流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[7438: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7439: 匿名さん]

住宅ローンも滞納するってことでしょ？

[7440: 匿名さん]

>>7437 名無しさん
ルピシアいいね
寒くなってきてルピシア行きたくなってきた
個人的にはロクシタン欲しいけどこれも柏にあるから無理かなー

[7441: 匿名さん]

エノテカの隣あたりに紅茶売っている店あるのでルピシアは来にくいんですかね？うちもルピシアはよく使うので来たら嬉しいです。

[7442: 匿名さん]

賃貸でわざわざおおたかに住む人なんているのかしら？

[7443: マンション検討中さん]

南流山の方が都心に近くて家賃も安いですし、わざわざ賃貸でおおたかの森という需要はあまりなさそうですよね。

[7444: 周辺住民さん]

ファミリーでおおたか賃貸に住む人は、おおたかで戸建て探しををしている予備軍が多いです。私もはじめは賃貸で、良い場所を見つけて戸建てへ移りました。
ちなみにおおたかのファミリー向け賃貸は家賃高くて、審査も厳しいです。
ファミリー向け賃貸住める人は、戸建てへ移れる収入が既にある家庭だと思います。

[7445: 匿名さん]

３LDKで賃料１８万くらいですか？

[7446: マンション検討中さん]

>>7445 匿名さん
いま検索してみたら駅から10分以内で3LDK15万からみたいです。
おおたかの森は礼金ありの物件がほとんどですね。
個人の感想ですが敷金はいいけど礼金に１ヶ月分から３ヶ月分もかけて借りるのは躊躇われます。

[7447: 匿名さん]

>>7446さん
ありがとうございます。
最近は礼金なしが多いのに強気ですね。
おおたかの森は千葉のTX沿線では一番人気があるので仕方ないのかな。

[7448: 匿名さん]

セキチューっていつオープンでしたっけ？

[7449: 匿名さん]

ルピシアは柏の葉にもあるから、ららぽとかぶらない店が希望

[7450: 匿名さん]

もっとレベルの高い歯科医院と美容院を希望

[7451: 通りがかりさん]

IDEAじゃだめ？

[7452: 匿名さん]

>>7448 匿名さん

看板には10月下旬となっていましたが、どうなんでしょうね。正確に何日とは書いてなかったような。

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

ありがとうございます！！！
ホームページ見てもまだ日にちが出ていなかったので…。
都市軸道路の開通に合わせるのかな。

[7454: 周辺住民さん]

>>7453 匿名さん
マミーマート跡の柏の葉のセキチューは誰も行かなくなりますね。

[7455: 匿名さん]

この近辺は分譲マンションのレベルがイマイチですね。どのデベもなぜ長谷工マンションなんだろう？

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
郊外のマンションにレベルもへったくれもない
しいていえば、駅からどれだけ近くにあるかが
重要。

[7457: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
買える様になってから書き込んで下さい

[7458: おおたかさん]

ファミリー賃貸は転勤族も多いですよ。

分譲賃貸か普通の賃貸かになりますが、転勤族は家賃手当ても手厚く、
自分の手出しは半額以下だということも多いので分譲賃貸を借りて居る人もたくさんいます。

おおたかの森近辺は小中学校の環境が良いと選んでいるそうで、親は都内勤務がほとんどです。

アパートも直ぐに埋まっているようなので、今のところは需要はあるようですよ。

[7459: 匿名さん]

今はかなり需要あるようですし、それが価格にも反映されているのだと思います。うちは仕事の都合で家を置いて一時的におおたかを離れていますが、早く戻りたいです。離れてみると住みやすさを改めて感じるところです。

[7460: 匿名さん]

どの街の不動産価格も、要は、それ相応な価格ってことですよね。
ちゃんと反映されていると思います。おおたかは、やはり便利です。

[7461: 通りがかりさん]

駅前の開放感とか清潔感はなかなか他のブランド駅でもないね。

[7462: 通りがかりさん]

どう見ても不動産会社が必死になっている書き込みとしか見えない。

[7463: 匿名さん]

>>7462 通りがかりさん
別に普通のことしか書いてなくない？

[7464: 検討者さん]

不動産会社って暇なんですか？

[7465: 匿名くん]

>>7448 匿名さん

26日ですね。
https://www.google.com/url?rct=j&sa=t&url=http://www.sekichu.co.jp...

[7466: おおたかさん]

ああ、不動産屋と思われても確かに仕方ない書き方でしたね。
証拠といっては何ですが、おおたか小中学と小山小学校は転入生がすごく多いんですよ。
賃貸の家賃はＴＸ開通直後よりも上がったなと思います。

ただ、こういったバブルとでも言うのでしょうか？
それが長く続くのかは予想はつきませんよね。

今、分譲マンションや戸建に住む子供もいずれは成人して出て行きますが、
その後はお年寄りだらけの街となった所もあるので、おおたかもそうならないとは言えませんね。
その時、賃貸はダブついて空き部屋だらけとなるかもしれません。

が、今のところは需要はあるようだということで現状を書いてみました。

[7467: 匿名さん]

今の駅前に開放感と清潔感なんてあるだろうか？
住民として違和感を覚える。昔からいるからなおさら感じる。

[7468: 匿名さん]

>>7462 通りがかりさん

主婦ですけど。不動産屋ではないです。

[7469: 周辺住民さん]

>>7467 匿名さん
南口駅前広場から南口近隣公園まで繋がる解放感の事じゃないの？
駅前に広場があってそこから公園まで繋がってるのって他にはないってURが自慢してるし。
清潔感はわかりません。

[7470: 匿名さん]

駅前の広場いいじゃないですか。都心から越してきた身としては開放感も清潔感もありますよ。ごちゃごちゃして狭い商店街も悪くはなかったですが、違う種類の良さなので。そりゃあもっと田舎と比べたら開放感はないのかもしれませんが、ようはバランスがいいってことです。

[7471: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
寧ろ昔から居るからおおたかの森の良さに慣れ鈍感になる。ってか、名前変えてさっきから一生懸命ネガを書き込んでるのはアンタか

[7472: 匿名さん]

>>7465 匿名くん

情報どうもありがとうございます！！！

[7473: 匿名さん]

コンビニの袋とタバコを道端でよく見けるようになったわけだが。

[7474: 匿名さん]

おおたかの森は駅からSCにかけて超煙草臭いイメージしか残っていない

[7475: 匿名さん]

転勤族だけど、まずまず良いとこだと思います。

[7476: 名無しさん]

おおたかはいままで住んだ東京、神奈川、千葉の地域より住環境は恵まれていると感じます。
セレブな街を除けば、どこもなにかしら不満はでるので、おおおたかの森もどんどん改善されるとよいですね。

[7477: 通りがかりさん]

色々な人が増えたぶん、駅周辺でちょっと薄気味悪い人が目につくようになりました。犯罪とか起きないで欲しい。

[7478: 検討者さん]

監視カメラを増やして欲しいですね。
子供達が心配です。

[7479: おおたかさん]

不審者はそんなに見かけませんけどね^_^;

不審者情報も学校では保護者にメールでお知らせが来ます。

[7480: 通りがかりさん]

南口はほんと綺麗。
看板も自転車路駐もないからね。
そこそこ人のいる住宅街でこれはなかなかない。
普通、駅に歩行者専用アプローチなんてないからね。

[7481: 匿名さん]

街灯を増やして欲しい。

[7482: 通りがかりさん]

>>7479 おおたかさん

TX改札出たモニター前から南口階段付近、SC内フードメゾン前、auとEARTHの間やミニストップ脇でよく見掛けます。盗撮狙いなのかナンパ？目的なのか解りませんがとにかく怪しい30代？位の男性です。

[7483: 周辺住民さん]

>>7482 通りがかりさん
警察に通報しましょう。

[7484: 通りがかりさん]

>>7483 周辺住民さん

一度SC前の派出所に出向きましたが、パトロールらしく不在で。また見掛けると思うので再度出向くか通報するつもりです。
それとこれはSCインフォメーション窓口にいうべきか迷っていますが、よくフードメゾン前にいる車椅子の男性が向かいに座っている女性のスカートの中をじっと見ている時があり、嫌な気持ちになる時があります。
私自身もありました。
障害をお持ちなのできっと毎日SCを訪れるのが楽しみなのだと思うと複雑な感情になります。スレチな内容申し訳ありません。

[7485: 匿名さん]

>>7482 通りがかりさん

>>7482 通りがかりさん
私の見た方と違うかもしれませんが、私はSCのナムコ前で怪しい人を見かけました。
じっと人を見て、覗き込んでいる様子でした。何かを物色しているような。
子供達がたくさんいたので、不安でした。カメラ増やして欲しいですね。

[7486: 匿名さん]

こうして、冤罪は引き起こされる…。

[7487: 通りがかりさん]

駅前でフラフラするな
スカートに目をやるな
人の顔見るな
住みづらい街ですねおおたかの森って。
こんな人どこにだっているし、いちいち通報してたらキリがない。

[7488: 匿名さん]

不自然にフラフラうろつく、不自然にスカートを見てる、不自然に人の顔を見てるってことでしょ

[7489: 匿名さん]

南口は綺麗だよね。
土地の値段も高いけど。

[7490: 周辺住民さん]

>>7487 通りがかりさん
実際SCでは、バイクでのひったくり、盗難などの注意アナウンスがあるし、たまに不審者がいると社員が遠目から見てますよ。
犯罪抑止は地域の繋がり、住民の目が大事ですから、不審者だと思ったら通報した方がいい。
特にこの辺は子供が多いのだから。

[7491: 匿名さん]

いい加減な不審者情報が増えすぎると、まともな情報が埋もれる危険が増える。

[7492: おおたかさん]

不審者情報があれば警察は職務質問してますよ。

知り合いは普通のサラリーマンですが、いちおう、そういった情報があったのでと警察官が来たそうです。

本当に普通の人なのでビックリしてましたけどね^_^;

[7493: 匿名さん]

自意識過剰な人がおおいこと。。
息苦しい世の中になったもんだ。
昔は子供アニメとかにも愛らしいキャラとして
エロじじいとか登場してたもんだがな
亀仙人とか

あぁー息苦しい

[7494: 匿名さん]

情報社会ですからね。社会全体が息苦しくなってきてますよ。慣れていかないと生きづらくなっていくと思いますよ。老婆心ながら。

[7495: 評判気になるさん]

いい加減な不審者情報は如何なものかと思うが毎日どこかで殺人事件やストーカー事件が多発している昨今、自らも怪しまれないような行動を心がけます。

[7496: ユーザーさん]

柏の葉最高！！！！！

[7497: マンション検討中さん]

>>7496 ユーザーさん
良かったですね。

[7498: 匿名さん]

ところで西口のロータリーに面して医療系のビルが２つくらい建設されていますが、あそこは入居者決まったんですかね？最近医療モール的なのがおおたかの森に増えているけれど、そんなに需要あるのだろうか。。

[7499: 周辺住民さん]

>>7493 匿名さん
アニメとリアルを混同すな。
普通の人が犯罪者になるのがリアルな世界。

[7500: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

個人的には小児科がもっとほしいです。おおたかの森の小児科はいつもものすごく混んでるので…

[7501: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

同感です。
おおたかに越してきてガッカリしたことの1つは、当日発熱してもすぐに診てくれる小児科がないこと…。
周りでは柏の葉の小児科に行っている人も多いです。

[7502: けい]

最近は無電柱化の流れもあって、景観気にする人が出てきた。これはとても良い事。

一方で目先のコストばかり気にして景観そっちのけの人もいるのも事実。

日本の景観は先進国としては相当劣っている。今まではそれでも良かったけど
人口減、途上国の経済成長もあいまって、今後世界と戦って国、都市が積極的に金を稼がなければならない中
災害対策、インフラ更新、景観配慮は必須だと思う。

現段階では無電柱化は確かにアホみたいに金がかかる。この費用ではなかなか進まないのも事実。
ただ、国がここ数年で積極的に無電柱化に乗り出した事からコストカットの為に技術革新は成長分野であるし、電柱利権も近年には無くなるだろうから、1km　1億以下になるのは時間の問題だと思う。

電柱と比べるとまだ高いが、電線電柱は外部にさらされている為、頻繁にメンテが必要。
地中化された電線は経年劣化が遅く、日本が潰れるような大災害が来ない限り、頻繁にメンテする必要が無いので
その分のコストを考えると、技術革新が進めば無電柱化はあっという間に広がって行くと思う。


ちなみに建築制限、景観規制(看板等)も今後必須。
欧米の都市が絶対的に良いとは言えないが、日本はあまりにも緩すぎる。

街並みがつまらなくなる?規制してもつまらなくなる事はありません。パリやニューヨークがつまらない街という人は世界に殆どいません。それらと同様にする必要はないですが、せめて繁華街以外は端正な街並み作りを行政、国が心がけるべき。

[7503: 匿名さん]

景観に関しては同感です。ぜひ市政や市長にどんどん提起しましょう。

余談ですが市のHPで、電柱の地中化を行うべきだとの意見に市長が回答しています。

[7504: 匿名さん]

>>7503 匿名さん
市は景観なんてどうでもいいと考えているはず。大型ディスプレーを駅に設置しているのは市だし。

[7505: 検討者さん]

無精髭でジャージ姿で公園のベンチに座ってたらお母さん達にあやしまれたのを思い出しました。私の娘も目の前で遊んでるのに…。キャンプ中だったので無精髭なのに…。

[7506: 匿名さん]

まあ、女性の側で息をしただけで痴漢になる世の中ですからね。

[7507: 名無しさん]

>>7505 検討者さん
無精髭ジャージ姿で娘を公園に連れてく気がしれない。

[7508: 匿名さん]

ヒゲがダメなのか、ジャージがダメなのか…。
今度娘と公園に行くのに、スーツで行くか…。

[7509: 匿名さん]

脱毛して、ジャージを着ていくのをやめれば良いのでは。
スーツで行くというのは極端すぎます。
会社がスーツだと、普段着をあまり持っていないのでしょうか。

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん

は？何様？？

[7511: 名無しさん]

>>7502

無電中化が1km/1億になるまでに何年掛かるだろうか
数年前まで1km/4億と言われていたが
今年聞いた話だと建設費高騰で5億との話

自治体が1km/数億出すのと、電力会社やNTTが1km/1000～2000万の
設備投資で広げる電柱電線では、インフラの普及スピードが違い過ぎる
それに電柱に付いてる変電器は、地下化出来ないのでその経費も掛かる
URが区画整理事業の一部として実行していたとしても
事業費が2～3割増しになって、事業期間が長くなるだけ

1km/1億になったとしても、本格的に無電中化を進められるのは
お金に余裕のある自治体だけだろうね
年間予算の膨れ上がって、TXで市債を発行しまくった流山市は
民生･福祉･教育が優先だから、土木費は毎年多くない

道路や歩道整備が進むのは、県事業か区画整理事業の範囲だけで
その他の市道は削って再舗装くらいしかやってない
無電中化への出資は20～30年先になるだろうね

[7512: 名無しさん]

何年掛かるだろうか。まで読んだ

[7513: 名無しさん]

おおたか病院沿いを豊四季方面に向かう道は歩道が狭く、電柱を避ける度に車に注意しなければならないので、
ここは早めに地中化してほしいです。

[7514: 周辺住民さん]

>>7513 名無しさん
そこは柏市だから。。

[7515: 職人さん]

安全面は最も優先すべきだが、無柱下は手段の１つでしかない。
そもそも無柱下に適した区画とは何か。適した区画をちゃんと評価して、
そのうえで優先度の高い区画から無柱下していって欲しい。

[7516: 名無しさん]

>>7513 名無しさん

そこは柏市が幅16m化予定の都市計画道路
みっちゃんの交差点も含め、10年以内に事業開始予定になったけど
土地収用に費用と時間が掛かるから、完成は15年くらい先だと思う

[7517: マンション検討中さん]

今年の保育園新設数もすごいですね

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016326.html

[7518: 匿名さん]

無電柱の街に引っ越すのが正解。

[7519: 名無しさん]

サフランの横、鉄塔の隣の隣に白洋舎ができますね。
そのとなりも、一般宅には見えませんが何でしょう？
保育園とか幼稚園みたいな外観ですが事業計画の看板はなくて「(白紙)様邸新築工事」の看板だけです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[7520: 名無しさん]

>>7517 マンション検討中さん
園一覧が、ダウンロードできませんね？
園一覧をダウンロードすると入所案内がダウンロードされて、入所案内をダウンロードすると白紙？の入所案内がダウンロードされる。
資料間違ってないか？

[7521: 周辺住民さん]

>>7520名無しさん　

私も今朝見た時は見れませんでしたが、
今は見れるようになってました。

普通規模の園が７園、小規模の園が９園が(仮称)となっているので、合計１６園が新設のようです。
これで待機児童がいなくなるかはわかりませんが、流山市としてはかなり頑張ってるんじゃないでしょうか。

一覧
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

地図
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[7522: 周辺住民さん]

( 仮 称 ) 流 山 こ ば と 保 育 園 63 流山市駒木372-2(新D3街区１画地)

D3というと、駒木のセブンとなり、おおたかの森歯科・矯正歯科やごほうびの並びに、何か店が入るっぽいと言われていたところか、工場移転予定地の横に何かできるっぽいと言われてたところ？

飲食店が期待されてたところではありましたが、保育所も必要なので仕方ないですね。

[7523: 周辺住民さん]

今日発表の新設保育園の地図を見る限り保育所ではありませんね。
他の来年度新設園がまだ工事もスタートしていないところが多いのを見ると、現時点であれだけ出来上がっているというのを考えても、保育所や幼稚園ではないと思います。
学童とか？小山小からすぐなので立地的にはありえなくはないですけど、それにしてはかなりPOPな外観、内装に見えました。
何でしょうね？飲食店ぽくもないですし。
なんとなくクッキングスタジオとかそんなイメージを持ちました。

[7524: 周辺住民さん]

すみません。
>7523は>>7519さんへのレスでした。
サフラン横、白洋舎隣の建築中の建物についてです。

---------------------
サフランの横、鉄塔の隣の隣に白洋舎ができますね。
そのとなりも、一般宅には見えませんが何でしょう？
保育園とか幼稚園みたいな外観ですが事業計画の看板はなくて「(白紙)様邸新築工事」の看板だけです。

[7525: 西口]

B42て前にパチンコ予定地だったとこ？
ここ保育園になるの？

[7526: 匿名]

>>7522
セブンのとこはD7、ごほうびはD8？（日本料理店）みたいだから

>工場移転予定地の横に何かできるっぽいと言われてたところ？

こっちじゃないでしょうかね。
この地図が施設名が入っていてわかりやすいですよ。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...


>>7525
>B42て前にパチンコ予定地だったとこ？
パチンコ予定地というのはわかりませんが、↑の地図によると西口のファミマの並びみたいですね。

[7527: 7526]

追記です。
>>7525

＞ここ保育園になるの？

>>7521の一覧に

( 仮 称 )そらまめ保育園山おおたかの森　流山市市野谷B42-2・3・4

とありますから、B42の一部が保育園になるんでしょうね。
定員120名ですから大きな園でしょうね。
園庭とかもあるかもしれないですね。

[7528: 匿名さん]

>>7525 西口さん

アオキの裏に建てている場所だと思います！

[7529: 匿名希望]

南口マンション購入後の海外赴任だった為、定借賃貸で貸し出し、この度家族みんなで8年ぶりのおおたかの森に帰ってきました。んがぁ！！！あまりの街の変貌ぶりに浦島太郎の気分です。おおたかの森SCは別館出来てるし、西口にはマンションすごいし、あまりの変化に言葉がでないです。

[7530: 匿名さん]

わくわく広場やかしわでのような地産地消の店が欲しいです。
流山は畑や果樹園が多いのにもったいない。
高架下の新施設はSCと競合しないようにするんでしょうが、上記の店が来るといいなあ。

[7531: ビギナーさん]

>>7529 匿名希望さん
いいね。その感覚。

[7532: 匿名]

>>7529 匿名希望さん
周りはかわれど工場はかわらず。

[7533: 匿名さん]

上の話の流れ、面白い。

[7534: 匿名さん]

>>7529 匿名希望さん
南口で８年前だと、フォレストレジデンスですか。年数経ってもおおたかの森一等地で資産価値落ちてないから、定期借家で家賃収入確保はうらやましい。

[7535: 周辺住民3]

西口エリア線路脇の都市軸道路北側に89戸の集合住宅建設予定で
大規模開発構想届出が出てました（5階建て、高さ15m）

ttp://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/006/803/koukoku291020.pdf

[7536: マンション検討中さん]

>>7535 周辺住民3さん
ヴェレーナの隣あたり？ですかね

[7537: 住民]

園庭がある保育園や預りが充実した幼稚園も必要なんだけどなぁ…