流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[7141: 名無しさん]

>>7140 名無しさん

カフェ系のお店がいいな

[7142: 周辺住民さん]

SCのラコステとAGLE行ってきましたが、噂のあった連絡通路はなくなってましたね。。
ただラコステ店内が立派なのに対し、AGLEは仮店舗のような造りで、AGLE自体が、もしSC新棟できたら移動する可能性も少しだけあるようにも見えました。
期待しすぎかな？

とにかく南口ロータリー跡の正確な情報が早く知りたいです。
SC新棟でなくても連絡通路で繋がると便利な気がします。

[7143: 通りがかりさん]

>>7142 周辺住民さん

ここの噂レベルだけど、南口ロータリー跡は期待しない方がよさそうですよね。
新棟はいつか西口にって期待してた方が間違いなさそうな気が…。
西口も全くわからないけど。

[7144: 周辺住民さん]

>>7143 通りがかりさん
西口SC新棟の話しは、円東寺さんのブログで紹介されてるので、可能性高いと思いますが、ただ、西口新棟ができたとして、既存の本館やアネックスとの回遊性をどうするつもりなのか気になるのところです。
南口ロータリー跡がSC新棟になれば連絡通路や西口高架下を利用した(これも噂ですが)本館との回遊性は確保されると思いますが、そうでないとすると、西口別館は孤立気味になるような？
それとも西口新棟がアネックスと直接繋がる可能性もあるのでしょうかね？

[7145: 匿名さん]

　南口ロータリー跡地については、以前「東神開発は本気でやる気がない。」と書きましたが、「情報ソースが不明。」とか「根拠がない。」と全く相手にされませんでした。
　そんなことはどうでも良いことですが、南口ロータリー跡地については、東神開発が事業主体になることは、高い確率でありません。
　大手不動産会社になるのではないでしょうか。

[7146: 匿名]

だから前から書いてる通り駐車場&駐輪場、車は自動式で自走式ではない。カーシェア店舗が地下？に入店。その他食材系テナントが入店予定。屋上にフットサル？スポーツ系施設との話あるがこちらは真相不明。
秋葉方向側と駅連絡通路計画あるも、改札内ベンチ前に繋がるとの情報も。
東神開発さんは関与予定ありません。電話で確認してみるのが一番早い。

[7147: 匿名さん]

　どのような店舗を入れるのかは全く白紙のはずです。そしてもう一つ、東神開発に電話を入れて、東神開発が解答するはずないでしょう。
　

[7148: 匿名さん]

>>7146 匿名さん
こいつ馬鹿だろw

[7149: 匿名さん]

>>7148 匿名さん

なんで？
普通に真面目に答えてるだけの方に見えるけど。言っていること違うの？

[7150: 周辺住民さん]

7145さんと7146さんは同じ方？

事業主体がどこかわからないのに駐車場、駐輪場、カーシェア店舗、その他食材系テナントが入店予定なんて話が出るものなんでしょうか？
私は不動産投資関係には疎いのでですが、事業主体がわからないのにテナントが決まってるって違和感があるのですが。

[7151: 匿名さん]

アネックス駐車場余裕あるのに自動駐車場？

[7152: 匿名さん]

　私は７１４５ですが、７１４６とは全くの別人です。
　皆さんが信じる信じないはともかくとして、７１４６さんの言うような事実はありません。事業主が未定なのに、７１４６さんの言うような内容が既に決まっているということはありえません。
　ただし、東神開発が事業主となる可能性は極めて低いものと思います。

[7153: 匿名]

7146ですが、水面下では事業主の話も既に話は出ています。その事業主のプロジェクト計画案が先に書いた内容です。この話は数社関与していますが個人特定されると不味いので以上。

[7154: 周辺住民さん]

7150です。
お二人とも返信ありがとうございます。
要するにまだ決まってないってことでよろしいでしょうか？

[7155: 匿名さん]

7146様　「水面下の事業主の話」について、あなたがリークした内容はごく内輪の話ではないのですか？　駐車場、駐輪場、カーシュア店舗、その他食材系テナント、屋上にフットサル等々、随分と具体的にリークしたね。個人特定されるとまずい、そうですか。

[7156: 匿名さん]

底地は購入か借地かわかりませんが、一等地勘案すると、借入金償還に見合うだけの賃料が払える業種テナントには見えなそうな・・・

[7157: 匿名さん]

ミニストップ開店マダー？？

[7158: 匿名さん]

都市軸道路の教習所付近、工事始まったんですかね。

[7159: 周辺住民3]

>>7158　匿名さん

来年6月30日までの予定で水道管や道路の工事予定と掲示されてます
マンホール用の縦穴のパーツなどが
旧にんたまの敷地付近に幾つか用意されてます
本格的な工事は教習所の移転が済んで、発掘調査などが終わった後でしょう

都市軸道路のアンダーパスは道路表面の、本舗装工事が終了した様です
白線を引く位置などがチョーク？で罫書いてありました
信号用のポール設置工事は始まる様子が無いですね

[7160: 匿名さん]

工場移転先の工事はまだまだですかねー？

[7161: 名無しさん]

北口に来ないかなー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171004-00000105-asahi-bus_all

[7162: 匿名さん]

開店したエーグル、アウトドア色が薄いね。ちょっと高級っぽい

[7163: 匿名さん]

>>7161 名無しさん

レイクタウンや阿見も30分圏内ですし、なかなか人が集まらないかも。
海浜幕張なんかもそんな人入っていないし、御殿場や軽井沢レベルのハイブランド入店がないと差別化無理じゃないかな。

[7164: 通りがかりさん]

アウトレットが近所に出来ると嬉しい反面、
週末の渋滞が酷くなりそう。
そんな頻繁に通わない身からすると、あまり来てほしくないかなぁ。
街の賑わい創出には繋がるとは思うけど。。

流山ICの物流倉庫エリアに来てくれると良いかもしれませんね。
今度はICが混むかもですが 苦笑

[7165: 周辺住民さん]

>>7161 名無しさん
昔から流山おおたかの森に、イオンもしくはアウトレットの噂があるけど、どうなんですかね？
7146さんにお聞きしたいですね。

[7166: 周辺住民3]

ICの近くには以前アウトレットや、動物王国が出来る話もありましたが
流れてしまいましたね
今の物流施設建設も建物規制とリーマンと震災の影響で
長いこと塩漬けになってた計画の再始動みたいです

酒々井や木更津は増床するみたいですが、流山付近だと賃料も高いだろうし
広大な駐車スペースが必要になるし、空港ゴールドラインのインバウンドも
アクアラインの様なメインルートも無いから、来客数を稼げないでしょう

[7167: 通りがかりさん]

東神の開発は高級路線で落ち着きがあって好きだけど、この会社の大型施設ばかりになると高島屋グループが傾くと街自体も傾きかねない。
南口跡地は東神ではないという話が出ているが、本当なら歓迎。

[7168: おおたかさん]

クリエイトの横に開業予定のクリニックは内科となっていますね。

近隣の人には便利になりそうですね。

[7169: 周辺住民さん]

円東寺さんブログで見ましたが、東洋学園大学の流山キャンパスは1年半後にはなくなるそうです。
市有地なようで、住職さんは火葬場を希望されてますが、こういうところが商業施設になる可能性はあるのでしょうか？

[7170: 周辺住民]

火葬場こそ流山インター近くのクリーンセンター付近がいいと思う。東洋学園去った後は市の宅地分譲とかっぽい。
それか坂川沿いのショボい病院よりちゃんとした大学附属病院を希望。

[7171: 戸建て検討中さん]

大学跡地は暁星国際流山中高かもな…。
全部壊さずに一部利用とか（適当）

[7172: 匿名さん]

東洋学園大学の跡地ですかぁ…
あそこら辺は地盤沈下も激しいし、何が良いんでしょうかね…
南流山駅からも遠いし、やっぱり住宅地くらいなのかな？
火葬場は、宮園地区の住人が大反対するでしょ、きっと。

[7173: 匿名さん]

駅から遠くて商業施設や住宅は厳しいから、火葬場、斎場、霊園とセットでつくるのがいいかも

[7174: 周辺住民3]

工場移転先のD3街区のカスミ側の角地（1画地？）で、何か工事が始まるみたいです
仮設のトイレが設置されて、建設系の業者さんが作業をしてました
場所的に住居は厳しそうだから、何かお店でも出来るのでしょうかね？

[7175: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
なんだったら豊四季霊園移転して、あの広い土地に商業施設を。
…無茶だとはわかってるけど、妄想は自由。

[7176: 7175]

7175は7172さんではなく7173さんへのレスでした。
失礼しました

[7177: 7175]

>>7168 おおたかさん
ひどい病院ばかりだからまともな病院であることを期待します。

[7178: 名無しさん]

今朝NHKで、豊洲のタワマン乱立エリアの小学校不足問題やってた。
近隣の生徒数に余裕のある学校に特色持たせて分散して、区のスクールバスで送迎だって。
早稲田大学の学生と一緒に化学実験とか、東京証券取引所が株の仕組み教えるとか、一年生からネイティブによる英語授業とかで、望んで学区外への入学する人が増えてて、成功らしい。
流山も学区変更するなら市がスクールバス出せば不満も大分減るんじゃ？
大型マンションを順番に回ればいいだけだと思うし。
保育園は送迎してるんだから小学校もそれやれば良くない？

[7179: 匿名さん]

こんな状況下で転入してくる人は、学校に関してはそれなりの覚悟があるか、情報弱者か、どちらかでしょう。

[7180: 匿名さん]

>>7178 名無しさん
バスの費用は誰が出すの？

[7181: 匿名さん]

学校はおおたかの森小か小山小じゃないと外れ的な雰囲気はなんか変な気がしますが…。

[7182: 匿名さん]

築年数が新しい学校は確かに魅力的ですが、昔からある学校ならではの良さもありますよね。

[7183: 匿名さん]

実際のところ、公立小学校の良し悪しは校舎の築年数よりも生徒（住民層）、つまり地域性の影響が大きい。

[7184: 周辺住民さん]

>>7183 匿名さん
それはみんなわかってると思います。
地域差別になるから口に出さないだけで。
地価の高い地域とそれ程でもない地域。ましてや、生活保護者を受け入れてるような築何十年もするボロ住宅街があるような地区が混在する地域は所得格差も大きい。
所得格差が学力格差につながるケースも多い。
当然中学受験などもしないので受験する子が浮いてしまう。
こんなところでしょ。
おおたかの森小や小山小は地価の高い地区の新住民だけで構成されている。
八木北などは違いますよね。
これを言いたくても言えないわけでしょ。

[7185: 匿名さん]

公立はどこに行っても同じでしょ。受験する人は学校ではなく、塾や家庭内で勉強しているのだから。

[7186: 匿名さん]

実際どれくらい中受率が違うもんですか？

[7187: 匿名さん]

>>7101 周辺住民さん

[7188: 匿名さん]

>>7184 周辺住民さん
市内での格差なんて、たかが知れているでしょう。新市街だって地価は都心５区と比較にならないし。

[7189: 匿名さん]

我が家は中学受験させました。
おおたか周辺でも中学受験をする子は驚くほど少なかったです。
中学受験に否定的な先生もいました。
6年生の担任が、中学受験がどのような過程で行われるか全く知識がなく説明が面倒でした。
校舎がきれいなだけで中身は田舎の公立小学校です。
過度な期待はしない方がいいと思います。

[7190: 匿名さん]

流山市は保育園一本足打法。元々教育を重視する層は保育園ではなく幼稚園に通わせるし、母親がフルタイムで働いていたら中学受験は苦労があるでしょう。
共働きの街として開発したのですし、中学受験率が低いのは自然なことと思います。