流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[6196: 周辺住民3]

連投で失礼

どこの学校かは不明だけど、今後流山市は小中学校の校舎建て替えに
50～60年で600億くらいの費用が必要になると算出してるから
建設に国からの助成金が出て出費が減って、人気の学校になるなら有難い話かも知れない

http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/zyosei/mokuzai/1388292.htm

[6197: 匿名さん]

>>6194 名無しさん
律速段階はエスカレーターなので窓口側改札から入って階段使えば問題は感じない。
しかも混雑するのはアーパー線到着時の一瞬なので、おおたか住民ならかぶらない時間に駅に着くようにすれば良いだけ。

[6198: おおたか住民]

八木北は増築だと聞いていましたが、事業内容から考えると新設校のほうだろうと思いました。

おおたか小中は風が通る道がコンセプトでしたから、今度も自然に沿ったコンセプトにしているのかなと思いました。

[6199: 匿名さん]

>>6195 周辺住民3さん
面白いですね。予算単年主義で、平成29年度と書いてあるので国からの助成は今年支出されるような気がしますが、今年校舎を作る学校はなさそうなので、やはり新設小学校が対象でしょうか。

[6200: 周辺住民3]

木造学校の委託予定者の認定？は平成27年から毎年やってるみたいですね
助成金は建設される年に国から降りてくるのでしょう

もし新設の学校が木造校舎の対象になるとすると
大畔の小学校は平成33年4月開校予定だから
建設開始は2年前って所かぁ

予定の47教室を木造3階建てで建設したとすると
建設費も鉄筋コンクリ製より高くなるのかなぁ？

[6201: マンション検討中さん]

木の学校、なんてできたらますますおおたかの森が人気出てしまうね。しかし考える人すごいわ

[6202: 匿名さん]

　URが行っている南口の旧ロータリー跡地の工事ですが、随分と大規模な造成工事ですね。何か訳があるのでしょうか。

[6203: 周辺住民3]

>>6202 匿名さん

元は畑や家のあった場所なので、土壌汚染とかの改良工事では無いと思う
工場の西側～線路下～コモレビテラスとマンションの辺りは以前、水田（谷津）だったので
駅前広場やアネックス館前の4車線道路より、土地が少しだけ低い

もしかしたら冠水対策で雨水貯留槽か、小規模の地下調整池を造るので
コンクリ構造の重さに耐えられる地盤に改良するのかも
（北口の住宅地にも、水路だった所に地下貯留槽が造ってある）

交番側から南口ロータリー跡に入る半地下の駐車場を造ると
大雨で地下駐車場が冠水するので、更に深く掘って貯水槽を造るのかなと想像
最初の事業計画に無かったので初期工事をURが一部負担するとか・・・

市営の地下駐車場や地下駐輪場建設なら、市議会で話は出てるだろうし
市の土地の下（駅前広場・公園の下）の方が安上がりだから無いとして
民間の施設で地下構造物を造ると考えるのが妥当かな？

[6204: 名無しさん]

今日から北口ローソンがオープンだが、駅100ｍ以内にセブン、ファミマ、ミニストップがあって地味に便利ｗ

[6205: 名無しさん]

>>6204 名無しさん

確かにウンコ漏れそうな時とかにコンビニ頼るから助かる！ちゃんとついでに買い物はします。

[6206: 名無しさん]

>>6205 名無しさん

駅の周りならコンビニじゃなくてもウンコできるとかいっぱいあるでしょ。

[6207: 名無しさん]

>>6206 名無しさん

朝の通勤時間帯は駅ナカトイレの大は待ち多いし、SC空いてないしTXアベニューもアウトな時あるので(-_-;)

[6208: 名無しさん]

空いてないしではなく開いていないでした。
ちなみにボク過敏性腸症候群です。。。

[6209: 名無しさん]

>>6207 名無しさん

朝のことね。じゃあ許す。

[6210: 通りがかりさん]

ローソンの夜7時台、レジ行列だったね。
買う気なくして、しかたなくカスミに行った。

[6211: 周辺住民3]

>>6202　匿名さん

南口ロータリーあとの造成内容を確認してきました
舗装工・排水工・擁壁工と出ています
それらの工事に2～3ヶ月掛かるみたいです

線路側とコモレビテラス側に、土留めのコンクリ壁を造成するのだと思います
「舗装工」は商業施設などけの搬入路（スロープ）造成？
「排水工」は舗装路下に雨水・下水の配管を埋設する工事かな？

[6212: 匿名さん]

>>6211
あんたが誰だかわかったかもしれない。

[6213: 名無しさん]

ストーカー発見

[6214: 匿名さん]

西口駅前はロータリーが移動したことで幾分夜の雰囲気が良くなりましたね。照明がついて明るくなりました。

[6215: 匿名さん]

でも送迎車による混乱は東口以上になりそう。

[6216: 名無しさん]

マルエツ予定地の一軒家、解体工事始まったんですかね？遠目に見ただけですが、家の中のものを搬出してたような気がしました。

[6217: 匿名さん]

マルエツ予定地、駐車場のコンクリートを壊し始めましたよ！
やっと動いて来ましたね。

[6218: e戸建てファンさん]

結局、マルエツの完成はいつ頃になるのでしょうか？
東口住民なので気になります！

[6219: 匿名さん]

>>6216 名無しさん
ストーカー発見

[6220: 名無しさん]

東口のマルエツの事業者は例のグレーの豪邸になってますよね、少し遅れているみたいですが早くオープンするといいですね

[6221: 通りがかりさん]

ストーカーじゃないでしょう。誰の目にも、通った人には明らかですが。

[6222: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
東口は送迎車で混乱しているのですか？

[6223: 匿名さん]

人様の家の片付けの様子を掲示板に書き込むなんて、すごい人がいるもんですね。

[6224: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
雨の日は特に。バスが通れずクラクションをよく目にします。

[6225: 匿名さん]

ヤオコーできてマルエツもできるなんて凄い便利だな、おおたかの森

[6226: 名無しさん]

マルエツが二軒あるセントラルパーク

[6227: 匿名さん]

馬鹿かよ、歩いて行ける距離じゃねぇだろ

[6228: 名無しさん]

住宅展示場の向かいあたりはどう開発されるのかな。
何も情報ないけど決まってるんだろうか。
関紙業はどうなるんだろう？

[6229: 周辺住民3]

関紙業さんは教習所が移転して、4車線道路が整備開通したら
B34区画の関商店さんの隣に引っ越すのだと思います（現在は仮置き）

B35区画はまだ整備中で残土置きや仮置きで使われてるので
借地ではなくURの所有地だと思います
URの土地だとすれば清算は31年頃かな？

[6230: 名無しさん]

Urならマンションか
もっともっと人口増えて欲しいから嬉しいね。

[6231: 周辺住民3]

>>6230 名無しさん

おおたかの森や柏たなかはURの区画整理事業ですが
住宅整備は一切やらないみたいです
土地は公募・譲渡売却で全て清算する様です

アネックス館のTX線路挟んだ北側（B43区画）も、残土置き場で使われていて
区画整備されない所を見ると、URが所有してるのだと思います

[6232: 周辺住民さん]

>>6231 周辺住民3さん
残土置き場ではなく、地盤を締め固めるための盛土をずっとしているだけだと思いますよ。
盛土を何年も放置するのが、どんな機械を使うより締め固まるそうです。
SCアネックスの土地も盛土をずっとしてましたよね。
すでにURからの売り先がほぼ決まっていて、放置していると考えた方が普通では？

[6233: 匿名さん]

>>6230 名無しさん
B35区画はマンション以外に販売することが決まっていますよ。

[6234: 周辺住民3]

>>6232　周辺住民さん

アネックス館の所はずーっと更地で、草が生えてた気がします
グーグルアースの過去画像見ても、残土置き場にはなって無い様に見えます

B34区画はTX建設時に残土置き場になって
市野谷の調整池を造成してる2006～2012年の間は、仮設の溜め池がありました
その後残土置き場に使って、残土が撤去されて
また一部に残土が運び込まれています

単にURが清算時期の遅い区画を、残土置き場として都合良く使ってるだけに見えます
土地の売却先が決まってるとすると、デベロッパー側は土地価格が上がる前に
買い取ってしまった方が、安く済むのではないでしょうか？

「土地を取得した企業は5年以内に建物を完成させる」って決まりがあるので
固定資産税や建設計画で、土地取得は後の方が良い企業もあるのかも知れませんが
私はURが空き地を高いフェンスで囲って、残土置き場に使ってるだけって感じで
譲渡売却先が決まっている様には見えないです

[6235: 検討者]

株式会社上昇は何処に入るのでしょうか?

[6236: 周辺住民さん]

住職さんのブログによるとB43はSCの増床らしいですよ。

[6237: 匿名さん]

例のロータリー跡地よりも先に情報が出てきたのが面白いですね。高架下も含めまだまだ化けるというのは楽しみな情報です。

[6238: 通りがかりさん]

B43ってどこですか？

[6239: 匿名]

>>6238 通りがかりさん

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[6240: 匿名さん]

>>6232 周辺住民さん

そう、いわゆるプレロードだと思います

[6241: 匿名さん]

住職ブログの北口新改札ってなんのことでしょうね。改札作るとしたらSC別棟の方だと思うのですが…。

[6242: 販売関係者さん]

>>6239 匿名さん
6238です。ありがとうございます。

[6243: 周辺住民さん]

>>6234 周辺住民3さん

やはり売却先、SCに決まっている様で。

[6244: 匿名さん]

>>6241
ホームを延長するとしたら柏の葉方だからじゃない？
セントラルパーク側は近隣マンションから反出ると思う。

[6245: 匿名さん]

市議会だよりによると流山市のふるさと納税の赤字は1500万円らしいですね。
感覚的には思ったより赤字が少ない印象。
収入額と支出額は書いてなかったけど、それなりに収入もあるのかな？