流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[5545: 周辺住民さん]

ちょっと前に書き込んでた人がいましたが、果樹園ST、眼科とメガネ・コンタクト店の看板が出てましたね！
となると、１Fのローソンも確実か？あとは飲食店用の２Fか・・・。
毎日通りますが、１F入口がちょっと変わってて、コンビニっぽくないですよね。
線路側のスペースに、イートインを設けるのかな。。

[5546: 通りがかりさん]

昔、フードコードにケンタッキーがあったことを知る人は少ない（今はうどん屋）

[5547: 周辺住民さん]

なんだか、あの立地にしては、フードコートに力が入っていなくて勿体無いですよね。

[5548: サラリーマンさん]

>>5547 周辺住民さん
北口への通路できたらフードコートも拡大されるのとちゃいますか？（テキトー）

[5549: 匿名さん]

フードコートのあたりは、いずれ駐輪場方面に拡張していく流れを期待しています。それにしても勉強らしきことをしている生徒多すぎ

[5550: 物件比較中さん]

>>5541 名無しさん
高いですよね。みんな顔テカテカになってますよ。

[5551: 匿名さん]

駅近や大きな道路の交差点付近の広い土地に
家を建てないで、空気読んでほしいだす。
せっかくの立地に、一個人の家だともったいないだす。

駅前には、10階建てぐらいのグルメビルが、
できれば、外食の選択肢が増えてうれしいんだけど、
オフィスがたくさんあるわけじゃないから、
需要が不足かなぁ。

[5552: 匿名さん]

駅前は終電以降も空いているレストランが増えて欲しいですね。帰ってきて何も空いていないというのが困る場面が結構あります。あとは、同じく終電後も利用できるスーパーが欲しいところです。西口バスロータリーに面した土地に25時くらいまで空いている成城石井あたりができてくれると帰りに寄れて助かります。その時間だと生鮮食品よりは惣菜やお酒がメインの店が助かります。

[5553: e戸建てファンさん]

バーンアンドフォレストの向かい側にダイワハウスの看板がたってますが、まさかアパートではないですよね？
あの場所につまらないアパートは勘弁。

[5554: 匿名さん]

以下の計画を諦めずに実現して欲しいです！https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/023446.html

[5555: 匿名さん]

地主が甘い見通しでアパローンの餌食になる将来しか見えない。まぁでも地主以外にとってはアパートは人口の入れ替えに繋がるから街の新陳代謝としては悪くないのかもしれない。

[5556: 名無し]

現在までの開発進捗を約8年見てきた感じでは、地主さえ説得できれば恐らく駅前だろうと何処だろうと賃貸アパートか賃貸マンション、タイムズなどのパーキングばかりになると思われる。

[5557: e戸建てファンさん]

>>5554 匿名さん
笑えますね。
「森のプロムナード」「ソデモリ」

[5558: 匿名さん]

>>5554
で、実際には小学校増築に際して敷地の木をたくさん切るのが流山市。

[5559: 匿名さん]

>>5551
何が問題なのかよくわかりません。

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

駅近や角地は商業にとって集客の望める好立地なんですよ。
そこに、デカデカと戸建やアパートが建っていては、無駄ということです。
住民にとっても、アクセスの良い駅近や角地に、家ばかりあっても、何のメリットもありません。
都市軸道路の様な、今後発展していくことが期待される道にマンションや戸建では、
残念としか言いようがありません。

[5561: 匿名さん]

>>5560

駅近や角地は住宅としても価値が高いでしょう。
どう土地を活かすかは地主の判断。

[5562: 匿名さん]

>>5560
続き。買い取って好きなものを建てればいいんじゃないでしょうか。

[5563: 名無しさん]

>>5562 匿名さん

小学生レベルの返し方だな笑

[5564: 匿名さん]

多分土地活用としてアパートは危険ですね。金融庁もアパートローンは危険だと言ってますし、今後価値崩れて返せなくなったら土地手放すしか無くなる。乱立したら共倒れになる。

[5565: 匿名さん]

>>5563
自然保護のナショナルトラストと同じ考え方ですよ。

ナショナルトラストは自然保護のために有志がお金を出し合い、開発予定の
土地を買い取る。保護した自然から得られる利益は費用に充てたりする。

駅近に住宅は良くない、商業施設であるべきだ、と思う有志が集まって
お金を出し合い、買い取って商業施設を建ててその収益を買い取り費用に充てる。

仮に「駅近や角地が集客に有利」なのならば、結果的に出したお金
以上の収益を生むでしょう。

[5566: 通りすがり]

>>5565 匿名さん

通りすがりですが、
そんな事言ってるんちゃうと思います。

地域が発展するには、広い視野が必要。

[5567: 匿名さん]

駅近や角地に商業的に価値があれば、そこの地価が高くなるはず。
家ばかりが建つという事はみんなが商業的な価値を見出していないという事。
路線価を見ても、駅近でも地価が安いから戸建が建つのは自然。

>>5566 通りすがりさん
いくら自分がいいと思っても、ここで発言しているだけでは何も動きませんよ。
本当に駅近角地の商業施設が価値があり、投資回収が可能だと思うなら、自分が動いて投資しちゃうのが一番です。
仮に自分の資金じゃなくても、同士を募ってやるとか方法はいくらでもあります。

[5568: 通りがかりさん]

相続税の軽減を目的としたアパート、入居者なしで乱立する状況にバブル崩壊の懸念も
2017年06月26日


相続税の軽減を目的としたアパートが増え入居者がいないにもかかわらず乱立する状況に

空き地として相続するよりアパートを建設した方が相続税が安くなる仕組みになっている

こうした事態を受けて、このままではバブルが崩壊すると懸念する声も出ている

[5569: 通りがかりさん]

>>5568 通りがかりさん

田舎の農業だけやってた爺さん達が、
TXの土地バブルで成金へ。

でも資産運用なんて無理だから、
大東建託などの営業マンに騙されてアパートやマンションを乱立して街の景観を貶めてるわけですね。
まさに醜悪。


宝クジで1億円当てた貧乏人が破綻するのと同じですよ。

[5570: 口コミ知りたいさん]

都市軸道路で駐車場つき店舗ならほぼ成功です。
しかし、現実はファミレスすら建つ気配がない。

[5571: 匿名さん]

みんな新興住宅地の惨状を認識しちゃったから、投資には慎重なんでしょう。
どの新興住宅地も20年くらいすると子供が巣立って閑散とする。

企業はリスク回避のためにどうしても土地を買いたがらないから、
地主も今のうちに売り抜けちゃおうと考えると戸建にしちゃうのが一番。

[5572: 匿名さん]

地主が一番安心なのは確かに戸建用地として売り切ってしまうことだと思うけれど、田舎の地主は土地だけがプライドの源泉だったりしてあるという判断ができなかったりする…。アパートローンなんて最悪な選択肢で人口減った将来にものすごい不良資産になるし、既に賃料保証を巡って全国で訴訟も起き始めてる。

[5573: 通りがかりさん]

素人のうんちくはもう結構なので他の話題で。

[5574: 匿名さん]

これと言って話題ないね。話題の提供プリーズ！

[5575: 匿名さん]

>>5563 名無しさん

人の土地にアパート建てるな、商業施設誘致しろって言うのは保育園児レベルだけどな笑

[5576: 匿名さん]

都心に近い地価の高い商業地は、再開発のコストをかけてもペイするから新陳代謝が起こる。
郊外の街はそれができないから街の寿命がある。焼畑農業方式。
だから寿命が来る前に住み替える。それだけのこと。

[5577: 匿名さん]

>>5568

うんざりするほどメディアで言い尽くされている話ですね。
オーナーが破たんしても、競売などで誰かが権利を引き継ぐ。
引き継いだ人は初期コストが安いので、思い切った家賃を設定でき、空室は減らせる。

困るのはオーナーだけで、近隣住民はさほど影響がない。
家賃低下で流入層が変化するぐらい。
商業施設を建てたって、テナントが入らないリスクがあるので、同じこと。

[5578: 匿名さん]

昼間人口が少ないから、これ以上の商業施設は無理だよ。ベッドタウンに住宅ばかりできるのは当たり前

[5579: 匿名さん]

TXの1日のおおたか乗車人数は35000人。
アーパー線は26000人。

駅で人の流れをみると、乗換客がそれなりの割合を占めている。

SCは駅直結だから乗換客も利用するけど、駅からほんの少しでも離れたら
乗換の人の利用は期待できないでしょう。
おおたかの商業施設としては「駅近」と「直結」には雲泥の差がある。
「駅近」商業施設は難しいでしょう。
むしろ地価の安い、少し離れたところのほうが採算性の点から可能性がある。

[5580: 名無し]

アカホに用事があってららぽーと行きながらTサイト寄ってフードメゾンで買い物して帰宅。
気づいたのは平日はSCの方が混んで(学生や若い人含め)いて、土日のららぽーとはSC凌ぐ混み具合。Tサイトも平日ガラガラ、土日激混み。
なんか不思議。

[5581: 周辺住民さん]

>>5580 名無しさん
SCの方が地元密着って事じゃないの？

[5582: 周辺住民さん]

駅前か駅近にデカいオフィスビルを建てて企業誘致すれば、昼間の人口も増えて栄える。法人税も入るし。
だいたい流山は駅前なのに建物が低すぎる。S,Cにしてもハナミズキテラスにしてもライフガーデンにしても皆低い。
上層階にオフィス入れたら良いのに。
都内だと商業施設の上層にオフィスというのは当たり前だけど、田舎だと企業が来てくれないのかな・・・

[5583: 建売住宅検討中さん]

>>5582 周辺住民さん
田舎だからとか流山だからとか、もう言い訳や自虐は聞きあきましたね。
とっとと法人を誘致すべきです。
建物低くてもったいないですね。

[5584: 匿名さん]

駅近なのに商業施設が低くてもったいないし、
駅近にマンションや戸建てなのももったいない。

有志を募ってお店を始めるなんて、
そんなことが言いたいんじゃないんですよ。

SCはunicoができて、おしゃれ感が出ましたが、
北口、東口など、開発者のセンスが
感じられないんですよね。

[5585: 周辺住民さん]

東口はまともに開発する気があるとは思えない。
駅前の商業エリアに何棟もマンション乱立させるとか正気とは思えない。
このスレ見てるとテナントの件で地主云々よく見かけるが、あの辺のマンション、個人オーナーなの？てことは賃貸？
ならいずれまともなディベにまとめて買って貰って一体開発してもらい。

[5586: 匿名さん]

容積率400%程度では、高層にするとデメリットが大きくなります。
１フロアの面積が狭くなり、エレベーターや階段の面積の割合が増え、
コストアップと有効利用可能な面積の減少につながる。区画が狭いと顕著。
マンションなら高いことで少し高く売れるけど、オフィスビルはそうはいかない。

それに、定期代の高いTX沿線にオフィスでは、社員に払う定期代が高くて大変でしょう。
その分、賃料を下げないと入らない。

[5587: 名無]

卓球台で世界的に有名な企業しか駅前にないしね。

[5588: 匿名さん]

卓球台メーカー以外にも、冷凍庫のアビーとか、ベルクの側にもデップソール？とかいう会社も有りますよ。
不動産会社や住宅展示場、銀行、お店にも働く人は居ます。
昼間にスーツ着たサラリーマン良く見かけるし。
病院あれば先生や看護婦さんも居る。
諦めずに今後に期待しましょう。

[5589: 通りがかりさん]

SC前の産婦人科ってどうですかね？
いつも予約で埋まってるので人気なんですか？

[5590: 経験者]

>>5589 通りがかりさん

嫌な思いしてほしくないのでどうしてもでなければおすすめしたくないです。

[5591: 匿名さん]

非常に単純な話で、URの土地の売却は入札です。駅近の土地の入札でマンション事業者のほうが事業性が高い、つまり高く応札できるから次々マンションになるのです。オフィスなり商業施設のほうが事業性が高ければそういう業者が落札するでしょう。つまり、商業施設やオフィスの収益性では、マンションに競り勝てないということ。元からの地主で換地を受け取る人もわざわざ採算性の低いものは建てない。

[5592: 匿名さん]

>>5586

>容積率400%程度では、高層にするとデメリットが大きくなります。
容積率400％というのはどこのことをおっしゃっているのでしょうか？
また、どのくらいになればメリットの方が勝ってくるのでしょうか？

ちなみに、私は駅前でも高い建物がないのは景観関連の規制のせいだと勝手に思ってました。
マクドナルドとかファミマとかの看板もセガ低いですから、全体的に高さに規制があるのかと思ってたんですが、フォレストレジデンスとかを考えたら規制ってこともなさそうですね。

[5593: 匿名さん]

二子玉目指すのなら、楽天みたいな企業誘致してクリムゾンタワーみたいなの建て（てもらっ）たらいいのに。

[5594: 通りがかりさん]

>>5590 経験者さん

えっ？
嫌な思いって？

[5595: 匿名さん]

>>5594

5590さんではありませんが・・・あそこ評判良くないですよ。
技術云々より問題は態度ですかねぇ。

[5596: 匿名さん]

またスレタイ無視の人たちが出てきたか。

[5597: 名無しさん]

>>5596 匿名さん

またスレタイ無視っていう人出てきたか

[5598: 匿名さん]

盛り上がる開発ネタもないし、役に立つ情報ならスレタイにそんなにこだわらなくてもいいと思う。

[5599: 周辺住民さん]

掲示板の活気がなくなり、誰もいなくなってしまうよりは、おおたかの森周辺の話題なら、開発と違う内容でも良いと思いますが‥。

[5600: 通りがかりさん]

果樹園STの隣は何が出来るんでしょう？

[5601: 匿名さん]

>>5600 通りがかりさん

モデルハウスだったと思います。

[5602: 匿名さん]

一番よく知ってる地銀が一等地に二階建てしか建てないんだから、オフィス需要は見込めないんでしょう。北口施設が起爆剤になってくれるといいけどね

[5603: 匿名]

SCのリニューアルは統一感なく期待外れだし、建つのはマンション、賃貸アパート、賃貸マンションばかり。
統一感ある自然と住環境が美しく融合された街はもう期待できそうもないのかな。
サフランの隣もあれれな感じだし、東口は高低マンションで凸凹街。もう少しなんとかならんもんかね。

[5604: 名無しさん]

賃貸アパートばかりってよく愚痴漏らすひと多いけど土地区画整理資料確認してるのか？
そもそも駅近っていっても商業区画に割り当てられてるのは徒歩4分ぐらいの超近エリアだけだし
市街地エリアも都市軸道路沿だけ
ちょっと前に交差点の角地にアパートや戸建てやめろとか愚痴っている人いたけど
そもそも駅近っていっても住宅区画は戸建てやアパートしか建てれないのしらんのとちゃうか？

[5605: 匿名]

>>5604 名無しさん

第一種低層住居専用地域や風致地区でない限りは、そこそこの商業施設は建てられるから。

[5606: 名無しさん]

>>5605 匿名さん
ん？
あなたはURの発行してる区画整理事業の市街化図をみたうえでレスしてるのか？
薄黄色の一般住宅地に分類されているところは
住居専用だろ？

[5607: 匿名さん]

>>5604 名無しさん

資料は確認した上で、第一種住居地域以外の好立地に戸建やアパートが、
建っているのが、もったいないと言っているんだが。

あんたのお目目で市街化図を見ながら歩いて確認してみろよ。

[5608: 匿名]

>>5606 名無しさん

薄黄色の一般住宅に分類されていても個人商店やちょっとした商業施設は作れてしまうのだよ。絶対NGな業種はあるんだけどね。
さらにURの市街化図はあくまで計画段階であり、いくらでもは言い過ぎだけど変えてしまえるという現実もあるのです。

[5609: 匿名]

わかりやすく最近の例でいうとお芋カフェとかね。

[5610: 口コミ知りたいさん]

とりあえず都市軸道路沿いは店増やせやコラ！
都市軸道路沿いに人住むなコラ！排気ガス騒音で死にてえのか！！
どう考えても店だろ！！

削除よろしく❗️

[5611: 匿名さん]

救急車の音うるさいですよね。南口より。

[5612: 匿名さん]

>>5592

駅の周辺は高度地区は設定されていないですし、
マンションなんかは十数階の高さのものが結構
ありますよね。
看板の高さは、屋外広告物関係の条例です。

近隣の例ですと柏駅前の比較的高層の商業施設のある
場所は800とか600です。
400でも区画がそこそこの広さがあれば商業施設やオフィスでも
それなりに高さのあるものが十分可能です。

東口には、公開空地を設けて容積率を積み増ししているマンションもあります。

しかし、たとえばライフガーデンの１フロアの面積が半分で階数が
2倍だったら、たぶん使いにくそうですよね。
そういうことだと私は理解しています。

千葉興銀新店舗は容積率をかなり残していそうですね。

[5613: 匿名さん]

>>5603

昔の大規模集合住宅は高さもそろって「統一感」があったけど、そういう風になってほしいとは私は思わない。

[5614: 通りがかりさん]

北口のエスカレーター前から果樹園stへ向かって転々とアスファルトに穴があいてますが、何か作るんですかね？

[5615: 名無しさん]

>>5609 匿名さん

逆に近隣住民に超配慮されたかなり限定的な店舗しかできない時点で戸建てやアパートしか建てれないのものと同義かと。。
匂い、物音であったり駐車場無しはダメとか
きっと相当厳しい制限がかけられていることでしょう。
お芋カフェを例にってありますがそのことが如実に現れている良い事例ではないでしょうか。。
そもそも愚痴っているひとはカフェとかファミレスとか建てろって思ってるんでしょうがそんな店舗は間違いなく建てられない。

[5616: 通りがかりさん]

>>5615 名無しさん

営業時間が10時〜18時なんて共働き世帯の多い街に終わってますね。。
でもそうでないと営業できないんでしょう。
市外からも集客できると期待してはいると思いますが
周辺住民が望むような店舗はまず出店することは難しいでしょう。

[5617: 匿名さん]

>>5616 通りがかりさん

終わってるって、その時間に買いに来る人で商売が成り立てば別に問題ないでしょう。

[5618: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森駅近にいながら、離れたかつ太郎に行くしかないのが辛い。
土日は子供連れてSCに食べに行く気持ちになれない。

[5619: 単身赴任者]

洒落た街を望んでるんかファミレスとかマイルドヤンキーが好みそうな街を望んでるんかようわからへん。
アオキで喜ぶ輩もおれば景観そぐわないと叫ぶ輩もおる。
JR通っていない時点でオフィスビルなんて収益取れんから作らんやろし、今の姿がなるべくしてなってる等身大のまちちゃうん？

[5620: 周辺住民さん]

>>5619 単身赴任者さん

私もその通りだと思います。
マイルドヤンキーの好む街でない、今のおおたかの森が好きなんです。

[5621: 通りがかりさん]

>>5619 単身赴任者さん

マイルドヤンキーが好きそうな街？
マイルドヤンキーが好きそうな店舗？

ファミレスがマイルドヤンキーの＊＊みたいな言い回しもファミレスに失礼ですね

漠然としたディスりかたは違和感をおぼえます
詳しくマイルドヤンキーの好きそうな街、店舗の定義を教えてください
もしそんな定義無いってならそういった揶揄は如何なものかと思う

[5622: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
マイルドヤンキーの定義を教えて下さい。

[5623: e戸建てファンさん]

爺さん婆さんが孫を連れてゆっくり飯食う所がおおたかの森は少ないですね。
せめて都市軸道路沿いくらいはファミレスとかあってもよいと思います。
金持ちでもファミレスくらい行くし、ヤンキーでもファミレス行くし…。
都市軸道路は茨城方面や埼玉方面も相手にするわけ出し。
ファミレスを見下す勘違いな意識高い系は、きっと子供にも恵まれない寂しい人なのでしょう。

[5624: 口コミ知りたいさん]

>>5622 匿名さん

ネットでちょっと調べればすぐわかりますよ。

[5625: 単身赴任者]

ファミレスで食べるの否定する気あらへんけど、矛盾してへんかここの住人たち。オシャレなまちいうときながらファミレスとかな。ファミレスなんてうちは怖くて食えへんよ。旦那もこどもらにもまともなもの食べさせたい。
肉なら流山より野田の平城苑、うなぎ流山でいうなら江戸や、ようかんなら米屋でなくとらや、寿司屋は回転ばかりでろくなん無し。
パスタならコメスタのもろみパスタ、野田本店はやかましいからNG。
ファミレス否定はせんけど、おおたかをどないしたいん？
オシャレなまちにしたいんか庶民のまちにしたいんか。
あーだこーだいうてるわりに理想と希望がどんてんやし、
本物志向なんかなんちゃってでえーんかようわからん。
開発側は需要あると思えば素人がなんぼいおうと、供給してくれるもんや。
アパートばかりなんはそんだけ入居が期待出来る裏返し。

[5626: 評判気になるさん]

都市軸道路沿いなんて庶民的なもので良いのとちゃいますか？
アオキも都市軸道路沿いなら文句もあらへんし。

[5627: 匿名さん]

えせっぽい関西弁がうざい…。

[5628: 口コミ知りたいさん]

>>5625 単身赴任者さん
誰も「オシャレな街がいい、でオシャレなカフェつくれ、でもってファミレスもつくれ」と言ってる訳じゃないでしょ？
色々な意見が飛び交ってるだけだし、そもそもファミレス望んでる人はオシャレな街など望んでいないかも知れない。

[5629: 通りがかりさん]

>>5625 単身赴任者さん

マイルドヤンキーの好きそうな街の説明をしてから追加の能書きはタレてください

[5630: 匿名さん]

関西弁うざい。

[5631: 通りがかりさん]

こんな田舎に団地ばかり作り過ぎ。
街は、ごちゃごちゃ。完全にアウトな街作り。

[5632: 通りがかりさん]

やはり、柏の葉が素敵な街だと思う。

[5633: 周辺住民さん]

そうかな。べつにゴチャゴチャでもないし、変でもないと思うけど。
ここが変な街なら、変な街だらけだよ、日本なんか。

[5634: 評判気になるさん]

>>5630 匿名さん
なんでやねん？
関西弁のどこがうざい？

[5635: 単身赴任者]

>>5629 通りがかりさん

マイルドヤンキーちゅう言葉を世にだはった博報堂の原田氏の説明読んでや。
まさかマイルドヤンキーの言葉の出で立ち知らんわけちゃうよな？

[5636: 単身赴任者]

どっちが素敵やろとそれはそれぞれがどんなまちを期待しとるかにもよるやろ。おおたかは自由に何でもありな感じやけどそれが好きな人もおるし、柏の葉は三井の縛りさえ気にならん前提で駅前と付近一帯は知的な雰囲気はあるしやな。農家×森(新)都市のごちゃごちゃ感を許せるか、サイエンス×三井ブランドで選ぶかだけやな。
柏の葉住んどる人は戸建なんか眼中ないマンション派
やからつまらん裕福度の競いあいもあるしな。

[5637: 通りがかりさん]

評判気になると単身赴任は同じ人だよな
使い分けて何がしたい？
5625-5626と5634-5635
連投するのが恥ずくて二人役するってキモいよ

[5638: 通りがかりさん]

何故2人役してると感じるのですか？

[5639: 単身赴任者]

>>5637 通りがかりさん

なにしたいも何もあんたこそ同一人物とか何したいん？
全くもってうちは評判気になるさんとは別人なんやけど。同一人物やとまとめたがる人おるけどなんですぐそう片付けたがるんやろ(笑)

[5640: 評判気になるさん]

5626と5634はわしや。
あとは知らん。

[5641: 匿名さん]

単身赴任と評判気になる
2人ともこのスレに張り付きすぎだろw
2人ならだけどねw

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5639 単身赴任者さん
お前には竹ノ塚のガラパゴス団地がお似合いだよ

[5643: 口コミ知りたいさん]

関西弁とか、同一人物とか、張り付きとか、どうでも良い。話題を逸らさず、内容で反論して下さい。

[5644: 匿名さん]

多くの人が住んでいるのでファミレス欲しい人もいればおしゃれなカフェしかいらない人もいるだろうね。でもアパートだけでいいと思う人はかなり少数派では？私は駅前商業地区にはカフェや雑貨屋さん、都市軸道路沿いにはファミレスかな。地区で使い分けて多様なニーズに応えるのが望ましい発展の形だと思います。

[5645: 評判気になるさん]

>>5644 匿名さん
その通り。

[5646: 周辺住民さん]

多様性に富んだ街になれば、結果、内外、多様な人、世代にも愛され、人気も長く続きますよね。
いろいろな顔があっていいと思います。

[5647: 匿名さん]

>>5621
その言い方はマイルドヤンキーに失礼でしょう。

[5648: 名無しさん]

マイルドヤンキーの女は美人が多い。

[5649: 匿名さん]

多様性なんていらない
みんな静かでマナーのある人たちだけが集まって欲しい

[5650: 匿名さん]

昨日の流れざっと一気に読んでみたけど
評判気になるさんと単身赴任者さんの大阪人コンビの連投オモローだね(笑
この辺ぴなスレに片方がレスるとすかさず5分以内に相方のフォロー
お笑いコンビの芸人さんってことかな？
ピン芸人の確率の方が高そうだけど。。
変なのが住み着いたもんだ。。

[5651: 匿名]

>>5650 匿名さん

あなたは、長く流山に住んでいる方なんですね？

[5652: 匿名さん]

http://www.n-352.jp/
ソライエ流山

[5653: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

もう…マンションお腹いっぱいですよね…！こりゃ売れ残るわ…

[5654: 匿名さん]

多様性の観点からすると、母になるなら、のキャッチフレーズで流入する世代の多様性は極端に失われた。
その顛末が超過密な小学校。
都内から移ってくると中学受験する児童も非常に少ないと感じるし、市立中学もいずれ過密になるでしょう。

[5655: 周辺住民さん]

>>5654 匿名さん
「母になるなら流山」を永遠に続けていければ、世代の多様性は自然と生まれる。
続けていければ。

[5656: ご近所さん]

>> 5652

ウエリスの人かわいそうと思ってたけど、意外と建物同士は離れそうですね
まあ今ほどの眺望はなくなりそうですけど・・・

[5657: 単身赴任者]

>>5650 匿名さん

勝手にピンにせんといてくれ。
評判気になるさんとは別人やいうとるやろ。
相手にも失礼やわ。
同一やと思うしかできひん輩も変なのとちゃう？同じ穴の狢や。

[5658: 匿名さん]

>>5657 単身赴任者さん

なぜ、タメ口なんでしょうか？
なぜ、わざわざ関西弁で書き込むのでしょうか？

[5659: 匿名さん]

>>5657 単身赴任者さん
あーあw
同じ穴のムジナって自分で言っちゃったよw

[5660: 単身赴任者]

>>5659 匿名さん

変言われたらそうなん？て感じやし、そう書いた匿名さんも変やと思うから書いたんやけどあかん？
匿名さんがひとり何役もこなしとるんかとオレは思ったんやけど？あらし目的でな。

[5661: 単身赴任者]

>>5658 匿名さん

主はくだらんとこにこだわるんな 笑
タメ口とかどうでもええやんこないな掲示板。

[5662: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

こんなことならパチ屋計画通り誘致して、マンションラッシュの抑制をしてもらえばよかったと市長も思ってるかもしれませんね。

[5663: 単身赴任者]

ついでにやな、この掲示板は常に3人名前変えては常駐しとる輩がおんねんな。まいどネガなコメには即反応。
願望内容書いてスレ伸びんと名前変えては賛同コメ。その後に否定のディスコメも忘れんとこがおもろいねんな。
スレ伸ばしたくてしゃーないらしい。
せや、ちなみに柏の葉スレにもたまに来てるのも粘着やな。おれは開発側の人間やからどっちも見よるで。

[5664: 単身赴任者]

さらにやな、同一人物かどないかひとり何役かを演じとるかはすぐわかんねん。せやから勘とかで同一とかいわれると気分悪いねん。同一かどないか分かるシステムいうか方法ちゃんとあるしやな。削除依頼出した経験ある人なら分かるんちゃう？

[5665: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
場所は北口の白い壁で覆われているところでしょうか？

[5666: 匿名さん]

なんか変なのが張り付いてしまったね。なんでこのスレには変なのが定期的に張り付くのだろうか…。それはそうと、南口のロータリー跡地の造成期間伸びすぎじゃないですか？なんか遺跡でも出たのかというくらい伸びてます…。

[5667: 評判気になるさん]

関西人いじめるもこのへんに…

[5668: Jjj]

>>5666 匿名さん
いつまで伸びたのでしょうか？

[5669: 通りすがり]

>5666さんも他人について論ずる以前に充分に変だと思うのですが。

[5670: 周辺住民さん]

>>5668 Jjjさん
11月30日までに延びてます。
始め、6月末、7月末とかだったそうです。

[5671: 周辺住民さん]

西口駅前の点字ブロック邪魔でしょうがない。
設計ミスだよ。あれでは。

[5672: 匿名]

内容に反論でなく、くだらない事に噛み付くコメが多いからだよ。悔しいかも知れないが、内容に反論出来ない時点で議論に負けてんだから、それ以上書き込まないで欲しい。
定期的に変なのが湧くのでは無く、ここの住民の数名が、そうさせてんだよ。

[5673: おおたか住民]

久々に読みましたがネガティヴキャンペーンが凄いですね。

住まいを決める人はここだけを読んで決める訳じゃ無いので、あれこれと書いても意味は無いと思うんですけどね。

ただ、マンションの場合は売れ残りが多いほど管理費や修繕費積み立てが計画通りにはならなくなりそうなので、慎重に考えて決めた方が良いようには思います。

ＴＸ沿線以外、しかも駅近以外はどこも田舎なので、子供の進学で私立や国立を考える なら都内に近い方が選択肢は多くなりますし。

子供は友人関係に流され易いですが、学力差は公立でもある話なので。

[5674: 匿名さん]

南口の旧ロータリー跡地の件です。以前どなたかがこのスレで、あの土地の地主さんは「松戸に住む大地主」と書かれていましたが、それは間違いです。あの土地の地主さんは、市内に住んでおられる流山市民です。

[5675: 周辺住民さん]

>>5674 匿名さん
その地主さんは、やはりSC別館になると言っていたのでしょうか？

[5676: 周辺住民さん]

市のHPに新設小学校の候補地が出てます。
やはり大畔でした。
業者募集してますから、ほぼ決まりでしょうね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[5677: 単身赴任者]

あまり詳しくは書けへんけど南口ロータリー跡地な、あれみんなが期待しよる流れにはならへんで。
根拠言えいわれても今は仕事上書けへんけど。
竣工するまで異論反論あるやろけど、出来上がった時にあの人いうてたのホンマやったんやと分かってもらえたらええ。

[5678: 周辺住民さん]

それが皆の目に明らかになっていくのは、まだまだ先ですか？

[5679: 匿名さん]

>>5677 単身赴任者

みんなが期待してる流れとは何ですか？
そこははっきりさせとかないと、「みんなが期待してたものを俺が勘違いしてたわ。」とかでなんとでも片付けられますよ。

[5680: 名無しさん]

>>5677 単身赴任者さん

あまり詳しく書けないってあまりどころか何も語っていませんが。。
ただ反感をかうようなコメの吊りとしか思えない。

[5681: 匿名さん]

>>5676 周辺住民さん
敷地面積、小山小学校よりも小さいんですね。

[5682: 匿名さん]

>>5677 単身赴任者さん

まさかの三井のマンションですか⁇

個人の地主に、あんな超一等地を持たせたのがそもそも無理が有る気がしますよね。

[5683: 評判気になるさん]

みんなが期待している保育所ではないのですね。

[5684: 単身赴任者]

現時点でSC別館の計画では全くない、別の建物が建つっちゅうことや。
それ以上は今は書けん。

[5685: 匿名さん]

現時点？計画が変わったでごまかせますね。

[5686: 匿名さん]

>>5684 単身赴任者さん
高島屋が発表した流山での投資計画はどう説明する？
投資計画が頓挫して別の計画になったということ？

[5687: 匿名さん]

西口がごっそりと新設小学校になりそうですね。
教室数47ということは、一学年7クラスぐらいでしょうか。
敷地面積は思ったより狭かったですね。

[5688: 匿名さん]

我々の期待している別館ではないのですね。別の商業施設だと思いますが…。
マンションではないでしょう。
あんな所に住みたくない。

[5689: 名無しさん]

>>5684 単身赴任者さん
計画って言ってみたり建つって言い切ってたりムチャクチャだなw
しっかり日本語勉強せぇ関西人！

[5690: 口コミ知りたいさん]

>>5686 匿名さん
何もあそこに別館を作ると言う、具体的な計画が出たわけではないですよ。
流山に追加投資、という話はありましたが、結構曖昧な表現でした。別の場所かも知れないし、そもそも今回のリニューアルのことを指していたのかも知れないし…
あそこに別館建ててほしい、という願望は私も同じですが。

[5691: 口コミ知りたいさん]

皆さん、単身赴任さんに対する風当たりが強いですね…排他的でなんか残念です。
別に悪い話してる訳でもないし、緩やかに行きましょう。

[5692: 匿名さん]

面倒なやっちゃな。現時点では、そないなんからしゃーないやんけ。SC別館ではない、投資計画がどうかは関与しとらんからわからへんわ。建つのはSCの系列でも別館でもないっちゅうこと。
東神はあの土地入手するために今も必死やろうけどたぶんもうアカンわ。せや、マンションでもないで。
鉄骨のおもいもよらんもんが建つわ。
なんやそれてっちゅうもんな。
ガッカリすんでー。
せやけど利便性は上がるわ絶対に、利用する人もぎょうさんおるから需要と供給やわな。

[5693: 単身赴任者]

匿名さん宛に書いたつもりがおれが匿名になっとるわ。

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

燃料投下ありがとうございます。
計画発表までの間、好きなだけ妄想できます！

単身赴任者さんのヒントを踏まえて、
私の予想は…
ラウンドワンのスポッチャとか、それなりの設備がある娯楽施設かと。


私としては、利便性が上がって景観が保たれれば、おしゃれなショップやレストランでなくても構いませんね。治安は悪くなって欲しくないですが、交番に期待しましょう。

[5695: 匿名さん]

５６９２さんは、とても事情に精通されているんですね。

[5696: 関西人]

>>5694 匿名さん
そんな華やかなものちゃうで〜。
4階建の自転車置き場や！
どうや！

[5697: 匿名さん]

誰か東神開発が取得してるというておりませんでしたっけ？

[5698: 単身赴任者]

>>5696 関西人さん

なかなかするどいええ線やな、自転車ちゃうけど。

[5699: 口コミ知りたいさん]

>>5698 単身赴任者さん
立体駐車場やな
SCの駐車場最近土日は満車気味やし

[5700: 通りがかりさん]

関西人の方。ヒントを教えて？
娯楽系？

[5701: 匿名さん]

関西の方、もうその辺で止めたら如何ですか。

[5702: 短身赴任者]

車の自動販売機

[5703: 匿名さん]

5676さん

新設小学校大畔ですか。
これからの人口増加は、市野谷からセントラルパーク駅なので、せきやさん辺りかと予想してました。
この際、おおたかの森小中→小のみで新設は中学校の方が良いのでは？と思っています。

[5704: 単身赴任者]

>>5701 匿名さん

そうしときますわ。

[5705: 通りがかりさん]

>>5704 単身赴任者さん
レンタカーですね？
車を持たないマンション住民の為の

[5706: 匿名さん]

>>5699 口コミ知りたいさん


駐車場ならアネックスみたく店舗と一体化するのが妥当な気もしますが、、アネックス棟でしたら土日も空いてること多いし

[5707: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
市野谷付近は戸建てだけど、西口はまだまだマンション建ちそうですよ。

[5708: 匿名さん]

大手の塾というのはできてもおかしくない。

[5709: 匿名さん]

開発関係者がたまに登場しないと盛り上がりませんね。
地主さんもぜひ参加して下さい。

[5710: 周辺住民さん]

>>5694 匿名さん
私も、ラウンドワンが浮かびました。子供が多いおおたかの森なので。個人的には嬉しくないですが。
ただ以前、別館ができて、若者をターゲットにしたアパレルが入ると言ってませんでしたか？なんだか、混沌としてきましたね。

[5711: 口コミ知りたいさん]

塾と学童？市進ビル建っちゃうとか…
だとしたら残念だけど。

[5712: 周辺住民さん]

ドン・キホーテだったりして

[5713: 匿名さん]

こんなところで公になっていない情報を嬉々として書き込んでしまう開発関係者が関わる物件なんて信用できないものなんだろうなと思う。単なる釣りならいいけど、本物だとしたら見下げた開発者だわ。

[5714: 匿名さん]

>>5676 周辺住民さん

あーうちの子達新設のが近いからそっちになりそうだ…

[5715: 周辺住民さん]

魚べい隣、5月末から工事のはずが、全く始まらないな。もう7月なのに。

[5716: 匿名さん]

>>5703匿名さん

国の補助金が出る条件に、教育の質が確保できる適切な規模があるんですが、それが最大48学級と言われてるそうです。おおたかの森小・中を小学校だけにすると、想定でも68学級になってしまい補助金が出なくなる可能性が高いそうです。おおたかの森小・中はそもそも併設校として補助金を受けてることもあり、根底が崩れてしまうこともあって、小学校だけにするのは難しいとのことです。3,000人の運動会とか12学級での遠足なんかもとても対応できないってのもあるみたいですが。

[5717: 匿名さん]

>>5713 匿名さん

〇〇発見機、というところでしょうか。推して知るべしですね。

[5718: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
特定されるのも怖くないんですかね。

[5719: 匿名さん]

>>5711
市進とかより、柏にあるサピックスや日能研などの大手が移転もしくは新設はありそう。
おおたか付近からだけでなく、柏からTXと野田線で守谷やつくばあたりから通っている生徒がそれなりにいる。
治安の問題もあるので塾は駅から近いことは重要だし、一人年間50万とか100万の客単価なら多少賃料が高くても成り立つでしょう。

[5720: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
確かにサピックスクラスの学費を取れる塾であれば余裕でしょうね。もっと都心にもありますし。

[5721: 周辺住民さん]

以前、関西さんが絡んでいた話題でいえば、ファミレスでしょう。

[5722: 周辺住民さん]

１年くらい前に建設通信新聞に出ていた、この記事はどういう事？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160422500003.html

[5723: 周辺住民さん]

今期東神開発の設備投資97億、流山、柏リニューアル他と、5ページにありますから、柏ステモが増床でもしない限り、流山に何か建ってもおかしくない投資金額にも見えますよね？
http://www.takashimaya.co.jp/base/corp/ir/tanshin/pdf/2017/2017_0411_h...

[5724: 周辺住民さん]

柏駅西口北地区再開発も関係してくるんですかね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2017/02/blog-post_71.html
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

西口の再開発では準備組合が東急不動産、野村不動産、三井不動産、三菱地所に意見を求めていて、今年の2月に三井不動産を事業協力者に決定しています。東神開発はもともと入ってなかったようです。まあ、4社に比べると規模が小さいので仕方ない気もしますが。準備組合としては柏高島屋本体は建て替えの方向で検討されているようですが、事業協力者が三井不動産ってどうなんでしょう。案外、柏高島屋のおおたかの森移転なんかもありえるんでしょうか。

[5725: 周辺住民さん]

>>5723周辺住民さん

東神開発の施設は流山・柏だけではないですし、他のところということではないですか。

[5726: 匿名さん]

>>5725 周辺住民さん
中身みた？
流山柏のリニューアル投資と書いてあるので、流山柏の既存施設対する投資と考えるのが普通だと思うけど。

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5726 匿名さん
あまり決算書に詳しくはないのですが…
報告書にある次期計画の期間は今年の３月から来年の２月までなので、今回のSCリニューアルがそれに該当するのでは？
水差すようですみませんが…

[5728: 匿名さん]

リニューアルで何十億もかからないだろうから普通に考えれば新施設に向けた投資だと思いますが。上の新聞にも新商業施設と書いてありますしね。あと、二階の謎の空間の存在も渡り廊下のために見えますし。胡散臭い自称開発関係者の証言よりは状況証拠の方が説得力ありません？

[5729: 匿名さん]

　関西人の「胡散臭い自称開発関係者」の証言は、確かに乱暴で真実でないことがかなりの部分を占めています。しかし、微少ですが彼は事実も言っています。

[5730: 周辺住民さん]

この掲示板、ときどき真実味のある書き込みもあったり、完全なデマもあったり、不気味

[5731: 検討者さん]

レンタカー屋さんができるのだと確信しました。残念ですが…

[5732: 匿名さん]

>>5731 検討者さん
ソースはどこでしょうか…？
聞くのが怖いけど

[5733: 周辺住民さん]

おおたかの森、残念なことになりそうですね。この、一等地の使い方は、これからのおおたかの森の将来を左右するくらい大切なものだと思っていたのですが。

[5734: 周辺住民さん]

まだ塾の方が、将来の人材育成に繋がるので有意義な気がします。

[5735: 匿名さん]

周辺住民3さん、何かしりませんか？

[5736: 匿名]

例の南口空き地、関西人の方の言っている情報、間違っているのでご安心ください。
これ以上は何も言えません。リプライにも反応しませんが、宜しくお願いします。

[5737: 匿名さん]

東口の商業施設計画のように着工するまでなにがあってもおかしくありませんが、
ひとまず安心しました。ありがとうございます。

[5738: 周辺住民]

>>5736 匿名さん

単身赴任も貴方もどちらも信用するに値しないと思います。だってふたりとも同じ胡散臭さが半端ないですから。
正確な情報は行政や公式デベロッパーサイトの発表以外はありえないので、この板ではデマも願望も仮に事実も含めて楽しめればいいと思います。

[5739: 匿名さん]

関西弁ってだけで胡散臭さ１００倍界王拳

[5740: 名無しさん]

あそこがレンタカーだったらパチンコ屋以来の衝撃ですね。

[5741: 匿名さん]

おーい！関西人！

[5742: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板なんだから正確性とか求めてもねえ。

[5743: 単身赴任者]

なんやねん呼んだ？
何書いてもあんたら希望や都合にあうようにしか解釈せーへんからもうえーやろ。
駅が絡むちゅーこと、利便性が上がる利用者が増える、SCはよう知らんけど絡む方向で頑張っとるとこやと思うで。
系列、別館ちゅう関与の仕方ではない。
信じる信じへんは自由やから。
ほなな。

[5744: 検討板ユーザーさん]

ほなねーん

[5745: 匿名さん]

>>5743 単身赴任者さん
何書いてもあんたら希望や都合にあうようにしか解釈せーへんからもうえーやろ。
これは正論ですね笑
悪くない方向のようで安心しました。

[5746: 匿名さん]

ＴＸアベニューですかね。
柏の葉のＴＸアベニューではレンタカーもあるし。
飲食店がほとんどになりそうだし、それはそれでよいですね。
新改札も期待できそうだし。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
これだ。これだ。これだ。
そ、そうだよな？関西人？

[5748: 周辺住民さん]

ここで2013年から語り継がれている予言のような投稿を見てみませんか？

おおたかの森でこれからはできるモノ <北口> 市役所機能 一部移転もしくは新規設置 タワーマンション オフィスビル ホテル コンサートホール 新しい商業施設 <東口> 6階建商業ビル 住友不動産 14階建マンション 自走式駐車場 駅3分 タカラレーベン 12階建マンション 立体駐車場 駅2分 プロパスト 10階建マンション 駅2分 積水、三井、住友 合同 大規模戸建街 石窯焼きパン サフラン 2013年6月オープン 駅5分 <南口> 市立 野鳥の来る水辺公園 おおたかの森SC 6階建別棟 おおたかの森コート 着工済 おおたかの森SC 第四別棟 駅ビルと繋がる予定 <西口> 県立 市野谷おおたかの森自然公園 平成27年 小中一貫校 開校 おおたかの森SC 第五、第六別棟 駅ビルと繋がる予定 おおたかの森SC 第一別棟 ハナミズキテラス 既4/1オープン

これを見ると、SC第一別棟がハナミズキテラス。第二別棟がアネックス(仮名がおおたかの森コート)。第三別棟は記述がないですが現こもれびテラス。そして、<南口>で記述がある第四別棟 駅ビルと繋がる予定と記述があるではないですか。
結局当初からの予定通りの可能性が高いのではないでしょうか。

[5749: 通りすがり]

妄想膨らむのは分かるけど、みんなそんなに待たれへんの？
あの時俺が言ってた通りや、って言いたいの？

[5750: 口コミ知りたいさん]

ところで、ヤオコーのオープンいつなのでしょうか？7/14と聞いてたけれど、今朝、前を通りましたらオープンまでまだ時間かかりそうでした。

[5751: 周辺住民]

>>5728周辺住民さん

なんか思い込みが激しい方のようですが、｢流山柏のリニューアル投資　他」
ということは流山柏のリニューアル投資が一番大きい投資で、他は別に流山柏
関係とは限らないのでは。

他の施設には全く投資をしないとでも？

[5752: 匿名さん]

>>5751 周辺住民さん
一番大きい投資があんなものなのだとしたらどれだけ細かい投資を大量にするのかということになると思いますが？おおたかの森SC本館建設への投資額いくらか知ってます？

[5753: 周辺住民さん]

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20060720_ootaka.pdf
SC本館建設の総投資額が100億でしたね。

設備投資が東神施設全体だとしても、97億では多額お釣りが出るくらいの、かなりでかい金額だと思います。

[5754: 匿名さん]

>>5753 周辺住民さん

そうなんですよ。だから、新商業施設という報道と合わせて考えれば別館ができる、あるいは少なくともそういう計画で動こうとしていることは間違いないと思います。ロータリー跡地かどうかはもちろんわかりませんが、二階の明らかな渡り廊下用の空間を考えるとロータリー跡地が最有力かと。

[5755: 匿名さん]

西口のも含めての97億では。
南口は東神が若干からむＴＸアベニューでそこから駅を通して西口にもつながる。
工場移設も決定したしもろもろ動き出したのかな。

[5756: 匿名さん]

　関西人様　あなたがどのような立場の方なのかわかりません。しかし、もしも、あなたが開発関係業者で業務上知り得た情報を今のように発信し続けるなら、あなたの立場が分かってしまいますよ。そうなると、あなたの帰る巣はなくなってしまいます。ご忠告します。

[5757: 匿名さん]

マンションを例に出すとSc本館建築時より建築費は3割くらい上がってるよ

[5758: 匿名さん]

>>5756
第三者が心配すべきことではないでしょう。
リークがあると困る立場の人？

[5759: 通りがかりさん]

>>5758 匿名さん
嘘つくなよってことを言ってるのでは？

[5760: 周辺住民さん]

流山の適度に田舎なところが気に入っている。南口のSCだけで充分暮らしていける。
これ以上の開発は不要だと思います。

[5761: 匿名さん]

ほとんどの人は毎日東京に出ているわけでしょう。
東京のデパートの劣化コピー（規模が小さくて回転が悪い）みたいなのができても嬉しくない。
近くにあって嬉しいのは日々、日常的に使うようなものを扱っているところとか、
遠くにあっては意味がないものとか。
レンタカーはその意味では悪くないと思う。

[5762: 匿名さん]

>>5759
匿名掲示板で嘘つくなもなにもないでしょう。

[5763: 匿名さん]

まあ花太郎みたいのあっても嫌だよね

[5764: 匿名さん]

関西人。あんたおもろいやっちゃなぁ〜。もっと喋ってくれへんか？
わしも関西人や。東京なんかどうでもええ。おおたか万歳！

[5765: 匿名さん]

>>5750 口コミ知りたいさん
今日車で通ったけど全然オープンまじかって感じですやん。
全然14日オープンですやん

[5766: 匿名さん]

2年半経っても、新流山橋の情報は新たな展開がないですね。
とん挫しているのかな。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/26/205/001258.html

[5767: 匿名さん]

ヤオコーは21日オープンらしいですよ。住職さんのブログによると。

[5768: 周辺住民3]

>>5766 匿名さん
市議会第二回定例会の市長コメントによると

次に、（仮称）三郷流山橋の早期整備の実現について申し上げます。
（仮称）三郷流山橋の整備の現況について去る5月9日、事業主である千葉県から説明がありました。
現在の用地取得状況では、市街化区域内においては90％となっており、渡河部区間を含めた全体の取得率は約65％となりました。
和田堀都市下水路の改修については、去る1月16日に千葉県と基本協定を締結し、まもなく、今上落へ新しい桶管を設ける設計業務に着手します。
また、上下水道に係る既設埋設管の移設工事については、昨年10月20日に千葉県と基本協定を締結し、現在、工事内容や移設補償について協議しています。
市では去る6月1日、有料道路化も含め、早期整備が図られるよう千葉県へ要望しました。
流山橋付近の交通渋滞の緩和に向けて、引き続き、千葉県と協議を進めてまいります。



全体工事は県事業になるから、進み具合は県が費用を毎年どれくらい出せるかだと思う
対岸の三郷市も「県に働き掛けてる」と市長はコメントしてるから
両県の事業費の捻出が一番の課題だろうね

費用さえあれば6～7年で暫定開通は可能だと思うけど
10年は掛かるだろうね

[5769: 匿名さん]

三郷側の用地買収が遅れているような話を聞いたことがありますが、実際のところどうなんでしょうか。都市軸道路が柏と守谷を結ぶのがいつかも気になりますね。

[5770: 匿名さん]

>>5768 周辺住民3さん
ありがとうございます。少しずつ動いているのですね。

[5771: 通りがかりさん]

30年位前は埼玉側が流山橋以外の橋を作って欲しいとずっと願っていたのに流山松戸の土地保有者がいい返答をしてこなかった。
三郷市は諦め企業誘致をしてララシティ、ららぽーとを作った。
そうなったら千葉側が橋を作って欲しいと願ってきている経緯を聞いている感じをするとやっぱり開発は難しいですよね。
必要とされる橋があるなら一般住民からするとどっちでもいいから早く作ってくれればよかったのにと思いながら、土地保有者はやっぱり強いのですかね。
流山橋の往来を見てると千葉側埼玉側の流れは確実に逆方向になっておるのは感じますし。

[5772: 匿名さん]

都市軸道路は東武線の下を超えるアンダーパスも工事中で、程なく完成する見込みですし、
流山市〜つくば市までの区間は案外早期に繋がるのではないかと考えています。
一部区間ではでは供用開始されてますし。
それより「千葉北道路」を早く完成させて欲しいなぁ。
一部区間は有料化になるみたいですが。
成田空港への時間が短縮されるのなら有料でも歓迎です。

[5773: 周辺住民3]

>>5769　匿名さん
三郷側の江戸川に近い予定地は、まだ用地収用をやってないみたいですね
埼玉県がGOサインを出さないと、三郷市は買収費用を予算計上出来ないのかも

柏市のHPに千葉・茨城 都市軸道路整備促進期成同盟会を設立と言うページがあります
ttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020300/p038878.html

両県に働きかける様ですが、利根川橋梁は全て高架になるので
河川部分の橋脚を鉄道共用で架けるとしても、全体は150～300億円は掛かると思います

かなりテキトーな計算だけど河川部に約125mのトラス鉄橋を片側7本架けるだけで35～42億
橋脚左右のバランスが崩れるので両側に架ける必要があるとすると70～84億
千葉側の高架道路1200mが片側だけでも36～43億、茨城側が1000mで30～36億

県事業として両県が費用捻出するのに、凄い長い時間掛かりそうな気がします
国道並の道路なんだから、国道で建設されれば国からお金下りるんですけどね

>>5772　匿名さん
千葉北道路は国道で整備する関東地方整備局が、最近設計やら測量を実施してるので
外環までは割りと早いペースで繋がるかも知れません

柏駅・柏の葉キャンパス駅から出てる成田空港行きリムジンバスは
常磐道と圏央道のつくば経由の遠回りですが、75分？で超快適らしいです（姉の感想）
マイカーで空港だと高速料金が割高になってしまうかも知れませんが
おおたかの森からだと外環・北千葉経由より、圏央道経由の方が速いと思います

[5774: 名無しさん]

お隣の柏市の計画ですが、おおたかの森付近の市境ネタなので貼っておきます

柏市の今後10年の道路計画が更新されて、焼肉みっちゃんの県道交差点整備が新規登録されました
ttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/120200/p11761.html
ttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/120200/p11761_d/fil/douro_seibi_program_ver3.pdf

おおたかの森病院前の歩道の無い部分や、狭い所も同時に整備されるかも

[5775: 匿名さん]

>>5773 周辺住民3さん
都市軸道路の小貝川の橋梁は3年ぐらい前からＴＸ両側に増やす工事をしていますが、暫定2車線で利根川側に伸ばしてくれたらいいのに、と思っていました。重量バランスの問題なんですかね。