前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2
45452:
マンション検討中さん
[2024-09-03 11:43:25]
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45453:
検討板ユーザーさん
[2024-09-03 12:17:59]
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45454:
☆周辺住民3
[2024-09-03 14:46:01]
つくばみらい市はTXみらい平駅の東方約1㎞の辺りに、約19haの住宅地を整備する
区画整理事業を計画しているそうです 事業期間などの詳細は未定ですが、R8年度の工事着手で構想している様です 計画人口や事業費などは、まだ推計されていない様ですが 住宅地供給が続くとすれば、つくばみらい市が2035年に人口ピークを 迎えると推計されている時期は、もう少し後ろへズレこむかも知れません またTX茨城区間の乗車人数のピーク時期も、通勤通学利用の増加で もっと先の時期になるかも知れませんね TXの事業も中長期的に、安定する可能性が高くなりそうです 8両化・東京駅延伸・中央区地下鉄への乗り入れ・羽田空港直通など 経営の安定化が今後の事業構想の、大きな弾みになりそうな気がします つくばみらい市では中学校生徒数の、ピークを迎えると推計されているR9年に向けて みらい平駅北西に建つ「富士見ヶ丘小学校」の約200西側に、約3haの中学校予定地を準備し 8月30日に82億5,000万の予定価格で、入札を行いましたが・・・応札者無しで中止になった様です 仮称富士見ヶ丘中学校の定員は1,500人で、1学年15クラスの計45クラスを予定しているそうです 大きな学校になる様ですが、建設コスト増もあって事業費が高いですね(82億でも不足なのでしょう) みらい平駅周辺の新設住宅地(区画整理地)内には、新設の小学校が2つ有りますが まだ中学校が無いので、小学校を卒業した生徒さんは 駅から2㎞以上離れた、既存の公立中学校へ通っている様です 新設予定の中学校は、駅から北西へ1㎞ほどの場所に計画されているので 駅東側の住宅からの通学も含めて、かなり距離が近くなる様です 工期は2026年の12月末までの計画事業なので、再入札で応札されないと 2ヵ年工事予定が遅延しないか心配になります |
45455:
通りがかりさん
[2024-09-03 21:52:28]
>>45453
アベノミクスに躍った方々は戦々恐々では? |
45456:
通りがかりさん
[2024-09-04 00:23:46]
流山市駒木(美田)の隣は市街化調整区域ですが、住宅は増えていくと思われますか?坪数が多く安価な土地が出ていたので気になりますが、夜は暗く少し怖かった印象です。
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45457:
マンション検討中さん
[2024-09-04 11:07:26]
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45458:
通りがかりさん
[2024-09-04 13:07:44]
駒木の市街化調整区域は、元が個人所有の畑だった所で、
今も農地や大地主の分家とかの家や、その系統の経営会社や、 借地の工場や倉庫が殆どだから、区画整理や地区計画変更は難しいんじゃないかな? 高齢者福祉関係の建物なら、大きな建物も建設できるけど、 道路環境とかは地主さんのセットバック了解や、消防車が通れるかとかで、 市側が改善出来るかは微妙かなと思う。 駅からも離れてるから、立地適正化計画から見て、 将来的に宅地化誘導地域にはならないと思う。 |
45459:
口コミ知りたいさん
[2024-09-04 18:59:40]
>>45458 通りがかりさん 45-49坪が2500万前後だったのでコスト的には魅力だったんですけど、周辺環境は大きく変わらない可能性あること承知しました。おおたかの森北の賃貸に住んでおり、更新のタイミングで月1.4万値上げで、早めに一戸建て用の土地探してたのですが。。 |
45460:
匿名さん
[2024-09-04 20:51:57]
>>45459 口コミ知りたいさん
賃料の値上げは断ればいいだけですよ。 |
45461:
☆周辺住民3
[2024-09-05 15:42:32]
市街化調整区域は地価が安いので、一般向けに土地が出た際は
ちょっとお得感はあるけど、住んでみると近辺に店が少なかったり 広い道や雨水調整池が未整備だったりするので、難しいですね 近年の豪雨の際は、高田原交番からクロネコヤマトの営業所辺りが 冠水して通行止め?になったりしてたので、駒木や柏市十余二の台地の上でも 県道沿いの開発が進んで、大雨時の水が逃げられない様です 周辺は農地が多いので、雨水の地下浸透出来ていると思っていましたが 台地上の平な場所は、時間50㎜以上の豪雨で道路へ水が集中してしまう様です 今年に入って駒木・駒木台と、隣の西原に建設会社の資材置き場が新設されました TX沿いで開発が進んでいるので、建設会社の施設が出来たり 物流施設が増えてるので、大型トラックの駐車場が増えています お仕事関係のトラックや、重機運搬車が住宅の横を通ったり 資材の積み下ろしなどで、大きな音がするかも知れませんので その辺は市街化区域とは違う、住んでみてからのリスクがあるかも知れません 流山市や柏市ではデータセンターの建設や、計画(現在は白紙?)が出ているので 台地上で市街化調整区域や、工業が集中しているエリアは 大きなデータセンターの建物が、建設される可能性も無くないです おおたかの森南に接する柏市側の畑は、市街化調整区域で一般向け住宅にはなりませんが 病院や福祉関係で大きな建物が建つ可能性もあります TX駅が近いので市街化されるのが理想ですが、柏市や地権者さんの意向によっては この先地区計画を変更して、データセンターが建ってします可能性もありますので 市役所の隣のデータセンターの件は、この近辺でも他人事と思わない方が良いですね |
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45462:
通りがかりさん
[2024-09-05 16:08:03]
データセンターは歓迎ですね
法人税落ちます |
45463:
匿名
[2024-09-06 05:39:46]
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45464:
匿名さん
[2024-09-06 09:50:29]
柏市は知りませんが流山市については市役所前の土地がデータセンター予定地となっていたのが、反対運動で白紙になったと聞きました。そこ以外にも市内で計画があるということなのでしょうか?
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45465:
職人さん
[2024-09-07 09:52:36]
子供多いんだから、子供を遊ばせる屋内エリア増やしてほしい
フラップスのボーネルンドじゃ狭すぎる ゴミ焼却所あるんだからその熱を利用した温水プール施設もあっていいんじゃないのかな サーフィンする場所は作るらしいけど・・・ |
45466:
マンション検討中さん
[2024-09-07 10:48:56]
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45467:
名無しさん
[2024-09-07 10:49:50]
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45468:
通りがかりさん
[2024-09-07 11:00:20]
激しく同意
いずれ落ちてくるの間違いないですからね |
45469:
通りがかりさん
[2024-09-07 11:34:35]
今秋 COTOEに、「ピュアハートキッズランド」とか言うのがオープンするみたいですよ。
https://q-mate.jp/mci/ba3d1cdbca924bb3a0bd38c65d2dd00e.html https://www.nikke-purekids.jp/ |
45470:
匿名さん
[2024-09-07 20:42:31]
>>45469 通りがかりさん
SCできたばかりに比べれば、公園、遊び場、習い事など選択肢が多くて羨ましい限りです。 以前は柏まで足伸ばさないと出来ない習い事が多くて、ホントに大変でした。既に子供は成人しましたが。 |
45471:
匿名さん
[2024-09-08 07:02:45]
世界に羽ばたく子どもが多く生まれて、街も一層賑わうことでしょう。
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45472:
職人さん
[2024-09-08 10:33:12]
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マンションでも入れます?