前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
注文住宅のオンライン相談
流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２
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45021:
マンション掲示板さん
[2024-05-26 21:54:40]
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45022:
匿名さん
[2024-05-26 21:56:12]
丸亀製麺がテナントに入るとTwitterでみたけどはたして、、、
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45023:
匿名さん
[2024-05-27 04:46:08]
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45024:
匿名さん
[2024-05-28 13:33:02]
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45025:
☆周辺住民3
[2024-05-30 11:19:16]
つくばエクスプレスの2023年度営業実績報告書が公表されました
https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/f91eb0df47f72d22b7c91a0b4d258d25.... 旅客輸送人員は38.3万人（前年度比で3.4万人増・9.7％増） 純利益も約39億上昇し、利益余剰金は約60億（累計で約76億） 2024年度にはコロナ前の利益余剰金累計の、約124億以上に余裕が出来ると予想されます 鉄道固定資産が5,692億（前年比で－141億）と、まだまだ開業時の負債は大きいですが 毎年150～160億ほど、減価償却費を計上しつつ8両化工事を進め 利益も出ている状態なので、事業は安定している様です 各駅の一日平均乗車人数も公表され、流山おおたかの森駅は 41,074人となりました（前年比8.23％増） 東神開発が行っている六町駅前区有地整備計画は、事業費高騰などにより 事業が2027年夏ごろ（最短で8月）開業予定へ、延伸するそうです （工事費170％増で、当初予定より工期は＋9か月だそうです） https://www.city.adachi.tokyo.jp/zaisan/rokuchoukuyuuchisetsumeikai.ht... 説明会資料によると、駅の地下部分との接続を構想している様です （その際は22ヶ月延伸とのことです） 6階建て施設の建設イメージが出ています おおたかの森駅周辺施設は、コロナ禍前に事業がスタートしていたので 当初計画の範囲内で、各事業が完成しましたが ちょっと遅れていたら、事業凍結していた施設もあったかも知れません 大規模事業が完了して、「勢いが無くなった」と感じる方もいらっしゃる様ですが 計画中止や凍結で、空地が目立つ駅前商業地にはならなかったので これはこれで良いタイミングだったと思います もし東神開発が今後、オフィスビルやテナントビル建設を構想したとすると 建設事業費高騰で、賃料が高くなると思うので テナントが埋まらない可能性や、事業採算等で難しくなるかも知れませんね 今駅前で建設している複合ビルも、免震構造ビル＆建設費高騰で 賃料は高くなると予想されますので、テナントが満床になるまでは ちょっと時間かかるかも |
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45026:
☆周辺住民3
[2024-05-30 12:31:17]
去年（2022年7月～2023年7月）の「すしチェーン店出店数」は
全体で1.1％の前年比減（2022年11月までは出店数増加傾向） 出店数は業界トップのスシロー 640店 前年比1.7％減（11店舗減） 2位は、はま寿司 581店 ＋3.9％（22店舗増） 3位は、くら寿司 542店 ＋4.8％（25店舗増） 6位は、かっぱ寿司 292店 －5.2％（16店舗減） 7位は、魚べい 172店 ＋8.2％（29店舗増） 10位は、すし銚子丸 86店 －2.3％（2店舗減） 11位は、回転寿司みさき 79店 －4.8％（4店舗減） 12位は、がってん寿司 68店 ＋6.3％（2店舗増） 宅配・持ち帰り専門寿司店を除くと、勢いのあるのは はま寿司と、くら寿司の様です はま寿司は柏の葉方面へ向かった柏十余二店が、やや近い（おおたかの森駅から約2㎞）ですが モラージュのある大山台に、新店舗が開業予定（店舗間隔は約2.5㎞） おおたかの森の近くにあっても、競合しないかも知れません くら寿司は流山市青田の店舗が、一番近いですし 南柏店との距離を考えると、おおたかの森周辺への出店可能性もありますね 駐車場のある商業施設であれば、入店の可能性もありますが 回転率の高さや手軽さでは、駅前より車通りの多いロードサイド出店の方が強そうです おおたかの森だと住宅展示場が撤退すれば、駐車場付きファミレスの出店も可能ですが まだモデルハウスを新築してるほどですので、数年はこのままでしょうね 展示場は区画がカーブしているので適当ですが、3,600～3,800㎡ぐらいだと思います 1枚目・・・都市軸道路沿いの看板 148カフェの向かいにあったコインパーキング跡に、売物件の看板が出ていました この区画単体で駐車場付きの飲食店舗だと、ちょっと狭いですね （隣地の空き区画を合わせれば、1,500㎡ぐらいなのでギリかな？） 沿道緑地帯があるので、都市軸道路側だけにしか出入口が整備出来ないので 交差点角だけど、店舗整備には難しいかも知れません 2枚目・・・はま寿司の新店舗、柏大山台店 7月初旬？のオープン予定だそうです すし銚子丸や、やまと寿司などの 競合店舗がある所への出店になります 計画看板に出ていた敷地面積は約2,231㎡です 
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45027:
匿名さん
[2024-05-30 13:03:31]
そう慌てなさんな。
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45028:
匿名さん
[2024-05-30 17:32:17]
二年前に発注したクルマ、まだ来ない。
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45029:
名無しさん
[2024-05-30 23:59:00]
>>45026 ☆周辺住民3さん
がってん寿司もおおたかの森から車で10分ほどの青田にオープンするようですね。流山初出店。 https://townwork.net/detail/clc_3667847113/ |
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45030:
匿名さん
[2024-05-31 06:10:35]
駅前開発は↓のように住宅は非分譲とするのが鉄板。定説。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23fee516793388528abd76cfedaa932530f1... |
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45031:
匿名さん
[2024-05-31 12:23:40]
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45032:
匿名さん
[2024-05-31 12:24:34]
同じことは郊外でも言えますね。
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45033:
通りがかりさん
[2024-05-31 15:49:04]
市野谷小のそばにウェルシアとエニタイム出来るんですね。子供が近くの学校で部活をして、たまに怪我して帰ってくるので、ウェルシアは嬉しいです。
3件目のエニタイム、需要あります？ |
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45034:
匿名さん
[2024-05-31 17:39:51]
あります。
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45035:
☆周辺住民3
[2024-06-01 23:42:16]
>>45033 通りがかりさん
市野谷小学校の北側道路向いには、以前クリニックモールの構想が出ていて 医療物件サイトで入居募集をしていましたが、計画変更した様ですね （ドラッグストア併設で計画していたのかな？） 大規模開発届出が公表されていました https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa... 重箱ですがウエルシア（エは大文字が正しいそうです）が、西側区画 フィットネスが東側区画で、建設予定になっています 現地の計画看板も小文字のエになってました TVCMを見ることも少ないので、間違えて覚えてる方も多い様です （自分も2年ぐらい前まで、ウェルネスからのウェルシアだと勘違いしてました） エニタイムの方も図面を見る限りでは、他と同じタイプのジムになるっぽいです どちらも一階建てで、建設される様です ドラッグストアの方はカフェ（休憩スペース？）と、記載されてる区画があるので 地域の交流スペースなどでも活用出来る、フリースペースがある店舗みたいです 
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45036:
匿名さん
[2024-06-03 17:05:47]
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45037:
匿名さん
[2024-06-04 07:32:37]
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45038:
住民さん4
[2024-06-04 20:07:08]
アベニューのうなぎ屋閉店してた。
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45039:
評判気になるさん
[2024-06-04 23:51:41]
千葉県板住みここちランキングで、おおたかの森は２位。柏の葉が３位。
おおたかの森は未だに人気エリアとなっている。 |
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45040:
匿名さん
[2024-06-05 04:43:27]
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回転寿司屋は良いですね！
現状、魚ベイの一強なので競合店が入ると良いですね