流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[44473: 通りがかりさん]

>>44472逆神ざま
いい加減、学習したら？
エサ与えてる。

[44474: 匿名さん]

昨日、散歩に出かけたら市野谷の森の散策路が利用できるようになっていました。今後の整備も楽しみです。

[44475: ☆周辺住民3]

12月に求人が出ていた「おおたかの森駅前クリニック」さんが
アゼリアテラス3Fに、3月18日開院しました


https://ootaka-clinic.com/

3Fの医療モールフロアは、湘南美容クリニックと歯医者さんがオープンしていて
こちらの駅前クリニックで3つ目になります



>>44474 匿名さん

3月10日に公園が開放されてるのを確認しました
（公式の日付は公開されていないです）

おそらく8日（金）か9日（土）辺りだと思われます


先週の月曜日に私も写真アップしましたが、誰かさんのブチギレで削除された様ですので
まだ見てない方と、おおたかの森のイメージアップも含めて
もう一度載せておきます（撮影は日没30分前の17時の西日で、明るめに撮影しています）

1枚目の入り口の写真は、被ってしまって申し訳ないです


開園してから3回ほど散歩してみましたが、ベビーカーで散歩されてるファミリーも多く
アップダウンも大きくないので、お子様連れでも楽しめそうですが
暖かくなってきたのもあって、少し虫が出てきましたので
苦手な方はご注意ください

おおたかの森小中学校の方へ抜ける、整備されていない方の道に比べれば
風通しが良い為か、虫も少ない方ですし歩いやすいです
ベンチは2基しかないので、散策路の途中にも追加されると良いかなと思いました

2箇所の入り口前に駐輪スペースはありますが、駐車場はありませんのでご注意ください

[44476: ☆周辺住民3]

駅周辺のネタ

1枚目・・・解体整地後の様子

西4丁目のベルク向かいにあった、東洋ハウジング住宅展示場の跡地は
解体を行った積水ハウスが、継続する形で境界ブロックを整備しています
重機はブロック基礎の穴掘り用っぽいです



2～3枚目・・・西口駅前線にて

西口ロータリーに入って来る、東武バスの空港行きリムジンバスに
スペーシアXのラッピング車が走っていました

ナンバーは柏になっているので、西柏営業所の所属車両だと思います
野田線千葉区間への、スペーシアX運転も8月頃から計画されているので
その前宣伝みたいな感じでしょうか？

スペーシアX用の車両は、まだ4編成しかないので
野田線への入線は予備編成で、点検交代運用に余裕のある時期だけの
ツアー会社による予約運行だけかも知れませんが・・・

もし編成数が増えた際には、船橋・新鎌ヶ谷・柏・おおたかの森・野田市駅停車とかで
日光行きの列車も定期運行されるかも知れませんね

その際は高架工事中の春日部駅で、野田線ホーム→車庫引き上げ→日光方面とかで
2回の「Z型」スイッチバック運転も実現するかも知れません
（マニアには、タマラナイ・・・）

野田線はダイヤ改正でリバティーが運行休止になり、野田市駅は高架駅の3・4番線ホームが完成
駅舎も高架化工事の仮設から新駅舎に変更されたそうです

緩急列車の追い抜きが可能になるので、急行は時間短縮になるのかな？と思いきや
特に変更は無さそうなので、単線ではまだ難しい様ですね



4～5枚目・・・南口駅前広場

ムラサキモクレンが綺麗です


6枚目・・・天神社の鳥居があった所から

電車から見えていて気になっていたのですが、市野谷天神社が移築されています
参道入口にあった桜なども、スッキリ無くなってしまいました
また植樹されると良いですが、しばらくは寂しい感じですね

[44477: 匿名さん]

マニアにしては鈍いな。

[44478: ☆周辺住民3]

キッコーマンアリーナ交差点付近の様子

中駒木線の4車線化工事は、3月末開通で順調に進んでいる様です


1枚目・・・北向き（おおたかの森方面）

仮設のガードレールが撤去されて、直進左折の矢印や
白線ペイントが引き直されて、カラーコーンで規制されています


2枚目・・・交差点南側

歩道帯が完成して準備万端（工期は3月25日まで）


3枚目・・・車道部分

中央分離帯が完成しました
まだ路肩部分が仮舗装なので、アリーナ側の2車線は
仕上げ舗装前の下地舗装の様です


4枚目・・・暗渠歩道との高低差

150㎝ぐらい新設歩道側が高くなっています
暗渠に不可がかからない様に、この歩道帯の下には
発泡スチロールを積んで、高さを嵩増しして歩道整備しています


5枚目・・・センパ駅側から

マンション前辺りまでは、まだ下地舗装になっています
数日中に本舗装の工事が行われると思います

昨日の昼頃の撮影ですが、センパ駅前への交差点辺りまで
信号渋滞が連なっていました

多車線化で左折車両の歩行者横断待ちによる、直進車両の滞留が減って
渋滞は短くなると思いますが、交通量が年々増えているので
新川南流山線が4車線化されるR8年度？までは、厳しいかも知れませんね

[44479: ☆周辺住民3]

今年度に整備完了するテニスコート周辺

総合運動公園の中駒木線側で、整備が行われています


1枚目・・・再整備されてコート数が増えました


2枚目・・・駐車場入り口

中駒木線側に入口が出来て、将来的には有料化ゲートが設置出来る様に
出入りレーンが2本に分かれています


3枚目・・・駐車場隣接地

この空地か右手の緑地辺りに、カフェなどの収益施設が設置予定です
写真右手は再整備前にあった、桜の木が移植されています
（枝打ちしてる様に見えたので、今年は開花しないかも知れません）


4枚目・・・インターロッキングタイル

テニスコートの東側の暗渠歩道は、途中までタイル化されました
今後のピクニック広場の整備で、歩道が延長再整備される様です


5枚目・・・ローラースケート広場

バスケットコートは再整備され、ローラースケート広場が開放されました
（使用されてる方がいたので、撮影出来た西側範囲だけを貼っておきます）

[44480: ☆周辺住民3]

総合運動公園の駅側エントランス

1枚目・・・生涯学習センターの信号交差点から

流山セントラルパーク駅の駅構内を出た線路下から、約160m歩いた所に
公園のエントランスが整備されました


2枚目・・・ピクニック広場（駅側からBBQ場方向）

新設されたピクニック広場が開放されました
撮影は日曜日でしたが、まだ知らない方が多いのか
こちらの広場は遊んでいるファミリーが少なかったです
（市のHPには供用開始などの告知は、まだ出ていないです）

SL広場や東側のピクニック広場は、ファミリーでいっぱいでした

3枚目・・・北を向いて撮影


4枚目・・・旧日本庭園側から、駅方向

この広場は洪水調整池になっていて、30～50㎝ぐらいは沈水するそうです
今後は東側のピクニック広場の再整備が始まって、R7年度の予定で
総合運動公園の再整備が完了する様です


SL広場の方はアスレチック遊具などが揃ってるので、土日は日除けテントがズラ―と並んでいて
子供たちの声で賑やかですが、こちらの新設広場は静かでノンビリ出来ます

おおたかの森からジョギングで行って、この広場で休憩して
帰って来るぐらいだと丁度いい距離感でした
センパ駅周辺も公園の再整備で、価値が大きく上がりそうな気がします

BBQ場側の駐車場からだと、園内の坂を下ってスグの場所ですが
BBQ場がオープン時（連休など）は、駐車が規制される可能性もあるのでご注意ください

[44481: 北口の又三郎]

>>44476 ☆周辺住民3さん
このラッピングバスはスペーシアXデビューの頃から走っています。昨年の夏頃からかしわでに行く途中の東武バスの車庫に停まっているのを何回か見ました。

[44482: マンション掲示板さん]

>>44480
ピクニック広場、もう立ち入りできるようになっているんですね。居心地良さそうで素敵です。
それにしても、ピクニック広場から見える三井パークホームズの存在感が凄いですね！
分譲当時、70平米のお部屋が3,000万くらいで買えたのに今や5,000万以上…
あの時買っておけば良かった。。

[44483: 名無しさん]

>>44480 ☆周辺住民3さん
新設広場ですが先週の土日は実証実験によるイベントが開催されててキッチンカーやシャボン玉ショーなどあって賑わってました。

今週末と来週も春祭りやらイベントが続くので認知度が上がればもっと賑わってくるかもしれません。
見晴らしが良くてとても良いですね。

[44484: 匿名さん]

>>44481
ありがとうございますw

[44485: 匿名さん]

思いっきり背伸びしてる感じで萎える↓


散策路
テニスコート
生涯学習センター

[44486: 匿名さん]

生涯学習センターもそろそろ建て直さないかなぁ。ちまちました改修じゃなくて。キッコーマンアリーナと併せて開発して、図書館とかプール追加してくれたらめっちゃ嬉しい。
ホールもスターツと同じレベルになると良い。全体的に空調の効きが悪い気がするし。
築40年(昭和58年築らしい)だからそろそろ時期じゃないか？

[44487: 名無しさん]

>>44486 匿名さん

自己レス失礼。
調べたら市の個別施設計画って資料がでてきて「耐用80年の長寿命化を目指す」とあったので40年じゃ全然だった。
コンクリの寿命は60年だけど改修で安全に80年までいける、それを目指す、みたいなことが書いてました。

[44488: 近隣住民]

生涯学習センター、そんなに古いですか？
2006年設立ではないですか？
流山エルズと名称になったのがその時なのか…

[44489: 匿名さん]

>>44488 　近隣住民さん
どちらも正しいようです。
昭和58年度から平成16年度まで千葉県立流山青年の家として運営された建物の委譲をうけ、県費7,300万円で外壁工事を行なって平成18年4月から流山市生涯学習センター（流山エルズ）としてリニューアルオープンしました。

建物の見た目は古いですが、設備や内装など清潔感があります。Wi-Fiも問題なく使える通信速度ですし、体育館や音楽室、喫茶グティなどはかなり穴場だと思います。いつも空いているのも嬉しいです。

[44490: 近隣住民]

そうだったんですね。
ありがとうございました。
築40年ほどの古さは感じなかったものの、改装されたのですね。
そこまで調べられませんでした。
今後も有効活用され栄えますように。

[44491: ☆周辺住民3]

>>44481 北口の又三郎さん

情報ありがとうございます

調べたらスペーシアXのラッピングバスは、去年7月に
足立・西柏・日光の営業所限定で、走り始めたみたいですね


かしわでの辺りは、大堀川ジョギングで時々通るので
隣の駐車場をチェックしてみます




生涯学習センターがオープンする前は「流山青年の家」で
県から建物を譲渡さる前は、明るいブラウン系塗装の建物でした


運動公園の再整備前までは、敷地の角のフェンスに
「流山青年の家」の案内表示が残っていました↓
（ストリートビューの、←まわり道の所です）

https://maps.app.goo.gl/qjPpJHyNVbiaWXR8A



1枚目

2002年の3月にTXの建設工事で、現センパ駅周辺に入れなくなる前に
センパ駅前ロータリー辺り（線路下あたり？）から
青年の家方向を撮影したフィルムの写真です

同じ位置からは、駅前の建物などで撮影出来なくなりました
中駒木線からだと、この角度だと思います↓
https://maps.app.goo.gl/jWJawV4HLZHykngNA

2枚目

青年の家の敷地沿いに、桜の並木があって
20年前は元気に、花を咲かせていたのを覚えています
（今は駅から運動公園へのエントランスになりました）

近年は樹齢か病気で、以前の様に咲かなくなっていたので
公園再整備に合わせて、伐採されていまったのかも知れません


3枚目

同じく2002年の写真
センパ駅は建設前で、現在の東葛病院の南側から
南流山駅へのトンネル工事や、高架橋支柱を工事していた頃です

[44492: 匿名さん]

さぁー、これから住民ローン金利上がってきますよー。我慢比べの始まり始まりー。
なお、実家暮らしの甘えたスマホいじりにレス資格はありません。

[44493: マンション検討中さん]

>>44492 匿名さん
釣り投稿に真面目なレスをしてしまいますが、
住宅ローン変動金利は、短期プライムレートに連動します。
マイナス金利導入時にも短プラは下がっていなかったことから、マイナス金利解除後も短プラ上がりません。

・短プラは現在1.475%、
・ 2008年から1.475％、
・マイナス金利導入（2016年）前からずっと1.475％。
＝現在借入中の"変動"金利は上がらないでしょう。

アベノミクス正式終了とインフレへのGOシグナルが出たことで、三井不動産などの不動産銘柄が最高値を更新したように、不動産価格は更に上がる見方が優勢になっています。
また、鳥貴族やすかいらーくなどの内需飲食も最高値更新をしました。
住宅ローン変動金利はあまり心配いらないかと思いますが、不動産や内需は急激にインフレ加速する可能性がありますので、こちらの方を警戒をする事をお勧めします。

[44494: 匿名さん]

>>44493
めちゃくちゃだな。

[44495: マンション検討中さん]

コロナでみんな破産するとかローンが払えなくなると騒いでた奴か。
いつもいつも大変そうだな。生活苦しそうだな。

[44496: マンション検討中さん]

ドル円も月曜から2円も円安になってしまい、これでは建築資材高騰に歯止めが効かないですね。マンション購入を検討していますが、下がる材料が少なくてタイミングを待っているのが辛いです。

[44497: 匿名さん]

>>44495
そんなことだから、いつまでもマンション買えないんですよ。

[44498: マンション検討中さん]

その話は他でやれよ
迷惑だよ

[44499: 通りがかりさん]

ウチは14年前に買ったんだけど、今近所で分譲している同じハウスメーカーの同じようなグレードの家が倍の値段になってる
悪いことは言わない
待ってても安くなることはないから早いうちに買った方が良いよ

[44500: マンション検討中さん]

建築資材の高騰だけでなく、人件費の上昇、特に今年から建設業界等は残業規制等もあり、工期も長くなって建物の値段はあがることはあっても下がることはないかと。

立地も利便性の高いところは人気があるので、価格は下がらないかと。

おおたかの森は利便性もよいので人気もある。

[44501: 匿名さん]

これからは不動産買えなくなるって言われてるよね。

[44502: マンコミュファンさん]

東洋ハウジング跡地は東葛進学プラザという学習塾になりそうです。
地鎮祭やってました。

[44503: 匿名さん]

>>44502 マンコミュファンさん
子どもたちも増えてるし、よかったですね。

[44504: 匿名さん]

公立中は残りもので荒れそうだな。

[44505: ☆周辺住民3]

流山市の北部地区に新設される病院施設の
大規模土地開発構想届出が公表されました

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

場所は流山街道沿いの東深井中学校西側で
住所は東深井と西深井に跨る、農地が計画地になっています

運河駅からは直線で、約750mの場所なので
流山市の立地適正化計画（コンパクトシティ化計画の駅800m圏内）範囲内への
公共施設設置になりますので、北部エリアの利便度は上がりそうです
（人口増の弾みになりそうです）

今後はバス停設置や、周辺道路の歩道整備などで
近隣からのアクセス改善等の、計画が出るかも知れませんね



柏市ネタですが、北部市場の再整備に関する記事が出ています

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=34589



旧そごう跡地取得に関する、詳細記事が出ています

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=34560

連鎖建て替え事業に係る地権者さんは、100人以上と出ているので
大手デべなどが計画に参加して、再整備の旗振りを行わないと
市の計画構想だけでは、進まないかも知れませんね

旧そごうの本館建物は、24年度から三井が解体を初めて
26年度辺りに柏市へ引き渡されるそうです

[44506: 匿名さん]

早く始めてほしいですね。

[44507: 評判気になるさん]

千葉県移動する人と移動しない人の差という記事に、政令指定都市に並ぶ転入超過数ランキング上位に流山市。

15歳未満の転入超過数ランキングではさいたま市に次ぐ全国2位。

人口増加率では東京都中央区に次ぐ全国2位の増加率。

とのことだが、流山市もつくばエクスプレス沿線以外は全般的に人口減少傾向なので、おおたかの森等つくばエクスプレス沿線エリアが多くの人に選ばれている。

[44508: 匿名さん]

いずれ柏に抜かれるんちゃうん？

https://news.yahoo.co.jp/articles/63c3ab1cf0695de9845035c58d624267b141...

[44509: ☆周辺住民3]

>流山市もつくばエクスプレス沿線以外は全般的に人口減少傾向

と言うのは30～40年後の、将来人口推計でしょうか？


データの残っている12年前の、平成24年3月と今月の人口を比較すると・・・



常磐線沿線エリア（免許センターのある前ケ崎・名都借から南側）

H24年3月　9,536世帯　人口22,856人
R6年3月　10,977世帯　人口23,530人


豊四季駅近接エリア野々下・長崎（野々下1丁目を除く）

H24年3月　3,840世帯　人口9,336人
R6年3月*　4,323世帯　人口9,455人

初石駅エリア　（東1～4　西1～4　若葉台）

H24年3月　8,258世帯　　人口20,069人
R6年3月*　9,727世帯　　人口20,985人　　　　　　


運河駅エリア

H24年3月　6,739世帯　　　人口16,515人　
R6年3月*　7,857世帯　　　人口16,480人　


江戸川台エリア

H24年3月　8,559世帯　　人口20,512人
R6年3月*　9,381世帯　　人口19,602人


人口が減っている運河・江戸川台エリアでも、東深井や美原などで
宅地開発が進んで、新築の戸建てが建っているので
エリア別で見ても、世帯数は増え始めています

高齢化による一世帯あたり人口の減少は、北部エリアで見られる様ですが
運河駅エリアではマンションや、戸建て住宅地の造成計画も出ていますので
TX沿線以外のエリアでも、子育て世帯は増えると予想されます


また新川地区～インター周辺への、物流施設の開業と雇用で
北部エリアは単身者世帯向け住宅が、増える可能性もありますし
同じく北部では高齢者向け福祉施設の開所等で、高齢者と働き手の両方の入居等で
子育て世帯以外の人口増の可能性もありますね

[44510: 通りがかりさん]

TX沿線の人口増加のペースに比べれば、って程度のコメントだったんじゃないかと
☆の人の情報はいつもソースが明確でありがたいけど今回は少しロジハラ気味じゃないかな

[44511: ☆周辺住民3]

>>44510 通りがかりさん

自分は「現象傾向」のデータとか、ニュースソースを持っていないので
単純にその情報が欲しかったのですが、ロジハラになってしまいますか

>>44507 評判気になるさん

誠に申し訳ございません
削除の必要がありましたら、ご指示ください




流山市HPでは字丁別（世代別）の転入世帯数・転出世帯数・転入数・転出数を
オープンにしていないので、前年の人口と比較して
およそ何人程度の増減数しかわかりません

もし4エリア別ぐらいでも良いので、世代別か3区分人口別で
転入数と転出数の詳細が何処かに出ていたら、参考にさせて頂きたいなと思ったまでです


流山市がH30年に作成した、将来人口推計で
3年後の2027年に中位推計で206,069人、高位推計で213,179人で
人口ピークを迎えると出した調査結果も、あと半年～1年以内に
高位推計を超えるほど、人口が増えています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


国の最新推計でも流山市は、2050年に241,534人と予想されていますので
市のH30年推計のピーク時期は、もっと遅くなると思われます
2045年で推計239,504人ですので、この5年の間でしょうか？

センパ地区の開発と転入人口増だけで、＋3万人は難しいと思うので
TX沿線以外の北部や東部エリア等を含む、市全域での人口増が
流山市の人口ピラミッドや、将来の街づくりを変えていくのではないでしょうか？

[44512: ☆周辺住民3]

すみません「減少傾向」でした


NHKのニュースで、南流山中学校が取り上げられていまし
た
首都圏 NEWS WEB
千葉 流山市 生徒増の中学校 大学だった施設を改修し移転へ
03月21日　17時01分

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240321/1000103147.html

[44513: 匿名さん]

はいはい。
スレ違い。

[44514: 匿名さん]

備えが必要ですね。
自治会で話題にしよっと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c46abc534905ad2d3e2380ff215c90c6386...

[44515: 通りがかりさん]

>>44514
自治会笑

[44516: 評判気になるさん]

単純に字丁別の人口増減のざっくりとしたエリア別の感覚を記載。

全般的におおたかの森や南流山等、つくばエクスプレス沿線は毎年黒字「人口増」傾向。他方、それ以外のエリアは近年全般的に赤字「人口減」傾向。

個人的には流山市も他の市町村と同様、利便性の高いエリアに人が集まり、利便性の低いエリアは人口減少するものと考えている。推計人口も変更されたように、あくまで推計。

現在の人の動きをみると、人は利便性の高いところにより集まる傾向が強くなっているという認識。おおたかの森のように利便性の高いエリアは計画人口をはるかに超えても、なお増え続けている。

[44517: 匿名さん]

>>44515
アレルギー反応笑

[44518: 匿名さん]

>>44516
必死だな笑
おおたかに家買ったおまえの選択は間違ってないよ。安心しな。


これでいいか？

[44519: ☆周辺住民3]

柏土木事務所のR5年度事業概要が公開（3月4日？）されました
表紙画像には県立市野谷の森公園の、修景池が載っています

PDFサイズにご注意　3.3MB
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-s/documents/r05kashiwajigyouga...

おおたかの森周辺の事業では・・・

市野谷の森公園2期事業（R5年度事業費　2億3,800万　設計・用地取得）25ページ
（二期の事業期間はR3～R12年度で、二期事業費は34億8,200万）


下花輪駒木線（都市軸道路）三輪野山～大畔区間（R5年度事業費　2億600万）21ページ
741m区間・幅32mの事業期間は今年度までの予定でしたが、完成は来年度内になりそうです


下花輪駒木線＆十余二船戸線（都市軸道路）駒木～十余二区間　　22ページ
1,115m区間・幅32mの事業期間はR6年度までで、総事業費は7億
（4車線化整備部分の16.25mを基盤舗装整備）


駒木～十余二区間は、用地取得済みなので工事が始まれば
1年で完成するのかも知れませんが・・・
近年は建設コストが高くなっているので、資金不足で期間延長の可能性もありますね



県報に「コトエ流山おおたかの森」の建物名称の変更届け出（R6年1月31日）と
（当初事業名称は、仮称流山おおたかの森B35街区プロジェクト）
駐車台数変更の届出（R6年10月1日）が出ています

台数の方は現655台から600台へ、数が減っているので
EVチャージャーの追加とか、屋上にソーラーパネルの設置とかでしょうか？
詳細はわかりません



6月24～25日に行われる、運動公園地区の仮換地処分の入札が
県報に出ていましたので、県区画整理事務所のHPリンクを貼っておきます

https://www.chiba-horyuchi.jp/undou/business/index.html

やや区画の面積が大きいですが、今回は一般の方も入札出来るそうです
入札の参加期間は、5月8～10日になっています

市野谷は住宅の建設ラッシュで、地区人口の増加が進んでいますが
今後は土地の処分や学校の開校で、更なる増加が予想されますね

[44520: 匿名さん]

金利上昇が怖い。いますぐはないけどさ。

[44521: 匿名さん]

大丈夫らしいよ。
>>44493

[44522: 通りがかりさん]

学区変更を喰らった身からしたらおおぐろの森も市野谷小も最先端の教育をアピールして誇らしげにSNSに載せている議員の神経が分からないね。私も議員と同じおおたかの森民なんですが、学区変更先の小学校は2年前の夏に非冷房の体育館で集団熱中症が出てニュースになったり最近ようやく教室に冷房が付いたようで、教育も特区同様に最先端を行っているのか楽しみです。