流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[44241: 移住検討さん]

皆さんコメントありがとうございます。
高校は電車通学になりそうですね。とても参考になりました。

[44242: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森周辺の公立中学校も、中学受験で私立等に行った子どもたちと、それほどレベルが変わらない子どもも多く、高校や大学で同じ学校になったりすることも珍しくないかと思います。

高校からなら慶應志木も1時間程度で通学圏内ですし、開成、渋幕、市川、秀英、東葛等も中学受験組と同様、通学可能かと思います。公立高校も東葛、小金、県柏だけでなく、県船等も通学可能かと思います。

いずれにしても、おおたかの森は中学、高校を含め、通学圏内の学校が多く、選択肢が多いのが特徴です。ただ、通学時間は1時間程度とかかるところが多いです。

[44243: マンション検討中さん]

学校ネタは他でやってね
迷惑だよ

[44244: マンコミュファンさん]

>>44242 検討板ユーザーさん
確証ももてないのに、そういう言い切りはすべきじゃない

[44245: マンション掲示板さん]

>>44243 マンション検討中さん
迷惑はお前だよwww

[44246: 匿名さん]

中高一貫校の価値を全く理解できていない零点↓

おおたかの森周辺の公立中学校も、中学受験で私立等に行った子どもたちと、それほどレベルが変わらない子どもも多く、高校や大学で同じ学校になったりすることも珍しくないかと思います。

[44247: 口コミ知りたいさん]

>>44242 検討板ユーザーさん

公立のトップ組を基準に見てはいけない。
まあこれ書いた人は子供を公立に通わせてんだろうね。

当たり前だけど私立の一貫校に通ってる子の方が学力平均値は高いですよ。まず授業の総時間が違う

[44248: 匿名さん]

不動産購入がゴールで私立行かせられないなら本末転倒だよね。

[44249: 匿名さん]

>>44247 口コミ知りたいさん
けど親が最終学歴まで全て国公立だと私立の必要性をあまり感じられないんですよね。

[44250: ☆周辺住民3]

質問者さんが返信されているので、次の話題・・・

わらびもちドリンクやスイーツなどを販売する
「甘味処鎌倉」さんが、FLAPSの1Fに3月下旬のOP予定で
「甘味処　流山おおたかの森ショッピングセンター店」
のカフェスタッフを募集しています　

求人に使われている画像の、ロゴマークから見て
こちらのお店の出店の様です

https://www.warabimochi-kamakura.com/

近くの既存店だと、柴又・浅草雷門・松坂屋上野店
成田山・香取・鹿島神宮などに出店されているので
ご存知の方も多いかも知れません


今のところはレモネドーの販売店跡が、空きのままなので
そちらへの出店かも知れません

以前2月に期間限定で、わらび餅スイーツの求人が出ていましたが
こちらの出店へ切り替わったのかも知れません


おおたかの森SCでは3月にリニューアルOPの店舗や、それに向けて？の
閉店した店舗も幾つかあるので、ステーションモールほどではないですが
リニューアルやセールを予定しているのかも知れません

[44251: ☆周辺住民3]

なんか「知れません」を連呼していました

令和6年流山市議会第1回定例会

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009731/1044737.html

・北部地域病院のR8年度開院に向けた、建設に向けた行政手続き
・東部地域病院の立地に向けて、病床配分の決定結果待ち
・新川耕地の物流施設、全棟完成（約1万人の雇用創出）
・IC周辺の新たな物流施設計画と、日本最大級ウェーブプールのレジャー施設計画
・休日と平日夜間の小児救急等、医療体制の更なる構築
・江戸川台東口駅前整備・ロータリーR10年度、ジェトロ跡R9年度整備完了予定
・初石駅橋上化R7年12月の完成予定、西口駅前整備の基本計画に着手
・高齢者福祉、障害者福祉
・おおぐろの森小学校校舎増築、常盤松中学校校舎増築


令和6年流山市議会第1回定例会

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1044738/1044739.htm...

・クリーンセンター4月からの日曜日休館
・ぐりーんバスの4月1日ダイヤ改正（2月21日に発表）
・加市野谷線の2月末開通に向けて工事中
・流山消防本部新庁舎、建設進捗率9％・・・R6年度中に完成予定


4月開校予定の市野谷小学校の様子
（加市野谷線は北側歩道整備中）

[44252: 通りがかりさん]

小児が夜間の急病時に安心して受診できる体制づくり

↑東葛病院以外の医療機関が受け入れてくれるなら安心して受診できます。

[44253: 通りがかりさん]

>>44249 匿名さん
そう？　学歴が高ければ、手段として範疇にいれると思うよ。

[44254: 評判気になるさん]

市野谷は小中一貫？

[44255: マンション検討中さん]

例えば、私立小学校に通学する子どもはおおたかの森に多い。

同じ系列の私立中学校に内進するなら、私立小学校もいいだろう。

他方、系列でない私立中学へ受験する場合、小学4年くらいまでは学力が高い傾向にあるが、高学年になると通学、通塾に時間がかかるので、公立小学生に比べ不利になることが多い。

私立小学校も暁◯国◯等、おおたかの森に近い私立小学校であれば、公立小と通学、通塾はあまり変わらないけど、遠い私立小学校だと通学、通塾時間がかかるので、中学受験は不利になりやすい。

[44256: 評判気になるさん]

>>44255 マンション検討中さん
わざわざ遠い場所に行く程の私立小学校ってほぼ一貫校だから中学受験自体無い。
なんでこんなデタラメ言えるのかびっくり

[44257: 匿名さん]

相手しちゃダメ。

[44258: 通りがかりさん]

日テレで全国の自治体で水道料金値上がりのニュースをやっていますが、流山も最近水道料金の値上がりが激しいですよね。我が家は以前月4000円前後でしたが今では5000円台半ばまで値上がりしています。

[44259: ☆周辺住民3]

>>44258 通りがかりさん

うちも12月3日～2月3日までの水道代は、5,335円です（21立方メートル使用）
計算してみると上水道代が1立方メートル154円
下水道代が1立方メートル約106円

手元に残ってるR3年の、同じ2月の検針票を確認しましたら
上水道代は154円、下水道代は約100円なので
単価は急上昇してはいないと思いますよ

数年前に庭への水まきを、お風呂の残り湯と
カインズで買った雨水タンク（180L）に切り替えたら
季節にも寄りますが5～10立方メートル（2か月）は、水道代が節約出来る様になりました
料金だと2,500～3,500円ぐらい安くなりました


おおたかの森小中学校前にある、おおたかの森センターの住所で
児童発達支援施設（放課後デイサービス）の、指導員スタッフを募集しています
2024年4月に新規オープン予定の様です（学童保育に併設？）


おおたかの森SC本館の住所で、3月13日～3月19日期間限定出店の
ミルクレープ販売スタッフ募集の、求人が出ています

[44260: 検討板ユーザーさん]

皆さんお風呂の残り湯を洗濯に利用したりされてますか？面倒でやってないのですが、光熱費爆上がりの今はやった方がいいのかなぁ。
太陽光発電も気になってて、見積もりもらいました。

[44261: 通りがかりさん]

太陽光もなぁ
10年で費用回収できれば考えるけど、ハウスメーカーから案内来て話聞いたら20年で費用回収って案内じゃリスク高くてできない

[44262: 匿名さん]

スレ違い、ごめんなさい


https://news.yahoo.co.jp/articles/5edfb84fda2de314ddba96c4d97c74041082...

[44263: 通りがかり]

>>44259 ☆周辺住民3さん
情報ありがとうございます。
考えてみたら洗車に庭の水やり、子供が成長して洗濯の回数が増えたことなど料金が上がる要因はいくつかありました。

節水といったらシャワーヘッドくらいなので対策が必要かもしれません。

[44264: 評判気になるさん]

>>44262 匿名さん
柏市長は元小沢チルドレンの民主党系の人だから一等地でも商業施設の誘致はしないでしょうね。
確か東口一帯を広場にする計画が上がっていましたが、柏駅周辺は治安が良いとはいえないので上手く行くかは微妙なところかと。

[44265: 通りがかりさん]

>>44264 評判気になるさん
そうでしたっけ？ウフフ

[44266: 名無しさん]

でもただタワマンにするより駅周辺を魅力的にできそうな気はする。

[44267: ☆周辺住民3]

>>44260 検討板ユーザーさん

毎日洗濯機を回すか、2日に一回か
家族が多くて洗濯量が多い場合は、2回に別けるかどうか
2回すすぎの水は、1回目を残り湯で洗うかとか
毎日の洗濯で使用する水の量で、決めてみてはどうでしょうか？

うちは一回の選択で、浴槽の残り湯が1/3ぐらい減ります
残りは捨てるの勿体ないので、庭に撒いています
（たまに高圧洗浄機にも使ってます）



セキチューで売ってる1,500円ぐらいの、15分タイマー付きのポンプで
風呂の水を吸い上げて浴室窓を通し、庭に撒水しています

水道よりは水圧が低いので、散水シャワーでも遠くへは飛ばせませんが
ホースで20～30mぐらいなら送水可能なので、敷地の反対角までは水撒き出来ます
（水圧が低いのでホースのネジレや折れには弱いです）

ホースは途中の数箇所に分岐コネクターや、継ぎ手を外すと水がストップする
タカギとかアイリスのコネクターで繋いで、家を一周させておくと
1つの散水シャワーヘッドと、2～3mぐらいの分岐ホースだけで
長いホースを引っ張り回さなくても水撒き出来ます

家を一周するホースは雨の日に、雨樋から雨水を集める取水装置に繋ぎ変えて
雨水タンクに集めるのにも使っています

お風呂からトイレタンクへの送水も考えましたが、自動停止させたり
ホースの引き回しは、ちょっと面倒なので保留中です
断水の際に外の雨水タンクから、トイレへの送水は可能にしています

[44268: ☆周辺住民3]

佐賀県佐賀市に本社のある、ディスカウントストア・ドラッグストア
生鮮惣菜の融合店舗を運営する「ダイレックス株式会社」さんが
駒木703番1の住所で、大規模土地開発構想届出を提出されました

場所は江戸川大学の南側、豊四季駅に向う県道沿いで
打ちっぱなしゴルフ練習場の、北東側道路向かいになります
ギリギリで新市街地の区画整理エリア内になります

事業面積3656.3㎡・延べ床1321.71㎡・高さ8.4m（看板を含む1F建て）
駐車場台数56・駐輪場台数は不明

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

大店法の届出が提出されるまで、開店時期はわかりませんが
建設に5～6ヶ月とすれば、今年の年末～来年度末にはオープンかと予想されます

生鮮スーパー部門も併設されるとすれば、おおたかの森東の駅から離れたエリアから
豊四季駅北側エリアまでの、買い物利便がアップしそうです

[44269: ☆周辺住民3]

>>44264 評判気になるさん

大型商業施設自体は併設駐車場が無いので、仮に地下Pを整備したとしても
合計店舗面積には限界があると思います
低層が店舗テナント・中層が市関係施設・上層？？？・屋上緑地広場

それでもスーパーストアなどの、集客施設は入店の可能性ありますね
前にも少し書きましたが、旧長崎屋の建物やヨーカドーの建物は
丸井本館よりも古く、老朽化で建て替えなどが必要になります

賃料にもよりますが、ドン・キホーテもヨーカドー食品部門も
駅近になるのであれば、そごう跡へのテナント入店を考慮するでしょうね
（大店法の1,000㎡未満なら、併設Pを小規模化出来るのかも知れません）


同じ柏の話だと、同日に記事になっているこちらの80億は
千葉日報などのニュース記事には、ならない様で個人的には残念です
https://www.kensetsunews.com/archives/928743

確か「旭東小学校」と駅に近い「柏第一小学校」を、移転廃校にして
柏中学校の敷地内に、統合新設？小学校校舎を建設する計画だったと思います
（小中一貫って話もあった様な・・・）

そごう跡などの事業費は、廃校の土地売却で賄うのでしょうか？
柏市は駅前の思い切った改変で、人口増を狙っている様ですが
費用が大きくなりそうですね

[44270: マンション掲示板さん]

>>44269 ☆周辺住民3さん
建設費80億と、土地だけ80億とじゃ意味違うんじゃないの。しかも柏市が三井不動産から買い取るわけだし

[44271: 匿名さん]

>>44268
久しぶりの開発ネタに躍動！

[44272: 匿名さん]

>>44269
それくらいにしとけ。
スレ違い。

[44273: 匿名さん]

おおたか父兄にはご子息早慶で満足せず、旧帝一工を目指すよう子育てしてほしい。

[44274: 匿名さん]

添付忘れた。https://news.yahoo.co.jp/articles/966ede8a29614266fabddb24b5b240ea8a95...

[44275: 評判気になるさん]

>>44273 匿名さん
人の家庭に口出し気持ち悪い。

[44276: 通りがかりさん]

スルーしなよ。

[44277: ☆周辺住民3]

1枚目

北口ローソン隣の、ビル1F（ドクターストレッチの隣）は
パナソニックホームズの、土地活用相談サロン（3月9日OP）だそうです

https://homes.panasonic.com/kyoten/detail/H03288/



2～3枚目

ダイレックスの予定地（　>>44268　）を見てきました
豊四季駅寄りは、1.5mぐらいの盛り土で
区画整理の整地で、傾斜地を平に仕上げています

[44278: マンション検討中さん]

>>44261 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
太陽光パネルの件、これを書きそびれたのでスレ違いになってしまいましたが、営業の人に「おおたかの戸建てはもう半分くらい太陽光つけてますよ」と言われました。
そんなについてる気がしないのですが、、、
20年でって話、うちもありました。元を取るという考えではなく、災害対策という感じのウリでした。

>>44267 ☆周辺住民3さん
すごい！マメですね。
たくさんアイデアを教えていただきありがとうございます。
できそうなところから、試してみようと思います。

[44279: 検討板ユーザーさん]

昨日祝日からの今日の診察、
人気の耳鼻科は予約取れないね。
近辺で空いてるところは無いものかしら。

[44280: 匿名さん]

デパコス早く復活してー

[44281: 評判気になるさん]

おおたかの森の持ち家を売却して、別の地域に引っ越しを検討していますが、不動産会社に買取してもらうと結構安く、買い取られてしまいますか？

ちなみに、おおたかの森北、駅徒歩17分、建売を6000万で売れたらと思っています。

[44282: マンション検討中さん]

>>44281 評判気になるさん
一般的な話なので、この板で聞くべき話ではないと思いますが…
あえて言うなら、急ぎでなければ1不動産との専売契約は避けた方が良いです。

[44283: 評判気になるさん]

>>44281 評判気になるさん
お子さんが独立するまで今の自宅に住んで売却はその時に検討するのが良いと思いますよ。
その頃にはTXの東京以南延伸の話も進みつくば市周辺も飽和状態となり流山の資産価値は更に上昇するでしょう。

[44284: 周辺住民]

44268さん　いつも実のある情報を
ありがとうございます。見る甲斐があります。
流山が開発、発展していくために参考になる情報の交換が、このスレの趣旨のはずです。荒らす投稿はいいかげんにやめてほしいと心から願います。

[44285: 匿名さん]

>>44281
どのあたりへの転居を検討してますか？

[44286: 匿名さん]

貧富関わらず、こぞって郊外開発を消費することが快感であることを示す好例↓

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b477052e1b935903925ff848fb4f2a3ab33...

[44287: 匿名さん]

>>44284
☆さんは荒らしていないと思いますが。

[44288: eマンションさん]

>>44281 評判気になるさん

場所にもよるけど駅徒歩17分ってもうおおたかの森じゃ無いのでは？

[44289: ☆周辺住民3]

2020年→2050年の人口増加率
2位　流山市、つくばみらい市　10位、守谷市11位
（印西市　6位）

https://www.rakumachi.jp/news/column/332319

TX沿線の将来安定度は、高いと予想されています
商業の新規参入も期待出来ますね

[44290: 匿名さん]

生きて繁栄を見られないのが残念な模様