流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[43701: 検討板ユーザーさん]

>>43698 匿名さん
流山市内から流山おおたかの森だとかなり限定的ではないかな。市内を網羅してないし、TXが高い。これから買い物難民を助けるために税金を投入しないといけないだろうね。その金額を抑えるために誘導もしてるだろうけど。

[43702: 口コミ知りたいさん]

ついさっき新時代で飲んで帰ろうと思ったら、入店待ちの長蛇の列ができてて諦めた。めっちゃ繁盛してるね。

[43703: 通りがかりさん]

アゲアゲ亭に行ったら？

[43704: 匿名さん]

>>43699
師走だね。
妻を手伝う、ではなく、率先して大掃除していますか？

[43705: 匿名さん]

>>43702
年末年始にコロナっちゃうと大変だから大人しく家で飲むのも一案。

[43706: ☆周辺住民3]

ん？・・・アンカー付けて「師走」が何たら、とレスしてるのは私個人への煽りかな？
自分は率先して年末大掃除やってます系の日記レスは、今時自慢にもマウントにもなりませんね

我が家は寒くなる前の11月までに、掃除を全て終わらせる系
去年ケルヒャーの高圧洗浄機＆配管洗浄ホース買ったので、掃除が楽しいです
12月からは夏の花を越冬させる室内温室を、趣味のDIYで昨日完成させました

余った時間はのんびりと、映画＆海外ドラマ鑑賞
でも正月太りは許されないので、ジョギング＆筋トレで体重を維持
（などと白々しい日記レスを、ワザとらしく書いてみる）


児童発達支援・放課後等デイサービスの「こぱんはうすさくら」と言う
放課後教室が駒木のスーパーベイシアの南辺り？に、開園（開校？）予定だそうです
オープン時期などの詳細は不明です

https://copain-sakura.com/

市内では運河駅前丁目・江戸川台東2丁目・江戸川台西2丁目・流山4丁目の
教室に次ぐ5つ目の教室になる様です

[43707: 周辺住民さん]

総合編ベスト50発表！ 共働き子育てしやすい街、1位は…？
https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112900062/121400001/
流山、50位以内に入ってない。もっと頑張ってほしい。
因みに1位は松戸。

[43708: 通りがかりさん]

閑古鳥の飲み屋はポスティング一つでもすればいいのに。こんなに効率よくチラシ撒けるエリアなのに。割引チケット付けて来てもらって美味しさや雰囲気味わってもらえばよいのに。不思議でしょうがない

[43709:]

>>43707 周辺住民さん
人口20万人以上の自治体が対象のデータのようですよ

[43710: 口コミ知りたいさん]

>>43709 さん
小規模自治体だから

[43711: 匿名さん]

>>43706
えっ？笑

[43712: 匿名さん]

>>43706
ご子息に手伝わせましたか？

[43713: 評判気になるさん]

>>43709 さん
調査時点では20万人超えてるはずですが…
ただ、157自治体中上位50にも含まれていないのはおかしいですね。評価対象の157自治体に流山含まれてるか知りたいですね。

[43714: 周辺住民さん]

>>43709 さん
流山市のサイトの「流山市の常住人口」では令和4年11月の時点で既に208,098人と20万人超えてるようですし、昨年の同調査では流山は25位でした。
https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112200009/122300002/

今年の調査では23自治体が未回答だったようですが、その中にも流山はありませんでした。

[43715: マンション検討中さん]

おおたかの森SCのカップル
https://x.com/sub_chilll/status/1736609764564750578

SC前広場はキラキラしてて良いな

[43716: 名無しさん]

ランキングとか周りからの評価とかどうでもいい。

[43717: 匿名さん]

↑悔しいねぇwwwwww

[43718: 通りがかりさん]

↑普段ここで1番悔しがってる荒らし

[43719: 北口民]

>>43650 ☆周辺住民3さん
北口の飲食ビル「ルアナ」ですが、残り最後の4FのA区画は裏口に室外機が置かれたので動きありそうです。

[43720: 匿名さん]

>>43718
釣れた。

[43721: ☆周辺住民3]

>>43719 北口民さん

表側の窓が開いていたので、内装工事もスタートしたっぽいです




今年竣工したGLPアルファリンク4の3Fに
「株式会社ジャパネットロジスティクスサービス流山倉庫」の名前で
新規物流センターが入居する様です（求人情報より）

アルファリンク2の2Fに、ジャパネットビジネスアソシエイツ　流山と
ジャパネットロジスティックが、すでに入居しているので
物流の事業拡張だと思われます




上のランキング調査だと、去年流山市は待機児童数が3人と出てたので
評価が落ちた可能性は有りますね（一昨年は0人達成しましたが）

流山市はR2年の国勢調査の結果発表時点で、199,849人（人口で131位）だったので
同時期に人口が199,498人だった八千代市（132位）など、調査時の人口数結果が下方修正されて
人口20万人都市や自治体を対象とした調査で、外されることもある様です

このR2年時点だと130位の、松江市までが203,616人で20万人超の自治体にはいっています


現在（2023年10月時点）の自治体人口ランキングは
流山市　　211,160人（127位）R2年131位
伊勢崎市　211,001人（128位）　　127位
西東京市　207,637人（129位）　　129位
八千代市　203,286人（130位）　　132位
呉市　　　202,105人（131位）　　126位
小平市　　200,590人（132位）　　133位
松江市　　199,023人（133位）　　130位

人口増加の勢いが大きい流山市は、R2年10月頃？の国勢調査結果以降で
伊勢崎・西東京・呉・松江を抜いて、4位ランクアップしました


ここ5年間の人口増数ランキングで、流山市は22,941人で
前回調査2022年の1位から2年連続で、ランキングトップになりました
現在前年比3,000人増/年なので来年辺り、つくば市や江東区に抜かれそうですが・・・

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/082200060/092200001/?P=2


増加率は12.37％で、1位の大阪市中央区（14.57％）に抜かれて2位です

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/082200060/092200001/

[43722: 匿名さん]

柏市の人口は40万か。でかいな。

[43723: マンション検討中さん]

>>43722 匿名さん
面積がでかいですね。
人口密度は流山市が6位、柏市が9位ですからね。

[43724: 匿名さん]

流山って人口密度でマウントとる街だっけ？

[43725: 通りがかりさん]

鮨NOBUに行った方はいらっしゃいますか？

[43726: 匿名さん]

でもインフラを整えた後の都市って、これから強くなるのかもね（それとも老朽化で辛いのかな）。こんな急激にインフレするとは、みんな思わなかっただろうし。

[43727: 通りがかりさん]

>>43722 匿名さん
柏駅西口東口から発着するバスの台数が流山とは比較にならないですしね。

[43728: 匿名さん]

駅近マンションを新築で買って住んでますが、
今が地価のMaxなんでしょうか？
頭打ちしてきてるので下がる前に売り逃げしたいなと考えてるんですが、同じ方いたりします？

[43729: 通りがかりさん]

時々スーモなど眺めていますが、戸建てが苦戦している様子が見られますね。マンションも駅近以外厳しいかな？

[43730: 匿名さん]

>>43728
>>43729
一年通じて荒らすなんて、恥ずかしくありませんか？

[43731: 口コミ知りたいさん]

>>43728 匿名さん
売ったところで引っ越し先はどこも高値掴みですよ。
賃貸ならまだしも。

[43732: 名無しさん]

>>43728 匿名さん

ひとまず中古販売してみて、様子見すればいいんじゃないかな。価格が下がり始めたら、都内も視野に入るし。

[43733: ☆周辺住民3]

>>43723 マンション検討中さん

柏市の面積は114.9k㎡と広く、流山市の35.27k㎡と比較して3倍以上になりますが
可住地面積は101.33㎡で、市全体の約88％になります
可住地面積とは林野草原や手賀沼の面積を引いた数値で、干拓地等の農地は可住地に入ります

住居が集中する市街化区域面積になると、54.84k㎡で約48％になります
人家の少ない沼南エリアや、農家さんの数を無視する形になりますが
12月時点での柏市人口で計算すると、約7,922人/k㎡（約3,612世帯/k㎡）です
（1世帯あたり約2.19人）

流山市の可住地面積は約93％の32.73k㎡、市街化区域面積は約61％の21.51k㎡で
12月の人口で計算すると、約9,829人/k㎡（約4,166世帯/k㎡）になります
（1世帯あたり約2.36人）


柏駅を中心とした20代の独身世帯の多さや、高齢者単身世帯の増加もあって
キロあたりの世帯数で見ると、柏市と流山市の人口密度に大きな差は無いですし
年少人口（子育て世帯）の多いエリアは、TX沿線に集まりつつあると予想されます


都心まで電車通勤するか、バス移動範囲で通勤が完結するかで
公共交通利便に違いはありますが、コンパクトシティ化の基準になる
鉄道線路から800mの距離面積だけで、両市を比較すると

柏市内を通るTX線路から800mエリアが、市内の線路距離4.32Kmの0.8倍で約3.5k㎡
常磐線　5.37kmの0.8倍で　約4.3k㎡
野田線　11.8Kmから上2路線との交差分－1.6Kmの、10.2Kmに0.8倍で8.2k㎡
（野田線は常磐線と直交していないので、正確な数字ではありません）

3路線合計16.0k㎡
この範囲が鉄道へのアクセスで、利便度の高いエリアになります
これは市街化区域54.84k㎡の約32％になります


流山市はTXが市内距離7.63Kmで、0.8倍が約6.1k㎡
野田線は5.88kmからTX交差－800mで、5.08Kmの4.1k㎡
武蔵野線沿線は1.6Kmから－800mで、800mの0.6K㎡
常磐線が1.61Kmで、0.8倍の1.3k㎡
流鉄流山線が2.5Kmから－1600mで、0.9Kmの0.7k㎡

5路線合計で12.8k㎡
おおよそ市街化調整区域の53％は、鉄道沿線の利便性が高いエリアになります


柏市は豊四季・松葉町・光が丘・大津ヶ丘等の、URが整備した集合住宅も多く
バス交通手段なども充実していますし、2本の国道が市内を通過しているので
鉄道沿線以外でも、国道沿い大型商業施設等の利便は高いですが・・・

鉄道沿線エリアの住宅が集中するエリアは、流山市の1.25倍ぐらいなので
市全体（約3倍）や市街化区域面積（約2.5倍）と比較すると、大きな差がありません
鉄道沿線の面積で比較すると、流山市の方がコンパクトで車移動が少ないと思います

流鉄が都心へのアクセスと言う意味で、利便度が高いかと言うには無理がありますが
流山市が9駅（豊四季・南柏を除く）、柏市が10駅と
駅の数も大差がないので、面積の小さい流山市の方が市外への交通利便度が高いとも言えますね


鉄道ネタついでに・・・
定例会閉会日の市長の挨拶で初石駅の橋上駅舎化は、R7年12月完成を予定と出ています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1044101/1044103.htm...

[43734: 通りがかりさん]

>>43732 名無しさん

>>43732 名無しさん
ですよね。
おおたかは過去ないくらい住みやすくすごく居心地が良かったのですが、夫婦共に出社が増えてしまい住み替えを検討しています。

[43735: マンション検討中さん]

>>43731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね…
それが悩みです。なので売って賃貸で少し待って買い替えようかなと思っています。

[43736: 名無しさん]

>>43730 匿名さん

やかましい、真剣に人が聞いてるのに
誹謗と拡大解釈するな。2度とこのスレ見にくるな、
本当に目障り

[43737: 名無しさん]

南流山にも開発の機運高まる
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1043984/1043...

[43738: 匿名さん]

>>43737
スレ違い。

[43739: 通りがかりさん]

ご近所情報は有益
自治厨は有害

[43740: マンション検討中さん]

京都王将、大阪王将両方ある街なんて素敵!

[43741: ☆周辺住民3]

TXの2023年度上期営業実績が公表されました

https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/e38abce1406262a0024f9b456de545fc....

去年度の経常利益が、燃料費高騰で19億5,900万でしたが
今期は半年で39億1,600万になっています
老朽化してきている設備の点検更新や、8両化事業費への増額も期待出来そうです

コロナ前には125億あった利益余剰金も、2021年度には▲6億になってしまいましたが
去年度で15億まで戻り、今年度末で更に20億ぐらい増えたとすれば
先の事業費用としての積立も安定して、8両化の前倒しにもなるかな？


SCは来年・・・「2024年2月21日（水）は全館休業日とさせていただきます。」と
オフィシャルサイトに告知が出ています

[43742: 匿名さん]

玩具は限られているからこそ大事にするし、愛着がわくというもの。
なんでもかんでも与えられると有り難みが分からなくなって愛着もわきにくく、目移りして次から次へと新しい玩具を求めるようになる。

街並みを見るとその街の子育てが分かる気がする。

[43743: 評判気になるさん]

2050年までの将来人口推計が日経新聞に掲載された。

東京都以外は、2050年までに人口減少。千葉県も10%減少。

流山市、印西市、柏市、船橋市以外は、すべて人口減少。

流山市は2050年に24.1万人。21%増と圧倒的で、柏市、船橋市は1～2%増。
それ以外は平均10%減。

おおたかの森は、人口減少の影響が最も少ない街といえる。

[43744: eマンションさん]

>>43743 評判気になるさん
流山市はもともとの人口が少ないけど、TXで増えてるからなー。柏市と船橋市があの巨体を維持できることに驚き。

[43745: 匿名さん]

>>43743 評判気になるさん
おおたかの森で主立った宅地開発は済んだ感じだけど、これから増える４万人はどこに住むのかな？

[43746: 匿名さん]

ガード下？

[43747: ☆周辺住民3]

>>43745 匿名さん

現時点の流山市総人口は、21万人を超えているので
もしあと3万人増えるとすると、一時的に老年人口比率が下がり
子育て世帯の転入で、一世帯あたり人口は・・・

R5年の約2.36人→約2.50人　へと数値が上がり
増加する3万人を2.5で割って、12,000世帯増ぐらいになります

この世帯数であれば、センパ地区の開発と
TX開通前の居住世帯の入れ替わり（建て替え等）で、可能な数字だと思います


ちょっと元の推計データ見てきます

[43748: ☆周辺住民3]

発表された流山市の人口推計を、5年ごとに出してみました

2020年　2025年　2030年　3035年　2040年　2045年　2050年

199849　217368　225466　232030　236575　239504　241539
5年増数　 17,519 　8,098 　　6,564 　4,545 　　2,929 　2,035　　2020年→2050年で41,690人増

31,444　35,337　35,519　34,552　34,955　35,144　34,675　年少人口
15.7％　 16.3％　 15.8％　 14.9％　 14.8％　 14.7％　 14.4％

121130　132957　139446　144112　142499　140077　137385　生産人口
60.6％　　61.2％ 　61.8％　 62.1％ 　60.2％　 58.5％ 　56.9％

47,302　49,074　50,501　53,366　59,121　64,283　69,480　老年人口
23.7％ 　22.6％　 22.4％ 　23.0％　 25.0％　 26.8％ 　28.8％


前回2018年発表の推計では、2045年に老年人口が30.1％と出ていましたが
今回調査でその5年後の2050年でも、28.8％と30％未満を維持しています

年少人口は2030年頃をピークに、5年後に1,000人減少した後
2040年に＋400人、2045年に＋200人と、2度目のピークが予想されています



今年10月の3区分人口と、2050年の推計を比較すると

年少　＋171人　　生産　＋8,654　　老年　＋30,907人

65歳以上の人口が、大きく増えるので高齢化率（医療・福祉費）は上昇しますが
年少人口は微増し、生産人口も増えているので
税収入額は安定していますし、小学校の児童数や教室数も減っていないかも知れません

0～4歳人口も今年10月時点で、11,816人なのでズレはありますが
2030年まで11,257人まで減少した後、2040年まで＋400人の増加に転じていますので
もう一度出生や就学前転入などの、子育て世帯の人口ピークがある様です

まぁ推計ですので、今後3万人も年少や生産人口が出生や転入で増えるかはわかりませんが
スーパーストアや商業施設は、この人口増になる推計結果で
将来的な出店や新築＆増築などを、計画される可能性もありますね
　
水道事業などは安定化しそうですが、ゴミ処理などは容量オーバーにならないか
ちょっと心配になります


TXの通る自治体の、2020年を100とした総人口指数は

八潮市　109.3（2050年）
三郷市　100.7（2030年）　98.9（2050年）

流山市　120.9（2050年）
柏市　　103.5（2030年）　102.1（2050年）

守谷市　111.4（2050年）
つくばみらい市　113.0（2050年）
つくば市　107.8（2035年～2040年）　106.0（2050年）

流山・守谷・つくばみらい市は、指数が110を超えています
TXの乗車人数は20～30年後も、そこそこキープしてるかも知れません

[43749: ☆周辺住民3]

一ヶ月ほど前「auの電波が弱い」と、レスされてた方がいらっしゃいましたが
ANNEX2の向かいにある、TX沿い賃貸マンション屋上に
新しい携帯基地局の、アンテナが設置されました

元々UQモバイルの小型基地局が、屋上に立っていましたが
この基地局設備に追加する形で、おそらくauの5G基地局が新設されたのだと思われます

auのエリアマップでは、ANNEX2付近からTXに沿う感じで
来年春以降予定で5Gエリア表示がされているので、こちらの基地局で間違い無いと思います

写真上の大きな2本のパイプが5Gアンテナで、下の4本の短いのは短距離の4GLTEかな？
下のは南流山駅前のマンションにも設置されてるので、通信トラフィック対策かな？

残念ながら北エリアは、ルミエール辺りまでしか5G電波が届かない様です
西もコトエ手前までと、ミニストップ流山市野谷店までが限界
南は調整池までで、南口駅前公園はマンションの影で入らないっぽいです

マップ上では東口駅前の、ほけんの窓口が入るビルの屋上に立っている
auの基地局に「ミリ波」のポインターが、新たに追加されているので
こちらも春以降から28GHzの5G局が、運用開始される様です

ただミリ波の基地局電波は、半径100mぐらいまでしか届かないので
フードコートのガラス窓を、電波が通過するか微妙な距離だと思われます
（確か高周波の通信電波は、ガラスを通過しにくいと聞いたことが有ります）

自分はドコモユーザーなので、auの開局は確認出来ませんが
もし5Gの運用が開始されたら、報告していただけると嬉しいです
とマニアな電波ネタで、申し訳ありません

[43750: 匿名さん]

おおたかでスマホ見ながらフラついて歩く人に

歩くかイジるかどっちかにしろよ

と叱ると、全員立ち止まって

すみません

と謝る。素直で良質な住民が多い街だと感じる。