流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[43501: 通りがかりさん]

飲み屋の定番がそろいつつあるね

[43502: マンション検討中さん]

>>43496 通りがかりさん
ベンチの傷はスケボーだろうね

キッコーマンアリーナの施設が完成したら、スケボーの被害は増えるよ。他で実績あるからね。

[43503: 検討板ユーザーさん]

周辺のFラン大学やら先住民やら民度低そう

[43504: 名無しさん]

明日はいよいよ流山橋の開通ですね。
都市軸道路沿いの商業テナントが埋まって、さらにおおたかの森が活気づくと良いですね。

[43505: マンコミュファンさん]

都柏の葉方面からおおたかの森への来客が多く、いつも都市軸のベルク辺りからアンダーパスやじゃぶよう辺りまで渋滞しているけど、橋ができたら、ベルクからおおぐろの森小学校辺りまで渋滞するのかな。

橋からおおたかの森に向かうには、おおたかの森小学校方面からも来ることができるので、そんなに渋滞しないかな。

[43506: 匿名さん]

じゃぶようって…

[43507: 匿名さん]

>>43505
都心の渋滞緩和効果期待したい。

[43508: 匿名さん]

さすがに沿線人口減少はないでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/254060438d6da9dc4829d44631256ed283e1...

[43509: マンション検討中さん]

三郷流山橋、15時開通でもうすぐですね。おおたかの森から埼玉県、新三郷方面に行きやすくなり、ますますおおたかの森の交通利便性が高まりますね。

[43510: 匿名さん]

バンザーイ！
バンザーイ！
江戸川越えずにヨコの移動で済む暮らし！
トーキョーがますます遠くなります。

[43511: 北口の又三郎]

現在の流山橋の渋滞状況です。
普段日曜日のこの時間は真っ赤で1分間に10mも進めない道なんですが今日はオレンジです。
まだ判断はできませんが上手く分散されそうな気配はあります。

[43513: 匿名さん]

さっそく効果あり。
いいじゃんいいじゃん！

[43514: 通りがかりさん]

余談ですが料金所のスタッフさんって24時間常駐なんですかね？

[43515: 匿名さん]

新しい橋渡ってからコストコまでのルートを教えて欲しい

[43516: マンション検討中さん]

新三郷のコストコ、イケア、ららぽーとは20分程度、レイクタウンは30分程度と随分近くなり、便利になった。
三郷流山橋はやく4車線にならないかな。おおたかの森と柏の葉もはやく都市軸4車線化してほしいところ。

[43517: 匿名さん]

>>43515 匿名さん
ほとんど直線で、一回左折するくらいです

[43518: ☆周辺住民3]

株式会社Be DREAMERsと言う、柏の会社さんが新規出店で
おおたかの森駅徒歩5分に、飲食店の12月オープンスタッフを募集しています
新店舗のお店の名前は未公開で、キッチン＆ホールの勤務時間は10時～0時内になってます

こちらの会社はこかげテラスの「黒澤惣三商店　おおたかの森店」や
ルミエールの1Fに「FISH BAR COLORE」「FARMERS CAFE」
「FARMERS TABLE」を出店しています

求人の募集住所はルミエールの1Fになっているので、そちらの中に
また新しいお店をオープンするのかも知れませんが
HPでルミエールの3店舗は、駅から徒歩1分で紹介しているので
12月のオープンは、北口の飲食店ビル等への新規出店かも知れませんね

駅から徒歩5分だと、コトエの可能性もありますが
コトエの空きテナントは、まだ内装工事を行っている様子がありません

[43519: ☆周辺住民3]

>>43515 匿名さん

三郷流山橋を埼玉方面へ渡って県道52号を直進し、常磐高速のガードを抜けて右カーブ手前で
左方向へ「成田通り」と言う道へ外れると、少し狭いですが武蔵野線手前へ出られます

https://maps.app.goo.gl/gz1eEucodF7Zpm1B9

住宅は少ない道ですが、保育園・横断歩道・一時停止の交差点があるので
ゆっくり通るのをおススメします

武蔵野線沿いの道に出たら右折して、線路のアンダーパスを抜けると
左手がコストコの交差点に出ます

この交差点手前で、コストコ駐車場から出てくる車と合流するので
アンダーパス内で渋滞するかも知れませんが、距離的には最短かと思います

まだ橋の部分はマップに出ませんが、キョリ測で計ってみると
おおたかの森駅西口からだと、コストコの交差点まで6,300mと表示し
時速40Km/h計算で9分と出ますので、信号＆渋滞で倍の20分ぐらいで到着するのでは？

おおたかの森西口（0m起点）～埼玉県境（2,800m）～前間交差点（3,861m）～
常磐高速ガード（4,402m）～武蔵野線アンダーパス（6,036m）～
コストコ交差点（6,316m）になりました

[43520: 北口の又三郎]

先ほど15時台に新三郷まで有料道路を利用しました。
料金所は2窓あるところ1窓のみの営業でも待たずに精算できました。
有料道路入口交差点の茂侶神社から成田通りを経由してコストコの入口までちょうど10分で着きました。
復路は16時台に流山橋を渡って帰りましたが、武蔵野線のガード下から橋を渡るまでノロノロ運転で通過できました。
反対車線の流山から三郷方面は橋の上は渋滞していましたが、流山側の土手の信号からトレジャーファクトリーのある交差点までの間の渋滞は0です。ノロノロとかでなく土手のところの交差点の信号待ちの車が1台もいなかったのは驚きです。

今度の土日の様子が気になるところですね。

[43521: 匿名さん]

結局、車が不可欠な郊外生活。

[43522: 検討板ユーザーさん]

>>43521 匿名さん

車かぁ。。いいな、快適で。都内だと車で動けないからちょっと離れた店だと頑張って歩くかわざわざ電車に乗るかだから、面倒だ。やっぱり持ち家にカーポートがあってすぐに車に乗れるのは憧れるね。

[43523: 匿名さん]

なんだか、ほめられてくすぐったい。

[43524: 匿名さん]

でもおまえの家うさぎ小屋じゃん

[43525: 匿名さん]

ごめん…戸建て。

[43526: 匿名さん]

先日、外壁と屋根のリフォームした…
防蟻とベランダ防水も…

[43527: 匿名さん]

気持ち良く新年迎えられそう。
車はフ◯ードとケ◯マ◯。

[43528: ☆周辺住民3]

昨日の夕方に、三郷流山橋をジョギングしながら渡ってきました


1枚目・・・流山消防本部前の歩道入口

流山街道と旧道との間に整備された歩行者自転車専用道路です


2枚目・・・橋の歩道入口

旧道を渡って、橋への坂に入ります
旧道部分との交差には、横断歩道がありません


3枚目・・・今上落し

一つ目の川は農業用水路で、緑に囲まれたこの付近の水路は雰囲気が良いです


4枚目・・・坂を登り切って

車道を振り返って、取り付け陸橋の茂呂神社方面


5枚目・・・江戸川サイクリングロードとの接続部分

まだ整備途中の様で、フェンスで閉鎖されています
車止めは下流側から見ると、一旦停止と表示されています


6枚目・・・上流方面

開通日は11月26日に延びたので、竣工日の10月とはズレてしまいました

[43529: ☆周辺住民3]

7枚目・・・みさとながれやまはし

ひらがな表記だと、橋に濁点を付けない「はし」になります


8枚目・・・下流方面

まだ千葉県の部分


9枚目・・・県境標識

裏側は千葉県と表示してあります


10枚目・・・対岸の三郷市から、流山方向

撮影しつつ軽くジョギングしながらで、5分で川を渡りました


11枚目・・・三郷市側のサイクリングロード接続部分

ここは自転車での出入りを規制しています


12枚目・・・サイクリングロード側から

自転車での渡橋は、料金所を通って20円払ってくださいと言う感じで
三郷市側のサイクリングロードからは、「入場お断り」になっています

[43530: ☆周辺住民3]

13枚目・・・三郷市側の河川名表記

三郷市の花はサツキ
反対側は漢字表記の「三郷流山橋」です

14枚目・・・料金所方向

左手に夕陽が沈みます・・・16時17分
昨日は雲に隠れて富士山は見えませんでした
今日は西風が吹くので、富士山の上に沈む太陽が見えるかも知れません


15枚目・・・橋を戻って埼玉県側の河川敷

この付近は江戸川の河道が2本あります


16枚目・・・中央消防署（消防本部）の指揮車と救急車

テスト走行していました
新しい道路が開通した際には、時間や距離などを計測したり
緊急出動の際に、停車出来る場所などを確認している様です


17枚目・・・流山市側の一つ目の信号

有料道路と側道の車線合流を、信号で分離しています
偏光フィルター？で、それぞれの車線からしか
点灯している色を、確認出来ない様になっています


18枚目・・・三輪野山のファミマ前から

橋と側道の車線を、カラー舗装で別けています


通過車両数を確認してみましたが、40～50分の間で
両方向ともに、1分間に1～2台ぐらいでした
トラックの通過は、1台ぐらいしか確認出来ませんでした

流山警察署側から茂呂神社交差点を抜けて、橋方向へ向かう車のうち
2割ぐらいが有料道路へ入り、8割は側道へ下りて
流山街道などへ向かう感じでした（17時前）

まだ開通したばかりで、周知されるまでに時間が必要になるのと
平日の通勤利用では、有料道路を使用しない車が多いので
まだ2日目だと通過台数は、少ないのでしょう

利用車が増えるのは3ヶ月後くらいかな？

[43531: 匿名さん]

再開発画像もお願いしますよ。

[43532: 名無しさん]

>>43531 匿名さん
ネタを提供した事ないやつに言われてもな

[43533: 通りがかりさん]

コストコからの帰りに三郷流山橋使うのにどこかでUターンしないといけないかな？

[43534: マンコミュファンさん]

>>43533 通りがかりさん
ストリートビュー調べですが、コストコの出口から三郷駅方面へ向かう片側2車線の道路に出てIKEAの交差点を左折し武蔵野線を跨ぐ橋を渡れば成田通りに出れますね。

[43535: 匿名さん]

>>43532
キミに言われましても…。

[43536: 通りがかりさん]

>>43534
調べていただき、ありがとうございます。
あの橋の車幅制限きついんですよね・・武蔵野線をもっと快適に超えられたらなあ

[43537: 匿名さん]

>>43536 通りがかりさん

コストコの裏側（武蔵野線側）も出て、吉川美南方面へ直進、
倉庫のところを左折して片側2車線道路からアンダーパスに戻ってくるのはどうでしょう。
確かにあの橋、緊張しますね。擦った痕跡がたくさん。

[43538: ☆周辺住民3]

埼玉道路公社のHPに、R6年3月（仮）より、イオン銀行系の
ETCカードが使える様になると、告知が出ています

https://www.tollroad-saitama.or.jp/information/entry_2621/

今後利用可能なカードが増えれば、通行量も増えていくかな？


コストコ・ららぽーと新三郷・イケアから帰るルートは
商業施設の表側を通る4車線の「武蔵野線通り」に出ると、渋滞にハマるので・・・

駐車場から裏側の線路沿い道路へ出て、吉川美南駅方面へ向かい
ヤマトロジスティックの入居する、GLP三郷2をぐるりと回って
武蔵野線のアンダーパスへ入ると、成田通りで早く帰れるかも知れません

数年後にはGLP三郷2の北側に建つ、三菱倉庫に沿って三郷・吉川市境に
都市軸道路の武蔵野線アンダーパスが整備されるので、その際には大きく道路が切り替わったり
アクアイグニス吉川美南の方まで、回る形になるかも知れません

[43539: 名無しさん]

東京都在住の女性を対象に「住みやすそうなつくばエクスプレス沿いの駅」というテーマでアンケート調査を実施しました。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2054349/

[43540: 匿名さん]

おおたかの順位が比較的低い理由、お分かりですよね？

[43541: マンコミュファンさん]

このニュースにある事故の起きた交差点、ご存知の方いませんでしょうか?
避けて通らないようにしたいので、情報お持ちの方教えていただけないでしょうか?

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3e1996623d1dbaeecba6b5f02369996e868...

[43542: 名無しさん]

そのうち六町にも抜かれるよ

[43543: 口コミ知りたいさん]

>>43541 マンコミュファンさん

南流山のミドリハイツBの駐車場角部の十字路ですね
南流山の道路はどこも危ない。

広い歩道があるおおたかの森とはレベチです。

[43544: ☆周辺住民3]

>>43541 マンコミュファンさん

24秒のグーグルマップ画像で、なんとなく場所がわかりました
スズキのオレンジの車が同じ位置に置いてあります

https://maps.app.goo.gl/PVcZ4KE4yDbT5Ej58

[43545: ☆周辺住民3]

>>43518 の追加情報です

12月新規オープンの店名は「黒澤炭火別館」で
こかげテラスに出店している「黒澤惣三商店　おおたかの森店」の
2店舗目と言う感じのお店の様です

求人情報に店内のイメージが出てたので、リンク貼っておきます

h　　ttps://www.baitoru.com/kanto/jlist/chiba/chibashiigai/nagareyamashi/job106359369/


目黒区で営む焼き鳥屋をモデルとした、系列店舗・・・と出ています

[43546: マンション掲示板さん]

>>43539 名無しさん
これが流山おおたかの森の現実か

[43547: 匿名さん]

>>43529 ☆周辺住民3さん
撮ってらっしゃるところに通りかかりました。
意外にお若く、すらっとしてらっしゃる方なんですね。失礼ながら、もっとおじいさんかと思ってました。

[43549: 評判気になるさん]

>>43476 通りがかりさん
大阪王将、10年ぶり位に行ったけど、不味くなってた。餃子がまず駄目。冷凍餃子かと思った。
あくまでも個人の感想だけど。幼児連れたファミリー層には良いのかも知れんが。

[43550: 名無しさん]

私もおじいさんだと思ってました。
平日の昼間に投稿しているあたり、仕事はしてないだろうなと

[43551: 名無しさん]

>>43548 通りがかりさん

なりすましかもよ
普通は自分で書かないからね。
嫉妬からの嫌がらせかもよ

[43552: 匿名さん]

>>43548
おいおい、テキトーなこと書いてその方にご迷惑おかけしたらおまえのせいだぞ。
俺は車名を書いてるんだからな。

[43553: 匿名さん]

>>43551
おまえも責任問われるぞ。

[43554: 通りがかりさん]

迷惑かけてるのは誰なのかは皆んなが分かってますよww

[43555: 匿名さん]

話すりかえてら。
まさに、おおたかクオリティ。

[43557: マンション検討中さん]

>>43543 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
喜多方ラーメン坂内に行くときに
高架下を通るので近くを車で走ります。
このあたりでは運転に気を付けたいと思います。

[43558: マンション掲示板さん]

>>43556 匿名さん

必死過ぎるアピールが虚し過ぎる
誰も君の下駄に興味は無い

[43559: 匿名さん]

>>43558
キミの出番ではないですよ。

[43560: 匿名さん]

忘年会需要だとしたらかなり昭和ですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/42267d5e9ea2541483b95efdfa7c6db15421...

[43561: マンション検討中さん]

ここで個人宅を特定するようなことは書かない方が良いよ。最近の開示請求は簡単に通るからな。

[43562: 匿名さん]

>>43539 名無しさん
東京都在住の女性の評価なんて気にしてないです
駅前に商業施設がたくさんあり、ほどよく自然もある
今後も人口が増え発展していく住みやすい街です

[43563: 評判気になるさん]

>>43562 匿名さん

回答数142でランキング作る時点でお察しの記事
大体おおたかの森は育児中の女性に人気の街です
独身者は興味無いでしょう

[43564: 評判気になるさん]

最近おおたかの森駅周辺のau 回線が異常に遅くない?
フードコートとかガストで連日1Mbpsぐらいしか出ない。アンテナピクトは十分立ってるのだが。
ソフトバンク回線は問題なし。

[43565: 通りがかりさん]

調査してるだけ、エビデンスがしっかりしてると思うけどね

[43566: 検討板ユーザーさん]

>>43565 通りがかりさん

まぁサンプル数の信憑性は
母数が10000超える場合は最低限400以上だからなぁ。

都内在住の女性は10000人以上いるから最低400人以上からサンプル集めないとエビデンスは全くしっかりしていない。

[43567: 通りがかりさん]

>>43564
ドコモAUはおおたかの森全般悪い気がする
ソフトバンクだけまともに使える
おおたかの森北は特にはひどい

[43568: ☆周辺住民3]

上にレスしました、黒澤惣三商店さんの出店情報に追加で・・・

「焼鳥とおでん　黒澤惣三商店 別館 」に12月23日にOPEN予定で
場所は「 Luana1階B」と出てるので、鮨NOBUさんのお隣区画だそうです

北口4F飲食店ビルのルアナは、8区画のうち7区画が出店＆準備中なので
2Fの「東京辛辛」さんと、3Fの「沖縄料理よなばる」さんと
あと2店舗は来年の1月辺り？にオープンしそうです

斜め向かいのリアン1Fで内装工事中の焼き鳥屋さんも、今月には完成しそうですが
スタッフ募集が出ていないので、オープンは来年でしょうか？

[43569: 名無しさん]

>>43566 検討板ユーザーさん
じゃあ、ここの掲示板で引用してる調査なんて、ほぼアテにならないじゃん。

[43570: 匿名さん]

ま、そういうこと。
評判気になる氏も最近、引用しないでしょ。
カレもようやく学んだんだよ、結論ありきだってね。

[43571: マンション掲示板さん]

>>43570 匿名さん
うわ言い方が生理的に無理だわ

[43572: 通りがかりさん]

おおたか周辺に漫画喫茶ってなんで出来ないんだろう
パチンコみたいに規制がある?

[43573: 匿名さん]

>>43571マンション掲示板さん

いつになったら学習するのですか？
あなたはエサを与えてるようなものですよ。
スルーしましょうよ。

[43574: マンション掲示板さん]

>>43572 通りがかりさん

駅近の漫画喫茶は大学生と終電逃したサラリーマンがメインターゲット
ファミリーの街だと採算取れない。

[43575: 検討板ユーザーさん]

南口公園はついに芝がはげてきたね。
サッカーシューズ履いてるバカもいるし。

[43576: 匿名さん]

サッカーシューズ履いてるバカって社会人？

[43577: マンション掲示板さん]

新時代はいつも満席。他の店も混んでいる。おおたかの森のテナントは、おおたかの森住民以外が格段に増えた感じ。ファミリー層だけでなく、サラリーマン層等、おおたかの森住民以外がおおたかの森を利用する街になりつつある。

[43578: ☆周辺住民3]

令和5年流山市議会第4回定例会（開会日一般報告）より

11月15日に三井食品株式会社および日本GLP株式会社と
「応急物資の供給及び応急物資等の一時保管等に関する協定」を締結

避難所等で必要となる、支援物資（食料品や飲料など）協力を得られることとなり
国等からの支援物資が届く前に確保出来るそうです（物資輸送は佐川急便）

また支援物資の受け入れ場所にもなるので、災害初期からその後まで
安定した避難所への、支援が行える状態になる様です


中駒木線のキッコーマンアリーナ交差点は、4車線化への中央分離帯整備で
R6年1月下旬から車線を変更し、令和6年4月に4車線で供用開始する予定だそうです

現在交差点付近では地盤整備が進行中で、新設歩道帯には「重し」が乗せられています
これから2ヶ月かけて、新設車線への舗装を行い
暫定片側1車線で上下線分離移動して、中央分離帯の整備に移行する様です


https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1044101/1044102.htm...

[43579: 匿名さん]

それだけだとキミの手元には届かないよ。
よく考えて書かないと。

[43580: ☆周辺住民3]

>>43572 通りがかりさん

風営法の3号営業に「区画席飲食店」て許可区分があって
他から見通せない個室（仕切り）や、窓・鍵付きドアなど
5平方メートル以下で区分けされた席は、喫茶店でも風営法にかかるそうです

カラオケ店はドアをガラスにして、部屋を広くしたり
部屋に防犯カメラを設置して、その条件をクリアしてる様です

漫画喫茶やインターネットカフェは、お店にも寄りますが
仕切りを下げたり深夜はお酒販売停止、飲料・軽食は無料（夜間の提供停止）とか
カップルシートや鍵無しなどで、深夜営業や風営法をクリアしてる店もありそうです

AOKIホールディングス系の、「快活クラブ」は個室に鍵が付いていたり
ゲームコーナーがある店舗は、風営法の建設許可が必要なエリアに
出店出来ないかも知れません

おおたかの森（新市街地区A・B商業地）では、4号営業の
「雀荘・ぱちんこ店」は出店（建築）出来ませんし
5号営業のゲームセンター・アミューズメント施設も
「本来の用途以外の用途として射幸心をそそるおそれのある遊技に用いることができるもの」
は新規に建設許可が出ない様です

[43581: 匿名さん]

人間の欲望に向き合えない街ってこと？

[43582: マンション検討中さん]

>>43581 匿名さん

そうだよ、嫌なら欲望丸出しの街に行けば良い。

ここはファミリーが安心して子育てする街
知ってるのに敢えていちゃもんつけてくるなよ
恥ずかしいわ

[43583: マンション検討中さん]

>>43577 マンション掲示板さん
やっぱり庶民的な店舗が当たる。

[43584: 匿名さん]

>>43577 マンション掲示板さん
庶民的なファミリー層が多い街ですから
安価なテナントは長く続きそうですね

[43585: 匿名さん]

>>43582
柏でヌイておおたかにご帰宅ということ？

[43586: 北口の王]

やっぱり北口が最強。
飲食店のレベル最強だし。

[43587: 評判気になるさん]

>>43585 匿名さん
ニヤニヤ書き込んでる時のお前の顔を鏡で見てみろよ。
キモイだろ？

[43588: 匿名さん]

>>43587
と書き込みながらニヤニヤしてるってことか…。
ブーメラン笑

[43589: 通りがかりさん]

初石ですが、郵便局前の森を伐採して開けています。まあまあ広い土地です。どなたか開発情報等お待ちでしょうか？

[43590: 匿名さん]

プラウド…

[43591: マンコミュファンさん]

>>43589 通りがかりさん
郵便局の前の森ってボーイスカウトの森じゃなかったですっけ？

[43592: 匿名さん]

Xでは産婦人科クリニックになるとの投稿がありましたが、真相は如何に

[43593: 評判気になるさん]

>>43591 マンコミュファンさん
確かにそうでしたね。。
でも言われてみると最近看板を見てなかった気がしますね。

[43594: 通りがかりさん]

>>43592 匿名さん
有力情報ありがとうございます。
郵便局前の通りは最近渋滞が酷くなってきたので、悪化する事を懸念しております。

[43595: ☆周辺住民3]

10月10日の「つくばエクスプレス沿線整備と新川耕地・周辺特別委員会」
議会配布資料と議会動画より

https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2022041900024/file_contents/R51010_...

市野谷小学校前を通る、加市野谷線は北側歩道帯の整備が
来年2月までで全線完成予定
京成バスルートを北側のセブンイレブン経由から、加市野谷線の新設区間経由へ
路線ルート変更する方向で、現在バス会社と協議中

東葛病院～マミーマート～中交差点を通る、野々下思井線は
R7年度末？までに、TXガード下の道路4車線化整備を完了させる予定

新川南流山線は、サクマのある加交差点南側区間を
5mの盛土をして4車線化の予定（明確な完成時期については未発表）

宮園～免許センター北側の富士見橋で整備中の、南流山名都借線は
市施工区間の工事がR7～R8年度予定で、全線貫通はR8年度末の予定



運動公園地区の保留地販売状況

区画整理による保留地予定総面積が約22.9ha
R4年度までの販売済み区画が4.9ha（124区画）計画の21％
今年度で1.1ha（42区画）を販売予定（全体の約26％が販売完了）

全てが住宅になる訳ではないですが、まだ74％の保留地が販売前なので
R12年頃までに地区人口増（転入増）になります
地区へのスーパーストアや商業施設の新設も、大いに期待出来ます
　

流山総合運動公園内の収益施設（カフェ？）の開業は、R8年4月を予定

[43596: eマンションさん]

>>43594 通りがかりさん
クリニックなら、あまり渋滞にならないし、悪くないんじゃない

[43597: 名無しさん]

抗えないんだろうな。
https://rocketnews24.com/2023/12/01/2110875/

[43598: 通りがかりさん]

>>43597 名無しさん

立川に合ったテナント構成にしたらこうなるよ、という。
これで来店客増えたら髙島屋と東神開発の勝ちでしょ。

おおたかの森はもうちょっとアパレルを頑張ってほしいところ。

[43599: マンション掲示板さん]

>>43598 通りがかりさん
なんだかんだ、ららぽーとがあるからなー。

[43600: 匿名さん]

>>43595
人口増えるんだ。
嬉しい？

[43601: 匿名さん]

>>43597
おおたかの十年後と思って見ないとだめだよ。

[43602: 口コミ知りたいさん]

>>43597 名無しさん
流山おおたかの森SCと店が一緒だし、別におかしいことではない。

[43603: リフォーム業者さん]

未来のおおたかはもっとヤバいってこと？

[43604: 通りがかりさん]

>>43597 名無しさん
普段使いできる店舗が増えるのはありがたいですね。
一方で高価格帯の魅力的なテナントが抜けていくのは集客性としてはどうなんでしょうか。

[43605: マンコミュファンさん]

>>43604 通りがかりさん
売れてないから店舗が消えるだけ。向こうも商売だし。

[43606: 通りがかりさん]

高価格帯イコール魅力的ではない。安くても集客力があれば魅力的な店舗。新時代もそう。

[43607: eマンションさん]

>>43603 リフォーム業者さん

おおたかの森というより都心除いて地方都市は概ねそんな感じに変化してますよね。
高級品はネットで最安値を検索して買いますし。
時代が変わったのでしょう。

[43608: 名無しさん]

なんだかんだ、柏駅の高島屋は頑張ってるんだな。

[43609: 匿名さん]

高級ブランドなら柏か都内で買うし、おおたかの森には必要ないということ

[43610: 匿名さん]

やっぱJR沿線は強いね。

[43611: マンション検討中さん]

>>43609 匿名さん
まぁ立ち寄りやすい店がいい。楽だからね。

[43612: ☆周辺住民3]

高島屋柏店は前年比が、11月△3.6％・10月△3.4％・9月△3.5％・8月＋0.8
7月＋1.5％・6月△1.6％・5月0.0％・4月＋0.3％・3月＋2.3％
11月までの平均で、前年の約1.8～1.9％のマイナスになります

猛暑からの暖冬傾向で、秋冬物の売上が低迷してるのが要因でしょうか？

今年2月期の決算を見ると、柏店は349億1,900万と前年比売上高＋4.5％（客数＋4.3％）
来年2月期決算で－2％としても、売上高340億はキープしそうです
柏店は都心からの近郊店として、売上は高い方ではないでしょうか？


立川高島屋は今年1月末で、百貨店フロアの営業を終了して
秋に専門店フロア拡張で、SC（東神開発）単独事業化でリニューアルオープンしました
百貨店は無くなったけど「立川高島屋SC」の名前は、そのまま残りました

今年2月期決算の高島屋立川店の百貨店売上高は、84億3,700万（専門店を除く）で
都心近郊の高島屋百貨店としては、売上高が低い方です

大宮店も今年2月期の決算で75億3,700万と、立川店より売上高が低いです
今年の大宮店の売上高は、11月△8.6％・10月6.8％・9月△0.7％・8月＋0.3％・7月△5.2％・6月△5.8％
5月△12.9％・4月△9.2％・3月△6.3％と、8月以外は前年比で売上高を落としています



流山郵便局の前を見てきました・・・伐採された雑木林などをマップで計測してみると
郵便局員用の駐車場を含めて、0.7haぐらいの大きな面積になりそうです
（初石駅近くで開業したクリニックモールと、同じぐらいの広さになります）

地主さんが売却していたら、宅地開発かも知れませんが
もしかしたらドラッグストアと、婦人科クリニック？の複合施設が建設出来そうなぐらい
大きな区画での借地開発になるのかも知れませんね

この近辺でのドラッグストア出店（単体）だと、敷地3,000～4,000㎡
店舗面積1,500～2,000ぐらいでの開発が主流で、おっ母さんなどのスーパー併設型だと
その倍ぐらいになるので、0.7haあれば医療テナント付で整備は可能です

[43613: 匿名さん]

郵便局前も気になるけど、東洋ハウジング跡地も注目ですね。
土地の価格的に大手が入るんだと思いますが、日用使いできる商業施設ができると嬉しいです。

[43614: 名無しさん]

>>43613 匿名さん
隣のテニスコートと合わせて日産のディーラーになるんじゃなかったですっけ？
間違えていたらすみません。

[43615: 通りがかりさん]

>>43614 名無しさん
確かそうだった気がする。ある意味で大きな商業施設…

[43616: 匿名さん]

嬉しい…

[43617: 匿名さん]

店舗が多すぎても利幅が見込めなくなるから、長期的にみてよいことではないんだよなぁ。さすがに店舗が増えすぎて、消費者が支えられてない感じがする。柏たなかの住人などが増えるけど、ここまでは案外遠いだろうし。

[43618: ☆周辺住民3]

東洋ハウジングの敷地は、日産の出店区画とは別ですよ
通りがかったらモデルハウスの解体が、始まっていました

まぁ東洋ハウジングの所の面積は、隣のウエルシアの1/3ぐらいの面積なので
それほど大きな店舗や、駐車場を用意出来ないと思うので
飲食店だと小規模なファストフード（牛丼屋とか）か、ホカ弁屋ぐらいの大きさが限界かと思います

日産の建設される所は、交差点側のテニスコート3面＆駐車場＆クラブハウス半分の部分で
北側の区画道路に接するコート1面と、東屋＆クラブハウス半分の敷地は
掲示板の図面で「隣地」と表示されています

地主さんが違うのか、別の目的で利用されるのかは不明です


北口の果樹園STビルの隣に竣工した、商住ビルの1Fで内装工事が行われていましたが
夕方に通ったら窓の部分に「Dr.stretch」と言う、ストレッチ専門ジムの
ラッピング作業を行っていました・・・12月16日オープンだそうです

https://doctorstretch.com/lp/nagareyama/


東口駅前線沿いのチョコザップは、12月14日のオープンだそうです

https://chocozap.jp/studios/1366

[43619: ☆周辺住民3]

写真貼り忘れました




大堀川沿いのセブンイレブン交差点角にある、桜調温の交差点寄りの敷地内で
アスファルトを一部剥がしてします
（こちらは私有地内なので、写真なしです）

隣のこばと保育園と同じぐらいの面積分、舗装を剥がしているので
保育園の増床（定員増）とか、遊具用の広場とか園庭拡幅かな？

[43620: マンション検討中さん]

>>43619 ☆周辺住民3さん
Dr.stretch折角のガラス窓全部黒板で塞ぐんだね。
かっこ悪いなあ

[43621: 匿名さん]

そういう店なんじゃ？

[43622: ☆周辺住民3]

TX流山おおたかの森駅の、月別1日平均乗車人数速報値で
10月は42,400人/日と公表されました
今年度内では暫定で1番、乗車人数が多かった月となりました

駅単体では前年同月比で約8％増、TX全駅でも約8％増えています
夏の猛暑と暖冬傾向で、レジャー利用が9月から10月へズレたのかも知れません

過去最大乗車人数だと、2019年9月の45,400人/日（TX流山おおたかの森駅）ですので
まだ-8％ぐらいではありますが、年間の平均ではコロナ前の利用者数まで
かなり回復してきているのが伺えます

TX流山おおたかの森駅4月～10月の平均で41,271人/日、TX全駅平均で383,471人/日
（2019年平均は37,690人/日、TX全駅平均で395,000人/日）
他線への乗り換え駅として、TXでは1位の秋葉原駅と2位の北千住駅に次ぐ3位（4位は南流山駅）
駅周辺の商業施設や、飲食店への客数も増えてきているのではないでしょうか？

12月は10月を越える乗車人数になる可能性もありますし、三郷流山橋の開通もあるので
年末は駅周辺施設の集客で、ちょっと混雑するかも知れませんね
（昨日19時からのTV番組で、ロピア海老名店が紹介されていましたのでコトエは混むかな？）

[43623: ☆周辺住民3]

マインクラフトと言う、ゲームのポップアップストアの求人が出ています
12月14～26日までの限定で、住所はSC本館になっています

本館だと2Fのパリミキの隣区画（レディースショップ跡）か
3Fのユザワヤの一部（おかしのまちおかの隣）が閉鎖したので
そのどちらかになると思います

まぁFLAPS・ANNEX1・ANNEX2にも、各一ヶ所空きがありますが
限定ショップだと、何処に入るのか予想つかないですね

FLAPSの1Fにあったレモネード屋さんは、3日に閉店したそうです

[43624: 通りがかりさん]

上位です。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2074239/

[43625: 名無しさん]

そんな
柏の葉に負けるなんて

[43626: 通りがかりさん]

>>43625 名無しさん
あちらはプロの仕業、
こちらは所詮素人で勝ち目はありません

[43627: 口コミ知りたいさん]

>>43626 通りがかりさん
甘いな
マンションぎょうさん作っとるんやから業者が順位調整しとるに決まったろうが

[43628: 匿名さん]

そのとおり。
売りたい物件に適う特集組んだりね。
ランキングとかキャッチコピーとかは業者がもうけるための仕掛けに過ぎないのであって、実際の街づくりは住民に委ねられている。

[43629: 匿名さん]

都の高校無償化いいな
どんなあほうでも私立行かせて矯正できるじゃん

[43630: 匿名さん]

私立もピンキリだから、Ｆラン大付属とかであほうが量産されたら余計に格差広がりそうで悪寒する。

[43631: 匿名さん]

>>43627 口コミ知りたいさん
流山おおたかの森も順位調整されてるの？

[43632: マンション掲示板さん]

>>43631 匿名さん
アホちゃうかワイに聞いてどうするんや

[43633: 匿名さん]

私は車社会は遠慮したいです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/99325d89b068f1a03e26ca924060bdb8d262...

[43634: eマンションさん]

>>43632 マンション掲示板さん
「決まってる」なんて言い切ったからじゃないか

[43635: ☆周辺住民3]

運河駅前の駐車場・駐輪場・農地に
戸建て住宅地19戸の大規模土地開発構想届出が出ています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


図面を見る限りでは、利根運河側のギャラリー横にある竹林は残りそうです
この竹林との間に、公園を整備するみたいです
https://maps.app.goo.gl/j7Mi8ojtHF8rcAwm9

駅前スーパーが無いので、買い物は自転車距離になってしまいますが
公園を抜けると利根運河の緑と水辺があるのは、ちょっと羨ましいですね

市の北部にはR8年に病院新設が決定していますし、近年は保育園の新設整備も行われています
東深井には宅地開発や、マンション開発の構想があるので
今後地区人口は増加傾向になるのかも知れません

TX沿線地区から、その外側への地区の人口増や世代交代で
流山市の人口ピラミッドのバランスは、良くなっていきそうです
（その分インフラの更新や、教育・福祉の歳出も増えそうですが）



上でレスしました、大堀川セブンイレブン交差点の桜調温の角地は
こばと保育園新設工事の看板が出ていました

こばと保育園のHPには、4月に増園予定と出ています
定員が32人増える様です

[43636: 匿名さん]

スレ違いギリギリのトコ攻めてるつもりかもしれんがアウト。スレ違い。

[43637: 評判気になるさん]

スーモ千葉での検索ランキングトップはおおたかの森なんだね。柏の葉キャンパスは10位。

[43638: 評判気になるさん]

デパコスと定番手土産の店がほしい。

[43639: 匿名さん]

定番手土産？
自分で考えて選べや横着な。

[43640: 評判気になるさん]

>>43637 評判気になるさん
業者の調整らしいよ

[43641: ☆周辺住民3]

市のHPに北1丁目へ、4月開園予定の保育園として出ている
「プラスキッズおおたかの森保育園」は、新たな求人が出て
おおたかの森北 1-6-8 「ラシーネおおたかの森」の2Fに入居と出ています

求人の方には定員46名、オープン予定は4月1日と掲載されています


10月末に竣工した商住ビルの、ラシーネおおたかの森は
1Fがストレッチジム・2Fが保育園・3Fが美容院で
各階2テナントの、片側半分が判明しました

こちらのビルは飲食店の入居は、無さそうな感じですね


北口の飲食店ビル「ルアナ」の3F店舗案内に、手書きで「TuTu. photography」と
出店？予定の店舗名が書かれています
検索すると12月中旬に、おおたかの森にプレオープン予定と出ています

ギャラリーを見た感じでは、フォトグラファーを指名して撮影をする
子供写真館の様に見えますが、詳細は不明です

https://www.tutu.photography/

[43642: 匿名さん]

柏の葉に出来た生鮮市場TOPに行ってきました。もし車をお持ちなら行ったほうがいいですよ。安くて品物もいいです。しかもクレジットカードで払えます。

[43643: 匿名さん]

生鮮市場ＴＯＰ、お値打ち品もあり良かったです！かなり繁盛してましたね！しかもレジの回転も早かった。
となりの福太郎は10%オフでした！

[43644: 匿名さん]

もともとマミーマートの土地で業態を変更しただけだから価格で強みがありそう。おおたかの店舗はどうしてもテナント代を気にしないといけないだろうし。でも、駅チカで買い物を済ませたい住民に高めで買ってもらえれば問題はないかな。

[43645: 匿名さん]

これからも生鮮市場でいいかも。車を動かすとなると、あまり変わらない距離だし。

[43646: 検討板ユーザーさん]

ゴミ拾いイベントのお陰で街中がきれいになりましたね。これでも何も感じない人は馬鹿としか言いようがないです。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/784824f6598dc9f7b42c88d0702d0...

[43647: 匿名さん]

柏の葉の人？がずっと張り付いてるみたいたね。おおたかに家買えばよかったのに。

[43648: マンコミュファンさん]

>>43647 匿名さん
生鮮市場は確かに安かったわ。

[43649: 匿名さん]

いま、コメダでモーニング。
便利な街はいいですね。

[43650: ☆周辺住民3]

半月ほど前にレスしました >>43472 の、1月オープン予定で求人の出ていた
お好み焼き＆もんじゃ焼き店の追加情報で・・・

「ＤＯＮＡＭＯＮ(どなもん)　お好み焼き　もんじゃ　鉄板」さんとして店名公表され
北口飲食店ビルのルアナ4階B号室へ出店で、新しい求人情報が出ました
（新しい情報には、開店時期などは出ていないのでまだ未定かな？）

勤務時間は社員が14～24時、アルバイトが17～24時で募集しているので
ランチは営業しないのかも知れません

新食店業界では、お好み焼き屋さんは出店時の設備投資費用が高いので
競合店舗が少ないそうです
地域に長く根付いてくれるお店になると良いですね


今年9月末に竣工した飲食店ビルのルアナは、プレオープン予定の
写真スタジオを含めて、これで7店舗までテナントが埋まりました
残る4FのA区画は、まだ工事などは行われていない様です



以前高島屋＆東神の公式発表で、来年春オープン予定と出ていた
ディスカウントスーパーマーケットの、オーケー柏高島屋ステーションモール店は
4月オープンで求人が出ています（場所は東武鉄道直上の駅ビル　S館の1Fフロア半分弱）

たまに柏まで行く用事があるので、個人的にはオーケーの出店は楽しみです


生鮮市場TOPは、南柏駅のフィールズに出店していて
流山だと西平井のマミーマートが、リニューアルでTOPではなく
マミープラスで出店したので、センパ駅前のマミーマートはTOPになるかも知れません

TOPは他のスーパーでは見かけない魚が入荷するので、行くのが楽しみなスーパーです

[43651: ☆周辺住民3]

すみません・・・タイプミスしてました

×）新食店業界
○）飲食店業界


以前にもレスしましたが・・・飲食店は1年で約35％、2年で約5割
3年で約7割が閉店するそうです

アジア料理、ラーメン、そばうどん、居酒屋はそれより閉店率が高く
すし、フランス料理は調理技術が必要なので競合が少なく、個人経営でも閉店率が低いそうです


おおたかの森の場合は、SC＆フードコート出店の飲食店は
リニューアル等で、やや入れ替えが激しい方ですが
周辺テナントへの出店は、そこまで閉店は多くない気がします

今後は居酒屋も増えそうですし、寿司店も競合店が増えてきていますので
飲食店テナントビル等が、新規に建設されないと
賃料の上昇もあって、閉店や入れ替わりが進むのかもしれません



市HPでもカウントダウン告知が出ていますが
本日発行の広報ながれやま12月11日号に、12月16日（土曜日）11～17時に
森のまち広場（南口駅前広場）にて、「森のマルシェ・ド・ノエル」が開催と出ています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

今週末は賑やかになりそうです

[43652: 匿名さん]

今日、自治会のヒマ人仲間数名とニコタマ行って付近を歩いたりしてきた。おおたかと何が違うのかと。
駅まで戻ってきて、ただただ思ったのは、路線力が圧倒的に違いすぎること。街の価値がまるで違う。違いすぎる。

[43653: マンコミュファンさん]

>>43652 匿名さん

そんなの自明だろ
渋谷に行ってたくさんの人に驚く田舎者かよ

[43654: 通りがかりさん]

>>43653 マンコミュファンさん
何をそんなに怒ってるの？　自明のことを書いただけなら、そんなキツい口調じゃなくてもいいんじゃないの。

[43655: 検討板ユーザーさん]

>>43654 通りがかりさん

ごめんね。そうだよね。

[43656: 匿名さん]

おおたかの森はまだ歴史が浅いからな
これからも一極集中投資で洗練された街になっていってほしいね

[43657: 匿名さん]

>>43652 匿名さん
そこはかとない面白さが漂う文章だな。

[43658: 評判気になるさん]

>>43656 匿名さん
一極集中は有権者が許さないんだろうな

[43659: 匿名さん]

あっちは再開発できれい。

[43660: ☆周辺住民3]

テレビ埼玉の「美味い！美味すぎる！」ってCMを思い出しました

東急が今の規模になるまでは、渋沢栄一とかが開発に関わったり
「大東急」と言われた小田急・京王・京浜と合併してた時代を経ています
（その頃は相模鉄道・江ノ電・箱根登山鉄道も関連会社でした）

二子玉川も川沿いに料亭が何軒か建っていた時代や、世田谷の水田地帯を
玉川電鉄が1両で走っていたり、川砂利を運ぶ貨物＋電車がメーンだった時代もあって
その後東急に吸収されて、新玉川線が開業したりしています
どの時代からが開発の出発点かのかは、人それぞれだと思います

https://smtrc.jp/town-archives/city/sangenjaya/index.html



おおたかの森はTX開通から18年、区画整理事業前の地区計画変更からだと平成10年なので23年？
東急沿線の開発と肩を並べる街になるとは思いませんが、今後のTX利用者の増加や
おおたかの森駅以外の駅の周辺開発で、路線力？が変わっていく楽しさもあります

世田谷エリアは今後世代交代で、空き家を賃貸に出す物件が大量に出て
程よい賃料で暮らせるエリアが増えるそうなので、都内に憧れる方は
「リノベOKな戸建て賃貸」とかで、世田谷区を選ぶのも有りかも知れませんね


1枚目・・・北口の飲食店ビル　

ルアナ3Fの「沖縄料理　よなばる」さんは
22日オープンの告知が貼られていました


2枚目・・・148カフェの斜向かい

都市軸道路沿いでバーン＆フォレストのある、「おおたかの森北」交差点の角にあった
ナビパークが営業を終了して、整地作業を行っています

マルエツ側は沿道緑地があるので、車両等の出入り口は造れませんが
TX側の隣地と合わせれば、複合施設も建設出来そうな広さなので
地区内の都市軸道路沿いでは、最後の大型開発になるかも知れません
（おそらく地権者さんは別なので、ちょっと難しいかな？）

[43661: 通りがかりさん]

医療モール希望ですが周りにクリニックが点在しているから厳しいですかね。

[43662: 匿名さん]

流山の田舎でほどよい暮らしもいいんじゃない。

[43663: 匿名さん]

実家が東京で度々行くけど、毎回おおたかの森に帰って来ると本当にホッとする。
道が広い。緑が多い。視界を遮るものが少ないからかな？と個人的に思う。それでいて不便でない。
すごく魅力がある事だと最近思う。

[43664: 通りがかりさん]

>>43663 匿名さん

都心は道が狭すぎてストレスだよな。一通も多い。
駐車場も無いか高過ぎるし。公園はタバコ吸ってたり酒飲んでる大人が常にいて、安心して子どもを遊ばせられない。

おおたかの森の安心感は半端ない。
都心から来た人にとって。

[43665: マンション検討中さん]

>>43663 匿名さん
空は狭くなっちゃったから、もう少し調整してほしかったなぁ

[43666: マンション掲示板さん]

>>43660 ☆周辺住民3さん

勿体無いけどアパート立つだろうな

[43667: 匿名さん]

>>43660
空き家は売りに出されるのですよ。

[43668: ☆周辺住民3]

>>43663 匿名さん

都内を居住地に選択する以上、多少の道路事情や緑地（公園）の狭さ少なさは許容し
通勤距離などの良さで、住まわれる方が多いのだと思われます

都内で人気のエリアなら、生活利便度もそこそこ高いでしょうが
近年は共働き＆マイカー無しでの世帯比率が高くなってきているので
駅近が更に求められる時代になってきました

1995～2000年頃は専業主婦世帯と共働き世帯が、世帯数で拮抗していましたが
今現在は共働き世帯（子供有り無しを含め）が、圧倒的多数になっています
世帯あたりの自家用自動車保有率は、H17～18年をピークに下がっています


自分が上で例に上げた世田谷区でも、H30年調査で空き家5万軒で全国1位
そのうち賃貸空き物件や、売却予定の空き屋は約38,000軒で
市場に流通していない「その他空き家」は、約12,000軒だそうです

世田谷区は高度成長期に、水田の宅地化が進み住宅が建ち並びました
その時の入居者は、「一生ここで暮らす」予定で、住み続けてきたけど
子供は別の所に居住地が有り、高齢・介護・死去（相続問題）により
今は空き家になる住宅が、増え続けているのが現状です

23区で一番面積の大きいのも、世田谷区の空き屋数の多い理由ですが
やはり駅から少し離れたエリアは、交通移動利便とスーパーなどの生活利便が下がり
マンションでも賃貸戸建てでも、成約率や値下がり率が下がるそうです

相続で受け継いだ家も、場所によっては資産価値が低いし
取り壊さないと固定資産税高いし、賃貸や売却でも成約しなかったりで
駅から離れた物件は、家賃が低くなって行くそうですよ



自分も皆さんがおっしゃる通り、おおたかの森の静かさや空気の良さ
緑地や水辺と言った自然環境に、歩道の広さ（交通量は増えるかも知れないけど）
スーパーストア選択肢の多さに、市民窓口やSC等の利便性の高さもあって
都内には戻る気も無いし、最近は車も要らないかなぁと思い始めています

ここ数年で食材＆日用品は、徒歩＆自転車で渋滞ストレス無いし
お墓参りとホムセンで大きな買い物した時以外、車を使う機会が減って来て
維持費を考えるとレンタカーか、カーシェアで十分な気がします
（自分に車の所有欲？が無いのも、その要因かも知れませんが）

[43669: 匿名さん]

これ、世田谷区を流山市に置き換えたら、まんま50年後の流山市だよね↓


その時の入居者は、「一生ここで暮らす」予定で、住み続けてきたけど 子供は別の所に居住地が有り、高齢・介護・死去（相続問題）により 今は空き家になる住宅が、増え続けているのが現状です 23区で一番面積の大きいのも、世田谷区の空き屋数の多い理由ですが やはり駅から少し離れたエリアは、交通移動利便とスーパーなどの生活利便が下がり マンションでも賃貸戸建てでも、成約率や値下がり率が下がるそうです 相続で受け継いだ家も、場所によっては資産価値が低いし 取り壊さないと固定資産税高いし、賃貸や売却でも成約しなかったりで 駅から離れた物件は、家賃が低くなって行くそうですよ

[43670: マンション検討中さん]

>>43669 匿名さん
流山おおたかの森は駅チカだから違うと考える人たちもいるかもしれないけど、結局駅から遠目の住人も商業施設を支えてるから、そこらが弱るとどうなるかわからんね。

[43671: 匿名さん]

流山市全体の話をしてます。
おおたかの森の話ではありません。

[43672: 匿名さん]

☆は世田谷区と流山おおたかの森を比べてますが恥

[43673: マンコミュファンさん]

>>43671 匿名さん
残念ながら派手なスレチです

[43674: マンコミュファンさん]

おおたかの森以外の流山にはあまり興味ないよね
柏や柏の葉には興味あるけど

[43675: 匿名さん]

江戸川台を必死で持ち上げてるツイートたまに見るけど痛々しいね
そこでしか家買えなかっただけだろ

[43676: 匿名]

>>43675 匿名さん
江戸川台が開発された時期はおおたかの森はなかった時代です。
そのころ江戸川台はこの方面では高級な住宅地として注目されていました。
金利も今では想像できないくらい高い時代で、支払総額は借りた金額の
倍以上になっています。今おおたかの森が億を超えても買えるのはひとえに
金利が異常に低いからだということを忘れないようにすることが大切です。
今後高金利の時代を迎えれば、今のような高価格を維持することは難しくなるでしょう。
但し、他の地域も安くなるので相対的な優位性は維持できると思います。

[43677: 匿名さん]

>>43673

43668に言わないと。
言えないよね？笑

[43678: 匿名さん]

>>43674
流山市おおたかの森、では？
(/ω・＼)

[43679: 匿名さん]

>>43676
他の地域は下がってももともと安いからたいして影響ないけど、派手に一気に開発されたところは、高金利で変動ベッタリが一斉に逃げ出して価格下がると鼻息荒かった店舗まで逃げ出して一気に衰退した感じ満載で萎える。

[43680: 匿名さん]

流山おおたかの森は、商業施設にとって土地が高い割に、消費者が高単価を出せないから、結構つらそうなんだよな。今は数の力でどうにかしてるけど、江戸川台や流山セントラルパークなどに安めの店舗が来たら厳しくなりそう。

[43681: ☆周辺住民3]

上のレスで間違えました

「成約率や値下がり率が下がるそうです」ではなく
「成約率は下がり値下がり率は上がるそうです」が正しいですね




50年後とか言ってる方が居ますが・・・

流山市も合併前の流山町で「昭和30年代にはいっても2万人に満たなかった」ですし
昭和42年の市制施行時で、人口42,649人
2年後の昭和44年に5万人達成
昭和54年に10万人達成

TX開通前のH11年6月09日で15万人達成ですので、開発規模こそ違いますが
都内と同じく高度成長期を通して、13万人は人口増加しています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001780/1001785/1001824/1001...


その過去も経て、空き屋対策も住み替え斡旋も行い
高齢者福祉施設や有料老人ホームも増え、高齢化率も下がりつつある現状で
何故50年後なんでしょうね

もしかして国も調査していない50年後の人口推計や、住宅件数の予想データをお持ちなのか
自宅に未来の世界から来た「ネコ型ロボット」でも居るのでしょうか？
もし未来から来た方なら、TXが中央区地下鉄と繋がってるか教えて欲しいですね

まぁ江戸川台東エリアの様に、大田区の高級住宅街に憧れて
市内の戸建て敷地面積の最低限度を、全て50坪（165㎡）に制限してしまったとしたら
空き家だらけになって大変かも知れませんが・・・

おおたかの森だと西4丁目と南1丁目の、旧住宅街で120㎡
それ以外の旧十太夫（東映団地・小田急団地）や諏訪の森住宅団地も135㎡になっているので
地区内の最低限度は、今の住宅ニーズには合っている様ですし
周辺は特に制限が無い様ですので、住み替えや建て替えは進んでいます

西初石4丁目の第一住宅団地に関しては、最低限度が165㎡の様ですね
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

江戸川台東も2丁目だけは、300㎡（約90坪）を165と135に分割は可能な様ですが
やはり165㎡として残る区画は、ちょっと大きすぎる様で
総数は把握できませんが江戸川台東エリアは、空き屋は多い感じがします


まぁそれでも廃墟化して「森に帰る」ぐらいになっている空き家は
市内でも見かける機会が少ないので、まだ管理はされていて
耐震補強がされていれば、賃貸などに貸し出しは可能なのかも知れません

https://note.bs-tbs.co.jp/n/n1cc050ec184f

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html



「おおたかの森駅前クリニック」と言う名前の診療所が、2024年3月に
アゼリアテラス3Fに開院するそうで、スタッフ募集が出ています


50年後だとTXは株式上場して、大手私鉄が株を大きく所有して
三セクから外れていたりするのでしょうか？
都県や沿線自治体は株を売らずに、配当で潤ってたりするのかな？

[43682: ☆周辺住民3]

>>43680 匿名さん

運動公園地区は地価が上昇中なので、ディスカウントストアーだと
開発初期段階では商圏人口が少なすぎて、新期参入は難しいかと思います
（オーケーは島忠ホームズの救済で、入店することが多いですが）

江戸川台は業務スーパーが、再出店したそうで
店舗面積は小さいですが、駅前でも商売可能な様です

これから出店するスーパーストアは、複合型で余裕のある駐車台数が必要になるので
1～2万㎡にイオン系か7＆I、地方系だとフォルテ（ベルク）とかでしょうか？

[43683: 匿名さん]

流山セントラルパークのマミーマートが生鮮市場TOPになったり、業態転換で戦いに来るかもしれないから、安穏とはしてられないとは思うわ。柏の葉の店舗はすごい勢いだったし。

[43684: 口コミ知りたいさん]

>>43683
センパのマミマ、あの閑散ぶりを見てると業態変更は十分ありそうだね。
間違いなくクリエイトに相当客取られてる。
西平井にはマミープラスがあるから、やっぱり生鮮市場TOPかね？
生鮮市場TOPだったら、結構広範囲から客引っ張れそうだね。

[43685: 匿名さん]

生鮮食品は大量に運搬したほうが輸送料を抑制できるし、量と質で戦えるだろうな

[43686: 匿名さん]

おまえらおおたかの森の話ししろよ

[43687: 名無しさん]

>>43669 匿名さん
相変わらずおおたかの衰退を願う逆神様に言祝がれ、
おおたかは50年後も安泰にございます。

[43688: 匿名さん]

根拠は？

[43689: リフォーム業者さん]

50年後ならおおたかに限らず日本中ヤバいと思うぞ、高齢化率ナンパーよ、子どもいないだろうし。おおたかだけの話じゃない。

[43690: マンション検討中さん]

有明でスケートボードのマナーが悪すぎて騒動になってますね。あちこち傷だらけ。未成年で喫煙もしてタバコのポイ捨ても多いとか。

警察や議員に訴えても何もしてくれない。そもそも誘致してたからな。

流山セントラルパークでスケボー場が完成したら同じ問題が起きますよ。

[43691: 匿名さん]

>>43689
おおたかの話をしてるんだよ。
ごまかすな。

[43692: マンション検討中さん]

公共物の破損・騒音・暴力事件、流行の裏でトラブル大発生！街中にあふれる「スケボー被害」
https://www.jprime.jp/articles/-/24640?display=b


スケボー専用施設は効果なしと書かれてます。

スケボーは五輪選手が大麻で逮捕されたり、警察に中指で挑発したりと、ルールやマナーを守らない文化。

[43693: 通りがかりさん]

今更スケボー場をなくすのは難しいでしょう。東京みたいな人の集まり方はしないだろうし、ひどい荒れ方はしないんじゃないの。

[43694: 通りがかりさん]

>>43691 匿名さん
いつもながら悔しいのぅ

[43695: 匿名さん]

>>43694
悔しいのか。
歯を食いしばれ。

[43696: 匿名さん]

>>43692
そういうのが集まってるんだな、おおたかは。

[43697: 検討板ユーザーさん]

世田谷区の例でもあるとおり、都内でも駅遠とか不便なところには誰も住みたくないし、子どもたちも住みたくないだろう。だから空き家が放置され衰退していく。

人口減少が待ったなしで進むので、不便なところは観光地とか企業誘致でもしない限り、衰退は免れない。

おおたかの森は都内へのアクセスがそこそこよく、柏や柏の葉等のアクセスも良いので、おおたかの森駅周辺の商住のニーズは高いままだろう。

流山市も不便なところは衰退は免れないだろうし、おおたかの森の商業施設の商圏人口に影響は出る可能性はあるが、ＴＸ沿線人口は日本でも最も人口が増加している地域であり、都市軸4車線化、筑波までつながったりすれば商圏は維持されるのではないかと。また東京直結、羽田や有明等に繋がれば、さらにおおたかの森駅周辺の商住ニーズは高まるのではないかと。

[43698: 匿名さん]

わざわざ電車乗って買い物来るかね？

[43699: ☆周辺住民3]

国がR2年の国勢調査から出した全国推計では・・・

65歳以上人口　出生（死亡）中位推計
R2年　　3,603万人　28.6％
2032年　3,704 万人へと増加　33.9％（3人にひとり）
2043年　3,953 万人　約35％(第二次ベビーブーム世代が65歳へ入りピークへ）
2070年　3,367 万人　38.7％

年少人口　出生中位推計
1980年代　2,700万人から
R2年　1,503万人まで減少　 11.9％
2053年には 1,000万人を割り
2070年には 797万人

2026年に　10.9％
2034年に　10.0％
2070年に　9.2％



国が出してる流山市の推計はH30年結果で、2045年までの％が（2050年までのは近く発表）

3区分　2015年　2020年　2025年　2030年　2035年　2040年　2045年
年少　　14.2　　14.6　　14.6　　14.3　　14.1　　14.1　　14.0
生産　　61.6　　60.2　　60.3　　60.4　　59.9　　57.6　　55.9
65歳以上24.2　　25.1　　25.1　　25.3　　26.1　　28.4　　30.1

総人口では2045年の20万65人まで、推計では微増し続けています
年少人口は2040年が28,152人でピーク
生産人口は2035年が119,099人でピーク
65歳以上は2045年の60,287人まで増え続けています


実際の市人口は2023年10月現在で、総人口210,462人
年少　34,504人　16.39％　　
生産　128,731人　61.16％　　
65歳以上　47,227人　22.43％



65歳以上の人口は、近年1,600～1,700人前後で増えていますが
今はこの数字とほぼ同じペースで、転出＆自然数減少（死亡）しています
それもあって65歳人口割合は、H29年の24.0％から毎年減少中
（あと数年は毎年0.1～0.2％ポイントのペースで、率は減少するでしょう）

出生は現在毎年2,000人ペース

センパ地区のR12年事業完了予定によって
生産人口がR12～17年（2030～2035年）まで、ゆっくりと転入増加し続けますので
生産人口が2035年ピーク、年少人口が2040年ピークなのは
国の推計と変わらずで、割合は推計とはややズレると予想されます

全国平均と比較して、2045年で年少人口は5～6％ポイント大きく
65歳以上人口は、最低でも5％ポイント少なく
もしかしたら10％ポイントぐらい、少なくなるかも知れません
（これは高齢者の健康長寿命化や、福祉施設の増加で大きく変化します）



流山市はコンパクトシティ化の推奨で、鉄道駅やTXから800mの距離地域へ
住宅居住地を誘導しています

過疎地域や買物難民エリアが、減る訳では無いですが
駅に近いエリアへの病院・商業の誘致と、市の窓口＆公共施設整備

駅から800m以上のエリアに、スーパーの移動販売地点を設けたり
ぐりーんバスの運行で、生活不便の解消を行っています

[43700: 通りがかりさん]

おおたかの森から宮園経由で南流山へ向かいましたが、南流山駅の歩道橋を撤去したところの交差点が歩車分離式にしたため渋滞が酷いですね。あそこは避けて通ったほうが良さそうです。

[43701: 検討板ユーザーさん]

>>43698 匿名さん
流山市内から流山おおたかの森だとかなり限定的ではないかな。市内を網羅してないし、TXが高い。これから買い物難民を助けるために税金を投入しないといけないだろうね。その金額を抑えるために誘導もしてるだろうけど。

[43702: 口コミ知りたいさん]

ついさっき新時代で飲んで帰ろうと思ったら、入店待ちの長蛇の列ができてて諦めた。めっちゃ繁盛してるね。

[43703: 通りがかりさん]

アゲアゲ亭に行ったら？

[43704: 匿名さん]

>>43699
師走だね。
妻を手伝う、ではなく、率先して大掃除していますか？

[43705: 匿名さん]

>>43702
年末年始にコロナっちゃうと大変だから大人しく家で飲むのも一案。

[43706: ☆周辺住民3]

ん？・・・アンカー付けて「師走」が何たら、とレスしてるのは私個人への煽りかな？
自分は率先して年末大掃除やってます系の日記レスは、今時自慢にもマウントにもなりませんね

我が家は寒くなる前の11月までに、掃除を全て終わらせる系
去年ケルヒャーの高圧洗浄機＆配管洗浄ホース買ったので、掃除が楽しいです
12月からは夏の花を越冬させる室内温室を、趣味のDIYで昨日完成させました

余った時間はのんびりと、映画＆海外ドラマ鑑賞
でも正月太りは許されないので、ジョギング＆筋トレで体重を維持
（などと白々しい日記レスを、ワザとらしく書いてみる）


児童発達支援・放課後等デイサービスの「こぱんはうすさくら」と言う
放課後教室が駒木のスーパーベイシアの南辺り？に、開園（開校？）予定だそうです
オープン時期などの詳細は不明です

https://copain-sakura.com/

市内では運河駅前丁目・江戸川台東2丁目・江戸川台西2丁目・流山4丁目の
教室に次ぐ5つ目の教室になる様です

[43707: 周辺住民さん]

総合編ベスト50発表！ 共働き子育てしやすい街、1位は…？
https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112900062/121400001/
流山、50位以内に入ってない。もっと頑張ってほしい。
因みに1位は松戸。

[43708: 通りがかりさん]

閑古鳥の飲み屋はポスティング一つでもすればいいのに。こんなに効率よくチラシ撒けるエリアなのに。割引チケット付けて来てもらって美味しさや雰囲気味わってもらえばよいのに。不思議でしょうがない

[43709:]

>>43707 周辺住民さん
人口20万人以上の自治体が対象のデータのようですよ

[43710: 口コミ知りたいさん]

>>43709 さん
小規模自治体だから

[43711: 匿名さん]

>>43706
えっ？笑

[43712: 匿名さん]

>>43706
ご子息に手伝わせましたか？

[43713: 評判気になるさん]

>>43709 さん
調査時点では20万人超えてるはずですが…
ただ、157自治体中上位50にも含まれていないのはおかしいですね。評価対象の157自治体に流山含まれてるか知りたいですね。

[43714: 周辺住民さん]

>>43709 さん
流山市のサイトの「流山市の常住人口」では令和4年11月の時点で既に208,098人と20万人超えてるようですし、昨年の同調査では流山は25位でした。
https://woman.nikkei.com/atcl/column/22/112200009/122300002/

今年の調査では23自治体が未回答だったようですが、その中にも流山はありませんでした。

[43715: マンション検討中さん]

おおたかの森SCのカップル
https://x.com/sub_chilll/status/1736609764564750578

SC前広場はキラキラしてて良いな

[43716: 名無しさん]

ランキングとか周りからの評価とかどうでもいい。

[43717: 匿名さん]

↑悔しいねぇwwwwww

[43718: 通りがかりさん]

↑普段ここで1番悔しがってる荒らし

[43719: 北口民]

>>43650 ☆周辺住民3さん
北口の飲食ビル「ルアナ」ですが、残り最後の4FのA区画は裏口に室外機が置かれたので動きありそうです。

[43720: 匿名さん]

>>43718
釣れた。

[43721: ☆周辺住民3]

>>43719 北口民さん

表側の窓が開いていたので、内装工事もスタートしたっぽいです




今年竣工したGLPアルファリンク4の3Fに
「株式会社ジャパネットロジスティクスサービス流山倉庫」の名前で
新規物流センターが入居する様です（求人情報より）

アルファリンク2の2Fに、ジャパネットビジネスアソシエイツ　流山と
ジャパネットロジスティックが、すでに入居しているので
物流の事業拡張だと思われます




上のランキング調査だと、去年流山市は待機児童数が3人と出てたので
評価が落ちた可能性は有りますね（一昨年は0人達成しましたが）

流山市はR2年の国勢調査の結果発表時点で、199,849人（人口で131位）だったので
同時期に人口が199,498人だった八千代市（132位）など、調査時の人口数結果が下方修正されて
人口20万人都市や自治体を対象とした調査で、外されることもある様です

このR2年時点だと130位の、松江市までが203,616人で20万人超の自治体にはいっています


現在（2023年10月時点）の自治体人口ランキングは
流山市　　211,160人（127位）R2年131位
伊勢崎市　211,001人（128位）　　127位
西東京市　207,637人（129位）　　129位
八千代市　203,286人（130位）　　132位
呉市　　　202,105人（131位）　　126位
小平市　　200,590人（132位）　　133位
松江市　　199,023人（133位）　　130位

人口増加の勢いが大きい流山市は、R2年10月頃？の国勢調査結果以降で
伊勢崎・西東京・呉・松江を抜いて、4位ランクアップしました


ここ5年間の人口増数ランキングで、流山市は22,941人で
前回調査2022年の1位から2年連続で、ランキングトップになりました
現在前年比3,000人増/年なので来年辺り、つくば市や江東区に抜かれそうですが・・・

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/082200060/092200001/?P=2


増加率は12.37％で、1位の大阪市中央区（14.57％）に抜かれて2位です

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/082200060/092200001/

[43722: 匿名さん]

柏市の人口は40万か。でかいな。

[43723: マンション検討中さん]

>>43722 匿名さん
面積がでかいですね。
人口密度は流山市が6位、柏市が9位ですからね。

[43724: 匿名さん]

流山って人口密度でマウントとる街だっけ？

[43725: 通りがかりさん]

鮨NOBUに行った方はいらっしゃいますか？

[43726: 匿名さん]

でもインフラを整えた後の都市って、これから強くなるのかもね（それとも老朽化で辛いのかな）。こんな急激にインフレするとは、みんな思わなかっただろうし。

[43727: 通りがかりさん]

>>43722 匿名さん
柏駅西口東口から発着するバスの台数が流山とは比較にならないですしね。

[43728: 匿名さん]

駅近マンションを新築で買って住んでますが、
今が地価のMaxなんでしょうか？
頭打ちしてきてるので下がる前に売り逃げしたいなと考えてるんですが、同じ方いたりします？

[43729: 通りがかりさん]

時々スーモなど眺めていますが、戸建てが苦戦している様子が見られますね。マンションも駅近以外厳しいかな？

[43730: 匿名さん]

>>43728
>>43729
一年通じて荒らすなんて、恥ずかしくありませんか？

[43731: 口コミ知りたいさん]

>>43728 匿名さん
売ったところで引っ越し先はどこも高値掴みですよ。
賃貸ならまだしも。

[43732: 名無しさん]

>>43728 匿名さん

ひとまず中古販売してみて、様子見すればいいんじゃないかな。価格が下がり始めたら、都内も視野に入るし。

[43733: ☆周辺住民3]

>>43723 マンション検討中さん

柏市の面積は114.9k㎡と広く、流山市の35.27k㎡と比較して3倍以上になりますが
可住地面積は101.33㎡で、市全体の約88％になります
可住地面積とは林野草原や手賀沼の面積を引いた数値で、干拓地等の農地は可住地に入ります

住居が集中する市街化区域面積になると、54.84k㎡で約48％になります
人家の少ない沼南エリアや、農家さんの数を無視する形になりますが
12月時点での柏市人口で計算すると、約7,922人/k㎡（約3,612世帯/k㎡）です
（1世帯あたり約2.19人）

流山市の可住地面積は約93％の32.73k㎡、市街化区域面積は約61％の21.51k㎡で
12月の人口で計算すると、約9,829人/k㎡（約4,166世帯/k㎡）になります
（1世帯あたり約2.36人）


柏駅を中心とした20代の独身世帯の多さや、高齢者単身世帯の増加もあって
キロあたりの世帯数で見ると、柏市と流山市の人口密度に大きな差は無いですし
年少人口（子育て世帯）の多いエリアは、TX沿線に集まりつつあると予想されます


都心まで電車通勤するか、バス移動範囲で通勤が完結するかで
公共交通利便に違いはありますが、コンパクトシティ化の基準になる
鉄道線路から800mの距離面積だけで、両市を比較すると

柏市内を通るTX線路から800mエリアが、市内の線路距離4.32Kmの0.8倍で約3.5k㎡
常磐線　5.37kmの0.8倍で　約4.3k㎡
野田線　11.8Kmから上2路線との交差分－1.6Kmの、10.2Kmに0.8倍で8.2k㎡
（野田線は常磐線と直交していないので、正確な数字ではありません）

3路線合計16.0k㎡
この範囲が鉄道へのアクセスで、利便度の高いエリアになります
これは市街化区域54.84k㎡の約32％になります


流山市はTXが市内距離7.63Kmで、0.8倍が約6.1k㎡
野田線は5.88kmからTX交差－800mで、5.08Kmの4.1k㎡
武蔵野線沿線は1.6Kmから－800mで、800mの0.6K㎡
常磐線が1.61Kmで、0.8倍の1.3k㎡
流鉄流山線が2.5Kmから－1600mで、0.9Kmの0.7k㎡

5路線合計で12.8k㎡
おおよそ市街化調整区域の53％は、鉄道沿線の利便性が高いエリアになります


柏市は豊四季・松葉町・光が丘・大津ヶ丘等の、URが整備した集合住宅も多く
バス交通手段なども充実していますし、2本の国道が市内を通過しているので
鉄道沿線以外でも、国道沿い大型商業施設等の利便は高いですが・・・

鉄道沿線エリアの住宅が集中するエリアは、流山市の1.25倍ぐらいなので
市全体（約3倍）や市街化区域面積（約2.5倍）と比較すると、大きな差がありません
鉄道沿線の面積で比較すると、流山市の方がコンパクトで車移動が少ないと思います

流鉄が都心へのアクセスと言う意味で、利便度が高いかと言うには無理がありますが
流山市が9駅（豊四季・南柏を除く）、柏市が10駅と
駅の数も大差がないので、面積の小さい流山市の方が市外への交通利便度が高いとも言えますね


鉄道ネタついでに・・・
定例会閉会日の市長の挨拶で初石駅の橋上駅舎化は、R7年12月完成を予定と出ています

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1044101/1044103.htm...

[43734: 通りがかりさん]

>>43732 名無しさん

>>43732 名無しさん
ですよね。
おおたかは過去ないくらい住みやすくすごく居心地が良かったのですが、夫婦共に出社が増えてしまい住み替えを検討しています。

[43735: マンション検討中さん]

>>43731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね…
それが悩みです。なので売って賃貸で少し待って買い替えようかなと思っています。

[43736: 名無しさん]

>>43730 匿名さん

やかましい、真剣に人が聞いてるのに
誹謗と拡大解釈するな。2度とこのスレ見にくるな、
本当に目障り

[43737: 名無しさん]

南流山にも開発の機運高まる
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1043984/1043...

[43738: 匿名さん]

>>43737
スレ違い。

[43739: 通りがかりさん]

ご近所情報は有益
自治厨は有害

[43740: マンション検討中さん]

京都王将、大阪王将両方ある街なんて素敵!

[43741: ☆周辺住民3]

TXの2023年度上期営業実績が公表されました

https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/e38abce1406262a0024f9b456de545fc....

去年度の経常利益が、燃料費高騰で19億5,900万でしたが
今期は半年で39億1,600万になっています
老朽化してきている設備の点検更新や、8両化事業費への増額も期待出来そうです

コロナ前には125億あった利益余剰金も、2021年度には▲6億になってしまいましたが
去年度で15億まで戻り、今年度末で更に20億ぐらい増えたとすれば
先の事業費用としての積立も安定して、8両化の前倒しにもなるかな？


SCは来年・・・「2024年2月21日（水）は全館休業日とさせていただきます。」と
オフィシャルサイトに告知が出ています

[43742: 匿名さん]

玩具は限られているからこそ大事にするし、愛着がわくというもの。
なんでもかんでも与えられると有り難みが分からなくなって愛着もわきにくく、目移りして次から次へと新しい玩具を求めるようになる。

街並みを見るとその街の子育てが分かる気がする。

[43743: 評判気になるさん]

2050年までの将来人口推計が日経新聞に掲載された。

東京都以外は、2050年までに人口減少。千葉県も10%減少。

流山市、印西市、柏市、船橋市以外は、すべて人口減少。

流山市は2050年に24.1万人。21%増と圧倒的で、柏市、船橋市は1～2%増。
それ以外は平均10%減。

おおたかの森は、人口減少の影響が最も少ない街といえる。

[43744: eマンションさん]

>>43743 評判気になるさん
流山市はもともとの人口が少ないけど、TXで増えてるからなー。柏市と船橋市があの巨体を維持できることに驚き。

[43745: 匿名さん]

>>43743 評判気になるさん
おおたかの森で主立った宅地開発は済んだ感じだけど、これから増える４万人はどこに住むのかな？

[43746: 匿名さん]

ガード下？

[43747: ☆周辺住民3]

>>43745 匿名さん

現時点の流山市総人口は、21万人を超えているので
もしあと3万人増えるとすると、一時的に老年人口比率が下がり
子育て世帯の転入で、一世帯あたり人口は・・・

R5年の約2.36人→約2.50人　へと数値が上がり
増加する3万人を2.5で割って、12,000世帯増ぐらいになります

この世帯数であれば、センパ地区の開発と
TX開通前の居住世帯の入れ替わり（建て替え等）で、可能な数字だと思います


ちょっと元の推計データ見てきます

[43748: ☆周辺住民3]

発表された流山市の人口推計を、5年ごとに出してみました

2020年　2025年　2030年　3035年　2040年　2045年　2050年

199849　217368　225466　232030　236575　239504　241539
5年増数　 17,519 　8,098 　　6,564 　4,545 　　2,929 　2,035　　2020年→2050年で41,690人増

31,444　35,337　35,519　34,552　34,955　35,144　34,675　年少人口
15.7％　 16.3％　 15.8％　 14.9％　 14.8％　 14.7％　 14.4％

121130　132957　139446　144112　142499　140077　137385　生産人口
60.6％　　61.2％ 　61.8％　 62.1％ 　60.2％　 58.5％ 　56.9％

47,302　49,074　50,501　53,366　59,121　64,283　69,480　老年人口
23.7％ 　22.6％　 22.4％ 　23.0％　 25.0％　 26.8％ 　28.8％


前回2018年発表の推計では、2045年に老年人口が30.1％と出ていましたが
今回調査でその5年後の2050年でも、28.8％と30％未満を維持しています

年少人口は2030年頃をピークに、5年後に1,000人減少した後
2040年に＋400人、2045年に＋200人と、2度目のピークが予想されています



今年10月の3区分人口と、2050年の推計を比較すると

年少　＋171人　　生産　＋8,654　　老年　＋30,907人

65歳以上の人口が、大きく増えるので高齢化率（医療・福祉費）は上昇しますが
年少人口は微増し、生産人口も増えているので
税収入額は安定していますし、小学校の児童数や教室数も減っていないかも知れません

0～4歳人口も今年10月時点で、11,816人なのでズレはありますが
2030年まで11,257人まで減少した後、2040年まで＋400人の増加に転じていますので
もう一度出生や就学前転入などの、子育て世帯の人口ピークがある様です

まぁ推計ですので、今後3万人も年少や生産人口が出生や転入で増えるかはわかりませんが
スーパーストアや商業施設は、この人口増になる推計結果で
将来的な出店や新築＆増築などを、計画される可能性もありますね
　
水道事業などは安定化しそうですが、ゴミ処理などは容量オーバーにならないか
ちょっと心配になります


TXの通る自治体の、2020年を100とした総人口指数は

八潮市　109.3（2050年）
三郷市　100.7（2030年）　98.9（2050年）

流山市　120.9（2050年）
柏市　　103.5（2030年）　102.1（2050年）

守谷市　111.4（2050年）
つくばみらい市　113.0（2050年）
つくば市　107.8（2035年～2040年）　106.0（2050年）

流山・守谷・つくばみらい市は、指数が110を超えています
TXの乗車人数は20～30年後も、そこそこキープしてるかも知れません

[43749: ☆周辺住民3]

一ヶ月ほど前「auの電波が弱い」と、レスされてた方がいらっしゃいましたが
ANNEX2の向かいにある、TX沿い賃貸マンション屋上に
新しい携帯基地局の、アンテナが設置されました

元々UQモバイルの小型基地局が、屋上に立っていましたが
この基地局設備に追加する形で、おそらくauの5G基地局が新設されたのだと思われます

auのエリアマップでは、ANNEX2付近からTXに沿う感じで
来年春以降予定で5Gエリア表示がされているので、こちらの基地局で間違い無いと思います

写真上の大きな2本のパイプが5Gアンテナで、下の4本の短いのは短距離の4GLTEかな？
下のは南流山駅前のマンションにも設置されてるので、通信トラフィック対策かな？

残念ながら北エリアは、ルミエール辺りまでしか5G電波が届かない様です
西もコトエ手前までと、ミニストップ流山市野谷店までが限界
南は調整池までで、南口駅前公園はマンションの影で入らないっぽいです

マップ上では東口駅前の、ほけんの窓口が入るビルの屋上に立っている
auの基地局に「ミリ波」のポインターが、新たに追加されているので
こちらも春以降から28GHzの5G局が、運用開始される様です

ただミリ波の基地局電波は、半径100mぐらいまでしか届かないので
フードコートのガラス窓を、電波が通過するか微妙な距離だと思われます
（確か高周波の通信電波は、ガラスを通過しにくいと聞いたことが有ります）

自分はドコモユーザーなので、auの開局は確認出来ませんが
もし5Gの運用が開始されたら、報告していただけると嬉しいです
とマニアな電波ネタで、申し訳ありません

[43750: 匿名さん]

おおたかでスマホ見ながらフラついて歩く人に

歩くかイジるかどっちかにしろよ

と叱ると、全員立ち止まって

すみません

と謝る。素直で良質な住民が多い街だと感じる。

[43751: 口コミ知りたいさん]

>>43750 匿名さん

いきなり知らない人に叱られたら全力で反撃しちゃうな。気をつけて。

[43752: 検討板ユーザーさん]

>>43750 匿名さん

たまたま従順な人でよかったね。
自分なら100%喧嘩になるわ

[43753: 匿名さん]

喧嘩仕掛けるのはヒトに迷惑かけてる自覚ない証拠だな。

[43754: マンション検討中さん]

ふらついてる歩くのがダメなら、
妊婦や子連れ、足が悪い人にも叱ってるの？

他人に叱るほうが危険人物だよな

[43755: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は、賃貸物件があちこちで建設されているし、農地から賃貸物件等が次々に建設されている。

郵便局やウッドパーク周辺では雑木林からの開発をしていたり、おおたかの森周辺の宅地開発も凄い勢い。

また、南流山も戸建販売が凄い勢い。

センパも賃貸物件が増えれば24万人くらいいくのでは。

[43756: マンション掲示板さん]

>>43753 匿名さん
ん？自分が喧嘩吹っかけてる自覚ないのか

関わらんために謝ろうかな
会話成立しなそうだし

[43757: 匿名さん]

>>43754
スマホのながら歩きの話をしてるの。
邪魔しないでくれる？

[43758: 匿名さん]

>>43756
階段昇り降りしててながら歩きに後ろが迷惑してるという話な。
頼むからさ、マジメにやってくださいよ。

[43759: 匿名さん]

>>43757 匿名さん
残念ながら何の問題もない

[43760: マンション掲示板さん]

スーモのフリーペーパーで、成長する街ランキングがのってた。

千葉県、茨城県ランキングで、
社会増加率1位は流山市。
15歳未満人口増加率1位は流山市。
どちらも東京都、神奈川県、埼玉県を入れてもトップ。たぶん全国一位かと。

20～30歳代女性人口増加率でも、流山市がトップ。首都圏だと台東区、さいたま市西区についで3位。

平均所得の増加率でも、千葉県、茨城県でトップ。

小売店数の増加率は、千葉県、茨城県で8位。人口増加率や所得増加率でトップなのに、小売店数増加率で8位なので、今後も小売店数の増加が期待できる。

最後に住宅地価上昇率でも流山市がトップ。首都圏では東京都港区の141%に次いで流山市が2位の135%。その後、市川市、東京都中央区が続く。

小売店増加率以外すべて流山市が千葉県、茨城県でトップ。おおたかの森は最も成長する街とデータからも明らか。

[43761: 通りがかりさん]

南流山駅周辺は駐車場や古いアパートが点在しているからまだまだ発展の見込みはあると思う。

[43762: 通りがかりさん]

京葉線の通勤快速が廃止されるから、TXの需要が伸びるかもなぁ

[43763: 匿名さん]

残念ながら同じく郊外。

[43764: 匿名さん]

東洋ハウジングの解体工事が始まってました。

[43765: マンション検討中さん]

>>43749 ☆周辺住民3さん

リクエストがあったので駅近辺で再調査です。
あいかわらずこの時間auは数Mbpsしか出ないです。
sc 内も同様です。
network cell infoによるとクオン近辺の5G局につながっているようです。

[43766: 匿名さん]

半島の自治体は合併して体力つけるべきですよ。


https://news.yahoo.co.jp/articles/a8d0ff72d1f36d3aa8940a475cf7fc8426e4...

[43767: ☆周辺住民3]

>>43764 匿名さん

東洋ハウジングのモデルハウスは、解体業務を積水ハウスが行っています
土地に売却が完了して、地権者が積水ハウスになったのでしょうか？
（解体だけなら積水に依頼しなくても、他に業者はあると思います）

解体工事の施工名は「積水ハウス株式会社　常葉つくば支店」と表示していて
アゼリアテラスの9Fに、同じ名前の支店が入居されているので
こちらの移転とかで無ければ、集合住宅の建設かも知れませんね


>>43765 マンション検討中さん

レポありがとうございます
auのエリアマップは、昨日確認したら5Gのエリア拡大予定が
「春以降」から「夏以降」に、書き換えられていました

TX沿いのau新設基地局は、商業施設の上層階から確認すると
屋上の通信設備は設置完了済みなので、総務省への開局申請とか
電波法の手続が完了すれば、直ぐにでも基地局の開局は可能かと思われます

と、言っても工事から開局までは、半年かかることもある様で
おおたかの森周辺のドコモ5Gは、2021年2月にアンテナ換装工事などを行って
6月ぐらいに5G通信が、開始されました


ソフトバンクの方は3.7GHzの5G化が、初石と江戸川台の間にある
常磐高速沿いの鉄塔基地局が、今年冬以降の5G化予定になっています
流山市内ではここが、初の3.7GHzエリアになるみたいです

おおたかの森にも3.7Ghz用の、5Gアンテナは設置されている様ですが
まだエリアマップで開局の予定エリアには、入っていない様です


auの3.7GHzでの5G化も、少し時間がかかると思います



東初石の3丁目の野田線沿いレクセルプライムの南側で、雑木林と月極Pだった所が
伐採工事を行っていましたが、そちらに「大規模土地取引行為に係る標識」掲示板が出ていて

土地の所有予定者が「三井不動産レジデンシャル株式会社千葉支店」と
「東武鉄道株式会社　生活サービス創造本部　沿線価値創造統括部」の連名で
土地開発行為の概要は、「共同住宅の新築」と掲示されています

開発の面積は掲示されていませんが、野田線沿いの約0.7haの三角形の区画に
三井のマンションが建設される様です
おおよそですが容積率60％なので、一戸70㎡として8F建て60戸ぐらいでしょうか？
（60だともっと低層かも知れません）

東武鉄道の方は線路沿いの歩道が、東武の所有地で一般向けに歩道を整備して
駅までの通行路として開放しているので、その関係で所有者として表示されている様で
マンション建設に際して、歩道を広げたりするので開発行為に関わってるのだと思います

[43768: ☆周辺住民3]

>>43751 口コミ知りたいさん
>>43752 検討板ユーザーさん

相手しないのが、一番よいと思います
正義感からなのか、世の中に対する不満か自身のストレスか
虚栄心か、承認欲求かはわかりませんが・・・

こう言った方は自分の行いを正当化しつつ、エスカレートし始めて
思い通りならなくなると、その不満を相手に押し付ける人も出てきます

私人逮捕ユーチューバーの様に、やり過ぎで自滅ならまだ良い方ですが
刃物とか持ち歩いている人も、世の中には居ますから
なるべく避けて過ごすのが、最善策だと思います

2018年の4月20日にお隣駅に近い、東初石2丁目の路上で
交通トラブルによる口論から、後を付けられて背中を刃物で刺され
刺し傷が被害者の肺まで達すると言う、殺人未遂事件が発生しています


自分は歩道帯を通行していて、正面から自転車漕ぎながらスマフォ見てる人が
こちらに突っ込んできたので、危険を感じて「前！前！前！前！」と
相手に向かって大声を出したことがあります（ギリギリで避けて行きました）

自分自身や家族に危機が迫ってきたのであれば、咄嗟の判断で注意することもありますが
後から追いかけられて、危害を加えてくる人も世の中には居るので
自身のリスク管理や挙動が読めない人は、避けて通るのが懸命ではないでしょうか？

おおたかの森周辺の歩道や、駅の階段は幅が広いですから
もしフラフラしてる人がいたら、大きく避けて通ることが出来ます
下手に注意なんかして相手がびっくりして、転んでケガしたらこちらが加害者になってしまいます


おおたかの森の住民に対する嫉妬から、早朝から粘着かまってさんが
ストレスのはけ口をスレッドから、リアルおおたかの森に向け始めたとしたら
とても怖いですね・・・皆さん気を付けましょう




マリンスタジアムが本拠地の千葉ロッテ球団が、2軍施設を手狭になった浦和球場から
本拠地より1時間程度の場所へ、移転する計画が出ているそうです

千葉ロッテ/2軍施設の移転検討/候補地自治体を公募
https://www.kensetsunews.com/archives/908713

本拠地が幕張とすると、柏辺りでも1時間は難しいかも知れませんが
ファームの誘致は自治体にとって、活性化の材料になりそうです
（守谷市にヤクルト2軍の移転が決定しましたし）

[43769: 匿名さん]

集合住宅だとちょっと勿体無い気がしますね。

[43770: 匿名さん]

>>43768
正義感からなのか、世の中に対する不満か自身のストレスか虚栄心か、承認欲求かはわかりませんが、八つ当たりしないでください。

[43771: eマンションさん]

>>43770
毎日荒らすな

[43772: マンション掲示板さん]

南流山の街並みづくり指針案が公表され、今後再開発されることになるようだね。

南流山駅周辺に商業施設を集約し、建物等を高度利用し、街並みを綺麗にする構想のようだね。流山市は、イメージも掲載している。

確かに南流山は現在単なる乗り換え駅で、流山市にお金が落ちないので、もったいないエリアだなぁと。おおたかの森並みの乗降客数なのに、ほとんど乗り換えで、飲食店等も少ない。

南流山の再開発が成功すれば、流山市は、随分と潤い、子育て世代に還元して好循環となるかもね。おおたかの森と競えるほどに成長すれば、新たなスポットが江戸川沿いの商業施設とともに近くにできるので楽しみが増える。

[43773: 匿名さん]

>>43771
毎日張りついてるんか？驚

[43774: 匿名さん]

>>43772
スレ違い。

[43775: 通りがかりさん]

そういえば駅前のムクドリいなくなった
季節モノなのか?

[43776: 口コミ知りたいさん]

>>43760 マンション掲示板さん

小売店増加してほしいね。フードメゾンは普通の高島屋に入ってるようなテナント入れてほしい。とらやとか、エシレとか、ジャン=ポール・エヴァンとか、ピエールエルメとか。普段の自分へのご褒美にも使えるし、ギフトにも使えるようなお店。あとデパコスも。服はユナイテッドアローズとかトゥモローランドもあったら嬉しい。これだけ20～30代女性が増えてるんだから、高島屋さんもそろそろテナント見直してくれないかな？

[43777: マンション掲示板さん]

>>43776 口コミ知りたいさん

ヒント　ステモ

[43778: 匿名さん]

>>43776
スゴいね。

[43779: 匿名さん]

知りませんでした。


https://news.yahoo.co.jp/articles/1db6a57851b73546862eb0b7f72729630945...

[43780: 口コミ知りたいさん]

>>43779 匿名さん
おおたかの森はこんなときに東武線があるのが大きいですね。柏、更には新鎌ヶ谷、船橋経由で都内に行けますからね。
数年前につくばエクスプレスと常磐線が共に止まった時は本当に助かりました。

[43781: 匿名さん]

エシレ…最新の店舗は確か麻布台ヒルズだったような気がします。
直近確認していませんがバター単品ならフードメゾンに置いてあったことも有ったような。
やはり展開するエリアを考えるとブルディガラとか有るだけでも他とは違いますよ、ということでは。
喫茶スペースもあるし。物品販売のみの店舗よりずっといいですよね。
内装にグリーンでも置いてくれたらもっといいけど。
アパレルにしてもBC STOCKのアウトレットがあった時代も。ベイクルーズの撤退を考えると若いママさん層の貢献は足りなかったんだと思います。
元々有ったデパコスも然り。
それなりの売り上げ有ればブランド入れ替えなりで存続していたはず。
要するに皆さん買ってないのです。
現状ぎりぎり頑張ってると思います。

[43782: ☆周辺住民3]

レスアンカーも付けてないし、個人を特定して書いた訳では無いのに
身に覚え？のある誰かさんが、勝手に釣れました

態々コピペして、ご自分が何故荒らしレスを続けているのか「わからない」と言われてる
（まぁわからないフリをし続けていないと、心を保てなくなっている）
そんな方には私の誰宛でもないレスも、「八つ当たり」に見えてしまう様ですね

ご自身の中で抑えきれない負の感情が、暴走し始めているのかな？
残念ながら事件になってしまうまで、繰り返すタイプかも知れませんね
リアルで会うことは無いですが、ネットで因縁つけられそうで怖い怖い


被害妄想でモヤモヤするぐらいなら、おおたかの森がバックミラーに映ることの無い
憧れの都心で心穏やかに暮らされると、意味の無い時間（人生）をダラダラと消費して
自身の住んでいないエリアの開発スレッドに、無駄レスすることも無くなるでしょうね

こちら側が何を言っても「わからない」フリで過ごされる様ですので
おおたかの森を見上げてモヤモヤされてる方は、そっとしておいてあげましょう



高島屋の第3四半期、決算が公表されました

連結で9～11月と3月～11月累計の、営業利益・純利益は2019年度比増
国内百貨店業績も9～11月＆3～11月累計で、売上高・営業利益共に2019年度比増


東神開発（2019年度比）
営業収益が9～11月＋10.3％、営業利益が同月＋2億
3～11月累計の営業利益が＋33.3％、営業利益が累計で＋14億

賃料収入増とコスト抑制で増収増益だそうです


高島屋柏店は3～11月の累計で、売上高は－1億8,800万（前年同月累計比）と
やはり冬物の売上減の影響が出ている様です

12月15日以降は、冬物の売上が2割？増加しているそうですが
今年1～2月の売上高も好調だったので、今年度の累計でどこまで売上高を伸ばせるか
柏店の前年度比増は、微妙な所かも知れません



>>43772 マンション掲示板さん
南流山駅前の高度利用地区計画（変更）は、市長のマニュフェストとして
数年前から掲げてきた話ですので、実現出来れば商業発展も望めますね

南流山駅前の千葉興銀は建て替えで、10Ｆ商住ビル（低層店舗・中層事務所・上層共住24戸）になるそうです
千葉興銀は仮店舗営業中なので、ビル1Ｆに戻る感じかも知れません


大型の商業施設が建設出来るかは、大店法で1,000㎡の店舗面積に対して
相応数の駐車場が必要になるので、何処かに立体駐車場を建設するか
ロータリーの地下に地下駐車場を整備するかしないと、誘致も難しいかと思います

駅前ロータリーの土地を、低賃金で商業デべに定期借地して
1Fにバス・タクシープール整備を条件に、地下P＆駅ビル建設してもらえば
7～8Fぐらいの商業施設整備は、可能になるかも知れません
（2つのロータリー上に、武蔵野線を跨ぐ様な大規模開発は厳しいかな？）

ＴＸ沿線開発にチカラを注いでいる東神が、それに参加してくれれば
沿線の魅力度アップにも繋がりそうです

駅周辺ビルに駐車場を、整備する余地や資金が無ければ
流山市が市営駐車場を、近隣に整備する形になるかと思います
（店舗テナントを1,000㎡未満に区切ってしまえば、大店法にかからないみたいですが）

昭和48年に武蔵野線が開業して、開発の始まった南流山はそろそろビルの建て替えが始まり
時間をかけて入れ替わって行くタイミングだと思うので
今後の駅前商業発展に、期待が膨らみます

[43783: マンション検討中さん]

最近おおたかの森の掲示板で騒いでるのは大体柏たなかの勘違い住人。
駅前にマンション出来たけどマンマニに柏たなかはおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えない層が買う街と言われて勝手に敵対意識持ってる。

[43784: 匿名さん]

>>43782
43751、43752は私へのレスですので、43768は私を特定した書き込みということになり、私は当然に43768にレスしますし、全く釣れていないわけであります。私は相手を非難したのではなく、歩くかイジるかどっちかにしてくれと行動の選択を迫ったまでです。私の発言に敵意を見出したのはあなたの特徴なのです。

私に八つ当たりし、自分が荒らし続けているのが分からないというのは、止まらない開発に欲求のストッパーが外れて恍惚としているからかもしれません。残念ながら東神開発が撤退するまで目がさめないことでしょう。

リアルで会うことは無いですが、歩道帯を通行していて、正面から自転車漕ぎながらスマホを見てる人が突っ込んできたら、とっさに避けるのがリスク管理であるのに、「前！前！前！前！」と相手に向かって大声を出したら驚愕して転倒し、ブチ切れて向かって来られたらそれこそトラブルの種になりかねないということに目が向かないのは、「歩道帯は歩行者専用。ここは自転車が通行するところではない。私は正しい、あなたは間違っている。」という規範への幼児的な盲従、恍惚感に由来する優位性の誇示であり、そのような人は避けて通るのが懸命ではなく、賢明だと考えます。

迷惑ですので、本スレへの書き込みは年内いっぱいにしてください。

[43785: マンション検討中さん]

みんな仲良くしてね

[43786: 匿名さん]

うん、いいよ

[43787: マンコミュファンさん]

>>43781 匿名さん
買わないのは中途半端な店だから。これにお金かけて満足できる？満足できないよね。だから買わない。これが答え。

[43788: 口コミ知りたいさん]

結局、飲食以外の店は、店舗でチェックだけして、Amazon、楽天、Yahooで買うからね。そっちの方が得だし、家まで届けてくれるから楽ちん。

[43789: 通りがかりさん]

X情報ですが、運河駅前に248戸の7階建マンションが建設されるみたいですね。野田線の一部始発もあって急行でおおたかの森へ1駅ですしね。メーカーもそこを売りにしそうな気がします。

[43790: 匿名さん]

スレ違いですが↓ですね

https://www.withearth.jp/wg-unga-sf/

[43791: 匿名さん]

間違いました。戸建てでした。

[43792: マンコミュファンさん]

>>43787 マンコミュファンさん
店舗側としては、都内より買い手が少ないし、日常使いではなく、たまのご褒美くらいでしか購入しないから、中途半端な値段になるんじゃないの。そんなに欲しいなら都内に来い。これが店舗側の答え。

[43793: マンション掲示板さん]

>>43784
荒らすな

[43794: 検討板ユーザーさん]

ハナミズキテラスの前の元医院の土地で、工事が始まった。
何ができるのだろうか？

[43795: 匿名さん]

>>43793
スルーしろ

[43796: eマンションさん]

店舗側の答え？ってのがよくわからないけど、仮にも高島屋なのにブランドコスメやハンカチなんかも買えないし、今が一番注目されている時期なのにこのテナントじゃ期待ハズレと言われても仕方ないと思う。
東京都港区の次に地価が上がってるって、凄いことだと思うよ。クオンもそろそろ億ションになりそうだし。潮目が変わったんだからテナント見直しても良いと思うけどね。高島屋って主にギフト買うところってイメージあったんだけど、この高島屋で買えるギフトがない。。
結局いつも大丸まで行ってる。

[43797: 匿名さん]

>>43796 eマンションさん
億ションがあるのであって、億ションを買った住人が多いわけじゃないから購買力ないんじゃないかな。

[43798: 名無しさん]

>>43794 検討板ユーザーさん
整形外科と薬局だよ
クソつまらん

[43799: ☆周辺住民3]

おおたかの森の東西南北エリア人口が、先月の11月1日時点で37,000人を超えました
12月1日時点で開発前の市野谷・駒木・西初石5丁目を含めた字人口で
現在と比較すると・・・

　H17年　　　R5年12月
7,689人　　　45,171人　約6倍
2,965世帯　17,490世帯　約5.9倍

現在は市野谷が運動公園地区に入っていますが、流山市のH17年を15万人として
現在が21万人なので、TX開通後に6万人ほど人口が増加したうちの約62％が　
おおたかの森周辺への転入や出生などで、増加した人口割合と出ます


新市街地地区計画人口の28,600人比較だと、約1.3倍になっています
これは出生数が多いのも要因だと思われます
おおたかの森ではここ4年の間、650～770人で0歳人口が増えています


同じく転入と出生で人口が増えている「木エリア」は

計画人口6,800人　12月現在8,156人　約1.2倍
まだ住宅建設前の区画もあるので、1.3倍ぐらいにはなると思います

運動公園地区はR12年度まで、事業が延長されたので
実際に住宅が全て建設されるのは、10年先ぐらいになると思いますが
こちらも計画人口21,400人の1.3倍になるとすれば、現在の地区人口約8,000人は
28,000人ぐらいまで増える可能性があります

実際には区画整理事業範囲外の流山市で、転出と自然数減で人口が減少するので
国が推計を出した2050年に24万人と言う、将来人口になるかは
ちょっと微妙な数字かと思いますが、可能性0ではないですね

世の中の景気やら金利やら、この先お隣の国がどうなるのか不明ですが
この先30年、流山市の人口は安定すると思われるので
SCや周辺スーパーストアなどは、競争しつつも客数は増えると予想されます

もし東神開発がTX沿線から撤退するとすれば、その先の5～15年後の話になるので
自分は「目がさめない」の前に、墓の中で永眠してる可能性が高いですね
長生きしていれば・・・東神が建設した高齢者向け住宅で、ボーっと暮らしているかも

[43800: 評判気になるさん]

長い文章は困る

[43801: 匿名さん]

>>43800 評判気になるさん
中身がある文章だから読解力がある方なら困らないと思いますよ。

[43802: eマンションさん]

北口、バーンフォレスト交差点の空き地なにができるの？

[43803: マンション掲示板さん]

おおたかの森はどこも混雑してますね。元旦休業。大晦日も夜から休業ということで、どこも大混雑。

[43804: 通りがかりさん]

例の方が国語先生レスする前に。
｢元旦｣は、日の出から午前中。
「元日は」１月１日、一年の最初の日を意味するそうです。

[43805: 北口の又三郎]

大晦日の角上はさぞかし混んでいるだろうと思いきやAM9時で駐輪場はガラガラ。駐車場待ちは20台くらいでした。店内は混雑していましたが並ばずに入店できレジ待ちも0～1人と全国の角上魚類のなかでもかなり穴場かと思います。

[43806: 評判気になるさん]

食べログの駅から500メートルで検索したところ、

海浜幕張 221店舗
おおたかの森 194店舗
新浦安 143店舗
柏の葉キャンパス 101店舗

となった。

流山市の人口増、近隣の柏市の人口増等を勘案すると、今後もおおたかの森周辺の飲食店は、増えるのでは。

[43807: 匿名さん]

>>43806 評判気になるさん
逆に限界なんじゃないか。オフィスやイベントがある海浜幕張でその数なら。流山市が増えても流山おおたかの森に新しい住宅が建てられない。

[43808: ☆周辺住民3]

SC・グランドアベニュー・ライフガーデン開業の2007年は、飲食店のオープンが29店
おおたかの森周辺の人口が、6倍に増えたので・・・飲食店は約180店ぐらいが住民の需要の範囲？

まぁTXや東武の乗車人数や、バスの本数も増えてるので周辺からの来訪を入れるとすると
TXおおたかの森駅がH19年4月に24,623人/日で、今年度末が4万人/日とすると約1.6倍

住民6倍に乗車人数＋1.6倍で、7.6倍の約228店舗までが飲食店供給の上限でしょうか？



TXと湾岸エリアの鉄道では、千葉市（つくば）側⇔都内側の利用者数が違うので
商業の商圏吸収人口設定が、大きく異なると思います
旗艦店規模の大型商業施設は、おそらく半径30㎞で商圏人口を設定しています

おおたかの森SCは開業時、商圏距離を6㎞に設定して商圏人口43万人としていました
数年前に大雑把に計算したところ、およそ51万人まで3次商圏の人口が増えていました


ちょっと暇な時間に、おおたかの森SCから6㎞に入る
三郷市・松戸市・柏市の字丁別人口を集計してみました（暇人ですねー）
吉川市と野田市は6㎞内の人口が少ない＆数が出しにくいので、含めていません

西は埼玉県の新三郷駅～三郷駅周辺
南は新松戸～テラスモール松戸～光が丘団地～レイソルの柏スタジアム
東は北柏駅～柏市立病院～柏たなか駅周辺

吉川市と野田市を含めないので、面積はおよそ100～110k㎡になると思います

三郷市　47,417人
松戸市　108,031人
柏市　　358,916人
流山市　211,416人

2023年12月1日（11月末日）の6㎞商圏人口は、725,780人になります

実際にSCへ買い物に来る人は・・・
一次商圏　1㎞圏　およそ5万人　（毎日～週1回の来訪）
二次商圏　3㎞圏　およそ15万人　（年数回～月1から2回）一次の5万人は除く
三次商圏　6㎞圏　およそ40万人　（年1回～5年に1回）　二次の15万人は除く

6㎞の三次商圏人口（累計）は、60万人ぐらいかなと、予想してみます

かなり適当な数値ですが、6㎞圏の人口増加（現在72.5万人）で
商圏吸収人口は1.4倍ぐらいには、増えているのではないでしょうか？

またまた適当な計算ですが周辺住民6倍に＋1.4倍で7.4倍に設定すると
飲食店は222店舗前後が、現時点での需要のラインかも知れません

[43809: 検討板ユーザーさん]

大晦日のおおたかの森の混雑は凄まじい。特に、角上は入場制限、100メートル以上の入口前行列。

他のスーパーも品切れ続出で、棚の仕入れが間に合わす、箱を棚の近くまで運んだ商品の入った段ボール箱を客があけて取っていくような状況。

このペースならおおたかの森に大規模な商業施設をもう1つつくっても足りないくらいの勢い。

[43810: 名無しさん]

大晦日は、元日休業等のため、肉、魚、果物、野菜、お節、惣菜等、日持ちしない商品は、時間帯によりすべて半額で売り尽くしになった。

おおたかの森はスーパー等も多く、競争が激しいので、周辺の店舗より商品等が割安傾向。

必要なものもおおたかの森駅周辺で揃うので、車の使用頻度が他の郊外より少なくてすむ。ガソリン代等も節約できるので、お財布にもやさしい。

[43811: 口コミ知りたいさん]

>>43808 ☆周辺住民3さん
三郷、松戸、柏はそれぞれおおたかのscと競合する大型モールを持ってるから、そこをどう計算するかで変わってきそう

[43812: ☆周辺住民3]

新年あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願いいたします

昨年を振り返りますと・・・

・FLAPSにフードコートのオープン　（1月）
・コトエに２つの飲食店が、追加オープン　（3月）
・北口マリンビルに、レストラン＆バーのRETROがオープン（4月）
・TXグランドアベニューのリニューアルOP　（5月＆11月）
・東口駅前にテナントビル竣工と満床（6月～）
・ANNEX2にパティスリーカフェオープン　（8月）
・FLAPSに洋菓子のヒロタ　（10月）
・西口駅前ビルに居酒屋「新時代」OPと、そのビルのテナント満床（10月～）
・北口飲食店ビルの竣工と、4つの居酒屋の順次オープン（9月～）
・三郷流山橋有料道路の開通（11月）
・北口商住ビルのテナントが、半分決定（11～12月）


1年間の飲食・食品取扱店の出店数は、23店舗（2022年は19店舗OP）
ビルテナント＆コトエ8店　＋14（SC・アベニュー）コンビニ1　カラオケ1　
（ミスド・吉牛・モスのリニューアルOP含まず）

FLAPSの開業した2021年の23店舗OPに、並ぶ出店数になりました
アベニューのリニューアルOPを含めれば、過去最高の出店数になりますね


・今年も1月中に？北口飲食店ビルに居酒屋が、2つオープン予定
　（事業内容不明ですが、内装作業中のテナントがOPでビル満床）
・時期不明ですが北口リアンビルに、焼き鳥居酒屋がオープン予定
・2月中に加市野谷線の整備完了
・3月末に中駒木線が、4車線化で開通予定
・4月に市野谷小学校の開校
・春に西口ロータリー賃貸マンションの入居開始
　（1Fにレストラン各種店舗の入居予定）
・10月1日　西口駅前線沿いに、高松建設の商住ビルが竣工予定（1～3F飲食店予定）

大きな開発の開始予定はありませんが、まだまだ街の変化が楽しめそうです

[43813: 匿名さん]

好きに書いていいぞ笑

[43814: 匿名さん]

>>43805
駐車場待ち20台くらいというのは混んでると言わないのか？

[43815: ☆周辺住民3]

正月っぽい写真が見当たらなかったので、昨年11月末の三郷流山橋から
富士山の上に落ちる太陽（山頂に少し雲がかかりました）

[43816: 検討板ユーザーさん]

>>43809 検討板ユーザーさん
↑が釣りだとすぐ気づいた人はどれだけいるのやら。

[43817: eマンションさん]

>>43814 匿名さん
年末の角上の駐車場待ちって他県だと2kmくらい当たり前の光景だよ。

[43818: 匿名さん]

>>43817
今年は自分の感覚を大事にしろよ
周りがどうのとか聞いてないから

[43819: eマンションさん]

今年もXでは十太夫さん、ゴスホークフォレストさん、こちらの掲示板では匿名さんを暖かい目で見守って行こうと思います笑。

[43820: 匿名さん]

私も温かい目で見守っています。

[43821: 匿名さん]

十太夫の投稿はイライラするから見ないようにしてる。

[43822: マンション掲示板さん]

>>43819 eマンションさん

おおたかの森への怨念が凄まじい人たちですね
なにあれ

[43823: eマンションさん]

>>43819 eマンションさん

「流山の闇」さんも忘れないで。

3人とも某女性市議への粘着が凄まじいですね。

[43824: マンション検討中さん]

>>43823 eマンションさん

何故か柏たなかの新築マンションのオハナでもおおたかの森への粘着がすごい。
txの新築情報探してたら偶然出てきたがなんだあれ。

[43825: 検討板ユーザーさん]

>>43823 eマンションさん

「市は～をやってくれない！不満だ！」

って感じでママに甘えてるのと同じですね。
何でもかんでも女性市議のせいにしてるのは、男性市議を攻撃するのは怖いからでしょう。

何年も毎日やってるので、他に楽しみが無いんでしょうね。同じ流山にこんな奴が住んでると思うと怖いわ。

[43826: マンション検討中さん]

ゴスホークフォレストさんはゴミ拾いしてる立派な人かと。

　、へ十太夫さんと流山の闇さんは、投稿内容が。おおたかの森への・・・・

[43827: マンション掲示板さん]

>>43825 検討板ユーザーさん
新人の美人女性市議のリポストもちょいちいありますが文句は言ってなさそう。結局そういうところか笑

[43828: eマンションさん]

>>43827 マンション掲示板さん
笑える。誰か文句言ってくれ

[43829: マンション検討中さん]

3人を非公開リストに入れて監視してる。フォローはしたくないので。

[43830: 口コミ知りたいさん]

>>43824 マンション検討中さん
そんなにあるか？　被害妄想じゃない？

[43831: 口コミ知りたいさん]

>>43830 口コミ知りたいさん

消されただけで酷かった（現在進行形）

[43832: ☆周辺住民3]

社会や環境への不満を、政治・行政や街や交通機関をネットを通じて叩くことで
一瞬ストレスが緩和されるのかも知れませんが、根本的な解決には繋がらないし
誰にも相手にされなかったり、逆に批判を受けたりでイライラされているのでしょうね


「世の中に不満があるなら自分を変えろ。それが嫌なら、耳と目を閉じ、口を噤んで孤独に暮らせ」
という某セリフがありますが、自分から行動して変えていく気が無いなら
ネット環境とは適切な距離を取って「何も見ない聞かない」で暮らす方が、幸せになれそうですね


まぁ自分は特に社会や住環境に不満もなく、このスレッドへの書き込み閲覧も
「情報の取得と共有」程度の距離感なので、ネガキャンも笑って見ている感じですが
リアルで面と向かって言われたり、叱られたりしたら恐怖しかないでしょうね



去年一年間の飲食店・食品取扱店の出店数を、>>43812　で23店舗レスしましたが
12月25日に「東京辛辛(とうきょうからから)」さんがオープンしていた分を
修正し忘れていたので、出店数を訂正いたします

1年間の飲食・食品取扱店の出店数は、24店舗（2022年は19店舗OP）
駅前ビルテナント8店＆コトエ2店　SC14店（ミスド・吉牛・モスのリニューアルOP含まず）
上記とは別に、コンビニ1　カラオケ1

2021年の出店数が23店舗だったので、それを1つ追い越す形で過去最高の出店数となりました
そろそろ出店のピークかなと、毎年思っているのですが
まだまだ成長過程の様で、今年も楽しめそうです


東武鉄道おおたかの森駅に、リバイバルカラーに塗られた8000系が停まっていたので
柏方面へ出発した所を撮影しました（昨年11月から走っているそうです）

野田線は80000系と言う新型車を導入予定で、現在の8000系は消えていくそうです
数年前から走っている60000系は、6両編成から1両を抜いて5両編成化し
抜いた1両を80000系へ繋ぎ変える形で、5両編成化を進める計画が出ています

野田線と交差するTXや北総鉄道が、客数を伸ばす一方で
スカイツリーライン（伊勢崎線）や、常磐線は乗客の減少が予想されているので
野田線は列車を短くする方法で、営業係数黒字を保って行く様です

[43833: 通りがかりさん]

ネットに対する距離感間違えると、赤の他人に命令口調だったり勝手に指示したりでそうすることでリアルが平静に保てる人種はこちらでも一定数居ますね。

よくもまぁ相手を全く知らずに調子こいた書込みができるもんですねと感心します。情報公開請求されないと勝手に思っているのでしょうけど。

[43834: 評判気になるさん]

柏の葉は三井
柏たなかは野村
新船橋は野村住友
南船橋は三井
流山おおたかの森は東神開発

による街づくり

[43835: 口コミ知りたいさん]

南口公園、ごみだらけで唖然としますね。
思考停止してる人が多すぎる。

[43836: 匿名さん]

>>43835
黙って掃除してこいよ。

[43837: 名無しさん]

>>43835 口コミ知りたいさん

いつまで言ってるの？
いい加減にうざいよ

[43838: 市野谷住人]

今日は平和でした

[43842: ☆周辺住民3]

冒頭の一文を検索すると、柏・松戸・野田・三郷・つくばなどの
学校・建設・マンション・ゲーム・ホテル・街など
複数の掲示板にマルチコピペ投稿していて、本人は投稿の反応を見ていないかも知れません
スルーして削除依頼しましょう（このスレッドでも3回目ぐらいです）


市野谷の森東近隣公園の様子

1～3枚目
1月15日までの予定で、園路の造成工事を行っている
流山市が整備中の近隣公園は、ロープ柵や入口周辺の工事を行っています


4～5枚目
清水建設の社員寮側は、管理用の出入り口が出来ていましたが
鍵をかけてあって、出入りは出来ないフェンス柵になっています

6枚目
おおたかの森小中学校の校庭側から、県立公園予定地の中を通り抜けると
東近隣公園の整備中園路の、Uの字カーブ部分に繋がっています

1月末開園かは不明ですが、もう少ししたら散策コースが増えそうです

[43843: 市野谷住人]

私が言っているのは、この掲示板の話。

[43845: 匿名さん]

>>43843 市野谷住人さん

市野谷住民さんが平和でも掲示板、おおたかの森が平和でも能登関係なく無い？多分そんなことは43839さんもわかっているから、ただ単に絡みたくて言っているだけ。そーっとしてあげて下さい。それが優しさだと思います。

[43847: ☆周辺住民3]

北口の飲食店ビル「ルアナ」4Fにオープン予定の、お好み焼・もんじゃ焼き・鉄板の
どなもん（DONAMON）さんは、本日オープンでビル入口に告知が出ていました

最新の求人情報では、P・Aの勤務時刻が17：00～になっているので
今のところは夕方からの営業かも知れません


おおたかの森SC本館の住所で、2月5日～2月11日期間限定販売の
わらび餅スイーツ店の求人が出ています
派遣会社の求人情報なので、出店されるお店の名前はわかりません

[43848: マンション検討中さん]

また柏たなかのオハナ掲示板がおおたかの森煽りで
荒れてるな。
無視すればいいのだけれども、なんか怖くて見ちゃうな

[43849: 匿名さん]

俺が行って鎮めてこようか？

[43850: 評判気になるさん]

千葉県民が選ぶ、東武アーバンパークライン沿いの永住したい街ランキングで、1位は柏、2位はおおたかの森、3位大宮、4位船橋となっている。

おおたかの森は開発が一段落したにもかかわらず、未だに人気は衰えていない状況。

[43851: 通りがかりさん]

オハナの掲示板をみてきたけど、どう考えてもあそこで流山おおたかの森の話をするほうが悪い。

[43852: 匿名さん]

船橋と大宮に勝ってるとは思わないけどな
今のうちホルホルしとこうか

[43853: 評判気になるさん]

>>43851 通りがかりさん
どっちかと言うと柏たなかの住人が話してるんだろ。
普通に考えておおたかに住んでて柏たなかに言いたい事などない

[43854: 匿名さん]

>>43850
開発終わったら人気衰える思ってたんか？

[43856: ☆周辺住民3]

このスレッドで毎日の様に、エリア外の住民さんが「かまって荒らし」してるのを
自分は5年くらい笑って見ているので、ぽっと出の地域比較煽りレスは余裕でスルー出来ますが
見る人によっては「鏡で自分を見ている」様で、恥ずかしいみたいですね


1月11日発行の広報に、ぐりーんバスの平日夜間と
土日祝日の朝＆夜の減便を、4月1日から行う方向で検討中と出ています

市内路線バスでは運転士不足とコロナの影響で、減便されていますが
4月からの時間外勤務の規制強化で、コミュニティーバスの運行本数にも
深刻な運転士不足による、減便が発生するとのことです


千葉県横芝光町では、距離5.5㎞の自動運転巡回バスの実証実験を開始するそうです
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1149753

柏の葉でも東大の送迎バスで、一部公道区間での自動運転を実験中ですが
運転速度の遅いコミュニティーバスであれば、早期に実現可能になるかも知れません
公共交通の利便を維持する為にも、研究開発が進むといいですね


昨日の夕方、広がる雲の下から夕陽が差し込んで
西の空がオレンジ色に染まりました
ANNEX1の屋上からは、シルエットの富士山と綺麗な雲が見えていました

[43857: 口コミ知りたいさん]

>>43853 評判気になるさん
わざわざオハナの掲示板を見に行ってる人が、この掲示板にもいるんだから、柏たなかの人とは断定できないんじゃないの。

[43858: マンション検討中さん]

>>43857 口コミ知りたいさん
わざわざ行ってるんじゃなくておおたかの森のマンションで検索してると出てくるんだよね。
もう不愉快なだけだし柏たなかのマンション買いたくは無いからもう行かないが

[43863: ☆周辺住民3]

コトエの向かいにある住宅展示場で、桧家のモデルハウスを建て替えています
去年？も一条のモデルハウスを建てていたので、おおたかの森の住宅展示場は
市内全域の建て替えが進んでいるお陰か、まだ需要がある様です

もう数年は展示場のままで、変化なしかも知れません



千葉日報に、そごう柏店本館跡についての記事が出ています

そごう跡地取得「大詰め」　柏市長　大枠合意、解体２４年度にも
2024年1月10日 05:00 | 無料公開
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1149857


スカイプラザビルや、丸井＆ファミリかしわの入る日本屋ビルの建て替え用に
新たな商業ビルを建設し、その後は市の窓口やテナントスペースになるのかな？

上層階は官民一体建設で、集合住宅かも知れませんが
下層は同じく建物が老朽化している、イトーヨーカドー柏店辺りが
駅直近へ移転してくるかも知れませんね


まぁタラレバですが・・・そごう西武のままであれば、米ファンド＆ヨドバシHDが引き継いて
2軒目の大型家電量販店が入っていた可能性もありますが、地権者交渉で時間が経過しすぎて
コロナや建設費高騰で三井も手放す感じだと、大型商業施設はちょっと無理っぽいです

[43864: マンション検討中さん]

北口の新しく建った飲食ビルの店はどれもオープンしてるのかランチやってるのかさっぱりわからんな。

[43868: ☆周辺住民3]

おおたかの森SC本館の住所で、2月5日～2月11日期間限定出店の
ベルギーワッフル店の、スタッフ募集が出ています
わらび餅スイーツ店の期間限定出店と、同じ時期の出店になります


>>43863　の追記になりますが・・・
柏駅前のビル建て替えには、現在ドン・キホーテ柏駅前店が入いっている
旧長崎屋の建物が、建て替えの必要が出てくるかも知れません

建物の古さ順だと・・・（届出店舗面積）

長崎屋サンショッピングセンター柏店　10,278㎡　1967年3月1日
イトーヨーカドー柏店　　　　7,915㎡　　1971年4月1日
柏駅前第一ビル（ファミリかしわ＆丸井柏店）　10,729㎡　1973年9月29日
スカイプラザ・そごう柏店　　41,816㎡　　1973年10月10日
（スカイプラザ柏は39,729㎡での届出情報も有ります）

柏髙島屋ステーションモール　50,595㎡　　1979年11月21日

高島屋柏店の入る本館は、1973年11月に柏高島屋としてOP
ステーションモールは1992年OPなので、79～92年の間は現高島屋本館と
現在のステモS館を含めて、柏ローズタウンの名前で営業していました
（1992年のステモオープンから、2015年まではS館TXという名称でした）

柏駅周辺だと現在ドン・キホーテとパチンコ店の入る、旧長崎屋の建物が一番古い様です
その旧長崎屋の4Fから、アニメイトと言う店が柏マルイの4Fへ2月16日に移転

イオンモール柏からノジマが、2月22日にモディへ移転
ユニクロ（去年の9月29日にステモ5Fへ移転）の入っていた、4Fへの移転だと思います

なにやらテナントの移転が激しくなってきていますね

[43869: マンコミュファンさん]

>>43868 ☆周辺住民3さん

スレ違いだよ

[43870: 通りがかりさん]

ご近所情報は有益
自治厨は有害

[43871: 匿名さん]

今年も開発強迫か…

[43872: ☆周辺住民3]

>>43869 マンコミュファンさん　

どの範囲までが自分の生活（買い物）エリアになるかは、その人それぞれの
年齢・性別・家族構成・車の有り無しで、違ってきますので
スレッドを見る側の自由で、不要な情報はスルーして頂ければよろしいかと思います

ネットは自由で膨大な世界なので、そこから有用・無用な情報を
取捨選択する自由は、閲覧する側にあります

個人的にはSCの6km商圏に入る柏駅周辺や、柏の葉周辺・松ヶ崎＆大山台のモラージュ周辺
南流山～木エリア・三郷流山橋で繋がった新三郷＆吉川美南駅周辺も
おおたかの森での生活には、有用な商業施設があるエリアだと思っています

掲示板とスレッドのマナー・規則の範囲内で、スレを盛り上げていける情報なら
開発スレッドとして問題は無いと思いますし、要らない情報は無視して
それぞれに新情報を楽しめば良いかと


まだ高島屋からの公式情報は出ていませんが、4月にはオーケーがステーションモールにOPし
柏駅周辺にも建て替え等で、変化が訪れます

ららぽーと柏の葉は特に情報なしですが、ららぽーと新三郷は1月から閉店情報が出ているので
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/shinmisato/openrenewal/26478...
春にはリニューアルが行われると予想されます

今後行われる吉川美南駅の北側区画整理事業で、5,000人規模の計画人口増と
駅前商業開発なども地域交流と、商圏人口の増加＆発展に繋がりますし
柏の葉のコ○トコの噂も、気になるところです

開発初期から住んでいる方の中には、これ以上施設が増えて
人や車が集まるのを、よろしくないと思われる方もいらっしゃいますが
自治体レベルで考えれば、赤字で苦しいよりは良いかなと自分は考えます

おおたかの森単体の開発だけでなく、周辺の変化によって
おおたかの森とTX沿線の価値は、まだまだ上がっていきますので
これから転入される方にも、永住を希望される方にも
地区周辺の情報は大事かと思いますよ

まぁ必要のない方は、荒らしだと思ってスルーしてください

[43873: 匿名さん]

情報なしらしいけども、ららぽーと柏の葉も周期的にそろそろ改装時期なのでは？という話は聞いたな。なんか大きな施設も閉店したし、リニューアルするんかね。

[43874: マンション住民さん]

西口駅前の賃貸マンションの入居者募集の垂れ幕が外されていますね。完成前に全戸入居者が決まったのかな。だとすると地権者的にはウエストガーデンから変更して大正解ということなんでしょうね。１階にはどんな店が入るんでしょうか。

[43875: 匿名さん]

駅前は賃貸。これにかぎる。

[43876: 通りがかりさん]

過去に西口ロータリーに八潮や三郷中央同様のパチンコガーデンの建設看板が立っていたことを忘れてはいけない。あれが許可されていたら全く違う街になっていただろう。

[43877: 名無しさん]

>>43876 通りがかりさん
パチンコを追い出したことはもっと評価されていいはず
大東建託の屋上の巨大看板も撤去させましたよね。
学校前の歯医者の超派手な看板も撤去。

景観に関しては観光地並に頑張ってますよね。おおたかの森は。

[43878: マンコミュファンさん]

>>43877 名無しさん
評価が低いというより、当時のことを知らない人が増えてきたんじゃないでしょうか。
撤退理由は明らかにされていませんが、反対運動の影響は大きかったと思います。私も参加しましたが、周辺住民の建設反対の機運は大きく、同じ気持ちの人が多いことに私も心強い気持ちになりました。
あそこでパチンコ屋が出来るかどうかは本当に転機でしたね。それをきっかけにおおたか周辺の風俗関係の規制条例が出来たので。

[43879: ☆周辺住民3]

>>43876 通りがかりさん

場所はAOKIの辺りなので、ロータリー沿いではないですが
6～7階建て？の立体駐車所付き建物で、ガーデンが計画していたので
今のANNEX1ぐらいの建物が、4車線道路沿いに出来きていた感じになりますね

https://maps.app.goo.gl/M9Q4xvNGXUFMigBu7


>>43878 マンコミュファンさん
このスレッドの一つ前の「その1スレッド」から
このスレッドの>>1　から900 辺りでは、大規模土地開発構想届出の縦覧で
大きな話題になっていました

流れ的にはガーデンの構想届出→住民反発→市議へ意見→市長が地区計画変更案を出す→
駅周辺の地権者さんの会合で、風営法を含む地区計画変更に合意→早期に地区計画変更（市議会通過）

この時点でガーデンの申請は、地区計画変更の前だったけど・・・
隣区画の賃貸マンション地権者さんが、建物の計画修正を
街つくり委員会へ調停申し立てる（立体P外壁へ目隠し等のプライバシー対策）

ガーデン側は計画修正に合意し、申請を一旦取り下げするが事業変更後の再申請が
地区計画変更期日までに提出が出来ないので、事業計画を白紙撤回すると発表
（本心は不明だけど住民・自治体・周辺地権者の圧が、ヤバいと判断したのかな？）

>>724
>>789
>>812

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1009756.html



絶妙なタイミングで事業計画が消えたのは、街のイメージアップに大きく影響してますし
おおたかの森の「街づくり」の大きな成功例と言っても、過言ではないでしょうね


>>43877 名無しさん

屋上看板の撤去に協力してくれたのは、東建コーポレーションさんですね
個人的にはANNEX1の屋上から、富士山を撮影する時に
富士山の左側に屋上看板と照明が入っていましたが、撤去されて有難かったです

写真は1月14日のANNEX1の屋上から、富士山の頂上付近に陽が沈みました

[43880: 匿名さん]

>>43874 マンション住民さん
あそこ借地なんですか？

[43881: 匿名さん]

>>43878
で、おおたか住民は他地域のパチンコ店へ行く、と。

[43882: 評判気になるさん]

>>43881 匿名さん

今の若い人パチンコなんかしないよ。

[43883: マンション検討中さん]

当面はおおたかの森駅徒歩圏内で新築分譲マンションは建たないですかね？中古が高いのでどうせなら新築住みたいのですが、、

[43884: マンション検討中さん]

ガーデンはパチンコ店の名前のことね

[43885: 匿名さん]

>>43883 マンション検討中さん
どこにそんな場所あるの？

[43886: 評判気になるさん]

ここら辺にパチンカスが居るなら見てみたいですね
昭和じゃないんだから笑

[43887: マンション検討中さん]

流山市はEM菌に補助金を出しているようですね
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002401/1002403/1034406/inde...

[43888: eマンションさん]

>>43887 マンション検討中さん

EM菌は疑似科学判定サイトでオールE判定です。
https://gijika.com/rate/le_effective_microorganisms.html


流山市は疑似科学に補助金を出していることに対して説明が必要では？

[43889: 名無しさん]

西口の踏切で布教活動中、●●●の証人の勧誘をなんとかしてほしい。

[43890: 匿名さん]

>>43882
で、おおたか住民は他地域の風俗店へ行く、と。

[43892: 通りがかりさん]

>>43890 匿名さん
おおたかの森にもマンションで無許可で営業しているメンズエステがあるじゃないですか。

[43893: 匿名さん]

>>43892 通りがかりさん
早く取り締まりしてほしいですね

[43894: 匿名さん]

何とかの証人はこちらから声をかけなければ問題はない。どうでも良い。
それより歩きタバコとポイ捨て、歩道の自転車走行を厳しく取り締まってほしい。

[43895: 検討板ユーザーさん]

公立小学校で学力が高い生徒が多い学校の探し方として、1つは中学受験率。
もう1つは大手中学受験塾が集積しているところ。

大手中学受験塾が集積しているところは、千葉県では限られているので、その周辺の地域の小学校でないと通塾は厳しい。

また、通塾すればわかると思うが、驚くほど限られた小学校から多くの子どもたちが集まっている。ママ友も知り合いばかりといった感じ。つまり、ものすごく偏在している。

[43899: マンション掲示板さん]

>>43890 匿名さん
世の中の男はみんな自分と同じだと思わない方が良い。
汚い風俗嬢なんて見たくもないんだよ。

[43900: 匿名さん]

>>43895 検討板ユーザーさん
通塾先を選ぶ側からすればサピかそれ以外かって感じじゃない？

[43901: 名無しさん]

>>43887 マンション検討中さん

EM菌の何がダメなの？

[43902: 匿名さん]

>>43899
風俗嬢って汚いんだ？
詳しいね。
俺、行ったことないから知らないんだよ。
ありがとう、教えてくれて。

[43903: 匿名さん]

>>43900
中学受験で人生は決まらないぞ。
自分の出来が良すぎる（）からってあんまり子どもを追い詰めるなよ。

[43906: ☆周辺住民3]

>>43883 マンション検討中さん

おおたかの森の区画整理事業で、事業を行ったURの土地処分は全て終了しています
駅前区画ではソライエグランの大型区画が、最後の大規模集合住宅用地で
駅周辺のコインパーキングは、全て地権者さんの所有している借地なので
おそらく商業ビルか、賃貸のワンルームマンションになると思います

おおたかの森駅から野田線沿いへ、約1km北へ進んだ東初石3丁目のレクセルプライム初石の
南側区画（約7,000㎡）を、三井不動産レジデンシャルが土地取得して
集合住宅を建設予定と出ていますので、ここは分譲マンションになるかも知れません

不動産的な計算だと徒歩80m/分で、おおたかの森駅から12～13分になりますが
隣の初石駅までの方が、400m（5分）ぐらいになります
まぁ80mってのはハイヒール履いた女性の歩行速度なので、男性なら10分ぐらいでしょうか？


1～2枚目・・・東初石3丁目線路沿い

まだ整地中なので、設計・開発届出・住民説明会・建設許可で、竣工は2年以上先になると思います


3～4枚目・・・西口駅前線沿い

ANNEX2の隣で高松建設が建設中の商住ビルは、タワークレーンが設置されました
その駅側お隣区画に、去年2月に竣工したグリーンコート賃貸マンションの1Fでは
テナント区画で内装工事が始まっています

ここは飲食不可の事務所用テナントだった気がします
P2台付きのテナントなので、回転率の低い物販かクリニックかな？

比較的情報更新の新しい、テナント空き物件の情報では
北口去年竣工の商住ビル1Fが1区画と、東口の高齢者向け集合住宅の1Fの2区画が
残りの駅前商業地の空きテナントになりました

コトエの空き区画は、更新日が古いのでよくわかりません



西口ロータリー前に2月竣工の賃貸マンション1Fは、まだテナント情報なしです
テナント2区画のうち一つ（中央）は自動ドア
もう一つ（コンビニ側）は引き戸の手動ドアの様です

1Fの集会場予定の区画（中央野田線寄り）にも、自動ドアのセンサーが取り付けられているので
もしかしたらテナント区画に、転用出来る様な入口ドアで施工したのかも知れません

[43907: 匿名さん]

(´Д｀)ﾊｧﾊｧ…
と、と、土地ないかなぁ…

あっ、あった、東初石三丁目！


スレ違い。

[43908: ☆周辺住民3]

ヤバ！・・・誰かさんのテリトリーに踏み込んじゃった様です
キレると怖いですね・・・煽りはノーセンス越えて、ナンセンスですが


1～2枚目
　
>>43906 の西口駅前線沿いマンション1Fのテナントですが・・・
本日通ったら「ほねキング　流山おおたかの森整体院」さんが
2月3日オープンと、告知が貼ってありました

こちらの整体院さんは、去年の11月頃から求人が出ていて
おおたかの森北1丁目＆駅から徒歩5分と出ていました

去年12月まで、こちらのマンションのテナント情報は
物件サイトに掲載されていたので、北から西へ出店場所を
変更されたのかも知れません


3～4枚目

市野谷の森東近隣公園の園路整備工事は、1月15日までの工期が
2月29日に変更されていました

引き続き・・・公園外周のロープ柵の整備と、園路にも杭を打ってロープ柵を整備する様です

[43910: マンション検討中さん]

>>43908 ☆周辺住民3さん
今日水道局前を通りましたが市野谷の森の周辺がとても綺麗になっていて驚きました。教育的にとても良い事業だと思います。以前十太夫さんが市野谷の森の整備に全くカネのかかる森だことってイラついていたのを思い出しましたが、結局豊洲市場建設の際にああだこうだ言いがかりつけて反対していた連中と一緒だなと思いました。

焼き芋かいつかに行く際に十太夫のバス停前を通りました。バス停がアイコンそのままで思わず笑ってしまいました。

[43911: 匿名さん]

スレ違い指摘されて逆ギレして東初石三丁目住人に仕立てるデタラメ┐(´д｀)┌

[43912: 評判気になるさん]

本日の日経新聞に、流山市9万人増という記事があり、2013年の人口推計では流山市は2040年15万人程度と推計されていたが、今回の推計では24万人程度と9万人も増加。

前回の人口推計と今回の人口推計で、日本で最も上振れしたのが千代田区、2番目が流山市とのこと。

流山市は緑が多く快適な住環境と教育環境、子育て環境に優れているために人口増加したという趣旨の記事。

今回は日経新聞2面、地域面と大きく報道されており、流山市のＰＲになったのでは。

[43913: 匿名さん]

柏の葉は三井
柏たなかは野村
新船橋は野村
南船橋は三井
二子玉川は野村
流山おおたかの森は東神開発

によるまちづくりです。

[43914: 評判気になるさん]

デイリー新潮に驚異の人口増加率、流山になぜ人が集まるのかという記事で、不動産会社の話ではＴＸ沿線は都内もあるが、治安の関係で流山が選ばれる等、4ページの記事となっている。

おおたかの森が人気となるのは、こういった記事がきっかけとなることもあるかも。

[43915: マンション掲示板さん]

>>43913
柏たなか→野村は駅前にマンション作ってるだけで街づくりはしてません。

二子玉川→おおたかの森と同じく東進開発が開発に絡んでいます。

[43916: 評判気になるさん]

中古になっても価値があがる4条件という記事に、4条件として、
1 交通利便性
2 生活利便性
3 居住の快適性
4 安全性
とのことであり、おおたかの森はすべての項目に当てはまるのでは。

記事には郊外でも中古マンション価格が上昇しているところもあり、おおたかの森は153%のリセールバリューとなっているとのこと。

[43917: 匿名さん]

>>43914 評判気になるさん
南流山から江戸川を渡ると治安が悪くなるのは明白…

[43918: eマンションさん]

>>43916 評判気になるさん
いくら条件良くても築30年経ったマンションに価値なんてない。
っぱ戸建て最強よ

[43919: マンコミュファンさん]

>>43918 eマンションさん

駅徒歩と築年数同じなら戸建の方が良いよな。

戸建でも駅徒歩3分以上なら
おおたかの森は徒歩3分圏内に築5年未満のマンションが沢山建ってる。
そこと比べるとマンションを選ぶ層も多いだろう。

[43920: 匿名さん]

>>43918
街による。
ここはね…。

[43921: 匿名さん]

>>43916
売った人はどこに引っ越していくか調べてから書いたら立派。頑張って！

[43922: 匿名さん]

>>43914
子が成長して中高生くらいの子が増えてくると街も変わってくるぞ。
子が巣立つと消費衰えるぞ。
頑張って！

[43923: 匿名さん]

>>43915
よく読んでね。

[43924: 匿名さん]

おおたか住民の感覚に近そう↓

https://news.yahoo.co.jp/articles/9599edbf619675c7778472038762833cf87b...

[43925: マンション掲示板さん]

>>43919 マンコミュファンさん
バカだなこいつ
戸建ては更地にして建て直せるんだから、圧倒的に有利だろ
加齢臭染み付いたマンションに誰が住みたいと思うのか笑

[43926: 通りがかりさん]

>>43925 マンション掲示板さん
おまえがナンバー１だ

[43927: 名無しさん]

>>43925 マンション掲示板さん

あっハイ

[43928: 名無しさん]

>>43925 マンション掲示板さん

典型的な田舎者の考えでワロタ
土着信仰お疲れ様

[43929: マンション掲示板さん]

>>43925 マンション掲示板さん

おおたかの森の駅近マンションは都内で働いてるパワーカップルが子育ての為に一時的に住んでるパターンも多いんだよ。売りやすい駅前マンション買って子供の進学とともに都内に帰る。

こんな場所に戸建て買って何代も住むわけないだろ。
昭和かよ。

[43930: ☆周辺住民3]

TX今年度の11月までの1日乗車人数平均は、約41,350人で
このペースですと、今年度3月までの平均は4万人/日を超えそうです

人口増と三郷流山橋の開通で、地域間交流の移動者数も増えていると予想されるので
おおたかの森SCやコトエの来訪者数は、前年比で増加していそうです


「株式会社RiceWine」と言う小田原市の会社さんが、おおたかの森SC本館の住所で
2024/1/31(水)～2/14(水)の期間限定出店で
日本酒のポップアップストアの求人を募集しています


FLAPSの3Fに出店していた、ビレッジバンガードポップアップショップは
1月14日に閉店したそうです

同じ3Fの流山市商工会議所のコワーキングスペースは、1月30日まで
同じく3Fのザッカニアリトルガーデンも、1月28日までで終了となっています

FLAPSの3Fは60～70％ぐらい空くので、2～3月辺りに何か中規模なテナントが
入店するかも知れません

ランドセルのセイバンも、入店予定で求人が出ていますが
こちらは本館2Fのパリミキの隣（レディースショップ跡）か
3Fのユザワヤの分離テナントが、撤退した所かな？と予想

ANNEX1の1F（韓韓ストア跡）は、工事している様子無しですね

[43931: 匿名さん]

>>43929 マンション掲示板さん
子どもが小さい頃、中学受験で子どもが都内の学校に行ったら都内に引っ越すつもりでおおたかの森のマンションに住み始めたものの、住んでみたらおおたかの森が住みやすくて結局おおたかの森に住み続けるという人も結構いそう。

[43932: 検討板ユーザーさん]

>>43924 匿名さん
違いますね、一緒にしないでくださいね。
パチンコ屋ができるから反対したのと訳が違います

[43933: マンション掲示板さん]

>>43930 ☆周辺住民3さん

ランドセルのセイバンも、入店予定で求人が出ていますが
→
これアネックス2の4階とありました！

[43934: 名無しさん]

>>43925 マンション掲示板さん
更地にして建て直す時期には土地に愛着も資産性も無くなってるから地方の民家は空き家が増えてるんだよ。

お前の子供はお前の買った古い土地に住み続けたいなど思わないんだよ。
普通は都内でスマートに暮らしたいだろ

[43935: 匿名さん]

>>43932
このスレには公営住宅嫌いが約一名住みついておるぞ。根は一緒だよ。

[43936: 匿名さん]

>>43934
初めから都内に買っとけば子どもも離れがたいよな。
郊外の悲哀ってヤツだな。

[43937: 検討板ユーザーさん]

>>43935 匿名さん
すいません、よく分からない返信しないでください、、

[43938: 口コミ知りたいさん]

何処に公営住宅あるんだ？
土着の僻みか？

[43939: 匿名さん]

↑えっ？(*ﾟ∀ﾟ)

[43940: 匿名さん]

先日、友人家族にお呼ばれし、奏の杜マンションにお泊まりした。眼下にとても大きな公園が広がっていたのでゴミのポイ捨てとか大変では？と尋ねたが、それはないらしい。
あのあたりは昔、ニ◯ス◯◯ターあたりがブイブイいわせてたかもと思いながら尋ねたが、そうでもないらしい。

同じ公園でもえらい違い。

[43941: マンション掲示板さん]

確かに、おおたかの森は子どもが小学生くらいまでは良い環境だけど、中学受験したのち、転出する人は多くなるのかもしれないね。

おおたかの森に住んでいると、出入りが多いので、戸建でもマンションでも引っ越しが多い。常に子育て世代が入ってくる街ではあるけど、多くの人が出ていく街でもあるのかも。

流山市も保育の楽園を卒業した人たちでも住みたいと思う街づくりが必要なのかも。中学、高校に行くなら授業料すべて無料とか、医療費も無料とか、東京都も度肝を抜く子育て支援とか、
財政は豊かと思うので、インフラ以外の子育て環境や支援等が求められているのでは。

[43942: 匿名さん]

>>43941
それはないね。
住宅ローンべったりに受験塾に多額を支払って、中学進学のタイミングで都内移住できるなら、初めから都内に買ってる。おおたかから都内私学に電車通学して、大学就職結婚まではおおたか住み。そこから、結婚相手に応じてどこに住むかが決まってくる。親世代がおおたかに住み続けるにはグループホームなどの高齢者施設が必要。

流山はおおたかだけではないので、中学、高校に行くなら授業料すべて無料とか、医療費も無料とか、東京都も度肝を抜く子育て支援かますと同じ市内で貧富差が露呈しておかしなことになるから反対。

[43943: 通りがかりさん]

>>43942 匿名さん
こんな価値観持ってるって驚きしかない
自分がそうだからって他人も同じだと思ってるお花畑

[43944: 匿名さん]

>>43942 匿名さん

お前の自己紹介はいいから。
みんながお前と同じと思うな

[43945: 匿名さん]

東京都が度肝を抜く政策は金が無い、そもそも他の地域の開発費用に回さないといけない、で無理だろうな。特に医療機関を整えないといけないから…

[43946: 匿名さん]

>>43941
おーい、自分の考え書いたらお花畑らしいぞ笑


43943 通りがかりさん

自分がそうだからって他人も同じだと思ってるお花畑

[43947: ☆周辺住民3]

東京都は人口も税収も大きいので、無料化や手当支給が可能だけど
都が頑張っているのは、子育て世帯が大きく流出してるからでしょう

都が毎年発表している年齢別の一年間人口増減数（日本人のみ）を見ると・・・
R4年1月2からR5年1月1日の間で、1歳から11歳までの人口が
8,225人減っています￥（12～17歳人口は1,081人増）

この数字＝世帯数　ではありませんが、約7,000世帯の子育て世帯が
都から1年間で流出している可能性があります

子育てを行うであろう年齢で見ると、30歳から45歳までの日本人人口は
2万2,915人減少しています
（こちらは海外や地方への転勤もあるので、全てが郊外転出ではありません）

ちなみに都の総人口はR4→R5で、46,732人増加していますが
内訳は外国人人口が63,231人増で、日本人は16,499人減となっています


今のところは外国人の人口増や、就学就職で地方から若い人が転入して
超過に傾いている都ですが、将来的には子育て世帯が減り続けて
税収に影響が出るかもしれません

都が教育費・給食費・医療費等無料化で、子育て世帯を抱え込む為のは
将来的な人口減に対する、今から行える対策なのではないでしょうか？

[43948: 匿名さん]

なんで東京から日本人が流出してるか考えたか？
住み心地いい郊外へとか書いたらお花畑言われるぞ。

[43949: 口コミ知りたいさん]

これかなり効いてますな
必死過ぎるとまた消されますよ
その程度の器というだけの事なんですから


都の政策とこちらを比べて同じ事はできないのは周知の事実です

[43950: 匿名さん]

都内はマンション価格が上がってるから、子育て支援して可処分所得に余裕を持たせないと生活できんのだろうな。まぁ支援すると、またマンション価格が上がってるから、循環するんだけどね。
ファミリー層は減るかもしれないけど、高所得な共働きが増えるから、狭い密度での徴税効果は高まりそうだよね。

[43951: 匿名さん]

あと日本人の人口が減っても、億を超えるような資産を保有している外国人が来ればかなり嬉しいんじゃないの。

[43952: 匿名さん]

>>43949
そのとおり。
おつかれさまでした。

[43953: 通りがかりさん]

来月から入居開始 店舗は何だろな
https://otakanomori.tohsei-mgt.jp/outline/

[43954: 匿名さん]

>>43951
ダメ。☆に考えさせないと。

[43955: ☆周辺住民3]

お花・・・がいっぱい咲いてますね
って言われた方が・・・心頭に発してしまった様で、お花・を連呼して
他の誰かを吊るし上げたくて、よく見える大きな釣り針をたらしていますね

自分は都や自治体の統計とか、数字のデータは好きですが
各ご家庭の方針や、ローン・世帯収入・塾への支出には興味ないので
お好きな方同士、開発スレッドの趣旨から外れない範囲で自由にどうぞ


このスレには「テリトリー」って言っただけなのに、○丁目住人に仕立て上げられたと勘違いして
逆ギレしたあげく墓穴掘った方？も、約一名住みついていらっしゃる様ですが・・・

所有してる車の名前とか、太陽○発電とか、防犯カメラ○台とセ○ムとか、
駅歩○分とか、外壁と屋根のリ○ォームしたとか、自治○LINEとか、LINE回覧○とか、
庭のキンモ○セイとか、ツツ○の剪定とか・・・
（フェイクも混ぜているのでしょうけど）

特定厨さんや、時間に余裕のあるご近所さんが見れば
航空写真やストリートビューで、容易に見つけてしまいそうな気がします
まぁネットへの自己発信は、個人の自由ですね


2022年（R4年）に流山市へ転入された12,715人の内訳を、統計局のデータから拾ってきました
移動前近都県と主な市区

10歳別
全国総数　0～9歳　10～19　20～29　30～39　40～49　50～59　60歳以上
12,715人　1,729　　　421　3,990　　3,614　1,137　　　509　　775

茨城県
　601人　　42　　　　19　　280　　　144　　　57　　　32　　　27

つくば市168人　守谷市50人　　

埼玉県
1,298人　　164　　　33　　　456　　　415　　　89　　　54　　　87

さいたま市236人　越谷市112人　八潮市164人　三郷市204人

千葉県　
3,872人　　486　　　157　　1,301　　1,055　　390　　185　　　298

千葉市190人　市川市279人　船橋市259人　松戸市864人　野田市272人　柏市1,295人　我孫子市133人

東京都
3,212人　　519　　　51　　　913　　　1,152　　297　　109　　　171

特区
2,834人　　478　　　44　　　773　　　1,033　　274　　　88　　144

台東区135人　墨田区201人　江東区161人　大田区157人　世田谷区136人　杉並区121人　
北区124人　荒川区148人　板橋区121人　練馬区123人　足立区358人　葛飾区196人　江戸川区236人
　その他市町村計378人　（特区は100人以上を抽出）

神奈川県
　649人　　　98　　13　　　211　　　　220　　　52　　23　　　　32

横浜市254人　川崎市256人　


移動前住所　北海道181人　青森36人　岩手36人　宮城144人　秋田28人　山形19人　福島95人
　　　　　　栃木98人　群馬75人　新潟81人　富山35人　石川30人　山梨32人　長野59人
　　　　　　岐阜23人　静岡97人　愛知県268人　三重22人　滋賀33人京都79人　大阪350人
　　　　　　兵庫150人　奈良29人　和歌山10人　岡山40人　広島74人　山口24人　徳島11人
　　　　　　香川21人　愛媛34人　福岡141人　佐賀20人　長崎21人　熊本24人　大分20人
　　　　　　宮崎14人　鹿児島20人　沖縄39人　その他県22人



移動前の住所と年齢別では、千葉県内からの20～29歳がトップ（1,301人）

千葉県全体と、東京特区からの転入数が
0～9歳（千葉486人・特区478人）と、30～39歳（千葉1055人・特区1033人）で
同じぐらいの人数になっています

1,500～1,700ぐらいの子育て世帯が転入し、1/3が千葉県で1/3が特区からって感じでしょうか？


流山市から転出した先の住所人数も、時間があったら抽出してみます

[43956: 匿名さん]

本人から東初石三丁目の話題を出したからこそ、スレ違いの開発強迫を戒めたところ、誰かさんのテリトリーときたわけです。誰かさんのテリトリー=東初石三丁目という理解で43908を書き込んだのは明白なのであります。そのことすら忘れて43955書いたのなら、成年後見制度の利用を勧めたくなります。ヽ(ﾟ∀｡)ﾉ
なお、私は自ら流山市民と書き込んだことなど一度もありません。おおたかと同じ流山市なのに、おおたかとそれ以外のくくりで見てるような狭い輩に人の住まいをとやかく言う資格なんてこれっぽっちもないのです。

43906 ☆周辺住民3
>>43883 マンション検討中さん
おおたかの森駅から野田線沿いへ、約1km北へ進んだ東初石3丁目のレクセルプライム初石の 南側区画（約7,000㎡）を、三井不動産レジデンシャルが土地取得して集合住宅を建設予定と出ていますので、ここは分譲マンションになるかも知れません（以下略）
1～2枚目・・・東初石3丁目線路沿い まだ整地中なので、設計・開発届出・住民説明会・建設許可で、竣工は2年以上先になると思います

43907 匿名さん (´Д｀)ﾊｧﾊｧ…
と、と、土地ないかなぁ…
あっ、あった、東初石三丁目！
スレ違い。

43908 ☆周辺住民3
ヤバ！・・・誰かさんのテリトリーに踏み込んじゃった様です
キレると怖いですね・・・煽りはノーセンス越えて、ナンセンスですが

43911 匿名さん
スレ違い指摘されて逆ギレして東初石三丁目住人に仕立てるデタラメ┐(´д｀)┌

43955 ☆周辺住民3
このスレには「テリトリー」って言っただけなのに、○丁目住人に仕立て上げられたと勘違いして 逆ギレしたあげく墓穴掘った方？も、約一名住みついていらっしゃる様ですが・・・

[43957: 名無しさん]

ここは地面が平坦で道路が狭くてスーパーやドラッグストアか程よく点在していて娯楽が無いから、若者よりも年寄り向けだと思う。
何年かしたら子供たちが出て行って一気に高齢化するだろうけど、そうなったらそうなったで自分は構わない。

[43958: 匿名さん]

道路が狭い？娯楽がない？年寄り向け？
どこの話してるんだ？

[43959: 通りがかりさん]

>>43957 名無しさん

ここまで子連れに特化した街を年寄り向けとは逆張り過ぎて苦笑いしか出ない。

年寄り向けの街とはパチンコ屋が駅前にあって街の角にたばこ屋があってカラオケスナックと個人経営の喫煙ありの居酒屋がある所だよ。

[43960: マンション掲示板さん]

>>43959 通りがかりさん
それは今の年寄だろ
我々が年寄になる頃の年寄はタバコ吸わんよ

[43961: 匿名さん]

>>43958 匿名さん
流山おおたかの森のこと。
わざわざ遠方から娯楽目的で流山や柏に来る奴などいないだろ。
おおたかの森の地元で娯楽があると思っているとしたら、それは普通どこにでもあるものであり、おおたかの森の特徴ではない。
あと、広い狭いは相対的な表現なんだから、道路の件は噛み付くところではないだろう。
自分は海浜幕張をイメージして道路が狭いと書いたが、田舎の中核市街地とかも店を巡るには片側3～４車線道路を横断しなければならないとか普通にある。
おおたかの森は店を渡り歩くのにそこまで苦労しない。
年寄向けは↓

>>43959 さん
逆張りではなくガチ。
子供が産まれたときに生活のサポートで親が応援に駆け付けてくれたのだが、以来ここの生活の快適さをずっと言い続けるのよ。
概要は先述の通りで、なるほど年寄に優しいなと素直に気付かされたのよ。

[43962: 評判気になるさん]

>>43961 匿名さん

なるほど年寄に優しいなと素直に気付かされたのよ。
→
なるほど年寄に"も"優しいなと素直に気付かされたのよ。

じゃないですかね。比較を幕張だけに置くとそうかもしれませんが十分広いから子供も嬉しいし、飲み屋も増えてパパママも住みやすいっす。

[43963: 匿名さん]

いまの高齢者は一軒家で、商業施設から離れた生活してる人たちが多いから、駅近が便利だなと思ってるんじゃないかな。あと道が平坦で上下がないことも身体的に楽なんだと思う。

[43964: マンション掲示板さん]

娯楽が無い事が年寄り向けと言う意味がわかりませんね
sns等で時間潰せない年寄りこそ実店舗の娯楽が必要な世代なんです。

[43965: 匿名さん]

おおたかにも整備が急務↓

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6489398

[43966: 匿名さん]

>>43964 マンション掲示板さん
それに関しては若い世代に向いていないという意味なので、年寄に向いているという話ではないです。
なのでそこだけ撤回します。

因みに娯楽は大人の息抜きから子供と出掛けられるような場所も含めた広い意味ね。
これも相対的な話なので、海も山も森も街も旧跡も観光施設もあり、周辺エリアも個性的だった自分の古巣が恵まれていただけかもしれない。

不動産屋は柏の街とか清水公園とか近いのでお出掛けにも便利ですよって皆言っていたけど、
逆に都心通勤圏でそういうスポットが近くに無い所なんてそうそう無いだろうと。
それなら10km先にレイクタウンがあることの方が価値がある。
まぁこれが普通なのかもしれないから「向いていない」は言い過ぎかもしれないけど、普通レベルで「向いている」とは言い難い。

[43967: 匿名さん]

>>43959 通りがかりさん
市のキャッチコピー以外に子連れに特化している要素を教えてほしい。

[43968: マンション検討中さん]

>>43967 匿名さん
煙たがれるタイプ やろ

[43969: 匿名さん]

>>43968 マンション検討中さん
何も答えずに人の性格診断してくるとか、あんたも大概だなぁ。
普段当たり前だと思っているだけで実は恵まれてたってことあるでしょ。
地元だからこそ気付かないこともあるから、子連れに特化した要素を教えて欲しいのよ。
送迎ステーションみたいな弱みの対策ではなく、子連れにとっての強みをね。
正直、チャイルドシートの6か月貸出補助以外に思い当たらない。

[43970: マンコミュファンさん]

>>43967 匿名さん

駅前にscがある
駅近くは歩道が広い
保育園の数が多い
子連れで入れる（嫌がられない）飲食店が多い（都内では少ない）


恐らく男性の方はわからないかも知れませんが、
店に入った時に子供用の椅子や食事がある事は当たり前じゃ無いんです。
美容室にもキッズスペースが当たり前にあります。
soup stockの離乳食無料も全国展開前からおおたかの森は実施されていました。
整骨院も産後の骨盤矯正に力を入れています。
各小学校では学童保育をやってくれていますし、パスタのFLOWERSさんはランチ後の空いたスペースを学童にしてくれています。

子連れが多い事実がある為、お店もそれに対応してくれている結果、子連れに特化されている状況なのです。
文句を言いたいのであれば幾らでも言えるでしょうが、恐らく文句言ってるのは恩恵を知らない屁理屈好きのおっさんだと思います。

郊外でこういう街は無いとは言いませんが少ないことは事実では無いでしょうか？

[43971: 匿名さん]

>>43970 マンコミュファンさん
まず、ここは街の情報共有の場であり、こういう場で人の人間性を決め付けるのは大変失礼な行為なので、撤回した上で今後やめてほしい。

では1.SCがあるというのは、ららぽーとでもアリオでも成立する話なので、おおたかの森の強みじゃあない。

2.駅近くの歩道については、道路自体がそもそも広くないので具体的にどこをイメージしているのかピンと来ない。
ただ、南口の歩車分離に関してはそれっぽい思いはある。
市長曰く接続駅のメインエントランスに車が乗り入れない構造を採用できたのはおおたかの森特有の事情らしので、これは強み。
それが子連れ特化なのかというと、子連れに限らん話だと思うが。

3.保育園の数が多いが子供の数はもっと多いので送迎ステーションが可動している。あと、幼稚園がぜんぜん無い。
幼稚園にも保育園にも足で辿り着けない街が子連れ特化とはこれ如何に？

4.子連れで利用できる店が多いのは完全に同意で、実は自分自身もこれを理由に知人達に街自慢をしている。
ただこれ、事実としてはその通りなのだが、大枠の話題としては因果が逆。
街行く人が子連れだらけだからそういう人を対象にしたサービスを提供しているだけで、子供達が街を出て行くに連れてそのサービスは提供されなくなるだろう。
大枠の話題は、子供達が街を出て行ったらどうなるの？だから。

[43972: 口コミ知りたいさん]

>>43971 匿名さん

うわー文句言いたくて必死

[43973: 匿名さん]

>>43972 口コミ知りたいさん
具体的に指摘をせず、悪口だけ言うとか幼稚園児の喧嘩みたいなことはやめなさい！

[43974: eマンションさん]

>>43973 匿名さん
自分だけ屁理屈言いまくってて草

[43975: 43973]

>>43973 匿名さん
世の幼稚園児に対して失礼な発言をしてしまいました。
お詫びして撤回いたします。

[43976: マンション検討中さん]

>>43971 匿名さん

何が言いたいかサッパリわからんな
普通に>>43970の方が正しく思える。

まさにオッサンの屁理屈じゃんw

[43977: 匿名さん]

屁理屈VS悪口

最初はQ＆Aでやり取りしていたのに、途中から具体的な指摘を何もできずに悪口だけ連投するってなによ？
何も言い返せないけど、でも受け入れられないこともあるのはしょうがない。
黙ってやり過ごせば20レスで表示されなくなるんだから、悪口でスレを汚さないで暫くやり過ごせ。

[43978: 匿名さん]

とても良い傾向だと思います。
いずれ快速廃止で。
開発は平等です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/edc7041ba5c96d829993a9cf1a830ee93ccb...

[43979: 匿名さん]

というか、表示から流すためにわざと連投してる？

[43980: 通りがかりさん]

八潮に用はないが快速の追い越し待ちで八潮に停車することがなくなるのは地味にうれしい

[43981: 匿名さん]

「子育てに特化事項」を知りたいのか、「おおたかの森の強み」を知りたいのか…
歩道幅員は、基準と比較し広い狭いを論じるのではなく、他都市と比較して広い狭いを論じることにどのような意味があるのか。

[43982: 匿名さん]

みっちゃんのあたりとか歩道ないじゃん。ベビーカー連れて歩けんよ、あんなところ柏にそこら中にあるし、その点おおたかの森周辺はやっぱ歩道の広さが違うんよね

[43983: 匿名さん]

>>43981 匿名さん
何故そこを分ける？
おおたかの森が子育てに特化していると言える強みは何ですか？ね。

で、そもそもは子供達が街を出て行ったらどうなるの？という話題なの。

もし子育てに特化している強みがあるとしたら、それは子供が居続けなければ何の強みにもならなくなるよね？
逆に、子連れに限らず年寄も恩恵がある強みであれは、それは今後も強みとなるわけ。

自分としてはおおたかの森は年寄の身分でも快適な街だと思ってそのように発言したところ、この街は「子連れに特化」しているという反論が出てきたから、それは何故？と聞いた流れ。

道路幅の話題については着地点がさっぱり分からんので、意味があるのか無いのかも分からん。

[43984: 匿名さん]

>>43978 匿名さん
停車駅を増やしてるのに所要時間は据え置きって、福知山線みたいだな。
自動運転だから大丈夫とは思うけど

[43985: 43971]

返事してくれた>>43970に礼を言ってなかった。
是々非々なので内容に応じて叱ったり反論したりしたけど、長文書いてまで返事してくれたのでこれについては最初に礼を言うべきだった。
ありがとう。

[43986: 匿名さん]

子育てに特化事項＜おおたかの森の強みであって、子育てに特化事項＝おおたかの森の強みではないからです。

パスポートセンターなど、市民窓口センターが近くにあるのも、子育て関係なく、生活の利便性は増していますよね。

[43987: 匿名さん]

>>43986 さん
ご意見ありがとう。
全くもってその通りだと思う。

で、そのように書いたら、
「ここまで子連れに特化した街で子育て関係ないとは逆張り過ぎて苦笑いしか出ない。」
と反論されたのが発端。
じゃあその子連れに特化してるって何がよ？って。
それ反論してきた本人らしき人が何も答えないので、たぶん冷やかしだったのだろう。

[43988: マンション検討中さん]

>>43984 匿名さん
快速って他の列車より駅に停車している時間を長めにとってあるみたいだからその停車時間を削れば所用時間そのままで大丈夫なんじゃないかな？

[43989: 匿名さん]

そうなの？
逆じゃない？

[43990: ☆周辺住民3]

TXは全長58.3㎞を快速が45分で走ってるので、分速だと平均約1.3㎞・時速だと約78㎞/hですが
開業前の試験走行では秋葉原→守谷までの37.7㎞を、途中駅無停車で23分で走っていますので
分速は約1.64㎞・・・平均時速だと約98㎞/hになります

実走はしていませんが秋葉原～つくば間は、無停車で36分ぐらいと試算されています
平均時速は約97㎞/hになるので、高速走行出来る茨城区間を含めて考えると
営業運転でも可能な到達時間だと思います（必要性は無さそうですが）

秋葉原～南千住の間は地下鉄扱いで、制限速度が70㎞/hだったかな？
途中に45㎞/h制限のかかる、90°のカーブが2つあるので遅い区間もありますが
130㎞/h出せる区間と、車両の加速性能の高さで平均速度が上げられます

TX車両の起動加速度は3.0km/h/sで、常磐線を走る青いラインのE531系が2.3㎞/h/s
TX-2000系加速タイムは・・・（カッコ内はE531系のタイム）

0→70km/hが21秒　（35秒）
0→100km/hが37秒　（64秒）
0→120km/hが55秒　（94秒）

重さや最高速度が違いますが、TXのモーター性能であれば140㎞/hまで加速出来るそうで
東海道新幹線のN700系の140㎞/hまでの起動加速度が、2.3㎞/h/sぐらいとのことですので
通勤用電車としては高い加速能力があり、営業運転での最高速度も高い様ですね

一両が30トン以上ある電車で、1分10秒ぐらいで130㎞/hまで達する感じでしょうか？
京急の方が加速性能は高いみたいですが、TXは踏切や急カーブが少ないので
130㎞/h出せる区間が多いのも、時間短縮に繋がっているのでしょう



快速列車は前の電車に追いついてしまうので、駅での停車時間を長くしています
快速は各駅停車より、乗客が集中するので
乗降に時間がかかるのも、停車時間が長くなる要因ではあります

優等列車の乗降停車時間が長くなると、発車が遅れて次の電車が遅れ始めます
乗客を平均化し遅れなくする目的で、近年ラッシュ時は快速運転をやめる路線もあります

JR京葉線は3月のダイヤ改正で、快速・通勤快速の一部廃止を昨年の12月に発表しましたが
官民からの反対で、この改正案を取りやめました
https://www.chibanippo.co.jp/news/other/1146874


TXの場合は車両の加速能力が高いので、停車駅が一つ増えたぐらいなら
停車時間を加速でカバー出来る範囲なのでしょう
八潮駅は2022年度の平均乗車人数が22,357人なので、利用客が増えてきたのもあって
停車する列車を増やすことになった、一つの理由かも知れません

[43991: 匿名さん]

>>43988 マンション検討中さん
停車時間のマージンって遅延したときの回復しろだから、遅延リスクは増えると思う。
まぁどことも直通してないから、遅れても遅れっぱなしにすれば良いだけなんだけど。

[43992: 匿名さん]

京葉線の快速・通勤快速の一部廃止取りやめは、都内に住めず、悔しい思いをして沈殿してる層のぶ厚さを白日のもとにさらしてしまったのとともに、声を上げれば撤回するものという悪しき前例を与えてしまった最悪の形。
支社長の単なる根回し不足。鉄道各社はコロナ禍でエラい目にあってるから、儲けのためには根回しは丁寧にやらなければならない。

[43993: マンション検討中さん]

>>43992 匿名さん
通勤快速がないと、内房線と外房線の住人を引き上げられないから、不満はいうだろうな。蘇我駅の価値も下がるし。

[43994: 名無しさん]

30分に一本、しかもラッシュ非対応の快速なんてどうなろうとどうでもいい。

[43995: 匿名さん]

>>43994
万が一家を売ることになった時、快速が停まる駅だと
謳い文句にできるか否かで価値が変わってきますよ。

[43996: 匿名さん]

加速は通勤電車同士の比較じゃないと・・・
阪神5001形「ジェットカー」　　 4.5km/h/s
阪神5700系「ジェットシルバー」　4.0km/h/s
札幌市営地下鉄5000形
京急2100形　　　　　　　　　　　3.5km/h/s
京成3100形・3700形など
JR九州 305系、303系K03編成　
東急5000系　　　　　　　　　　　　3.3km/h/s
東京メトロ全車両
東京都交通局全車両（大江戸線12-000形を除く）
JR東日本E231系800番台
南海2000系（高野線のみ）、2300系 3.1km/h/s
近鉄シリーズ21　　　　　　　　　　　　3.0km/h/s
阪神9000系

実は京成のほうが加速が良かったりする。駅間が短いし路線も曲がりくねってるから良い加速の時短効果が出やすいのかも。

[43997: 通りがかりさん]

>>43992 匿名さん
住宅販売時にハウスメーカーも通勤快速停車駅。東京まで最速○○分を謳い文句に商売してきたろうしJRだって不動産業もやっているんだから自治体とは事前に協議するべきだった。
TXは営業キロ数が少ないから今後沿線人口が増えても最悪ラッシュ時に列車を増発して各停オンリーとなることも有り得ると思う。

[43998: 通りがかりさん]

柏駅東口側にあるシーシャとスイーツを出す
MOSHってお店がおおたかにも出店するようです。
Xで見つけた画像から、もう内装も出来上がっているようなのですが
紹介文書きぶりからするとおおたかの西口のどこかのビルですかね…。

https://www.instagram.com/mosh_otakanomori/

[43999: ☆周辺住民3]

つくば～秋葉原で通勤する人は、快速が無くなると厳しいのかも知れないけど
混雑率が上昇すれば北千住での降車（停車）時間が長くなって、結果遅れが増えるから
利用者の動向に合わせてのダイヤ変更は、許容出来る人も居るでしょう

利用者減少で本数が減るよりは、まだ良い方だし
TXで時間30本運転を行う際は、自動運転システム上で各駅停車オンリーになるのは
開業前から言われていたことなので、自分は不満無しの方です

https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/9c9075be3f2a7f37fc2de8adba747ef5_...

混雑緩和に関しては、秋葉原～守谷の先行8両化
守谷までの直流型電車の入れ替え＆8両化と編成数増？
秋葉原～守谷増発＆八潮折り返し増発で、都内側の混雑区間緩和を測れば
通勤時間もデイタイム運行持の供給バランスは、良くなると思います


日経か何かで、筑波山の温泉施設などを
現在の資産価値と、将来の観光開発による需要増見込みから
外資が狙ってる？的な内容の、ネット記事を見ました

登山や紅葉シーズンには、オーバーツーリズムの傾向にある筑波山ですが
温泉やレトロさを売りにして、オールシーズン化が狙えれば
TXの観光客（逆方向への昼間利用）も、期待が持てそうです


野田線は後から急行運用が始まったことで、通過されてしまう駅の
不動産価値に変化があったのでしょうか？
TX沿線に近接する流山エリアでは、地価が上がり始めてる様ですが
それ以外のエリアだと、地価が下がったりしたのかな？

東武鉄道の初石駅は、流山市の委託工事で
今月下旬より橋上化工事着工と、建設系の記事が出てました

https://www.kensetsunews.com/archives/920222




北口駅前の「おおたかの森オレンジ整骨院」の、お隣空きテナントで
昨日物件を見学（内見）しているのを見かけました
まだテナント情報は残っていますが、もしかしたら動きがあるかも知れませんね

[44000: 評判気になるさん]

プロントみたいな大人向けカフェ欲しいよね。
というかプロントきて欲しい。パスタも美味しいし。