流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[4346: 名無しさん]

やっぱ、公務員最強！
奥さんが公務員や医師、薬剤師も最強。
会社員は、いつどうなるかわからない世の中。
公務員や医師、薬剤師は、安定で高給。

[4347: 匿名さん]

>>4344 匿名さん


煽りに根拠も何もないと思いますが、、
参入障壁が高い、とおっしゃりたいのでしょうが、地価の低下は広義では景気の後退を意味すると思いますので適切ではないかと。

[4348: 匿名さん]

つくばエクスプレスをどうにかしてほしい。
毎日つらい。

[4349: 匿名さん]

>>4346 名無しさん
安定で高給なわけない。
よく勉強した方が良いよ。

[4350: 名無しさん]

>>4348 匿名さん

せいぜい、痴漢に間違えられない様に注意して下さい。超満員で身体に触れる事もありますから。

[4351: 名無しさん]

>>4349 匿名さん

お前馬鹿だな。

[4352: 匿名さん]

>>4351 名無しさん
この様な返しが一番無能なんだけどねw

[4353: 名無しさん]

>>4352 匿名さん

頑張れ！パート団地妻！

[4354: 匿名さん]

しかし、徒歩五分以内は崩れないね。成約価格見てると、ずっと㎡五〇万以上をキープしてる。おもにフォレストの功績だけど、一〇分以内とは明らかにちがうわ。売れたら、ちゃんと税金払わないとな。

[4355: 匿名さん]

戸建に住んでるものですが、マンションの方はいずれは売ることを考えているのでしょうか？

[4356: 匿名さん]

簡単に言えば、売ること考えて資産価値が高いものを買った人は売るし、安いマンション買った人は身動き取れなくなります。

[4357: 周辺住民さん]

4355>>共同住宅の住民なんて20年経つと半数以上住民が入れ替わります。お金に余裕のある方は、新築に。余裕の無い方は、そのまま・・・。住民はどんどんどんどん劣化していきます。例えるなら、ベンツのオーナーが変わるのと同じ。最終的には、ヤンキーにたどり着く。共同住宅は、住む権利を買うようなもんだから。共同所有だから。いつまでも買った値段のままであるわけがない。車と同じ。流山のマンションは、フェラーリにはなれない。

[4358: 周辺住民さん]

4356＞＞流山の安いマンションは、都内の億ションにはなれないのだよ。

[4359: 匿名さん]

流山のマンションに資産的な価値を期待して購入する人は多くないと思いますよ。子供が巣立つ頃に残債割れになっていない物件なんて今後は都内でも限られてくるんじゃないかと思いますが。故に老朽化や高齢化をどう乗り切るかは大きな課題だと思います。背伸びしない価格の戸建てを買うのが色々な面で安全ということでしょうね。

[4360: 通りがかりさん]

この20年で2回分譲マンション買い換えたけど、新築から10年以内だけど買値より高く売れた。
いづれも駅徒歩5分圏だけど
場所は柏と我孫子
この先は少子化で土地、マンション、戸建が余り過ぎてくるので難しいかとは思いますが
背伸びしない程度の戸建てが今は1番危険ですね
もうすぐ1円の価値もなくなる土地に破格の値段でマンションよりお得感を出して薄利多売を続けるパワービルダー
今後新築戸建の需要は一気に減るであろうことを見据えて売り逃げようと今必死になってます
日本人は未だ少子化による影響を見据える事が出来ていない個人が多過ぎます
それを企業は逆手にとった戦略を企ててます

とにかく資産を子に託したいなら背伸びしてでも住居は駅徒歩5分圏に購入することを勧めます

[4361: 匿名さん]

資産を子になんて考えず一代限りで使い切ればいいのでは？安い住戸を使い捨てるのがいいよ。

[4362: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
賃貸が1番安全です
分譲は金利次第で状況変わります
天災でも終わります
安全性を謳うなら賃貸以外は無責任発言です

[4363: 匿名さん]

金利は固定金利なら関係ないですね。天災まで考えたら賃貸のが安全かもしれないですが、借りられる程度の賃料だと物件がしょぼいし庭もない。安全性だけでなく暮らしのことも考えたら賃貸は選択肢になりませんね。都心の高級賃貸なら別でしょうがそんな金はないです。

[4364: 通りがかりさん]

マンションは、もう嫌だな。
震災でこりた。
電気がないマンションほど、惨めなものはない。

[4365: 匿名さん]

そこで柏の葉キャンパスの発電機内蔵マンションですよ
おすすめですよ

[4366: 通りがかりさん]

>>4365 匿名さん

どの程度まかなえるのですかね、
マンションは、震災に備えて、自家発電施設が必須だと思います。年寄りが、震災時におおたかの森のマンションを次々に売却したのは、有名な話。

[4367: 匿名さん]

戸建住宅の売れ行きは良いように思えます。土地の値段も少しずつ上がってますね。この後に暴落があるのでしょうか？

[4368: 通りがかりさん]

>>4367 匿名さん
売れにくくなる不動産は、駅から、バスに乗らないと行けない場所や、駅には近いが交通料金が高い沿線〜第三セクター等の沿線。

[4369: 通りがかり]

>>4367さん
2022年問題というのがありまして
詳しくは検索してください

[4370: 匿名さん]

千葉ニュータウンは、駅には近いマンションでも、安くしないと中古は売りづらい。
鉄道料金が高すぎて、交通の便が良くても結局売れなくなった。特に、子持ちは大変。通学定期が半端なく高額。どこかに似てる。まだ子供が小さいから気付いていないが、近いうちに他人事ではなくなる。

[4371: 口コミ知りたいさん]

>>4366 通りがかりさん
聞いた事ありませんが…
それに自家発電云々は流山という立地とは関係なく、マンションの仕様の話では。流山と絡めて話すのはやめて欲しい。

[4372: 匿名さん]

たかだか秋葉原まで往復1000円程度じゃん

[4373: 匿名さん]

南口ですけど、土地は上がってて、戸建てもすぐ売れてる印象。
個人の価値で買ってるんだし、人に何を言われようが気にしなきゃいいんじゃない。

[4374: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

秋葉原まで、たかが高校生の通学定期は、3ヶ月42000円ですw
お金持ちなのに、流山wですかw
たかがwなのにw

[4375: 匿名さん]

北口も戸建すぐ売れますね。
こんなに売れるのかと心配でしたが完売ますね。

[4376: 匿名さん]

金持ちだろうとなんだろうと無駄な交通費が安いにこしたことないよね…
我が家は3人子どもがいるので大きくなったらお金かかるな
今までメトロ沿線に住んでたから交通費が高くてビックリするわ

[4377: 匿名さん]

お金の価値を分かってる人ほど細かい無駄な出費が気になるしね

[4378: 匿名さん]

不動産のサイトみたいですね

[4379: 名無しさん]

北口のけやきの森保育園の向かいの土地は東洋ハウジングが買収して売りに出してるね。最近のおおたかの戸建はダイワ ポラスの大手2社と東洋 ミヤザワの地元系の計4社がメインになって開発されてるイメージ

最近ポラスの建売が乱立してますが、どこのエリアの物件も街区に隙間ビッシリに建てて造りも微妙な割に価格は強気の5000万前後で売りに出してますね。それなら同価格帯の地元系のほうがいい気もしますが買い手はあるんでしょうね。

[4380: 匿名さん]

それがおおたかの森のブランド力

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

流山中央だよ。
住所は、初石。
初石ださw

[4382: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

流山って着いただけで、ブランド力なし。
馬鹿みたいな事言ってると柏市民や野田市民に笑われるぞw 地元のナンバーも無いくせにw

[4383: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

流山ってついただけで、ブランド力なし。
馬鹿みたいな事言ってると柏市民や野田市民に笑われるぞw 地元のナンバーも無いくせにw

[4384: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
おおたかもいないぞw
流山中央団地駅がいいとだろw
ホント世間知らずのアホだな。
流山なのw
ブランドなんて皆無。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 匿名さん
連投乙
暇人乙

[4386: 通りがかりさん]

流山ナンバーなんて嫌だ。
ダサいだろ。
東京、神奈川では、ダサ過ぎてそんなナンバーでは走れない。

[4387: 通りがかりさん]

>>4385 通りがかりさん

ダサいだろw

[4388: 通りがかりさん]

>>4385 通りがかりさん

お前もな。

[4389: 通りがかりさん]

流山なんて、底辺リーマンは、仕方なく土地安いからこの辺りに家買ってんの。仕方なくだよ。
そりゃ、武蔵小杉や、たまプラーザ、吉祥寺辺りにマンション買えたらそっちに住むわ。流山の倍するから、底辺リーマンは仕方なく流山なの。わかった？

[4390: 匿名さん]

おおたかの森のブランド力は健在ですね。東洋ハウジングも今まで全部売り切ってますからね。北口のポラスもキツキツですが場所が良く、駅近いからすぐ売れるな。北口はアンダーパスが開通したら本格的に動き出しますよ。

[4391: 通りがかりさん]

武蔵小杉の狭小マンション買うお金で豪邸建てられた。
私は満足。

[4392: 通りがかりさん]

>>4386 通りがかりさん
野田ナンバーもダサくて嫌だが。

[4393: 匿名さん]

武蔵小杉自体がマスメディアに作られた街のような気がします。

[4394: 検討者さん]

武蔵小杉は「川崎国」です。川崎物騒。

[4395: 匿名さん]

流山だからではなく
おおたかの森だから売れる理由がある。

[4396: 周辺住民さん]

>>4393 匿名さん
そんな気がします。
学校バレそうですが、小杉にずっと通ってたけど、あそこは周りはまだボットンばかりのエリアが残っていてひどい。昼になると光化学スモッグが頻繁に発生するし、環境的には全く良くないですよ。自然なんて皆無。
たまたま交通の便が良くなっただけで、何故人気になったのかわからない。

[4397: 匿名さん]

必死に流山にネガティブキャンペーン張ってるのは松戸の人ですかね？必死すぎて痛々しいですね。おおたかの森の人気は否定できないものだし、流山は魅力的ですよ。三茶から越してきたけれどブランドだけで住みやすくはない街でしたよ。

[4398: 周辺住民さん]

私は、二子玉川から引っ越ししてきました。ネガティブ書き込みが多いですが、この街も気に入っています。

[4399: 匿名さん]

武蔵小杉とか都内のマンションや
戸建買う人ってすごいと思います
10畳のLDKで住もうと思えるのですから
家で寛ぐことは念頭になくフラフラ出歩く
ことを前提としているのでしょうか？

私はおおたかで30畳のLDKの戸建を建てました

[4400: 通りがかりさん]

ここまでの書き込み読んでつまらない書き込み（つまりはつまらない人間）が多い街ですね。本当に住人だったら。

[4401: 通りがかりさん]

>>4395 匿名さん
初石ですよね〜〜

[4402: 通りがかりさん]

業者必死。マンション下落来てます。
早ければ今年から、マンション投げ売り始まりますよ。野村不動産自体も親会社から投げ売り始まりました。

[4403: 通りがかりさん]

>>4398 周辺住民さん

二子玉川にマンション持ってる奴は、流山になんか、引っ越ししないわ。賃貸アパートからの引っ越しならいるかもなw

[4404: 匿名さん]

>>4401 通りがかりさん
仮換地を知らんのか？
概ね整備が整ったらおおたかの森周辺は
おおたかの森 東 x丁目とかに変わるんだけど
知らないで初石言ってるってことだよな

[4405: 匿名さん]

きちんと考えればマンション価格下落は2020年を数年過ぎてからになりそうだと考えられるはず。しかもバブルのような下落ではなく徐々にカーブを描くことに。
今購入を考えている人がそれまでずっと賃貸でいるより、今買うというのも合理性があると思われる。もちろん高いのは高いからベストじゃないけどベターと考えるわけで。
色々煽る人は、なんだかんだ今買えない自分に言い分けをしたいのだろうが、この開発板にはそぐわないから２ｃｈにでも行って下さい。

[4406: 匿名さん]

武蔵小杉のスレッドなんかを見ても相当にネガティブキャンペーンされてるしおおたかの森もやっかみを受けるくらいになったんだなぁと逆に感慨深いです。嫌よ嫌よも好きのうちってことですね。

[4407: 匿名さん]

さすがに武蔵小杉とは格が違いすぎでしょう・・・
地価も3～4倍は違う。

駅徒歩10分程度の住宅地で公示地価を比べると、おおたかの森が坪50万円前後に対して武蔵小杉は坪150～200万円。
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/
https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
私、お金無いんでおおたかの森で家買えないんです、まで読んだ

[4409: 検討者さん]

下がる下がると言ってる時はたいしたことないのが世の常です。
都内の海の方の急に上がった所はヤバイかもね。
この辺は上がりも下がりも緩やかですから。

二子玉とか武蔵小杉とかの名前出してるコンプレックスの塊の人、はずかしいのでやめてください。田舎者の代表みたいですよ。

[4410: 匿名さん]

地価が3〜4倍も違うのに同格と思うってどういう神経なんだろう

青森とおおたかの森も同格かな？

[4411: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
広さも3倍以上
同じです

[4412: 匿名さん]

値段が手頃なのも自分にはポイント高いですけどね。シングルインカムで余裕を持って買える都心から30分の地域ってなると東京の東側しかないんですよね。東急沿線はブランドだけで高い地域が多いので余程の浪費家か超金持ち以外が手を出すのは避けた方がいいと思いますよ。

[4413: 匿名さん]

流れ流れて流山。

[4414: 匿名さん]

おおたかの森は手頃なのがいい点なんだから地価の安さは誇るべきところ。
安くても便利で住みやすいんだから。

東急沿線みたいな勘違い野郎が増えて欲しくないな。

[4415: 検討者さん]

4413 匿名さん
↑「田舎者代表」

[4416: 匿名さん]

>>4415 検討者さん
確かにアメリカの片田舎の出なので流山はちょうどいい発展具合です。

[4417: 名無しさん]

流山は、田舎で、団地、ジャージ、茶髪、ママチャリ、軽自動車多数で、カッコつけなくてもいいから生活し易いですよ。

[4418: 検討者さん]

4417 名無しさん
↑「アメリカ」とか言ってる時点でコンプレックスの塊。ダサイです。

[4419: 名無しさん]

SCのこどもひろば、広さが気になります。イメージ図を見る限りでは割と広そうですが。

[4420: 匿名さん]

おおたかの森小中の前に物販店できるみたいですね。なんの店だろう。

[4421: 匿名さん]

マンションなんて修繕補修莫大だよ
月々払ってる積立金なんて外装洗い、塗装費用ぐらいしかはいっていない

追加でとられるのは20年目ぐらいまでで販売価格の2割はいくだろう
5000万だったら1000万はとられる
30年過ぎると今度は全体的な老朽化だ、それ以降は全くの負債

[4422: 匿名さん]

だから売るのが難しい田舎のタワーマンションなんて買うもんじゃないよ

[4423: 匿名さん]

地域ブランドの話やマンション談義は他所でやりましょうよ…。

[4424: 名無しさん]

流山おおたかの森駅周辺の開発は、失敗。
柏の葉とは、えらい差。
残念の極み。

[4425: 名無し]

失敗とは言いたくないけど医療テナントの予定がまたしても賃貸アパート、乱立する分譲マンション、隣は地主の昔ながらの屋敷にビニールハウス、いきなりタイムズ駐車場などなど見ているともう無計画で何でもアリだなって思い始めた自分も正直居る。

[4426: 匿名さん]

西口工場の移転予定地に何か変わりありましたか？

地鎮祭したような跡があると某ブログのコメントで見たのですがわかる方いますか？

[4427: 検討者さん]

西口工場については語るのも面倒くさい存在になってますね。

[4428: 名無しさん]

>>4427 検討者さん
元々、工場が先にあるんだから、言われ筋合いはない。失礼極まる。

[4429: 検討者さん]

>>4428 名無しさん
はいはい。つりですね。

[4430: 匿名さん]

>>4424 名無しさん
まーた柏の葉の団地住民が監視してるよ…クソダサいららぽーとと汚い東口じゃぁ、おおたかの森が羨ましいのはよく分かるけどさ

[4431: 通りがかりさん]

武蔵小杉西武そごうが閉店。高級路線が裏目に。
やはり、団地族は、金無かった。
金持ち、共同住宅には、住まないよな。

[4432: 周辺住民さん]

ローンを抱えていない住民が多い地域の方が購買力があるのは間違いない。

最近ここにネガキャンが多いのは明らかにおおたかの森SCのリニューアル直前だからと思います。
盛り上げたくない方がたくさんいるのでしょう。
SCアネックスの時も増えましたし。

[4433: 通りがかりさん]

>>4432 周辺住民さん

地元の団地妻がフードナンチャラに行かないで反対側のスーパー行ってると、撤退されちゃうぞ。フードナンチャラは、客層が中高年だから地元じゃないんだから。
わかるよなw

[4434: 匿名さん]

何でもscで用が済みますし、便もいいし
おおたかの森に住めて幸せです。

[4435: 匿名さん]

>>4431　通りがかりさん
武蔵小杉は不動産価格は高いけど所詮はベッドタウンだからね。
電車の乗れば10～15分で東京、品川、新宿、渋谷、横浜などに行けるから、あえて武蔵小杉で高いものを買おうと思わない。

共働きが多いから総菜コーナーやスーパー（東急ストアや成城石井）なんかは大盛況だよ。

[4436: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん

団地族は、イオンやベルクじゃないと家計が破綻。タバコも吸えない、魚も焼けない、音も立てられない団地で流山の税金を払う為に頑張れよ！

[4437: 匿名さん]

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

流山おおたかの森も、健闘してるのでは？？

[4438: 匿名さん]

タバコ吸ったるわw
byおおたかの森団地ともお

[4439: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
でも、昭和30年代、40年代の高島平や多摩ニュータウンの頃とそっくり。
マスコミに踊らされて…

[4440: 匿名さん]

高島平って今でも暮らしやすさでシニア世代にも評判いいから、おおたかの森もそうなって行くんだろうな

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
中国人が沢山住み着いてるよw

[4442: 周辺住民さん]

西口工場遂に動きそうです。移転予定地に仮設トイレと地鎮祭。

[4443: 匿名さん]

>>4442 周辺住民さん

残念だな。
移転料ふんだくってやれ！

[4444: 陰湿な活動家]

工場長の目が白くなってきたと言うことでしょうか？

[4445: 匿名さん]

市から移転について充分な補償が出たんでしょう。
移転先周辺住民に対してのものも含めてね。