流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[42637: 匿名さん]

コンピューターの書籍が流山おおたかの森で売れてるのはわかったけど、なぜ商圏が広い話に広がるのかはよくわからないかな。隣に東大があったり、ベンチャーが多かったり、新興住宅街が増えてるTX沿いだからIT企業の従業員が多かったりするせいかもしれないから、一概に紐付けられない。専門書がかなりそろってることは否定しないけど。

[42638: 匿名さん]

SMCっていう大企業の研究所も来るし、書店にとっては嬉しいかもね。

[42639: 匿名さん]

うち、近所にジュンク堂あるからいいや。

[42640: 匿名さん]

うちの最寄り、おおたかより上位だったわ↓

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc9278559919e385eb30030269352d7aa22a...

[42641: 評判気になるさん]

小島よし◯イベントに1100人がおおたかの森に集結という記事に、「10年前から同じネタ。でもそんなの関係ねぇ」と。笑いながら涙する女性も多かったとのこと。

[42642: 評判気になるさん]

幸福度の高い千葉の街という記事で、自治体ランキング3位は流山市。

幸福度の高い街ランキング
で、おおたかの森は3位にランクインしたとのこと。

[42643: 匿名さん]

典型的な郊外ネタ笑

[42644: 匿名さん]

>>42637
おおたかバンザイの結論ありきの駄文ですから、スルーしてください。

[42645: 通りがかりさん]

>>42637匿名さん
嫁に邪魔者扱いされて追い出されたダンナ氏が時間潰すのに最適な場所として集まってくるんじゃないかという意見もあったりします。

[42646: ☆周辺住民3]

>>42645 通りがかりさん

平日の夜や休日は、男性客の方が多いのでしょうか？
男性の暇つぶしなら、T-SITEの方が理想的な気がしますが
シネコンもあるから、SCの方が最適なんでしょうか？

自分はSCの混雑する休日や夕方以降は避けて行ってるので、全時間の様子は知らないですが
平日の紀伊國屋は、若い女性客と子供連れファミリーが多いです（午後～夕方は高校生）

ヨーカドー・フードメゾン・角上は、子連れファミリー率が少なく
（スーパーに小さい子供連れて行かない！ってママさんが多いだけだと思いますが）

フードメゾンは年齢的に高めの女性、角上は若い夫婦が多く
ヨーカドーは全年齢、ロピアは逆に子供連れがやや多く感じます
（駐車場までの距離とかも、関係あるのかな？）

休日の駅前は若い子と子連れファミリーが多いので、SCの中も同じかなと思ってます

[42647: ☆周辺住民3]

>>42637 匿名さん

これも2016年のランキング（専門書でなく日経）なので、最新ではありませんが・・・

松戸市・柏市は人口も多くて主要駅の乗車人数も、流山おおたかの森駅より多いですが
書店ランキング100位には入っていないので、紀伊國屋流山おおたかの森店や
北千住などの都内側にある大型書店に、買いに来ているのかなと思いました

http://www.1book.co.jp/005773.html

こちらでは丸善　津田沼店（全国69位）や、三省堂書店　そごう千葉店（全国75位）を抜いて
紀伊國屋書店　流山おおたかの森店が、千葉県内1位の全国41位に入っています

残念ながら流山市が過去に行った商圏調査で、SC来訪者は平日約46％・休日45％が
流山市外の野田・柏・松戸・埼玉・茨城・その他千葉から、買物に来ていると
調査結果が出ていますが、その詳細（比率）までは発表していません

2016年に丸善ジュンク堂　柏モディ店が開店しているので
それ以降のデータがあると、良いなと思いますが
近年は調査記事にされていない様です

[42648: 評判気になるさん]

ねとらぼに、千葉県で注目されている街、自治体ランキングの記事があり、流山市は3位となっている。

最近はテレビ等で流山市が話題になることが減ってきているものの、未だに注目されている状況。

[42649: 評判気になるさん]

築地にスタジアムができる 大江戸線や日比谷線だけでは足りない、臨海地下鉄、つくばエクスプレスの開通が欠かせないという趣旨の記事が掲載されている。

東京ドームが老朽化してきているので、読売の本拠地になるのではないかとの話も出ているとのこと。

スタジアムの人をさばくには、臨海地下鉄が必要で、開通とあわせて開発した方が良いとのこと。

構想が実現すれば、おおたかの森からも築地へ直通で行けるようになる。

[42650: 口コミ知りたいさん]

>>42649 評判気になるさん
三井不動産主導だし、柏の葉との連携よくしたいんかな。

[42651: 匿名さん]

>>42650 口コミ知りたいさん
こっち来んな

[42652: 匿名さん]

クオン9階88.32㎡ 9980万円
億ションまでもう少し
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_73240183/

[42653: 匿名さん]

>>42652 匿名さん
値段をつけるのは自由。

あなたが今住んでいる家も10億円で売りに出しても良いんだぜ？

誰も買わないけどな。

[42654: 通りがかりさん]

築地って三井不動産が開発してるんだ。やっぱり大手企業だね。

[42655: 名無しさん]

>>42653 匿名さん
キャンキャンみっともない

[42656: ☆周辺住民3]

北口駅前で建設中の、飲食店ビルに入店予定の寿司居酒屋さんは
店名が「鮨 NOBU」さんで、新たに求人が出ました
11月のオープン予定だそうです

同じビルに入店予定の「さかなの秀彩 流山おおたかの森店」さんは
同じく11月のオープン予定ですが、特に新情報なしです


1枚目
北1丁目の果樹園STビルの隣で、パナソニックホームズが建設中の5Fビルは
4～5Fの共住階が1LDKで、14.1～14.3万の物件情報が出ました
竣工は10月の予定になっています

こちらのビルの1～3Fの、店舗テナント情報はまだ出ていません
西口でパナソニックの5Fビルが建った際も、1Fのテナント情報無しで
テナント階は満床竣工だった様なので、こちらもテナント階は満床の可能性がありますね


同じ北口のハレパンが入っていた、ロシェット1Fの空きテナント情報も消えました

北1丁目では場所不明（駅前ではないかも）で、整骨院が開院予定です

伝説のすた丼はスタッフ求人が、11月オープンに変更になっています
グランドアベニュー1Fの東口ロータリー側で、工事を行っていますが
開店準備等で出店が1ヶ月ほど、先延ばしになったのかも知れません




2枚目
西口駅前ロータリー沿いに建つ、桜調温のビル案内4F部分には
「つづき眼科」のネームプレートが設置されています
>>41124　当初8月末の開院予定が、少し遅れている様です
（4Fは内装作業中で、ロータリー側の窓はカーテンで目隠しされています）

2～3Fの空きテナント情報も消えましたが、動きは無さそうです
まだ物件情報が消えただけで、出店情報は確認出来ませんが
ここ数日でテナント空き情報が、減りつつあります

3～4枚目
南口駅前交番裏から、コトエ方面へ繋がる市道の整備事業
「流山おおたかの森駅前センター地区道路空間整備事業」は
7月7日に工事入札が行われ、工事がスタートしました
（落札価格は税込で、1億3,046万と出ています）

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1042514.html

この来年3月末までの工事で、車道幅の減退スラロームや植栽枡の工事
歩道の拡幅工事などは完了する様です（植木や緑化は不明です）


ANNEX2の斜向かいに開院予定の、おおたかの森ささき整形外科さんは
来年2月の開院予定と出てました

地区内限定の話しではありませんが・・・
おおたかの森浄水場の新設配水池築造工事も、6月に入札が行われ
9億8,120万で落札されています（完成はR6年度末だったかな？）

おおたかの森浄水場の貯水量が上がるので、北千葉広域水道事業団からの
災害時の水道供給が、仮に停止したとしても
市内への水道供給能力は、ややアップすると思われます
（近年は井戸の掘削も行われているので、井戸水の比率も上がりそうです）



5枚目・・・東口ライフガーデンの1F
壁で間仕切りなどをして、教室っぽい感じに分けているので
学習塾っぽい感じですね

[42657: ☆周辺住民3]

お隣柏市の駅西側で、小学校2校の統合と現中学校の建て替え後に
その中学校敷地内へ、小中一貫校を整備する計画があるそうです

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kyoikuseisaku/tekiseihaichi/secchikennt...

柏駅北側の第一小学校が老朽化し、駅から豊四季台団地方向へ向かう途中の
柏中学校も老朽化していることから、駅西側の旭東小学校を統合し
R10年4月に一貫校として開校する計画の様です

小学生約900人、中学生と併せて1,400人規模を予定しているそうです

[42658: 名無しさん]

>>42656 ☆周辺住民3さん
恵比寿の鮨よしかわの系列なら期待できる。普通の寿司ならスーパーでいつでも食べられるから、見た目も綺麗な美味しい江戸前鮨が食べたい。

[42659: 通りがかりさん]

寿司屋、嬉しいな。飲み屋街っぽい感じになってきたけど、いい店だといい。

[42660: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森集客力ランキングをつけるとしたら、食料品を買うことが最も頻度が多いのでトップはスーパー系かなぁ。
COTOEは、2階駐車場が満車の時間帯が多いので、トップはロピア。
次にヨーカドー、角上、ベルクかなぁ。

スーパー系の次に頻度が多いのは飲食店かなぁ。1時間待ち当たり前の魚べい
、営業時間長いマック、グランドアベニュートップのミスド、いつも長蛇の列のスタバ、ＳＣ3階の飲食店街も混んでいるので集客力あるな。

その他、サウナ、映画館、本屋、セントラル等にも集客力ある。

おおたかの森には集客力あるテナントが多いが更に人気店が来れば、にぎわうのに。

[42661: 通りがかりさん]

ランキング好きだなw
集客力ランキングに幸福度、住心地…おバカランキングは間違いなく１位だよ～

[42662: マンション掲示板さん]

>>42660 口コミ知りたいさん
1位はTxおおたかの森駅だと思います。

[42663: 名無しさん]

韓韓ストア跡のテナントは、コンビニがいいなあ。
南口住民は、朝夜の時間アネックス1が開いていると、駅までの道のりをショートカットできるから。

[42664: ☆周辺住民3]

県立市野谷の森公園の東側に隣接する、市立公園の整備ですが
市野谷の森東近隣公園整備工事として、今年度は2,552万の工事入札結果が出ています

おそらく樹木を残したまま、回遊園路（ウッドチップ）や柵（杭を打ってロープを張る）などの
大きな伐採や広場整備をしない、自然を残す形での公園化になると思われます
まだ工事期間はわかりませんが、完了したエリアから一部開園もあるのかな？

この3.0haの近隣公園と運動公園地区に出来る、市野谷の森西公園（一本桜広場を含む2.6ha）は
R6年度末の事業完了予定になっています

[42665: マンション検討中さん]

都心から1番近くて、環境豊かなベッドタウン、おおたかの森。いまや人口増加率、満足度が全国有数で、不動産の価格も高騰を続けている。
新たなスタンダード都市として、住民とともに、成長し続ける。

[42666: 匿名さん]

>>42664 ☆周辺住民3さん
令和６年度末ですか。１年半後ですね。とても楽しみです。森が減った、もっといっぱい森があったとおっしゃる方の気持ちもわからなくなないですが、そうはいっても今の状況で木々を残しつつ整備された公園はとても恵まれていると思います。

[42667: 匿名さん]

>>42657
スレ違い。
おおたかに絡めて。

[42668: 評判気になるさん]

基準地価につき、千葉県の住宅地は上昇。市川市、浦安市、についで流山市が上昇率3位となり、7.2%の上昇とのこと。

都内に近い地域が上昇率が高くなったとのこと。松戸市は？

[42669: ☆周辺住民3]

基準地価は各地点データの詳細が、まだマップに反映されていないので判断しにくいですが
去年の基準地価＋15％や、今年1月の公示地価で＋10％と出ています
おおたかの森駅周辺の商業地が、大きく引っ張ている可能性が高いですね

市全体としても去年あたりから、住宅地の下落地点が無くなり
全てのエリアで上昇もしくは、横這いになっているので
宅地需要による全体的な底上げかな？


都市軸道路を柏の葉方面に向って、駒木の坂を登り切った信号左手更地に
敷地約128㎡建物約108㎡で、税込み5,190万の広告が立ってました

同規模では無いですが、TX開業から数年の間は
おおたかの森地区の外側で、2,980ぐらいが建売の平均価格ぐらいでしたが
今は地価と建築コストや資材価格上昇で、販売価格が大きく上昇しています

駒木台や柏の葉の、駅から遠いエリアでも宅地開発を見掛けるので
TX沿線からその外側への、住宅需要の広がりを実感します

[42670: 匿名さん]

>>42668
家、買えた？

[42671: 匿名さん]

>>42669
うん、合格。

[42672: 匿名さん]

何度も何度も言うてるが、販売価格が上昇している地域すなわち良い街ではないということな。

[42673: ☆周辺住民3]

2023年7月1日調査分の地価マップが更新されたので、周辺を抜粋しました

・おおたかの森西1丁目3番　駅前セブンイレブン　
　　93万/㎡（去年80.5万/㎡）＋15.53％（去年＋15.00％）

・おおたかの森南1丁目27番　駅から720m
　　33万/㎡（去年27.1万/㎡）+15.11％（去年+8.17％）

・おおたかの森西1丁目28番　駅から550m　
　　30万/㎡（去年26万/㎡）＋15.38％（去年＋8.33％）

・おおたかの森北2丁目44番　駅から750m
　　29.5万/㎡（去年26.5万/㎡）+11.32％（去年より調査開始地点）

・おおたかの森西4丁目177番　駅から570m
　　20.5万/㎡（去年18.7万/㎡）+9.63％（去年4.47％）

・駒木1086番　駅から980m
　　16.9万/㎡（去年15.6万/㎡）＋8.33％（去年＋4.70％）

トップの駅前セブンイレブン地点（商業地）は、変動率が横這い傾向ながら
周辺の住宅地は2倍近く変動率が上昇しています



その他の地点
・東深井870番　（運河駅から950m）＋1.89　
・野々下3丁目　（豊四季駅から700m）＋4.46％
・三輪野山1丁目　（おおたかの森駅から2,400m）＋4.76％
・前平井（センパ駅前）＋5.25％
・平和台2丁目　（センパ駅から1,100m）＋9.93％
・宮園1丁目（南流山駅から1,200m）　＋9.29％
・南流山4丁目　（駅から200m）＋5.33％
・南流山4丁目（駅から400m）＋6.88％
・若葉台　（駅から900m）＋5.50％

交差する野田線沿線でも、上昇して来ています


流山市内の基準地価は、駒木台の横這いを除けば
7月1日調査地点は、1～8％の去年比上昇でした

流山市の基準地価平均変動率は、＋7.38％と出ています
基準地価のみの、TX各駅平均変動率で見ると

南流山駅　＋6.11％（去年＋2.21％）
センパ駅　＋5.25％（＋2.10）
おおたかの森駅　＋12.55％（＋8.13％）
柏の葉キャンパス駅　＋8.12％（＋5.53％）
柏たなか駅　＋4，43％（＋3.22％）

おおたかの森駅～柏の葉キャンパス駅の、変動率上昇は凄いですね

[42674: 通りがかりさん]

小さい子どもと外食するとき、ららぽーとのフードコートが助かってるのですが、流山おおたかの森にも子どもと食事しやすいスペースがある店舗ってどこかありますでしょうか。

[42675: 評判気になるさん]

読売新聞、朝日新聞によると、千葉県住宅地地点上昇ランキングで
3位がおおたかの森西、
4位がおおたかの森南、
それぞれ15%ほどの上昇率となっており、おおたかの森の地価が大幅に上昇している。

[42676: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は基準地価レベルで1㎡35万5000円くらいだから150㎡で5000万越えだね。やっと取引価格に基準地価が追いついてきた感じだね。それにしても10%ほどの上昇率って、すごい。流山市の上昇率7%で、千葉県8位から4位に地価が急上昇し、ごぼう抜きしてるけど、ほとんどおおたかの森の上昇率が貢献してる感じだね。

[42677: 匿名さん]

幼児向けの座敷かな。その視点であまりみてない。

[42678: 匿名さん]

>>42675
早く売っちゃえよ笑

[42679: 検討板ユーザーさん]

>>42674 通りがかりさん

FLAPSのフードコート、そこまで混んでないからオススメです。
ゴーゴーカレーうまい。

[42680: 匿名さん]

>>42675 評判気になるさん
南はもともと高かったんだろうけど、西はアネックス２やコトエ、竜泉寺の湯なんかで人気がより高まって上昇率が南より高くなったのかな。県立市野谷の森公園の整備が進んだらまた西が上昇するかもしれないですね。

[42681: 西口最強]

北口最強さん息してるかな？

[42682: eマンションさん]

>>42675 評判気になるさん

千葉県といえば、おおたかの森、柏の葉となる日が近いですね。世帯所得も浦安を抜いたのでは？

[42683: 評判気になるさん]

>>42679 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[42684: 匿名さん]

もっと大雨になれば、全方位から水が集まり市野谷の調整池が溢れ、ヤオコーまわりの戸建てから被害を受けていくことが考えられる
まわりより低い14m地点は他にも魚べい前交差点と大堀川周辺にもある

[42685: 匿名]

>>42680 匿名さん
地価は南とか西とか単純なファクターではなく、用途地域や
駅からの距離等複雑なファクターが絡み合って形成されるものなので、
いくつかのポイントでの単純な比較はあまり意味がありませんね。

[42686: 匿名さん]

>>42682
そして、定年とともに一気に落ちる。

[42687: ☆周辺住民3]

流山市の洪水ハザードマップが、1,000年に1度の雨設定の上で
大堀川流域の内水浸水想定箇所が、マップに反映されました
（本日更新された様です）

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1003604/1003691/1003692/1003...

一つ目のマップ面PDF（5.5MB）では、大堀川調整池周辺が
黄色（0.0～0.5ｍ未満）と、薄い赤色（0.5～3.0m未満）で
新たに浸水想定箇所が追加表示されました

浸水の設定値は大堀川流域に24時間累計で、690㎜の雨が降った場合を想定としています
昨日の雨は我孫子のアメダスで、1時間35.5㎜（2時間累計で44.5㎜）でした
我孫子市根戸の常磐線アンダーパスが、冠水しているニュース映像が出てました


大堀川調整池は通常時水位から、下流側で＋3.7m（標高12.6m）まで貯水可能です
この高さから1～1.5mぐらい水位が上がると、調整池沿いの道路が冠水すると思われるので
標高が14m前後の土地が、内水浸水の範囲に設定された様です

国土地理院のマップと比べて、標高15mの表示エリアは浸水範囲に入っていないので
大堀川周辺の薄い赤色範囲は、1.0m未満の浸水と予想されます

大堀川沿いの区画は、造成時に盛土をして高さを上げている区画が多いので
どの高さまで水位が上がってくるのかは、690㎜/日の大雨が降らないとわかりませんが
豪雨の際に自動車で大堀川付近を通るのは、止めた方が良いでしょう

[42688: 口コミ知りたいさん]

>>42684 匿名さん
市野谷の調整池は高いところにあるから、みんな北口の大堀川方面に流れていくかと。少なくとも溢れて周囲が浸水することはあり得ない。

[42689: 通りがかりさん]

>>42688 口コミ知りたいさん
そのとおりですね

[42690: 匿名さん]

>>42688 口コミ知りたいさん

いいえ、コトエ、アネックス、sc広場やアンダーパスまでの道より低いので初石からの雨水が集中的に溜まります。

ホシさんがあげた過去の写真を見ましたか？

[42691: マンション検討中さん]

>>42686 匿名さん
その頃には周辺はもっと落ちてるから

[42692: 匿名さん]

>>13253 周辺住民3さん
これとか

[42693: 匿名さん]

>>13256 周辺住民3さん
どう？

[42694: 匿名さん]

>>42691
周辺？
なんの話だ？
おおたかの話をしてるんだが。

[42695: 口コミ知りたいさん]

>>42690 匿名さん

ヤオコーが冠水するとは思えないけどね。周りより高いだろ。

[42696: 匿名さん]

その地点一帯が高くても水が流れる場所がなけりゃ、溜まるしょ。
近くに低地があったほうが、そっちに水がいくから安心感ありそ

[42697: 評判気になるさん]

都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅名という記事に、おおたかの森が選ばれている。

駅前に大型の商業施設がある。
有名な公立小学校がある。
駅前保育ステーションや保育園が多数ある。

のどれかに該当する街は資産価値が落ちにくい街とのこと。記事ではおおたかの森は、最後の条件である駅前保育ステーションがあり、保育園も多数あって、待機児童はない等子育て世代に人気の街という点で資産価値が落ちにくいという記事となっている。

おおたかの森は、駅前に大型の商業施設もあるし、公立小学校も比較的に新しく良い学校という側面もあるので、すべての条件が揃っており、資産価値は最も落ちにくい街と言えるのではないか。

[42698: 通りがかりさん]

某Xでおおたか特区呼ばわりしてる奴なに？他地域にも金かけろって一番税金払ってんのはおおたかだろ？どういう意図でずっと喚いてる？仮におおたかの開発やめて過疎地域に金使うなら出てくわ

[42699: 匿名さん]

税金払ってる地域を優先しろって発想だと街は発展しないけどね
東京ベイエリアだって東陽町や亀戸の税金使って今できてるんだから

[42700: 評判気になるさん]

>>42698 通りがかりさん
原住民は過疎地域に多いからな
いやほんとに井崎市長再当選でほんと良かったよ

[42701: 匿名さん]

>>42697
子育てしてるパワーカップルは職住近接を志向するゆうの、分かってる？笑

[42702: 匿名さん]

この歩道は、なぜこんなに広い作りになったのか、
ご存じの方、理由を教えてください。

初石方面の踏切付近です。

[42703: ☆周辺住民3]

区画整理事業で、土地の高さが変った場所もあるので
国土地理院の標高マップも、表示は正確ではありませんが・・・
開発マニアの趣味程度に書きますと



市野谷水鳥の池は、面積がおよそ3.5ha（外周は約750m）
斜めの傾斜地になっているので、実際に貯留出来る面積は約3ha
深さは4～5mなので、120,000～150,000?と推計されます

入水箇所はTX側とファミマ側の2ヶ所、排出はサウスアリーナの交差点側
排出側施設は樋管水門の形なので、締め切り水門で水を貯められる構造です
満杯に近づけば水門を開けて、おそらく野々下親水公園（坂川）の方へ排水しています

この調整池に集まる雨水の面積は、約100ヘクタール（1平方キロメートル）
単純に計算して120㎜から150㎜の雨が、1時間までなら貯水可能です
（地面に浸透する分もあるので、正確な数字は出ません）

国土地理院の標高マップから、地点標高をピックアップすると・・・

水道局（標高21.5m）～オートバックス（20.8m）を頂点に、都市軸道路の南側
野田線線路（18.3m）～東はおおたかの森小中学校（20.6m）・ヤオコー交差点（16m）まで
南は県道柏流山線（16～18m）までの雨水が、市野谷調整池へ集まります
（お化け踏切～おおたかの森病院近くの、旧西初石6丁目エリアは駒木の方へ流れてる？）

中駒木線を遠くから見ると、SC＆マック交差点（15.8m）とヤオコー交差点（16m）が僅かに高く
サウスアリーナ前交差点（14.5m）が、すり鉢の底になっています
（と言っても実際は40～50㎝の高低差しかありませんので、15.0～15.5mぐらいだと思います）

調整池の中も8.4mや9mと標高表示しますが、これも開発前のデータが残っているのでしょう

写真を見ていただくと排水水門には13.85mと、標高が表示されています
実際に調整池の淵から見ると、水門の上のフェンスで15mぐらいが道路面と同じ感じです
（HWLは設計上の計画高水位です・・・これ以上にならない様に排水されるのでしょう）



配水水門からの排出が間に合わず、もし調整池が溢れた際は
中駒木線のマック～ヤオコー辺りは、最大40～50㎝の道路冠水で通行止めになるかも知れませんが
それ以上はアリーナ交差点方向へ流れて行きます

調整池からTX側へは台地を削ったり盛土をした、緩やかな傾斜地になっているので
住宅への浸水は無いと思われます

ヤオコーの建物も20～30㎝ほど、高い基礎の上に建てていますし
中駒木線南側の沿道区画は、1mぐらい高くしているので
浸水対策は万全だと思います（ファミマは微妙）



ちなみに都市軸道路から北側は、セキチュー方向へ流れて
排水ポンプ等で流山警察署方向へ、排水している様です

流山郵便局辺りは、標高20mで微妙な感じです
北側の道路は野田線側へ坂で下っています
トミーマート＆GS辺りに、地下貯留施設があると良い気がします

おおたかの森西4丁目の、旧西初石5丁目住宅エリアは
線路下を通って、野田線の東側（大堀川）へ排水している様です
それもあってか道路冠水などが、時々発生しています

大規模な住宅開発では、貯留施設や調整池が整備されますが
小規模な宅地開発で、段々と住宅地が広がったエリアでは
台地の上でも道路冠水や、住宅浸水が発生します

大堀川の最上流部にある江戸川台や、途中の東初石・美田などでは
大雨の際に道路冠水が発生します

大きなマンションや大型商業施設には、貯留槽や集水緑地が整備義務化されてますし
東西両側に調整池のある、おおたかの森の方がリスクが少ないでしょうね
まぁアンダーパスには、無理して突っ込まない方が無難です（踏切あるし）

[42704: 評判気になるさん]

>>42697 評判気になるさん

保育ステーションの名前よくでてくるけど、
使ってる人なんて0.1%もいないだろ。

[42705: ☆周辺住民3]

>>42702 匿名さん

まだ事業時期未定で、遠い将来の話ですが・・・
大畔美田線は野田線との踏切を、立体交差化する都市計画になっています
（費用対効果から見ると実現するかどうか・・・）

歩道の広い部分は、アンダーパスかオーバーパスを整備した際に
側道が整備されるので、準備の為に拡幅してあります
（近年は騒音と補修費用削減の為、工事費は高いですがアンダーパスの方が多いです）

実際は道路北側の住宅も、転居して用地収用しないと整備出来ません
トミーマート＆GS交差点の西側も、車道が広くなっていますが
これも同様に準備された部分です

ここよりも先に初石駅の北側踏切を、立体交差化する方が優先されると思うので
その後の事業がスタートになると思います
（初石の方も事業期間未定です）

[42706: ☆周辺住民3]

>>42703

文字化けして？になりました
120,000～150,000立法メートル・・・です

あと、おおたかの森小中学校は東ではなく西側ですね



>>42704 評判気になるさん
流山市以外でも導入する自治体が増えてきているので
自治体サービスとしては、良いモノなのではないでしょうか？

松戸・柏・町田・江東・世田谷・横浜・さいたま市・三郷・越谷・草加・川越・宇都宮など・・・

[42707: ☆周辺住民3]

また間違えた・・・立方メートルです

おおたかの森地区内の某公園付近に、R4年度設置の防犯カメラを確認しました
これでR4年度追加設置分の5台を全て確認しました

[42708: 通りがかりさん]

県議選のときは懸命にツイートしていたリベラル系の新人県議は当選してからSNSの更新も一切しなくなり現在どのような活動をしているのか全く見えてきませんね。組織票でしょうから何があろうとも当選し続けるんでしょうけど労組のためじゃなく街のために活動してくれよな…

[42709: マンション掲示板さん]

>>42699 匿名さん
流山の過疎地域と湾岸比べられてもなぁ

[42710: 名無しさん]

流山おおたかの森の開発も、ほかの地域の税金を利用してるから、どっかで還元する方針になるだろうに。

[42711: 匿名さん]

>>42706
厚労省の事業を自治体が取り入れたゆうことな、分かってると思うけど念のため。

[42712: eマンションさん]

>>42698 通りがかりさん
あの人達の意見おかしいよな
流山の税金を市民になるべく平等に還元したら人口密集地のおおたかの森に集中するのは当然。

過疎地は人口比で下水や電線、ガードレール等のインフラ費用だけでも赤字だよ。

[42713: 名無しさん]

>>42712 eマンションさん
自分達の税金がおおたかの森近辺に使われて消えてると勘違いしてるからなw

実際は逆で都市部の税収で過疎地のインフラが賄われてる。
おおたかの森の人口が減ったら過疎地の道路はガタガタのまま

[42714: マンション検討中さん]

どのアカウントでしょうか？

街を愛するがゆえの苦言かと思います。
指摘していただいたことを参考にしたいです。

[42715: 名無しさん]

>>42714 マンション検討中さん
いやいや名指ししなくてもわかるだろうに
わからんてことは本人か？

[42716: マンション掲示板さん]

おおたかの森のＴＸの1日の乗車数は、昨年平均37000人程度だったのが、直近で42000人を超えたよ。

コロナでリモートワークが浸透していたけど、コロナがおさまってきて通勤にシフトしてきたね。

[42717: 口コミ知りたいさん]

>>42714 マンション検討中さん

愛するが故の苦言というより我田引水

[42718: 通りがかりさん]

江戸川台と流山セントラルパーク付近を開発するんじゃないの。人が増えないんじゃ開発する意味が薄い。流山おおたかの森に税金投入し続ける意味があまりない気がする。出ていくよ、と言われても、ここまで発展したら人は入るだろうし。

[42719: 匿名さん]

もっとTX沿線住みの家族をターゲットに流山おおたかの森に集客する施設を作れば良い
例えばライフガーデンの一区画をファンタジーキッズリゾートに入れ替えるとか
集客すれば現地の飲食店などでさらにお金を落としてくれる

[42720: 北口最強]

北口だけの開発でよし！
北口に新幹線を！！

[42721: 匿名さん]

北口は何かひとつ行列有名店を入れると活気が出るのにね
ラーメンとみ田、二郎とか

[42722: 北口最強]

北口でなければ人間ではない。

[42723: 北口最強]

北口のために税金を払いなさい！

[42724: 北口最強]

北口ナンバーはよ！

[42725: マンション検討中さん]

コトエのロピア

来客の風貌を見ると、おおたかの森SCと客層が明らかに違うのが分かりますよね。すぐ隣なのに。

でもさすがにこれは驚きました。

[42726: 住宅検討中さん]

野田線急行が停まらないんですよ、江戸川台は。
複線の関係や市境、理科大や宗教団体などの乗降者に配慮があって運河に停まらない訳にいかないのでしょう。
が、江戸川台東口開発→柏の葉方面に繋がることを考えたら停まってほしかったが。

[42727: マンション検討中さん]

江戸川台は乗降客が20000人程度で少ないので、急行は通過されてしまうよ。岩槻の30000人以上は最低必要でしょ。運河は複線から単線に変わるので、急行は止まらざるをえないし、単線区間はすべて止まるよ。複線になったら、いくつかの駅は急行止まらないけど、東武は人口減少地域に複線化することはないでしょ。

あと荒らしくんのような住民が住んでいる江戸川台は通過だよね。

[42728: 匿名さん]

>>42725 マンション検討中さん
Twitterからの無断転載。

[42729: 検討板ユーザーさん]

失礼かも知らんが、あれはあれで田舎者？貧困層？の思考回路って感じである意味勉強になるわ
毎日毎日文句垂れてる時間で勉強なり仕事なりすれば少しは駅近に住めるだろうに。

[42730: ☆周辺住民3]

>>42727 マンション検討中さん

連投かまってさんは実家が江戸川台（駅15分）で、今はお隣駅5分・おおたかの森自称10分では？

野田線は柏⇔運河間の折り返し電車もあって、運河で急行に（から）乗り換え出来るから
江戸川台・初石・豊四季の急行通過は、そこまで不便では無い気がします
確か急行が運行開始された時、各駅の本数は減らなかった様な・・・違ったかな？




江戸川台駅は東武鉄道が、自費で橋上駅舎化したり
西側ロータリーの改造も、市の事業では早々に行ってるので
結構恵まれてる方だと思います
エスカレータ設置も平成7年と、他の駅よりも整備が早かったです

東側ロータリーも昔は噴水か何かがあって、今はタクシープールが追加整備されたし
路線バスに関してはTX開通後就航したから、駅前一等地を土地買収して
駅前再整備の費用や、ジェロト跡の収用・解体再整備なども
TX開業後の沿線住民からの、税収で行ってる事業になるでしょう

豊四季駅は柏市の管轄だから、橋上化推進は難しいけど
運河駅はH25年の橋上駅舎化まで、バリアフリー対応では無かったし
初石はH13～15年頃に、駅東側の土地を収用してたのに橋上化は来年度末？

東武との費用交渉や地権者交渉もあっただろうけど、江戸川台よりかなり冷遇されています
（寄付・積立とかもあるので、数年で完了する事業では無いのは理解できますが）


TX沿線の区画整理事業も面積割合で言えば、やや軟弱地盤だった「木エリア」の事業コストは高いし
センパ地区は事業延長＆工費増額（消費税率アップ）で、面積＆計画人口割合でコストが上がり続けています
まぁ面積割合で言えば市単独の、にしひれ＆思井の事業費コストが一番高そうですし
計画1000億＋延長94億で先に事業完了した、おおたかの森の方が商業収入も含めて安く済んでる気がします

学校新設事業なども、TX沿線以外の住人からすると不満が出ているそうですが
基本的に校舎などは耐震化と長寿命化で、60年使用するのはどの自治体でも同じだし
50～60年前の人口増に合わせて、学校（校舎）が追加整備されたのは今と同じです

今入ってきている子育て世帯は、先代の為に整備した学校や道路水道インフラの更新費用へ
収めた税金を使われる側ですし、これからは高齢者福祉にも費用がかかります

継続可能な都市（安定的な歳入）になる為には、それなりに費用がかかるけど
この10～20年だけを見て、依怙贔屓されてると思われないで欲しいと思います

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1006883/1006884/10068...

[42731: 匿名さん]

☆さんはおおたかアドレス滑り込みセーフの地元民で、今や三世代家族の大黒柱らしいですね。
羨ましいです。

[42732: 名無しさん]

俺のイタリアンほしいな

[42733: 通りがかりさん]

>>42725 マンション検討中さん
どこも一緒ですよ。
トウモロコシの皮を剥いで戻す、キャベツの葉を取ってから戻す、商品の硬さを確認するためにベタベタ触る人
やりたい放題です。

[42734: 通りがかりさん]

>>42708 通りがかりさん
もう1人の新人県議も政務を頑張ってるのは伝わってくるんだけどXで調子乗ってやらかすのは時間の問題っぽいので結局のところ安定して任せられるのは三郷流山橋を架けた人ベテランの方だけなんですよ。リベラルの新人は検索かけても全く活動データが出てこないしこのままでは母ちゃんの名前借りただけで終わりそうですね。

[42735: 匿名さん]

俺はどこか進次郎とキャラが被るひろきを信じてる。

[42736: 匿名さん]

それよりも心配なのは高齢の井崎市長の後釜が誰なのか
順当にいけば森りょうじさんですが、海外コンサル経験のある市長と比べても、普通すぎるというか、引き続き魅力ある街づくりにして都内から転入組を増やす施策が打てるかどうか

まあ茨城県知事みたいに経歴は完璧であったとしてもTXを自分が生まれ育った土浦までゴリ押しに延伸させようとする考えは同意できないですが