流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[41951: マンション掲示板さん]

クオン→おおたか唯一の駅直結
フォレスト→おおたかの森南口のランドマーク
ルフォン→市野谷の森隣接(永久眺望)
※市野谷の森は今後綺麗に整備される予定

おおたかで価値あるマンションはこの三つかな？
その他のマンションはスペックが高いわけでもなく、眺望が優れているわけでもなく、外観もこれといって個性がない。
よくある長谷工物件といったカンジだよね。
買った時の価格から大きく値下がることは考えにくいけど、今の強気の売り出し価格では売れないだろうね。

[41952: 通りがかりさん]

ルフォンは120%無いな
何でわざわざ駅遠で虫の多い林とセメント工場の埃と水処理の隣に住まなあかんねん

[41953: 匿名さん]

>>41951 マンション掲示板さん
ルフォンは無い

[41954: マンション掲示板さん]

>>41951 マンション掲示板さん

ルフォンもフォレストもクオンと比べる物件じゃ無い
古い　駅から遠い

[41955: 名無しさん]

フォレストは南口公園の芝ハゲで砂埃がすごい

[41956: 名無しさん]

フォレストは富士山や筑波山が見えますね。

[41957: 通りがかりさん]

>>41954 マンション掲示板さん
ルフォンは築年数から言えばクオンとあまり変わらない

[41958: 通りがかりさん]

ところで、みなさん、ペアローンですか？単独ですか？
たまに、おれは単独やで！ドヤっ！みたいな、単格的な思慮の浅い方がいるのですが、妻も自分もそれなりに稼いでたら、ペアでそれぞれローン控除使うのも賢い気がしており、とはいえ妻がはたらなくなった場合、ペアにすると控除分の損が出るので自分だけでもいいのかなと思い、迷っています。

[41959: 匿名さん]

>>41958 通りがかりさん
？　単独ローンを思慮が浅いと思うなら、ペアローンでいいんじゃないの。

[41960: 検討板ユーザーさん]

>>41959 匿名さん
？　ちゃんと質問内容読みましょ。
単独ローンを思慮が浅いとは書いてなくて
単独ローンでドヤってるだけの人を思慮が浅いと書いてますね。

[41961: 検討板ユーザーさん]

>>41960 検討板ユーザーさん
簡潔な文章を心掛けましょう。

[41962: 評判気になるさん]

ペアローンの仕組みがよく分からないのですが自分が急死なり重病にかかったらローン残高は半分くらい残る感じですか？

[41963: 名無しさん]

それぞれに団信がつくだけ！
以上！！

[41964: 匿名さん]

ペアローンの仕組みがわからんとかその程度の頭脳だったらそもそも不動産に手出さん方がええで

[41965: 評判気になるさん]

読売新聞の記事で2024年に建設業の残業規制が施行され、人件費の更なる上昇でマンション価格等がさらに上昇する可能性があるとのこと。

都心のマンション価格の平均はすでに1億円を超えており、これ以上の価格上昇では、サラリーマン層では買えなくなるのではないかといった趣旨。

今まで、資材価格の上昇や地価の上昇でマンション価格が上昇したが、今後は人件費の上昇が予測されるとのこと。

[41966: ☆周辺住民3]

「伝説のすた丼屋」が路面店で、流山おおたかの森店として求人を出しています
出店場所は北1丁目1－1なのでTXグランドアベニューの様です

9月下旬から10月上旬のオープン予定と出ています
グランドアベニュー1Fの、まだ空いている区画かも知れません

[41967: マンコミュファンさん]

>>41958 通りがかりさん

単独でドヤってる人はドヤらずに単で払ってる人と比べてどのように思慮が浅いのか教えてもらえますか？

ペアローンだとドヤってない事になるエビくださーい！

[41968: 名無しさん]

>>41967 マンコミュファンさん
シンプルに単独でも通るけど、あえてペアにしてる人もいる。　

ってだけの話かと。

そういうことが分からずに、俺は単独やで！みたいな感じの単格的な人がいるってことじゃないかな。

[41969: 口コミ知りたいさん]

単格的って、短絡的のことですか？

ローン控除だけを考えるなら、
収入が高いほうの人が控除の上限までローン組んで、もう一人が残りの額をローン組むのがいいのでしょうかね。

[41970: 通りがかりさん]

ローン控除期間で完済が一番良いです。

[41971: 通りがかりさん]

グランドアベニューの建物は1階行くのに雨除けがないのが残念なところ。

[41972: 匿名さん]

>>41951 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりです。
子育ての街に住んで、わざわざ好き好んで小学校まで徒歩20分を選ぶ？と・・・
一般に、通学時間が長ければ長いほど危ないことに遭遇する可能性は増すかと・・・
それだけのディスアドバンテージをひっくり返すだけの価値あるのでしょうかねー。
ディスポーザーなんて大体どこにでもあるのにねw

[41973: 匿名さん]

41951さんの挙げる３つの物件は特色がわかりやすく、今後も一定の人気は絶えないでしょう。
とはいえ、特色がそこまででなかったり通学時間等の弱点があるような物件でも、街全体に注目が集まる域にまで達している今の状況なら十分需要はありますよ。街全体の価値が高まるということはそういうことです。

[41974: 通りがかりさん]

>>41972 匿名さん

都内からの移住組はわざわざ好き好んで地方の公立小学校になんぞ通わせたくないと思ってるだろう

駅近が物件の価値的には一番。

[41975: 評判気になるさん]

戸建てのわい高みの見物。
戸建て住民からしたら、クオン以外どのマンションも同じ。

[41976: 通りがかりさん]

既にピークアウトしてきてますよね。
やっぱり空きテナントが目につく街は活気がなくなってきます。

[41977: 通りがかりさん]

>>41968 名無しさん
2人とも単独で通るくらい稼いでるなら、ペアローンかなぁ。考え方だけど。

[41978: 匿名さん]

クオンのみ別格派
クオン＋ソライエグラン派
クオン＋フォレスト派
クオン＋フォレスト＋ルフォン派
クオン＋戸建て派

個人の価値観はそれぞれですね。
それぞれ自分の選んだ物件は別格と思って住めば良いかと。

[41979: マンコミュファンさん]

>>41978 匿名さん
正直流山でクオンと張り合えるマンションはないかと思います。
無理してその他を同格にしようとしなくてもよいのでは。
戸建もまた別軸ですね。

[41980: 通りがかりさん]

マンマニにお金払って引っ込み付かないんですぅTT
ってとこか。

[41981: eマンションさん]

耳塞いであ～あ～聞こえないって必死な人がおるな

[41982: 匿名さん]

>>41944
14分とかオワタ笑

[41983: 匿名さん]

>>41947
５分圏内言えない時点でこれまたオワタ笑

[41984: 匿名さん]

>>41951
ルフォンて長谷工ちゃうん？

[41985: 匿名さん]

>>41958
離婚する時にどっちがラクか考えれば？

[41986: 匿名さん]

>>41965
ヤバいじゃん。
キミ、どうすんの？

[41987: 匿名さん]

>>41968
単格的って誤変換じゃないよね？
ヤバくね？

[41988: 匿名さん]

>>41976
業者は次にどのあたりの地域に目をつけてるの？

[41989: 匿名さん]

三連休、スマホいじってなかったのでどんなんかなと思って覗いてみたが、やっぱりのクオリティですな。

[41990: 評判気になるさん]

駅直結マンションのクオンのみ住みたいかな。
家探しのとき、グランが売りに出ていたが選ばなかったわ。

戸建て徒歩14分住民より。

[41991: 住民さん]

今日も誤字を発見してご満悦のご様子。ヤバイ（笑）

[41992: 通りがかりさん]

グランは中庭があるのが子育て世帯にとってはかなりの魅力かと。
クオン含め周辺の子供たちが集まってきて遊んでますよ。

[41993: 匿名さん]

>>41989 匿名さん
やっぱり友達が誰もいないのかw

[41994: 匿名さん]

>>41989
自己紹介ありがとう。
つまらなかったでしょ？

私、ご近所家族と相模湖にキャンプ行ってて電波状態良くなかったし、携帯いじる必要もなかったのです。サッポロクラシック、美味しいね。

[41995: 匿名さん]

↑
誤　>>41989
正　>>41993

[41996: eマンションさん]

さすが低クオリティトップランナー

[41997: マンション検討中さん]

クオンも目の前にマンション立ったし、線路沿いだし。三井みたいなブランドはないし。完璧ではないよ。

ただ資産価値としては流山のマンションでは間違いなく圧倒的1位かな。

クオンじゃないなら戸建てかな。

[41998: eマンションさん]

>>41994 匿名さん
必死の言い訳w

[41999: 検討板ユーザーさん]

>>41995 匿名さん
図星つかれて取り乱してやんの笑

[42000: マンション掲示板さん]

おおたかではないけど、セントラルパークのパークホームズも良さそうだね
現状エリアNo.1のランドマークマンションだし、運動公園の再開発次第ではまだまだ値上がりしそう

[42001: 匿名さん]

>>41999
今日も誤字を発見してご満悦のご様子。ヤバイ（笑）

[42002: 匿名さん]

運動公園の再開発笑

[42003: 住民さん]

スルーするかと思いきや、かなり効いてるみたい。
しかも他の人が誤字指摘済の後に同じ指摘しちゃったりして、更に笑える。

[42004: マンション掲示板さん]

>>42002
間違えたわ
×運動公園の再開発
◯運動公園周辺地区の区画整理

[42005: 匿名さん]

サッポロクラシック君、見てて恥ずかしいから書き込みやめようか？

[42006: マンション検討中さん]

タイプミスによる誤字脱字を指摘してくる奴が嫌われるのは世界共通。身近にいたら距離を置いた方が良い。


やたら誤字脱字・誤用を指摘する「グラマーナチ野郎」について
https://youtu.be/2kBr-PcY-Hk

[42007: 検討板ユーザーさん]

>>42006 マンション検討中さん
もしかして距離置かれてるのに気づいてない？

[42008: 匿名さん]

>>42004
うむ。

[42009: 匿名さん]

>>42005
どうせなら

サッポロクラシッ君

言うた方がまだちょっとはええんちゃう？
そういうトコな。

[42010: 検討板ユーザーさん]

クオンと戸建を同格にしないでください。マンションなんて住みたくない。

[42011: マンション掲示板さん]

>>42010 検討板ユーザーさん
まあまあ、おおたかの森に住んでる人は既に勝ち組なんだから、争いはよしましょうよ。
世帯所得が県内でトップクラス、都内と比べても遜色ないのここぐらいですよ。

[42012: eマンションさん]

>>42011 マンション掲示板さん
世帯所得の統計ってなにか出てましたっけ。急激に資産が膨らんだだけで、所得が増えたイメージがなかったですけど。

[42013: 通りがかりさん]

総合運動公園の駐車場で花火やるのやめてほしいなあー。
せめてゴミは持って帰って欲しい・・・。
これってどこに言えばいいんだろう？

[42014: 通りがかりさん]

>>42013 通りがかりさん
セントラルパークにスケボーパークがオープンしたらもっと酷くなりますよ。
全国のスケートボード場の先行例を見てください。荒れてます。

[42015: 評判気になるさん]

>>42012 eマンションさん

おおたかの森は順位7/336だそうです。東京都の23区よりも所得が高く、都内から郊外へ流出しているということをまさしく示すデータとなっていますね。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/09938-st/#:~:text=流山おおたかの森駅の平均年収は601,（27.2%25）となります%E3%80%82

[42016: 名無しさん]

>>42011 マンション掲示板さん
勝ち組の中でも東は資産価値が最も低い＊＊＊で次点で北。
最も資産価値が高い勝ち組なのが西でその次が南だ。覚えとけよ

[42017: 匿名さん]

(ﾟ∀ﾟ)

東京都の23区よりも所得が高く、都内から郊外へ流出しているということをまさしく示すデータとなっていますね。

[42018: 名無しさん]

>>42015 評判気になるさん
千葉県で7位なんじゃないの。あと「平均世帯年収」だから、単身者が少ないんじゃない。ここに一人暮らしは少ないだろうし。全然、都内から郊外への流れを示すデータじゃないよ。結婚して手狭になったから、郊外を選択してるんだよ。

[42019: 匿名さん]

>>42017 匿名さん
7/336ってことは、正確には計算してないけど偏差値だと70-80くらいだよな。結構なアッパークラス。

[42020: eマンションさん]

>>42019 匿名さん
その割に商業施設に活気ないよね。

[42021: 匿名さん]

>>42019
偏差値だと50から60くらい。

[42022: 匿名さん]

都内は闇金ウシジマくんの世界
富裕層は港区の一部だけ
郊外のおおたかの森はカモられるふつうのサラリーマン家庭の親御さん達

[42023: 匿名さん]

>>42022 匿名さん
ふつうでよかった！

[42024: 匿名さん]

>>42022
うむ。
おめでたいよね。

[42025: 名無しさん]

徒歩17分、おおたかの森アドレス、大手ハウスメーカー建売、4400万で購入。
勝ち組ですか？

[42026: 名無しさん]

＞＞42025
勝ち負けはともかく、徒歩17分も行ったら、おおたかの森アドレスでは無いでしょう？？
美田、東初石、西初石、大畔、市野谷、長崎、豊四季、駒木、、、、、、、、

[42027: 口コミ知りたいさん]

>>42025 名無しさん
こんな掲示板を見に来てる時点で負けだよ

[42028: マンコミュファンさん]

>>42020 eマンションさん

アンチが必死にアピールする

空きテナントガー！
活気ガー！

やれやれ…

[42029: 通りがかりさん]

>>42025 名無しさん
おおたかアドレスとかいらないんだけど笑
港区か笑
駅まで近けりゃそれでいい。

[42030: マンション掲示板さん]

>>42029 通りがかりさん
おおたかの森の値上がりは全国1位ですよ、ブランド化は時間の問題です。柏の葉がライバル。

[42031: 口コミ知りたいさん]

>>42028 マンコミュファンさん
アンチって決めつけて現実逃避してるところが痛い

[42032: マンション検討中さん]

>>42030 マンション掲示板さん
間違いなくピークアウトしてます

[42033: マンション検討中さん]

今後子供が育ち、治安の悪貨が目に見えてる

[42034: 検討板ユーザーさん]

>>42033 マンション検討中さん
ラグビー校に通わせるため、都内から富裕層が続々と移住してくるでしょう。富裕層向けの戸建てとか高級マンションが立ち、彼らの需要に応えるように、ミシュランガイドの名店が出展したり、伊勢丹や三越といった高級デパートが計画されるのではないでしょうか。

[42035: 通りがかりさん]

それ、元４が書いたら総スカンくらってたんじゃ？

[42036: 通りがかりさん]

>>42033
それ、元４が書いたら総スカンくらってたんじゃ？

[42037: 通りがかりさん]

>>42034
寮生活では？

[42038: 通りがかりさん]

>>42029 通りがかりさん

17分は近くない

[42039: 通りがかりさん]

>>42025 名無しさん
中古か新築か知らないけど徒歩17分で4400万って安くね？
旗竿地か？

[42040: 評判気になるさん]

首都圏で人気の最寄り駅ランキングで、おおたかの森が10位にランクイン。

不動産サイトの駅ページにアクセスしたランキング。

新築マンションや新築戸建がほとんどないおおたかの森に、未だに首都圏10位のアクセスするほど関心のあるエリアとなっている。

[42041: 名無しさん]

>>42040 評判気になるさん
そんなの参考にならない

[42042: 検討板ユーザーさん]

改めて貼るまでもないですが、貼っときますね。
https://atsuimori.com/sumai/develop/ichii/

[42043: 名無しさん]

全く参考にならない

[42044: マンション検討中さん]

このサイトで流山市内の過去の取引価格をベースにした土地相場一覧が見れました。

おおたかの森東地区は割と安かったんですかね。南流山、市野谷、箕輪山、後平井より低いです。
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/千葉県-流山市/

[42045: マンション検討中さん]

>>42039 通りがかりさん
いや、、4年前、5年前なんて、戸建てもマンションもいまとは比較にならない安さだったよ。

マンションも戸建ても、これから買う人と、5年前に買った人では全く価格が違うね。
もっと前はさらに安かったと思う。

首都圏全般に言えるけどマンションも戸建ても今中古で出してる人は、新築の時より高いのがほとんどな気がする。

[42046: 通りがかりさん]

>>42042
ワシの住む街はより上位
ヾ(*´∀｀*)ﾉ

[42047: 通りがかりさん]

>>42033
悪貨は良貨を駆逐する。

[42048: 通りがかりさん]

>>42045
売ってどこ行くか？

都内の一択。

[42049: 評判気になるさん]

>>42048 通りがかりさん
都から郊外へ流出なので、柏の葉のタワマンやおおたかの土地で注文住宅じゃ無いですか？
きょうび、都心とか流行りませんよ。

[42050: 通りがかりさん]

都内も土地あるよん。