流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[41851: 通りがかりさん]

>>41849 マンコミュファンさん
私は一通の方が止めやすいかなと思いました。
たまにAnnex1横のポスト投函で駐めることがあるので。

[41852: 名無しさん]

中古マンション価格が落ちてきましたね。
やはりピーク超えましたね。

[41853: 匿名さん]

臨海線接続なら上がってきますよ。

[41854: ☆周辺住民3]

>>41846 検討板ユーザーさん

テレワークの浸透による都内→R16圏への移住等の年別変化は、何かデータがありますでしょうか？

おおたかの森単体の情報が無いので、市全体での転入割合になりますが
マーケティング課の公表している、転入前居住地アンケートによれば・・・

R5年　千葉県　約31.6％　／東京都　約23.6％　（23区　約19.0％）／その他　約20.5％
　　　　埼玉県　約11.1％　／茨城県　約9.4％　／神奈川県　約3.8％

R4年　千葉県　約28.9％　／東京都　約25.3％　（23区　約21.6％）／その他　約24.0％
　　　　埼玉県　約9.9％　／神奈川県　約7.0％　／茨城県　約4.8％

R3年　千葉県　約27.7％　／東京都　約27.7％　（23区　約19.5％）／その他　約44.9％
　　　　埼玉県　約7.3％　／茨城県　約6.2％　／神奈川県　約5.7％

R2年　千葉県　約26.0％　／その他　約29.5％　／東京都　約22.2％　（23区　約14.3％）
　　　　神奈川県　約7.9％　／　茨城県　約7.6％　／埼玉県　約6.7％

H31年　東京都　約28.4％　（23区　約14.9％）／その他　約26.9％　／千葉県　約25.1％
　　　　埼玉県　約9.5％　／茨城県　約5.8％　／神奈川県　約4.4％



23区の％は全体からの割合です
R2年のアンケートは2020年2月10日～5月末に調査しているので、日本でのコロナ発生時期（2020年1月）と
テレワーク化移住による、転入割合への影響は、まだ少なかったと予想されます

23区だけで増減を見れば・・・

R2→R3　4.2％ポイント増
R3→R4　2.1％ポイント増
R4→R5　2.6％ポイント減　となります

R3年は都内の23区外からも、流山市への転入割合が約1.6％アップしているので
都心部以外の都内→流山市移住者も増えていた様です

来年あたりには千葉県内や、その他エリアからの転入比率がアップして
都内からの割合は3位以降になるかも知れません

[41855: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。

2020年1月約195000人だった流山市の人口は現在210600人ほどとなり、コロナ期間中15600人ほど増えています。3年半でこれ程増えているのは、おおたかの森等の開発が進むとともに、コロナやリモートワークの進展があったからかもしれないですね。

おおたかの森、流山市はコロナ後も人気が継続するのか、とりあえず7月以降の人口推移を確認したいと思います。

[41856: マンコミュファンさん]

>>41791 マンコミュファンさん
無理無理w 都心のファミリー物件の価格みてみなさい。流山が可愛く見えるよ。
差額で田舎に引っ込めばいけるかも。

[41857: 評判気になるさん]

>>41856 マンコミュファンさん
東京もそれなりに上がったけど、流山おおたかの森も結構上がったからね。利益当てれば、そんな無理な値段じゃないよ。いまのローンはかなり余裕をもって組んでるから、組み直してもいいかな。こんなに上がるなら、テレワークだからと、ここまで出なくてもよかったかもな。

[41858: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41862: 匿名さん]

週末南流山に新しくできた図書館に行ってきました。カフェや学習スペースも充実しており、おおたかの森周辺にもこんなスペースがあるといいですね。
また帰りに近くのヤオコー行ってみましたが活気が凄い！圧倒されました。他にスーパー無いのかな？一人勝ちなのかもしれませんがおおたか店より規模も大きく品揃えも良いようでした。

[41865: ☆周辺住民3]

北口の高松建設商住ビルのリアン4Fに、小貫写真館と言う
水戸市の写真屋さんが、入店されるそうです
オープン時期は不明です

これでリアンビルは竣工時からの、空きテナントが埋まりましたが
1Fのレストランが閉店されて、テナント募集となりました


西口アゼリアテラスに歯科医院が、7日開業とのことで
3Fの医療モールフロアは、これで半分埋まった形になると思います

アゼリアテラスのフロア案内は、上の階から・・・

9F
積水ハウス　常陽つくば支店
ワールドウイング　ブリスライト
空き
空き

8F
積水ハウス
空き
空き
空き

7F
太陽生命
アットホーム
日本薬師堂
マックスサポート　レジェンドスタッフ

6F
明治安田生命
明治安田生命
明治安田生命
Style　Factory　

5F
ファイズオペレーションズ
ブレイブテクノロジー
Solo　Time　
ジザイ　

4F
早稲田アカデミー
早稲田アカデミー　個別進学館
空き
空き

3F
空き
空き
湘南美容クリニック
空き（流山デンタルランド7月7日オープン）

2F
さいこ矯正歯科
美容室ガ二―
個別教室のトライ
シェーン英会話
（城の星　バンビーノ保育園）

1F
Espresso D Works
薬のヒグチ
ヴィノスやまざき
（デイサービス 美晴らしの里 おおたかの森）

実際の中に入って確認していませんが
3～4Fと8～9Fのオフィスフロアに、まだ空きがある様です

[41866: ☆周辺住民3]

都市軸道路の北エリア区間で、右折信号機の取り付けが行われました
今のところは、148カフェの交差点と、カスミの交差点のみで
2か所共に、都市軸道路側だけ右折信号が追加されています

近日中に信号タイミングが切り替わるそうです

[41867: ☆周辺住民3]

電波ネタ

1枚目

北エリアの都市軸道路沿いにある、しゃぶ葉の北側に
楽天モバイルの基地局が新設されました
通電は開始しているので、数日前から？開局していると思われます

こちらの基地局はまだ4G回線のみですが、天辺に5Gアンテナを設置出来る様に
ポールにスペースが設けられています

また電柱の一番下に、鳥かごの様なネットが付いていますが
こちらは長期停電対応の蓄電池が、8～12台ほど追加設置される準備の様です

一般的な基地局にも、1～2台の蓄電池が取り付けてありますが
災害等で長時間停電になった際は、こちらの基地局周辺まで来れば
通信通話が可能になるかと思います

設置間隔から見て、魚べい～むさしの森珈琲周辺や
ヤオコー周辺にも、楽天基地局が追加で設置されるのでは？と予想しています


東初石3丁目の楽天モバイル基地局に、5Gアンテナが3台追加設置されました
ミリ波（28GHz）用と思われますが、自分は楽天のキャリアでないので
実際に電波が出ているかは、確認出来ていません

5G回線の電波出力は小さいので、おおたかの森北エリアまでは
届いていないと思われます


2～3枚目・・・柏の葉のがんセンター付近

病院周辺なので高出力な基地局を、設置出来ないのかも知れませんが
がんセンターと三井のホテル脇で、一般電柱型の楽天基地局を見付けました

こちらは5Gアンテナを、追加で設置出来るタイプの様で
独立電柱での大型基地局で、カバー出来ない範囲には
既存の電柱へ設置が進むと思われます

[41868: 通りがかりさん]

>>41867 ☆周辺住民3さん

もしかしたら、JA1ですか？

[41869: 名無しさん]

こんなに空きテナントだらけなんて。

[41870: 評判気になるさん]

ちょっと高いけど、圧倒的にうまい角上がライバル店の5倍の集客力がある4つの理由という記事で、

店舗を増やさない理由に、新潟から早朝にトラックが出てお昼までに到着するところしか出店しないといったような、へ～と思う記事。

このような集客力のある店舗がおおたかの森にできることを期待したい。

[41871: eマンションさん]

>>41869 名無しさん
他所の駅、市の商業施設と比較しての感想でしょうか？

[41872: 名無しさん]

高い店は苦戦してるね。サイゼはめっちゃ混んでるのに対照的。

[41873: 評判気になるさん]

>>41872 名無しさん
都内だと諦めて入るけど、日常つかいするここらだとね。

[41874: 匿名さん]

>>41870
ちょっと高いけど笑

[41875: マンション検討中さん]

流山市が推進してるキックボード

自転車では転ばないような小さな段差で転倒事故が多発。車道から歩道に移動するときに転倒してる。

レンタルサイクルの方が安全で安くて良いのに、なぜに電動気キックボードなのか？
市長が誰かにゴリ押しされたのかな？

キックボードの事故動画集
https://twitter.com/morizo8938/status/1675798438657789954

[41876: 匿名さん]

>>41874 匿名さん
↑こういう事書く奴はいっぺん開示請求かけて、晒しあげるのも手だな
暇だしやってみよ

[41877: 評判気になるさん]

東口、一階にメンズバーバーショップができた新しいビル。よく見たら工事進んでて一つの階除いてもうテナント埋まった模様。
さすがっす。

[41878: 通りがかりさん]

なんか、おかしいのがいるな。

[41879: 住民さん]

>>41878 通りがかりさん
ばればれだからHN変えて投稿する必要ないぞ（笑）

[41880: ☆周辺住民3]

GLPアルファリンク流山4が4日に竣工し、当初計画の8棟は全棟竣工したそうです
https://www.logi-today.com/552060

アルファリンク流山4には、西濃運輸がターミナル保管庫として入居
他にもジャパネットホールディング・全日本食品など8社が入居し
4は満床竣工だそうです


当初は新川耕地の全体で、4,000～5,000人の雇用が生まれると言う話でしたが
今回のGLPだけで6,000人以上を予定と出ているので
大和ハウスやインター直近の計画も含めた全体では、1万人以上になるのでは？

[41881: ☆周辺住民3]

すみません・・・ジャパネットホールディングスでした

[41882: 匿名さん]

>>41876 匿名さん
そんなケースで開示請求が通るのか？　もし通ったら、ここで報告してほしい。

[41883: マンション検討中さん]

いろんなタワマン文学でおおたかの森がいつも出てくるのは何でだろうか。

都心のタワマンの生活とおおたかの森の生活がよく比較されて出てくるね。

おおたかの森がよく出てくるのは、人口増加率日本一というのが効いているのかな。ま、関心を持つきっかけになるかもしれんからいっか。

[41884: 匿名さん]

>>41882 匿名さん
通るわけないってみんなわかってますよ。ネタでしょ。何もおもしろくないですけど。

[41885: 匿名さん]

暁星国際中学校の開校の件がどうなっているかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

[41886: 匿名さん]

どうぞ～


http://www.gis.ac.jp/secondary/

[41887: 匿名さん]

すみません。
開校の件でしたか。
失礼しました。

[41888: マンコミュファンさん]

>>41883 マンション検討中さん
地位向上？のロビー活動ご苦労さんです。

[41889: ☆周辺住民3]

>>41885 匿名さん

コロナの影響があってかは不明ですが、通信制にしていく計画で
2022年1月20日に、暁星が白紙撤回を市に申入れして
鰭ケ崎の東洋学園大キャンパス跡に、公立中と併設と言う話は無くなりました


その後の新しい情報は存じません

[41890: 匿名さん]

西口のベルク向かいの東洋ハウジングモデルルーム＋駐車場が5億円で売りに出てますね

隣のテニスコートも移転？の可能性がありますし、あの一帯が商業施設だととても嬉しいです

[41891: 通りがかりさん]

センパとおおたかの間くらいの土地が6180万から7280万だった。上物込みかと思ったら土地だけっぽい。上物入れたら億超えるかもな。
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_nagareyama/nc_72606548/

[41892: 名無しさん]

商業施設はもういらない

[41893: 通りがかりさん]

>>41891 通りがかりさん
高圧線がなければなぁ。

[41894: 口コミ知りたいさん]

>>41890 匿名さん
また集合住宅かな

[41895: 匿名さん]

おおたか住民よ、TX利用大作戦決行のときが近づいているのではないか？


https://news.yahoo.co.jp/articles/96106253942a50d7c4b69d32186c901a97f0...

[41896: マンション検討中さん]

今売られているおおたかの森住所の土地は、すべて6000万円台だね。

おおたかの森の土地のみで、3年前頃に4000万円台で驚き、1年半前くらいで5000万円台になって驚き、現在すべて6000万円台となっているね。

土地を買って注文住宅にしたら、確実に1億超えるよ。

[41897: 匿名さん]

>>41889 ☆周辺住民3さん

ありがとうございます。

暁星国際小学校に子どもを通わせるか検討中のためお聞きしました。
コロナ明けで方針が変わることを期待したいです。

[41898: マンコミュファンさん]

>>41896 マンション検討中さん
おおたかじゃくて、市野谷の土地だよ。おおたかアドレスは更地出ないね。築古の中古くらいかな。
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_nagareyama/nc_72606548/

[41899: 匿名さん]

>>41897
公立でええんちゃいます？
私立は中学からで。

[41900: 匿名さん]

>>41899 匿名さん
公立か私立という問題ではなく、早いうちからバイリンガル教育をさせたいです。外国人ですから。

[41901: 匿名さん]

>>41900 匿名さん
AIが言語問題を解決できるので他に力を入れたほうがいいよ。

[41902: 通りがかりさん]

>>41897 匿名さん
あそこって倍率どれくらいなんですかね。

[41903: 匿名さん]

>>41900
柏の葉のウワサの学校がオススメw

[41904: ☆周辺住民3]

西口で居酒屋「か志わ塾生鶏十八番」を出店している、「株式会社そら」さんが
北口で新築中のテナントビル（佐川急便営業所の北側）に、プレミアム鮨居酒屋を
11月にオープン予定で、求人を出しています

こちらのテナントビル（屋上に鳩小屋？）は、2つ目のテナント入居になる様です
北口ローソンの隣で建設中の商住ビルは、まだ情報が出ていない様です





1枚目・・・市野谷の新設小学校
校舎建物のコンクリ型枠の中に、セメントを流し込む作業を行っています

2枚目
小学校横の道路にガードパイプが設置されました
道幅が少し狭くなりましたので、対向車すれ違いや
夜間に通行する際は、ご注意ください

3～4枚目
東初石4丁目のジャリ駐車場に、12区画の戸建て住宅地造成計画が出ています
おおたかの森西4丁目の建設会社さんが、開発を行う様です
図面の区画は138～140㎡だったと思います

東初石周辺では宅地造成や、高齢者住宅の建設
アパートの建設や解体を、ボチボチ見掛けるので
TX沿線開発が、外側へ広がってきた様に感じます

[41905: ☆周辺住民3]

流通系のニュースを見ていると、コジマ電機や
ニトリの店舗（駐車場）に、EV急速充電器の設置的な記事が出ています

充電設備が増えてきて、TOYOTAが2026～2027年に全個体電池や
新型リン酸リチウムバッテリー搭載車の、販売開始などで
段々とEV化へのシフトが進みつつある気がしますが

個人的には急激なEV化は、中国やスウェーデンなどのEV化による
電力不足や電気代高騰に繋がりそうで、やや不安を感じています

まぁTOYOTAはEVだけではなく、水素エンジンやハイブリッドなどの
多方位での展開で、EV以外の選択肢を増やしていますし

HONDAは新エネルギーによる、CO2排出低減のエンジンの開発を行っているので
日本のガソリン車→EVへのシフトは、緩やかになる可能性もありますので
電力需要は急激に上がらないのかも知れません

ただ世界のEV化が進むと、原発は数十単位・・・火力発電は数百単位で
新たに建設しないとクリーンエネルギーだけでは、電気が足らなくなるそうなので
脱炭素化って難しいなぁと感じます


柏の葉のスバルの隣にある、三井と東大の実験施設では
地面に埋設した送電コイルから、自動車に充電電力を供給するシステムの
研究実験を行っているそうです

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0703/download/2023...

一般道の交差点などに普及すれば、車両のバッテリー小型化（車両価格低減）や
随時充電による航続距離アップ、充電施設の「待ち」も無くなるので
早く研究が進んで実装されると良いですね

[41906: マンション検討中さん]

千葉県 流山市 10歳未満の人口が70歳代を上回る。3年連続。とＮＨＫニュースで放送された。

この情報だけでは、どれだけインパクトがあるのか、普通はわからないだろう。上記の状況は、日本で流山市とあと1つしかない等付け加えないと、どれくらい凄いことなのかわからないかと思われる。

[41907: 匿名さん]

>>41905
遅い。

[41908: 名無しさん]

平日の朝に駅に行くと、生気のないゾンビサラリーマンの列に唖然とする。子供がたくさんいて活気があるだけこの町はマシか。

[41909: 匿名さん]

へー
どこの駅？
うちの最寄りは老若男女、にぎやかだけど

[41910: 通りがかりさん]

>>41908名無しさん

子供がたくさんいて活気があるということは、つまり、そういうことではないですか？

[41911: 匿名さん]

>>41908 名無しさん
たまーに通勤時間帯のTXに乗りますが、おおたかの森のホームへの階段登る行列やらぎゅうぎゅう詰めの車内見るとリモートワークでよかった～としみじみ思います。
山手線やメトロに比べてこの時期のTXってすごく臭く感じるのは私だけ？
汗臭いのと生乾き臭。

[41912: 匿名さん]

都会なんてみんなそんなもんだよ。

[41913: 匿名さん]

>>41900 匿名さん
柏の葉のインターナショナルスクールが今年から開校のはずだから検討してみては？富裕層向けらしいけど

[41914: 評判気になるさん]

>>41911 匿名さん
最近、都内出てないんでしょ？　たぶん年をとった貴方から出ている臭いでは。

[41915: 匿名さん]

意味不明なマウント取ろうとしてる奴いて笑える。

[41916: 名無しさん]

帰りにTXおおたかの森のホームからエレベーターに乗る時に、いっぱい後続の人がいるのに先頭の人が階指定のボタンと同時に閉めるボタンを押した。
最近はこんな人ばかり。
日本やばいよ。

[41917: 匿名さん]

おおたかにはそんなヒトいないよ。
荒らすなよ。

[41918: 住民さん]

>>41916 名無しさん

閉めるボタン押されたってすぐには閉まらないんだから、後続の人がたくさんいたなら乗れるだろうよ。
いつもの癖でつい押しちゃったのかもしれないし、こんなつまらんことをぐだぐだ書く奴のほうがやばい。

[41919: 名無しさん]

満員電車ほど嫌なものはない。

[41920: マンコミュファンさん]

>>41916 名無しさん
そもそも創作ともとられかねないようなことですし、
いちいち自分の見える範囲の一事象を以て
日本が終わったとか言う人の戯言を真に受けてられませんね。

主語がデカい。

[41921: 匿名さん]

中古マンションは相変わらず超強気の価格で登場するのがある一方で、100万下げてはまた数十万値下げしてというものもありますね。
そろそろ苦戦してる？

[41922: 匿名さん]

主語笑？

[41923: マンション掲示板さん]

街も街を歩く人も洗練された印象をうけるから、この掲示板でのネガティブなコメントにはびっくりしますね。
高所得の共働きが集まっているという事で、教養があり、子供の教育もしっかり行き届いており、街を歩くととても素敵な場所だなと毎日実感しております。

[41924: 通りがかりさん]

高所得の共働きで子供の教育もしっかりしていて教養がある洗練された印象を受ける人は、
こんなところでウジウジやってないでしょう。

だから何ら驚くことはありません。

[41925: 評判気になるさん]

>>41919 名無しさん
夏の満員電車は地獄だね。サラリーマンは一生続くから辛いね。

[41926: 匿名さん]

ミジメだよね、なんら変わり映えしない景色の中を行き来するなんて。

[41927: 住民さん]

おおたか関係なくサラリーマンを侮辱している。スレ違い。ほかいけ。
ちなみにサラリーマンは一生は続けられない。

[41928: 匿名さん]

>>41927
スルーしなよ。
おおたかリーマンはほとんどが在宅ワーク。

[41929: マンション検討中さん]

霞ヶ関とか丸の内勤務が多いよ
リモート不可の仕事も多い

[41930: 評判気になるさん]

退職金、通勤手当の課税強化で、サラリーマンはマジで辛いな

[41931: 口コミ知りたいさん]

>>41930 評判気になるさん
個人事業主は退職金も出ないし国民年金だしもっと辛そうだが。

[41932: 口コミ知りたいさん]

>>41931 口コミ知りたいさん
そりゃ掛け金ないんだし、しょうがないんじゃないの。自ら積立しておくしかない。

[41933: 匿名さん]

中古マンション、ソライエグランで70平米7500万円が登場でございます！！！
平米単価107万円！！！
どうなっていくのか見ものです。

[41934: 匿名さん]

3500なら買うてやるで笑

[41935: 通りがかりさん]

クオンとグランだけが別格

[41936: 名無しさん]

>>41935 通りがかりさん
ほかもそれなりに高いよ。

[41937: 通りがかりさん]

>>41935 通りがかりさん
クオン　地域No.1 駅直結　免震マンション
グラン　地域最新大規模マンション　自走式駐車場　ディスポーザーあり

どちらも当時の価格で買った人は勝ち組でございます
私はどちらも買い逃しました

[41938: 通りがかりさん]

>>41934 匿名さん
まあ5500万がいいとこじゃねーのと思いつつ。
売り出し価格と成約価格は別モノですから、今後いくらまで下がるか、冷めた目で見守ります。
にしても、いくらのローン組むのかあれだが、銀行が抵当権付けるにあたっての物件の価値的に大丈夫なのかね。

[41939: 評判気になるさん]

>>41934 匿名さん
貧乏人さんはお断りやで

[41940: 匿名さん]

>>41935 通りがかりさん
クオンは駅直結で明らかな差別化ありますよね。
グランってなんでしたっけ？

[41941: 名無しさん]

>>41940 匿名さん
ソライエグラン

駅徒歩4分の勝ち組物件だったソライエおおたかの森の向かいに出来た駅徒歩2分の完全上位互換マンション。

[41942: マンション検討中さん]

>>41941 名無しさん
おおぐろの森小中から激遠という一面もw

[41943: 匿名さん]

>>41942 マンション検討中さん
そういう点でらウエリスルフォンが勝ち組かもね

[41944: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森駅徒歩14分ダイワ建売のわい、高みの見物

[41945: 匿名]

>>41941 名無しさん
新しくできる駅徒歩2分のマンションは賃貸物件なので
比較対象外ですね。

[41946: 通りがかりさん]

一生中学卒業出来ないやつが勝ち誇ってて草

[41947: マンコミュファンさん]

7年前に徒歩10分圏内の戸建を3000万円台で買ったわい高みの見物

[41948: 評判気になるさん]

>>41946 通りがかりさん
あなたちょっとマズイね
対応を協議します。

[41949: 匿名さん]

クオンは別格だが、ソライエグランはその他の物件と大差ない気がする。たくさん売りに出てるし希少性も低い。強いて挙げるなら、フォレストが築年数経ってても高いので人気なのかな。

[41950: マンション掲示板さん]

クオンのみ別格
グランはその他の長谷工物件と大差なし

[41951: マンション掲示板さん]

クオン→おおたか唯一の駅直結
フォレスト→おおたかの森南口のランドマーク
ルフォン→市野谷の森隣接(永久眺望)
※市野谷の森は今後綺麗に整備される予定

おおたかで価値あるマンションはこの三つかな？
その他のマンションはスペックが高いわけでもなく、眺望が優れているわけでもなく、外観もこれといって個性がない。
よくある長谷工物件といったカンジだよね。
買った時の価格から大きく値下がることは考えにくいけど、今の強気の売り出し価格では売れないだろうね。

[41952: 通りがかりさん]

ルフォンは120%無いな
何でわざわざ駅遠で虫の多い林とセメント工場の埃と水処理の隣に住まなあかんねん

[41953: 匿名さん]

>>41951 マンション掲示板さん
ルフォンは無い

[41954: マンション掲示板さん]

>>41951 マンション掲示板さん

ルフォンもフォレストもクオンと比べる物件じゃ無い
古い　駅から遠い

[41955: 名無しさん]

フォレストは南口公園の芝ハゲで砂埃がすごい

[41956: 名無しさん]

フォレストは富士山や筑波山が見えますね。

[41957: 通りがかりさん]

>>41954 マンション掲示板さん
ルフォンは築年数から言えばクオンとあまり変わらない

[41958: 通りがかりさん]

ところで、みなさん、ペアローンですか？単独ですか？
たまに、おれは単独やで！ドヤっ！みたいな、単格的な思慮の浅い方がいるのですが、妻も自分もそれなりに稼いでたら、ペアでそれぞれローン控除使うのも賢い気がしており、とはいえ妻がはたらなくなった場合、ペアにすると控除分の損が出るので自分だけでもいいのかなと思い、迷っています。

[41959: 匿名さん]

>>41958 通りがかりさん
？　単独ローンを思慮が浅いと思うなら、ペアローンでいいんじゃないの。

[41960: 検討板ユーザーさん]

>>41959 匿名さん
？　ちゃんと質問内容読みましょ。
単独ローンを思慮が浅いとは書いてなくて
単独ローンでドヤってるだけの人を思慮が浅いと書いてますね。

[41961: 検討板ユーザーさん]

>>41960 検討板ユーザーさん
簡潔な文章を心掛けましょう。

[41962: 評判気になるさん]

ペアローンの仕組みがよく分からないのですが自分が急死なり重病にかかったらローン残高は半分くらい残る感じですか？

[41963: 名無しさん]

それぞれに団信がつくだけ！
以上！！

[41964: 匿名さん]

ペアローンの仕組みがわからんとかその程度の頭脳だったらそもそも不動産に手出さん方がええで

[41965: 評判気になるさん]

読売新聞の記事で2024年に建設業の残業規制が施行され、人件費の更なる上昇でマンション価格等がさらに上昇する可能性があるとのこと。

都心のマンション価格の平均はすでに1億円を超えており、これ以上の価格上昇では、サラリーマン層では買えなくなるのではないかといった趣旨。

今まで、資材価格の上昇や地価の上昇でマンション価格が上昇したが、今後は人件費の上昇が予測されるとのこと。

[41966: ☆周辺住民3]

「伝説のすた丼屋」が路面店で、流山おおたかの森店として求人を出しています
出店場所は北1丁目1－1なのでTXグランドアベニューの様です

9月下旬から10月上旬のオープン予定と出ています
グランドアベニュー1Fの、まだ空いている区画かも知れません

[41967: マンコミュファンさん]

>>41958 通りがかりさん

単独でドヤってる人はドヤらずに単で払ってる人と比べてどのように思慮が浅いのか教えてもらえますか？

ペアローンだとドヤってない事になるエビくださーい！

[41968: 名無しさん]

>>41967 マンコミュファンさん
シンプルに単独でも通るけど、あえてペアにしてる人もいる。　

ってだけの話かと。

そういうことが分からずに、俺は単独やで！みたいな感じの単格的な人がいるってことじゃないかな。

[41969: 口コミ知りたいさん]

単格的って、短絡的のことですか？

ローン控除だけを考えるなら、
収入が高いほうの人が控除の上限までローン組んで、もう一人が残りの額をローン組むのがいいのでしょうかね。

[41970: 通りがかりさん]

ローン控除期間で完済が一番良いです。

[41971: 通りがかりさん]

グランドアベニューの建物は1階行くのに雨除けがないのが残念なところ。

[41972: 匿名さん]

>>41951 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりです。
子育ての街に住んで、わざわざ好き好んで小学校まで徒歩20分を選ぶ？と・・・
一般に、通学時間が長ければ長いほど危ないことに遭遇する可能性は増すかと・・・
それだけのディスアドバンテージをひっくり返すだけの価値あるのでしょうかねー。
ディスポーザーなんて大体どこにでもあるのにねw

[41973: 匿名さん]

41951さんの挙げる３つの物件は特色がわかりやすく、今後も一定の人気は絶えないでしょう。
とはいえ、特色がそこまででなかったり通学時間等の弱点があるような物件でも、街全体に注目が集まる域にまで達している今の状況なら十分需要はありますよ。街全体の価値が高まるということはそういうことです。

[41974: 通りがかりさん]

>>41972 匿名さん

都内からの移住組はわざわざ好き好んで地方の公立小学校になんぞ通わせたくないと思ってるだろう

駅近が物件の価値的には一番。

[41975: 評判気になるさん]

戸建てのわい高みの見物。
戸建て住民からしたら、クオン以外どのマンションも同じ。

[41976: 通りがかりさん]

既にピークアウトしてきてますよね。
やっぱり空きテナントが目につく街は活気がなくなってきます。

[41977: 通りがかりさん]

>>41968 名無しさん
2人とも単独で通るくらい稼いでるなら、ペアローンかなぁ。考え方だけど。

[41978: 匿名さん]

クオンのみ別格派
クオン＋ソライエグラン派
クオン＋フォレスト派
クオン＋フォレスト＋ルフォン派
クオン＋戸建て派

個人の価値観はそれぞれですね。
それぞれ自分の選んだ物件は別格と思って住めば良いかと。

[41979: マンコミュファンさん]

>>41978 匿名さん
正直流山でクオンと張り合えるマンションはないかと思います。
無理してその他を同格にしようとしなくてもよいのでは。
戸建もまた別軸ですね。

[41980: 通りがかりさん]

マンマニにお金払って引っ込み付かないんですぅTT
ってとこか。

[41981: eマンションさん]

耳塞いであ～あ～聞こえないって必死な人がおるな

[41982: 匿名さん]

>>41944
14分とかオワタ笑

[41983: 匿名さん]

>>41947
５分圏内言えない時点でこれまたオワタ笑

[41984: 匿名さん]

>>41951
ルフォンて長谷工ちゃうん？

[41985: 匿名さん]

>>41958
離婚する時にどっちがラクか考えれば？

[41986: 匿名さん]

>>41965
ヤバいじゃん。
キミ、どうすんの？

[41987: 匿名さん]

>>41968
単格的って誤変換じゃないよね？
ヤバくね？

[41988: 匿名さん]

>>41976
業者は次にどのあたりの地域に目をつけてるの？

[41989: 匿名さん]

三連休、スマホいじってなかったのでどんなんかなと思って覗いてみたが、やっぱりのクオリティですな。

[41990: 評判気になるさん]

駅直結マンションのクオンのみ住みたいかな。
家探しのとき、グランが売りに出ていたが選ばなかったわ。

戸建て徒歩14分住民より。

[41991: 住民さん]

今日も誤字を発見してご満悦のご様子。ヤバイ（笑）

[41992: 通りがかりさん]

グランは中庭があるのが子育て世帯にとってはかなりの魅力かと。
クオン含め周辺の子供たちが集まってきて遊んでますよ。

[41993: 匿名さん]

>>41989 匿名さん
やっぱり友達が誰もいないのかw

[41994: 匿名さん]

>>41989
自己紹介ありがとう。
つまらなかったでしょ？

私、ご近所家族と相模湖にキャンプ行ってて電波状態良くなかったし、携帯いじる必要もなかったのです。サッポロクラシック、美味しいね。

[41995: 匿名さん]

↑
誤　>>41989
正　>>41993

[41996: eマンションさん]

さすが低クオリティトップランナー

[41997: マンション検討中さん]

クオンも目の前にマンション立ったし、線路沿いだし。三井みたいなブランドはないし。完璧ではないよ。

ただ資産価値としては流山のマンションでは間違いなく圧倒的1位かな。

クオンじゃないなら戸建てかな。

[41998: eマンションさん]

>>41994 匿名さん
必死の言い訳w

[41999: 検討板ユーザーさん]

>>41995 匿名さん
図星つかれて取り乱してやんの笑

[42000: マンション掲示板さん]

おおたかではないけど、セントラルパークのパークホームズも良さそうだね
現状エリアNo.1のランドマークマンションだし、運動公園の再開発次第ではまだまだ値上がりしそう

[42001: 匿名さん]

>>41999
今日も誤字を発見してご満悦のご様子。ヤバイ（笑）

[42002: 匿名さん]

運動公園の再開発笑

[42003: 住民さん]

スルーするかと思いきや、かなり効いてるみたい。
しかも他の人が誤字指摘済の後に同じ指摘しちゃったりして、更に笑える。

[42004: マンション掲示板さん]

>>42002
間違えたわ
×運動公園の再開発
◯運動公園周辺地区の区画整理

[42005: 匿名さん]

サッポロクラシック君、見てて恥ずかしいから書き込みやめようか？

[42006: マンション検討中さん]

タイプミスによる誤字脱字を指摘してくる奴が嫌われるのは世界共通。身近にいたら距離を置いた方が良い。


やたら誤字脱字・誤用を指摘する「グラマーナチ野郎」について
https://youtu.be/2kBr-PcY-Hk

[42007: 検討板ユーザーさん]

>>42006 マンション検討中さん
もしかして距離置かれてるのに気づいてない？

[42008: 匿名さん]

>>42004
うむ。

[42009: 匿名さん]

>>42005
どうせなら

サッポロクラシッ君

言うた方がまだちょっとはええんちゃう？
そういうトコな。

[42010: 検討板ユーザーさん]

クオンと戸建を同格にしないでください。マンションなんて住みたくない。

[42011: マンション掲示板さん]

>>42010 検討板ユーザーさん
まあまあ、おおたかの森に住んでる人は既に勝ち組なんだから、争いはよしましょうよ。
世帯所得が県内でトップクラス、都内と比べても遜色ないのここぐらいですよ。

[42012: eマンションさん]

>>42011 マンション掲示板さん
世帯所得の統計ってなにか出てましたっけ。急激に資産が膨らんだだけで、所得が増えたイメージがなかったですけど。

[42013: 通りがかりさん]

総合運動公園の駐車場で花火やるのやめてほしいなあー。
せめてゴミは持って帰って欲しい・・・。
これってどこに言えばいいんだろう？

[42014: 通りがかりさん]

>>42013 通りがかりさん
セントラルパークにスケボーパークがオープンしたらもっと酷くなりますよ。
全国のスケートボード場の先行例を見てください。荒れてます。

[42015: 評判気になるさん]

>>42012 eマンションさん

おおたかの森は順位7/336だそうです。東京都の23区よりも所得が高く、都内から郊外へ流出しているということをまさしく示すデータとなっていますね。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/09938-st/#:~:text=流山おおたかの森駅の平均年収は601,（27.2%25）となります%E3%80%82

[42016: 名無しさん]

>>42011 マンション掲示板さん
勝ち組の中でも東は資産価値が最も低い＊＊＊で次点で北。
最も資産価値が高い勝ち組なのが西でその次が南だ。覚えとけよ

[42017: 匿名さん]

(ﾟ∀ﾟ)

東京都の23区よりも所得が高く、都内から郊外へ流出しているということをまさしく示すデータとなっていますね。

[42018: 名無しさん]

>>42015 評判気になるさん
千葉県で7位なんじゃないの。あと「平均世帯年収」だから、単身者が少ないんじゃない。ここに一人暮らしは少ないだろうし。全然、都内から郊外への流れを示すデータじゃないよ。結婚して手狭になったから、郊外を選択してるんだよ。

[42019: 匿名さん]

>>42017 匿名さん
7/336ってことは、正確には計算してないけど偏差値だと70-80くらいだよな。結構なアッパークラス。

[42020: eマンションさん]

>>42019 匿名さん
その割に商業施設に活気ないよね。

[42021: 匿名さん]

>>42019
偏差値だと50から60くらい。

[42022: 匿名さん]

都内は闇金ウシジマくんの世界
富裕層は港区の一部だけ
郊外のおおたかの森はカモられるふつうのサラリーマン家庭の親御さん達

[42023: 匿名さん]

>>42022 匿名さん
ふつうでよかった！

[42024: 匿名さん]

>>42022
うむ。
おめでたいよね。

[42025: 名無しさん]

徒歩17分、おおたかの森アドレス、大手ハウスメーカー建売、4400万で購入。
勝ち組ですか？

[42026: 名無しさん]

＞＞42025
勝ち負けはともかく、徒歩17分も行ったら、おおたかの森アドレスでは無いでしょう？？
美田、東初石、西初石、大畔、市野谷、長崎、豊四季、駒木、、、、、、、、

[42027: 口コミ知りたいさん]

>>42025 名無しさん
こんな掲示板を見に来てる時点で負けだよ

[42028: マンコミュファンさん]

>>42020 eマンションさん

アンチが必死にアピールする

空きテナントガー！
活気ガー！

やれやれ…

[42029: 通りがかりさん]

>>42025 名無しさん
おおたかアドレスとかいらないんだけど笑
港区か笑
駅まで近けりゃそれでいい。

[42030: マンション掲示板さん]

>>42029 通りがかりさん
おおたかの森の値上がりは全国1位ですよ、ブランド化は時間の問題です。柏の葉がライバル。

[42031: 口コミ知りたいさん]

>>42028 マンコミュファンさん
アンチって決めつけて現実逃避してるところが痛い

[42032: マンション検討中さん]

>>42030 マンション掲示板さん
間違いなくピークアウトしてます

[42033: マンション検討中さん]

今後子供が育ち、治安の悪貨が目に見えてる

[42034: 検討板ユーザーさん]

>>42033 マンション検討中さん
ラグビー校に通わせるため、都内から富裕層が続々と移住してくるでしょう。富裕層向けの戸建てとか高級マンションが立ち、彼らの需要に応えるように、ミシュランガイドの名店が出展したり、伊勢丹や三越といった高級デパートが計画されるのではないでしょうか。

[42035: 通りがかりさん]

それ、元４が書いたら総スカンくらってたんじゃ？

[42036: 通りがかりさん]

>>42033
それ、元４が書いたら総スカンくらってたんじゃ？

[42037: 通りがかりさん]

>>42034
寮生活では？

[42038: 通りがかりさん]

>>42029 通りがかりさん

17分は近くない

[42039: 通りがかりさん]

>>42025 名無しさん
中古か新築か知らないけど徒歩17分で4400万って安くね？
旗竿地か？

[42040: 評判気になるさん]

首都圏で人気の最寄り駅ランキングで、おおたかの森が10位にランクイン。

不動産サイトの駅ページにアクセスしたランキング。

新築マンションや新築戸建がほとんどないおおたかの森に、未だに首都圏10位のアクセスするほど関心のあるエリアとなっている。

[42041: 名無しさん]

>>42040 評判気になるさん
そんなの参考にならない

[42042: 検討板ユーザーさん]

改めて貼るまでもないですが、貼っときますね。
https://atsuimori.com/sumai/develop/ichii/

[42043: 名無しさん]

全く参考にならない

[42044: マンション検討中さん]

このサイトで流山市内の過去の取引価格をベースにした土地相場一覧が見れました。

おおたかの森東地区は割と安かったんですかね。南流山、市野谷、箕輪山、後平井より低いです。
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/千葉県-流山市/

[42045: マンション検討中さん]

>>42039 通りがかりさん
いや、、4年前、5年前なんて、戸建てもマンションもいまとは比較にならない安さだったよ。

マンションも戸建ても、これから買う人と、5年前に買った人では全く価格が違うね。
もっと前はさらに安かったと思う。

首都圏全般に言えるけどマンションも戸建ても今中古で出してる人は、新築の時より高いのがほとんどな気がする。

[42046: 通りがかりさん]

>>42042
ワシの住む街はより上位
ヾ(*´∀｀*)ﾉ

[42047: 通りがかりさん]

>>42033
悪貨は良貨を駆逐する。

[42048: 通りがかりさん]

>>42045
売ってどこ行くか？

都内の一択。

[42049: 評判気になるさん]

>>42048 通りがかりさん
都から郊外へ流出なので、柏の葉のタワマンやおおたかの土地で注文住宅じゃ無いですか？
きょうび、都心とか流行りませんよ。

[42050: 通りがかりさん]

都内も土地あるよん。

[42051: 検討板ユーザーさん]

>>42039 通りがかりさん
元々5200万で売られてたけど、値引きしてもらった。旗ではないよ。

[42052: 通りがかりさん]

ラグビー校で人が集まるかー。だから、三井も新しいタワマンを計画してるのか。流山おおたかの森って、たしかにいい街だけど、富裕層クラスが住める物件ないもんな。

[42053: マンション掲示板さん]

東京23区の新築マンション平均価格は1億3000万円以上となっているよ。
中央値はもう少し低いだろうけど。

23区内はサラリーマン層が、購入するのは限界じゃないかな。

23区外で、生活や交通の便利さでいえば、おおたかの森より、良いところ見つけるのは、難しいと思うけど。

[42054: 通りがかりさん]

野田線沿いの西初石の夏祭り。密度高すぎ笑

[42055: 匿名さん]

ラグビー校に通う層なら柏の葉のタワマン一択でしょう
おおたかには住まない

[42056: マンション検討中さん]

>>42055 匿名さん
柏の葉は街並みが美しいので、ラグビー校に通わせる欧米人からもポイント高いですよね。これから一番伸びるポテンシャルは柏の葉のような気がします。

[42057: マンション検討中さん]

>>42055 匿名さん

恐らくは本家と同じく寮があるだろう。

[42058: 匿名さん]

おおたかの森はリトル東京という目標にもうゴールしてるもんね。

[42059: マンション検討中さん]

北口に建設中のビルはどんなテナントが入るのだろう。

[42060: マンション掲示板さん]

>>42055 匿名さん

狭くてグレードの低い柏の葉のタマワンに住むぐらいなら、おおたかの森に一戸建てを建てる層かと。

[42061: 通りがかりさん]

柏の葉住民がかなり紛れ込んでますな

[42062: マンション検討中さん]

>>42056 マンション検討中さん

快速止まらんけどな
プッw

[42063: 通りがかりさん]

>>42061 通りがかりさん
いつも荒らしてる人が暴れてるだけでしょ

[42064: マンション検討中さん]

これからのポテンシャルで評価すると、柏の葉に軍配があがりますよね。快速とまると、序列が大きく変わりますよね。その時は引っ越そうかな笑

[42065: ☆周辺住民3]

新川耕地の西深井に4月竣工した、DPL流山2（大和ハウス工業）に
「株式会社大和新（やまとごころ）」と言うEC通販の物流会社が入る様です
こちらの会社はDHC出資で、系列になるのかな？
物流スタッフの求人が出ています

こちらの建物は5月1日から稼働で、1Fがファーストリテーリング
2Fが大和心、3～4Fは食品会社が入居し、満床竣工となったそうです
https://www.lnews.jp/2023/04/p0424501.html


全文読めませんが、柏駅前の西口再開発の記事が出ています
高島屋除く区域に変更/23年度末の都計提案目指す/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/849821

画像だけで確認すると、高島屋が離脱したことで
バスターミナルなどの、交通広場の新設が出来なくなって
別に商業施設が新設される様です

以前はステーションモールの一部も、開発範囲に入っていましたが
もしかしたら東神や、土地を所有する東武鉄道も外れたのかも知れません
（東武はステモの建物部分以外にも、昔の貨物駅の土地を持っているかも知れないです）

まぁ高島屋も建物の老朽化と、建て替えであれば
立体駐車場の距離も含めて、自身か東神開発で独自に建てた方が
メリットが大きいのかも知れませんね


柏市根戸にある柏児童相談所（柏・松戸・流山・野田・我孫子を管轄）が
建て替えにより、柏の葉のさわやか県民プラザの敷地内へ移転するそうです
予定敷地面積は約7,600㎡

一時保護定員は34人、RC建築の2F建てで延床4,996㎡で想定
建設費は概算で37億、2025～2026年度の工事で2027年度の供用開始予定とのことです
TX沿線の人口増を意識しての、移転になるのかも知れません

[42066: 匿名さん]

TX沿線開発進むと快速運転取りやめになるかもね。
プーッw

[42067: 住民さん]

沿線開発で快速が取りやめになる理屈が分りませんが、いつものごとく現実逃避の妄想を満喫されているようで何よりです。

[42068: 通りがかりさん]

基本的に快速は複数路線がある駅に止まるようにしてると思うから、止めたり増やしたりしないんじゃないかな。ただオフィスが増えたら考え直したりするのかな。

[42069: マンション検討中さん]

柏の葉はメジャーセブンのタワマンあるから格としては、柏の葉は高いですよね。

[42070: 口コミ知りたいさん]

>>42069 マンション検討中さん
また新しいのができるらしいからね。格が高いか知らないけど。ただ、この前、Tsiteいったら海外の人たちがたくさんいて驚いた。ラグビー校関係者かな。もうすぐ開校だろうし。

[42071: 通りがかりさん]

洋菓子のヒロタがフラップスでオープニング出てました。
一階かな。
シュークリーム大好きなのでありがたい。

[42072: 名無しさん]

柏の葉が快速止まるわけがない

[42073: 通りがかりさん]

連投

柏の葉Tサイトでミートダッチやっている株式会社そらさんがおおたかの北に建設中の飲食ビルの寿司居酒屋をオープンさせる模様！

[42074: 通りがかりさん]

葉っぱは年に数回クルマかチャリで公園、Tサイト、ららぽーとに行くだけしか用無いな、どうでもいい

[42075: マンション検討中さん]

柏の葉はtsiteやお洒落なショップ目当てに東京からも人が集まりますが、おおたかの森は…、何があるんでしたっけ？