流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[41651: 匿名さん]

というのも、先日、昭和平成のCDを大量に売りに行ったら、ガチャの前に遠い目したパンパンなおばさんが陣取って、そのガキどもが必死にガチャ回してんだよね。そう、ポケモンカード。換金して一獲千金夢見る層もいるんだなと。

[41652: 通りがかりさん]

子供メインに楽しめる飲食店やESPRESSO D WORKSのようなママ達が集える場所が求められてるよね。
小児科もまだまだ需要があるだろう。
おっさんは職場近くで食べておおたかの森で食べないので考えなくて良い。

[41653: マンコミュファンさん]

>>41651 匿名さん
ポケモンカードは最近手に入らないから、純粋にカードがほしいんじゃないの。

[41654: 名無しさん]

>>41638 匿名さん
誰にも賛同されないんだからせめて自分で参考になる押しとかないと恥ずかしいぞ笑

[41655: 地域住民さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/678982?page=2
住みよさランキング関東編25位だそうです。
利便度と富裕度が低い評価となっています。

[41656: 検討板ユーザーさん]

>>41655 地域住民さん

おおたかの森かと思いましたが、流山市のことですね。
それにしても、数年前までは認知度が非常に低くて現在もまだ開発中の流山市が三鷹市などと並ぶのは凄いですね。

[41657: 匿名さん]

>>41654
やっぱり。
拾ってなかったんだな、小市民め。

[41658: 評判気になるさん]

6年連続人口増加率1位の流山市という読売新聞の記事に、

10歳未満の人口が70歳代の人口より、多いのは、全国で流山市と埼玉県戸田市しかないとのこと。

高齢化社会の現実を知るとともに、流山市の凄さがわかるデータ。

おおたかの森が、高齢化したら、日本全国高齢化になる勢い。

[41659: 評判気になるさん]

郊外の新築を買った夫婦が覚悟しておくべきシナリオ、プレジデントオンラインの記事で、

郊外でも資産が上昇している例として、おおたかの森が掲載されている。

駅前保育ステーションや保育園待機児童ゼロが安心感を与え、人口が増え、資産上昇している要因とのこと。

特に、行政ベースで待機児童ゼロと宣言するところは多いが、それはその市町村の総数の話で、おおたかの森のような駅ベースで待機児童ゼロのところは数少ないとのこと。

しばらくおおたかの森の人気は続きそう。

[41660: 匿名さん]

高齢化社会だって笑
ここ、日本なんですけど

[41661: マンション検討中さん]

>>41658 評判気になるさん
もう日本全体がこういう勢いなんですが。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA27EOV0X21C22A0000000/

日本人だけでは維持できないだろうから海外の優秀な研究者や起業家を呼び込むのかな？
そうなったときはスマートシティ開発や教育研究、スタートアップ支援のイメージと三井の整理整頓されたマンションが並ぶ柏の葉がグンと伸びそうにも思えるね。

[41662: 名無しさん]

>>41661 マンション検討中さん
思えない

[41663: ☆周辺住民3]

>>41655 地域住民さん

富裕度単体の順位は、流山市170位でお隣の柏市が159位
評価数値うち・・・直ぐに比較出来るデータだと

・財政力指数（2021年度）柏市流山市共に、0.94
・人口当たり法人市民税（2021年度）柏市5,787.3円・流山市3,079.5円
・住宅地平均地価（2022年総平均）柏市16万2163円/㎡・流山市17万2728円/㎡

やはり法人税の歳入が少ないのが、順位を落としている様です


利便度は流山市232位、柏市537位
・人口当たり小売販売額（2020年）
・人口当たり大規模小売店店舗面積（2022年）
・可住地面積当たり飲食料品小売事業所数（2021年6月）
・人口当たり飲食店数（2016年6月）

データ無しですが買物利便や飲食店スーパーの人口割合は、流山市の方が良い様です


安心度は柏市325位、流山市730位
・人口当たり病院・一般診療所病床数（2021年10月）

流山市は人口の増加に、病床数増加が間に合わない状態の様です
北部病院建設計画が実行され、東部の病院構想が実現すれば
評価は上がるかも知れません




少し前にテニスネタが、このスレッドに出ていましたが・・・


流山市駒木台の休耕地で、都市軸道路沿いのベルク向かい角地にある
流山グリーンテニスクラブの、事業公開版を見つけました
西原小と西原中の間にある信号交差点から、柏の葉公園へ向かった道路の左側です
（グーグルマップにはマーカーが付いてるので、発見された方がマップにマークした様です）

面積3,821.17㎡、事業期間は7月18日～10月31日（オープンは11月？）
対戦コートは4面で、駐車場も30台となっているので
おおたかの森西4丁目にある現在の施設と、ほぼ同じ規模の建設予定になっています

詳細はわかりませんが、移転？するのかも知れません

都市軸道路は埼玉へ繋がりますし、柏の葉方面へも4車線化が進むので
地価が上がってきたこのタイミングで、商業施設などへ事業転換するのかな？

現テニスクラブも同じ規模だとすると、3,500～4,000㎡の面積になるので
事業転換だとすると早ければ今年度末辺りに、大規模土地開発構想届出が公表される可能性もあります
移転か需要不足による増築か、情報お持ちの方がいらしゃいましたらレスお願いします

まぁ・・・妄想段階ですが
都市軸道路沿いだとGS＆コンビニ、カーディーラーとかでしょうか？
埼玉側や流山IC（ハイウエイオアシス）から、吸引出来る施設が出来ると
利便度アップしそうですね・・・渋滞も

[41664: 匿名さん]

>>41657 匿名さん
国語をもっと勉強してね。

[41665: 検討板ユーザーさん]

>>41663 ☆周辺住民3さん
人口当たりになおしてるけど、結局張り巡らせないといけないインフラを考えると（背負わなければならないコストを勘案すると）、人口が多いこと、そもそもの税収が多いことのほうが重要なんだなと思う。加えて法人税の有無もあるだろうけど。

[41666: 通りがかりさん]

柏市って南側のあんな土地を抱えてるのに、流山市とそこまで平均地価が変わらないんだ。

[41667: マンション検討中さん]

よい子のみんなの夏休み自由研究ネタとしてひとつ提案が。
コトエの駐車場システムを用いた交通安全ソリューション！
・信号無視やモラルなき右左折をするドキュン車両の特徴を仮定しインプット（ゾロ目　or 安物のミニバンワンボックス　or プリウス　or 軽 とか）
・コトエの画像認識装置のデータから該当車両の出没傾向を分析し地域住民にアウトプット（◯曜日◯～◯時　とか）
・地域住民はその曜日と時間帯に特に注意して交差点を渡る

[41668: 匿名さん]

↑あたまイカれてんじゃないか？

[41669: 匿名さん]

>>41664
大学、出ようね。

[41670: マンション検討中さん]

>>41663 ☆周辺住民3さん
参考になります。
住民あたりの警察署の数なり規模なりはいかがですか？
おおたかの森マンション群や流山街道沿いや南流山とかまでひっくるめてあのこじんまりとした流山警察署がカバーしているのでしょうか？

[41671: 匿名さん]

>>41670
それだけ治安がいいってことだろ？
荒らすなよ

[41672: 通りがかりさん]

>>41671 匿名さん
治安の良し悪しではなく、緊急時に駆けつけられるかみたいな指標になるから、別に視点としては悪くないと思うよ

[41673: 匿名さん]

天井知らずな欲望が遂に警察組織にまで及んだ形。

[41674: ☆周辺住民3]

>>41670 マンション検討中さん

警察官・警察職員の数が、世帯数・人口・犯罪認知件数に見合っているかは
他の自治体のデータが無いので、比較や満足度はわかりません
流山署が出来る前は、柏署の管轄だったそうです（開署時期はよくわかりません）

TX沿線開発でセンパ駅前に駐在所、おおたかの森駅前に交番が出来て
図書館本館近くにあった流山水道局が、おおたかの森に移り
跡の建物が交番になったので、3つは増えた形になります

おおたかの森4丁目の県道付近に、以前は市野谷駐在所？がありましたが
何時頃に無くなったのか不明です

人口あたりの犯罪発生件数（認知件数）は、我孫子に次いで
東葛飾周辺のエリアでは、発生率が低い様です
（人口が急激に増えて、率が下がている可能性もあります）
https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000051394.pdf

ただこの発生率は常住人口か何かで計算している様で、実際は昼間人口で計算した方が
治安の目安になるのでは？と言う話もあります

おおたかの森の様に、大きな商業施設と駅が出来たことで
万引き（窃盗）・置き引き・自転車盗が増えたことや
居住者が増えて空き巣・自動車盗・オートバイ盗・部品狙いや車両内の金品窃盗など

TX沿線開発前には無かった犯罪も増えています
（自転車盗は防犯カメラが増えて、ピーク時より減ってきました）
繁華街が無いので、酔っ払いの喧嘩騒動とか大声や騒音といったトラブル事件は
比較的少ない方だと感じます


警察マニアでは無いですので、もしかしたら間違ってるかも知れませんが・・・

そこそこ大きな事件が起きた際には、付近でパトロールしている
千葉県警察・地域部のパトカーが、緊急走行で駆け付けますが
この自動車警ら隊・東葛方面隊の分駐署が、松戸の国道沿いにあります↓
https://goo.gl/maps/xzebUhSjwUmymGLg8

流山署のパトカー（クラウン）も、パトロールや交通違反取り締まりで走ってますが
パトロールは交番と同じ地域課、交通取り締まりや事故対応は交通課

事件や苦情などで一番に駆け付けるのは、交番バイクの警察官かパトロール隊ですが
夜間は千葉県警（松戸）の自動車警ら隊のパトカーのみになる様です
（不審者情報や何か事件のあった際は、流山署のパトカーも夜間パトロールしています）

センパ駅付近は駐在所に警察官が待機していれば、そちらの方が早いと思います
おおたかの森は警察署が近いので、夜間宿直の警察官が居れば
夜間警ら中の県警のパトカーより、早く到着するかも知れません



やや大きな犯罪が発生した際には、機動捜査隊（通称「きそう」と言われていいます）が
主には事件発生現場に駆け付けて初動捜査を行い、それ以降は県警と所轄署の捜査本部に引継ぐ
千葉県警の広域重要事件を担当する刑事部の部署です
（初動から24時間で引継ぐことや、それ以降も引き続き捜査することもある様です）

この機動捜査隊の分駐署が、流山市の松ヶ丘にあります↓
https://goo.gl/maps/V5A2usBd4ydvWeVV7
覆面パトカーのみの様です

広域の交通取り締まりだと、柏の国道沿いに県警交通部、第三交通機動隊の柏分駐署があります↓
https://goo.gl/maps/T8Ssj6VrAeZJ2dBTA
クラウンとか覆面とか白バイで、交通取り締まりを行います

パトカーの見分け方は・・・
例「312」・・・第三自動車警ら隊　12は車両の仕分け番号
例「3交8」・・・第三交通機動隊　8は車両の仕分け番号
例「流3」・・・流山署　3は車両仕分け番号

てな感じだと思います・・・屋根にペイントされていて
県警ヘリなどで確認出来る様に、大きな文字になっています


大きなイベントや政治家の演説など、群衆警備や災害派遣で活躍する
第三機動隊の分駐署？が、柏の葉の科学警察研究所の隣にあります↓
https://goo.gl/maps/q537prpGgzExehFY9


流山署は住所変更で、おおたかの森西3丁目へ編入されたので
実質的には「エリア内に警察署がある」とも言えます
（流山消防本部の移転先は、おおたかの森ではなく大畔になります）

あとあまり関係ないですが、駒木に警察官舎があります
非番の警察関係者さんが、おおたかの森周辺で買い物される機会が多いかも知れません
流山免許センターも県警交通部・運転免許課の管轄ですね


それなりに警察機関の施設に囲まれてるので、不安は少ない方だと思います


あと小ネタですが、現行犯とか緊急逮捕でパトカーに乗せられた被疑者を
流山警察署に連行する際は、サイレンを鳴らした緊急走行で警察署へ向かい
流山署入口（道路）の赤色灯回転灯が点灯して、署内から出てきた警察官が交通規制し
敷地内へ誘導されたパトカーは、警察署の裏側へ入って行きます

警察署の前の横断歩道の標識支柱に、回転灯が付いています↓
https://goo.gl/maps/uuTcyWXQ99ZPUEwTA

他の人に見られない様に警察署の正面からは、被疑者を署内へ入れない様です


あ・・・別にパトカー後部座席に乗って、実体験した訳じゃないですよ汗
警察署の前をジョギング中に、偶然見かけただけです
何の事件かは、わかりませんでした・・・見たのは去年だったかな？

[41675: マンション検討中さん]

>>41674 ☆周辺住民3さん
詳しくありがとうございます。
勉強になりました。
確かに、率のところは乳幼児もカウントされてるとすると分母が大きくなって、薄まっているかもしれませんが、肌感覚としておおたかの森周辺で凶悪事件の実感はこれまでありませんので比較的良いのでしょう。
駅前交番爆竹事件ぐらいですが、あれは特異な出来事と思っています。
警察側に余力があれば、矢印信号機の導入や交差点でのドキュン車両の取り締まりをしてほしいところです。
グリーンバスが突っ込んだところも昔は信号機なかったですしね。

[41676: ☆周辺住民3]

パトカーの見分け方ですが
この辺は東葛方面自動車警ら隊なので、例「東12」とかかも知れません
高い所から見る機会があったら、確認してみます

ちなみに流山署には、マーチパト1台・キャラバンパト2台・スイフトパト2台
クラウンパト3台・ホンダVFR800P白バイが1台あるそうです

[41677: 匿名さん]

かなり調べてるな。
権力指向。
天井知らずなおおたか民の一症状と診るね。

[41678: マンション検討中さん]

>>41663 ☆周辺住民3さん
テニスコート移転だとありがたいですね
前々からあの一角は商業施設の方が良いだろうなと思っていました。

[41679: 評判気になるさん]

期間限定ショップ テスラおおたかの森がＳＣ本館1階にオープンするとの記事が掲載されている。

おおたかの森は、記事になるようなイベントが多くなれば、来客も増えそう。

[41680: 評判気になるさん]

10月の三郷流山橋の完成に合わせ、三郷市、流山市の花火大会を4年ぶりに開催するとの記事あり。

コロナ前は夏に実施されていたが、今回は三郷流山橋の完成時期に合わせて開催するとのこと。

[41681: 評判気になるさん]

7月1日～2日、おおたかの森のTOHOシネマズで、スーパーマリオシアターで開催との記事が多数掲載されている。

おおたかの森は、記事になるイベントが多く、来客も増えていくことが期待できる。

[41682: 匿名さん]

流山市では、ベビー用品など乳幼児の生活にかかる経費の負担を軽減するため、未就学児を対象に、独自に給付金を支給します。
１万円らしいです

[41683: 匿名さん]

ホリエモンが実際に流山のGLPに視察へ
30万本の木を植えてるので10年後には森の中の物流施設になるらしい
休耕地だった場所に地権者まとめ誘致に成功といい井崎さんやっぱこの人有能だわ

[41684: 匿名さん]

金の亡者ってヤツ？

[41685: マンション検討中さん]

>>41681 評判気になるさん
毎回、期待できる、でコメントをしめるの、面白い

[41686: マンション掲示板さん]

>>41685 マンション検討中さん
そうそう、リンク貼れない自己満コメントな

[41687: 通りがかりさん]

住民税や人口を増やせるか？って話があったけど、流山セントラルパークや江戸川台で進めないといけないのに、柏たなかにほぼすべて持ってかれてるからな…。約500世帯でしょ。すさまじい。

[41688: 名無しさん]

>>41669 匿名さん
えっ？大学すら出てなかったの。
今はリスキリングが推奨されてるから
Fランでもいいから入ったら?

[41689: 匿名さん]

あーあ。
筑波山の温泉までつなげたらよかったのに。



https://news.yahoo.co.jp/articles/a66fddd7ad343e3f275c6edc56666386dccb...

[41690: 匿名さん]

>>41688
やっぱり笑

[41691: 入居済みさん]

なんでTXが決めた事になってるの？
茨城県の妄想案が一本化しただけでしょ

[41692: 名無しさん]

流山に７年くらい住んでるけど、TX乗ってつくばに行こうと思ったことないし、土浦自体一回も行ったことない
土浦は何か観光するところでもあるの？

[41693: ご近所さん]

>>41692 名無しさん
桜町にお風呂屋さんがたくさんあるよ
関東では吉原、堀ノ内に次いで数が多かったとか

[41694: 匿名さん]

今出来てたって赤字になるのに２７年後に超絶過疎間違いなしの土浦に繋げるなんてクレージー。常磐線だけでも十分すぎるくらい。他の３候補もクレージーぶりは変わらない。

万一あるとしたらつくばの田舎側のできるだけ現時点何もないところに一駅か二駅だけ延ばしてそこの開発を三井とかに任せることかな。それも無理だろうとは思うけど。

[41695: 名無しさん]

>>41690 匿名さん
えっ？わかっていて勉強しないんだ笑
やっぱり底辺は違うな。
私は今は通勤時間だけですが毎日1時間
英語やら仕事関連の学習を欠かさないですよ。
20代は二宮金次郎でしたね。
その差が給料の差だからね。
僻んている暇が有れば勉強しなさい!

[41696: 評判気になるさん]

>>41695 名無しさん
今だに通勤して給料もらってて笑うわ
そこまで勉強してたら不労所得で暮らそうよ

[41697: マンション検討中さん]

>>41696 評判気になるさん
いわゆるニートってやつですか笑

[41698: マンション検討中さん]

>>41697 マンション検討中さん

僻んでるヤツはニート
上昇志向のヤツはFIRE
と認識したほうが正しいぜw

[41699: 匿名さん]

>>41696
やめろよ
本人、一所懸命なんだから笑

[41700: 匿名さん]

>>41693
おおたかにも欲しいねとかゆうたら☆顔真っ赤にして怒るでぇ笑