流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40870: ☆周辺住民3]

開発マニア目線で、税金の使い方について言わせていただきますと

昭和30年に2万人にも満たなかった流山市（町）が、平成11年に15万人達成するまでは
学校建設・道路・上下水道・住宅地建設など、多額の税金を投入してきています

その結果・・・既存インフラ更新や建て替えなどには、近年入居された方々の税金が
使われているのも事実です
小中学校の建て替えには今後60年で、600億の費用が必要になります
（今年度からは江戸川台小学校校舎の、建て替え事業が始まります）

水道施設・水道管に関しては40年の法定交換に、耐震化への対策もありますが
計画的（R6年目標）に交換可能にしているのは、近年の税収増によるものです
（H17年の所得税＋固定資産税歳入が約157億、R2年が約257億・R3年が248億）


区画整理事業に関しては、物価やコストの違いがあるので数十年前と比較出来ませんが
昭和32年（1957）建設開始された、千葉県住宅協会が行った江戸川台の宅地開発は
1950年の事業開始で、総事業費19億円をかけて約28万坪（約925620平米）の工事を行っています

その他にも市が行った区画整理事業は・・・
1 組合 平和 　　　　昭和38年から昭和40年まで 15.3ヘクタール 101,928,000円
2 市 流山 　　　　昭和33年から昭和42年まで 15.9ヘクタール 39,433,000円
3 組合 平和第2 　　　　昭和41年から昭和42年まで 1.9ヘクタール 16,902,000円
4 組合 初石 　　　　昭和41年から昭和43年まで 18.1ヘクタール 104,949,000円
5 市 西平井 　　　　昭和39年から昭和48年まで 31.0ヘクタール 333,852,000円
6 組合 加岸 　　　　昭和40年から昭和50年まで 9.7ヘクタール 171,751,000円
7 組合 思井・中 昭和47年から昭和50年まで 26.7ヘクタール 2,176,166,000円
8 組合 三輪野山 昭和44年から昭和51年まで 15.4ヘクタール 708,193,000円
9 個人 平和第3 　　　　昭和49年から昭和52年まで 1.0ヘクタール 123,132,000円
10 組合 鰭ヶ崎 　　　　昭和44年から昭和54年まで 4.2ヘクタール 85,145,000円
11 市 南流山 　　　　昭和43年から昭和63年まで 132.5ヘクタール 7,811,000,000円
12 組合 平和台 　　　　昭和63年から平成9年まで 　　　　8.7ヘクタール 3,887,922,000円
13 組合 加 　　　　昭和58年から平成9年まで 　　　　38.2ヘクタール　10,874,968,000円
14 組合 東深井甲 平成10年から平成11年まで 0.8ヘクタール 206,590,000円
15 組合 鰭ヶ崎中島 平成10年から平成11年まで 3.0ヘクタール 766,063,000円
16 組合 三輪野山第2 平成5年から平成19年まで 　　　　34.2ヘクタール 10,899.197,000円

　　　　　　　　　　　　　　　計356.6ヘクタール　総額383億0719万1千（個人1件含む）

現在の事業費に換算すれば、かなりの費用になるのではないでしょうか？



TX沿線の開発費用も、「おおたかの森寄り」と言われがちですが・・・
面積1haあたり事業費　　　　　/　　　　計画人口一人あたりの事業費

新市街地　　 3億9,800万円/ha　　　/　　　382万7千円/人
運動公園 　　3億8,267万円/ha　　　/　　　414万9千円/人
西平井鰭ヶ崎思井 4億1,153万円/ha　/　　　419万6千円/人　
木　　　　　 4億5,023万円/ha　　　/　　　450万2千円/人

運動公園地区は事業変更で、費用や計画人口が変化するので暫定です
期間や消費税率変動もありますが、おおたかの森を面積事業費率で上回るでしょう

木エリアは地盤の関係もあってか、事業費が高いですし
おおたかの森はおそらく計画人口以上の、世帯数が転入していますので
区画整理事業的には、割安に傾くのではないでしょうか？

[40871: 匿名さん]

ある市議会議員

・西口ロータリーに3階建ての商業施設の建設が発表される
・15階建てのマンションに計画変更(1階のみ商業スペース)
・周辺マンション住民が日照やら景観で騒ぎ始め市へ要望書を提出
・【議員】その騒ぎに乗っかり自主勉強会など開催
・【議員】その主張が高層の建物によって圧迫感が出るという意味不明なもの
　（アゼリアテラスとサクラテラスは許されここはなぜダメなの？両方ともギチギチに作られてますが）
・当初実施されない予定だった周辺住民説明会が開催　当初計画からの変更はない説明
・【議員】理解しないまま騒ぎに乗っかった結果、当初からの変更はなく元々1階は商業スペースだったのにも関わらず、
　1階商業スペースを勝ち取ったと手柄のようにのたまう
　（勉強会で主張していた圧迫感についてはどこ行ったんだ？）
・【議員】後日1階商業スペースは元からの計画のままだったと訂正するが、そのミスを犯してからこの件について一切触れず

※【議員】がこの市議会議員の行動

ちゃんと考えて投票しよう！！
ちなみに長谷工擁護派です

[40872: マンコミュファンさん]

>>40871 匿名さん
この件私もずっと全然役に立ってないじゃんと思ってました。
ダメならダメでちゃんとクロージングまでしっかりしていれば印象も変わったのにね
残念です

[40873: マンコミュファンさん]

陳情者がこの議員に行ったからでないの。おおたかの森の住民のために動いてくれる議員がこの議員しかいなかったのでは。おおたかの森の住民の課題に動いてくれる議員は他にいるの？
いるなら教えて。

[40874: 匿名さん]

長谷工か議員かっていう２項対立みたいなのは良くないかな。やりようによって双方が受け容れられるような方法もあったように思いますが。自分はまぁ賃貸マンションでも代謝があって良いのではくらいで、あまり関心持ってませんでした。すみません。

[40875: 匿名さん]

西口マンション、サイコー！

[40876: 匿名さん]

まぁでも結果的にオシャレな感じのマンションが建ってくれたから結果オーライかな

[40877: 通りがかりさん]

眺望塞がれた人たちどんな気持ち～w

[40878: 匿名さん]

眺望笑

[40879: 検討板ユーザーさん]

>>40871 匿名さん

女性、おおたかの森ってだけで票が入ってしまうのが残念。
前回断トツの森さんが市長選にまわった。この人がトップ当選なんかになってしまったら本当に恐ろしい。
あと藤井議員もこの件かじってるよな！前回票数ブービーでの当選だし危ないですなぁ。

[40880: 口コミ知りたいさん]

>>40879 検討板ユーザーさん

あっ、この人って森さんじゃないよおばさんのことね。念のため。

[40881: 匿名さん]

政治の話はスレ違い。
開発ネタで。

[40882: 名無しさん]

そいえば、今朝おおたか西口付近で流山本町の発展とビラ配ってた議員候補がいてちょっと面白かったな
おおたか民関心ないよ

[40883: 通りがかりさん]

>>40882 名無しさん
国会議員が全国民の代表であるように、おおたか民であっても流山市全体の発展を考えたいものです。

[40884: 匿名さん]

流山市はおおたか頼みです。
市政は経営ですから。

[40885: 匿名さん]

ガッツリ稼いで
シッカリ納めて
たっぷり建てて
ガッカリ週末


これですよ

[40886: ☆周辺住民3]

千葉県の今年度発注見通しが公表されましたので、周辺の工事を抜粋

柏土木事務所（今のところは第二四半期発注予定まで）
・下花輪駒木線信号機移設工　大畔　工期４ヶ月　信号機移設工
・下花輪駒木線安全施設工その３　大畔　工期４ヶ月　安全施設工　第１四半期
・下花輪駒木線道路整備工その７　大畔　工期５ヶ月　道路整備工　Ｌ＝０．５ｋｍ　第１四半期

警察署～関商店信号交差点間の、新設道路側への切り替え行う様です
切り替え後の旧道再整備4車線化（R5年度末完了）や、駒木～柏の葉の4車線化（R6年度末完了）は
補正予算で発注予定に追加と予想されます



東葛飾土木事務所
・三輪野山標識工　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期5ヶ月　大型標識設置工　６基　第１四半期
・三輪野山道路改良工その２　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期6ヶ月
　　道路改良工　L=100m　W=13m　調整池整備工　第１四半期
・三輪野山照明工　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期5ヶ月　照明灯設置工　第２四半期
・三輪野山信号機移設工　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期5ヶ月　信号機移設工1箇所　第２四半期
・三輪野山区画線工　　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期5ヶ月
　　区画線工　薄層カラー舗装工=1000m2　第２四半期
・三輪野山舗装工　三輪野山　主要地方道越谷流山線　工期4ヶ月　車道舗装工A=3900m2　第１四半期

三郷流山橋の案内標識・取り付け陸橋の舗装・舗装面のカラー塗装・調整池は高架道路の下に整備かな？



流山区画整理事務所
・造園工事（Ｒ５総合運動公園整備）運動公園周辺地区　工期６ヶ月　公園整備A=1.5ha　第２四半期
・道路築造工事（Ｒ５中駒木線道路築造）運動公園周辺地区　工期５ヶ月　道路築造L=0.5km　第３四半期
・道路築造工事（Ｒ５加市野谷線道路築造外その２）　運動公園周辺地区　工期５ヶ月
　　　道路築造L=0.3km　第３四半期
・道路築造工事（Ｒ５加市野谷線道路築造外）　運動公園周辺地区　工期５ヶ月
　　道路築造L=0.3km　第１四半期
・電気工事（Ｒ５加市野谷線道路信号機移設）　運動公園周辺地区　工期３ヶ月
　　信号機移設　N=2箇所　第３四半期
・道路築造工事（Ｒ５南流山名都借線道路築造その１）　運動公園周辺地区　工期５ヶ月　
　　道路（歩道）築造L=0.2km　第１四半期
・道路築造工事（Ｒ５南流山名都借線道路築造その２）　運動公園周辺地区　工期５ヶ月　
　　道路築造L=0.2km　第３四半期
・道路築造工事（Ｒ５新川南流山線道路築造）　運動公園周辺地区　工期５ヶ月
　　道路築造L=0.5km　第３四半期
・道路築造工事（Ｒ５芝崎市野谷線道路築造外）　運動公園周辺地区　工期６ヶ月
　　道路築造L=0.5km　第２四半期
・２号調整池排水設備その２　運動公園周辺地区　工期７ヶ月　ポンプ1台　電気設備1式　第２四半期
・２号調整池築造　運動公園周辺地区　工期６ヶ月　土砂掘削Ｖ=25000m3　第３四半期
・５－１工区基盤整備工事（その３）　木地区　工期４ヶ月　整地工A=約3000m2　第１四半期

運動公園内ではピクニック広場1.5haの、再整備（浅くて広い調整池＆広場工事）を行う様です
木エリアは最後の造成整地工事になるのかも知れません

[40887: マンション検討中さん]

>>40884 匿名さん
経営感覚ないね。。おおたかの一本足は撒き餌みたいなもんで、ずっとそれだけってわけにはいかない。長期目線では市全体の底上げが必要。当たり前すぎること書いてごめん。

[40888: 匿名さん]

市全体の底上げなんてお金も時間もかかるから、おおたか一本足で良いです。

[40889: 匿名さん]

>>40888 匿名さん
その時間もお金もかかることをおおたかの森でやってきたんだが。

[40890: マンション検討中さん]

>>40887 マンション検討中さん
一極集中は当たり前
例えば同じ渋谷区でも渋谷駅と幡ヶ谷駅あたりでは開発具合は全く違う

人口の少ない場所に予算使うって事は地域住民一人当たりへの予算還元として格差が生まれる。

全体の底上げなんて都内含めて出来てる場所なんて無い。
何が当たり前なんだ？

[40891: 口コミ知りたいさん]

>>40890 マンション検討中さん
底上げの意味を調べたらいかがですか。おおたかとそれ以外を同等になんて誰も言ってないでしょうに。

[40892: eマンションさん]

>>40889 匿名さん
おおたかの森のおかげで流山が盛り上がってるんだから、これからも一極集中で投資して相乗効果を狙っていかないと
移住者は好き好んで流山本町になんか行きませんからね

[40893: 匿名さん]

さぁ、おおたか在住諸君、バンバン税金支払え笑！

[40894: 検討板ユーザーさん]

流山市は、共働き子育て世代をターゲットに、流山市の土地を高値で早く売るため、保育ステーションや保育園の増設等で子育て共働き世代を惹き付け人口増に成功したけど、流山市に移転した住民はあまりメリットを感じていない人も散見される。

こうした人たちの声を拾って、流山市の政策に反映していくのが次のステップかと。今まで呼び込むための施策に特化して、インフラを整備してきたので、これからは呼び込んだ人たちが満足する施策が必要かな。

そういった声を拾ったり、動く市長や市議会議員がいれば良いのだが。昔ながらの土地所有者等で占められているので、おおたかの森の子育て世代の住民の声や期待を届ける人が選ばれれば、良いのにと個人的には思う。

[40895: マンション検討中さん]

おおたかの森以外に住んでる有権者が議員にゴネてるだけ。それを真にうける議員もどうかと思う。

[40896: 検討板ユーザーさん]

>>40894 検討板ユーザーさん

地主や事業者は時間も金もあるから議員にゴネまくり。

われわれサラリーマン移住者は仕事に子育てに忙しくてそんな暇もない。

[40897: 通りがかりさん]

グランドアベニューのニュースリリース出てます。

http://www.toshin-dev.co.jp/

[40898: 口コミ知りたいさん]

>>40897 通りがかりさん
あの狭い場所にこの店舗数って、フラップスと同じ社食・学食方式かな？

[40899: eマンションさん]

>>40895 マンション検討中さん
その考え方が普通じゃないよ。ひとり一票なんだから。おおたかの森とそれ以外であれば人口に差があるやろ。

流山市を発展させるなら流山おおたかの森が～、って他の地域の発展に寄与しないなら、そりゃ賛同を受けないよ。

[40900: 通りがかりさん]

吉野家、はなまるうどんはありがたいね。庶民的で。

[40901: 評判気になるさん]

>>40899 eマンションさん

おおたか集客で貯まった原資と知名度で次
は周辺を開発。
最初から流山市全体をやってたらこうはなってなくて、
ただのちょっと人口増えた、他市と大差ない存在になってましたよ。
最近、Twitterで現市長サゲが多いのは何だかなあ、、
これから周辺地域開発やろうとしてるのに。

[40902: 評判気になるさん]

>>40901 評判気になるさん

これまでやってこなかった人の「これからやる」は信じちゃダメでしょ
選挙になるとみんな似たようなことを言い始めるから、要注意

[40903: 名無しさん]

>>40893 匿名さん
賤民の為に頑張ります!

[40904: eマンションさん]

>>40902 評判気になるさん

そうなんですよ、みんな似たようなこと言うから困った困った。私は結果出してる方の「次やること」を楽しみにしてます。

[40905: 住民さん1]

>>40886
情報ありがとうございます。
センパ周辺の開発が本格的に始まったカンジですね。
センパ周辺はおおたかとはまた違った良さがありますので、今後の開発が非常に楽しみです。

[40906: マンション掲示板さん]

>>40904 eマンションさん
しがらみのない判断に任せたいという人もいるだろうから、違う人になってもしょうがないかなとは思う

[40907: マンション掲示板さん]

>>40904 eマンションさん

現職はやれる立場にいたんだから、やってもないことを今更選挙になってやるって言い出しても信用されないよ

[40908: 検討板ユーザーさん]

>>40907 マンション掲示板さん
頑張っているな

[40909: 検討板ユーザーさん]

例の本も読んだが、この人はおおたかの森以外は眼中にない感じだった。これが本音なんだろうな。
ただ、おおたか民にとっては、おおたか全力一極集中政策継続はありがたいかぎり。せっかく集めた税収を余計なところに無駄に使ってほしくない。

[40910: 匿名さん]

>>40905
スレ違い

[40911: マンション掲示板さん]

>>40907 マンション掲示板さん
やった事ない人に言われても信用出来ないとも言うな

[40912: 通りがかりさん]

抽象的なことしか書いてない議員には投票しないと決めている

[40913: 検討板ユーザーさん]

やれる立場にあったのにやらなかった強い意志と実績はもっと高く評価すべき
市の経営を考えたらおおたかの森集中投資継続が理にかなってる
赤字バスとかもいらないし、市役所もあんな所にあっても無駄だから廃止すべき
でも倉庫街は税収になるからバス停とかもっと便宜を図るべき
経営目線とおおたかの利害は一致してる

[40914: 通りがかりさん]

流山おおたかの森をこれ以上開発しようとすると、かなりコストがかかるんだよな。土地ないし。だったら流山セントラルパーク駅周辺を次は開発しようとすると思うな。

まぁ現職じゃなくなったら、つくばエクスプレス沿線の開発はかなり弱まるんじゃない。だって、利益がここしか来てないと市民が思ってるから、現職が落ちるわけだし。まぁ結果はどうなるんだろうね。

[40915: 通りがかりさん]

経営者目線って何を指すのか知らないけど、選挙という株主総会を切り抜けられないなら、それは経営者としてだめだろ。現在インフレもすごいし。今までも開発してくれてありがたいこど、落選したら、まぁ分断が加熱する前でよかったかなと思うかも。

[40916: 匿名さん]

>>40913 検討板ユーザーさん
明らかな素人が経営を語っているのですねよね。もちろん語るのは自由なのですが、それを傍から見る側がきちんと見極める力量を持っている街かどうかということなんでしょうね。

[40917: 通りがかりさん]

おおたかの森とそれ以外の格差対立を煽って、争点になっても、おおたか民にはメリットない。
ここは静かに現職の再選を見届けるのが得策。

[40918: 検討板ユーザーさん]

長期展望として現職に期待しています

[40919: 匿名さん]

選挙ネタはよそでやれ。