流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40751: 戸建て検討中さん]

フラップスがいつも悲しい
開業当時からちょっと難しいような感じはしてた
どうしたら盛り上がるんだろう

[40752: 名無しさん]

ハコだけ作りすぎた感か。将来テナント募集！ばっかりなったら嫌だな

[40753: ご近所さん]

>>40746 ☆周辺住民3さん
スキャンティークはおおたかの森だけでなく関東全体から撤退して大幅にビジネスを縮小しています。現地の人件費高騰、円安が効いたのではないでしょうか。

[40754: マンション検討中さん]

>>40751 戸建て検討中さん
もう2階3階無印にしたら

[40755: 近隣住民]

箱だけ出来すぎた感じでしょうか。便利になって嬉しい反面、私も先々がちょっと気になってます。
今後はマンションなどもそうそう出来ず、流山市民だけでは賄い切れない感じもするので、近隣沿線からも集客出来る何かが必要ですね。一般的な商業施設は周りの沿線にもあるし…
スパメッツァは集客施設として魅力的ですが、施設内で完結してしまいますしね。
ハリーポッターとか強力な施設来てくれればいいのかな。答えなくてつぶやきになっちゃいました。すみません。

[40756: eマンションさん]

>>40751 さん

>>40751 戸建て検討中さん
本館経由じゃなくて、改札側からつくばエクスプレスこかげテラス口通路を経由して反時計回りに入れるように通路を増築すれば良いと思う。もちろん、全て屋根付きで。
今は雨が降ったら絶望的な客の少なさ。

[40757: eマンションさん]

西口は賃貸マンションで良かったと思ってます。
今がほぼピークなのに空きテナントだらけ。
閉店頻度も凄まじい。

[40758: eマンションさん]

おおたかの森は買い物袋をぶら下げて歩いてる人が少ないよね。不景気を考慮しても購買意欲が低い感じ。
マイホーム購入で無理してる人が多いのかな。

[40759: 口コミ知りたいさん]

中古市場がオワコン感出てますね
高掴みしたくないので見向きもされない始末
しかも高値で売り抜けたい案件多過ぎ
そりゃ人も減るよ

[40760: 口コミ知りたいさん]

>>40758 eマンションさん
自己紹介ですか?
それは大変ですね。

[40761: マンション検討中さん]

>>40757 eマンションさん
アネックス2無くて丁度良かったかな？
セリアも移動しなくて良かったのに

[40762: マンション検討中さん]

アネックス2は
Fraps3階4階がニトリ
セリアは元の位置
角上はフードメゾンで
ほかは要らないよ

[40763: eマンションさん]

セリアは一番良い場所を出てしまいましたね。
とにかく4階まで行くの面倒。
ニトリも客が少ないですよね。
南口公園は今日も芝育成してるのに線を書いてドッヂボールしてるアホがいた。思考停止してる人が多すぎる。

[40764: マンション掲示板さん]

>>40762 マンション検討中さん
角上も無理して移転しなくて良かったのに。
前の店のほうが客が多かったように思う。

[40765: 通りがかりさん]

ANNEX2の地下駐車場は外車とか幅がある車だと入りにくいのが駄目なとこ

[40766: 名無しさん]

>>40760 口コミ知りたいさん
おおたかの森は関東圏でも、上位の所得の世帯が住むエリアですよ。皆さん、会社経営、会社役員、医者に弁護士、外資系コンサルタント、一流企業と一般の人が羨む収入を得ています。多少物価が上がった程度でも気づきませんよ。

[40767: 通りがかりさん]

おおたかで開店するお店が住民にあってない感…お金はみんなある程度持ってるけど、お金を気づいたら使ってしまうようなお店が少ない気がする… レストランもフラップスのフードコートも含め、このレベルなら家で作るわって思う工夫のないお店が多い。子供を連れてまでわざわざ行くなら家で作るわ！と思っちゃう。無性に食べたくなる家では再現しづらい味で勝負のコスパ良いチェーンがおおたかには合うような…

まず駅前にマックをもう一つ、スタバを西か北口にもう一つ、HARBSみたいなケーキ食べれる喫茶、たこ焼き屋（小さい子から大人まで楽しめる）、鳴門鯛焼本舗、子供も楽しめるもんじゃ、またはお好み焼き屋、キッズルームのあるモンテローザ系列の居酒屋、気軽に買えるオリジン弁当や、おにぎり屋、お茶漬け屋、駅前に丸亀製麺、CoCo壱やびっくりドンキー、幸楽苑、タリーズ、あとは駅前にダイソー、GU、トイザらスなどなど…

王道の集客できる店舗がおおたかにはないから導線がすくない…大戸屋もいいんだけだ、大戸屋いくなら家で作るんだよな…子供も大人もクセになる味とか、安定のお店が少ない…コロナの影響なのかわからないですが、早くお金を使いたくなるようなお店が欲しいです。

[40768: 匿名さん]

ある程度お金持ってる人が、気づいたらお金使ってしまうようなお店らしいです↓


駅前にマックをもう一つ、スタバを西か北口にもう一つ、HARBSみたいなケーキ食べれる喫茶、たこ焼き屋（小さい子から大人まで楽しめる）、鳴門鯛焼本舗、子供も楽しめるもんじゃ、またはお好み焼き屋、キッズルームのあるモンテローザ系列の居酒屋、気軽に買えるオリジン弁当や、おにぎり屋、お茶漬け屋、駅前に丸亀製麺、CoCo壱やびっくりドンキー、幸楽苑、タリーズ、あとは駅前にダイソー、GU、トイザらスなどなど…

[40769: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40770: eマンションさん]

水鳥の池を公園化に出来ないかな。
駐車場がないと住民以外の集客は厳しいかも知れないが、南口公園と一体化で池の中に歩道を設けてベンチ置いたり。

[40771: マンコミュファンさん]

>>40759 口コミ知りたいさん

オワコン感出てる地方はこんなもんじゃ無い

[40772: 通りがかりさん]

あの池はお隣のT-サイトを思いっ切りパクるかタワマンでも建てるかで活用してほしいな

[40773: 検討板ユーザーさん]

>>40769 通りがかりさん
それでおおたかを選ぶって選択を間違えてませんか？

[40774: 通りがかりさん]

>>40772 通りがかりさん
それは無理ですね
キジも多くいるし、野鳥を双眼鏡でウォッチングしてる人もいて癒やしの場です。そもそも調整池だし。

[40775: マンション検討中さん]

TXの延伸先は土浦か。妥当だな。
土浦の森っていう駅が20年後にはあるかもな。

[40776: 匿名さん]

>>40770
公園にすることはできるかもしれませんが、公園化にすることはちょっと…。

[40777: 口コミ知りたいさん]

>>40766 名無しさん
私も全くどこ吹く風なんですが。
私がレスした方は相当堪えているみたいですね。
大変な方もいらっしゃると思いますが、自分を高める努力ができるならいくらでも給料は上げれるのですから頑張ってもらいたいですね。

[40778: eマンションさん]

>>40771 マンコミュファンさん
名前変えてまで自己レスして悔しいかwww
次は得意のスルーしろよかwww

[40779: マンション掲示板さん]

おおたかの森には飲食店がこれからも増えますよ。ことえの飲食店棟もほぼ埋まったし、アベニューも改装して飲食店増えるし、西口賃貸も1階は飲食店等と書いてあるよ。
北口も2つビル建設して、そのうち1つはほぼ飲食店で埋める予定だし、これからもいろんな飲食店が入って来るので期待できるかと思います。
おおたかの森やＴＸ沿線の住民は、ものすごい勢いで増えていますし、最近は初石や豊四季等のおおたかの森周辺の住宅の建設も進んでいますので、おおたかの森駅周辺の商業施設も今よりさらに賑わっていくと思います。

[40780: 評判気になるさん]

カラオケできるから、高校生がたくさんくるかもね。買い物をしてもらいたいねぇ。

[40781: ☆周辺住民3]

期日前投票利用者数

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1014010/1041579.html

バスなどの交通利便もあると思いますが、おおたかの森ホール投票所での投票者数は
他の投票所の倍ぐらいになっています（市全体の32％ぐらいが、ホールで投票しています）
土曜は買物ついでに、投票される方が多かったのではないでしょうか？

[40782: 匿名さん]

県議会議員選挙3人目がクソしか残らない。議席2のままで良かったわ。。

[40783: 評判気になるさん]

そろそろ選挙に投票に行って家族でランチに行く恒例のコピペの出番かな?

[40784: マンコミュファンさん]

大人が満足できる飲食店増えてほしい。北口はそういうお店が多いから、北口の飲食店ビルには期待してる。ワイン飲めて本格的な料理が楽しめるビストロほしいな。パスタは家で作れるからもういいや。
そばと天ぷらと日本酒のお店とかもいいよね。初石の美味しいお蕎麦屋さん、分店だしてくれないかな。

[40785: 口コミ知りたいさん]

そういえば、緑のたぬきが延伸の詳細は本年度中に発表するとか言ってたけど、結局年度跨いでもなにも進捗ないね。狸寝入りか？

[40786: 名無しさん]

>>40785 口コミ知りたいさん
何言ってるかわからん

[40787: 匿名さん]

>>40785 口コミ知りたいさん
東京のね

[40788: 匿名さん]

>>40784 マンコミュファンさん
子育て無視したおっさんの意見で不愉快ですね
0歳児抱えてる時に酔っ払いに出会うだけで恐怖感じます。
都内で飲めば良いんじゃ無いですか？

[40789: 通りがかりさん]

政治経験0の世襲を当選させちゃうのかよ笑

[40790: 口コミ知りたいさん]

>>40788 匿名さん

私は0歳児抱えて酔っ払いに出会うような時間に外出ませんね。

[40791: 通りすがり]

>>40775 マンション検討中さん
そもそも採算のとれない茨城方面への延伸は無理でしょうね。
茨城県が勝手に言っているだけで実現可能性は低いです。

[40792: eマンションさん]

>>40790 口コミ知りたいさん

夜泣きに苦しんでる奥さんがマンション前や公園で深夜抱っこしてるのを見たことがあるけどな

今のご時世酔っ払いなんぞ擁護できるか。

[40793: 匿名さん]

>>40788
都内で飲んだら帰り着かなくなっちゃうだろ？

[40794: 評判気になるさん]

>>40793 匿名さん
だったら都内に住めよ
お宅はおおたかの森より都内が良いんだろ

[40795: マンション掲示板さん]

県議会選挙の結果が出ましたね。次は流山市議会、市長選。流山市議会議員候補者が40人前後と多そう。
おおたかの森駅周辺や街の中は候補者のＰＲで、溢れそうです。
おおたかの森の発展や子育て世代の支援等をする候補者は限られていそうです。

[40796: 評判気になるさん]

赤ちゃんは車走らせると良く寝てくれましたよ。

[40797: ☆周辺住民3]

グランドアベニューの外観は、以前のベージュ色から
こげ茶に近いダークブラウンに、塗り替えが進んでいます

北東の連絡通路は塗装が完了して、天井に床が写ってました
（写真は少し明るめに撮影しています・・・右手に排気ダクトが追加されていました）
吹き抜けっぽく見えるので、通路が広くなったのかなと錯覚を起こしました

1Fの店舗部分は並んでいた、「まねきねこ」と「庄屋」の入口引き戸が
一つに纏められて両開きの開き戸に変更されているので、今のところは旧au側も含めて
最大で3店舗がテナントとして入れる様に、工事を行っている様です
（auの跡は内装工事を行ってるのが見えますが、野田線側は中が見えません）

[40798: 匿名さん]

>>40794
知りませんよ。
私に言わないでくださいよ。

[40799: 検討板ユーザーさん]

>>40791 通りすがりさん
流山もど田舎がTXで発展し、つくばも盛り上がったんで、地方から都内に向けた路線が盛り上がるのは賛成です。

[40800: 匿名さん]

>>40796
その前に大泣きするけどな笑

[40801: 通りがかりさん]

>>40800 匿名さん
たまには参考になる意見をお願いします。

[40802: 通りがかりさん]

既出だったらすみません。
最近、オー○ンハウスとかで明らかに市街化区域なのに135平米ない土地の家を見かけるのですが、あれって何か抜け道とかあるんですか？
近所にまだ空き地あるけど、これからペンシルが立ち並んだら嫌だなぁと思って。

[40803: 匿名さん]

>>40801
分かりやすいな、おまえ。

[40804: 東口住民]

>>40802 さん

135m2以上の土地を分割して135m2未満で売ることはできませんが、初めから135m2に満たない土地はそのまま売ることはできますよ。

10年近く前ですが、私が検討していた時にもハウスメーカーから135m2未満の土地をいくつか紹介されました。

[40805: 匿名さん]

おおたかで135未満とか笑

[40806: マンション掲示板さん]

>>40805 匿名さん
さすが江戸川河川敷不法占拠民

[40807: eマンションさん]

>>40804 東口住民さん
ありがとうございます！
普通にそんな土地もあるんですね。

[40808: 匿名さん]

まぁ田園調布みたいなことになっても困るし、厳しすぎない規制がちょうどよい気がしますね。

[40809: マンコミュファンさん]

>>40808 匿名さん
荒らしが地団駄踏んで悔しがりそうなネタ投下ナイス!

[40810: 通りがかりさん]

まぁ商売だからね。ペンシルハウスが売れるならペンシルハウスをつくるでしょ。

[40811: 匿名さん]

おおたかでペンシルハウス笑

[40812: 検討板ユーザーさん]

>>40811 匿名さん
江戸川河川敷にもペンシルハウスほ立ちますか？

[40813: 初石住民]

市野谷小学校の工事状況です。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1028661/1039...

[40814: 匿名さん]

>>40811 匿名さん
悔しいのうｗｗｗ

[40815: 住民さん7]

流山ペンシルの森

[40816: 匿名さん]

資本の草刈場おおたかの森

[40817: 匿名さん]

草刈場ってのは、利益得るためにいいように利用されるっちゅうことな。

[40821: ☆周辺住民3]

>>40808　 匿名さん

江戸川台は「東の田園調布」と言われていたそうですが、高齢化率が上がって
人口は減少傾向にあります

江戸川台　東　　/　　　西

H23年　東2,376世帯　5,518人　/　西1,645世帯　3,794人
H31年　東2,450世帯　5,185人　/　西1,731世帯　3,742人
R04年　東2,466世帯　5,027人　/　西1,789世帯　3,786人

世帯数は増えているので、入れ替わりは進んでいる様ですが
ここ3年半の字丁別人口データを比較すると・・・

東　年少－13人（－0.9％）生産－160人（－1.5％）老年＋13人（＋1.4％）
西　年少＋43人（＋0.9％）生産　－4人（－1.1％）老年＋28人（＋0.1％）

江戸川台西エリアは世代の入れ替わりで、やや子育て世帯が増えている様です
東側は年齢の繰り上がりか転出などで、年少＆生産人口が減少しています


江戸川台東エリアには地区計画で、敷地面積の最低限度制限がかかっています

江戸川台東1丁目地区　165㎡
江戸川台東3丁目地区　165㎡
江戸川台東4丁目地区　165㎡
江戸川台東2丁目地区　165㎡（元300㎡の敷地を165㎡と135㎡に分割は可）

西側エリアは135㎡なので、やや入れ替わりが進んでいるのだと思われますが
東側エリアは165㎡の限度が、今のニーズに沿っていないのかも知れません
景観は保たれるけど、高齢化や空き家が増えるのは厳しいです


流山市の住宅地で地区計画があるエリアは限度135㎡が多く、それ以外だと・・・
星和江戸川台地区　150㎡（こうのす台）
東急江戸川台地区　130㎡（中野久木）
西初石5丁目地区　120㎡（おおたかの森西4丁目）
西初石6丁目B住宅地区　120㎡（おおたかの森南1丁目）
南柏本州団地地区　132㎡　（前ケ崎）
第一住宅初石団地地区　165㎡（西初石4丁目）

おおたかの森地区の中で、区画整理事業から除外された西5＆西6（B住宅）の野田線線路沿いにある
旧住宅街地の地区計画区は、最低限度120㎡に設定されています

平成10年の地区計画（都市計画）変更による指定なので、それ以前に取得された120㎡未満の敷地の
建物を建て替える際や、土地面積を変更（分割）せずに地権者が変る場合は問題無い様です

[40822: 匿名さん]

駅で青いダウン着た男性がぶっ倒れていたけどどうなりましたか？服装から某県議会議員かと思ったけど。

[40827: 周辺住民さん]

救急車と消防車、どうしたのかな？

[40828: 通りがかりさん]

荒らしは自作自演で酷い事言ってるな。
永久BAN出来ないのかな

[40829: ☆周辺住民3]

おおたかの森北1丁目1－1（グランドアベニューの住所）にて
セブンイレブン新規出店店舗スタッフを募集しています

セブンイレブンジャパンの公式ページにも、「セブン-イレブン 流山おおたかの森駅北店」で
求人が掲載されているので、出店は間違いなさそうです
オープン予定日は掲載されていません


東口既存のセブンイレブン移転かは、今のところ不明です
（東口店も公式で求人が出ています）
ミニストップが閉店したのは、これと関係ありでしょうか？

[40830: 通りがかりさん]

セブンの乱立がすごいな。
西口にも東口にもあるし、共食いしてるんじゃないの？

[40831: 通りがかりさん]

西口ロータリーの賃貸マンションの外観が見えてきましたね。
イメージ図以上にデザインは良い感じです。
改めて動いてくれた方々には感謝。

[40832: 評判気になるさん]

>>40830 通りがかりさん
よくあるFC潰しかな

[40833: 匿名さん]

ほんと、ありがたいですよね。

[40834: 匿名さん]

あっ、40831へのレスです。

[40835: 通りがかりさん]

北口にセブンってローソンとガチンコかよ笑

[40836: 名無しさん]

>>40835 通りがかりさん
ファミマもありますよ

[40837: マンコミュファンさん]

>>40832 評判気になるさん
ローソンの2店舗はオーナー一緒じゃなかったっけ？

[40838: 匿名さん]

ローカル笑

[40839: 通りがかりさん]

>>40838 匿名さん
どした？

[40840: 名無しさん]

荒らしやってる奴っていじめられっ子だったの確信したわ。

[40841: 匿名さん]

苛めてたんだな笑

[40842: マンション掲示板さん]

>>40841 匿名さん
苛められてたんだな笑

[40843: ☆周辺住民3]

東口ライフガーデン1Fの、ミニストップ跡のテナント情報が
有名な物件サイトから消えました
まだ別の物件サイトには、掲載されているので確定ではないですが
次のテナントが決定したかも知れません

ここは飲食店不可と出てるので、賃料（月119万）を払えるテナントは
コンビニか学習塾ぐらいだと思われます
（チョコザップの様な、会員制・一定収入のある所なら可能かな？）


東口駅前広場に隣接する、新築のテナントビルは
「大聖ビル」と名前が出ています
1Fは中央が自動ドアで、内装工事が始まっています

2F～6Fは物件サイトに出てるので、募集中の様です


コトエの物件情報も、消えてから復活しませんので
募集が出ていた物販棟の1Fや、飲食棟の2F最後の一つは
テナントが決定したのかも知れません

[40844: ☆周辺住民3]

読売新聞のネット記事に、流山市の総人口が4月7日時点で
21万53人となり、21万人に達成したと出ています


流山市の人口
平成11年6月09日に、15万人到達（TX開業前のH17年4月で151,838人)
平成21年4月30日に、16万人到達（約10年で1万人増）
平成26年3月31日に、17万人到達（4年11ヶ月で1万人増）
平成28年12月03日に、18万人突破（2年8ヶ月と3日で1万人増）
平成30年12月14日に、19万人突破（2年と11日で1万人増）
令和3年01月06日に、20万人突破（2年と23日で1万人増）
令和5年04月07日に、21万53人（2年3ヶ月で1万人増）

この2年の増加ペースは、ピーク時の5年前と比較して
1万人の増加期間が2ヶ月ほど伸びてきています


字丁別・年齢別人口が公表されたので、計算してみました
（市HPトップの常住人口とは、数が異なりますのでご注意）

総世帯数　総人口
H17年　58,539世帯　152,449人　年20,335人・13.3％　生産107,192人・70.3％　老24,922人・16.3％
H29年　78,116世帯　182,126人　年27,202人・14.93％　生111,295人・61.10％　老43,629人・23.95％
R5年　93,035世帯　 209,237人　年34,248人・16.36％　生127,851人・61.10％　老47,138人・22.52％

年少人口の増加のお陰で、H29年比で老年人口が約3,500人増えていますが
高齢化率は約1.5％ポイント下がってきています



おおたかの森地区の人口は、R5年4月1日時点で

36,370人（前年比1,823人増）　世帯数14,017世帯（前年比698世帯増）一世帯あたり2.59人
　年少10,144人（27.89％）　生23,654人（65.03％）　老2,572人（7.07％）

去年に比べて一世帯あたりの人数が、2.60人から0.01人ほど小さくなっています
単身者世帯の転入が増えたか、就学・就職などでの転出が多かった様です

年少人口は去年4月の9,634人から、510人増えています
0歳人口は56人減、0～5歳人口は18人ほど前年より減っていますが
子育て世帯転入は、まだ増加傾向にある様です

[40845: 匿名さん]

>>40842
苛めてたんだな？

[40846: 匿名さん]

>>40844
このままだと30万イクんとちゃうん？

[40847: マンション掲示板さん]

>>40846 匿名さん
さすが低学歴笑

[40848: 口コミ知りたいさん]

>>40845 匿名さん
仕事しろ!

[40849: 匿名さん]

>>40848
勤務時間、管理されてるんだな笑

[40850: 通りがかりさん]

>>40849 匿名さん
さすがニートは最強だなwww