流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40513: eマンションさん]

>>40512 口コミ知りたいさん
お金に余裕があってテレワークできるから環境の良いおおたかの森に転居してくるイメージ

[40514: ☆周辺住民3]

>>40509 検討板ユーザーさん

人口データを見ると、都の区部・市部の人口は増えています


　　　　　　　　　区部　　　　　　　　　　　／　市部
令和3年1月1日　　9,721,032人　5,210,885世帯／　4,235,873人　1,980,045世帯
　　
令和4年1月1日　　9,671,141人　5,206,959世帯／　4,237,962人　1,996,903世帯
　　前年比　　　　△49,891人　　△3,926世帯／　　△2,089人　△16,858世帯
令和5年1月1日　　9,717,480人　5,285,751世帯／　4,239,226人　2,014,822世帯
　　前年比　　　　＋46,339人　＋78,792世帯　／　＋1,264人　　＋17,919世帯

ですが・・・世帯の増数に対して、人口はそれほど増えていません（世帯増数を下回っています）


これは就学・就職による都内への転入数に対して、夫婦世帯や子育て中ファミリー世帯が
都外へ転出していると予想されます



まだ都のR4年中年齢別人口や、自然・社会動態数のデータが出ていないので（3月23日発表予定）
正確なデータはありませんが・・・
R3年1月1日とR4年1月1日の一年間の差を出した、都内に住む日本人の年齢別増減数は公表されています

R4年1月1日時点で1～11歳の人口は、前年同月の0～10歳人口と比較して9,238人減っています
2～3人兄弟の世帯もあるので、正確な世帯数は推測出来ませんが
5,000～9,000の子育て世帯が、都外へ転出されたと予想出来ます

都内は29～45歳の人口が、一年経過で29,312人減っています
強引に全て夫婦世帯と仮定すると、子育て適齢世帯が少なくとも13,000～14,000世帯は
都外へ転出しています（強引過ぎるので1万世帯ぐらいが適正かな？）

ちなみに都内人口増の要因になっている年齢は、19～28歳の74,255人で
年齢別だとトップは23歳で、19,458人増えています
まぁ19～28歳なら、都内に住みたいと思うでしょうね


R5年1月1日時点のデータは、明後日ぐらいに公表されると思いますが
都心回帰ってのは就学・就職で上京する人口を、元にしたデータでしょうね
子育て世帯なら都心近郊や郊外が、選択肢に入るのは普通でしょう


一ヶ月前に発表されたランキングネタと、一ヶ月前のヤフーニュース記事を貼って
「予想どおり」って言ってる方も、いらっしゃる様ですが・・・

おおたかの森は総合ランキングで、去年と同じ16位に入ってますし
子育て世帯からの評価は、他の街に抜かれて少し落としたけど
総合でランクが変わらないってことは、高評価の対象（年齢）が広がったと言うことでしょうね

[40515: 通りがかりさん]

>>40513 eマンションさん
なんでお金に余裕があるのに郊外に出るの？　テレワークでも都内のままでいいと思うんだけど。

[40516: マンションファンさん]

>>40515 通りがかりさん
子育て含めた環境や街並みの美しさではないでしょうか？

おおたかや柏の葉は街並みが美しく、都市計画が練られた上で街づくりされたのでヨーロッパのように洗練されていると思います。
代官山や広尾に住んでいる人もそういった部分で刺さるところがあったのだと思います。

[40517: 名無しさん]

>>40515 通りがかりさん
おのぼりならともかくわざわざごみごみした街に住む必要有る?

[40518: 名無しさん]

市野谷のトヨタホーム建売第一期、瞬間で売れたみたい。
数日前に7800、8800万円で出てたけどもう第二期予定が出てる。
あそこは新しい小学校できるから人気なんでしょうね。
にしても買う人凄いな～

[40519: マンションファンさん]

>>40517 名無しさん
代官山や広尾のことですか？
わたしは行ったことないので分かりませんが、流山は新たに街を開拓しただけあって開放感あって素敵ですよね。

[40520: 評判気になるさん]

なぜJTBやリクルート社員がタワマンではなく、流山おおたかの森なのか、という記事が掲載されている。

寂しすぎて泣きそうな街から地域価値向上をみずから進める街へと変化。

[40521: 匿名さん]

JTB笑
リクルート笑

[40522: eマンションさん]

江戸川台から毎日毎日都内に通勤している荒らしのおじさんは、都内に住めば通勤時間が短くなって楽になる程度の認識しかなく、都内で住んだことがないから、都内、都内と言い続ける。
一度都内に住めば、どんなとこだかわかるよ。

[40523: 通りがかりさん]

公園の近くだと、そんなごみごみしなかったけどな。高くて諦めたけど。

[40524: 匿名さん]

都内何カ所か住んだことあるけど、町歩きはやはり楽しい。おおたかを含めニュータウンは自然が都内よりは多いけど、ちょっとした路地とか個性的なお店とか商店街とか、そういう楽しみはない。まあ、若い頃は都内で楽しんで、子育てをする頃には郊外で、というのは、昔からよくある行動パターン。都内でもゴミゴミしていない地域はあるけど、そういうところは値段的に手が届かないということもある。

[40525: マンション検討中さん]

マンションはもう新築が出ないので、戸建てを検討中です。
郵便局裏の７区画、もう予約で埋まったそうです。価格は教えてもらえませんでした。本当におおたかの人気はすごいですね。

[40526: 匿名さん]

30代で夫婦とも上場企業勤務のパワーカップルだと、２人合わせて１２００～１５００位のイメージかな。それくらいだと都内は少し厳しいね。比較的リーズナブルなおおたかに群がってくるのは不思議ではない。実際に来てみて、生活利便性や通勤のしやすさを感じて購入に至るというパターンがほとんどでは。それにしても、ここ２，３年で売り出された価格は、体感的にはそれ以前より３～５割ほど高くなっている。たった数年の違いで高値づかみさせられている人たちが少し気の毒になる。

[40527: eマンションさん]

>>40526 匿名さん
2人合わせてそんな稼いでいる３０代そんなにいますか？
うちは、旦那は誰しもが知る上場企業勤めのいわゆるパワーカップルですが、世帯年収は1000万強ですよ。
周りからは旦那さん、稼いでるわねと言われることはあるほど、他に1000万越える世帯は聞きません。
JTBやリクルートのようなエリート企業に勤める人はもっともらっているかと思いますが、東証一部上場企業の割合は日本の企業全体の0.1％以下といいます。
流石にそこまでのエリートが皆さん流山に住む事はないかなと思います。私だったら、港区か世田谷区に住みたいです。

[40528: 匿名さん]

>>40524
そう。あなた、頭いいね。分かってらっしゃる。
eションマンは都内住んだことないの丸分かりで萎えるわ。

[40529: 評判気になるさん]

>>40528 匿名さん
本当の金持ちならせいぜい世帯年収1500万程度の庶民なんか相手にしないはずなのにw
バブルで下手こいて泣く泣く江戸川台に落ち延びた爺さんかwww

[40530: 匿名さん]

>>40527 eマンションさん
30代で900＋600でも1500になりますけどね。年収の話すると荒れやすいからあんまり話したくないけど、上場企業うんぬんにすがってる時点でたかが知れてしまうと思います。

[40531: 匿名さん]

>>40529
バブルの頃、私は小学生でした。
残念でした。

[40532: 匿名さん]

JTBやリクルートのようなエリート企業笑

[40533: 匿名さん]

井の中の蛙大海を知らず。

[40534: 名無しさん]

この記事にある通り、流山のターゲットは世帯年収1000-1500のパワーカップルだそうです。
フェルミ推定すると、大体半数くらいはこのレンジに乗ってくるかと考えますが、いかがでしょうか。
https://diamond.jp/articles/-/294913?page=3

[40539: ☆周辺住民3]

広報によると3月26日と4月2日の日曜日は、おおたかの森市民窓口センターが
臨時開庁するそうです（転入・転出で混み合う時期の為）
海外からの転入手続や、パスポート手続は当日不可だそうです

歩いて行ける距離に窓口があるのは、とても便利で助かっています

[40541: 匿名さん]

柏高島屋本館が1973年11月2日開店した時は、ある意味バブル期だったのでしょうね 自分はまだ産まれていないので、その頃を知りませんが・・・
↑
いただきました！

[40542: 口コミ知りたいさん]

>>40529 評判気になるさん
本当の金持ちの話をすると、最後はビルゲイツとかイーロンマスクにたどり着くからやめろって何度言わせるんだ。

[40543: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1707510...


おおたかの森駅から徒歩19分で7490から8490万円

[40544: 匿名さん]

>>40539
コロナがおさまって、外国人もたくさん入ってきますよ。
(/ω・＼)

[40545: 通りがかりさん]

流山市議選の事前説明会に定数28のところ39人が参加されたようです。
今回は市長選ももしかしたら接戦になる可能性も。市政が変革を迎えている感じが伝わってきます。

[40546: マンション掲示板さん]

おおたかの森は数年前から、住みたいと思う人が多すぎて、需要が供給を大幅に上回る状況が続いており、スーモ等に掲載される物件は一部でしかない。
つまり、スーモ等に掲載される前の、のぼりや看板等が出た時、または看板等が出る前の土地情報で売れてしまう状況。
なので、積極的かつ必死に情報収集しないと良い物件はかなり困難な状況かと思う。

[40547: 評判気になるさん]

>>40546 マンション掲示板さん
正直、この価格だと見送るというか、買えないと思うな。

[40548: 通りがかりさん]

>>40543
水をさすようだが、それもうずいぶん長いこと一件も売れてないよ
値付けしたはいいが買い手がいないんじゃ、盛りすぎ(不相応)ってことでしょ

[40549: 匿名さん]

ケッ、ポラスとか

[40550: 匿名さん]

>>40546 マンション掲示板さん

抽選らしいよね
倍率も10倍以上だとか

[40551: 匿名さん]

いい若い衆が

39999：☆周辺住民3 [2023-01-25 10:25:28]
40000：☆周辺住民3 [2023-01-25 10:27:11]

[40552: ご近所さん]

>>40546 マンション掲示板さん
家族で安い時期に引越してきました、主人に先見の明があったみたいです。最近は引越してくる人も多いし、環境の良い郊外がトレンドで、若い家族に大人気って耳にするので、街はどんどん人口が増えて、商業施設ができて、発展していくのがよいですよね。おおたかの森エリアはその中でも所得が高く、教育熱心な若い家族が続々と越してきてるとのことで、近い将来、白金や目白みたいに洗練された街に変わっていくと思うと、この街に住むことがステータスになる日が来そうで嬉しい限りです。

[40553: 通りがかりさん]

流山市は東京とは違う

[40554: 通りがかりさん]

おおたかの森なんて駅前以外すっからかんなのに駅徒歩15分～20分で8000万の家買うってどんな罰ゲーム？

[40555: 名無しさん]

>>40554 通りがかりさん
嫌なら買わんで良いんやで

[40556: 評判気になるさん]

>>40551 匿名さん
やっとじいさんに戻ったか。

[40557: 匿名さん]

>>40554
コロナ禍で不自由な生活強いられて発散したいにわかパワーカップル連中がフルローンで掴まされてるんだと思います。

[40558: 匿名さん]

>>40554
売り手にすりゃ、名無しのサクラです。

[40559: 匿名さん]

>>40552
白金や目白のご子息はお受験私立小だぞ。
市に何でも与えてもらった上に、ああだこうだ不平不満言ってる甘えた郊外とはレベチ。荒らすなよ。

[40560: 検討板ユーザーさん]

>>40559 匿名さん
荒らしが荒らすなよだってwww

[40561: 評判気になるさん]

>>40543 マンション検討中さん
５年前なら半額だね。