流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40223: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
誰か荒らしを構ってやれよ
自分で参考になる押してるぞwww
参考になる6

[40224: 北口の又三郎]

市役所HPにて、指定ごみ袋本体の「容量表示」について、指定ごみ袋の横の辺に袋のマチ部分の辺が含まれて紛らわしい表記となっていたのでゴミ袋の一部デザインが変更されるみたいですが45Lの袋はどう見ても45Lもないだろと前々から疑問に思っています。

[40225: 通りがかりさん]

流山市長選。自民公明が森亮二氏の支援にまわると井崎市長も苦戦を強いられそうな予感。

[40226: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
実況中継↓

40215 マンコミュファンさん
誰か荒らしを構ってやれよ
自分で参考になる押してるぞwww
参考になる8

[40227: 匿名さん]

>>40225
やめろよ。
クソ田舎の醜い権力争いみたいじゃんか。

[40228: 匿名さん]

きましたね

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&utm_...

[40229: 検討板ユーザーさん]

>>40228 匿名さん
スレ違い

[40230: eマンションさん]

>>40229 検討板ユーザーさん
別に二駅しか離れてないしいいんじゃないの。豊四季とか初台とかも話題にしてるし。

[40231: ☆周辺住民3]

>>40230 eマンションさん

専用のスレッドが立ってる場合は、そちらで話すのが掲示板マナーだと思われます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

このスレッドにはマンションのグレード比較で、おおたかの森や流山市を「下げ」て
スレッドを荒らしを繰り返す方が、約1名住んで居るので
それに釣られて荒れるのは勿体ないですから、スルーして移動する方が良いでしょう


バブル絶頂期（平成元年）か、その前後に野田線沿線の駅から自称徒歩5分に
6000万で家を買われた（おおたかの森駅までは自称徒歩10分）
とレスされてる方も、このスレッドにはいらっしゃる様です

平成3年にTXのルート決定と、流山市の都市計画が発表されるまでは
豊四季駅や初石駅を「常磐新線が通る」的な、噂さ話も有りましたので
期待されて家を買った方にとっては、バブル崩壊で35～50％まで地価が下がって
近くに整備されたTXと沿線の地価上昇や、開発＆商業発展を面白くないと思うのかも知れませんね





初石駅の橋上化事業に関しては、7億の事業費増額（継続費7億引き上げ）って記事が出てます
橋上化後の旧駅舎解体や建設費高騰で、当初2ヵ年で約20億に
解体期間追加と、7億が追加されるのだと思われます

今年度の予算説明書を見ると、初石駅の事業費の中に
「・駅前広場等工事請負費　12,759万」と出ているので
東側の防災広場も含めての、総事業費になるみたいですが
橋上駅舎化事業は、大きな出費になります

駅の改良工事等が、初石エリアの発展に繋がると良いですね



おおたかの森周辺の土木費関係だと

・おおたかの森センター地区道路整備工事請負費 26,400万

コトエ～南口交番までの道路を、再整備する事業です
（工期は4月になったら公表される思います）



3･4･9号大畔美田線道路改良事業　3,495万3千
内・用地取得費 2,855万4千

3・4・8号美田駒木線道路改良事業　37,907
内・用地取得費 2,794万6千

この2つの道路は、八木北小の校庭手前でL字型に繋がる様です
R5年度は用地取得までで、道路工事が始まるのは再来年度以降になると思います
（柏市西原～西柏台を抜けて繋がる、柏市の都市計画道路の方は整備時期未定）


・市野谷の森環境保全事業 〔 みどりの課 〕 152万9千



地域外の小ネタですが、市役所隣地のデータセンター第二回説明会実施報告書が出てます

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[40232: 匿名さん]

荒らしは構って欲しくてたまらないんだろなw
柏のキャバクラでも行って構ってもらえよ。
有るか知らんけど。

[40233: マンコミュファンさん]

>>40231 ☆周辺住民3さん
まぁデーターセンターだね。各地で設置してるし、税収をおおたかの森だけに頼るのも無理でしょ。

[40234: 検討板ユーザーさん]

流山は意識高い系のめんどくさい住人多くてSNSで絡まれる議員さん大変そうだな

[40235: ☆周辺住民3]

R5年度の当初予算に関しては、記事が出ています

初石駅や中央署など／普通建設事業は110％増／一般会計８５６億円／流山市予算
2023/02/10　日刊建設タイムズ

前年度当初比17.3％増の856億・・・

R3～R4年度の当初予算が、コロナ等で大きくならなかったのもありますが
R5年度は学校の建設や、移転・改修などが重なるので
95億8,940万の市債発行（構成比11.2％）もあって、当初予算は大きくなっています

市の歳入から固定資産税を抜き出してみました
H13年　69億
H14年　70億
H15年　67億
H16年　68億
H17年　70億　TX開通
H18年　71億
・
・（震災後を除いて、毎年2～4億ペースで増加）
・
H30年　100億
H31年　105億
R2年　113億（決算カードには112億と出てます）
R3年　112億
R4年　123億
R5年　132億

償却資産の税額が11～16億の間で、毎年変化するので若干の差はありますが
固定資産税の歳入額は、毎年増えて行ってます
あと数年でTX開通時の倍になるかと予想されます

マンションや住宅の土地・建物への税もありますが
商業施設や新川耕地の物流施設も、大きな税収になっているみたいです

[40236: ☆周辺住民3]

すみません・・・記事のリンクを貼り忘れました
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/477192

[40242: 通りがかりさん]

ここはおおたかの森の民度の象徴です。
街中歩いてると頷けます。
自分のことしか考えない、ルールを守れない人ばかり。

[40243: 匿名さん]

>>40241 通りがかりさん
嫌なら見なければいいだけ

[40244: 名無しさん]

>>40241 通りがかりさん

ためにならないスレにはスルーするという大事な選択肢が残されてる

そして何も問題ない

[40245: ☆周辺住民3]

SC本館の3Fに入っていた、ベビー・キッズ・雑貨のファスグレースが
2月11日で閉店しました（手芸センタードリームの隣です）
ここもユザワヤのテナント区画に入るのかな？

サーティワンアイスクリームも、本日から3月中旬までの間
リニューアルの為、休業とオフィシャルサイトに出ています



TX流山おおたかの森駅の12月分の、一日平均乗車人数が公表されていました
前年比＋8.4％の39,100人（前年12月は35,800人）

8月～11月の10.3％から16.0％の、前年比増に比べると
冬に入って乗客の伸びが、やや鈍化する傾向にある様です


北3丁目のレストラン梅の花に隣接する緑地歩道で、桜の花が開花しました
ソメイヨシノよりピンク色の濃い、河津桜です
見頃は1～2週ほど先になると思われます

[40246: 匿名さん]

コロナ明けで外出機会が増えると苦戦を強いられそう。

[40247: 評判気になるさん]

流山市を本当に住みやすい街にしたのは誰かという記事が掲載されている。

流山市は、おおたかの森をはじめ、0～4歳転入数が最も多い等、子育て世代で首都圏で住居を検討するなら、誰もが知っている街。

流山にいる多くのキーパーソンが、それぞれの視点からマーケティングをし、おおたかの森を中心に今の住みやすい街をつくったという趣旨の記事。

[40248: 評判気になるさん]

自治体にマーケティング課、流山市が6年連続人口増加率1位というダイヤモンドオンラインの記事が掲載されている。

10年先を見据え、課題を抱えないよう先手先手で政策を推進する。司令塔はマーケティング課。子育て世代の誘致にターゲティングし、様々な政策を実施。流山市は人口増加率6年連続1位となった。

ただ、流山市は小中学校建設等、後手後手の対応。流山市には、おおたかの森周辺の教育環境整備等期待したい。

[40249: 通りがかりさん]

いよいよ明日でイルミネーションが終わってしまいますね。
電気代高騰で来年もやってくれるのか心配です。

[40250: 匿名さん]

きましたよ、予想どおり。


https://news.yahoo.co.jp/articles/9a088326a9c01262870c974d39b02dba3751...

[40251: 匿名さん]

おおたかは地方都市のコンパクトシティ化の先駆者。義務教育修了後の教育環境整備は各家庭の創意工夫。甘えるな。

[40252: ☆周辺住民3]

新川耕地のGLPアルファリンク流山5＆6は、1月の竣工予定で建設されていましたが
2月13日の竣工と内部公開で記事が出ていました

https://www.lnews.jp/2023/02/p0213405.html

中央車路で連結されている為、5と6は建築基準法で一つの建物扱いになるそうです
5は三井食品と成田運輸で満床・・・（ヨーカドー各店への配送も行うのでしょう）
6も2～3Fは象印マホービンが、東日本の配送拠点として入居するそうです


カフェテリアには求人が出ていた「はなまるうどん　GLPアルファリンク流山5店」の他に
「吉野家　GLPアルファリンク流山5店」が春にオープン予定
「セブン-イレブン GLP流山5店」も7月下旬にオープンと出ています

今後の入居テナントも含めて、働く人が増えていくので
おおたかの森駅の利用者増も期待出来ますね
（2つ目のアマゾンは5月末かな？）

[40253: ☆周辺住民3]

ヒューマンスターチャイルド株式会社と言う会社が
スターチャイルド≪ALFALINK流山ナーサリー≫（仮）の名前で
定員30名の事業所内保育園を、2023年4月オープン予定だそうです
（保育士さんを募集しています）

住所はアルファリンク8になっていますので、上記のアルファリンク5の「託児所」とは
また別の話だと思われますが、未確認です

[40254: 通りがかりさん]

事業所内保育所ってのは従業員向けの託児所ですな。

[40255: 通りがかりさん]

柏駅にも送迎ステーションができるみたいですね。子育てを支援する枠組みが広がるといいです。

[40256: ☆周辺住民3]

SC本館2Fのバッグ店「サックスバー」は、引っ越しの為
2月13日（月）～3月2日（木）の間、休業してロフトの向かいの角テナント
（ジンズとDHCの間の、ユニオンステーション跡）に、3月3日リニューアルオープン予定です

ANNEX2の4Fに入っている「東京古着」も、2月28日に閉店でセールやってます
4Fのフロアも大きくテナントが空くので、こちらもユザワヤの可能性が出てきました

本館3Fは「こどものひろば」も、サービス終了した様で（1月発行のフロアマップから消えました）
3区画のテナントが連結して空く形になります

ホビー系のユザワヤが、本館3FとANNEX2のどちらに入るのか・・・
どちらにしてもテナントは広く確保出来るので、取り扱いアイテム数が多いお店になるかも


SC本館1Fの宝くじ売り場は、一部のくじを除いて各社のQRコード決済が可能になりました

まだ確認は出来ていませんが、ANNEX2のセリアは交通系電子マネー以外にも
ドコモのQRコード決済が可能になったみたいなので
他のユーザーの決済なども、可能になっていくのかも知れませんね

https://www.otakanomori-sc.com/event/?id=2453



記事全文は読めませんが、GLPがデータセンターを関東の東と西に建設予定と出ています
市役所隣地のデータセンターも、GLPになるのかな？
https://www.kensetsunews.com/archives/791409

[40257: 検討板ユーザーさん]

>>40256 ☆周辺住民3さん
SCは混雑が酷いとQR決済ができなくなる欠点をなんとかしてもらいたいですね。

[40258: ☆周辺住民3]

コトエの飲食棟1Fで内装工事をおこなっているコリアンキッチンのシジャンは
3月10日のオープン予定で、求人が出ています

先日通りかかった際には、目隠しが外されていてテーブルや椅子がセットされていました
内装の仕上げと備品の搬入を行っていたので、予定通り開業しそうです

その2Fで内装作業中の「大戸屋は」、当初1月初旬のオープン予定が遅れている様で
進み具合から見て3月中旬～4月初めぐらいの開店になりそうな感じです
（求人の方は多数出ているので、開店は間違いないでしょう）


>>40256　の記事補足になりますが・・・
GLPのデータセンター事業の1号案件は、2023年中に着工と出ていますが
どこに建設されるかについては未発表の様です

https://online.logi-biz.com/75457/

データセンターは物流施設より儲かるそうです

常磐高速の南側も、物流施設が構想されている様ですが
地盤や水害の問題が無ければ、GLPのデータセンターとが
整備されていくのかも知れません

[40259: ☆周辺住民3]

>>40257

商業施設内の通信は、各フロアの天井に小型の携帯基地局が
何か所かに埋め込まれているので、そちらの数が増えないと
混雑時のトラフィックは、解消されないでしょうね

通信キャリアの方で、回線不足は把握していると思われるので
増設や5G化を待つしか無さそうです

自分はドコモでI-Phoneを使っていますが、館内でアプリの起動エラーや
通信状態が悪くなったことは無いです（混んでいなかっただけかも）

グランドアベニューで通信が滞って、QRコードを表示するのに
やや時間がかかった時があるので、早めに画面に表示させて
画面を他人に読み取られない様に隠して、レジへ並ぶ様にしています


地区人口の急速な増加や、集客による通信量の増加は
エリアの発展の証拠かも知れませんね
5G基地局の増設や、通信状態の改善を期待します

[40260: ☆周辺住民3]

電波ネタの連投で申し訳ない

コトエに近い西1丁目のマンション屋上に、ソフトバンクモバイル系の
5G（ソフトバンク・Y-mobile共用？）用と思われる基地局アンテナを、昨日発見しました

都市軸道路沿いのしゃぶ葉の裏手に、電柱型で立っている工事中の
基地局に付いているアンテナと同じ形です

アンテナは2方向（グランとANNEX2の方向）に、2種類のアンテナが
2本ずつセットされていて、白いのは従来型で
おそらく700Mhz～3.4Ghz用の、4G周波数→5G周波数へ変換のアンテナ

グレーのアンテナは見たことないので、3.7Ghzの5G用かも知れません
ソフトバンクは三郷中央駅で、3.7Ghzの5G基地局を1月に開局した様なので
おおたかの森駅でもその準備で、設置されたのかも知れません


自分はドコモユーザーで、ソフトバンクモバイルには詳しくないので
間違っていましたら申し訳ございません

グラン・クオンの野田線線路側に住んでいる方は、電波の受信状態が
大きく改善するかも知れませんよ

写真は西口駅前線の信号交差点からと、コトエの屋上からのアンテナ
おおたかの森市役所窓口の、Wi-Fiルーター・・・ちょっと裏山

[40261: ☆周辺住民3]

R5年度第一回定例会　開会日一般報告
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1040391/1040392.htm...

おおたかの森小中学校前から、西へ向かう加市野谷線は
5月に道路を切り替えて、出光GS交差点手前の狭い区間が解消される予定

水道局～ルフォンの市野谷の森沿いに立つ電線電柱を、R7年度に地中化予定

ぐりーんバス西初石ルート変更で、おおぐろ小学校・おおぐろ中学校前に
新たな停留所が出来る予定


「ゼロカーボンシティ」の表明・・・
ホールの駐車場で、日産サクラを見かけました
（リース契約の公用車だと思われます）

[40262: 通りがかりさん]

>>40261
オハナ柏たなかの現地におられませんでしたか？

[40263: 匿名さん]

初石のメロンラボ、閉店ってまぢか…

[40264: ☆周辺住民3]

>>40262 通りがかりさん

公式のページが出来てからは、柏たなかまで行ってないです
（手前の都市軸道路の工事現場までは行きましたが・・・）


おおたかの森西1丁目「No.124」と東3丁目「No.123」で、今年度市が設置した防犯カメラを見付けました
北2丁目の「No.121」と合わせて、3台になります
間の「No.122」は南辺りに設置かな？

おおたかの森地区内を撮影している、市が設置の防犯カメラは
暫定で15台になりました（学校や学童に設置は除く）

[40265: 匿名さん]

加市野谷線の開通はろうほうです。ありがとうございます。やっとですね。

[40266: ☆周辺住民3]

柏土木事務所のR4年度事業概要が公表されました
PDFファイルのサイズは4.12Mバイトあるので、ダウンロードしての閲覧を推奨します

http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-s/jigyougaiyou.html

都市軸道路の流山警察署前は、R5年度までの予定（21ページ目）

駒木～十余二の1,115m区間4車線化は、本年度は4,800万で設計などを実施
R6年度末の完成予定で、総事業費は7億と出ています（P22）

県立市野谷の森は第2期事業（14.8ha）が、R12年度までの予定で事業費は34億8,200万
2期エリアの半分以上はフェンスで囲まれた、人の入れない保護エリアになるみたいです


柏の葉エリアの柏市北部中央区画整理事業も、2月の区画整理だよりが発行されました
都市軸道路とR16のアンダーパス内部の写真も、掲載されています

http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/1-4.pdf


市長は市政方針の中で「北部地域及び、
さらに市内1地域に病院の立地促進を図ってまいります。」と言っています

市内各駅を中心としたコンパクトシティ化構想の実現化には、各エリアの医療体制や
増えた人口に対する病床数の整備も必要になるので、重要な課題だと思います

流山市単体では予算的に厳しいかも知れませんが、人口の増加するTX沿線エリアで協力して
小児3次救急を含む小児医療充実化が図れると、若い世代への入れ替え流入が進み
沿線（自治体）の長寿命化が期待出来ます

新しい橋の完成で三郷や吉川（越谷）などの、県を跨いでの医療連携と充実化が進むと良いですね


お隣の三郷市では、3月20日に、三郷流山橋へのアクセス道路が一部開通とのことで
乗り物ニュースの記事が出ています（三郷料金所の逆方向SIC出入口は2024年度完成予定）
https://trafficnews.jp/post/124412

[40267: マンコミュファンさん]

>>40266 ☆周辺住民3さん
なんだかんだ柏市のお世話になるよね。こちらから見返り渡さなくていいんだろうか。市税なのに。

[40269: 通りがかりさん]

そういえば初石の駅前開発も柏市にお金をもらうらしいですね。

[40270: 匿名さん]

それはないだろ。

[40271: 匿名さん]

初?駅?由通路の整備って、「令和5年度当初予算案の概要（抜粋）」に書いてありました。https://www.city.kashiwa.lg.jp/zaisei/policy_pr/budget/budget2/r5-yosa...

[40272: 匿名さん]

来ちゃった。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153421/?sc_out=mikle_...