流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[39781: 匿名さん]

>>39779
結局、トーキョー羨望丸出しじゃん

[39782: 名無し]

>>39776 評判気になるさん
募集のソース貼ってもらえませんか？

[39783: 名無し]

インディードで見つからなかったので、自分で見つけました。
https://palgroup-recruit.com/job/-/info/detail/M0001837

[39784: マンション掲示板さん]

>>39767 名無しさん
嬉しい！やっとスリーコインズが来てくれた！！

[39785: eマンションさん]

>>39781 匿名さん
ポケモン＝東京なの？
オタクじゃないからわからないや

[39786: ☆周辺住民3]

1月1日時点での字丁別人口が公表されました



おおたかの森東西南北合計では・・・

人口36,105人（前月比679人増）前年比2,117人増
世帯数13,861（前月比273世帯増）前年比735世帯増

グラン二期の入居が始まった、北1丁目は・・・

人口6,005人　（前月比＋926人）　前年比＋1,110
2,403世帯　（前月比＋347）　前年比＋394

12月2～1月1日の間で大きく人口が増えて、1丁目だけで6,000人を超えました
北1丁目の月間増数を世帯数で割ると、一世帯あたり4.859人と出るので
4～5人家族の入居が多かったのだと思われます（現居住世帯の12月出生数も含まれますね）


地区内の個々の前月比世帯数・前月比人口を見ていただくと
北1丁目と東1丁目以外は、転出によるマイナス又は0となっています

これはR4年1月には無かった現象で、地区内の字丁からグランへ
引っ越しされた世帯が多かったので、北一丁目以外の世帯数が－74世帯
人口では－247人へと変化したのだと推測されます


グランの引っ越し作業トラックのナンバーや、営業所のエリア名は
市川・習志野・川口・松本など、近接エリアや県外も見かけましたが
柏ナンバーも多かったので、柏市や市内・地区内からの転入の世帯も多そうです

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


自分はマンションの物件サイトはチェックしていませんが・・・
おおたかの森エリアでは一時的に、賃貸マンションの空室や
中古分譲マンションの物件情報が、増えているかも知れません



市内全体の人口（前月比）では、転入1,449・転出647・合計802人増
世帯数（前月比）は、366世帯増となっています
月間で800人の転入超過は、コロナ禍前の4月1日の超過数に近い増数です

流山市の毎年1月は550～650人の転出があるので、転出者数は例年と同じぐらい
R2年以降の1月は、増減数が360～390人の範囲なので
12月2日～今年1月1日は400人ほど、市内への転入が多かった試算になります

[39787: 通りがかりさん]

これから人口をどうやって増やすかだなー

[39788: マンション検討中さん]

流山の小中学校や自治会は赤い羽根募金の強制徴収はしてますか？

左翼系活動家による募金の流用問題で、いま大騒ぎになってますけど。

[39789: 匿名さん]

現代ビジネスから

「つくばエクスプレスの快速停車駅である流山おおたかの森駅周辺は、駅前の開発や在宅勤務の増加もあって、地価がうなぎのぼりでした。ここに物件を買えない人が、東武野田線の初石駅や江戸川台駅など周辺の土地に流れて、一帯の地価も上昇してきました。ところが、金利上昇の局面となり、周辺から崩れていくと地元の不動産会社では警戒感が広がっています」

今から家を買う人はお気をつけください

[39790: 匿名さん]

値崩れするなら狙い目だろ？
便利なトコだし。
何を気をつけるの？

[39791: 匿名さん]

ウヘヘヘへ

39565 匿名さん 2022/12/29 18:48:45
>>39559 変動金利、上がるゾ。

39567 マンコミュファンさん 2022/12/29 21:46:41
>>39565 匿名さん
日経よく読め！

[39792: 匿名さん]

安倍シンパ平和ボケ大慌ての予感

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[39793: 匿名さん]

よって、不動産価格下落でおおたかコガネ持ち都内復帰の雪崩始まる悪寒。


https://news.yahoo.co.jp/articles/8736334e9207ad70682e3e134169087d040b...

[39794: 匿名さん]

>>39793 匿名さん
よかったね

[39795: 匿名さん]

>>39794
よくないですよ、おおたか衰退しますから。
荒らさないでください。

[39796: 匿名さん]

>>39795 匿名さん
荒らし張本人に言われてもな

[39797: 匿名]

おおたかの森の不動産価格が上昇してきたのはTXが開通し、周辺の開発が進み
利便性。快適性が増したことによる効果が大きいので、金利が上昇しても
他の地域に比べての相対的優位性は変わりません。

[39798: 通りがかりさん]

都内が安くなったら、都内を買うだろ

[39799: 通りがかりさん]

高価なマンションを買えるのは、東京で働いてる人くらいだから、東京のマンション価格が下がれば、引きづられるだろ。

東京の価格が下がらなくても、流山おおたかの森の住人が「下がるかもしれない」と現金化に走れば、どんどん地価も下がるよ。

流山おおたかの森がそれで衰退する、という人がいたけど、それは違うよ。賃貸価格やマンション価格が下がって、住める人間が増えるわけだし。

マンション価格が上がってぬか喜びしてた人たちががっかりするくらいだよ。

[39800: 評判気になるさん]

高く売って安いの買えるか？
高く売って高いの買うか、安くなって安いの買うか、おおたかだけ騰がったままのわけないだろ？w

[39801: 名無しさん]

別に破産するわけではなく、あぶく銭だからね。まだどうなるかわからないけど。

[39802: 通りがかりさん]

>>39800 評判気になるさん
ここ数年で手に入れた人たちは多少下がっても利益出るからね。ただ、我先にとなり始めたら大変だろうけど。

[39803: 通りがかりさん]

東京並の子育て支援も期待できないからね。

[39804: 匿名]

>>39798 通りがかりさん
都内で物件価格が安くなっても金利が高ければ支払総額（物件価格＋金利）は
同じように高い。

[39805: eマンションさん]

現代ビジネス良く読めよ。おおたかの森の周辺である初石、江戸川台等のおおたかの森の周辺から値崩れすると書いてある。
荒らしの住みかの話だろ。

[39806: 匿名さん]

>>39798 通りがかりさん
一人者かお登りは別として誰もが都内に住みたい訳では無い。

[39807: 名無しさん]

>>39806 匿名さん
東京都は0-2歳の育児支援もしてるわけだし、そういう意味では都内回帰も進む可能性がありそうよ。国、もしくは自治体が追随できるかだね。

[39808: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ所得制限なしの月5000円支援は大きいよ

[39809: 初石住民]

下記リクルートサイトによると、3/17に3COINS+plusがSCにオープンします。

https://palgroup-recruit.com/job/-/info/detail/M0001837

[39810: eマンションさん]

>>39808 周辺住民さん
それより保育料かな

[39811: eマンションさん]

リアルの世界から全ての人に無視され、ネットの世界のこのスレでかまって欲しくて、荒らしを繰り返す荒らし。憐れだのぅwww

[39812: 口コミ知りたいさん]

>>39811 eマンションさん
それしか生き甲斐が無いんだからあんまりイジメたるなやwww

[39813: 評判気になるさん]

ホリエモンが流山おおたかの森について言及
https://youtu.be/jLaNIuW2qqk

[39814: 通りがかりさん]

流山おおたかの森は都内より割安で、通勤圏内であることが強み。フルローンではなく、一定の頭金が準備できる人なら都内選ぶかもね。

[39815: 評判気になるさん]

慌ててる奴は荒らし。
真のおおたか住民は慌てない。
簡単なこと。

[39816: ☆周辺住民3]

東神開発は15階建て（88戸）のマンション建設や
杉並の高島屋倉庫跡を、28戸の集合住宅に建て替え・・・

二子玉川周辺の稼働中賃貸物件を、4棟取得するなど
商業以外での「まちづくり戦略」を加速させ、街の付加価値を高めていくそうです

http://www.toshin-dev.co.jp/img/info/10095_news0112_link.pdf


流山の南柏駅近くの国道沿いにも、稼働中の高島屋物流センターの建物があったり
大規模区画ではありませんが、おおたかの森地区にも未開発の区画は残っていますので
東神開発が長期的な計画として、周辺にオフィス・賃貸物件開発を考えているかも知れません


SC本館2Fのロフトの隣に入っていた、レディースの「カルム セレクション」が
1月14日（土） Closed・・・と、オフィシャルサイトに出ています
またロフト向かいの「ユニオンステーション」も、本日が最終営業とフロアマップ出ています

どちらも駅から回廊で繋がる入口に近い場所なので、2～3月の本館2FリニューアルOPに向けた
アパレルテナント入れ替えによる閉店と思われます

[39817: 通りがかりさん]

流山おおたかの森に都合が悪いと、荒らしと喚く。掲示板なんだから、ネガポジ両方の意見が出てくるのは当たり前。

[39818: 匿名]

>>39814 通りがかりさん
そのような人は少ないので、大きな傾向にあまり影響は出ない。

[39819: 匿名さん]

>>39814
おおたか住民がフルローンみたいな言い方するなよ。変動フルローンてのは一番ダメな象徴に思うが、おおたか住民は質が高いのであり得ない。

[39820: 通りがかりさん]

住宅ローンは50代前半で完済するのが理想。
だから都内には買わない。

[39821: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
質が高いてw
ぷっw

[39822: 匿名さん]

>>39821
違うのか？

[39823: 検討板ユーザーさん]

>>39817 通りがかりさん
39821を見て荒らしと思わないなんて
もしかして同一人物？

[39824: 匿名さん]

おおたかにはほぼほぼ無関係だが参考までにほれっ

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e22705050cc03a069ca87260794df6d7036...

[39825: 名無しさん]

>>39824 匿名さん
関係ないね。

[39826: 住民さん]

かまってほしくてネットで色々ネタ探ししているのね。
なんか哀れ。

[39827: 通りがかりさん]

>>39823 検討板ユーザーさん
毎日見てる人なんていないのでは。

[39828: マンコミュファンさん]

>>39819 匿名さん
いま、変動フルローンが多いよ。なんならおおたかの森も多いと思う。住宅ローン控除も最大限受けられるし。

[39829: ☆周辺住民3]

「シジャン　コトエ流山おおたかの森」と言う、韓国料理のお店が
3月10日オープン予定で求人を出しています

https://www.gourmet-kineya.co.jp/brands/9/

グルメ杵屋レストランと言う飲食店グループの出店だそうです



スリーコインズなど3月オープン店舗の求人が、やや前倒しで掲載されているので
SCの新店舗求人はそろそろ・・・グランドアベニューは2ヶ月先ぐらいでしょうか？
（飲食店は少し早めに募集して、人員を確保する感じかも知れません）

コトエの空きテナント情報を掲載している物件サイトには
1Fの「1110」区画が募集中になっています
こちらは「サイクルベースあさひ」の、隣のテナント区画です

また2Fの空きテナント情報にも、「申込有」と出ているので
もし決定すれば、空きは2つだけになりそうです
ttps://officil.com/est/bl/0057942

1F・2F西側の「インテリア」で計画が出ていた、大きなテナント区画などは
まだ情報がありませんが、地区内の入居世帯数がピークに近づいているので
そろそろ出店準備が始まるかと思われます

カプセルトイのお店は、ビック×コジマ入口の正面辺りかな？と予想しています
https://otakanomori.cotoe.jp/floorguide/

[39830: 匿名さん]

>>39828
荒らすなよ。
変動フルローン多いなら、変動利率上がったらこの街飛んじゃうぞ。

[39831: 匿名]

>>39830 匿名さん
現在のおおたかの森住民の大半は大幅な値上がり前に購入している。
ここだけが特別に金利上昇の影響を受けるわけでなく、どこも同じ。

[39832: 匿名さん]

>>39829 ☆周辺住民3さん

子連れで韓国料理なんて食べますかね？

[39833: 匿名さん]

>>39831
おおたかの話をしてるんです。

[39834: マンション検討中さん]

>>39833 匿名さん
貴重な体験談ありがとうございました。

[39835: 匿名さん]

え？普通変動フルローンで13年間控除限界までもらうのが当たり前じゃないの？
貯金さえしてれば変動幅上がっても十分返せるよ

[39836: 匿名さん]

低金利の住宅ローンを借りて、控除を受けつつ投資を行う人が多いでしょうね。銀行株持ってれば金利上昇しても問題ない。

[39837: 評判気になるさん]

おおたかの森ＳＣにフードコートオープン、7店舗。という記事が掲載されている。

アベニューの改装工事が始まったのと、タイミング的にほとんど同じ時期。おおたかの森の回遊性が高まる契機になれば良いかと。

[39838: 評判気になるさん]

東日本にニューオープンしたスーパー銭湯、温泉ランキングでおおたかの森のスパが1位となった記事が掲載されている。

確かに、おおたかの森のスパは記事が多い。

[39839: 通りがかりさん]

ちょうど今日スパメッツァ行ってきました。
平日だし雨だし今日は空いてるだろと昼過ぎに行ったらサウナ室前に7～8人列できてるわ休憩所も人多すぎて引いた。全国1位は伊達じゃない。

[39840: 評判気になるさん]

異次元ではない確かな少子化対策があるという東洋経済の記事が掲載されている。

柏市の住民である筆者が「母になるなら流山」に関心し、子育て共働き世代に的を絞った対策で成功した流山市の記事あり。

「流山がすごい」ではいろんな人が流山市に来て冒険をし、次々に成功していくサクセスストーリーを記載した本で特に女性が多いとの記事。

おおたかの森の書店で「流山がすごい」の販売目標1000冊超えただろうか？900冊は売れていたようだが。

[39841: マンション掲示板さん]

>>39830 匿名さん
もう少しファイナンスリテラシーをつけた方がいい。変動金利で低金利で借りられるのは属性の良いサラリーマンの特権。
実際、固定より変動で借りてる割合が多い。
https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/myhome/4379/

[39842: 匿名]

>>39833 匿名さん
おおたかだけ特に金利上昇の悪影響があるわけではなく、むしろ街の利便性や住環境が
急速に向上した分悪影響が少ないということ。
金利上昇でこの街が吹っ飛ぶというなら、他の大半の街が吹っ飛ぶということ。

[39843: 匿名さん]

>>39841
変動「フルローン」の話な
都合よく切り取っちゃダメ
属性のいい無計画とか

[39844: 匿名さん]

>>39835
繰り上げ返済シミュレートした？
俺、もう完済しちゃったよ。

[39845: 匿名さん]

>>39840
そして、男性であるキミはせっせせっせと給料運ぶ。
ガッツリ性別役割分業の街、流山。

[39846: 匿名さん]

>>39842
おおたかの話をしてるんです。

[39847: 匿名さん]

☆さんとか、住宅ローンどうしてたか聞いてみたいね。即金かもね。

おおたかには夫婦フルタイムで年収1500から2000くらいの中堅ファミリーが最適。プライドが高過ぎず、能ある鷹的に教養ありそう。
これ未満だと途端に日和見主義に陥って質が下がりそう。

[39848: 匿名さん]

>>39842
他がどうとか笑
国は何もしてくれないよ
ほれっ

https://news.yahoo.co.jp/byline/yamadajun/20230117-00333178/

[39849: 匿名さん]

というか、このスレ見てきて何か変だな、何が「本来の」姿なのかなってずっと思案してきたんですよね。あれ欲しいこれ欲しいって増長して。分不相応ですよね。

[39850: マンコミュファンさん]

>>39845 匿名さん
老害開き直りw

[39851: 匿名さん]

>>39848 匿名さん
おおたかの森だけ金利上昇すると書いてある箇所をアンダーライン引いたものをスクショして送って。
話はそれからだよ君。

[39852: 検討板ユーザーさん]

>>39844 匿名さん
それおおたかの森よりさらに郊外の40年前のローンでしょしかもせいぜい2000万

[39853: 匿名]

>>39846 匿名さん
だからおおたかの森は安泰だということが分からないのかな。

[39854: 匿名さん]

>>39850
開き直る笑

[39855: 匿名さん]

>>39851
おおたかの話をしてるんです。

[39856: 匿名さん]

>>39852
フルローンバレてますよー

[39857: 匿名さん]

>>39853
意味不明な安泰↓

39842 匿名
>>39833 匿名さん
おおたかだけ特に金利上昇の悪影響があるわけではなく、むしろ街の利便性や住環境が
急速に向上した分悪影響が少ないということ。 金利上昇でこの街が吹っ飛ぶというなら、他の大半の街が吹っ飛ぶということ。

[39858: 匿名]

>>39857 匿名さん
全体が悪影響を受けているときに、特定の地域のみについて評価するなら
相対的に優位であれば安泰ということ。でなければここだけにフォーカスする意味がないことが分からないのだね。

[39859: 匿名さん]

朝から日銀政策決定会合の動向にめちゃくちゃビビってるやん

[39860: 匿名]

大きな政策変更があるのだから議論するのは正常な反応ですね。
ビビっているとか情緒的には反応していのが良いですね。

[39861: 匿名]

>>39860 匿名さん
脱字失礼しました：
大きな政策変更があるのだから議論するのは正常な反応ですね。
ビビっているとか情緒的には反応していないのが良いですね。

[39862: 住民さん]

また例の人が、必死にネットでネタ探して荒らしまわってますね。
相手にせず、なまぬるく見守るのが正解かと。

[39863: 住民さん]

あの人、論破されてもスルーするか全消ししてなかったことにするだけですから。

[39864: eマンションさん]

>>39863 住民さん
まさに悔しいのうですねw

[39865: 評判気になるさん]

>>39864 eマンションさん
これが論破されたという分かりやすい書き込みですね。

[39866: eマンションさん]

>>39865 評判気になるさん
誰に言ってるの?

[39867: 通りがかりさん]

>>39859 匿名さん
相変わらず君は頭の悪そうな発言しかできないね。
もう少し勉強しようね。

[39868: 匿名さん]

>>39858
おおたかの話をしてるんです。
まだ分からないのですか。

[39869: 名無しさん]

>>39868 匿名さん
あなたはロボットですか?

[39870: 評判気になるさん]

近距離モビリティおおたかの森ＳＣで無料提供という記事が掲載されている。電動でおおたかの森駅周辺を移動できるとのこと。
150kg以下とのこと。

[39871: 評判気になるさん]

ＴＸ延伸1案に絞り議論との記事が掲載。年度内に延伸案を1つに絞り、3月下旬頃延伸先を決定とのこと。

いよいよ茨城空港への延伸が決まりそう。

[39872: 匿名さん]

茨城県が勝手に妄想してるだけ

[39873: マンション検討中さん]

>>39843 匿名さん
変動フルローンの話ししてるんだけど、ついてこれてる？

[39874: 名無しさん]

もうフルローンはいいよ！おおたか関係ない！

[39875: 匿名さん]

ほんとそれ。
変動フルローンなんておおたか住民は無縁。

[39876: マンション検討中さん]

>>39875 匿名さん
茨城県民が勝手に妄想してるだけ

[39877: 評判気になるさん]

小学生等向けのSTEAM教育ズノーがおおたかの森に2校目開校という記事が掲載されている。

おおたかの森への開校要望が最も多かったことから、ズノーはおおたかの森に開校することとしたとのこと。

おおたかの森は子供のスポーツ、楽器等の習い事や塾等が多く、子育て環境はさまざまなな点で充実している。

[39878: マンション検討中さん]

こんな金利が優遇されてる時代にフルローン組まない理由がわからない。
フルローンで、繰り上げできるキャッシュがあっても繰上げしないで、投資に回すのが賢者。
やっぱり知識、教養って大切だな。

[39879: 名無しさん]

>>39878 マンション検討中さん
変動フルローン、繰上げなしが賢者。

[39880: 匿名さん]

フルローンで繰り上げないのは基本だと思うけど。変動にするかは個人のリスク選好にもよるかな。