流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[37701: ☆周辺住民3]

市役所の南側空き地は、サーバー施設で開発届出が出ました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[37702: 口コミ知りたいさん]

>>37699 マンション掲示板さん

わざわざ柏たなかの掲示板見てなにしてるの。

[37703: マンション掲示板さん]

わざわざ柏田中の掲示板を荒らして何してるの

[37704: 名無しさん]

>>37699 マンション掲示板さん

なかなかの意味不っぷりですね
板違いではないですか？

[37705: マンション掲示板さん]

>>37507 通りがかりさん
何を分からせたいのか!?
スケールとパッション。

[37706: 北口の又三郎]

今朝散歩をしていたら西口ロータリーにさくら観光の夜行バスが停まっていたので調べてみたら柏→おおたかの森→池袋経由で名古屋、大阪へ行く夜行バスが運行されていたんですね。4列シートですが平日なら名古屋まで2000円から行けるようで。

https://www.bushikaku.net/search/aichi_chiba/nagoya_kashiwa/bus_code-1...

[37707: ☆周辺住民3]

FLAPSに入店するフードコートの、社員求人欄に･･･
（アルバイトの募集はまだ出ていない様です）

出店されるお店の名前が、「FOOD'S DEPARTMENT おおたかの森」
（業態は居酒屋和食全般カフェ）
11月の中旬オープン予定と出ています･･･夜は居酒屋?


店舗の詳細部分をコピーすると･･･

「お造り・天ぷら・旬の食材による創作料理・うどんなどを提供する「和食ゾーン」、
肉料理・アジアンエスニック料理・らーめん・こだわりの天丼などを提供する「洋食ゾーン」、
ジェラートやドリンクなどのカジュアルなメニューを提供する「カフェゾーン」･･･

様々な料理を提供する複合型のフードコート」

と書かれているので、グランドアベニューの様に複数の店舗が入店するのでは無く
1店舗が1つのフードコートを運営する形で、FLAPSに出店する形の様です

[37708: マンション検討中さん]

>>37699
柏たなかのプラウドマンションのスレを見つけられないので教えて。

[37709: 匿名さん]

>>37708 マンション検討中さん
簡単な話し無いものは作れば問題ないよ

[37710: 匿名さん]

SUUMOからクオン7780万円（70.1㎡,3LDK）消えてますね。
367万円／坪でも売れるのか。
ここは別格だな。

[37711: 匿名さん]

FLAPSのフードコート、11月オープンのようです

https://cookbiz.jp/job/job124515.html

[37712: マンコミュファンさん]

クオン、グラン、フォレストはおおたかを代表するマンションなのですぐ売れますね。しばらく資産価値は下がらないでしょう。戸建てもマンションも、購入者はみんな含み益でていますね。おめでとうございます。

[37713: 名無しさん]

戸建住民だけど、トントンだね
資産性ではマンション優位だね。
仕方ない

[37714: マンション検討中さん]

>>37709
もしかして、ウソついたの？

[37715: 匿名さん]

情報提供です。りあん保育園（場所は調べてくださいね）の並び、アパートと戸建が６棟建つようです。周辺相場からすると、5000万～6000万位になりそうですが、整形地で駅まで15分以内、線路からも離れていて、バス通り側にアパートが建つので南側接道、となかなか良い立地だと思います。

[37716: 通りがかりさん]

おおたかの森の中古戸建は6000万円～7500万円くらいですかね。

他方、1億2000万円程度の中古戸建も掲載がなくなったので、売れたのでしょう。

中古戸建の掲載はマンションに比べ、少ないから売れるのも早いのかもしれないね。

[37717: 名無しさん]

南口の土地6480万円、売れたね。

[37718: 名無しさん]

>>37713 名無しさん
戸建です。土地は買ったときよりプラス2000万弱です。

[37719: マンション検討中さん]

>>37709
ねぇねぇ、ウソついたの？

[37720: 口コミ知りたいさん]

>>37718 名無しさん
建物はマイナス2000万円、トントンだね

[37721: 匿名さん]

>>37688
人口減少下のニッポンにおける近視眼的幸せ。

[37722: 名無しさん]

詳しい人がいたら教えてください。駅から徒歩10分120平米の戸建と駅徒歩3分65平米のマンションを貸家にすると家賃はどちらが高くなりますかね？
どちらも戸建とマンションの平均の広さです。

[37723: 匿名さん]

区画整理地に徒歩10分120平米の戸建てなんか建てたら違法だよね。

やりなおし

[37724: 匿名さん]

団地さん、プラウドさん、揃いましたね。
公園は相変わらず荒れてるし、

年収さんと民度さんも来るかな？

[37725: 評判気になるさん]

セントラルレジデンス6000万は買いなのか…

[37726: 通りがかりさん]

おおたかの森は120平米の戸建はほぼなく、それより広いためか、戸建賃貸の駅10分圏内だと約20万円前後が多いみたい。

駅3分のマンションは15万円強が多いみたい。

結論からすると、駅10分圏内の戸建の方が駅3分のマンションより賃貸料が高い傾向。もちろん、個々の物件により異なる。

[37727: 評判気になるさん]

>>37724 さん

>>37724 匿名さん
都内さんも忘れずに

[37728: 匿名さん]

>>37726
賃貸における価値と資産価値は完全に同じなのか？

[37729: 匿名さん]

>>37726 通りがかりさん
分譲賃貸マンションは、もっと賃料高いのでは?
20万強かと。

[37730: ☆周辺住民3]

>>37715 匿名さん

りあん保育園（企業主導型保育園）と、踏切側で建設してる所は
駒木に本社がある建設資材物流会社の「佐藤ケミカル」さんが所有してるみたいで
保育園建設時と集合住宅＆戸建て用地の土地利用計画所看板に、会社の名前が出てました

もしかしたら社宅アパートと、社員用の戸建て賃貸住宅かも知れませんね
（戸建て用地の方は現在、アパート建設の詰め所＆クレーン車･資材置き場で使ってます）




そこから東へ･･･ぐりーんバスのバス停方向へ向かった、コンビニ前に建っていた特養ホーム跡は
先週末ぐらいに建物と基礎杭撤去などの解体工事が終わって、広い更地になりました
（1983年頃からホームが建ってたそうなので、老朽化解体でしょうか?）

ここは流山中央病院などを経営する「あけぼの会」の、特養ホームだったので
また病院やリハビリ･ケアホーム関係になるのか、地権者さんが別でアパートになるのか･･･
土地が売却されて15～20軒の戸建て用地になるのか、ちょっと気になる所です

[37731: 通りがかりさん]

>>37714 マンション検討中さん

プラウドをおおたかの森にいくら欲しがっても無駄ですよ。

[37732: 匿名さん]

グラン8300万円はスーモから消えただけで売れてないようです。7800万円からのオークションに変更した様子。
https://smp.pitat.com/smp/buyDetail/S336987.html?addInfo%5bopt_library...

現在の坪単価は、クオンが坪350万くらいで、その他の駅近物件が坪250～300万くらい。
資産価値ならエリアNo1マンションと言われるのはその通りですね。
https://www.sumu-log.com/archives/29861/

柏の葉は坪230～280万くらいで、おおたかの森周辺全体的に上がってますね。

[37733: 口コミ知りたいさん]

確定申告っておおたかの森の駅直結の市役所では受付してくれないのでしょうか。

[37734: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森南2丁目にある産婦人科で消防車、パトカーが何台も集合。今年2回目なんだけど、なんかの訓練か誤報か。いい迷惑。

[37735: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森南2丁目にある産婦人科で消防車、パトカーが何台も集合。今年2回目なんだけど、なんかの訓練か誤報か。いい迷惑。

[37736: マンション検討中さん]

>>37729 匿名さん
徒歩3分以内のマンションが15万だったのって2年前くらいの相場ですよね。今は23万くらいじゃないでしょうか。もっと上がっているかも。
都内からの流入者が増えているので、車を持たない世帯ならマンション一択でしょうね。

[37737: 匿名さん]

>>37732 匿名さん

これで入札者現れますかね？
元値知ってるだけに7800万で札入れるのも勇気要ります。

[37738: 匿名さん]

南口の6480万の土地、本当に売れてしまったのでしょうか？検索したらまだ出てくるので…

ちょっと高いなと躊躇っていたのですが、あらためて検討してみたいなと思いまして。

[37739: 検討板ユーザーさん]

>>37728 匿名さん
マンションは賃貸専用や分譲賃貸など選択肢がありますが、戸建ての賃貸は圧倒的に数が少ないです。そう言った意味では希少価値としては戸建ての勝ちになります。
しかしながら、駅からの距離や周辺の商業施設の有無などで考えると圧倒的に駅近マンションのほうが利便性では有利です。
おおたかの森は郊外でもかなり特殊なエリアです。通常ですと車がないと生活に不便な郊外ですが、おおたかの森に限っては駅から200mの範囲に商業施設を集結させているので徒歩でも生活できることがコンセプトになっています。どちらかといえばマンションをおすすめしますが、戸建も人気のエリアなのでどちらを選んでも問題ないかと思います。

[37740: マンション検討中さん]

>>37731
やっぱりウソついたんだね。

[37741: 通りがかりさん]

このスレの住人は空き地に建物を建てずにはいられないんだな。

[37742: eマンションさん]

>>37741 通りがかりさん

さてはBOSSのCMの宇宙人だな？

[37743: 匿名さん]

>>37737 匿名さん
グランの中でも、高層階角住戸と好条件ですし、今の相場なら7800万は妥当な額かと思うので、入札者いるんじゃないでしょうか。

[37744: 匿名さん]

>>37743
プラウドなら買うかな。

[37745: マンション掲示板さん]

>>37744 匿名さん

そんな低ブランド買わない

[37746: 匿名さん]

流山まできてマンションは恥ずかしい。

[37747: 通りがかりさん]

>>37745 マンション掲示板さん
無理しないで柏たなかのプラウドで満足しておいたほうが無難だぞ

高級ブランド言わされて突っ込まれるオチ

[37748: マンコミュファンさん]

>>37746 匿名さん
それ言えてる。非常に滑稽

[37749: 通りがかりさん]

流山の蜂の巣に7800万って高値掴み過ぎてアホだと思うよ

[37750: 通りがかりさん]

時代はマンションなんだけどね。やっぱり千葉の人はまだ戸建信者が多いのかな。