流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[36646: 匿名さん]

おおたかの森の中古マンションは、すべて約4500万円以上しかないんですね。6000万円以上も多いです。
新築購入価格は4000万円前後でしょうから、大幅に値上がりしていますね。
おおたかの森に新築マンションは、賃貸、商住ビル等を除けば、できないので、益々価格が吊り上がりそうですね。
おおたかの森は、アネックス2、角上もできるし、益々人気が出そうです。

[36647: 匿名さん]

>>36645 検討板ユーザーさん
クオンの中でもそんなに良い住戸位置じゃなかったように思うけど、凄い人気ですね。角住戸とか最上階などなら、億超えあるのかな。
築年数10年以上の物件が6000万を超えてたり、おおたかの森人気凄いですね。

[36648: 匿名さん]

クオンのってそれ成約の金額ですか？

[36649: 通りがかりさん]

>>36632 付近住民1さん

流山おおたかの森は、これまでの開発で十分すぎるくらい投資してもらってるからね。景観っていう、緊急性がないものは後回しになるんじゃないかな。

それより他の地域の開発を進めたい、と言われたら、まぁそうしたほうがいいよね、って気持ちにはなるわ。

[36650: マンション検討中さん]

>>36648 匿名さん

売れてたよ

[36651: ご近所さん]

>>36632 付近住民1さん
赤がイメージカラーの某革新政党は以前から、
「おおたかの森偏重の市政にNO！」
「おおたかの森地区にばかりお金をかけず、市内他地域の福祉充実に支出を！」
とかビラに書いてましたね。
もっとも、おおたかの駅自由通路でビラ配りしているのは漏れなく高齢者だし、
受け取ってくれる人の率がかなり低…

[36652: マンション検討中さん]

>>36651 ご近所さん

おおたかの森が流山の税収牽引してるんだけどね。
人が集まらないところに金ばら撒いても税収増えない。
貧乏市政に逆戻りだよ。

[36653: 通りがかりさん]

毎回クオンは即売れるもそれ以外は鈍ってきている。これが駅直結の強さかな。

[36654: 通りがかりさん]

>>36652 マンション検討中さん

基本的に税金は公平に利用されるものだからね。偏重になれば、そら何かしら言われるよ。

そして、それが流山市が周辺の都市より弱い部分でもあるよね。流山おおたかの森しか発展してるような場所ないし。これから、流山市全体を支えないといけない。市長だって変われば何が起きるか…。

[36655: 匿名さん]

>>36652
いずれ柏に引き取ってもらうんだから、今のうちにバンバン開発しないと格差が縮まらない。

[36656: 検討板ユーザーさん]

>>36648 匿名さん
クオンがあの価格なのは納得。
値引きするまでもなくあっさり売れたね。もっと高くても売れるよ。
クオン、ソライエグラン、フォレストレジデンスは今後も高値で取引されると思う。

[36657: 匿名さん]

>>36655 匿名さん
出たな荒らしw

[36658: 匿名さん]

スー○住みたい街ランキングのフリーペーパーにおいて、千葉県はおおたかの森を特集。2大トッピクスとして、アネックス2が記事になっている。角上は、肉、生鮮を含め、総合スーパーの装いとのこと。ロピア、ベルク、カスミ、ヨーカドー、マルエツ、ヤオコー等がおおたかの森にある中、更に総合スーパーに近いテナントが入る。それぞれのスーパーは、個性があるので、飽きないのがメリット。これだけ駅周辺にスーパーが揃うところはないでしょう。

[36659: 匿名さん]

>>36650 マンション検討中さん
いや、売れたかどうかじゃなくて、坪単価３１９万は売り出し価格じゃなくて成約価格なのかをうかがっております

[36660: マンション掲示板さん]

>>36659 匿名さん
掲載から2週間なので値下げなしで売れた可能性が高いです。

[36661: 匿名さん]

>>36659 匿名さん
成約価格じゃない可能性はありますが素人相手に
言い方がキツイですね。
まあ私も仕事レベルで物事を考えて妻に良く怒られますが。

[36662: 匿名さん]

こんにちは。豊四季駅の周辺で戸建てを探してるんですがエリアとしてどうですか？マイナス面を教えて下さい。

[36663: 通りがかりさん]

>>36662 匿名さん
・下水が通っていない。
・歩道がなくて子供が轢かれる。
・おおたかの森よりの豊四季でも小学校は柏市立でめちゃくちゃ遠い
・発展の可能性が限りなく薄い
・なんとなください

[36664: 名無しさん]

>>36663 通りがかりさん
マップで見てみたらジャパンミートの先にある小学校が最寄りですね。おおたかの森寄りに家を買ったら遠いし歩道が狭いから通学も危険を伴いますね

[36665: 匿名さん]

>>36663 通りがかりさん
ありがとうございます。あと初石と比べてどうですか？

[36666: 匿名さん]

流山市野々下の地域はどうでしょうか？注意点などありましたら教えていただけると幸いです。

[36667: マンション検討中さん]

>>36666 匿名さん

おおたかの森ではなくて豊四季に近いかも？

おおたかの森の人は野々下へ行く機会が全くないので、豊四季の人に聞いた方が良いかも。

[36668: マンション検討中さん]

初石と豊四季もおおたかの森とは別世界
全く雰囲気が違うので、住宅街を歩き回ってみた方が良いですよ。

初石はよく事件が起きてる。たった一駅の違いなのに。

[36669: 匿名さん]

>>36661
出来の悪い奴ほど切り替えヘタだよな。

[36670: 匿名]

キレが無いな
いつもの調子で頑張れ

[36671: マンション検討中さん]

フォレストレジデンスも売れましたね。

[36672: 匿名さん]

>>36669 匿名さん
お家では赤ちゃんプレイとかやってるの。
切り替えスゴイ!

[36673: 匿名さん]

自宅警備員さんは切り替える機会も無いな

[36674: 名無しさん]

>>36669 匿名さん

>>36669 匿名さん
出たな荒らし

[36675: 匿名さん]

野々下は散策して見て下さい。見渡す限り自然です。
豊四季等、昔からある街は、2車線道路に歩道がなく、あったとしても狭すぎで、危険です。街の仕組みも2車線道路と行き止まり道路の組み合わせが多く、車の移動を前提とした街の仕組みになっているところが多いです。散策して見て下さい。
都市ガスや下水が通っていない地域もありますので確認しましょう。
ＴＸ沿線は、区画整理した街が多く、道路も広く、2車線道路では歩道が綺麗に整備されています。おおたかの森周辺では植樹や季節によったいろんな花がさいて、高低さもなく、歩いても楽しめます。

[36676: 通りがかりさん]

>>36665 匿名さん
親の代から東初石氏に聞いてみてはどうですか？w

[36677: 通りがかりさん]

今からおおたかの森周辺で戸建てを探している人は大変ですね

[36678: マンション検討中さん]

>>36671 マンション検討中さん
坪298万でしたね。築浅とは言えませんが、おおたかの森を代表とするマンションなので納得です。
次はソライエグランが売れるかな。資産価値を決めるのはなんだかんだ駅距離と規模なので、ソライエグランも動き始めるかも。4LDKの着地点がきになるところです。

[36679: ☆周辺住民3]

>>36665 匿名さん
豊四季と初石に関しては、以前同じ質問が出ていましたのでレス引用
>>34966

現在はコロナ禍で江戸川台駅行きのバスが大きく減便してるので
西初石1～2丁目と、東初石エリアからのバス移動は
少し不便になっていると思われます


野々下エリアはちょっと広範囲なので、どのあたりが利便性高いのか
説明が難しいエリアです（免許センターは徒歩＆自転車で行ける）
中学校へは谷地を抜ける必要があります

野々下1丁目・・・流山運動公園を含む台地上で、半分は区画整理事業地に入っている
　　　　　　　　将来は住所（地名）変更されるかも知れない

野々下2丁目・・・長崎小学校・変電所・水辺公園のある場所
　　　　　　　　台地の下のエリアで、住宅は殆ど無い

野々下3丁目・・・小菅製パンの工場と、セブンイレブンがあるやや旧住宅街エリア
　　　　　　　　駅に近いけど長崎小学校に向かって下り坂（車の抜け道）になっている

野々下4丁目・・・台地上（はやぶさ公園付近）は、近年の宅地化で新規戸建て住宅が多い
　　　　　　　　ジャパンミート側への買い物は、谷地や坂がある

野々下5丁目・・・旧住宅が多めで、旧日光街道（日光東往還）沿い
　　　　　　　　街道は歩道帯狭く、側溝の蓋でガタガタなのでベビーカー移動は危険
　　　　　　　　ベルクス・ジャパンミートへは、狭いけど車の少ない裏道（市境の道など）を推奨

野々下6丁目・・・元水田だったエリアは、旧住宅が多い
　　　　　　　　長崎小学校へは、台地を一度上って下る

3～6丁目はコミュニティバスが巡っているので、おおたかの森駅・南柏駅に出られる
旧街道を含む豊四季駅周辺は、主要道路に右折レーンが無いので
渋滞は慢性的と思っていた方が良いと思います

個人的には「長崎」エリアも、両駅からは少し離れますが良いと思います
ベルクス・ドラッグストア・しまむら・保育園・幼稚園・小学校（坂有り）は遠くないし
新しく宅地開発を行ってる区画もあります

[36680: 匿名さん]

昨夜は窓開けて寝たら涼しかったわ。
風が通るから快適。
昨夏、エアコンつけて寝たのは一日しかなかったが、今年はどうだろう。

>>36668
初石も江戸川台も流山。仲良くな。
そんなことより、何でも揃って便利な街だからって夫婦仲も子育てもうまくいくわけではないぞ。浮気だの離婚だのDVだのでひとたび家庭崩壊したらジ・エンドな。市は何もしてくれないし、そういうのが集う街ではないから、ウワサ流れたら周りがサーッと離れていって確実に浮くぞ。

[36681: 匿名さん]

>>36679 ☆周辺住民3さん
大変詳しく教えてくださりありがとうございます！野々下3丁目を検討していますが、確かに小学校まで常に坂ですね。豊四季周辺は道が狭くて特に子供が心配です。

[36682: 周辺住民さん]

自分がもう一度おおたか周辺で探すならセントラルパークかなー

豊四季方向は土日の渋滞もひどくなってるし

[36683: マンション検討中さん]

>>36680 匿名さん
なんでコイツは勝手に犯罪者に仮定して説教してしてんだ
キモすぎて引くわ

[36684: 匿名さん]

>>36683

犯罪者に仮定？
なに言ってんだ？
>>36680のどこで俺が住民を犯罪者に仮定してるか説明して。初石で事件がどうの言ってるのは36668だよな？

[36685: 名無しさん]

>>36684 匿名さん
いつもの日本語不自由さんだからスルー推奨ですよ。

[36686: マンション検討中さん]

>>36684 匿名さん

説教臭い

[36687: 通りがかりさん]

いろいろとクセが強くて何やっても同一犯ってすぐ分かるよな草

[36688: 匿名さん]

>>36685
そうだな。36686で話すりかえてやがるしな。

[36689: マンション検討中さん]

おおたかの森南1丁目に135平米で6500万円
土地だけ。
駅から徒歩6分。

建物含めたら軽く1億円は越えるな。

[36690: 匿名さん]

日経ビジュアル、15歳未満人口が2011年より増加している自治体は、ピンクや赤、減少している自治体は水色や紺色等になっており、時系列でマップが変化する。これを見ると日本列島ほとんど真っ青、子供の人口減少が一目でわかる。

千葉県では、流山市、印西市、八千代市、木更津市のみ増加。

特に流山市、印西市は子供が大幅に増えていて未来がある。

他方、柏、松戸、市川、浦安、船橋、習志野、千葉等の自治体は子供が減っており、1度人口が減少すると反転させることはほぼ不可能で、売上減少による店舗閉店等に繋がり、衰退していく可能性が高い。

[36691: 匿名さん]

子育て世帯の流出入は、東京23区は、真っ青で流出。代わりに転入が多いのは、千葉県では、特に流山市、印西市。

30歳未婚率の低さで、流山市は首都圏トップレベル。

いろいろな意味で、おおたかの森、流山市はきわめて特別な立地であることがわかる。

[36692: 匿名さん]

>>36690 匿名さん

日本の人口自体が減少傾向なのに随分と能天気な話しですね。一度人口が減ると反転するのはほぼ不可能なんでしょ？
15歳以上になって流山市を出ないエビデンスでも存在するのでしょうか。
特別なのは立地じゃなくてプライド誇示する人間性のほうかもしれませんね。

[36693: 通りがかりさん]

ほぼ不可能なのに、流山市は可能にしたじゃん。千葉の有力都市は、まだまだ力があるだろ。

それと流山市は人口が少ないから割合だと大きくみえる。安定させるのはこれからだよ。

[36694: マンション検討中さん]

>>36693 通りがかりさん
いやいや、日本の人口が増えた訳ではないですよね。
一時的にごく狭い地域で人口が増えただけでしょう。
不可能を可能にしたは言い過ぎだと思いますけど。

[36695: 匿名さん]

流山市も印西市も子どもの数が増えているのは事実。
ただし、有事になって徴兵制に子どもとられて駅前連日の出征見送り阿鼻叫喚という事態を招かないよう、きたる参院選でしっかり投票するのが大人の役目。