流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[36522: ☆周辺住民3]

6月1日時点での字丁別人口が公表されたので、東西南北地区で合計出しました

34,792人（150人増）前年比2,848人増
世帯数13,409世帯（53世帯増）前年比1,031世帯増　一世帯あたり2.59人

住所変更の行われた直後の、3年前の31年6月1日は
26,383人　10,288世帯　　一世帯あたり2.56人でしたので・・・

この3年間は一年平均で2,803人増のペース、約940世帯増ペースで
地区人口が増えています

地区の人口増加ピークは3万人を突破した、R2年7月1日の30,170人（前年比　3,661人増）
11,777世帯（前年比1,443世帯増）で、増加ペースは下がってきています

北1丁目の字人口は、6月1日時点で4,994人なので
年度末ぐらいには1,000～1,200人ほど増えて、人口密度が更にアップしそうです


ちなみに流山市全体の人口は、6月1日に207,002人となりました
半年前の令和3年12月1日で、20万4,957人（約11ヶ月で5,000人増ペース）でしたので
今現在は半年で2千人ペースぐらいで、総人口が増えています

今年末にグラン2期の入居開始で、来年1～4月辺りには
21万人に達する可能性が出てきます

[36524: 匿名さん]

今日も安定の流れだ。

[36525: マンション検討中さん]

いつも同じ人たちで同じこと書いてるだけ
ループ

[36526: 匿名さん]

>>36525 マンション検討中さん
話したくても荒らしが邪魔だから話せません。

[36528: 匿名さん]

荒らしのミュート機能が欲しいですね。

[36530: 匿名さん]

大賛成です。

SNSにはミュートが必須です。

ブロックは頭の良くない人を刺激するだけなので。管理者さんにも提案してみます。みなさんもご協力いただきたいです。

[36531: マンション検討中さん]

>>36526 匿名さん

プラウドさんとか団地さんね
同じ人なんだけど
その手の話題がしたいならTwitter行けばいいのに。

[36532: 名無しさん]

Twitterにいる荒らしとここの荒らしは話の通じなさと頭のネジのはずれ具合がよく似てるから気が合いそう

[36533: 匿名さん]

>>36531 マンション検討中さん

ほんとここの人はプラウド好きですね
定期的にプラウド来ないと呼びたがる

[36535: マンション検討中さん]

マンション高騰すごいね

[36538: マンション検討中さん]

>>36532 名無しさん
Twitterでおおたかの森を検索したらヤバい人が2人いるね。

プラウドさんはうざいけど基本的に無害。
あっちは攻撃的な感じで本当に怖い。

[36539: 通りがかりさん]

マンションより戸建てが最強。
プラウドがなんだって？

[36540: 職人さん]

また懲りずに戸建てさんが来たか…

[36541: 匿名さん]

>>36539 通りがかりさん
プラウドvs戸建　ファイッ!

[36542: マンション検討中さん]

平和だな

[36543: 検討板ユーザーさん]

スレチだな

[36544: 匿名さん]

野村には戸建てがあるのを知らないでわめいてる田舎者がいるな。

[36545: 匿名さん]

>>36539 通りがかりさん
詳細を言うと身バレになるのでザックリですが、
23区内の駅近にマンションを保持したまま
おおたかの森に戸建を建ててセカンドとして使うのがオススメです♪
普段は便利なマンションに住み、田舎を満喫したい休日におおたかの森の戸建へ

是非お試しあれ！

[36546: 通りがかりさん]

>>36545 匿名さん

いいよねー。おおたかはいい感じの郊外だから、週末ちょっと過ごすのにちょうどいい。

[36547: 検討板ユーザーさん]

ほとんどテレワークなので、都心にマンションを持つ必要がないし、都心は交通が便利そうだけど、日々生活するには不便なところが多い。なので、都心にマンションは不要。

[36548: 通りがかりさん]

>>36545 匿名さん
あなたの言い方だとおおたかでマンション買ってる人の立場がないですねw
やっぱり戸建てが最強です。

[36549: 匿名さん]

真の富裕層は都心に広大な庭付きの戸建てを構えます。

[36550: 匿名さん]

というスレタイとは全く関係無い話しかできないリアルでもコミュ障な方たちの妄想大会でした。

[36551: 匿名さん]

>>36547 検討板ユーザーさん

必要な人が多いから価格が高いのだと思うのだが…

[36552: 匿名さん]

>>36551
人生の絶頂期なんですからあたたかく見守ってあげましょうよ。ここに限らず

戦時体制になって、
経済がおかしくなって、
リストラに遭って、
住宅価格暴落して、
金利が上がってローン返せなくなって、
オーバーローンでも手放さざるをえなくなって、
転居で生活変わって家庭崩壊

という時代は目前に迫ってます。

[36553: 匿名さん]

>>36545 匿名さん
竹ノ塚、北綾瀬、金町も23区内
川が氾濫したらお釈迦ポン

[36554: マンション検討中さん]

はいはい、また真の富裕層ですか。
最後はプーチンやビルゲイツの別荘の話になる。

何十回繰り返すんだよ。

[36555: 匿名さん]

ガチの金持ちならせいぜい年収１０００万程度のサラリーマンなんか眼中にないはずだが。

[36556: 通りがかりさん]

アンチな方が逆神さまとして言祝いでくださってますね。
ありがたや…ありがたや…。

ご本人は社会の混乱や崩壊、おおたか住民の不幸、おおたかの衰退を願っているでしょうに、なんせ逆神さまなのでねぇ…。
(むしろ、平気でそういうことを書けるあたり、どれだけルサンチマン溜めてるんでしょうね)

[36557: 匿名さん]

>>36554
それ、私じゃないです。
また、私は真の富裕層ではありません。慎ましく生活してます。

[36558: 36556]

物価も上がってきてるのに呑気な奴だな。

[36559: マンション検討中さん]

マンションの管理組合は自治会ではない。　
マンションという不動産資産を守るための活動。

だから、管理組合がマンションの清掃しても、自宅の清掃をするのと同じ。


マンションも自治会を作って、他の戸建ての自治会のように周辺のゴミ拾い活動をすべきでは？
なぜマンションだけが自治会の苦行を免除されてるのか疑問だな。

[36560: 匿名さん]

>>36559
免除？
自発的に結成されるものに免除もなにもないのでは？

マンションじゃなくて戸建て検討したら？

[36561: 匿名さん]

>>36559 マンション検討中さん
だからマンションに住んでいるのだが
そんな事買う前から分かっていた事ですよね。

[36562: 匿名さん]

>>36561
だからマンションに住んでると言い切っちゃえるのも民度が知れて恥ずかしいな。

[36563: 通りがかりさん]

なんか、つまらん方しか残らなくなってしまいましたね。

[36564: 匿名さん]

>>36562 匿名さん
いや～戸建さん民度高くて金持ちでカッコいいですね。こんな感じでおだてればいいですか？

[36565: 通りがかりさん]

>>36564 匿名さん
戸建てさんはアルファードに乗りたい心理と一緒で自分に自信が無いからもっと褒めてあげないとね。

[36566: マンション掲示板さん]

全く面白くないマウント取りの気持ち悪い
おじさんしかいない板になったので解散。

文句つける事をコミニュケーションだと思ってるからなおじさんは。

[36567: 匿名さん]

>>36564
戸建てが民度高いだなんてどこにも書かれてないから、おだてなくていいんじゃない？

>>36565
アルファード乗りは狭い世界で自信満々で疑うことを知らない人たちなんじゃない？

[36568: 匿名さん]

三井とかの管理のしっかりしたマンションだと清掃員が周辺の清掃もやってるよ。そのぶん管理費は高いけど。あと、マンションの管理組合は申請すれば自治会になれる

[36569: 通りがかりさん]

>>36567 匿名さん
すべて論破さっすがエリート！

[36570: 匿名さん]

今日も安定の民度大会ですね。
隣市ではあり得ない頻度で開催されますね
それだけ収入格差が大きいわけですが。

[36571: マンション検討中さん]

>>36570 匿名さん

地域の開発スレが少ないから
おおたかの森とは関係ない周辺地域の住民も書き込んでるだろうね。

[36572: マンション検討中さん]

広くて快適だから戸建てやアルファードを買うわけで。

見栄のためとか言ってる連中は、そうやって自分にないものにケチをつけて生きてくのね。

[36573: マンション検討中さん]

>>36572 マンション検討中さん

流石にもう気持ち悪いから書かなくて良いよ

[36574: 匿名さん]

>>36572
広い戸建てにアルファード置いてる流山野田柏土着に見栄なんてない。天然。

何を言ってもはね返されるだけだから、もう書かなくていいよ。場違いですよ。

[36575: 匿名さん]

>>36572 マンション検討中さん
とってもナイスな土着民だと思います。

[36576: 匿名さん]

>>36545 匿名さん
都心部に戸建、マンションがあって、週末は避暑地の別荘で過ごすとかなら、羨ましい、すごいってなるけど、週末におおたかで過ごすのは意味不明笑
都心に通えるし便利な街ですよ。でブランディングがうまくいって価格が上がってるのに、なんで都心に住んでる人が週末にくるんだ笑
これは突っ込ませてください笑

[36577: 匿名さん]

>>36574 さん
なんで広い戸建にアルファード置いてる家に固執するんだい？気になっちゃうのかい？大丈夫。自信持っていこう。

[36578: 通りがかりさん]

>>36577 匿名さん
ナイスボケですね。

[36579: マンション検討中さん]

アルファードは酸っぱい葡萄。
悪口言われるほど、妬んでるんだなーってニヤニヤするわ。ミニバンの最高峰だろ。快適だよ。

[36580: マンション検討中さん]

アルファードと戸建て

どちらもマンション住まいの酸っぱい葡萄
アルファードはマンションの機械式駐車場に停めれないもんな。

[36581: マンション検討中さん]

そのうちマンション住民も地域の自治会に加入してゴミ拾いやることになるよ。

回覧板も回すんだぞ。

流山市は市民の自治会への加入を推奨してます。

[36583: 新宿の目さん]

久しぶりに覗かせていただきました。
周辺☆住民さん、何か新情報ございませんか？

[36585: 匿名さん]

>>36581 マンション検討中さん

自治会は、参加が任意だから

[36586: マンション検討中さん]

マンション住民は自治会に入らなくていいの？
回覧板を回すのストレスだわ

[36587: 匿名さん]

マンションなのにアルファ乗りの俺って勝ち組？
ワーイ！

[36588: 匿名さん]

>>36587 匿名さん
いい事教えてあげましょう。
街行く皆の注目を集めているつもりで
実は珍走団とか見るように憐れみの目で見られてますよ。

[36589: マンション検討中さん]

>>36587 匿名さん

都心でテスラにでも乗ってたらそう思うけど

郊外でアルファードって

[36590: 近隣住民]

>>36586 マンション検討中さん
こちらの自治会では、
回覧板は専用のバッグに入れて隣家のドアノブに掛けておく、として回してます。ピンポンはしません。
少し気楽です。

[36591: マンション検討中さん]

>>36589 マンション検討中さん
最近の流山で（場所によるが）戸建でアルファードはなかなかだろ。
少なくとも平均より稼ぎあるか、持ち金がないと。

ただ家とか車とかマネーより大切なものを見失ってる奴がこの掲示板には多いな。

べつに狭くて古い賃貸で車なくても、幸せな奴は幸せだし、ねたみひがみをする奴はどこまでいってもねたみひがみばっかだ。

まずは自分に集中しよう。

[36592: 匿名さん]

>>36589 マンション検討中さん
いかにもマイルドヤンキーですね

[36594: 匿名さん]

西口の居酒屋群に群がる奴ら何なの
電子タバコなら路上で吸っても良いと思ってるのか、まさかカッコいいと思ってるのか
失○○ハ○共う○○に○がってろ

[36595: 匿名さん]

>>36591 マンション検討中さん
フルローンに残クレで楽勝です

[36597: 匿名さん]

高い住民税払ってるんだからパトロールして路上喫煙を取り締まってくれよ

[36599: 新宿の目さん]

>>36584匿名さん

周辺☆住民さんの書き込みにまずいものは見当たりませんよ。

[36601: 匿名さん]

>>36597 匿名さん
わかる

[36602: マンション掲示板さん]

>>36549 匿名さん
真の富裕層ってどのレベルをおっしゃってます？
このスレには、無関係のレベルなのは、皆承知の上で。

[36603: 匿名さん]

スレ違いですが、大変でしたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9b9f9afe2327f1331e88e4120a41b8ec88db...

[36604: 名無しさん]

SCのアゴーラ閉店みたいだね。
上島珈琲といい残念です。

[36606: 通りがかりさん]

久しぶりに運動公園を覗いたら、リニューアル工事が進んでいるようです。写真の遊具は人気が出そうです。

[36608: 北口の又三郎]

大幅減便となった東京駅20:00発のがんセンター行きのバス。東京駅からの乗車が15名
西初石三丁目3名。西初石交差点2名。おおたかの森駅西口2名下車。
おおたかの森駅よりも初石エリアでの下車が目立ちました。
この乗客数なら路線維持も叶いそうな気がします。

[36609: 付近住民1]

>>36608 北口の又三郎さん
少しでも路線維持に貢献しようと東京駅付近で飲み会をしたときに22時発の便を利用するのですが、いつも5人前後で非常に寂しいです。
東京駅までの回送のコストも考えると厳しいですね。

[36612: 北口の又三郎]

>>36609 付近住民1さん
情報ありがとうございます。私が乗った時間帯は仕事帰りの方と東海道新幹線からの乗り換えの方がちょうど重なっていた時間帯だったのかもしれません。3月に平日18時台のバスに乗った時は私を含めて2名しかいなかったのでトータルで考えたら厳しいに変わりありませんね…

[36613: 北口の又三郎]

>>36609 さん

>>36609 付近住民1さん
情報ありがとうございます。私が乗った時間帯は仕事帰りの方と東海道新幹線からの乗り換えの方がちょうど重なっていた時間帯だったのかもしれません。3月に平日18時台のバスに乗った時は私を含めて2名だったのでトータルで考えたら厳しいに変わりありませんね…

[36614: 周辺住民さん]

私も先日22時発の便を利用しました。
道路事情にもよると思いますがおおたかの駅に45分程で到着して、座って行けて乗り換えもなく便利だなと思いました。
ただ今の乗降客では確かにいつ廃止になってもおかしくはなさそうですね。

[36615: 匿名さん]

市内でも比較的高級な住宅地と言われる平和台、江戸川台を散策してまいりました。
いずれもひと区画が60～80坪くらいあり、広く、上物もお金がかかっていそうな邸宅が多かったです。おおたかの森周辺のような40坪ギリギリの狭い土地にオープン外構、白っぽいおもちゃのような何ちゃって戸建てとは比較にはなりません。
ただし、平和台も江戸川台も駅からは離れていて交通の便はイマイチと感じました。パッと見たところ、空き家も散見され、高齢化の影響も感じました。

[36616: 匿名さん]

>>36615 匿名さん

ＴＸ以前の街並とＴＸ後の発展を見るようですね。

これにマンション群が加わった、30年後のおおたかの森はどのような街並に見られるのでしょうね。

[36617: 通りがかりさん]

住宅にもブームがあるけど、若い人が多いなら、その人たちが巣立つ20年前後は街として安泰だよ。確かに、それ以後は知らないけど、今廃れている地域に住むよりは便利じゃない？　免許返納したくてもできない地域よりマシだよ。

[36618: 匿名さん]

>>36615 匿名さん

予算あるなら都内の閑静な住宅地に80坪の注文住宅建ててましたよ。

ただ出せる予算は限られてるのだから、敷地で80坪の江戸川台か40坪のおおたかか20坪の都内を選ぶか、また注文にするか建売にするかは生活スタイルや価値観、将来の資産性など人それぞれだしトレードオフの関係でしょう。

[36619: 南口住人]

すいません、なんちゃって戸建てです

[36620: eマンションさん]

>>36615 匿名さん
平和台と江戸川台は、流山市内では安いほうの部類ですよね。
平和台は安い割に場所によっては、セントラルパーク駅まで徒歩圏内ですし、いいかもですね。
あとは初石も同じく安い割に場所によっては、おおたか徒歩圏内ですから、ありかもですね。

[36621: 匿名さん]

江戸川台の土地代は、おおたかの森の3分の1。親の代から江戸川台の自画自賛もいい加減にしてほしい。親がおおたかの森に移住しようと言ったら、また江戸川台と同じ夢を見るのかと言って、感謝されたと言っていたが、今では首しめてやろかと言われているだろう。

[36622: 新宿の目さん]

周辺☆住民さんが話題提供してくれませんとスレ違いが荒らして困りますね。

[36623: 匿名]

>>36621 匿名さん

自画自賛ではないです。私は、おおたかの森住人です。ただ、比較的安く、広い家を買えた世代を良かったなあ、とは思います。その分、流鉄流山線や東武野田線を使った通勤は大変だったかと思いますが。
今でも初石辺りの価格と比べると、おおたかの戸建価格はバブルで異常だと感じます。

[36624: ☆周辺住民3]

ちょっと前のネタになりますが・・・

1～2枚目
中駒木線のアリーナ前は、西側車線が切り替わりました

道路中央に立ってる電柱から、電話・光ケーブルの移設は終わってたので
電柱を引き抜いたら、中央部分の工事が始まると思われます

4車線化の「Ｒ４中駒木線道路築造工事」は、第3四半期発注予定で
工期6ヶ月の工事なので、今のところ年度末の完成予定です

信号側は右折レーンが無いので、北向き渋滞が長くなる可能性もあります
新設車線部分は、表面の仕上げ舗装を行っていないので
マンホール部分が少し飛び出しています・・・ご注意ください


3枚目
センパ駅前に建設が決まった、クリエイトSDと三和（スーパーおっ母さん?）は
事業予告板が立って、工期が8月5日～来年3月20日に決定しました
（3Fの診療所3～4テナントは、医療物件サイトに2023年秋開業で募集が出てます）

センパ地区は来年4月頃に、新しいスーパーがオープンし転入に弾みが付きそうです
スーパーが「おっ母さん」だとすると、おおたかの森駅からの距離で
新店舗は柏の葉店より1kmほど近くなるので、特に西・南エリアは利便性がアップしそうです



写真無し情報ですが、ライフガーデンの屋上に「ソフトバンク」か「Y-mobile」の
5G（3.7GHz?）基地局用の、新しいアンテナが増設された様です
（どちらの基地局かは判別出来ません・・・5Gは2社の共用アンテナかも知れません）

auのsub6（3.7～4GHz）5Gアンテナは、宮園の坂川向かいの基地局に設置されましたが
おおたかの森周辺や流山市内では、まだ新設されていません



私事で申し訳ありませんが、少し忙しい状態になっていて
スレッドに参加する回数が減っています

おおたかの森地区周辺の散策や、新情報探しは続けていますので
何か新しいネタを見つけた時には、レスさせていただきます

[36625: 検討板ユーザーさん]

>>36624 ☆周辺住民3さん

参院選頑張ってくださいね！

[36626: 口コミ知りたいさん]

>>36621 匿名さん
日本語が下手なのか、、何が言いたいのか分かりません。

[36627: 匿名さん]

>>36625
笑わせんなよ。

[36628: マンション検討中さん]

公園のトイレ設置率ってどれくらいなんだろう。都内だと公園にオシャレなデザイナーズトイレ設置するのが最近流行ってる。ぱっと見トイレにみえないようなしゃれた建物。

[36629: 匿名さん]

ヤバくない？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6430451

[36630: 周辺住民さん]

商業施設も充実してきて、植栽等も華やかになり素敵な街並みになってきたなーと感じる一方、電柱・電線が無ければもっとスッキリした街並みだろうになあと強く感じます。

費用の問題や電力・CATV・通信などの権利関係もあり実現は困難なのでしょうが。

[36631: 通りがかりさん]

>>36630 周辺住民さん

無電柱化はかなりの費用がかかるからね。柏の葉はやってるけど、覚悟してるな、と思ってる。

[36632: 付近住民1]

>>36630 周辺住民さん
固定資産税も住民税も圧倒的におおたかの森が貢献しているので個人的には全然良いと思いますが、どうしておおたかの森だけ？という妬みのような声も上がってくるでしょうし、難しいですね。

[36633: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

これですかな。親の代から江戸川台氏のコメントというのは。確かに、「江戸川台の家を売るから、おおたかで同居をと求められて、また夢見て裏切られるのかと一喝し、断りましたが、今では感謝されています。」と書かれていますね。

この人はおおたかの森は、江戸川台のように夢見て裏切られる場所と認識していますね。
おおたかの森は、江戸川台と同じ道を辿るという間違った思い込みをしています。
交通、生活の利便性が違いすぎるので、同じ道はたどらないと思います。

[36634: 評判気になるさん]

>>36632 付近住民1さん
たいして変わらないでしょ笑 とんでもなく稼いでる奴は東京にいる。

[36635: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/r_katu_/status/1524969203303796737?s=21&t=A1ELS5qM...

『流山（おおたか）は離婚する若い夫婦が多く新築同様の戸建がたくさん売りに出されているみたいです??同棲→結婚後もずっと住むには良いかもです！柏も開発の噂はありますが、今のところ廃れちゃってますね?印西は友達多かったですが、みんな裕福なお家の子でしたので北総線の高さが関係してるかも?』

…昨年冬からおおたかの不動産情報を集めてるんですけど、おおたかで若い夫婦の離婚が多くて、それゆえ築浅の戸建がたくさん売りに出されてる…？どこ情報なんでしょうか…？
確かに良い物件は市場に出る前に不動産屋が次の買い手を見つけてきてしまうケースもあるとは言いますけど…なんだかなぁ…

[36636: 匿名さん]

>>36634 評判気になるさん
市内の話と都内の話を混同してますね。
あなた国語苦手でしたね。

[36637: 匿名さん]

>>36635 検討板ユーザーさん
わざわさ他人のツィートを板に持ち込んでここでコメ入れる必要あるの？当人に返してやれば済む話しじゃね？

[36638: マンション検討中さん]

>>36635 検討板ユーザーさん
駅徒歩10分築5年の我が家ですが売りに出せば2000万弱上積みを得られるみたいですが治安も住環境もいいからこのままでいいかなって思ってる

[36639: 名無しさん]

>>36636 匿名さん
市内で比較してもドングリとドングリがほとんどって意味でしょ。あなた国語力、読解力ないですね。

[36640: 評判気になる]

>>36639 名無しさん
そうです。そういう意味です。2000万、3000万を超える高給取りが税について小言を言うなら分かりますが、おおたかのドングリがほざいてたので、気分を害しました。江戸川台にもお前ごどきより税を納めてる奴はごまんとおるわ。と思った次第です。

[36641: 匿名さん]

>>36639 名無しさん
失礼しました。
貴方は空気が読めない人でしたね。
周りから浮いているでしょう
自分では一生気付くことは無いでしょが。

[36642: ☆周辺住民3]

流山市公共交通マップが更新されました
（7月中に全戸へ配布されるそうです）
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002088/1024124/1033058.html

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

マップを見る限りでは中駒木線の、おおたかの森駅～ヤオコー～
センパ駅方面（南流山駅行き?）の、エリア的な需要は見込めそうです
（中駒木線の整備完了で、路線バスの運行が期待出来ます）

おおたかの森東～駒木アリア付近も、人口増で需要がありそうな感じですので
一日の平均利用者と収支率が減りつつある、ぐりーんバスの美田・駒木台ルートを短縮して・・・

おおたかの森駅西口～ロピア前（北アンダーパス）～おおたかの森北2丁目～美田循環～
カスミ～（ベイシア）～江戸川大学前～おおたかの森東（かいつか・大堀川水辺公園）～
魚べい交差点（南アンダーパス）～南口駅前公園（ANNEX1前）～駅西口ルートへ・・・改変

40分一本サイクル運行を、30分サイクルへ増便（朝と夕で逆回り?）すれば
現行の路線バスとの「被り」が少ない所を通りつつ
通勤利用とスーパーの買い物利用での乗客増が、期待出来そうな気がします
（セキチュー前のバス停は、ルート変えると外れてしまいますが・・・）

と、朝から公共交通環境改善を妄想してみました

[36643: ☆周辺住民3]

おおたかの森地区の離婚・転出って、そんなに多いのでしょうか?
個人的にはデータの無い「感覚情報」は、アテにならないと思ってるので
データを持っている方がいらっしゃるなら、是非教えて頂きたいです

ちなみに流山市全体の、離婚件数と離婚率（全年齢）のデータでは・・・
H18年　市260組（市1.68％）県平均2.07％（全国平均2.04％）
H19年　292組（1.87％）2.05％（2.02％）
H20年　317組（2.00％）2.02％（1.99％）
H21年　258組（1.60％）2.06％（2.01％）
H22年　273組（1.68％）2.02％（1.99％）
H23年　291組（1.76％）1.89％（1.87％）
H24年　275組（1.65％）1.88％（1.87％）
H25年　287組（1.78％）1.85％（1.84％）
H26年　243組（1.42％）1.74％（1.77％）
H27年　238組（1.38％）1.78％（1.81％）
H28年　244組（1.37％）1.73％（1.73％）
H29年　266組（1.45％）1.69％（1.70％）
H30年　272組（1.45％）1.67％（1.68％）
R01年　294組（1.53％）1.64％（1.69％）
R02年　250組（1.27％）1.50％（1.57％）
R03年　来年度に公表

おおたかの森地区の子育て世代の転入は、市内の5～6割を占めているので
仮に若い世代で離婚者が増えているとすれば、離婚件数も大きく増えてると思いますが
TX開通以降で極端に、離婚数が増えている感じはしません・・・増減は繰り返しています
（離婚率は全世帯数が増えているので、下がっている様です）

また字丁別の世帯転入数と、転出件数のデータも流山市は公表していないので
市内全体との転出世帯比較や、他の自治体との比較も出来ないです
流山市全体と県平均とを比較すると、流山市の離婚率は低い様です

全国平均と比較しても、流山市はH20年を除いて下回っています

[36644: 匿名さん]

>>36632
いかに無計画な開発だったかということですね。
とりあえず建てたみたいな。

[36645: 検討板ユーザーさん]

坪319万のクオンが売れましたね。おおたかの森のマンション相場爆上がりです。

[36646: 匿名さん]

おおたかの森の中古マンションは、すべて約4500万円以上しかないんですね。6000万円以上も多いです。
新築購入価格は4000万円前後でしょうから、大幅に値上がりしていますね。
おおたかの森に新築マンションは、賃貸、商住ビル等を除けば、できないので、益々価格が吊り上がりそうですね。
おおたかの森は、アネックス2、角上もできるし、益々人気が出そうです。

[36647: 匿名さん]

>>36645 検討板ユーザーさん
クオンの中でもそんなに良い住戸位置じゃなかったように思うけど、凄い人気ですね。角住戸とか最上階などなら、億超えあるのかな。
築年数10年以上の物件が6000万を超えてたり、おおたかの森人気凄いですね。

[36648: 匿名さん]

クオンのってそれ成約の金額ですか？

[36649: 通りがかりさん]

>>36632 付近住民1さん

流山おおたかの森は、これまでの開発で十分すぎるくらい投資してもらってるからね。景観っていう、緊急性がないものは後回しになるんじゃないかな。

それより他の地域の開発を進めたい、と言われたら、まぁそうしたほうがいいよね、って気持ちにはなるわ。

[36650: マンション検討中さん]

>>36648 匿名さん

売れてたよ

[36651: ご近所さん]

>>36632 付近住民1さん
赤がイメージカラーの某革新政党は以前から、
「おおたかの森偏重の市政にNO！」
「おおたかの森地区にばかりお金をかけず、市内他地域の福祉充実に支出を！」
とかビラに書いてましたね。
もっとも、おおたかの駅自由通路でビラ配りしているのは漏れなく高齢者だし、
受け取ってくれる人の率がかなり低…

[36652: マンション検討中さん]

>>36651 ご近所さん

おおたかの森が流山の税収牽引してるんだけどね。
人が集まらないところに金ばら撒いても税収増えない。
貧乏市政に逆戻りだよ。

[36653: 通りがかりさん]

毎回クオンは即売れるもそれ以外は鈍ってきている。これが駅直結の強さかな。

[36654: 通りがかりさん]

>>36652 マンション検討中さん

基本的に税金は公平に利用されるものだからね。偏重になれば、そら何かしら言われるよ。

そして、それが流山市が周辺の都市より弱い部分でもあるよね。流山おおたかの森しか発展してるような場所ないし。これから、流山市全体を支えないといけない。市長だって変われば何が起きるか…。

[36655: 匿名さん]

>>36652
いずれ柏に引き取ってもらうんだから、今のうちにバンバン開発しないと格差が縮まらない。

[36656: 検討板ユーザーさん]

>>36648 匿名さん
クオンがあの価格なのは納得。
値引きするまでもなくあっさり売れたね。もっと高くても売れるよ。
クオン、ソライエグラン、フォレストレジデンスは今後も高値で取引されると思う。

[36657: 匿名さん]

>>36655 匿名さん
出たな荒らしw

[36658: 匿名さん]

スー○住みたい街ランキングのフリーペーパーにおいて、千葉県はおおたかの森を特集。2大トッピクスとして、アネックス2が記事になっている。角上は、肉、生鮮を含め、総合スーパーの装いとのこと。ロピア、ベルク、カスミ、ヨーカドー、マルエツ、ヤオコー等がおおたかの森にある中、更に総合スーパーに近いテナントが入る。それぞれのスーパーは、個性があるので、飽きないのがメリット。これだけ駅周辺にスーパーが揃うところはないでしょう。

[36659: 匿名さん]

>>36650 マンション検討中さん
いや、売れたかどうかじゃなくて、坪単価３１９万は売り出し価格じゃなくて成約価格なのかをうかがっております

[36660: マンション掲示板さん]

>>36659 匿名さん
掲載から2週間なので値下げなしで売れた可能性が高いです。

[36661: 匿名さん]

>>36659 匿名さん
成約価格じゃない可能性はありますが素人相手に
言い方がキツイですね。
まあ私も仕事レベルで物事を考えて妻に良く怒られますが。

[36662: 匿名さん]

こんにちは。豊四季駅の周辺で戸建てを探してるんですがエリアとしてどうですか？マイナス面を教えて下さい。

[36663: 通りがかりさん]

>>36662 匿名さん
・下水が通っていない。
・歩道がなくて子供が轢かれる。
・おおたかの森よりの豊四季でも小学校は柏市立でめちゃくちゃ遠い
・発展の可能性が限りなく薄い
・なんとなください

[36664: 名無しさん]

>>36663 通りがかりさん
マップで見てみたらジャパンミートの先にある小学校が最寄りですね。おおたかの森寄りに家を買ったら遠いし歩道が狭いから通学も危険を伴いますね

[36665: 匿名さん]

>>36663 通りがかりさん
ありがとうございます。あと初石と比べてどうですか？

[36666: 匿名さん]

流山市野々下の地域はどうでしょうか？注意点などありましたら教えていただけると幸いです。

[36667: マンション検討中さん]

>>36666 匿名さん

おおたかの森ではなくて豊四季に近いかも？

おおたかの森の人は野々下へ行く機会が全くないので、豊四季の人に聞いた方が良いかも。

[36668: マンション検討中さん]

初石と豊四季もおおたかの森とは別世界
全く雰囲気が違うので、住宅街を歩き回ってみた方が良いですよ。

初石はよく事件が起きてる。たった一駅の違いなのに。

[36669: 匿名さん]

>>36661
出来の悪い奴ほど切り替えヘタだよな。

[36670: 匿名]

キレが無いな
いつもの調子で頑張れ

[36671: マンション検討中さん]

フォレストレジデンスも売れましたね。

[36672: 匿名さん]

>>36669 匿名さん
お家では赤ちゃんプレイとかやってるの。
切り替えスゴイ!

[36673: 匿名さん]

自宅警備員さんは切り替える機会も無いな

[36674: 名無しさん]

>>36669 匿名さん

>>36669 匿名さん
出たな荒らし

[36675: 匿名さん]

野々下は散策して見て下さい。見渡す限り自然です。
豊四季等、昔からある街は、2車線道路に歩道がなく、あったとしても狭すぎで、危険です。街の仕組みも2車線道路と行き止まり道路の組み合わせが多く、車の移動を前提とした街の仕組みになっているところが多いです。散策して見て下さい。
都市ガスや下水が通っていない地域もありますので確認しましょう。
ＴＸ沿線は、区画整理した街が多く、道路も広く、2車線道路では歩道が綺麗に整備されています。おおたかの森周辺では植樹や季節によったいろんな花がさいて、高低さもなく、歩いても楽しめます。

[36676: 通りがかりさん]

>>36665 匿名さん
親の代から東初石氏に聞いてみてはどうですか？w

[36677: 通りがかりさん]

今からおおたかの森周辺で戸建てを探している人は大変ですね

[36678: マンション検討中さん]

>>36671 マンション検討中さん
坪298万でしたね。築浅とは言えませんが、おおたかの森を代表とするマンションなので納得です。
次はソライエグランが売れるかな。資産価値を決めるのはなんだかんだ駅距離と規模なので、ソライエグランも動き始めるかも。4LDKの着地点がきになるところです。

[36679: ☆周辺住民3]

>>36665 匿名さん
豊四季と初石に関しては、以前同じ質問が出ていましたのでレス引用
>>34966

現在はコロナ禍で江戸川台駅行きのバスが大きく減便してるので
西初石1～2丁目と、東初石エリアからのバス移動は
少し不便になっていると思われます


野々下エリアはちょっと広範囲なので、どのあたりが利便性高いのか
説明が難しいエリアです（免許センターは徒歩＆自転車で行ける）
中学校へは谷地を抜ける必要があります

野々下1丁目・・・流山運動公園を含む台地上で、半分は区画整理事業地に入っている
　　　　　　　　将来は住所（地名）変更されるかも知れない

野々下2丁目・・・長崎小学校・変電所・水辺公園のある場所
　　　　　　　　台地の下のエリアで、住宅は殆ど無い

野々下3丁目・・・小菅製パンの工場と、セブンイレブンがあるやや旧住宅街エリア
　　　　　　　　駅に近いけど長崎小学校に向かって下り坂（車の抜け道）になっている

野々下4丁目・・・台地上（はやぶさ公園付近）は、近年の宅地化で新規戸建て住宅が多い
　　　　　　　　ジャパンミート側への買い物は、谷地や坂がある

野々下5丁目・・・旧住宅が多めで、旧日光街道（日光東往還）沿い
　　　　　　　　街道は歩道帯狭く、側溝の蓋でガタガタなのでベビーカー移動は危険
　　　　　　　　ベルクス・ジャパンミートへは、狭いけど車の少ない裏道（市境の道など）を推奨

野々下6丁目・・・元水田だったエリアは、旧住宅が多い
　　　　　　　　長崎小学校へは、台地を一度上って下る

3～6丁目はコミュニティバスが巡っているので、おおたかの森駅・南柏駅に出られる
旧街道を含む豊四季駅周辺は、主要道路に右折レーンが無いので
渋滞は慢性的と思っていた方が良いと思います

個人的には「長崎」エリアも、両駅からは少し離れますが良いと思います
ベルクス・ドラッグストア・しまむら・保育園・幼稚園・小学校（坂有り）は遠くないし
新しく宅地開発を行ってる区画もあります

[36680: 匿名さん]

昨夜は窓開けて寝たら涼しかったわ。
風が通るから快適。
昨夏、エアコンつけて寝たのは一日しかなかったが、今年はどうだろう。

>>36668
初石も江戸川台も流山。仲良くな。
そんなことより、何でも揃って便利な街だからって夫婦仲も子育てもうまくいくわけではないぞ。浮気だの離婚だのDVだのでひとたび家庭崩壊したらジ・エンドな。市は何もしてくれないし、そういうのが集う街ではないから、ウワサ流れたら周りがサーッと離れていって確実に浮くぞ。

[36681: 匿名さん]

>>36679 ☆周辺住民3さん
大変詳しく教えてくださりありがとうございます！野々下3丁目を検討していますが、確かに小学校まで常に坂ですね。豊四季周辺は道が狭くて特に子供が心配です。

[36682: 周辺住民さん]

自分がもう一度おおたか周辺で探すならセントラルパークかなー

豊四季方向は土日の渋滞もひどくなってるし

[36683: マンション検討中さん]

>>36680 匿名さん
なんでコイツは勝手に犯罪者に仮定して説教してしてんだ
キモすぎて引くわ

[36684: 匿名さん]

>>36683

犯罪者に仮定？
なに言ってんだ？
>>36680のどこで俺が住民を犯罪者に仮定してるか説明して。初石で事件がどうの言ってるのは36668だよな？

[36685: 名無しさん]

>>36684 匿名さん
いつもの日本語不自由さんだからスルー推奨ですよ。

[36686: マンション検討中さん]

>>36684 匿名さん

説教臭い

[36687: 通りがかりさん]

いろいろとクセが強くて何やっても同一犯ってすぐ分かるよな草

[36688: 匿名さん]

>>36685
そうだな。36686で話すりかえてやがるしな。

[36689: マンション検討中さん]

おおたかの森南1丁目に135平米で6500万円
土地だけ。
駅から徒歩6分。

建物含めたら軽く1億円は越えるな。

[36690: 匿名さん]

日経ビジュアル、15歳未満人口が2011年より増加している自治体は、ピンクや赤、減少している自治体は水色や紺色等になっており、時系列でマップが変化する。これを見ると日本列島ほとんど真っ青、子供の人口減少が一目でわかる。

千葉県では、流山市、印西市、八千代市、木更津市のみ増加。

特に流山市、印西市は子供が大幅に増えていて未来がある。

他方、柏、松戸、市川、浦安、船橋、習志野、千葉等の自治体は子供が減っており、1度人口が減少すると反転させることはほぼ不可能で、売上減少による店舗閉店等に繋がり、衰退していく可能性が高い。

[36691: 匿名さん]

子育て世帯の流出入は、東京23区は、真っ青で流出。代わりに転入が多いのは、千葉県では、特に流山市、印西市。

30歳未婚率の低さで、流山市は首都圏トップレベル。

いろいろな意味で、おおたかの森、流山市はきわめて特別な立地であることがわかる。

[36692: 匿名さん]

>>36690 匿名さん

日本の人口自体が減少傾向なのに随分と能天気な話しですね。一度人口が減ると反転するのはほぼ不可能なんでしょ？
15歳以上になって流山市を出ないエビデンスでも存在するのでしょうか。
特別なのは立地じゃなくてプライド誇示する人間性のほうかもしれませんね。

[36693: 通りがかりさん]

ほぼ不可能なのに、流山市は可能にしたじゃん。千葉の有力都市は、まだまだ力があるだろ。

それと流山市は人口が少ないから割合だと大きくみえる。安定させるのはこれからだよ。

[36694: マンション検討中さん]

>>36693 通りがかりさん
いやいや、日本の人口が増えた訳ではないですよね。
一時的にごく狭い地域で人口が増えただけでしょう。
不可能を可能にしたは言い過ぎだと思いますけど。

[36695: 匿名さん]

流山市も印西市も子どもの数が増えているのは事実。
ただし、有事になって徴兵制に子どもとられて駅前連日の出征見送り阿鼻叫喚という事態を招かないよう、きたる参院選でしっかり投票するのが大人の役目。

[36696: ☆周辺住民3]

まぁ可能性の話ですが・・・働きながら子供を育てる環境（保育施設）が
充実化されれば共働き世帯は、2～3人目の子供を考えると言う実例が出来たので

行政側が「バラマキではなくサービス」を実行すれば、子供の人口が増える可能性は
見えてきたのではないでしょうか?

もちろん子育てを行う世代の人口が減ってきているので、少子化にブレーキは掛からないでしょうし
すべての自治体に保育園の増園や、保育士への手当てを充実させる資金的な余裕も無いので
実行出来る自治体は少ないと思われます（その後の小・中学校建設事業費も大きいです）

ですが・・・都心距離と地価のバランスが良い郊外の自治体で、大型マンションへの保育園設置や
大型事業所内への保育（託児）施設導入と、保育ステーションなどの行政サービスで
子供を預けやすい環境や、働き手に都合の良いサービスを提供すれば
子育て世帯の転入増と、2～3人目を出生する世帯が増えるのは実証されました

今の所は「流山市考案した独自のサービスセット」が、ヒットしている状態ですが
他の自治体で実行されれば、流山市以外を選ぶ選択肢が増えていくので
「次のサービス」を提供して行く必要はあります


おおたかの森に関しては地盤の良さと、都心直結鉄道の新駅＆商業集積地としての利便に
コンパクト開発とサービスとグリーンチェーン認定による、中古価格の安定があって
需要が高い状態がキープされています

これも・・・建物の経年・住人の年齢上昇・土地供給が終わることでの
若い世代の転入数減少は、確実に進んで行くので
「サステナブルシティ」化への、次のステップが必要になります

自分には良いアイディアが有りませんが、流山市に住んでいる方の中には
次の要望を出せる方も、多数いらっしゃるでしょう
それを拾ってくれるマーケティング課も、流山市にはあるので
未来に繋がる「ご意見」は、上げて行った方が良いと思います

[36697: 匿名さん]

>>36696
えっ？
良いアイデアないのですか？
えっ？
えーっ！？
土地供給終わることでの住人の年齢上昇、若い世代の転入数減少に伴う街の衰退を頑強に否定してましたよねぇ？
良いアイデアないのにサステナブルシティうたってたのですか？

もしかして、最近になって無策に気付いたとかですか？
ドサクサ紛れでふざけてませんか？
どういうことか説明してください。

[36698: 匿名さん]

流山市における保育サービス集中投資は税収増を狙った現代版バラマキです。コガネ持ち中間層はおおたか開発眺めて経営者気分に浸れて有頂天でしたでしょうが、街の真価が問われるのはこれからです。

私はこれまでの流山市の政策を支持しています。子どもはもまれて育つのが大切ですので。ただし、ハコモノ行政の域を出ていません。保育園学校学童をあてがっておけば子どもがお利口さんに育つほど子育ては甘くありません。コガネに物言わせて外食や塾通いに走り、家庭の会話をおろそかにすれば、自分さえよければいいという子どもを生み、思いやりや協力が成り立たず、学級崩壊や非行を招きかねません。

市は今後、市内各所で父親母親の料理教室（仕事と家庭の両立で多忙の共働き世帯で制限時間内に残り物の材料で何を作るか？もちろん、専業主婦家庭の方も参加可）、親子参加の共同作業プログラム（キャンプ、宿題の教え方、炊事の手伝わせ方などなど）といったソフト面に投資し、仕事を理由に親を家事子育てから逃がさない取り組みが必要となってくるでしょう。普通に夫婦協力する街。これが流山を持続可能都市とし、他の郊外都市と一線を画するプランだと考えます。

上記を読んで「母になるなら流山、だぞ。」と反論したくなった人は、口だけで偉そうにしていたり、女は黙って男を支えるものだみたいな田舎の親世代の価値観を継承しているおそれがありますので要注意です。それでも子どもが育った時代はありましたが、今は違います。父になるなら流山、母になるなら流山です。

なお、家族経営の第一次産業で流山を支えたいダンナ衆も偉そうにしてると嫁に逃げられますから要注意です。

[36699: 通りがかりさん]

>>36697
荒らすな

[36700: 名無しさん]

>>36698 匿名さん
荒らすな

[36701: 匿名さん]

>>36698 匿名さん

なんという中身のない長文

[36702: 検討板ユーザーさん]

>>36689 マンション検討中さん

たぶんすぐ売れる。安い。

[36703: 匿名さん]

>>36702
軽く一億超えるだってよ。笑

[36704: 検討板ユーザーさん]

埼玉みたいに有名私立の附属校作ってくれないとお金持ち家庭が都内に行っちゃうよ。
子供が幼いうちは流山は子育てしやすいけど、高校生以降になったときおおたかの魅力が半減するよね。
慶應の附属校きてくれないかな。

[36705: 検討板ユーザーさん]

>>36698 匿名さん
随分偉そうですね。
さぞ、立派な親であり夫や妻なのでしょうね。
料理教室とか親子参加の共同作業プログラムって何ですか？
上から目線でピント外れですね。
庶民は皆馬鹿だと思っている政治家みたいですね。
偉そうにしていると嫁に逃げられますから、とか書いてますが、モラハラの臭いがプンプンします

[36706: 匿名さん]

てかここの人達性格悪すぎ。何かにつけて他人のこと責めてるよね。市の方針とかもそら大事だけど、住んでる人のヤバさの方がよほどリスクだと思う。。。みんなこんなに恐い人たちばかりなんでしょうか

[36707: 通りがかりさん]

>>36704 検討板ユーザーさん

柏の葉にインターナショナルスクールできるから行かせたら？

[36708: 匿名さん]

>>36706 匿名さん
2ちゃんねるで煽り書き込みしていたユーザーの多くは高学歴で給与水準も高い善良な社会人が多かったという調査結果が出ていたね。

ここの匿名掲示板で煽る人はここまでなら煽っても問題無いと踏んで確信犯的に煽り行為を行なっている普通の社会人だと思う。

本当にヤバいのが住んでいる土地は匿名の掲示板など使わない。身バレ恐れずとんでもない写真をインスタで晒してるよ。

[36709: 検討板ユーザーさん]

新着の中古マンション、出るたびに坪単価上がっていくね。来年には350くらいになってるのかな。

[36710: 通りがかりさん]

いよいよ角上のオープンが明後日ですね

[36711: 通りがかりさん]

>>36709 検討板ユーザーさん
ほんとだパークホームズまで調子のってるね。しかし徒歩3分表記はおかしいでしょう。ここは徒歩4分

[36712: 匿名さん]

おおたかの森駅が出来て17年。駅が出来た時におおたかの森に住んでいた0歳の子は今17歳。4歳なら今21歳。21歳が1番少なく、その年からずーと右肩上がりに子供が増えた。流山市中部人口21歳は300人台。今の4歳は1100人を超え3倍程度子供が増えている。

このスレでもよく出るが、私立中学高校誘致や公立一貫校のニーズは、今後も子供が劇的に増えるので、益々大きな声になるだろう。しかし、例え誘致できても建設等に何年もかかるので、自分の子供が中学、高校に行く時には手遅れになるかもしれない。必要だと思えば、流山市に要望を伝えよう。

[36713: 名無しさん]

>>36706 匿名さん
柏の葉にインターナショナルスクールできるから行かせたら？

[36714: 匿名さん]

>>36705
よく内省されてますね。
順に見ていきましょう。

随分偉そうですね。さぞ、立派な親であり夫や妻なのでしょうね。
→立派な親なら書かないでしょう、当たり前に実践してますから。偉そうにしてる自分を変えるのに今からでも遅くありませんよ、勇気さえあれば。

料理教室とか親子参加の共同作業プログラムって何ですか？ 上から目線でピント外れですね。
→どうして上から目線でピント外れに見えたのでしょうか。胸に手を当てて考えてみましょう。子育ては嫁の仕事っていう固定観念に縛られてませんか？

庶民は皆馬鹿だと思っている政治家みたいですね。
→どうしてそう思ったか、胸に手を当てて考えてみましょう。私は自分が馬鹿だから反省を込めて書いているのです。

偉そうにしていると嫁に逃げられますから、とか書いてますが、モラハラの臭いがプンプンします
→ええ、そういうダンナをモラハラ夫っていうんです。自分を変えるのに今からでも遅くありませんよ。


今日も暑かったですね。
我が家には今夜も心地よい風が入り、エアコン要らずです。
明日もスレ頑張りましょう。

[36715: 通りがかりさん]

昨日、ANA羽田→千歳便より撮影した、流山上空の写真です。

[36716: ☆周辺住民3]

>>36715　 通りがかりさん
駅前商業地の建物と、周辺の戸建て住宅街の高さが
ハッキリと見えて面白いですね

建設中の三郷流山橋や、三郷料金所付近までの距離感も良いですし
この構図で流山市を見る機会は少ないので
大変貴重な写真だと思います・・・見せて頂き、ありがとうございます


駅前を早朝ジョギングしてきましたが、南口の都市広場には
200～300羽前後のムクドリが集まって来ている様です（4:30am）

昼間は真夏の様な暑さになりますが、まだ6月で
暑苦しいセミの音が無く、まだムクドリも少ない方なので
電車の動き出す前の駅前は、とても静かでした


ANNEX2は建物外周やエントランスの清掃作業などを、深夜に行っていて
開店準備は順調の様です

TXガード下のカフェ建物も完成し
温室周辺も植物プランターの陳列が進んでいます

[36717: 新宿の目さん]

>>36716
停電には備えありますか？

[36718: 名無しさん]

>>36714 匿名さん
スキマ風だらけの家ですか？

[36719: 匿名さん]

>>36714 匿名さん
出た内省厨
相変わらずワンパターンだな

[36720: 新宿の日さん]

>>36714 匿名さん

>>36714 匿名さん
停電には備えありますか？