流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[35951: ☆周辺住民3]

柏・大宮・船橋の「どの駅」の徒歩圏を選ぶかの比較は、単純ではないですが
道路の整備状況や、高速ICまでの距離なども
徒歩生活の環境に大きく影響すると思います

柏市の都市計画道路整備率は38％（整備着手中区間を含めて48％）
船橋市の都市計画道路整備率は、平成26年で43.2％

流山市は整備率73％（R2年度実績）数年後に76％超
松戸市も整備率70％を越えているそうです
大きな災害が発生した際は、その後の生活に道路環境が大きく影響します


国道の混雑も移動環境に影響を受けます

おおたかの森の場合は、都市軸道路が茨城まで開通した際に
国道と同レベルまで、通行量が増える可能性も有りますが・・・
まだ20年先の話になるでしょう

犯罪発生率は昼間人口によって、数値が変化するそうなので
他市と同一比較は出来ませんが、繁華街の無い流山市は静かに暮らせますよ

国道の騒音を無視すれば、北柏駅直近はパチンコ店が無く居酒屋などが少ないので
「落ち着いて暮らせる」と聞きます

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4576/dayori50.pdf
北側の区画整理事業の進捗で、商業施設・私設図書館などがR7年度末にオープンするそうなので
商業利便度が良くなって、子育て環境は良くなると思われます



総武線や常磐線沿いの駅周辺道路や、建物の狭さ・乱立さを見ると
旧街道で発展した街特有の雰囲気と、再開発・再々開発の難しさを感じます

道路の再整備規格も、昭和40年代ベースの道幅計画基準と
近年の改正基準では、道路と歩道の広さが大きく違うので
新しい街と再整備が進まない街では、大きな差が生まれます

どの街を選ぶかは個人の自由なので、歴史や裏通りのディープスポット
新旧雑多な感じを楽しむのも、それぞれの自由だと思います
流山や印西は子育て環境で選ばれてるので、歴史は関係ないのかも知れませんね



流山市の道路は近年の「道路構造令」の植樹帯（緑化に対する規定）のスペースや
自転車レーン（自転車道の設置用件を満たす幅）の追加が可能な道路で整備を進めているので
自動車＆自転車と歩行者＆車椅子の、快適な通行が可能な道が多いです


おおたかの森地区の道路にて、道路詳細設計業務委託（実現可能な道路改築）を行うそうです
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1036056.html

対象道路はコトエ＆ラーメンやまだの交差点から、西口駅前と交差し
ANNEX1とSC本館の間を通る、コの字の道路だそうです

[35952: 検討板ユーザーさん]

サクラテラスの2階が工事中？で何かできそうに見えますね。中華のような

[35953: 匿名さん]

>>35949
最近マンションの供給停滞してますから、プラウド建てば見た目オシャレですのでみなさん飛びつくでしょうよ。ただ、近隣マンションから買い替え希望したのに高慢営業に相手されなくてキレたりしたらこのスレ荒れるのでカンベン願いたいですね。

[35954: マンション検討中さん]

またプラウドさんか。しつこいよ。
さっさと憧れのプラウドに引っ越せよ。みっともない。

[35955: マンション検討中さん]

コンプレックス丸出しのプラウドさんは、もう何年もこの掲示板に常駐してますよ。

都内への劣等感丸出しのコメントの多くは、この人が1人で書いてるからね。

[35956: 通りがかりさん]

まぁプラウドはおいておいて、メディアでこんなに露出が増えたのに、マンションが建つ土地がほぼないのは、もったいないとは思う。

そういう意味では、流山おおたかの森周辺にあるマンションは需要伸びそう。

[35957: 通りがかりさん]

>>35952 検討板ユーザーさん
中華料理屋？

[35958: 匿名さん]

☆さんにレスしたのに関係のない>>35949や>>35954=35955が湧いてきて、プラウドさんとかプラウドが都内への劣等感丸出しとか全く意味不明な書き込みして、なんかスゴいですねおおたかって。

おおたかってのは出る杭は打たれる的な街なんですね。自分よりいいトコ住んでる人が許せないみたいな。
だからおおたかにはプラウド建たないんですね。納得です。

[35959: 匿名さん]

>>35958 匿名さん
相変わらずワンパターンな煽りだ

[35961: 匿名さん]

>>35960 匿名さん
得意のオウムがえしもワンパターンですね。

[35962: 匿名さん]

>>35960 匿名さん
見分けやすいように次から
プラウドさん
にしてね。

[35963: 匿名さん]

おおたかの森駅徒歩10分以内で20棟近い戸建販売予告が出ているね。どのくらいの価格になるのだろうか。駅10分以内最後の大規模分譲になるかもしれない。

おおたかの森を歩いているといろいろなところで戸建建設しているけど、不動産広告にはほとんど掲載されていない。
すぐに売れちゃうんだろうなぁ。

[35964: 通りがかりさん]

中華料理屋さんうれしい。
お高くとまったディータイフンか大衆中華の王将しかないから、ちょうど中間くらいのお店来ないかな

[35965: 匿名さん]

>>35961
オウムがえし？
えーと、どの書き込みでしょうか？

[35966: 匿名さん]

>>35962
あなたは

プラウドコンプレックスさん

でいかがでしょう？

おおたかにはプラウド建たないことに納得しましたので、この話題はこれくらいでいいですよ。

[35967: マンション検討中さん]

土地買って注文住宅建てたら7000～8000万円するからな。いまは140平米の土地が4500万円ぐらいするよ。徒歩10分以上でも。

[35968: 匿名さん]

柏たなか在住のオラの街にはプラウドが有ることだけが自慢の＊＊＊さん良いお年を。

[35969: 名無しさん]

FLAPSができて、コトエができて、スパもできて、いい街になってきましたねぇ
今度のアネックス2も楽しみだ

ほんとこの街に家を買えて良かった

[35970: 名無しさん]

角上にニトリにスーパー銭湯にロピアに王将に…新店ラッシュでウキウキしますね！

皆さんはあとはどんなお店やサービスが出来て欲しいですか？
私は銀だことシュラスコ…(食べ物笑

[35971: 栗と栗鼠さん]

柏たなかにプラウドが建つみたいですね。
衝撃です。そこはまず、おおたかやキャンパスではないかと。土地を安く仕入れて高く売るなら、おおたかにも１０年くらい前に建ててほしかったです。土地の選定基準ってよく分かりませんね。

[35972: 匿名さん]

>>35956
周辺ネタはよそでやってね。
スレ違い。

[35973: 匿名さん]

オハナだったらいいけどプラウドは許せないって感覚なんだよな。
とても分かりやすいそれがおおたかフライド。

[35974: 通りがかりさん]

個人的に流山おおたかの森に土地ないから、柏の葉にちょっと大きめの商業施設を建ててほしいな。隣接した地域だと、すぐに楽しめるし。

ただ順調にオフィス街・文教地区になってしまっている。まぁ、こっちがこれだけ栄えたら、不必要に大きくする必要もないのかな。

[35975: 匿名さん]

>>35973 匿名さん
許せないってどこに書いてある？

[35976: 匿名さん]

>>35974
まだ商業施設が欲しいのか？

[35977: 匿名さん]

>>35973 匿名さん
いちいちブランドごときに右往左往される辺りバブル世代の方ですか？
正直プラウドだろうがソライエだろうがただのマンションだからそれがどうしたと思う。
自分がコンプレックスが有るからコンプレックスコンプレックス騒いでるんでしょ。

[35978: 匿名さん]

>>35977
コンプレックス丸出しじゃん。

[35979: マンション掲示板さん]

>>35977 匿名さん
ソライエとプラウドの違いをご存知無い方ですか？

[35980: 匿名さん]

>>35978 匿名さん
コンプレックス丸出しじゃん。

[35981: 匿名さん]

>>35979 マンション掲示板さん
名前が違うがただのマンション
だからどうした?

[35982: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[35983: ☆周辺住民3]

>>35974 通りがかりさん

三井が駅前のららぽーとを維持する方向だから、駅周辺には大きな施設を
追加で整備することは無さそうですね

柏の葉小学校の西側辺りなら、まだ商業開発の余地はありそうですが
駅前や国道沿いに比べると、都市軸道路沿いでない限り
交通利便が良くないので、集客は難しそうです

柏区画整理事務所（区画整理だより）
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/60-1-4p.pdf
第7回の事業変更で、TX南側の工業地の区画割が大きくなっています


柏インターの北西でも、大規模な区画整理事業を行っていますが
こちらは大型物流施設の建設が、決定している様なので
沼南工業団地内のアリオ柏の様に、商業開発は予定に無いそうです

柏にはアリオ柏の完成で、モール空白地帯と整備余地が無くなったので
あとは道の駅（柏公設市場）や、中規模の施設が出来るぐらいだと思われます
（柏たなか駅前の商業予定地は、マンションになりました）


アリオ柏はゴールデンウィーク明けに、2Fのイトーヨーカドー（衣類売り場）を閉業して
秋オープンに向けてリニューアルを行っているそうです
（まだヨーカドーで継続するのか、別のテナントを入れるのかは未発表です）

柏市の東側や我孫子市の商業施設は、取手の桑原にイオンモールが2025年に竣工予定なので
そろそろテコ入れで、競合対策のリニューアル等が始まりそうです

「モラージュ柏」や、コジマ×ビックカメラ柏が入る「m-シティ柏」も
テナント構成が変化するかも知れません

m-シティ柏は定期建物賃貸借契約が、2026年3月23日で満期を迎えるそうです
リース形式が変更になるだけで、テナントが変わるのかはちょっとわかりません

[35984: 匿名さん]

プラウドの文字見てスルーできない時点で余裕無さすぎw

[35985: 通りがかりさん]

南口の交番が西口ロータリー前野田線側最後の空き地に移転される夢をみた

[35986: 匿名さん]

柏たなかにはショッピングモールはできますか?

[35987: 匿名さん]

>>35980
ごめん、住んでる。
快適すぎて笑っちゃう。

[35988: 匿名さん]

>>35983
スレ違いだぞ。
よそでやれ。

[35989: 通りがかりさん]

>>35963 匿名さん
東西南北のどこでしょうか？

[35990: 匿名さん]

>>35989
どうして自分で探そうとしないの？
だから出遅れるんじゃない？
「おおたか　戸建て　新築」ですぐ出てくるのに。

[35991: 通りがかりさん]

>>35989 通りがかりさん

広○建設さん、すごいね。
いっぱい土地押さえてて。
まだ土地寝かせてるてところあるんじゃないかな

[35992: 匿名さん]

>>35986 匿名さん
ごめん、住んでる。
快適すぎて笑っちゃう。

[35993: 通りがかりさん]

>>35970 名無しさん
オネーチャンのお店希望

[35994: 匿名さん]

プラウドができたと言う事は天下の野村がおおたかの森・キャンパスを超えるポテンシャルがあると読んだのでしょうね。
首都移転とかサプライズでも有るのでは?

[35995: 匿名さん]

>>35992
柏たなかにはまだプラウド建ってないよ。
ウソがバレちゃったね。

[35996: 匿名さん]

tx千葉県内駅の格付ランキング
sss プラウドの街柏たなか
ss 柏
s 柏の葉キャンパス
b 南流山
c 流山おおたかの森

プラウドの街柏たなか最強！！

[35997: 匿名さん]

>>35995 匿名さん
どこにプラウドって書いて有る？
コンプレックス丸出しw

[35998: 匿名さん]

>>35997
柏たなかにはまだプラウド建ってないよ。
ウソがバレちゃったね。

[35999: 匿名さん]

>>35996
柏？

[36000: 匿名さん]

おおたかの森最強！