流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[35486: ☆周辺住民3]

周辺の桜

1枚目
三輪野山･･･一本桜

2枚目
前平井･･･運動公園

3枚目
野々下1丁目･･･浄蓮寺（夜はライトアップされます）

4枚目
おおたかの森東3丁目･･･大堀川

5枚目
駒木･･･大堀川

6枚目
柏市高田･･･大堀川

[35487: ☆周辺住民3]

流山市R4年度発注見通しが公表されたので、周辺の予定を抜粋

道路緑化工事（おおぐろの森小学校前） 流山市大畔地先
工期90日　植樹桝　N=13個 第2四半期

まちなか森づくりプロジェクト植栽工事（おおぐろの森小中学校前街路樹） 流山市大畔地先
工期120日　植栽工事 第3四半期

おおたかの森駅周辺都市広場等サイン設置工事 流山市おおたかの森西一丁目地先ほか
　工期90日 サイン設置　10基 第1四半期

おおたかの森センター地区道路仮設工事 流山市おおたかの森南一丁目地先ほか
工期90日　置き式ガードレール設置　L=240m 第3四半期

既成市街地地区遊具等設置工事（おおたかの森南3号公園） 流山市おおたかの森南2丁目地先
工期120日 遊具新設工事 第3四半期

西初石近隣公園広場整備 流山市おおたかの森南一丁目地先
　工期120日 広場整備 第3四半期

西初石小鳥の森整備工事 流山市西初石４丁目地先
　工期100日 園路整備、池整備 第3四半期


学校関連

小山小学校教室整備工事 流山市おおたかの森東2丁目5番地の3
　工期150日 普通教室の整備工事 第2四半期

南部中学校教室整備工事 流山市加3丁目600番地の1
　工期90日 教室整備工事 第2四半期

（仮称）流山市立市野谷小学校新築工事　
　流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業地内46街区
（市野谷135番ほか）
　工期540日 市野谷小学校新築に係る建築工事・電気設備工事・機械設備工事 第1四半期


総合運動公園

テニスコート周辺区域整備工事（その1） 流山市野々下１丁目地先
　工期120日 広場整備 第1四半期

テニスコート周辺区域整備工事（その2） 流山市野々下１丁目地先
　工期180日 園路整備、駐車場整備 第2四半期

テニスコート周辺区域整備工事（その3） 流山市野々下１丁目地先
　工期120日 植栽工事 第3四半期

野球場グラウンド等改修工事 流山市野々下1丁目29番地の4
工期90日 土砂運搬工、グラウンド整地工 第3四半期

観覧席・バックネット等改修工事 流山市野々下1丁目29番地の4
　工期300日 現況観覧席撤去工、新設観覧席工、バックネット改修工 第1四半期

公園野球場照明施設改修工事 流山市野々下1丁目29番地の4
工期180日 既設投光器処分工、LED照明設置、既設配線改修 第1四半期

ダックアウト等改修工事 流山市野々下1丁目29番地の4
　工期60日 塗装工 第3四半期



南口駅前公園のは、いつもの芝生整備でしょう
南3号公園には遊具が新設される様です
駅前都市広場のサイン設置は、注意看板とかでしょうか?

センター地区（南1丁目）の仮設ガードレールってのは何でしょう?
（路上駐車対策かな?）

小山小と南部中は、教室の改装で普通教室の追加っぽいです


運動公園は野球場とテニスコート再整備が、今年度で完了しそうです
カフェ飲食店舗などの収益施設は、市場調査実施中（5月中旬に実施結果発表予定）なので
年度内に同時完成するかは、まだ決まっていない様です


野球場と市野谷小学校のイメージ画像は、
広報ながれやまR4年4月1日事業特集号に載ってます
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[35488: 匿名さん]

>>35483
完成がマジ楽しみw

[35489: 周辺住民さん]

>>35488 匿名さん
情報ご存知なんですか？ぜひ共有してください。

[35490: 近隣住民]

>>35484 ☆周辺住民3さん
いつも有益な情報ありがとうございます。特に道路ネタありがたく思っています。
圏外ですが良かったら、ご存じなら教えて下さい。
随分前ですが「かしわで」からおおたかの森北に抜けた際、見通し悪い住宅の真横を対向車と阿吽の呼吸で行く場所があり、脇汗かきました。
あの辺りは少し変わったんでしょうか。
怖くてもう一度通る気はしないのですが、かしわでにはまた行きたいのです。

[35491: ☆周辺住民3]

>>35490 近隣住民さん

「かしわで」から、おおたかの森への道ですと･･･
https://goo.gl/maps/rKMvwmMxV1h6P9A9A

この辺りでしょうか?
2020年の5月頃に、区画整理地と柏市の境で整備が完了し
クランクする形ですが、抜けられる様になりました

市境の道は狭いので、クランクの先を見ての譲り合いになりますが
見通しは悪くないので、慌てなければ問題ないと思います
（オレンジのポールコーンが、巻き込みで折れてたりします）


>>35483 周辺住民さん

線路側の区画は、アゼリアテラスの工事現場詰め所が撤去されてから
特に変化無しなので、地主さんが保留にしてるのだと思います
（マメに草刈りはされてるそうです）

このページの一番下の「（仮称）おおたかの森駅前計画」駅から徒歩1分
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220

が、B37街区の線路側区画かな?と思いますが
もう2年近く掲載されてる構想なので、実現するのかは不明です


1枚目･･･コトエの飲食棟
信号側の1F角のテナントに「銚子丸」のマークが貼られました
おおよそですが飲食棟の4～5割の店舗面積は、未開業でオープンするみたいです
（後追いで3～4店舗の開業になるのでしょう）

2枚目･･･アゼリアテラス1F
エスプレッソ･ディー･ワークスさんの所に、4月27日グランドオープンの告知

3枚目
先行オープンで4月20日から、ワンハンドレットベーカリーの販売を開始するそうです
インスタに告知が出ているそうですよ

[35492: 近隣住民]

>>35491 ☆周辺住民3さん

早速にありがとうございます。
その辺りです。私が通った時既に整備されていたようですね。元々通り抜けられなかったことを思えばありがたいです。
実はそのことは知りませんでした。
元々あった隘路がさらに整備されたのかと思っていました…贅沢な話ですみません。
周辺の農家さんや住宅の方にしたら抜け道として通行車両が増えるのはちょっと、いやでしょうね。
コーンを倒さないよう落ち着いて通ろうと思います。

[35493: 名無しさん]

今踏切のところで土地のことについて誰か口論してますね。地主なのかな？

[35494: 匿名さん]

家建てさせろって都落ちが地主にすごんでるんじゃない？

[35495: マンション検討中さん]

>>35494 匿名さん
それより嫉妬民が都落ち連呼している件

[35496: 名無しさん]

流山は都落ちですよ
千葉の二子玉？笑

[35497: 評判気になるさん]

旧柏そごう跡地、柏市が三井不動産に周辺地域の発展のための土地利用方針の策定を促す要望書を手渡したとする記事が掲載されている。

2021年11月に土地、建物のすべての権利を取得した三井不動産に対して、柏市が5年程度、そのまま残って利用していない土地、建物を周辺地域が発展するような土地利用方針の策定を促す要望書を手渡したとのこと。

これで柏は、東口も西口も三井不動産が開発することとなり、高島屋等と一体的な開発が進む可能性がある。

おおたかの森にとって、柏の発展は、住民にとっても更に便利になる上、柏の新たな住民が、おおたかの森の商業施設等にも訪れる等、おおたかの森周辺の発展に繋がるかと思う。

[35498: 匿名さん]

>>35497
髙島屋って開発組合から離脱しなかったっけ？

[35499: ☆周辺住民3]

4月1日時点での流山市人口が公表されました
人口206,137人　世帯数86,521世帯

2017年4月までの実績を元に調査した、2018年3月の人口推計
「次期総合計画における将来人口推計調査報告書」によると
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

2027年の中位推計が人口ピークの、206,069人と予想を出していましたが
これを5年も早く到達し、更に年4,000人以上のペースで増加しています

高位推計では2022年が208,460人なので、現時点で2,000人は下回っていますが
高位推計の2027年ピークになる、213,179人の予想は今の増加ペースを見ると
数年手前で上回りそうな気がします

運動公園地区の区画整理が、R4→R11年度まで事業延長されたことで計画人口計算での
あと13,000～14,000人の転入増加スピードは、緩くなる可能性もありますが･･･

TX沿線は合計特殊出生率が、2.00を超えているそうなので
子供が2人以上の世帯が増えて、おおたかの森地区と同様に
計画人口の2割増しになる可能性もありますね

ちなみにR2年の流山市合計特殊出生率は1.55だそうです
（R1年は1.59、H30年はピークで1.67、H29年は1.62）
出生数は毎年2,000人を超えていますが、分母である女性の転入増や
15歳以上になる調査対象年齢の増加で、数値は下がって行きそうです


1枚目･･･総合運動公園の北側エリア
93～97街区あたりの区画造成が完了し、そろそろ保留地分譲が始まりそうです
奥の紅白鉄塔付近（中駒木線沿い）は、3月の入札で広島建設や柏市の開発業者が落札した様です

2枚目･･･芝崎市野谷線
歩道にベンチが整備されています

3枚目･･･総合運動公園
3月15日までのアスレチック遊具新設工事や、多目的広場の造成は
やや工事が遅れている様です

[35500: ☆周辺住民3]

>>35497 評判気になるさん

旧そごう本館やスカイプラザの専用駐車場は、解体されて三井がマンション建てたので
本館跡（確か容積率800％）を丸々商業施設にするには、駐車場不足になります
（大店法の規則で店舗面積･滞在時間に応じた、駐車場台数確保が必要になります）

大型商業施設や、お客の滞在時間が長いシネコンなどは無理っぽいです
おそらく建て替えたとしても、下層3～4フロアが商業店舗の限界になるので
商＆住の高層マンションになるのだと思います

まぁ全てのテナントを1,000㎡以下に区切って、大店法に掛からない様にしたり
地下深くまで掘って、駐車場を整備する方法もありますが
集客やコスト的にはどうなんでしょうね

[35501: マンション掲示板さん]

>>35498 匿名さん
たしかそうですよね。高島屋は柏を捨てておおたかに乗り換えたと思ってました。

[35502: 東口住民]

>>35498 匿名さん
>>35501 マンション掲示板さん

高島屋が組合から抜けたので、
再開発準備組合は柏高島屋を再開発区域から外した計画案を検討しています。
それでも高島屋を含めた開発がベストと考えているので、
交渉は続いているじゃないかと思います。

高島屋は再開発中・開発後の店舗面積に不満があるようなので、
交渉次第で組合に戻る可能性もあるんじゃないでしょうか。

[35503: マンション掲示板さん]

特別養護老人ホーム初石を取り壊してますね。敷地大きいので何か戸建郡が開発されるかも

[35504: 匿名さん]

>>35503
流山市ですから戸建て群にはなっても郡にはならないですね。

[35505: 匿名さん]

>>35504 匿名さん

よく性格悪いって言われるでしょ

[35506: 周辺住民さん]

>>35491 ☆周辺住民3さん
ご親切にありがとうございます。まだ新しい情報ないんですね。コロナもそのうち治るでしょうし、人の集まる良い施設ができてほしいですね。

[35507: 匿名さん]

せっかくの週末なのにもったいないヤツらだな。今日は都内某所に桜を見に行きましたよ。
駅前から伸びる道路を挟んで両側に見事な桜並木。素晴らしかったです。入学おめでとう!

[35508: 口コミ知りたいさん]

昨日行ったのですが、都内は桜終わってますよね。
おおたかの森の方が綺麗で少し残念でした。

[35509: 通りがかりさん]

>>35498 匿名さん

東神開発は参加してるから、間接的に影響力は残してる感じ。何か引き出したい条件があるんじゃないのかな。

[35510: 匿名さん]

最近、アゼリアテラス等のテナントも埋まってきましたね。コトエも26店と公表されたテナントより増えそうですし、全体としておおたかの森の勢いを感じます。

[35512: 匿名さん]

>>35506周辺住宅さん

治っても後遺症が心配ですね。
私は早く収束しないかなと思ってます。

[35513: ☆周辺住民3]

4月下旬のオープン予定で、韓国料理「チェゴヤ」さんの求人が出てます
出店場所はSC本館になってます
本館3Fの花あかり（去年9月30日閉店）跡か、FLAPSの空きスペースでしょう

確認は取れませんが、タウンワークには「関東･仙台に6店舗を運営」と出ていて
仙台店は閉店?関東に8店舗出店してる、同じ名前のチェーン店があるので
こちらがそのお店っぽいです（未確認ですのでご注意）

韓国家庭料理　チェゴヤ
http://www.chegoya.com/

詳しい方がいらっしゃいましたら、お店の情報や修正お願いします

[35514: 北口の又三郎]

>>35513 ☆周辺住民3さん
花あかりの前のテナントも韓国料理屋でしたね。ぷんぷくまるのように長続きしてほしいです。

[35515: マンション掲示板さん]

ドライブマイカー見た人います？クオンががっつりでてましたね。

[35516: ☆周辺住民3]

地域外ネタになりますが・・・

柏市十余二のセキチュー柏の葉十余二店から、R16若柴方面へ向かった隣地に
「ペンギンベーカリー　柏の葉キャンパス店」と言う、北海道産小麦を使ったパン屋さんが
5月中旬オープンで求人を出しています

こちらは千葉県1号店だそうで、オープン時は混雑するかも知れませんね
出店住所は旧漫遊カルビ・・・火鍋大福元のお店だった所になっています

コトエのクローンヌ、アゼリアテラスのベーカリーカフェに続き
パン好きの方には選択肢が増えて、楽しいのではないでしょうか?

[35517: 通りがかりさん]

大戸屋とカルディはいつになったらきてくれるのか。。
おいしい蕎麦屋と日本酒の店、コーヒーとカレーの店
ビストロもほしいよ。
北口に飲食ビルできないかなぁ。

[35518: 匿名さん]

駅前は何があったんだろうか

[35519: 口コミ知りたいさん]

>>35346 マンション掲示板さん

え、ごめん。どっちもだせぇww

[35520: 通りがかりさん]

この掲示板で繰り広げられてる野田vs流山のやり取り‥本人達はまじめにやってるのかな？
それともどっちもどっちだよ！っていうツッコミ待ちの状態？

どっちにせよ本当恥ずかしいからやめた方がいいと思うよ‥？読んでてやるせない気持ちになるー

[35521: 匿名]

>>35516 ☆周辺住民3さん
コトエはクローンヌではなく、クーロンヌです。つくばに本店があるパン屋さんです。

[35522: ☆周辺住民3]

>>35521 匿名さん

すみません・・・カタカナ名を適当に記憶していた様です
公式では5～6月のオープン予定になってるので
コトエの後追いか、ANNEX2への出店か微妙な所です

コトエの飲食棟では、1Fのホンダカーズ寄りの角テナントで
内装の作業が始まった様です
こちらがパン屋さんになるのか、まだ未発表の飲食店になるのか・・・




西口駅前の桜調温ビル3F、TX側のテナントで内装作業が始まっていますが
「マイスキンクリニック」と言う皮膚科・美容外科・美容皮膚科の診療所が
2022年春にオープン予定だそうです

[35523: 通りがかりさん]

ショッピングモールに温泉控えてるし、おおたかの森の勝ち組ランキングは
西>南>>>（越えられない壁）>北>東

[35524: ☆周辺住民3]

おおたかの森駅から徒歩3分で、モバイルショップのスタッフを募集しています
住所店名などが出ていないので確認出来ませんが、新規店舗のオープンスタッフみたいなので
コトエかANNEX2あたりへの入店かと思われます

ANNEX2に入る角上のレジ（チェッカー）求人も出ています
9：30～20：30で募集してるので、営業時間は10：00～20：00ぐらいでしょうか?


TXかわら版、春号の特集に
流鉄沿線のオススメスポットと、森の美術館が紹介されています
https://www.mir.co.jp/feature/kawara/


昨日の夕方の首都圏ネットワークの「お天気コーナー」は、おおたかの森から生中継されてたそうです
自分は見てないのですが、駅前広場で撮影されてたみたいです



スパメッツァオオタカの建物は昨日、外観照明が点灯していました
スリットの部分にライトが取り付けられていたので、夜はどんな感じになるのか
前から気になっていたのですが、ちょっといい感じでした

まだ空が明るい時間での撮影だったので、写真映りが微妙な感じですが
今度まっ暗くなった時に、改めて撮影してみます


地域情報誌の「ぱど」の温泉特集には、4月下旬で掲載されていました
公式FBでも4月下旬予定と出てるので、今度こそ時期決定でしょうか?

[35526: 検討板ユーザーさん]

>>35525 名無しさん
スルーしましょう

[35527: 周辺住民さん]

東武バスの問い合わせには要望ということであげてみたけど、出張族としては羽田空港発着のバス増便をお願いしたいなぁ。

[35528: マンション検討中さん]

>>35523 通りがかりさん
そんなランキング無意味ですが、、
おおたかの森の住所に住んでるだけで東西南北気にする人います？行き来しやすいし

[35529: 通りがかりさん]

>>35524 ☆周辺住民3さん

キレイですね。サウナは流行ってますし、隣接地からも来てほしいです。朝早くから営業してるのもいいですね。

[35530: 通りがかりさん]

北口最強さん早く来てくれー！

[35531: 検討板ユーザーさん]

>>35527 周辺住民さん
成田もほしいです。国内旅行も成田発が多いんですよね。

[35532: 匿名さん]

>>35531 検討板ユーザーさん
成田なら野田線の船橋行きに乗って新鎌ヶ谷からスカイアクセスに乗り換えたほうが本数とか利便性考えたら楽ですよ

[35533: 匿名さん]

おもむろに実現性の低い夢を語ると…TXが北側に延伸し、茨城空港に接続してほしいです
そこからLCCで安価に旅行できるようになったら利便性が爆上がりするのにな…

[35534: 通りがかりさん]

>>35533 匿名さん

いや、要らないよ。東京の秋葉原までの短い区間ならまだしも、距離が長すぎる。工事費が高くなるよ。県負担でやるならいいけど、TXにも負担を強いるなら、運賃が下がるまで時間がかかってしまう。

[35535: 匿名さん]

>>35534 通りがかりさん
首都圏第３の空港として重要な位置に有るから
国が補助してくれたら良いんだけどな。