流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[34021: 名無しさん]

商業施設の量の割には道路が狭いのは事実。でもTXやアーバンの駅からも歩けるわけだし地区外の人も問題ないでしょ

[34025: ☆周辺住民3]

道路ネタ

都市軸道路の三郷流山橋、三郷市側を見て来ました

1枚目･･･三郷流山橋を埼玉県側から

2枚目･･･取り付け陸橋
一番右側の部分は、盛り土で埋めて橋へ繋ぐ道路を整備します
現在は江戸川沿いの下道を通すガード（函型カルバート）を建設中です

3枚目･･･坂路スロープ部分
土を盛って地盤を固めています（プレロード工法）
このスロープと県道の間でも、土を盛って軟弱地盤を固めています

4枚目･･･埼玉県道21号･三郷松伏線
橋からの道と交差する「前間交差点」付近では、南北の県道を一部切り替え中
県道上下線を分離中、右手の新しい道路へ切り替えの工事を行っています

5枚目･･･常磐道三郷料金所の東側
まだ住宅の解体した基礎部分の残る所もありますが、土地収用が完了して
4車線分の道路用地は、確保されている様です
（右手の紅白鉄塔が三郷流山橋の建設用のクレーンです）

6枚目･･･三郷料金所下のガード方面
埼玉県道52号･越谷流山線に合流します
R4年度末の橋開通に合わせて、常磐道のガードまでは予定通り工事が終わりそうです

常磐道のガード手前は左折不可ですが、将来は東京方面へのスマートIC出入り口を整備して
都市軸道路から常磐道（三郷JCT方面）へ入れる形になるので、おおたかの森からは
ここから常磐高速へ入る方が、三郷流山橋有料道路を通っても早くなるのかな?

と言っても道のり距離で、2.5～2.7kmの短縮なので
渋滞や信号の具合によっては、急がば回れかも知れません

[34027: 匿名さん]

>>34024 通りがかりさん
東葛まで自転車で行けそうだけど
危ないから無理だわ。

[34028: 匿名さん]

流山セントラルパーク駅の近くがどんどん整地されているのが、電車から見ても分かりますね。高くなり過ぎたおおたかより、狙い目かもしれません。ただ買い物はおおたかに来ることになると思いますが。

[34029: 匿名さん]

やっぱりカルディが欲しい。
どうしてもどうしてもカルディが欲しい。

[34030: 匿名さん]

地価代データによると、流山市の地価の高い順にランキングすると、以下のとおり。

おおたかの森
南流山
セントラルパーク
南柏
平和台
流山
鰭ヶ崎
豊四季
江戸川台
初石
運河

ＴＸ沿線の駅周辺の地価が高く、次に常磐線、流鉄線、アーバンパークラインと見事にどの鉄道の沿線かによって、地価の順位が決まっている。
特に、近年おおたかの森を除くアーバンパークライン沿線の地価は全体的に下落し、他の沿線は地価が上昇している。おおたかの森周辺の豊四季や初石は今後上昇していくかもしれない。

[34031: 検討板ユーザーさん]

>>34029 匿名さん
残念ながら、千葉県はカルディさんが出店したいエリアではなさそうです。現時点では。
https://www.kaldi.co.jp/faq/form/storedeve.html

[34032: 検討板ユーザーさん]

>34029 匿名さん
松戸2店舗、柏3店舗、我孫子1店舗あるから…
やはり柏か松戸の移転がないとキツイですかねー。

[34033: 匿名さん]

>>34029 匿名さん
バカルディで我慢しとこう

[34034: 名無しさん]

わかる、ジュピターじゃなくてカルディが良いんです…

[34035: 検討板ユーザーさん]

>>34030 匿名さん
いままさに家探してますが、おおたか寄りのセンパ地区は南流山より高いですよ。あと初石の方が平和台より高いかと。

[34036: 匿名さん]

>>34034 名無しさん
成城石井が良い

[34037: 通りがかりさん]

>>34035 検討板ユーザーさん
おおたかの森駅徒歩10分圏内の土地が2400?2600万台で売り出されていた6年前にセントラルパークと南流山の中間にある西平井地区の区画整理事業で同じ敷地面積で2100?2300万台で売り出されていました。当時の土地価格はおおたかの森と西平井と南流山木地区はあまり大差なかった気がします。

[34038: 匿名]

今、おおたかの森10分圏内に戸建てを持っている人は羨ましいです。
まさに勝ち組。

[34039: 通りがかりさん]

マンションは＊＊＊ですねw
わかりますww

[34040: 名無しさん]

リセールなら癖の強い注文住宅よりもマンションなんですよね。駅にも近いし。

[34041: 通りがかりさん]

>>34040 名無しさん
子供がいなくなった後もおおたかの森に住み続けるのか、年をとって広すぎる家のメンテが面倒にならないか、階段の昇り降りが億劫にならないか、そういうことを考えると保守的ですけどマンションにいきつくんですよね。戸建に比べて面白さはありませんが。

[34044: 匿名さん]

>>34038
最寄り駅から10分も歩かされるのに？
徒歩5分までが勝負ですよ。

[34045: 匿名さん]

>>34041
おおたか戸建ては土地広いから平屋建てれば問題ないんじゃない？

[34048: 匿名さん]

>>34041 通りがかりさん

戸建のメンテナンスっても、自分でやるのはせいぜい半年に一回ぐらい排水菅やシャッター掃除しとくかぐらいで20～30分もあればできるし、外壁や屋根のメンテナンスもそれなりのビルダーで建ててれば定期点検してくれるから、費用を自分で積み立てておくぐらいですよ。
内部の機械器具はマンションだろうと自己責任ですしね。

また階段が億劫ということなら、おおたかに限れば区画が40坪以上の敷地指定なので、単純計算で80㎡の平屋を建てることができます。

[34049: 周辺住民さん]

>>34038 匿名さん

マンションも戸建も一長一短あり、駅距離・広さ・防犯面・価格など個人で重視される点は様々だと思いますが、個人的には駅からの徒歩時間・ゴミ出しがいつでもできるという点がマンションのメリットだと思います。
一方でやはり共同住宅という性質上、上階の騒音問題や共用施設の使い方問題などが避けて通れないことがストレスになります。

戸建は上記とメリットデメリットが逆のケースが多いと思いますが、特に騒音という最大のストレス要因が排除できる可能性が高い点がメリットですね。

そういう意味では駅10分圏内の、敷地の戸建はやはり魅力的だなーと思います。

[34050: 名無しさん]

コロナで都内フードコート閉店なども出てきているようですが、グランドアベニューはどうリニューアルされるのでしょうか？
個人的な話し、コロナ後は一度もグランドアベニューで飲食していないので、どうなるのか気になります。

[34051: マンション検討中さん]

ミスドと吉野家はよく使っております。。どうなるんでしょうね

[34052: 匿名さん]

>>34044 匿名さん
いや。子持ち家族は戸建が1番いいと私は思います。特に子供が小さいうちはマンションは下の階とか両隣に騒音でかなり気を使います。更に大概が70平米から80平米と決して広くはなく、駐車場までも遠い。

広さにもよりますが、駅距離5分のマンションと10分の戸建で価格が同じなら10分以内の戸建に軍配があります。

[34053: ☆周辺住民3]

>>34050 名無しさん

グランドアベニューはコロナで、リニューアルを1年延期した形になっていますが
事業主が東神に吸収合併されたことで、タイミングをズラしたのではないでしょうか?
（2020年2月1日に東神開発が、ティーアンドティーを吸収）

リニューアル事業は、実質的にTXが行う様になっていますが
TXと東神の連帯が出来ていると言うか、東神の方が商業施設運営では
ノウハウがあるので、TX側が合わせる感じでしょうか?

施設の老朽化による改装も求められますが
大和に入る飲食店のラインナップが発表されてから、テナントを選定した方が
東神側にとっては、後だしジャンケン勝負になるので有利です

でも大和はファミレス系、アベニューはファストフード系の方が
住み分けが出来ていて利用者にも、わかりやすいのかも知れないので
どちらもテナント構成に悩んでそうです

コロナの終息に合わせて改装出来るのが、一番タイミング良いですが
それはちょっと難しいので、夏オープンのANNEX2と同時期か
その後の秋でも、話題が連続して良かなと思います


大和の商業施設は、飲食店棟（8店舗入居予定）の方で
足場の取り外しが始まった様です

[34054: 匿名さん]

つくばエクスプレスの事業計画では「新たなコンセプトを持った商業施設」への全面リニューアルとなっていますね。
フードコートではなくなる？　柏高島屋のフードストリートみたいな感じか？などといろいろと妄想しております。


流山おおたかの森駅にある「TXグランドアベニューおおたかの森」は、街づくりの進展に伴い、駅を利用されるお 客様のほかに、近隣にお住まいの方の利用も増えています。こうした状況を踏まえ、さらなる利用者の利便性向上を 図るため、新たなコンセプトを持った商業施設へ全面リニューアルを行います。

[34055: 名無しさん]

グランドアベニューはコロナでも昼間は大混雑。
でも、清潔感がないので早く改修して欲しい。

[34056: 名無しさん]

>>34052 匿名さん
人それぞれですね。
私は5分のマンションですね。

[34057: 名無しさん]

>>34056 名無しさん
5分のマンションか。価値観は人それぞれだけど私は2分のマンションですね。

[34058: 通りがかりさん]

>>34052 匿名さん
子供が小さいうちは戸建が優れているのはわかるのですが、中学生にもなれば分別がついてきて騒音の心配がなくなりますし、大学生にもなれば一人暮らしを始めます。更には通学で毎日電車を使うならば利便性や安全を考えると5分でも駅に近いに越したことはないと思います。
私自身10年後20年後のことまで考えるとどちらが良いのか決めきれず、断言できる匿名さんはうらやましいです(嫌味では全くありません)。

[34059: 名無しさん]

未就学児いるので、他駅の駅近マンションからおおたか徒歩10分圏の戸建てに引っ越しましたが、エレベーター待ちの時間がない分、駅までの時間はマンションとあまり変わらない印象でした。こういう雪の日は外歩くのがキツいけど。
もし10?20年後に持て余したら売却して住み替えれば良いかななんて思ってます。

[34060: 通りがかりさん]

おおたかの森のマンションとかダサいし絶対ありえない。
マンション買うなら都内です。

[34061: 購入経験者さん]

>>34060 通りがかりさん
ごく一般のご家庭は他人から見てダサいダサくないという価値基準ではなく家族にとって快適で幸せに暮らせるかを重視するので、都内かどうかは正直どうでもいいものですよ

[34062: マンション掲示板さん]

戸建もゆったりして良いなと思いますが、マンションが快適すぎて。暖かいし、ゴミいつでも捨てられるし、ワンフロアで家事が楽だし。
音には気を使いますが、親子共にお友達ができやすいのも共同住宅のメリットだなと感じています。

[34063: 匿名さん]

うちは戸建てでほとんど不満はないけれど、マンションのゴミ捨てと機密性は羨ましい。他方で不要な共用施設にもお金払うのは嫌だなと感じます。こればかりは重視するもの次第ですね。

[34064: 匿名さん]

竜泉寺の湯って岩盤浴無いんですかね。サウナのことばかり宣伝していて岩盤浴について触れられていないので気になっています。

[34065: 匿名さん]

郊外のマンションなんて妥協の産物ですよ。
妥協せずに家を買える人なんてほんの一握りですよ。
購入可能な範囲の中でのベストな選択ということです。

[34066: 匿名さん]

確かに。マンションはマンションのメリットがめちゃありますよね。

[34067: 通りがかりさん]

>>34065 匿名さん
郊外＝妥協ってのはさすがに乱暴過ぎるのでは？
都心生活に幻想を抱き過ぎ。
そんなに良い事ばかりでもないですよ。
実際、うちは都心のタワマン生活よりも、今の方がストレスも少なくて幸せです。

都心に住む事で悦に浸るのが人生のゴールならともかく、殆どの人はそんな滑稽な人生を歩んではいないと思います。
自分の価値基準を持って、他人と比較する事をやめれば、きっともう少し幸せになれるはず。
がんばれー

[34068: 通りがかりさん]

>>34067 通りがかりさん
あなたの言うように自分の価値基準を持って、おおたかでマンションは負け 組だと思う人がいても良いのでは？
いちいち反論しなくて良いですよ？

[34069: 匿名さん]

>>34067 通りがかりさん
お登りさんだから仕方無いじゃない。
微笑ましいですね。

[34070: 検討者さん]

郊外＝妥協じゃなくて、郊外マンション＝妥協という意味では？