流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[33057: 通りがかりさん]

>>33049 ☆周辺住民3さん

フィットネスにこどもが通えるスイミングスクールができたらよいのに…と考えていますが、可能性はなさそうでしょうか？
某スイミングスクールはこどもたちの数に対して先生の数がかなり少ないのでなかなか泳ぎを修正してもらえずで、できたら育成コースまであるスイミングスクールができたら嬉しいんですけど…。
回転寿司も近くにできたら嬉しいです。

[33058: 名無しさん]

>>33057 通りがかりさん

回転寿司欲しいなら魚べえでよくない？築地玉寿司や銚子丸があれば嬉しいけどさ

[33059: 評判気になるさん]

母子家庭、父子家庭の方々が安心して暮らせる共同住宅もあるといいですね。

[33060: 通りがかりさん]

>>33058 名無しさん

西口在住で東口には普段全く行かないので、近所にあるとこどもたちが喜ぶなあという程度なんですが、美味しい回転寿司だと嬉しいです。

[33061: マンコミュファンさん]

北口住民ですが、南口、北口、西口、東口の順に住みやすいと思っています。
西口は場所によって落差が激しいですよね。
北口は閑静な住宅街で住みやすいですよ。
南口は別格

[33062: 巨根]

>>33046 マンション検討中さん

こっぱずかしい！

[33063: 住民]

南側の家は駅から遠い家が多い。
あと、色々と車の抜け道になってて落ち着かない印象。特に小学校周辺やヤオコーのあたり。

[33064: 通りがかりさん]

私は東口を選んだ住民ですけど満足していますね。
商業施設は少ないですが、駅前のロータリーも利用しやすいですし、大堀川水辺公園や諏訪神社が近く緑を感じられる雰囲気が好きです。
焼き芋かいつかは混み過ぎですけど、近くの直売所かしわでは様々な地元野菜があり楽しめます。東口は柏方面へアクセスし易いのがメリットに感じています。

[33065: 名無しさん]

東口は発展途上だからこれからじゃない？北口と西口で迷って北口に住んでるけどスーパー複数徒歩圏内だし公園多いし気に入ってます
八木北小が古すぎることだけ残念

[33066: ポークビッツさん]

>>33062 巨根さん
何だと!

[33067: 通りがかりさん]

OKストアと業務スーパーとカクヤスと
餃子の王将とGUと富士そばほしい

[33068: 匿名さん]

おおたかの森の良さの一つはどのエリアを選んでもスーパーとか必要なものが一通り揃っていて住みやすいことだと思う。

[33069: 評判気になるさん]

ＴＸの1日平均乗員数について、おおたかの森は8月29900人から11月34700人と5000人ほど増えている。
最近、ＴＸが混んでいるなと思っていたら、大幅に増えていた。

南流山との差は、8月1000人だったのが、11月2000人上回った。物流施設の雇用創出の影響かもしれない。
おおたかの森の人口が増えているのも要因かもしれない。

[33070: 通りがかりさん]

ライフガーデンの外観が圧倒的に昭和

[33071: 通りがかりさん]

北口はHARE/PAN、Kushino no Panya
東口はサフラン
と美味しいパン屋がある点もいいですね。

[33072: 評判気になるさん]

おおたか住民って

追越車線から抜かれそうになったら速度上げる走行車線のFスポ

みたい。
とにかく、キャッチコピーに反射的に飛びついたものだから住んでみると自分の選択に自信がなくなってネガに敏感で、マウント取らないと不安で不安で仕方ない。

[33073: 評判気になるさん]

駅周辺の魅力だと、南西北東かなと思います。住みたいエリアだと、南なら水鳥の池周辺、西なら市野谷の森やおおたか小周辺、北なら近隣公園、東なら大堀川周辺。
個人的にはおおたか小周辺と大堀川周辺に住みたいな。

[33074: 通りがかりさん]

駅から離れていますが西口のガーデンベリーズもとても美味しいです。
あまり好きなパン屋さんではありませんでしたが、近所の大和にパン屋さんができるのは助かります。

[33075: ☆周辺住民3]

>>33057 通りがかりさん

プール設備は建設費もメンテ費もかかるし、建物の老朽化も早いので
フィットネスでも新設されるケースが少ないですね

来年の夏に南流山のユアースポーツが、鰭ケ崎の宮脇書店跡に移転して
施設規模も大きくなる様です（5月末竣工予定で建設中）
https://yoursports.co.jp/store/24739

鰭ケ崎は少し遠いですが、スイミングスクールの送迎バスが
子供の多い運動公園地区や、おおたかの森まで新設される可能性もあります



ヤオコーからアリーナ交差点へ向かった、中駒木線の北側に
41街区事業者向けの、販売入札開始の看板が立ちました
https://www.chiba-horyuchi.jp/undou/business/index.html

道路向かいの南側は区画造成中ですが、来年度辺りには入札が行われて
住宅が建ち並んでいきそうです

[33076: eマンションさん]

>>33072 評判気になるさん

自称都内在住さんの方が自身なさそう

[33077: ☆周辺住民3]

>>　33072 評判気になるさん

そんなに御自身を卑下されなくても・・・


>>33046 マンション検討中さん

学校の中のネタは開発スレッドでは趣旨が違う気がしますが
「過半数」が中学受験をされて、私立に進学した場合
中学校（教室数）は今の半分で足りるので、新設する必要は無くなりますね



過去2年の公立小→公立中の児童・生徒数を調べてみましたが・・・

H31年4月1日　小学校6年生
流山市全校　1,688人
おおたか＋小山＋八木北　434人
　　↓　　　　　　↓
R2年4月1日　中学校1年生
流山市全校　1,539人　91.17％（－149人）1,539
常盤松＋おおたか　386人　88.94％（－48人）


R2年4月1日　小学校6年生
流山市全校　1,761人　　
おおたか＋小山＋八木北　488人
　　　↓　　　　↓
R3年4月1日　中学校1年生　
流山市全校　1,574人　89.38％（－187人）
常盤松＋おおたか　415人　85.04％（－73人）


学区外や市外から通学する児童・生徒も含まれるので、正確な「進学数」にはなりませんが
市内全体で9～11％・・・おおたかの森地区周辺の学区内で11～15％は
公立中への進学をしていないか、転出等で他の学校を選んでいる様です

この数字は他の自治体や、東葛エリア以外の進学率と比べて
大きな差があるのでしょうか?

[33078: 通りがかりさん]

>>33070 通りがかりさん

ライフガーデンには流山市が誇る保育園送迎ステーションが設置されているのですから、外観もリフォームされると良いですね。

[33079: マンション掲示板さん]

アゼリアテラス四階？に塾ができると紙が貼ってましたね…そこは医療モールになる予定だったはずでは…東神ですらテナント苦戦してるんですかね…塾だとそれなりの需要はあるだろうから、撤退はないだろうし…塾と美容院だらけのつまらないテナントばかりが駅前一頭地に増えていきますね。コロナの代償。

[33080: 評判気になるさん]

なんで親の代から東初石氏が反応するんだろうか。

[33081: あ]

>>33077 ☆周辺住民3さん

受験はするけど進学しないだけですよ。
希望のところに落ちたからかも。

[33082: 通りがかりさん]

大和ハウス商業施設にできる美容室はイレブンカットですかね。求人出てました。

[33083: 通りがかりさん]

>>33075 ☆周辺住民3さん

スイミングスクールの件、返信ありがとうございました！
やはり可能性は低そうですね…。

いつも色々有益な情報をありがとうございます。
来年も楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。

[33084: ☆周辺住民3]

>>33079 マンション掲示板さん

アゼリア4Fは学習塾ですか・・・現在4Fは外から見た限りだと
半分（約100坪）で内装工事を行ってる様に見えます

西口駅前線の信号交差点から、B35大和に向かった左側に「個別教室のトライ」があるのですが
こちらのテナント区画が3月上旬引渡し可（約34.2坪）で、店舗物件サイトに載ってるので
トライはアゼリアテラスの広いテナントフロアへ、1～2月に引越しするのかも知れません

アゼリアの2Fは1/2～3/4のフロアで、内装工事を行っている様です
3Fは医療物件サイトで、まだ募集中になっています


西口TX線路沿いのマンション、ハウスパートナーの2Fは
「リビン　バイ　アフロート」と言う美容院の看板が付いてました


おおたかの森地区での、来年出店予定（スタッフ求人）を纏めておきます

2022年01月　サイクルショップ　SC（FLAPS?）オープン予定

2022年02月　パティスリーPatisserie Constells(コンステラス) 　北口　Lau　1Fにオープン予定

2022年03月　湯あがりキッチン 一休 流山店　竜泉寺の湯スパメッツァオオタカ（エステシャンその他）

2022年04月　キャップスクリニック流山おおたかの森(仮称)　開院予定　小児科診療所　アゼリアテラス?

2022年春　　　ハピネス歯科　新規オープン予定　駅徒歩4分（FLAPSの5Fに2021年7月開院した歯科の分院）
2022年春　　　美容院イレブンカット　流山おおたかの森S.C店 3F?　オープン予定
2022年春　　　パン工房　クローンヌ　流山おおたかの森（仮）店　新規オープン


>>33082 通りがかりさん
イレブンカットは仮称店舗名が「SC」になっていますが、オープンが春なので
大和の3F（138㎡の美容室が当初計画で3Fに出てました）の可能性もあります
今のところハッキリしません

[33085: 匿名さん]

アゼリアテラスの２Ｆには1月から果樹園stのシェーン英会話が移転します。
グループ会社で同じく果樹園stにある栄光ゼミナールが移転するかはわかりません。

[33086: 名無しさん]

>>33084 ☆周辺住民3さん
アフロートがおおたかの森に来るとかおおたかの森どうなっちゃってるのー。バブル過ぎる

[33087: 通りがかりさん]

>>33079 マンション掲示板さん

昨日暗がりでアゼリアテラス4階だったのか自信がないですが、早稲田なんとかという塾名が窓ガラスに貼ってあったのを見かけた気がします。

[33088: 北口の又三郎]

>>33087 通りがかりさん
夕方通りがかったら早稲田アカデミーって張り紙がしてありましたね。

スイミングスクールの話がありましたが、我が家も子どもにスポーツをさせるならサッカーや野球よりスイミングかなと考えているんですが、今後の児童数増加を考えるとSCのセントラルSPのキャパも限界を感じています。仕事の都合上車の送迎は厳しいので自転車で通える圏内にスイミングスクールが出来てくれたらなと思っています。

[33089: 評判気になるさん]

コンパクトシティ笑

[33090: 匿名さん]

とうとうおおたかの森にも大手4塾の1つが進出してきたということか、
おおたかの森は子供が多いので、柏とかぶるも、あえて進出してきたということかな、柏の葉からも近いし、ＴＸ沿線の児童も取り込めるので、投資したのかも。

[33091: 匿名さん]

>>33089 評判気になるさん
都内命のお登りさん乙

[33092: 名無しさん]

>>33088 北口の又三郎さん
スイミングスクールはダンロップとセントラルの2ヶ所となると人口増には対応しきれないかなぁ。土地も無いだろうしセントラルパークエリアに期待です

[33093: 匿名さん]

早稲田アカデミーがきたのは大きいですね。
柏のSAPIXとどちらが良いか迷います。

[33094: 匿名さん]

>>33088 北口の又三郎さん

江戸川台の柏洋スイマーズなら、送迎バスがありますよ。
人数は多いですが、
泳げる子はどんどん進級できるシステムなので、
子供にはいいと思いますよ。

[33095: 匿名さん]

>>33093 匿名さん

両社が競って、どちらも切磋琢磨してくれるといいですね。

[33096: 匿名さん]

>>33095
切磋琢磨？
企業同士が？
ま、いっか。

[33097: 匿名さん]

>>33096 匿名さん
良くない。

[33098: 周辺住民]

>>33093 匿名さん
SAPIXは現状近隣の柏校や松戸校に通うこととなりますが、
TX沿線の就学時人口増を見越して、おおたかにも校舎を新設する可能性も十分あると思います。

[33099: 匿名さん]

今年は、
1 大畔の森小学校の開校
2 おおたかの森児童センターの完成
3 大畔の森散策コースの整備
とともに、
4 フラップスの開業
5 サクラテラスの開業
6 ソライエグラン付近の施設開業
7 アゼリアテラスの開業
等と、怒涛の勢いで、次々に商業施設等が完成しました。

来年は、今年を上まわる勢いで、商業施設等が次々に完成する予定で楽しみな1年になりそうです。

今年はおおたかの森の開発が非常に進んだ良い年でした。来年もまたおおたかの森にとって、良い年でありますように。

[33100: 匿名さん]

2022年は開業ラッシュになりますけど、それ以降って何か情報ありますか？

[33101: 通りがかりさん]

駅周辺が落ち着いた後は都市軸道路沿いに期待

[33102: 北口の又三郎]

>>33094 匿名さん
送迎バスのルートに十太夫近隣公園の周辺も含まれているようなので北口の住民も利用しやすいと思います。
今後の候補の一つになりそうです。情報ありがとうございました。

[33103: 匿名さん]

流山おおたかの森の開発が落ち着いても、柏の葉キャンパスがこれから活発になるよ、きっと。向こうも流山おおたかの森の隣でメリットあるだろうし、お互いに相乗効果があるといいな。

[33104: 名無しさん]

あけましておめでとうございます！
今年も流山市の森を守っていきましょう。
https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/

[33105: 名無しさん]

市に言うことでした。
すみません。

[33106: ☆周辺住民3]

皆様あけましておめでとうございます



>>33100 匿名さん

おおたかの森地区では2023年以降にスタートする
商業開発の予定は出ていません

商業ではありませんが
R5年度（R4年度末?）に県立市野谷の森公園の一期エリアが開園予定です

総合運動公園ではテニスコート周辺の再整備が、来年度にスタートし
完了時期は未定ですが、カフェなどの商業店舗（内容未定）が入る予定だそうです

周辺や市内で大規模土地開発届出が出ている事業だと・・・2件
・R6年4月開校予定の、（仮称）市野谷小学校
・R6～R7年度の中央消防署移転（R5年より建設開始）

まだ設計の段階ですが、南流山中学校のR6年4月移転に向けて
R4～R5年度に東洋学園大の、旧校舎改造工事を予定しています
（併設される私立中の開校予定については、公式に時期が発表されていない様です）


商業・・・と言えるモノになるかは、まだハッキリしませんが
流山IC付近に「ハイウェイオアシス」の事業予定があります

こちらはR3年7月に市役所で行われた、タウンミーティングの議事録P11～12に
予定地の地権者さんから質問が出てるので、内容を抜粋すると
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

・来年4月から工事（年が明けたので今年の4月）
・民間会社が進めている事業
・許可申請が提出されたら、市が開発の許可をして民間業者が施工
・県道からの道、常磐道からの道についてそれぞれ協議している
・民間事業なので、市としての支出は無い

とのことです

市や県が事業に関わるのかと思っていましたが、民間会社での施工運営になる様です
地権者さんとの交渉や説明も済んでる様なので、建設開始や開業時期も
割りと早い時期になるかも知れません

まだ内容もわかりませんし、常磐道とリンクするのかも不明ですが
民間会社が「利益が出る」と判断して行う事業なので
ちょっと期待出来るかも知れませんね

もし4月から事業スタート予定だとすれば、1～2月には大規模土地開発届出が提出されて
3月には建築の申請と許可で、1ヵ年ぐらいの事業になるのかな?
ICのランプウェイに接続となると、もう少し長い事業になるかも知れません

大型物流施設建設の際は、地盤改良だけで1年掛かってたので
重たくて大きな建物を計画してる場合は、もっと長くなるのかな?




一枚目・・・B43街区　ANNEX2
年末に足場とシートで囲われてしまったので、竣工前まで中は見えなくなりました
写真はその数日前の撮影です

屋上部分はTX線路側の機械室（5Fブロック）とは別に、千葉銀行側へ
2段のひな壇?状に建設されている様に見えます
屋上はスポーツ施設の予定ですが、2つに別れるのかも知れません


2枚目・・・流山警察署前から
三輪野山茂呂神社方向への、都市軸道路付け替え工事は
看板の工期が1月4日までを訂正して、1月31日までに変更されました

ファミリーマート前の表面舗装が完了していないので
道路付け替え時期が1ヶ月ほど延長されたみたいです



毎度の長文・誤字・妄想などで、お見苦しいレスになると思いますが
今年もよろしくお願いいたします