流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[32951: 通りがかりさん]

>>32949 匿名さん
初石や豊四季のギリギリおおたか徒歩圏で、先住民が亡くなったりして、時々土地が出てますよ。
旧分譲地なので区画は60坪位と広いです。値段も坪50万いかない位。西初石や若葉台、長崎辺り高齢化が進んでますから今後も空家、空地は出て来ると思われます。江戸川台でも良ければ、もっと多くなる。
正直、今のおおたかの新築戸建の異常な値段や立地の制約を考えると、へたにおおたか新規開発を探すより、最寄り駅は初石や豊四季でもおおたかへも歩けるところを探した方が賢いと思います。
問題は土地が出てもほとんど情報が出回らないこと。何年か前はたまにリハウスとかの新聞折り込みチラシに「土地（古家有り）」みたいな物件が載っていましたが、今は全然見なくなりました。広告に載せる間もなく売れてしまうんでしょう。リハウスやリバブル、地元の不動産屋などにもアプローチしておくと良いかも知れません。
もう一つは周りが高齢者世帯ばかりということ。でも騒がしいより良いかもしれません。逆に子どもがうるさいと苦情を言われるかも知れません。
ちにみに我が家は某住宅街に古家付き土地を購入。古家を取り壊し、某ハウスメーカーにて建てました。敷地は広く、好きな間取りも出来て、なおかつ値段もそこそこ押さえられて満足しています。
繰り返しになりますが、流山で8000万円とか異常です。需要と供給がバランスするなら、とやかく言うことではないですが。

[32952: ☆周辺住民3]

柏市十余二（R16手前）にある、みのり湯柏健康センターが
来年1月31日で閉店するそうです（HPに出てます）

みのり湯は朝8：30まで営業したりで、差別化を図っていましたが
コロナで集客が難しかったのでしょうか?

竜泉寺の湯は計画変更して、感染症対策を施している様ですが
新型の流行などで、影響受けないかちょっと心配です


今月はオオタカの目撃情報が出てるので、来年1月からも営巣してくれそうです
巣づくりや求愛の邪魔になるかも知れませんので
市野谷の森の散策は、静かに行った方が良さそうです

今日はちょっと雨降ってしまいましたが、晴れて天気の良い日は
落ち葉を踏む「シャクシャク」音と、風や鳥の鳴き声が心地よいので
寒くなる前に森の中の散歩はいかかでしょうか?

[32953: マンション検討中さん]

駅が1つ異なるだけで治安やご近所さんの質が変わりますからね。学校も保育園も変わる。

隣駅にする選択肢なんてありませんよ。
通勤にTX使ってる人ならなおさら。

[32954: ☆周辺住民3]

>>32946 検討板ユーザーさん
東神開発のB45街区建設で、現場事務所として貸し出していたので
その続きで東神が土地を借りて、何か建てる可能性はあると思います
ハナミズキテラス・こもれびテラスの様な、テナントビルかも知れません


今は西口駅前に医療向けテナントの、空きスペースが複数あるので
すぐに建設される計画ではないと思いますが・・・

B37街区の線路側と思われる区画には、3F建てで「（仮称）おおたかの森駅前計画」と言う
医療・クリニック開業医向けの計画がある様です（一番下の駅1分の物件です）
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220


このページの一番上に、建設される（仮称）市野谷小学校の北側あたりにも
「（仮）流山医療モール計画」ってのが出ています


医療モールネタついでに・・・
大堀川水辺公園の南側で、区画整備中の所は
分譲ではなく1区画纏める形でブロックが設置されました
（写真の公園側道路沿いに、駐車場を整備中）

まだアパートの可能性もありますが、三井ホーム複合医療モールで計画が出ていた
「おおたかの森大堀川公園パークサイドドクターモール」かも知れません
三井ホームの紹介ページから消えてしまったので、現在確認は出来ません

[32955: 検討板ユーザーさん]

8,000超えに大笑いしてしまいました
高掴みする気も無いので値下がり待ちですね
ここで8,000なら敢えておおたかを選ぶ積極的な理由も無くなりましたので

[32956: 匿名さん]

>>32955
そうなんですよね。
都内中古買えちゃう。

[32957: 匿名さん]

売れるかわからんが、需要と供給が全てだよ。金のないやつが「高値づかみ」とか言い続けて何年になるんだろうね。

[32958: 匿名さん]

家を買うのも割とタイミングが重要だったりするから待てば値が下がるかもと思いながらどこまで待つのかという問題もあるし、もっと上がる可能性もないわけでもないし、これからおおたかで家探しをする方は悩ましい状態になりますね。うちが購入した10年前は5000万で、それでも高いかなと思ったものですが…。

[32959: マンション掲示板さん]

>>32954
コメントありがとうございます！！質問した者です。これ線路沿いだと気持ち残念…ですが、これがソライエグランのモデルルーム跡地に建つの可能性もありますよね！美容院ばかりできるより、病院の方が助かります。が…オリジン弁当欲しいです…家飲みが増えた今は、サクッと買って帰れるお店が欲しいです。

[32960: 匿名さん]

おおたかの森周辺の中古物件が全く売れてないのはなんで？

[32961: 周辺住民]

>>32960 匿名さん

おやおや、相変わらずですか
なにを必死にそんなことを仰ってられるのやら…

[32963: 匿名さん]

>>32961
早く売れるといいですね

[32964: 名無しさん]

そもそもおおたかの森に安さを求めて引っ越して来る人も少ないかと。荒川区や足立区より高くてもおおたかの森に住みたい。

[32965: 通りがかりさん]

>>32964 名無しさん

比べるとこそこですか
せめてもう少し上と比べて欲しいのに無理ですか？

[32966: ご近所さん]

>>32953 マンション検討中さん

初石や豊四季を見下していますね。
初石の子供達は良い子が多いですよ。
八木北小も環境が良い。

[32967: 名無しさん]

流山市の小学生の学力は、千葉県平均や全国平均を上回っているとの統計が出てますね。回覧板か何かに資料がはさまってました。

[32968: 匿名さん]

流山おおたかの森に安さを求めてはないけど、8000万なら都内に住むわ。

[32969: eマンションさん]

大和商業施設は4月オープンのようですね。

[32970: 匿名さん]

>>32964 名無しさん
足立区は本当にヒドイ
あんな所で子育てしたく無い。

[32971: 名無しさん]

>>32968 匿名さん
都内だと8000万円で60平米
ここなら110平米で庭付き


テレワークできる俺なら流山おおたかの森を選ぶね。

[32972: 通りがかりさん]

>>32966 ご近所さん

おおたかの小学校はどこが評判よいのですか？
おおぐろやおおたかの学区で引っ越しを検討中です。

[32973: 匿名さん]

おおたかの森の不動産が高すぎると、わざわざ書き込みにに来てる人はどういう気持ちなんだろう
ウチは数年前に駅徒歩8分の戸建を今より手頃な購入済だから
価格が上がるのは素直に嬉しいけど。

[32974: 通りがかりさん]

>>32971 名無しさん

110平米っ戸建ですよね。かなり狭くないですか？！

[32975: 匿名さん]

ダイハウス
上野毛1億8000万円
阿佐ヶ谷1億3000万円
藤沢鵠沼8800万円
流山おおたかの森8000万円
こう並べてみると安くお手頃に見える不思議
駅近く庭付きハウスメーカー軽量鉄骨の一戸建てが欲しいけど懐事情が気になるサラリーマン世帯にしては落とし所
でしょう。子供ができて家が欲しいなと思って探し続けるも都内の山手では買えない現実を目の当たりにしたところで、流山おおたかの森だったら、ハザードマップ地域ではない、駅前はまあまあオシャレで生活に便利だし街が区画整理されてて最近何かと話題で発展しそうだからとポンと35年ローン組みそうですがね
まあ5年以上前の価格を知ってないからこそ出来る行動ですが、ああ不動産バブル恐ろしや

[32976: 名無しさん]

テレワーク出来るか出来ないかで決まってくるかな。テレワーク出来ない方々は都内一択なわけだし

[32977: 匿名さん]

>>32971
分相応ということ。

[32978: 匿名さん]

>>32973
駅歩は5分までが勝負だぞ。

[32979: 匿名さん]

>>32974
狭いね。
敷地40、建坪30以上が必須。
ここ検討してる層に都心新築はあり得ない。

[32980: 匿名さん]

>>32975
それなら待ちですよ。
おおたか8000とか先々財政破綻したときに後悔する。

[32981: 匿名さん]

>>32976
テレワークしながら利便性の高い都内に住む優雅な人もいる。まだまだですな。

[32982: 匿名さん]

というわけで、8時予約の朝食をいただいてきます。

[32983: ☆周辺住民3]

昨日の夕方（日没直後だったので16：30頃）は、SCへの入場渋滞が凄かったです
イルミネーション見物と、クリスマスの外食でしょうか?

マックの交差点～ヤオコー前まで2車線とも、流れが詰まっていて
豊四季駅方面からも右折しての入場が続くので、進まない状態が続いてました

ANNEX1～2の前も入場渋滞で、ぐりーんバスが車列に巻き込まれてました
（ANNEX1の前にバス停があるので、バスも並ばないと停まれない）

ANNEX1前の信号が赤の際は、本館P入り口前の歩行者に止まってもらって
駐車場出庫を優先して流してました



土日限定かも知れませんが、最近午後になると流山警察の前まで
その先の茂呂神社交差点の、右折渋滞が続いてるのを見かけます
おおたかの森へお昼に買い物に来て、野田方面に帰る車列でしょうか?

茂呂神社手前の都市軸道路切り替え工事は、表面舗装まで完了しました
予定通り年末?に切り替わる様です
4車線化の際は右折レーンを長くして、渋滞解消して欲しいです

[32984: 評判気になるさん]

ド渋滞にハマるとこんな田舎で
なんでこれほどにも混むのだろうと
つくづく思います。
4車線化があちこちで進んでますが
場所によってはそれでも渋滞解消にはほど遠い
とみてます。
価値観の違いはあれどおおたかの森の開発って
こんな混雑シティが欲しかったのですかね

[32985: 名無しさん]

>>32972 通りがかりさん

>>32972 通りがかりさん
小山は人数多すぎておすすめしません　
おおぐろは知らないけどおおたかは、不動産屋が「保護者のマウント合戦（旦那の勤務先、年収）がひどいからお勧めしない」って言ってましたね
真偽のほどはわかりませんが

[32986: 周辺住民]

>>32982 匿名さん

ここはあなたの日記帳ではなく情報交換の場です。

[32987: 名無しさん]

>>32948 マンション掲示板さん

駅8分とはいえさすがに高い　15分以内でこのくらいの物件あるのに

[32988: 匿名さん]

>>32978 匿名さん
いつもそんなに誰と戦ってるんだ？

[32989: ☆周辺住民3]

>>32984 評判気になるさん　

確かに道路整備や、その結果に関しては上手に回っていない気はします

おおたかの森地区に住む人は、日常の買い物でマイカー移動が少ないので
それほど困らないかも知れませんが、やはり遠出の外出や通勤で車に乗り
地区外へ移動される方にとっては、商業施設渋滞は敬遠されるでしょう

それに都市計画道路整備率約38％の柏市が、この地区に隣接していることや
運動公園地区の移転交渉の遅れによる、主要道路整備の遅れも
渋滞解消に繋がらない原因だと思います

流山市は南北方向の道路整備が、あと数年で完了し
（整備率はR2年度が73％・・・数年後に76％の予定）
今後は東西方向の整備に、重点を置く様になるので
おおたかの森のアンダーパスへの集中も、やや解消されていくかも知れません

その前にマイカーの登録台数が減って、市内の通過車両数が減るのかな?

流山市では次期交通政策として、バス交通やデマンドタクシーの充実化
マイカーを必要としない生活、高齢者でも住みやすい街づくりのコンパクトシティ化を整備中で
渋滞が解消される環境が実現するまでには、もう少し時間が掛かると思われます

[32990: 名無しさん]

>>32984 評判気になるさん
おおたかの森は人口増加と他の地域からのお出掛け需要に商業施設やインフラの整備が追い付いていないのが現状。慌てて色々なとこで商業施設や道路を作っているが後手後手の対応。このままいくと人と車で溢れて更には地価も上がりひどいことになりそう

[32991: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は、最近土地だけで5000万超えが掲載されたが、すでに売れて残り1件のみとなっている。
注文で好きなハウスメーカーで建てることができるが、建物も土地と同じくらいいくだろうから、1億近くいくだろう。
徒歩10分圏内の建売で8400万でも、今の相場なら適正なのかもしれない。

今後も大和や東神の開発等でテナントが増え、生活が更に便利になるとともに、三郷流山橋や都市軸4車線化等の交通インフラも更に便利になる。

私立小学校等に通う子供もそれなりに多い上、公立小学校等もおおたかの森に住んでいる子供が大多数なので、保育園等を含め、子育て環境は良いのではないか。

以上から、おおたかの森で戸建が安くなる要因は、今のところ見当たらない。

[32994: 匿名さん]

>>32991 検討板ユーザーさん

都内の不動産市場が下がれば下がるでしょ。土地ごとではなく、連動してるわけだし。

[32995: 検討板ユーザーさん]

地価については、おおたかの森は初石、江戸川台より低いときもあったが、今は当時より地価3倍となっている。他方、初石や江戸川台は当時より地価が下がっている。
郊外でも地価は生活や交通の利便性等により、格差が拡大しているのが現実。

戸建は木材等の材料費や働き手がいなくなって人件費等が上昇し続けているので、価格が下がることはほぼないだろう。

加えて、流山市は5年連続人口増加率が全国の市の中でもっとも多く、流山市の人口増加数の半数以上は、おおたかの森という全国でもトップクラスの人気の立地となっている。

その結果、おおたかの森の戸建の価格は、今のところ下がる理由は見当たらない。

[32996: 名無しさん]

>>32995 検討板ユーザーさん
厳しい現実ですね。おおたかの森も世帯年収1500万円以上の世帯しか住めなくなって来ましたね…

[32997: 通りがかりさん]

徒歩6分なら南1丁目あたりか、フォレストの裏側。

[32998: 通りがかりさん]

>>32985 名無しさん

情報ありがとうございました！
参考にさせていただきます。
こどもが多く特に受験期になるといろんな意味で競争が大変そうですね。

[32999: マンション検討中さん]

8000万円高いって言ってるけど、すぐに売り切れると思うよ。
戸建ては数が限られてるから、どんなに高くても手に入らなくなるよ。
メディアで全国ネットであれだけ宣伝したのに、買える戸建てなんてごくわずかだからね。


バブル、高すぎると思うなら持ち家を売ったらいいよ。中古でも高く売れるから。

[33000: マンション掲示板さん]

駅から徒歩14分でも6490万円

最近の相場はこんなもの。
みなさんが家を買った5、10年前とは違うんですよ。