流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[32764: e戸建てファンさん]

北口出て野田線沿いに歩く道も自転車押して通行って書いてあるけど、いい大人が普通に乗ったまま爆走してるの何とかならないのかな
かなり危ない
どこに苦情出したら改善するんだろう　

[32765: マンション検討中さん]

>>32764 e戸建てファンさん
看板に流山市と書いてあるから流山市役所に相談すれば良いと思います。
不謹慎だけど事故でも起きれば一気に厳しくなるでしょう。役所はいつでも事後対応

[32767: 口コミ知りたいさん]

>>32764 e戸建てファンさん
踏切とスターツの広場周辺は自転車を降りる必要がありますがグランのマンションの前は必要ないと思いますね。マンションの住人からしたら自転車が横切るのは危険かと思いますが、あそこがダメなら千葉銀行からロータリーまで全面禁止でもいいんじゃないですかね

[32768: e戸建てファンさん]

>>32767
自転車は「車両」扱いなので原則、自動車が侵入できないところは自転車は手押しなのではないかと思うのですが、法律や条例に詳しくないので勘違いしていたらすみません

[32769: 匿名さん]

>>32768 e戸建てファンさん

それは違うよ。

[32770: ☆周辺住民3]

駅前は「広場」の扱いなので、歩道部分は公道ではないみたいです（市有地です）
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002274/1002316/1031...

なので公道に公安委員会が設置する「歩行者専用」などの標識は立てられないのでしょう
市も道路交通法に準じて、「自転車は押して」の車止めを設置してる訳ではないので
自転車通行禁止ではなく、「お願い」としか言えないのだと思います（罰則なし?）

人が増えてきたことですし、駅周辺は自転車の車道に限定し
通常は幼児自転車と高齢者はOKとされてる歩道走行も、駅前に限っては禁止にして
市の委託やボランティアパトロール等で、注意してもらって
マナーの伝達や広場での通行ルールを、広げるしか方法はないです

区画道路を設計する段階で、ここまで駅前利用者が増えると言う予想は
URや市に出来なかったのでしょう

これからセットバックをお願いしたり、東武線の土地を削って
自転車専用通行帯を整備するのは、ちょっと厳しいので
自転車を「押して通る」へのルール変更は、歩行者の安全が優先ですから仕方ないと思います

押して通り抜けるのが面倒になれば、4車線道路歩道への迂回が促されて
駅前の自転車進入は減っていくかも知れません


1枚目
竜泉寺の湯の大和商業施設側にあった足場が外れて、サインが見える様になりました

2枚目
線路側でも看板棟の鉄骨が組みあがりました

[32771: マンション検討中さん]

>>32767 口コミ知りたいさん

朝登園中の園児の脇を全力ですり抜けてる
バカサラリーマンが多くて困るけどね。

[32772: 匿名さん]

>>32771
住宅ローンの支払いに追われてるんだよ。
大目に見てやってよ。

[32773: 匿名]

野田線、地下にならないかな。
線路が全部道路になれば往来が便利になるし、チャリも気にならなくなるし。
真ん中を街路樹にしたら素敵な街になるなぁ、という呟き。

[32774: 名無しさん]

例の西口ロータリー前。マンションの土地利用計画板が立ったそうですね。

[32775: 匿名さん]

>>32774 名無しさん

近〇議員チョンボしてからずっとダンマリかい。

[32776: 匿名さん]

>>32771 マンション検討中さん

人に向かって猛スピードで突っ込んでくる自転車(子供を保育園に預けるサラリーマン)がいるのには驚きました。
警察にも通報されているようで、聞き込みが行われていましたので、見つかるのも時間の問題かと。
自分の生活圏内で危険運転を続けていて、バレないとでも思っているんでしょうかね。

[32777: 通りがかりさん]

>>32770 ☆周辺住民3さん
竜泉寺の看板棟って行灯みたいに夜中もずっと照らしてるのかな？ソライエグランのマンションはキツくないかこれ。。

[32778: 匿名さん]

子どもの隣を猛スピードで、というけど、もうある程度仕方ないよ。子どもを道の端に寄せて、自分がその隣を歩くしかないわ。事故になってからじゃ遅いと警察に伝えたとしても、事故にならなければ彼らも動けないし。

[32779: 通りがかりさん]

流山は18歳以下の給付金の制限がどうなるかご存じの方いますか？
都内は条件撤廃なしのようですが

[32780: 評判気になるさん]

首都圏人気駅ランキングの記事が掲載されている。

首都圏駅の検索数をランキング化したもの。おおたかの森は首都圏の駅で5位。

おおたかの森は、マンションも戸建も建てるところがなくなりつつあるのに、直近7月～11月の検索数が、なぜ首都圏トップクラスなのか、不思議。

最近テレビで流山が度々特集されているからかもしれない。

いずれにしても、おおたかの森の関心が高いことは良い傾向。

[32781: マンション検討中さん]

>>32777 通りがかりさん
夜はカーテンするからあまり関係ないような

[32782: 評判気になるさん]

読売新聞に10万円給付、千葉県全市が現金給付を希望との記事が掲載されている。

記事によると、流山市長は、首相に全額現金給付にするよう書簡を送ったと発表したとなっている。

[32783: 匿名さん]

>>32774 名無しさん
結局調停にまでは至らなかったということでしょうか？
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[32784: 匿名さん]

>>32781 マンション検討中さん
そうですね。
線路沿いの夜道が明るくなっていいと思います。

[32785: 匿名さん]

>>32773
恥ずかしいのでそれくらいにして。

[32786: 匿名さん]

>>32780
ほんとだ。

https://www.eheya.net/sumicoco/area/shutoken/

[32787: 匿名さん]

こんなのもありました。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_558.html

[32788: 匿名さん]

最後にもうひとつ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/27381e6e803d9ff59211f37cc5f1627c2075...

[32789: 北口の又三郎]

今朝賃貸マンションの事業公開板の前で立ち止まる方がチラホラいましたね、この板を知らない人達も関心ありますでしょうし。

[32790: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん

じゃあ山手線が全て地下になったら都内の一等地が全て有効活用出来て最高ですね
いっそのこと空飛んで欲しいですが

[32791: 匿名さん]

>>32790 マンション検討中さん
そう思います。土地の有効活用です。
野田線は大深度地下化されてほしいです。
みんなが大好きな賃貸マンションを建てましょう。

[32792: ☆周辺住民3]

市長が委員として在籍している内閣府「第4次少子化社会対策大綱策定のための検討会」の
第3回議事会（令和元年7月）で、市長が流山市をプレゼンした際の配布資料に
「児童の兄弟人数の調査」と言うのがありました

https://www8.cao.go.jp/shoushi/shoushika/meeting/taikou_4th/k_3/pdf/s3...

令和元年5月の流山市内の全小学校6年1組（500人）を対象に、兄弟を調べた結果
一人　　　75人（15％）
二人兄弟　282人（56％）
三人兄弟　119人（24％）
四人兄弟　23人（5％）
五人兄弟　1人（0％）

と言う結果が出ています

一人っ子世帯よりも、3人兄弟世帯の方が多いので
調査した小6の子供が居る世帯だけでも、出生率は2.19％になるそうです

流山市はメーンターゲットをDEWKs世帯の転入に絞った政策とし
保育所の整備（保育士の確保）に、大きく振った結果・・・

子供が2人以上の子育て世帯が85％と、日本の少子化時代に逆らっています
H17年には13.3％だった年少人口率は、現在16.0％まで上昇し
年少人口はH17からの16年で約12,337人増えました

TX開通後16年間の市人口増数50,580人のうち、24.3％が14歳未満の子供です

議会の議事録などはこちら・・・
内閣府の「第4次少子化社会対策大綱策定のための検討会」
https://www8.cao.go.jp/shoushi/shoushika/meeting/taikou_4th/index.html



市では子育てしながら働く女性を増やす為の、企業家向け支援も行っているそうです


人口増加率全国No.1 千葉の二子玉、こと流山市【カンブリア宮殿未公開シーン】
（2021年12月10日）
https://www.youtube.com/watch?v=btGmAF3EfmI

カンブリア宮殿　座右の銘【流山市 市長　井崎 義治 氏】
https://www.youtube.com/watch?v=yx6zR6kdGHA

[32793: 口コミ知りたいさん]

>>32779 通りがかりさん
子育て世代には所得制限を設けずに支給して欲しいですね。税収が上がっていることですし。

[32794: 名無しさん]

>>32793 口コミ知りたいさん
流山市には期待したいですね。年配の方からは反発があると思いますが、子育て世帯を救って欲しい。

[32795: 匿名さん]

>>32792
自衛隊にたくさん入って国を支えてもらえるとなおよい。

[32796: 匿名さん]

>>32794
先日、税金あてにして子育てしないでほしいと年配者に言われたばかりです。身が引き締まります。

[32797: 匿名さん]

>>32796 匿名さん
でも年配者には大した病気でも無いのに暇つぶしに暇つぶしに病院に来ないでもらいたいですね。

[32798: 匿名さん]

金配ることを前提に選挙すべきじゃないと思うな。高齢者優遇もいい加減にしてほしいけどさ。

[32799: 匿名さん]

さりげなく75歳以上の医療費２割負担の中止延期を求める意見書を流山市が関係機関に出すように陳情書が出てますね。
現役世代の負担は大したことはないそうです。
身が引き締まります。
https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2021112400012/file_contents/R3-4_ti...

[32800: 匿名さん]

>>31559 匿名さん

完全に正論さん議員に進捗聞いてみてくれよ

[32801: 匿名さん]

>>32799
何の話ですか？
健康保険制度、理解できてますか？

[32802: 匿名さん]

遅くなりましたが、昨日カンブリア宮殿の録画を見ました。
引っ越してきて、流山の森に行ったことがなかったので、録画を見て、森に行ってみたくなりました。
以前、流山の森の一覧の記事を貼ってくれた人いたと思いますが、見当りません。
ご存知の方、URLを教えていただけないでしょうか？

[32803: 匿名さん]

いよいよトヨタが本気を見せ始めました。
おおたかの戸建てとマンションは充電スタンドの設置が急がれます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f51830da2fa5000815324ca358febb724a2...

[32804: 名無しさん]

>>32802 匿名さん
流山の森一覧の記事はこちらだと思います。
https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/

毎日たくさんの書き込みがあるから過去の書き込み探すの大変ですよね。

[32805: 匿名さん]

>>32804名無しさん

ありがとうございます！
まいど為になる書き込み、感謝します。

[32806: 匿名さん]

>>32804 名無しさん
これです！
ありがとうございます！！！

[32807: ☆周辺住民3]

>>32791 匿名さん

「ネタにマジレス」と、笑われてしまうかも知れませんが
平成3年（1991年）には、新市街地の構想で
野田線を地下化する案は出ていました

>>13115

でも当時の建設費で124億の試算が出てるので、無理だったのでしょう
東武は流山おおたかの森駅の設置建設費30億にも、一切費用負担していませんから
もし地下化したとしても費用は全額、国＆自治体の事業になると思います

山手線でも20年前ぐらいから、地下化の構想は出ていますが
地下50mまでの乗り換えの不便さや、数兆円の事業費捻出もあって
実現は不可能だと思います

それよりも線路の上に人工地盤を整備して、公園・遊歩道・商業用地として
人を集める施設創りの方が、現実的になってきています

品川駅北周辺地区再開発/延べ6.6万㎡のツインタワー/決定へ都計手続き進展
https://www.kensetsunews.com/archives/644807

JRは東京駅の空中権を周辺高層ビルへ売却し、そのお金で丸の内のレンガ駅舎を再整備したり
地下空間の整備事業を行っているので、都心の鉄道(JR)は地下化せず
人工地盤の整備で、床（開発可能な土地）を確保していくみたいです
（上野～高輪の間は最初から高架化されてるので、地下にする必要性が低いです）

おおたかの森の場合は、東武が投資を考えれば
鉄道の上に人工地盤を整備して、店舗・歩道・自転車道・広場・駐輪駐車場などを造って
踏切廃止も可能にはなりますが、そこまで費用を注ぎ込むとは思えないです



ローソンスリーエフの向かいに立ってる、楽天のアンテナの天辺に
5Gのアンテナが増設されました
たぶん200mぐらいしか届かないと思いますが、開局すると思います

docomoは来年5月の予定で、おおたかの森西エリアの5G化を行う様です
開局時期は延びると思いますが、B35街区の建物屋上辺りに
アンテナが設置されるかも知れません

[32808: 評判気になるさん]

マツコの知らない世界、国道16号で放送された中に、子育て世代転入者ランキングがあり、1位印西市、2位流山市、3位柏市と報じられていた。

流山市に国道16号は通っていないにもかかわらず、2位にランクイン。

この少子化時代、人口が増えているところは、注目され、メディアでも多く報じられる。

最近、流山市のテレビ放送が多いのも、人口が増加しているからなのでしょう。

[32809: 評判気になるさん]

少し前の記事だが、埼玉VS千葉ダイヤモンドオンライン#7で、流山の特集が記事となっている。

流山市は、団塊世代が多く、少子高齢化の危機を克服するとともに、つくばエクスプレス沿線の区画整理地が売れなかったら、流山市は、年間税収の3倍の600億もの借金を抱え、財政破綻する危機をのりこえるため、
「1番早く売れて高く売れる」ために、施策を次々と実施。

売れなかったらどうしようと眠れない日も続いた等といった内容の記事。

[32810: 名無しさん]

流山市は人口減少と高齢化の止まらない地方・郊外の街のお手本となれているのでしょうか。他の市からすると①東京まで通勤圏内であること②新線が通ったことの2つが自分の街とは決定的に違うのでモデルケースにならなそうな気もします。①と②の要因がなくても今の流山が誕生していたのなら再現性ありそうですけどね。

[32811: 匿名さん]

>>32810 名無しさん
市長が誰になるかで住民の年齢構成や子育て世帯の割合は変わっていたでしょうね。
人口は誰がやっても同じくらいにはなったのでは？

[32812: 通りがかりさん]

流山は民間の市長で良かったよ。八潮や三郷の市長の経歴を見たら街の発展の差に納得。。

[32813: 評判気になるさん]

ワールドビジネスサテライトＷＢＳでも出生率を上げる取組事例を特集していたが、
1 共働き子育てができる環境整備、コンビニより多い保育園、駅前保育ステーション等の整備
2 企業誘致と子育て世代へのサポート
3 現金給付と子育て世代へのサポート
等している自治体は、出生率が上がっているところもある。

また、政府が不妊治療の保険適用の実施を検討する等、政府、自治体、企業、地域等が子育て環境を良くするための取り組みを進めることで少子化のを克服するしかないのではないか。
流山市の取り組みもその一モデルにすぎず、他の地域で出生率向上につなげた事例を参考に、あらゆることにチャレンジすることが必要ではないか。

[32814: 北口の又三郎]

Twitterに流山市からの保育士手当てを園に持っていかれてるから離職する人が多数って書き込みを見かけたのでどういうことか市のホームページで調べてみたら↓

(市から各保育施設に補助金を交付し、各保育施設から手当として支給されます。）
※各保育施設によって取扱いが異なる場合があります。

この感じから補助金を園に吸い取られている所もありそうですね、私の息子を預けている保育園も保育士さんが頻繁に入れ替わっているのでやはりブラックなのかな。。

[32815: 評判気になるさん]

大都会流山

[32816: eマンションさん]

>>32812 通りがかりさん

激しく同意ですね。
多分、井崎市長は野田市の市長やってたとしても何かインパクトある結果残しそう。

あと誰かが人口は同じくらいになってたと書いてますが、
「話題ある街」として取り上げられるでもなくただ人口増えました以上になってた気がします。
だって流山市から大幅に緑削る決定したのは前市長ですから。

[32817: 通りがかりさん☆]

無印ソライエの前の土地が整備されてますね。何が建つのでしょうか？

[32818: eマンションさん]

>>32817 通りがかりさん☆さん

無印ソライエてどこの場所を指してますか？
無印良品？ソライエグラン？ソライエ？

[32819: 匿名さん]

>>32816
前決定変えられるのに、それにのっかってるのが現市長。
同じじゃね？

[32820: 匿名さん]

>>32814
税金におんぶにだっこの街、流山。

[32821: ☆周辺住民3]

TX沿線の自治他の中では、土地価格や都心通勤距離（時間）のバランスで
流山市が多くの人（DEWKs）に選ばれた可能性は高いけど
その転入世帯が2人～3人と、兄弟を増やいていけるのは
預けられる保育園の整備が、後押ししてるからだと思います

千葉県は保育園の整備に、大きく予算を積んでいるので
埼玉・神奈川に比べて、待機児童数が少ないそうです

柏市では柏駅近くや、柏の葉への保育園オープンが続いていますし
松戸市でも近年、保育ステーションを導入しています

子育て世帯転入＆待機児童数が多い、船橋・市川・習志野・印西も
待機児童0を目指して、保育園整備を行っています
千葉県・市町村別保育所等利用待機児童数
https://www.pref.chiba.lg.jp/jika/hoikusho/jouhou/documents/r030401iti...

流山市では大型物流施設や、200戸クラスの集合住宅への保育園設置と
定員19名以下の小規模保育所の開所で、現在計94園（来年4月までに106園?）

11月に稼動した流山DPLⅣにも、「ながれやまmori保育所」 が
事業所内保育所として、2022年4月オープンするそうです（定員59名）
ここまでのサービス供給を行う自治体は、千葉県内でも少ないのではないでしょうか?



ターゲットを見極め、都心の駅でPRし、子育て支援金のバラマキではなくサービスを提供
この様な流山市が行っている、民間の手法の行政サービスは
他の自治体（市長）では、出てこないのかも知れません

タラレバですが・・・
今の市長が2003年の就任で、市野谷の森が開発で大きく伐採されたのが2002年なので
もう一期前の市長選挙で、現市長が負けていなければ
もう少し伐採面積が減っていた可能性はあるかも




おおたかの森西3丁目と4丁目の間を通る、東深井市野谷線のセキチュー～ベルク間にある
リング道路との交差点に、信号機のポールが設置されました
工事期間はR2年2月4日までになっていますので、信号点灯はその日かな?

交差点角にはガードフェンス、ラバーポール?などを設置中です

横断者の多い所ですし、右折車両も多いので2019年12月に設置した
一時停止のの標識では、事故が減らなかったのかも知れません

[32822: ☆周辺住民3]

すみません・・・
信号機の工事期間はR4年2月4日まで、です

[32823: 匿名さん]

>>32817 通りがかりさん☆さん
土地利用計画の表示が何も出ていないので、駐車場だと思います。

[32824: eマンションさん]

>>32823 匿名さん

場所教えてください。

[32825: 匿名さん]

>>32824 eマンションさん
桐杏学園の隣です。
無印のソライエの前で整備しているのはそこしかないので、たぶんそこだろうと。

[32826: 匿名さん]

>>32821
前市長の決定は現市長が議会に諮って変えることができるんですよ。

[32827: 匿名さん]

>>32826 匿名さん

予算ついてたら動かしにくい気もするけど。

ただ市長だけじゃなくて、政策は議会も含めて決めていくことだから、前・現市長で計画を無茶苦茶にはできないんじゃないの。

[32828: 匿名さん]

>>32827
誰が無茶苦茶にするだなんて言ったんだよ。

[32829: 匿名さん]

>>32826 匿名さん
既に切られた森は復活しないでしょ

[32830: 名無しさん]

マンションに住んでるとどんどん景色が開けていくのが分かる。

[32831: 匿名さん]

今日も小学生が徳島でトレーラーにはねられて亡くなってましたが、ベルクの交差点も怖いですよね。
たくさんの小学生とトラックが行き交ってて、いつか事故が起こりそう。
歩道橋とか作れないのかな。

[32832: eマンションさん]

>>32825 匿名さん

分かりやすい。ありがとうございます！

[32833: 評判気になるさん]

千葉テレビで、流山市は、子育て給付金を年内に一括で10万円振り込むとの記事が掲載されている。

年内って、あと数日しかないのに、この記事本当だろうかとは思うものの、現金一括給付は、いろいろな記事に記載されているので、決まったのではないかと思われる。

[32834: 口コミ知りたいさん]

所得制限は子ども差別です。母になるなら流山なら所得制限は撤廃すべきです。

[32835: 匿名さん]

>>32834
うちも欲しいですって素直に言えよ。
何だよ子ども差別って。

[32836: マンション検討中さん]

>>32834 口コミ知りたいさん
差別じゃ無いよ
始まったばかりの政策は全てそうだが
例えば10年に1回子供にだけ10万円渡すとするだろ
80年後には全ての人がほぼ貰っていることになる
続ければ良いだけ
境目の世代は運が悪かったと思えよ

[32837: 名無しさん]

>>32834 口コミ知りたいさん
本当にそう思います。子供にとっても稼ぐとお金が貰えないとか教育上良くない

[32838: 名無しさん]

時期的にクリスマスプレゼントにも差が出る。貰えた家庭はNintendo Switch、貰えない家庭はトミカ。親の所得でクリスマスプレゼントが変わるかもしれない

[32839: 匿名さん]

>>32838
クリスマスプレゼントが給付金頼みの家庭なんておおたかにはないの。
荒らすなよ。

[32840: eマンションさん]

140平米で5000万円超えてきました。
駅から徒歩12分です。

[32841: 通りがかりさん]

うち、徒歩5分の40坪で6000だったから
ここはお買い得だね。

[32842: ☆周辺住民3]

給付金は28日を目途に・・・だそうです

市議会第4回定例会で市長が一般報告を行いました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1033059.html



信号ネタが続いてしまいました

1～2枚目
県道柏流山線の、あいだのお米屋さん前にある丁字路信号機が
LEDのフラットタイプに付け換わりました
（切り替え工事で信号は消えてました）

おおたかの森エリア内の電球式信号機は、残り3箇所となりました

3枚目・・・総合運動公園
大型複合遊具の東側で、新設される多目的広場を造成中

4枚目
その一角でトイレを新設中

5枚目
FLAPSの1Fイベントブースにダイハツの車が展示されてました

6枚目・・・北口TX沿いのマンション
パティスリーの内装工事が始まりました
2月オープンのポスターが貼ってあります

[32844: e戸建てファンさん]

>>32840 eマンションさん
これ土地だけの値段ですよね…
少し前だったら同じ値段で大手の土地付き建売買えましたよね。
今からおおたかを検討する方は高値掴み感が否めませんね

[32845: 検討板ユーザーさん]

土地が5000万円を超えると、建物もそのくらいだろうから、1億円くらいだろう。
条件無しだから、好きなハウスメーカーで建てられる。土地に5000万円以上出す人なら建物も高くなるだろう。
昨年は、土地4000万円で高値だと言っていたので、今では4000万円だと割安だったということかもしれない。
都内23区内新築マンション平均が8000万円を超えるので、戸建希望の人に売れるのかもしれない。

[32848: マンコミュファンさん]

>>32838 名無しさん
1歳の子持ち家庭だけど、クリスマスに疲れたからプレゼントはなしだよ

[32849: eマンションさん]

いまは高くても買う人はいくらでもいるからね。
残り少ない土地は争奪戦ですよ。

東京だって昔は普通のサラリーマンでも一戸建ての家を建てられたけど、いまは無理。

[32850: e戸建てファンさん]

TAKADAの土地はいつも高い気がする　40坪そこらで5000万越えは高すぎですよ

[32851: 通りがかりさん]

外国人参政権を流山市も導入しそうですね。
井崎市長は、移民受け入れを推進してますから、必ずやるでしょうね。
私は、反対ですが。

[32852: 通りがかりさん]

>>32847
やっぱり。理解できてなかったのですね。

[32853: 匿名さん]

>>32851
どうして反対ですか？

[32854: 通りがかりさん]

>>32853 匿名さん

外国人参政権に賛成している連中は、多様性な意見が必要と言葉を使いいかにも平等の様な文言を使い言葉巧み
に日本人を賛成に誘導していく。
多様性という言葉を履き違えているんですよね。これは多様性ではありません。あくまでも、そこに住むという権利と義務、資格の問題であって、個人個人の多様性とはなんの関係もありません。
賛成を先導する連中は、必ず何かを企んでいます。

[32856: 匿名さん]

>>32855
応援してます。合格を祈ってます。

[32857: 匿名さん]

>>32854
どうして反対ですかと尋ねているのです。
賛成している者のことはどうでもいいのです。


どうして反対ですか？

[32859: 匿名さん]

>>32857 匿名さん
反対の反対は賛成です。

[32860: 名無しさん]

>>32854
多様性の意味を理解できていないのが丸分かりな、伝説になりそうなかなり恥ずかしい投稿ですな。

[32862: 検討板ユーザーさん]

今後も政府、企業、学校等は、外国人の受け入れを進めていくでしょう。
その結果、毎年着実に外国人人口は、増えている。
外国人の定住が増えれば自治体の参政権への要望も増えていくでしょう。
認めるのは時間の問題かと思う。

[32863: 匿名さん]

>>32853 匿名さん

逆にメリットがよくわからないけど、何か賛成理由があるの？

[32864: 匿名さん]

>>32804 名無しさん

休日はこれを参考に毎週1箇所ずつ森を回りたいと思います。
子供と電車に乗って向かう楽しみができました。

[32865: 匿名さん]

>>32863
誰に何を聞いてんだよ？
俺が賛成してるだなんていつ書いたんだよ？
反対の理由を知りたかったから聞いただけだろうが。

おおたか住民は民度が高いから明確に答えてくれると期待した俺が間違いだった。

[32866: 通りがかりさん]

>>32865 匿名さん
今更そこですか？

[32867: 匿名さん]

>>32865 匿名さん
どうして反対ですか？

[32868: 匿名さん]

>>32866
今さら気付いたのですか？

>>32867
どうして私に尋ねるのですか？
32854にお尋ねください。

[32869: 匿名さん]

>>32867
ひとつ教えてやるよ。
質問に質問で返すヤツってのは思いつき垂れ流してるだけで、スマホ以前の時代であれば意見表明の機会すら与えられなかった大多数のひとりに過ぎないってこと。

[32870: 匿名さん]

土地利用計画板に完成予想図が乗ってますが、隣の建物と並んでる様子を見るとデカさが際立ちますね。

[32871: 名無しさん]

>>32870 匿名さん
シティハウスは完全に駅前マンションの地位を失ってしまいますね。分譲で駅前マンションと呼べるのはクオンとプラティークのみに。ただ、プラティークは存在感がないので実質クオンのみか。クオンも南西側は日照の影響を受けるのでクオンの南東側の住戸の値上がりがやばそう

[32872: 名無しさん]

クオンってよく引っ越しのトラック見掛けるけどSUUMOで見ないのなんでだろ

[32874: ☆周辺住民3]

>>32872 名無しさん

ホームズなどの物件サイトには出ているみたいですよ

スターツの建設なので、ピタットハウス優先で扱ってるのかも
物件のリンク（仲介）をしてない不動産サイトには、載らないのかな?
ピタットハウスの方は、何故かプロシードと言う名前で同じ物件情報が出てます

今現在では25.35㎡の1K（北東の7Fと13F）の2件だけの様です


1枚目
ヤオコー交差点の南側で建設中の「なりた泌尿器科・内科クリニック」さんは
当初来年3月の開院予定で建設されていましたが、内覧会を1月に開催し
2月にオープンするそうです
https://narita-cl.jp/

建物は完成して、駐車場も舗装が終わってました

2枚目
お隣の建物は調剤薬局の様です

3枚目
そのクリニック前の芝崎市野谷線は、県道の南側で道路造成を行っています
まだ遺跡発掘が終わった段階ですが、今年度の事業予定には「粗造成」の工事があるので
区間開通には至りませんが、工事は進みそうです

八木南小学校（坂川）までの全線貫通と整備完了は、2028年の予定で工事を行っています

4枚目・・・ちょっと戻って県道手前
完成したら坂川まで、ケヤキ並木が続きます

[32875: 匿名さん]

>>32873
嬉しい？

[32876: 評判気になるさん]

日経ＢＰに「新型コロナで東京23区から郊外」へ、との記事が掲載されている。

2020年までは、市区町村人口増加数のトップ10は、東京23区が大多数だったのが、全国人口増加数
1位流山市、4位つくば市、5位柏市となった。

また、文京区、大田区、杉並区、中野区、板橋区は、労働力人口、65歳以下の人口が減って、高齢化が進行したとのこと。

コロナ後の人口増減が地図になっていてわかりやすい。都心の人口が減少し、郊外の人口が増えているのが一目でわかる。

[32879: 匿名さん]

>>32872 名無しさん

クオンじゃなくてクオンの中に入ってる賃貸棟の引っ越しじゃないですか？

[32880: 通りがかりさん]

圧倒的じゃないか、我が駅は
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/499765/

[32881: 口コミ知りたいさん]

10万円支給、全子育て世帯へ　野田市、所得制限設けず　「公平に行き渡ることが適切」
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee64ea82a35482a41affa9854e1bf21b3ebc...

母になら流山。是非ご検討を。

[32882: 名無しさん]

>>32879 匿名さん
いや、分譲のほうでした。青のシートが分譲のほうに伸びていたので

[32883: 名無しさん]

>>32882 名無しさん
不動産投資で分譲用の部屋を買って賃貸に出している人もいると思いますよ

[32884: 匿名さん]

>>32882 名無しさん

住んでないマンションそこまで見てるの怖いな

[32885: 通りがかりさん]

昨日の夕方、SCの駐車場から出るのに１時間近くかかった。。
いつも土日は混んではいるが、こんなこと初めて。

[32886: マンション検討中さん]

>>32884 匿名さん
住んでない、とは書いてないから…

[32887: ☆周辺住民3]

>>32885 通りがかりさん

ユニクロが歳末の特売広告を出してたりしたので、混雑したのかも知れません
昨日は南流山の方までジョギングしましたが、木エリアのコーナン商業施設は満車
年末の準備や買い物で大変混み合っていました

1枚目
流山橋も本町から橋へ入る脇道が、午後2時半時点で長い渋滞を作ってました

三郷流山橋の開通でどの程度渋滞が緩和されるか、期待が高まります

2～3枚目
その三郷流山橋へ繋がる三輪野山の陸橋は、流山街道側のP6橋脚から
茂呂神社台地側の橋台までの間で、橋桁が繋がりました

4枚目
消防本部の隣では、P3（手前）・P4（奥）橋脚を、3月20日まで建設中です
これが完成したら、流山街道の上にも橋桁が設置されます

5枚目
茂呂神社交差点から流山警察署側は、年末年始?に道路の切り替えが行われるので
それに合わせて道路の基盤を築造中
坂の勾配がやや緩くなります

6枚目
警察署前の4車線化は、新設部分の歩道帯を整備中
こちらの切り替えは、年度末頃でしょうか?
こちらもほんの少し、勾配が緩くなるみたいです

[32888: 通りがかりさん]

数日前に森について質問させてもらった者ですが、皆さんは、
https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/
で紹介されている森には興味がないのでしょうか？

開発の掲示板だからかな。
少し寂しいです。

[32889: 名無しさん]

>>32888 通りがかりさん

私は興味ありますよ！
子供と一緒に毎週1箇所ずつ行く計画を立てました

[32890: 通りががりさん]

>>32889 名無しさん

レスありがとうございます。
同じような方がいて安心しました。
自然を残して、森のまちにふさわしい環境を次の世代にバトンタッチしていきたいですね。

[32891: 名無しさん]

南口広場のベンチ撤去して欲しい。
遊具じゃないんだよ。馬鹿親ばかり

[32892: 通りがかりさん☆]

北口の駅前広場、BMXの練習してる馬鹿がいて、広場がボロボロです。

[32893: 名無しさん]

南口公園も芝でサッカーしたり、土遊びして芝がかなり剥げてきました。
山の植栽にも未だに立ち入る。
親がいても注意しない。
常識がなさすぎる。

[32894: ☆周辺住民3]

>>32888 通りがかりさん

私のおススメは・・・
上記の運河散策の森から、東へ行った「東深井5号公園」の隣（少し手前）に
東深井団地内の大通りの突き当たりから、運河へ抜ける
小さな森の中を通り抜ける獣道?の様な遊歩道があります
（以前はこの近くの運河で、夕方にタヌキを時々見かけました）

https://goo.gl/maps/upiQN8yKtsf6uB9G9

この大通りを南へ向かった「東深井古墳群」の森も素敵ですよ


西初石小鳥の森は、夏にヘイケボタルが観察出来ます
ただやぶ蚊や蛇などにも注意が必要です

芝崎小鳥の森にも、湧き水の池があるので
もしかしたら蛍がいるのかも知れません

南柏駅から松ケ丘3号散策の森へ向かうルートの、国道6号を渡った北側に
約400mほど市境に沿って2連の「野馬土手」の残る緑地があります
（木の根が多いので小さなお子さんでは無理かも知れませんが、土手の上も歩けます）

https://goo.gl/maps/qicDKN4dCR2fwHNW8
柏市境の反対側には、豊四季みどりの森があります

野馬土手はマルエツおおたかの森店の裏にも残っていますが、この松ケ丘の土手と
市野谷の森の中に残る土手は、かなり原型を留めていると思います
長崎にも3連の土手がありますが、近年開発が進んでいます

市野谷の森は1月に入ると、オオタカの繁殖期に入るので
森の中を散策されるされるなら、今月までにした方が良いかも

大畔の森も来年度には、新たに開放されるエリアがあります
ここは「マムシに注意」の看板があったり、夏前後はスズメバチが
脇き水を飲みに来る可能性もあるので、夏は注意が必要かな?


運動公園地区南側の斜面林で、散策出来る場所として
「思井桜山」があります
ここは小さな墓地を抜けて、央製パン店の方向へ
緩い坂を抜けていく、林の中の小道です
https://goo.gl/maps/PVxar4xsQUK12W1HA
（急な坂を登って階段を上がると墓地があります）

あと思井にある熊野神社の社務所の裏には、斜面林を一周出来る
散策路があります（私有地ですが静かに散歩はOK、タケノコ採りは禁止）

長崎小学校の南側に、軽自動車でギリギリぐらいの
林の中を抜ける道があります

長崎ふれあいの森は、天形星（てんぎょうせい）神社の境内でしょうか?
天形星神社は木星を祀る神社は珍しい?そうです
（R6の柏と我孫子の市境には、北星を祀る北星神社があります）

ここの鳥居から森の中へ吸い込まれる感じが好きで、時々参拝しています
写真は10日前ですが、鳥居横のモミジに夕日が差し込んで綺麗でした
おおたかの森からだと、歩いて行ける距離だと思います

[32895: 評判気になるさん]

>>32891 名無しさん
あのベンチは上ってもいいのでは？
一時上るな的な掲示があったけど直ぐに撤去されていた。
3段のやつなんか上らなきゃつかみちないでしょ。
あなたもしかしてフラップスの階段に座ってる人批判して恥かいた人？

[32896: 匿名さん]

>>32893 名無しさん

芝でサッカーはええやろ。どんくらいの本気度かわからんけど。

[32897: ☆周辺住民3]

B35街区の大和ハウス商業施設は、竜泉寺の湯側の外壁工事が完了して
外装が見えてきました

1枚目・・・おおたかの森駅側から

大和の発表した2回目の施設デザインイメージを見ると・・・
この角部分だけ、配色が違うデザインになっているので
外壁のカラーは施設全体とは、ちょっと違うみたいです

この東向きの壁に、店舗テナントのサインを取り付ける部分なので
駅側道路から見て目を引く様に、色を変えてるみたいです
施設全体の外壁パネルは、白色系で取り付けが進んでいます

モザイクパターンの部分は、木にも見えますが
耐久性の高い合板か、ウッド調パネルかな?

2枚目・・・都市軸道路側
立体駐車場スロープの上にも、同じパネルが取り付けられています


全体的には大和が運営するフレスポと、フォレオのデザインの中間ぐらいに見えますが
やはりブランチの様な、個性的なデザインで無く
建物自体は少しコストを下げている感じがします（土地取得費50億が影響してる?）

まぁ広域商圏向けではなく、周辺地域向けのテナント構成になる様なので
白色系のフォレオか、ウッド調パネルが多いフレスポだと思います
（個人的には八潮にフレスポがあるので、フォレオかな?と予想）

[32898: 匿名さん]

>>32896 匿名さん
芝がはげないなら許す。

[32899: マンション検討中さん]

南口広場のベンチは登って遊んでもらうことを想定されてますよ。
嘘だと思うなら運営に電話してみてください。
子どもが登る分には微笑ましいですよね。

[32900: 通りががりさん]

>>32894 ☆周辺住民3さん

ありがとうございます！
紅葉いいですね！

[32901: ご近所さん]

>>32897 ☆周辺住民3さん
住民説明会の時の話では，フォレオなどの既にある名前ではなく全く新しい名前にするそうです。この名前やテナントは１月に発表するとのことでした。

[32902: 北口の又三郎]

マニアックな話ですみませんが、毎日ヤマトの倉庫送迎でロータリーに停まっている中型の観光バスは茨城県坂東市に事業所がある中山観光バスですね。中山観光のバスが早朝通勤中にアンダーパスの下を6台くらい連ねて走っていましたがあれもDPLに向かっていたのでしょうか。

先週夕方に見かけたGLPから初石駅に向かう東武バスが満員だったり皆さん色んな方面から出勤されてますね

[32903: いちにさん]

某住職のブログ情報によると、おおたかの森の角上魚類はおおたかの森SC ANNEX2に来年夏のオープンとか。

平和台からの移設ですごく近くなるので、楽しみです。
ただ、大和の施設に竜泉寺の湯。そして角上等のあるANNEX2。都市軸周辺含めて、土日は渋滞がひどくかるかもしれないですね。

[32904: ☆周辺住民3]

>>32901 ご近所さん

なるほど・・・まったく新しい名前ですか
大和のニューブランド1号店であれば、テナント構成にも期待が出来ます


もし入店する核テナントに、モール名を貸し出すとすれば
ニューブランドではないですが「ニトリモール」なども、可能性あります

ニトリは今年3月に、ファミレス事業を始めて
（「ニトリダイニング」みんなのグリル）と言う、リーズナブルな
ステーキレストランをニトリに併設出店しています

家電の取り扱いも、今年4倍に増やしたそうなので
スーパー以外の核テナントを独占する可能性も

またヤマダテックランドを、ニトリモールに併設入店させたり
コジマ×ビックカメラ＋島忠＆ニトリの融合店「ニトリホームズ」など
なんでもありです


東神開発と競っていくとすれば、どこにでもあるロードサイドモールでは
通用しないと思うので、大和には期待してしまいます

1枚目
そしてその上を狙うANNEX2の夏オープン・・・楽しくなりそうです
屋上に設置されたクレーンを含めて、3機のクレーンで建設中です



2枚目
おおたかの森東4丁目の江戸川台駒木線沿い（極真カラテ道場の斜め向かい）に
オシャレなトレーラーハウスが、設置されました
SUNNY THE DOGSALON　と言う、1日一組限定のドックサロンだそうです

https://sunnythedogsalon.com/

YOUTUBEにお店の紹介動画が（1時間ぐらい前に?）アップされていました
写真は午前中撮影だったので、お店の表側に陽が当たってないタイミングでした

[32905: ☆周辺住民3]

>>32902 北口の又三郎さん

ヤマト運輸流山主幹センターの送迎バスは、江戸川台駅・柏駅
おおたかの森駅・新松戸駅＆南流山駅へ出ているそうです

柏駅行きのバスは、初石駅の踏切を渡って若柴方面へ走っているので
柏の葉のサイクルベースアサヒの交差点経由かも知れません

[32906: 匿名さん]

>>32903
大丈夫じゃない？
コンパクトシティですから。

[32907: マンション検討中さん]

>>32903 いちにさん
角上魚類できたら渋滞が酷くなりますね。
少し遠い場所が良かったかも。

[32908: 匿名さん]

某住職が言うなら間違いないな。スタバが出来る時も先にリークしたし。
西初石に住んでる☆周辺住民さんにとっては少し遠いアネックス2で近くのダイワに角上魚類が入らず少し残念だろうね

[32909: ☆周辺住民3]

TXネタ

つくばエクスプレス広報誌「TXかわら版」最新号は
おおたかの森駅の空撮写真が表紙です・・・けどキャラで見えん

https://www.mir.co.jp/feature/kawara/

内容は偶数ナンバリング駅の2005年と、2020年の空撮写真を比較
守谷市のスーパードライミュージアムと
つくばみらい市の高砂熱学イノベーションセンターを紹介しています


TXの2021年度上期、営業実績が報告されました

https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/6e5d9fc53b11ba44a495b48353d7206f....

[32910: eマンションさん]

角上魚類楽しみすぎます。

[32911: 匿名さん]

デポーの横にはコンビニ作ってほしい。
おおたかの森北にコンビニ少なくて不便。

アンバーパスの中央分離帯の草を誰か除去して。
交通規制しないと命懸けになるね。

[32918: 匿名さん]

コンビニに売ってるエッチ本は撤去しなくていいの？

[32919: 匿名さん]

>>32918 匿名さん

ゾーイングしてるならいいんじゃないの。色々と揉めてるけど、収益あって置いてるなら、企業活動の一環だわ。コンビニ経営って大変らしいし。

[32920: 通りがかりさん]

住吉から有楽町線の豊洲延伸が決定しましたね。
つくばエクスプレスの延伸は期待できないと思ったほうがいいのでしょうか。

[32921: 周辺住民]

>>32920 通りがかりさん
東京駅-銀座-築地-晴海-有明-国際展示場駅までの
臨海部の地下鉄路線構想の件ですよね？

今回有楽町線延伸の事業主体は東京メトロです。
とはいえ、国や東京都から多額の補助金が支出されます。
一方で臨海部の地下鉄については構想段階であり事業主体も決まっていません。
ただ、東京メトロは新線建設には否定的で、事業主体になることは拒否しそうなので、
東京都交通局が事業主体となり都営地下鉄としての開通が想定されます。
その際に東京駅乗り入れの見返りとして、TXも建設費を支出しての相互乗り入れという可能性はありますが、
残念ながら事業化が具体化していないことや、都が積み立てていた1000億が、
コロナ対策のため取り崩して使ってしまったこともあり実現は流動的です。
現都知事は多摩モノレールの延伸決定をする一方で、臨海部地下鉄新線に対しては慎重で
あくまで構想であるという姿勢を崩していないので。

参考までに個人の方のブログを
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210614/1623596400

構想中の新線の中では想定されている事業採算性は良い方とされていますが、
まぁ長い目で見て、実現すればラッキーとしか。
TX8両化と時期が合えば最高なんですけどね…。

[32922: 匿名さん]

>>32919
レンタル店のエロコーナーもしかり。

[32923: 匿名さん]

>>32921
都営とメトロって経営統合の話なかったっけ？

[32924: ☆周辺住民3]

楽天西友が松戸市稔台に、ネットスーパーの物流センターを
2023年上期にオープン予定だそうです
（建物は来年1月竣工予定）

https://www.ryutsuu.biz/strategy/n122116.html

配達時間短縮と、配達可能になるアイテム数が増えそうです

[32925: 通りがかりさん]

参考になるかも？

https://news.yahoo.co.jp/articles/04c22e41573e305ae014b13fed352b5ce3f9...

[32926: 匿名さん]

ANNEX2に予定されている1Fの生鮮専科･スーパーのうち、生鮮専科が角上魚類として、もう一つのスーパーに成城石井を期待してもいいですか

[32927: マンション検討中さん]

流山市で副業やってる人へ。
会社にバレますよ。


令和5年(令和4年の収入分)から住民税は強制的に会社給与から天引きになります。副業でいくら儲けてるか、会社に全てバレます。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[32928: 匿名さん]

>>32923 匿名さん

株式を手放して、政府と都がその資金で今開発してるんだ。両組織の統合は、株式保有率の高さを利用して進めようとしてたから、保有率が下がった今、それはなくなったんじゃないかな。

[32929: 匿名さん]

>>32927 マンション検討中さん

会社は給与からの天引き額しかわからないので、
よっぽど副業収入が大きくなければ、
ふるさと納税しておけばわからないと思いますよ。

[32930: 名無しさん]

角上はダイワの建物じゃないの？

[32931: 名無しさん]

コロナで収入が減り、住宅ローン減税も厳しくなって生活が困る人いっぱ出でてきそうですね。

撤退してから空きテナントが埋るまで時間が掛かるようになってるし、おおたかの森の開発はピーク過ぎたのかも。

[32932: 匿名さん]

Annex 2に角上が入ると駐車場も足らなくなりそう。とはいえ、噂通りダイワにロピアが来るなら角上まだダイワだとそっちの駐車場が足らなくなりそう…。

[32933: 評判気になるさん]

「森の町に住む」ＮＨＫ首都圏ネットワーク12月24日、流山がテレビ放送される予定。

とうとうＮＨＫにも流山特集。カンブリアの流山特集のＴＶerは確か明日まで。

これだけ流山の特集がテレビで放映されるのは、流山市が積極的にメディアに働きかけていることもあるが、メディアが流山を取り上げるのは、人口増加等の実績があるからかと思われる。

ＰＲしたい自治体はたくさんあるだろうが、メディアが取り上げてくれるには、新しい取組や成功事例等がないと難しいだろう。

おおたかの森は、カンブリアで放送されたように、子供が多い奇跡の街として取り上げられている。

[32934: 匿名さん]

>>32931
☆がキレられるぞ。

[32935: 匿名さん]

>>32931
☆にキレられるぞ。

[32936: 通りがかりさん]

寒いですね。
玄関先に国旗掲げてる家ありました。

[32937: マンション検討中さん]

>>32929 匿名さん

少額でも副業バレますよ。
禁止してる会社なら問題になります。

[32938: ☆周辺住民3]

竜泉寺の湯「スパメッツァオオタカ」の施設内に出店する
「Premier Del」と言う、フレッシュジュース・アイスの販売コーナーの
カフェスタッフ求人が出ています

愛知県岡崎市でフルーツやアイスの加工・製造（通販）を行う
同じ名前の会社があるので、そちらの出店だと思われます




おおたかの森に関係ありませんが、カインズが東急不動産グループから
東急ハンズの全株式を買収するそうです（来年3月末）
https://www.ryutsuu.biz/strategy/n122219.html


流山市を含む東葛エリアには、現在カインズが無いので
（以前野田に出店してましたが、場所が悪かった?のか閉店しました）
どこかに出店しないかな・・・と期待してましたが
柏にあるハンズやハンズビーの店舗の、屋号や商品アイテムを変えていくかも知れません

都市軸道路沿いの、柏の葉～おおたかの森駅の間（柏市側）辺りなら
まだ広い土地が残ってるので、カインズが来てくれないかなぁ・・・と
ホムセン好きなので、出店妄想しています（埼玉の松伏店は、ちと遠い）

[32939: 匿名さん]

>>32931 名無しさん
周りはコロナでも収入全然減ってないですけどね。

[32940: マンション検討中さん]

>>32939 匿名さん

そのひと、昨年からずっとコロナで倒産とかコロナでローン払えないとか何十回も書いてるからスルーしていいよ。

きっと本人が苦しいんだろうね。

[32941: 匿名さん]

むしろコロナで仕事増えて給料爆上がりです。

[32942: 匿名さん]

>>32941
初石からバス乗ってるんだっけ？

[32943: ☆周辺住民3]

B35街区とB43街区

1枚目
大和の商業施設は、足場の取り外しが進んでいます

2枚目
2F（家電量販店で計画されていた区画）には、窓が無い部分も

3枚目
おや?・・・落し物?

4枚目
ANNEX2は、あと2～3日ぐらいで鉄骨の組み上げが完了しそうです
年内にはカバーで覆われて、見えなくなるかも知れません

5枚目
ベルク～セキチュー間の交差点は、信号機が取り付けられました
新設信号の周知期間で、1ヶ月ほど保留になるのかな?
横断歩道は信号が点灯される日に、ペイントされます

[32944: 匿名さん]

>>32942 匿名さん
なんで分かった？

[32945: マンコミュファンさん]

>>32862 検討板ユーザーさん
武蔵野市みたいなことは繰り返してほしくない

[32946: 検討板ユーザーさん]

西口駅目の前線路沿いがすっかり更地になりましたね。例の賃貸マンションはここ一面にできるんでしたでしょうか？線路沿いは別だとしたら何ができるとか話出ますか？是非成城石井とオリジン弁当に来ていただきたい…

[32947: マンション掲示板さん]

ついに8000万円台に。どんどん値上がりしますね。早い者勝ちですよ。

[32948: マンション掲示板さん]

>>32947 マンション掲示板さん
画像わすれてました。


ついに8000万円台に。どんどん値上がりしますね。早い者勝ちですよ。

[32949: 匿名さん]

>>32948
俺なら将来中古4000で入手して即解体、S林業で建てるかな。

[32950: 匿名さん]

>>32948 マンション掲示板さん

バブルだね。さすがに高すぎる。

[32951: 通りがかりさん]

>>32949 匿名さん
初石や豊四季のギリギリおおたか徒歩圏で、先住民が亡くなったりして、時々土地が出てますよ。
旧分譲地なので区画は60坪位と広いです。値段も坪50万いかない位。西初石や若葉台、長崎辺り高齢化が進んでますから今後も空家、空地は出て来ると思われます。江戸川台でも良ければ、もっと多くなる。
正直、今のおおたかの新築戸建の異常な値段や立地の制約を考えると、へたにおおたか新規開発を探すより、最寄り駅は初石や豊四季でもおおたかへも歩けるところを探した方が賢いと思います。
問題は土地が出てもほとんど情報が出回らないこと。何年か前はたまにリハウスとかの新聞折り込みチラシに「土地（古家有り）」みたいな物件が載っていましたが、今は全然見なくなりました。広告に載せる間もなく売れてしまうんでしょう。リハウスやリバブル、地元の不動産屋などにもアプローチしておくと良いかも知れません。
もう一つは周りが高齢者世帯ばかりということ。でも騒がしいより良いかもしれません。逆に子どもがうるさいと苦情を言われるかも知れません。
ちにみに我が家は某住宅街に古家付き土地を購入。古家を取り壊し、某ハウスメーカーにて建てました。敷地は広く、好きな間取りも出来て、なおかつ値段もそこそこ押さえられて満足しています。
繰り返しになりますが、流山で8000万円とか異常です。需要と供給がバランスするなら、とやかく言うことではないですが。

[32952: ☆周辺住民3]

柏市十余二（R16手前）にある、みのり湯柏健康センターが
来年1月31日で閉店するそうです（HPに出てます）

みのり湯は朝8：30まで営業したりで、差別化を図っていましたが
コロナで集客が難しかったのでしょうか?

竜泉寺の湯は計画変更して、感染症対策を施している様ですが
新型の流行などで、影響受けないかちょっと心配です


今月はオオタカの目撃情報が出てるので、来年1月からも営巣してくれそうです
巣づくりや求愛の邪魔になるかも知れませんので
市野谷の森の散策は、静かに行った方が良さそうです

今日はちょっと雨降ってしまいましたが、晴れて天気の良い日は
落ち葉を踏む「シャクシャク」音と、風や鳥の鳴き声が心地よいので
寒くなる前に森の中の散歩はいかかでしょうか?

[32953: マンション検討中さん]

駅が1つ異なるだけで治安やご近所さんの質が変わりますからね。学校も保育園も変わる。

隣駅にする選択肢なんてありませんよ。
通勤にTX使ってる人ならなおさら。

[32954: ☆周辺住民3]

>>32946 検討板ユーザーさん
東神開発のB45街区建設で、現場事務所として貸し出していたので
その続きで東神が土地を借りて、何か建てる可能性はあると思います
ハナミズキテラス・こもれびテラスの様な、テナントビルかも知れません


今は西口駅前に医療向けテナントの、空きスペースが複数あるので
すぐに建設される計画ではないと思いますが・・・

B37街区の線路側と思われる区画には、3F建てで「（仮称）おおたかの森駅前計画」と言う
医療・クリニック開業医向けの計画がある様です（一番下の駅1分の物件です）
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220


このページの一番上に、建設される（仮称）市野谷小学校の北側あたりにも
「（仮）流山医療モール計画」ってのが出ています


医療モールネタついでに・・・
大堀川水辺公園の南側で、区画整備中の所は
分譲ではなく1区画纏める形でブロックが設置されました
（写真の公園側道路沿いに、駐車場を整備中）

まだアパートの可能性もありますが、三井ホーム複合医療モールで計画が出ていた
「おおたかの森大堀川公園パークサイドドクターモール」かも知れません
三井ホームの紹介ページから消えてしまったので、現在確認は出来ません

[32955: 検討板ユーザーさん]

8,000超えに大笑いしてしまいました
高掴みする気も無いので値下がり待ちですね
ここで8,000なら敢えておおたかを選ぶ積極的な理由も無くなりましたので

[32956: 匿名さん]

>>32955
そうなんですよね。
都内中古買えちゃう。

[32957: 匿名さん]

売れるかわからんが、需要と供給が全てだよ。金のないやつが「高値づかみ」とか言い続けて何年になるんだろうね。

[32958: 匿名さん]

家を買うのも割とタイミングが重要だったりするから待てば値が下がるかもと思いながらどこまで待つのかという問題もあるし、もっと上がる可能性もないわけでもないし、これからおおたかで家探しをする方は悩ましい状態になりますね。うちが購入した10年前は5000万で、それでも高いかなと思ったものですが…。

[32959: マンション掲示板さん]

>>32954
コメントありがとうございます！！質問した者です。これ線路沿いだと気持ち残念…ですが、これがソライエグランのモデルルーム跡地に建つの可能性もありますよね！美容院ばかりできるより、病院の方が助かります。が…オリジン弁当欲しいです…家飲みが増えた今は、サクッと買って帰れるお店が欲しいです。

[32960: 匿名さん]

おおたかの森周辺の中古物件が全く売れてないのはなんで？

[32961: 周辺住民]

>>32960 匿名さん

おやおや、相変わらずですか
なにを必死にそんなことを仰ってられるのやら…

[32963: 匿名さん]

>>32961
早く売れるといいですね

[32964: 名無しさん]

そもそもおおたかの森に安さを求めて引っ越して来る人も少ないかと。荒川区や足立区より高くてもおおたかの森に住みたい。

[32965: 通りがかりさん]

>>32964 名無しさん

比べるとこそこですか
せめてもう少し上と比べて欲しいのに無理ですか？

[32966: ご近所さん]

>>32953 マンション検討中さん

初石や豊四季を見下していますね。
初石の子供達は良い子が多いですよ。
八木北小も環境が良い。

[32967: 名無しさん]

流山市の小学生の学力は、千葉県平均や全国平均を上回っているとの統計が出てますね。回覧板か何かに資料がはさまってました。

[32968: 匿名さん]

流山おおたかの森に安さを求めてはないけど、8000万なら都内に住むわ。

[32969: eマンションさん]

大和商業施設は4月オープンのようですね。

[32970: 匿名さん]

>>32964 名無しさん
足立区は本当にヒドイ
あんな所で子育てしたく無い。

[32971: 名無しさん]

>>32968 匿名さん
都内だと8000万円で60平米
ここなら110平米で庭付き


テレワークできる俺なら流山おおたかの森を選ぶね。

[32972: 通りがかりさん]

>>32966 ご近所さん

おおたかの小学校はどこが評判よいのですか？
おおぐろやおおたかの学区で引っ越しを検討中です。

[32973: 匿名さん]

おおたかの森の不動産が高すぎると、わざわざ書き込みにに来てる人はどういう気持ちなんだろう
ウチは数年前に駅徒歩8分の戸建を今より手頃な購入済だから
価格が上がるのは素直に嬉しいけど。

[32974: 通りがかりさん]

>>32971 名無しさん

110平米っ戸建ですよね。かなり狭くないですか？！

[32975: 匿名さん]

ダイハウス
上野毛1億8000万円
阿佐ヶ谷1億3000万円
藤沢鵠沼8800万円
流山おおたかの森8000万円
こう並べてみると安くお手頃に見える不思議
駅近く庭付きハウスメーカー軽量鉄骨の一戸建てが欲しいけど懐事情が気になるサラリーマン世帯にしては落とし所
でしょう。子供ができて家が欲しいなと思って探し続けるも都内の山手では買えない現実を目の当たりにしたところで、流山おおたかの森だったら、ハザードマップ地域ではない、駅前はまあまあオシャレで生活に便利だし街が区画整理されてて最近何かと話題で発展しそうだからとポンと35年ローン組みそうですがね
まあ5年以上前の価格を知ってないからこそ出来る行動ですが、ああ不動産バブル恐ろしや

[32976: 名無しさん]

テレワーク出来るか出来ないかで決まってくるかな。テレワーク出来ない方々は都内一択なわけだし

[32977: 匿名さん]

>>32971
分相応ということ。

[32978: 匿名さん]

>>32973
駅歩は5分までが勝負だぞ。

[32979: 匿名さん]

>>32974
狭いね。
敷地40、建坪30以上が必須。
ここ検討してる層に都心新築はあり得ない。

[32980: 匿名さん]

>>32975
それなら待ちですよ。
おおたか8000とか先々財政破綻したときに後悔する。

[32981: 匿名さん]

>>32976
テレワークしながら利便性の高い都内に住む優雅な人もいる。まだまだですな。

[32982: 匿名さん]

というわけで、8時予約の朝食をいただいてきます。

[32983: ☆周辺住民3]

昨日の夕方（日没直後だったので16：30頃）は、SCへの入場渋滞が凄かったです
イルミネーション見物と、クリスマスの外食でしょうか?

マックの交差点～ヤオコー前まで2車線とも、流れが詰まっていて
豊四季駅方面からも右折しての入場が続くので、進まない状態が続いてました

ANNEX1～2の前も入場渋滞で、ぐりーんバスが車列に巻き込まれてました
（ANNEX1の前にバス停があるので、バスも並ばないと停まれない）

ANNEX1前の信号が赤の際は、本館P入り口前の歩行者に止まってもらって
駐車場出庫を優先して流してました



土日限定かも知れませんが、最近午後になると流山警察の前まで
その先の茂呂神社交差点の、右折渋滞が続いてるのを見かけます
おおたかの森へお昼に買い物に来て、野田方面に帰る車列でしょうか?

茂呂神社手前の都市軸道路切り替え工事は、表面舗装まで完了しました
予定通り年末?に切り替わる様です
4車線化の際は右折レーンを長くして、渋滞解消して欲しいです

[32984: 評判気になるさん]

ド渋滞にハマるとこんな田舎で
なんでこれほどにも混むのだろうと
つくづく思います。
4車線化があちこちで進んでますが
場所によってはそれでも渋滞解消にはほど遠い
とみてます。
価値観の違いはあれどおおたかの森の開発って
こんな混雑シティが欲しかったのですかね

[32985: 名無しさん]

>>32972 通りがかりさん

>>32972 通りがかりさん
小山は人数多すぎておすすめしません　
おおぐろは知らないけどおおたかは、不動産屋が「保護者のマウント合戦（旦那の勤務先、年収）がひどいからお勧めしない」って言ってましたね
真偽のほどはわかりませんが

[32986: 周辺住民]

>>32982 匿名さん

ここはあなたの日記帳ではなく情報交換の場です。

[32987: 名無しさん]

>>32948 マンション掲示板さん

駅8分とはいえさすがに高い　15分以内でこのくらいの物件あるのに

[32988: 匿名さん]

>>32978 匿名さん
いつもそんなに誰と戦ってるんだ？

[32989: ☆周辺住民3]

>>32984 評判気になるさん　

確かに道路整備や、その結果に関しては上手に回っていない気はします

おおたかの森地区に住む人は、日常の買い物でマイカー移動が少ないので
それほど困らないかも知れませんが、やはり遠出の外出や通勤で車に乗り
地区外へ移動される方にとっては、商業施設渋滞は敬遠されるでしょう

それに都市計画道路整備率約38％の柏市が、この地区に隣接していることや
運動公園地区の移転交渉の遅れによる、主要道路整備の遅れも
渋滞解消に繋がらない原因だと思います

流山市は南北方向の道路整備が、あと数年で完了し
（整備率はR2年度が73％・・・数年後に76％の予定）
今後は東西方向の整備に、重点を置く様になるので
おおたかの森のアンダーパスへの集中も、やや解消されていくかも知れません

その前にマイカーの登録台数が減って、市内の通過車両数が減るのかな?

流山市では次期交通政策として、バス交通やデマンドタクシーの充実化
マイカーを必要としない生活、高齢者でも住みやすい街づくりのコンパクトシティ化を整備中で
渋滞が解消される環境が実現するまでには、もう少し時間が掛かると思われます

[32990: 名無しさん]

>>32984 評判気になるさん
おおたかの森は人口増加と他の地域からのお出掛け需要に商業施設やインフラの整備が追い付いていないのが現状。慌てて色々なとこで商業施設や道路を作っているが後手後手の対応。このままいくと人と車で溢れて更には地価も上がりひどいことになりそう

[32991: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は、最近土地だけで5000万超えが掲載されたが、すでに売れて残り1件のみとなっている。
注文で好きなハウスメーカーで建てることができるが、建物も土地と同じくらいいくだろうから、1億近くいくだろう。
徒歩10分圏内の建売で8400万でも、今の相場なら適正なのかもしれない。

今後も大和や東神の開発等でテナントが増え、生活が更に便利になるとともに、三郷流山橋や都市軸4車線化等の交通インフラも更に便利になる。

私立小学校等に通う子供もそれなりに多い上、公立小学校等もおおたかの森に住んでいる子供が大多数なので、保育園等を含め、子育て環境は良いのではないか。

以上から、おおたかの森で戸建が安くなる要因は、今のところ見当たらない。

[32994: 匿名さん]

>>32991 検討板ユーザーさん

都内の不動産市場が下がれば下がるでしょ。土地ごとではなく、連動してるわけだし。

[32995: 検討板ユーザーさん]

地価については、おおたかの森は初石、江戸川台より低いときもあったが、今は当時より地価3倍となっている。他方、初石や江戸川台は当時より地価が下がっている。
郊外でも地価は生活や交通の利便性等により、格差が拡大しているのが現実。

戸建は木材等の材料費や働き手がいなくなって人件費等が上昇し続けているので、価格が下がることはほぼないだろう。

加えて、流山市は5年連続人口増加率が全国の市の中でもっとも多く、流山市の人口増加数の半数以上は、おおたかの森という全国でもトップクラスの人気の立地となっている。

その結果、おおたかの森の戸建の価格は、今のところ下がる理由は見当たらない。

[32996: 名無しさん]

>>32995 検討板ユーザーさん
厳しい現実ですね。おおたかの森も世帯年収1500万円以上の世帯しか住めなくなって来ましたね…

[32997: 通りがかりさん]

徒歩6分なら南1丁目あたりか、フォレストの裏側。

[32998: 通りがかりさん]

>>32985 名無しさん

情報ありがとうございました！
参考にさせていただきます。
こどもが多く特に受験期になるといろんな意味で競争が大変そうですね。

[32999: マンション検討中さん]

8000万円高いって言ってるけど、すぐに売り切れると思うよ。
戸建ては数が限られてるから、どんなに高くても手に入らなくなるよ。
メディアで全国ネットであれだけ宣伝したのに、買える戸建てなんてごくわずかだからね。


バブル、高すぎると思うなら持ち家を売ったらいいよ。中古でも高く売れるから。

[33000: マンション掲示板さん]

駅から徒歩14分でも6490万円

最近の相場はこんなもの。
みなさんが家を買った5、10年前とは違うんですよ。

[33003: 匿名さん]

脱東京 これから来る高級住宅地は、おおたかの森、柏の葉キャンパスとの記事が昨年出たときは、さすがに冗談でしょ、という感じだったが、東葛地域の中では、既におおたかの森の価格は高くなりつつあり、市川や浦安等とあまり戸建の価格が変わらなくなりつつあるといったところまできつつあるのかもしれない。

[33005: 名無しさん]

まぁここでいくら高過ぎ！とかいっても現実は何も変わらないですよ。これが需給であり現実です。値上がりが嫌なら市に開発を控えるよう懇願するしかない

[33007: 匿名さん]

>>33000 マンション掲示板さん
しかも北口でそれですからね。西口やましてや南口となるとそれじゃ済まないでしょうね。

[33009: 名無しさん]

>>33007 匿名さん
建て売りなのか土地だけなのかにもよるけど西も北も東も大差ないよ
駅からの距離と広さ次第

[33010: 戸建て検討中]

北は比較的安い気がします。学区の人気が影響してるのかな？

[33011: マンション掲示板さん]

南は明らかに高いよ

[33012: 匿名さん]

誰も突っ込んでないけど、西口8390万円の土地は広告では駅から徒歩9分とか書いてあるけど、実際は11分（880m）だぞ。

[33015: 匿名さん]

プラウドやパークハウスは柏や二子玉にあってなぜおおたかにはないのか？

[33016: マンション掲示板さん]

>>33015 匿名さん

お前しつこいよ。
数年に渡って何十回プラウド書いてるんだよ。そんなに好きならさっさと引っ越せよ。

[33017: マンション掲示板さん]

マンションも中古の70平米で4500万円前後ばかり出てますね。中古でこれ。

一戸建てなら建物面積だけで1.5倍は広くなるので、新築一戸建てが6000万円するのは不思議ではありません。

[33018: 評判気になるさん]

「ベビーブーム再来、子供と若い家族が増える町」、という記事が掲載されている。

カンブリア宮殿で放送された内容だが、おおたかの森が人気なのは、
1 子育てのしやすさ
2 子供を産んでも安心
3 豊かな自然
となっている。

公立小学校が超マンモス校という点について、校庭等が児童の数に比べて狭い等の課題があるものの、多くの友達ができる可能性がある、2～3クラスの小学校と比べ、6年間で様々な児童と同じクラスになる等、メリットもある。

また、公園も多く、児童センターや学童等もそれなりに充実している。

[33019: ☆周辺住民3]

西口ロータリーの桜調温スターツビル2Fフロアは
TX寄り145㎡とアゼリア寄り235㎡の、2つのテナントに分かれていますが
そのTX寄りテナントの情報が、店舗物件サイトから消えました

まだ1Fに1区画、2Fに1区画、3Fに3区画、4Fに1区画の空きがあるので
すべて埋まるまでには、時間がかかりそうですが
駅周辺は緩やかに、空き店舗物件が減ってきています

でも大和やANNEX2のオープンと、グランドアベニューのリニューアルを控えてるので
出店希望されるオーナーさんは、ちょっと「待ち」の状態かも知れません


お隣のセントラルパーク駅前、マンション1Fに会員制の犬＆猫の
カフェ＆トリミングサロン「ENTER cafe/ENTER Dog&Cat」さんが
来年2月にオープン予定です

[33020: 周辺住民さん]

二年前におおたかで土地買ったけど、当時でも結構高いなーと思ったし、今の相場も高値感はあると思う

ただ、都内と比較されるけど、土地柄や雰囲気もそれなりに良くかつ通勤1時間圏内で、地盤とか水害の問題がなくて40坪ぐらいの敷地だと、都内なら軽く1億～2億だったので、比較対象にはならなかった(というか対象にできなかった)

おおたかの戸建or23区内の駅近マンション(60～70㎡)で当時は悩んでた

[33021: 匿名さん]

>>33019 ☆周辺住民3さん

グランドアベニュー、リニューアルってマジですか！？
知らなかった…

[33022: 通りがかりさん]

>>33018 評判気になるさん

マンモス校のメリットはPTAの役員に当たりにくいことですかね。4年生ですがまだ一度も当たっていません。どうかこのまま逃げ切れますように。

[33024: 評判気になるさん]

「森の町に住む」ＮＨＫ首都圏ネットワークが放送され、流山市の女性向け創業支援スクールについて、これまで160人以上が参加し、30人以上が創業したとのこと。

流山市は、起業が増え、流山市に雇用が増えることを意図している。

確かに流山市は子育て世代を中心に人口が増えているので、いろいろな事業機会があるのではないかと考えられる。

みりんを超える事業が流山から育つことを期待したい。

[33025: 通りがかりさん]

最近、親の代からのおおたか近隣住民までもがおおたか住民であるかのように増長していて目に余る。

[33026: ☆周辺住民3]

>>33021 匿名さん

TXの今年度（単年）の事業計画P11～12に・・・
https://www.mir.co.jp/assets/pdf/plan_2021.pdf

「おおたかの森駅に近接する高架下に、緑をテーマとした店舗併設のスペースを新設し」
ANNEX1と2の間の自転車駐輪場跡・・・市の報告では東神が運営に参加予定です
（2022～2023年度中期経営計画では、2023年度オープン予定と出ています）

「グランドアベニューおおたかの森・・・全面リニューアルに向けた準備」
（2022～2023年度中期経営計画では、2022年度予定と出ています）

と出ています

どちらも今年度内に工事が行われるかは、まだTXからの告知が無いですし
予算の都合等で、来年度事業になる可能性もありますが
中止になることは無いと思います

[33027: 匿名さん]

>>33026 ☆周辺住民3さん

赤字になっちゃったからな。8両編成を優先してくれた方が嬉しいかな。

[33028: 匿名さん]

>>33027
リモートワークの富裕層中心の街ですから、8両もいらないし、儲からなければ秋葉原止まりのままですよ。

[33029: ☆周辺住民3]

>>33027 匿名さん

TXの8両化推進事業費は、2021～2023年度の3ヵ年で37億と出てるので
事業費は12.3億/年のペースで行われています

グランドアベニューの全面リニューアルは、規模が不明ですが
既存施設の改修工事なので、東神開発の負担を含めても
1～2億ぐらいではないでしょうか?


赤字と言ってもTXの営業費371億のうち、180億円は減価償却費なので
一時的に減価償却を止めれば、2020年度の純利益損失140億を上回るので
黒字はキープ出来たんですけどね

まぁ建設費の無利子貸付を返す為、通年で行う減価償却費を小さくすることは無いのでしょうけど
大きな建設費を返す方が優先されるので、2020～2022年?の累積赤字は仕方ないかと思われます
（三年間の累積で150～180億ぐらいでしょうか?）

事業予想では、運賃収入が2020年実績の297億→2023年の372～414億予想
営業利益は2020年の△79億→2023年は0～40億の黒字で見通しを立てています

一日の乗車人数も2023年には、33万2千～37万3千の予想なので
2015～2017年度の乗車人数までは、回復する見込みです
2109年度並の混雑率に戻るのは3～4年後でしょうか?



第三セクターの運営とか、資金とかは詳しくないですし
資料も開業前の物を参照にしてるので、ド素人のつぶやきなのですが・・・

TXの総建設費1兆500億（正確には1兆473億）のうち、
無利子貸付けが1兆283億で、（190億は民間資金の有利子）その内訳は
国40％　4,113億（運輸設備事業団貸付け金）
自治体40％　4,113億（都県・区市、都区4：埼玉県市1：千葉県市2：茨城県市3の割合）
自治体出資金14％　1,440億（これはTX開通後に追加出資してるかも）
財政投融資6％　617億

実際の建設費は8,081億で、開業後もエレベータ増設、南流山駅ホーム延長
車両基地拡張や変電所増強などで、総建設費は大きくなってるだろうけど
2020年度で鉄道事業固定資産が、6,100億まで減ってきてるから
国＋自治体貸付け金（8,226億）分の70％～75％まで、減らせたのではないでしょうか?

個人的には50％ぐらいまで減価償却が進めば、残りは自治体出資と貸付け分になるので
第三セクターなら運賃を下げたりするのも、可能なのかなと思っています
180億ペースだと2,000億として、11ヵ年後ぐらいでしょうか?
その頃には2030年代前半を目標としてる、8両化も完了してるかも知れません

つくば市は2035年まで人口増（現在は年5,000増）で推計されているし、流山と柏は2027年頃が
人口のピーク予想ではありますが、子育て世帯の転入や物流施設などの雇用も増えるので
TX利用者の微増（定期利用が減っても、定期外利用者が増）は続くと思われます

TX自体も1,850億と、大きな資本金を抱えているので
これを切り崩して、東京延伸をすることは無いと思いますが
資本金と乗客増をバックに、金融機関などからの建設費融資は可能だと思います
（東京駅建設も中央区の地下鉄事業と折半すれば、費用を抑えられます）

まぁド素人の推論ですので、テキトーに流してください



流山市役所の南側隣地（飛地山）に、3.6万㎡（延床?）のデータセンター建設
来年1月に都市計画変更って記事が出てます（全文読めない有料記事です）

マンション不可でデータセンターかぁ・・・少し勿体無い気もします
周辺住民は都市計画の変更に反対してますが
固定資産税入るから、容認する方向なのかな?

[33030: 新米]

>>33029 ☆周辺住民3さん
そこの地盤でデータセンター？と一瞬疑問に思いましたが、どこが主体なんでしょうね。
色々条件悪そうな気がするのですが、需要見込めているのであればいいのですが。

[33031: 職人さん]

>>33007 匿名さん
「北口ですら…」？
一番最後に開発され、何もない平原が長く続いていた頃の話ですか？
今や東西南北の値段に差はありませんよ。
5.6年以上前は初期に開発されてた南側が高かったようですが。

[33032: 匿名さん]

戸建ての皆さんに質問させてください。ご自宅の地上波で東京ＭＸテレビは、受信可能でしょうか。

[33033: 匿名さん]

北口最強さん。北口がディスられてますよ
出番ですよ

[33034: 評判気になるさん]

>>33032 匿名さん
南2ですが、ブースターつけてきちんと見れています。
ただ施工業者曰く見れるとは保証できない電波強度とのことです。

[33035: 北口最強]

北口オリンピック！

[33036: 匿名さん]

まぁ北と東は正直住みたくないですね。
おおたかの森を感じるなら、南か西かな

[33037: ☆周辺住民3]

>>33032 匿名さん

うちは20素子（エレメント・魚の骨）の指向性アンテナを、2Fの屋根の軒下に付けています
（台風や強風で折れたり、飛ばされるのがイヤなので軒下にしてます）
確かネットで2,500～3,000円ぐらいだったと思います
アンテナの利得（デシベル）は－25dB前後の物で、指向性アンテナでは普通レベルです

ケーブルはホムセンで長さ10mの物（1,000円）を、壁のプラグを通さず1FのTVへ直接繋いでいます
マンションなどの障害物なしスカイツリー向けで、普通にMXを受信可能です（ブースターなし）

アンテナ固定前に試しましたが、浦和方面へ向ければテレ玉が映り
船橋方面へ向ければ、千葉テレビも綺麗に受信しました
（スカイツリーに向けると、テレ玉は×、千葉テレビは少しブロックノイズが入ります）

今主流のフラットなデザインアンテナだと、キー局はOKでもMXは厳しいかも知れません
障害物なしで2Fの屋根上に立てれば、20素子で十分だと思いますが
間のケーブルが長くなったり、分配するならブースター入れた方が良いかも

ちなみに30素子のアンテナを屋根上に立てると、テレビ神奈川も映るらしいです（噂）

[33038: 通りがかりさん]

小山小学校の近くのＴＸ高架下に、おおたかの森児童センターと同じようなものが建設されていますが、これは児童センターになるのでしょうか。

[33039: 匿名さん]

>>33034　評判気になるさん
>>33037 ☆周辺住民3さん
情報ありがとうございます。
当方、おおたか小付近より、フラットアンテナを2階バルコニーより、スカイツリー方面に向けブースター無しにて設置中なのですが、東京という名を冠したローカル感溢れる東京MXを、ノイズ無しで視聴したいと思っておりました。仰る通りブースターを、追加設置検討致します。情報ありがとうございます！

[33040: 匿名]

>>33028 匿名さん
富裕層の明確な定義は無いにせよ、一般的には純金融資産保有額が1億円以上の人や世帯を指すはず。
つまり全世帯の3%弱。
おおたかの森に住んでるだけで富裕層になった気がしたのなら、それは大きな勘違い。
同じ住民として恥ずかしいから、選民意識も程々に。

ってか、おおたかの森の住民がリモートワーク中心ってのがもし本当だとしても、電車が8両もいらないって理由にはならないと思うけど…

[33041: 匿名]

>>33038 通りがかりさん

小山小のところは学童ですね。
これまでの学童に加えての新設です。

[33042: 匿名さん]

>>33032
近隣住民ですが普通に見れます。


ところで、子育てに奮闘中の夫婦がひと息つけるよう、子どもを一泊で預かってくれるような施設が欲しいです。

[33043: 通りがかりさん]

>>33041 匿名さん

ありがとうございます。学童の新設なんですね。保育園と同様、学童も必要ですね。

[33044: マンション検討中さん]

流山おおたかの森の小中学校の体育会系文化に警鐘を鳴らしてます

流山おおたかの森で子育てしようだなんて狂気の沙汰だと思う
https://anond.hatelabo.jp/20210907004141

「私の目から見て、最近流山に来たファミリー層は結構教育熱心ではないかと思う。だから、その期待とは全く異なるタイプの教育が基準である流山市の公立中学校に、意に沿わず進学してしまうことは悲劇なのではないかと思う。」


「そして、そういう集団意識とスポ根根性が遺憾なく発揮されるのが、体育会・合唱祭・学年集会で、このためにめちゃくちゃ集団で練習させられる。法律的な決まりとして授業数がどのように決められているのかわからないが、やたら座学の授業が削られて集団行動のために時間が使われていたと覚えてる。」


「ただ、流山は某自動車工場のたくさんある愛知と違って特別そういうタイプの労働者を大量生産しなきゃいけない地域じゃないと思うので、なぜこの風土が残ってるのか謎だ。」

[33046: マンション検討中さん]

>>33044 マンション検討中さん
最近流山おおたかの森に来た人たちは、都内の大企業やグローバル企業で知的生産活動をしてると思う。

でも、中学校でやってるのは旧態依然とした、軍隊式の活動で、工場の労働者向けの教育なんですね。
上から言われたことを正しく正確に早く作業をするための教育。

だから、みんな小学生から塾通いして、過半数もが中学受験をして、中学校の教育を拒絶してる。
必死で逃げてる。


これだけ中学受験が多いのを、流山教育委員会は恥ずかしい思わないのか？

[33047: マンション掲示板さん]

うちは中学受験させますよ。

[33049: ☆周辺住民3]

年末に入り出店情報などの、新しい情報が止まり少し寂しくなりますので
改めて1月に公式発表の迫る、B35街区大和商業施設を
噂の出ている店も含めて、今のうちに検証（妄想）してみたいと思います

大店法届出概要 （届出日　令和3年8月31日）
・名称　　　（仮称）流山おおたかの森B35街区プロジェクト　　　
・所在地　　流山市おおたかの森西1丁目15-3
・設置者　　大和ハウス工業株式会社
・小売業者　未定
・新設日　　令和4年5月1日（今のところの開業予定日で、変更の可能性もあり）
・店舗面積　合計9,600㎡
・駐車場　　665台・駐輪場523台
・開店時間　午前9時
・閉店時間　午前0時（一部店舗が午後10時）
・駐車場　　午前8時30～午前0時30分（来客車両の利用時間）
・P出入り口　3箇所　
・荷捌き　　午前6時～午後10時


上記店舗面積は、千葉県の大店法にあたる「1,000㎡以上の小売店舗」合計面積とすると
R2年2月の大規模開発届出の図面に出ていた、1,000㎡以上のテナント5つ

1F
スーパーマーケット　2,728㎡　（バックヤード含む）
フィットネス　1,295㎡
2F
家電量販店　3,144㎡　
衣類　1,167㎡　
インテリア　1,361㎡　

合計9,695㎡がそのまま核店舗として、ほぼ変更なしで出店する可能性があります

フィットネスに関しては、図面で165㎡の物販店舗と分離していたので
小売店舗として計算されない場合は、計画を変更してインテリア店などが
他の小型テナント部分を吸収して、＋1,200㎡で出店する可能性もあります

スーパーはロPアの噂が出ていますが、R16のコジマに入る店舗がB35街区まで約4.2km
アクロスプラザ流山の店舗が、約4kmと比較的近い距離にあります
（コジマとアクロスの距離も4.5kmなので、すでにドミナント状態ですが）
個人的にはちょっと近すぎる気がしています

また店舗面積も郊外の出店としては、近隣店舗よりやや大きいサイズになるので
物流（納品）のスケールでも、どうなのかな?って感じです
お店の閉店時間は、基本的に夜8時の様です

個人的にはOKの可能性も捨て切れません
OKの出店している店舗（約130店舗）を面積で見ると、2,000㎡未満の店舗が78％
2,000～2,500㎡未満が10％、2,500～3,000㎡未満は7％、それ以上は4％なので
大型店の出店は得意では無さそうですが、新浦安にも2,834㎡の店舗を出店しています

また流山に物流センターを構えているので、納品に関しては問題なさそうです
閉店時間は夜8時か、9時の店舗が多い様です

サミットストアの店舗面積としては、テラスモール松戸に出店している
売場面積1,888㎡　バックヤード934㎡の大きさに近いです
ただテラスモールより北部に物流ルートが無いので、出店は微妙なところです


もうひとつ噂の出ている似鳥は今月17日に、キテミテマツド4Fにオープンしました
R6号沿いの松戸店とは1kmしか離れていないのですが、新松戸のデコホームスタイルではなく
家具も扱う店舗です（4Fワンフロア貸切ですが、売り場面積は不明です）

かなりの近接出店なので、R16沿いの柏店とB35街区への出店も可能性はあります
ただインテリア店の面積が当初予定の1,361㎡で、拡幅変更が無ければ
デコホームでの出店になるかも知れません

核店舗以外の飲食店も気になるところです
回転寿司などは需要も集客も高いので、入店しそうですが
皆さんは何が入ると予想されていますか?

飲食店が8店舗入る予定の、別棟の方は外壁工事中でカバーが掛かっています
メーンの棟ではガラス窓の取り付けが始まっていました

[33057: 通りがかりさん]

>>33049 ☆周辺住民3さん

フィットネスにこどもが通えるスイミングスクールができたらよいのに…と考えていますが、可能性はなさそうでしょうか？
某スイミングスクールはこどもたちの数に対して先生の数がかなり少ないのでなかなか泳ぎを修正してもらえずで、できたら育成コースまであるスイミングスクールができたら嬉しいんですけど…。
回転寿司も近くにできたら嬉しいです。

[33058: 名無しさん]

>>33057 通りがかりさん

回転寿司欲しいなら魚べえでよくない？築地玉寿司や銚子丸があれば嬉しいけどさ

[33059: 評判気になるさん]

母子家庭、父子家庭の方々が安心して暮らせる共同住宅もあるといいですね。

[33060: 通りがかりさん]

>>33058 名無しさん

西口在住で東口には普段全く行かないので、近所にあるとこどもたちが喜ぶなあという程度なんですが、美味しい回転寿司だと嬉しいです。

[33061: マンコミュファンさん]

北口住民ですが、南口、北口、西口、東口の順に住みやすいと思っています。
西口は場所によって落差が激しいですよね。
北口は閑静な住宅街で住みやすいですよ。
南口は別格

[33062: 巨根]

>>33046 マンション検討中さん

こっぱずかしい！

[33063: 住民]

南側の家は駅から遠い家が多い。
あと、色々と車の抜け道になってて落ち着かない印象。特に小学校周辺やヤオコーのあたり。

[33064: 通りがかりさん]

私は東口を選んだ住民ですけど満足していますね。
商業施設は少ないですが、駅前のロータリーも利用しやすいですし、大堀川水辺公園や諏訪神社が近く緑を感じられる雰囲気が好きです。
焼き芋かいつかは混み過ぎですけど、近くの直売所かしわでは様々な地元野菜があり楽しめます。東口は柏方面へアクセスし易いのがメリットに感じています。

[33065: 名無しさん]

東口は発展途上だからこれからじゃない？北口と西口で迷って北口に住んでるけどスーパー複数徒歩圏内だし公園多いし気に入ってます
八木北小が古すぎることだけ残念

[33066: ポークビッツさん]

>>33062 巨根さん
何だと!

[33067: 通りがかりさん]

OKストアと業務スーパーとカクヤスと
餃子の王将とGUと富士そばほしい

[33068: 匿名さん]

おおたかの森の良さの一つはどのエリアを選んでもスーパーとか必要なものが一通り揃っていて住みやすいことだと思う。

[33069: 評判気になるさん]

ＴＸの1日平均乗員数について、おおたかの森は8月29900人から11月34700人と5000人ほど増えている。
最近、ＴＸが混んでいるなと思っていたら、大幅に増えていた。

南流山との差は、8月1000人だったのが、11月2000人上回った。物流施設の雇用創出の影響かもしれない。
おおたかの森の人口が増えているのも要因かもしれない。

[33070: 通りがかりさん]

ライフガーデンの外観が圧倒的に昭和

[33071: 通りがかりさん]

北口はHARE/PAN、Kushino no Panya
東口はサフラン
と美味しいパン屋がある点もいいですね。

[33072: 評判気になるさん]

おおたか住民って

追越車線から抜かれそうになったら速度上げる走行車線のFスポ

みたい。
とにかく、キャッチコピーに反射的に飛びついたものだから住んでみると自分の選択に自信がなくなってネガに敏感で、マウント取らないと不安で不安で仕方ない。

[33073: 評判気になるさん]

駅周辺の魅力だと、南西北東かなと思います。住みたいエリアだと、南なら水鳥の池周辺、西なら市野谷の森やおおたか小周辺、北なら近隣公園、東なら大堀川周辺。
個人的にはおおたか小周辺と大堀川周辺に住みたいな。

[33074: 通りがかりさん]

駅から離れていますが西口のガーデンベリーズもとても美味しいです。
あまり好きなパン屋さんではありませんでしたが、近所の大和にパン屋さんができるのは助かります。

[33075: ☆周辺住民3]

>>33057 通りがかりさん

プール設備は建設費もメンテ費もかかるし、建物の老朽化も早いので
フィットネスでも新設されるケースが少ないですね

来年の夏に南流山のユアースポーツが、鰭ケ崎の宮脇書店跡に移転して
施設規模も大きくなる様です（5月末竣工予定で建設中）
https://yoursports.co.jp/store/24739

鰭ケ崎は少し遠いですが、スイミングスクールの送迎バスが
子供の多い運動公園地区や、おおたかの森まで新設される可能性もあります



ヤオコーからアリーナ交差点へ向かった、中駒木線の北側に
41街区事業者向けの、販売入札開始の看板が立ちました
https://www.chiba-horyuchi.jp/undou/business/index.html

道路向かいの南側は区画造成中ですが、来年度辺りには入札が行われて
住宅が建ち並んでいきそうです

[33076: eマンションさん]

>>33072 評判気になるさん

自称都内在住さんの方が自身なさそう

[33077: ☆周辺住民3]

>>　33072 評判気になるさん

そんなに御自身を卑下されなくても・・・


>>33046 マンション検討中さん

学校の中のネタは開発スレッドでは趣旨が違う気がしますが
「過半数」が中学受験をされて、私立に進学した場合
中学校（教室数）は今の半分で足りるので、新設する必要は無くなりますね



過去2年の公立小→公立中の児童・生徒数を調べてみましたが・・・

H31年4月1日　小学校6年生
流山市全校　1,688人
おおたか＋小山＋八木北　434人
　　↓　　　　　　↓
R2年4月1日　中学校1年生
流山市全校　1,539人　91.17％（－149人）1,539
常盤松＋おおたか　386人　88.94％（－48人）


R2年4月1日　小学校6年生
流山市全校　1,761人　　
おおたか＋小山＋八木北　488人
　　　↓　　　　↓
R3年4月1日　中学校1年生　
流山市全校　1,574人　89.38％（－187人）
常盤松＋おおたか　415人　85.04％（－73人）


学区外や市外から通学する児童・生徒も含まれるので、正確な「進学数」にはなりませんが
市内全体で9～11％・・・おおたかの森地区周辺の学区内で11～15％は
公立中への進学をしていないか、転出等で他の学校を選んでいる様です

この数字は他の自治体や、東葛エリア以外の進学率と比べて
大きな差があるのでしょうか?

[33078: 通りがかりさん]

>>33070 通りがかりさん

ライフガーデンには流山市が誇る保育園送迎ステーションが設置されているのですから、外観もリフォームされると良いですね。

[33079: マンション掲示板さん]

アゼリアテラス四階？に塾ができると紙が貼ってましたね…そこは医療モールになる予定だったはずでは…東神ですらテナント苦戦してるんですかね…塾だとそれなりの需要はあるだろうから、撤退はないだろうし…塾と美容院だらけのつまらないテナントばかりが駅前一頭地に増えていきますね。コロナの代償。

[33080: 評判気になるさん]

なんで親の代から東初石氏が反応するんだろうか。

[33081: あ]

>>33077 ☆周辺住民3さん

受験はするけど進学しないだけですよ。
希望のところに落ちたからかも。

[33082: 通りがかりさん]

大和ハウス商業施設にできる美容室はイレブンカットですかね。求人出てました。

[33083: 通りがかりさん]

>>33075 ☆周辺住民3さん

スイミングスクールの件、返信ありがとうございました！
やはり可能性は低そうですね…。

いつも色々有益な情報をありがとうございます。
来年も楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。

[33084: ☆周辺住民3]

>>33079 マンション掲示板さん

アゼリア4Fは学習塾ですか・・・現在4Fは外から見た限りだと
半分（約100坪）で内装工事を行ってる様に見えます

西口駅前線の信号交差点から、B35大和に向かった左側に「個別教室のトライ」があるのですが
こちらのテナント区画が3月上旬引渡し可（約34.2坪）で、店舗物件サイトに載ってるので
トライはアゼリアテラスの広いテナントフロアへ、1～2月に引越しするのかも知れません

アゼリアの2Fは1/2～3/4のフロアで、内装工事を行っている様です
3Fは医療物件サイトで、まだ募集中になっています


西口TX線路沿いのマンション、ハウスパートナーの2Fは
「リビン　バイ　アフロート」と言う美容院の看板が付いてました


おおたかの森地区での、来年出店予定（スタッフ求人）を纏めておきます

2022年01月　サイクルショップ　SC（FLAPS?）オープン予定

2022年02月　パティスリーPatisserie Constells(コンステラス) 　北口　Lau　1Fにオープン予定

2022年03月　湯あがりキッチン 一休 流山店　竜泉寺の湯スパメッツァオオタカ（エステシャンその他）

2022年04月　キャップスクリニック流山おおたかの森(仮称)　開院予定　小児科診療所　アゼリアテラス?

2022年春　　　ハピネス歯科　新規オープン予定　駅徒歩4分（FLAPSの5Fに2021年7月開院した歯科の分院）
2022年春　　　美容院イレブンカット　流山おおたかの森S.C店 3F?　オープン予定
2022年春　　　パン工房　クローンヌ　流山おおたかの森（仮）店　新規オープン


>>33082 通りがかりさん
イレブンカットは仮称店舗名が「SC」になっていますが、オープンが春なので
大和の3F（138㎡の美容室が当初計画で3Fに出てました）の可能性もあります
今のところハッキリしません

[33085: 匿名さん]

アゼリアテラスの２Ｆには1月から果樹園stのシェーン英会話が移転します。
グループ会社で同じく果樹園stにある栄光ゼミナールが移転するかはわかりません。

[33086: 名無しさん]

>>33084 ☆周辺住民3さん
アフロートがおおたかの森に来るとかおおたかの森どうなっちゃってるのー。バブル過ぎる

[33087: 通りがかりさん]

>>33079 マンション掲示板さん

昨日暗がりでアゼリアテラス4階だったのか自信がないですが、早稲田なんとかという塾名が窓ガラスに貼ってあったのを見かけた気がします。

[33088: 北口の又三郎]

>>33087 通りがかりさん
夕方通りがかったら早稲田アカデミーって張り紙がしてありましたね。

スイミングスクールの話がありましたが、我が家も子どもにスポーツをさせるならサッカーや野球よりスイミングかなと考えているんですが、今後の児童数増加を考えるとSCのセントラルSPのキャパも限界を感じています。仕事の都合上車の送迎は厳しいので自転車で通える圏内にスイミングスクールが出来てくれたらなと思っています。

[33089: 評判気になるさん]

コンパクトシティ笑

[33090: 匿名さん]

とうとうおおたかの森にも大手4塾の1つが進出してきたということか、
おおたかの森は子供が多いので、柏とかぶるも、あえて進出してきたということかな、柏の葉からも近いし、ＴＸ沿線の児童も取り込めるので、投資したのかも。

[33091: 匿名さん]

>>33089 評判気になるさん
都内命のお登りさん乙

[33092: 名無しさん]

>>33088 北口の又三郎さん
スイミングスクールはダンロップとセントラルの2ヶ所となると人口増には対応しきれないかなぁ。土地も無いだろうしセントラルパークエリアに期待です

[33093: 匿名さん]

早稲田アカデミーがきたのは大きいですね。
柏のSAPIXとどちらが良いか迷います。

[33094: 匿名さん]

>>33088 北口の又三郎さん

江戸川台の柏洋スイマーズなら、送迎バスがありますよ。
人数は多いですが、
泳げる子はどんどん進級できるシステムなので、
子供にはいいと思いますよ。

[33095: 匿名さん]

>>33093 匿名さん

両社が競って、どちらも切磋琢磨してくれるといいですね。

[33096: 匿名さん]

>>33095
切磋琢磨？
企業同士が？
ま、いっか。

[33097: 匿名さん]

>>33096 匿名さん
良くない。

[33098: 周辺住民]

>>33093 匿名さん
SAPIXは現状近隣の柏校や松戸校に通うこととなりますが、
TX沿線の就学時人口増を見越して、おおたかにも校舎を新設する可能性も十分あると思います。

[33099: 匿名さん]

今年は、
1 大畔の森小学校の開校
2 おおたかの森児童センターの完成
3 大畔の森散策コースの整備
とともに、
4 フラップスの開業
5 サクラテラスの開業
6 ソライエグラン付近の施設開業
7 アゼリアテラスの開業
等と、怒涛の勢いで、次々に商業施設等が完成しました。

来年は、今年を上まわる勢いで、商業施設等が次々に完成する予定で楽しみな1年になりそうです。

今年はおおたかの森の開発が非常に進んだ良い年でした。来年もまたおおたかの森にとって、良い年でありますように。

[33100: 匿名さん]

2022年は開業ラッシュになりますけど、それ以降って何か情報ありますか？

[33101: 通りがかりさん]

駅周辺が落ち着いた後は都市軸道路沿いに期待

[33102: 北口の又三郎]

>>33094 匿名さん
送迎バスのルートに十太夫近隣公園の周辺も含まれているようなので北口の住民も利用しやすいと思います。
今後の候補の一つになりそうです。情報ありがとうございました。

[33103: 匿名さん]

流山おおたかの森の開発が落ち着いても、柏の葉キャンパスがこれから活発になるよ、きっと。向こうも流山おおたかの森の隣でメリットあるだろうし、お互いに相乗効果があるといいな。

[33104: 名無しさん]

あけましておめでとうございます！
今年も流山市の森を守っていきましょう。
https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/

[33105: 名無しさん]

市に言うことでした。
すみません。

[33106: ☆周辺住民3]

皆様あけましておめでとうございます



>>33100 匿名さん

おおたかの森地区では2023年以降にスタートする
商業開発の予定は出ていません

商業ではありませんが
R5年度（R4年度末?）に県立市野谷の森公園の一期エリアが開園予定です

総合運動公園ではテニスコート周辺の再整備が、来年度にスタートし
完了時期は未定ですが、カフェなどの商業店舗（内容未定）が入る予定だそうです

周辺や市内で大規模土地開発届出が出ている事業だと・・・2件
・R6年4月開校予定の、（仮称）市野谷小学校
・R6～R7年度の中央消防署移転（R5年より建設開始）

まだ設計の段階ですが、南流山中学校のR6年4月移転に向けて
R4～R5年度に東洋学園大の、旧校舎改造工事を予定しています
（併設される私立中の開校予定については、公式に時期が発表されていない様です）


商業・・・と言えるモノになるかは、まだハッキリしませんが
流山IC付近に「ハイウェイオアシス」の事業予定があります

こちらはR3年7月に市役所で行われた、タウンミーティングの議事録P11～12に
予定地の地権者さんから質問が出てるので、内容を抜粋すると
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

・来年4月から工事（年が明けたので今年の4月）
・民間会社が進めている事業
・許可申請が提出されたら、市が開発の許可をして民間業者が施工
・県道からの道、常磐道からの道についてそれぞれ協議している
・民間事業なので、市としての支出は無い

とのことです

市や県が事業に関わるのかと思っていましたが、民間会社での施工運営になる様です
地権者さんとの交渉や説明も済んでる様なので、建設開始や開業時期も
割りと早い時期になるかも知れません

まだ内容もわかりませんし、常磐道とリンクするのかも不明ですが
民間会社が「利益が出る」と判断して行う事業なので
ちょっと期待出来るかも知れませんね

もし4月から事業スタート予定だとすれば、1～2月には大規模土地開発届出が提出されて
3月には建築の申請と許可で、1ヵ年ぐらいの事業になるのかな?
ICのランプウェイに接続となると、もう少し長い事業になるかも知れません

大型物流施設建設の際は、地盤改良だけで1年掛かってたので
重たくて大きな建物を計画してる場合は、もっと長くなるのかな?




一枚目・・・B43街区　ANNEX2
年末に足場とシートで囲われてしまったので、竣工前まで中は見えなくなりました
写真はその数日前の撮影です

屋上部分はTX線路側の機械室（5Fブロック）とは別に、千葉銀行側へ
2段のひな壇?状に建設されている様に見えます
屋上はスポーツ施設の予定ですが、2つに別れるのかも知れません


2枚目・・・流山警察署前から
三輪野山茂呂神社方向への、都市軸道路付け替え工事は
看板の工期が1月4日までを訂正して、1月31日までに変更されました

ファミリーマート前の表面舗装が完了していないので
道路付け替え時期が1ヶ月ほど延長されたみたいです



毎度の長文・誤字・妄想などで、お見苦しいレスになると思いますが
今年もよろしくお願いいたします

[33107: 名無しさん]

新年から南口広場でサッカーしてる親子がいて引いた。
南口公園も凧がいつも通り2つ引っ掛かってた。

[33108: 名無しさん]

でも、新年だから大目に見ます。

[33109: ☆周辺住民3]

B35街区に建つ大和商業施設の住所（おおたかの森西15-3）で
美容室（ヘアスタイリスト・カラーリストアシスタント）の求人を見つけました

Valentine: F. / FiVE Ltd.（FiVEと言う会社さんの様です）
4/27流山おおたかの森NEW OPEN!
新たにオープンするショッピングモールの3F・・・とのことです

大和の公式発表ではありませんが、4月27日（水）のオープンだそうです


芝崎市野谷線の円東寺さん前あたりで、歩道緑地部分にベンチを設置するそうで
基礎とインターロッキングブロック?の工事を行っています

[33110: 通りがかりさん]

おおたかの小学校って10年の時限開校なんだね。
知らなかった。
いい政策だね。

[33111: 通りがかりさん]

失礼。
念のため調べたら若干違ってた。
学校への公共施設導入なんだね。

[33112: 評判気になるさん]

流山広報1月1日号に、「都心から最も近い「ロケ」のまち」が掲載されている。

流山市で映画やテレビドラマ等で流山に来た俳優やロケ地等が記載されている。

誰でも知っている様々な俳優等も来訪しているので、へーと思うような記事。

昨年は、テレビで流山の特集が多く放送された。特に、おおたかの森を中心とした保育ステーションやコンビニより多い保育園を中心とした子育て環境の良さ、
日本最大級の物流施設、創業スクールと起業支援等に雇用創出、等が放送された。
今年も、商業施設等が次々に完成するので、メディアに注目される年になるかもしれない。

[33113: 匿名さん]

>>33107 名無しさん
それより南口公園にいる変な男の方が引くわ
挙動不審で他人のカバンをじっと見てるんだよね
おおたかの森南は置き引きが多いので注意してください

[33114: 名無しさん]

>>33113
置き引き多いんだ。
詳しいね。

[33115: 評判気になるさん]

日経新聞に、特定生産緑地に移行する農業従事者は首都圏で85%との記事が掲載されている。

柏市は100%が特定生産緑地へ移行するとのことで、農地から宅地の転用はなく、
土地の供給が増えて地価が下落することはなさそう。流山市は、数値が記載されていないので不明だが、おおたかの森周辺は農地も限られており、多くは特定生産緑地に移行するだろうから、地価が下がる要因にはならないだろう。

[33116: 匿名さん]

財政破綻したらとぶよ。

[33117: ☆周辺住民3]

>>33115 評判気になるさん

地価については、わかりませんが・・・

R2年度第1回流山市都市計画審議会の議案資料に
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

R2年度の生産緑地追加と廃止が13件、合計で△0.72haと出ています
追加約0.58ha・廃止約1.30haで
廃止された1.30haは市全体の生産緑地の（変更前との減少率）1.8％です

おおたかの森地区内の生産緑地は・・・
・西1丁目（市野谷宮尻）で、約0.08ha廃止（保育園）
・西4丁目（西初石5丁目）で、約0.12ha追加
・東4丁目（十太夫）で、約0.15ha廃止（有料老人ホーム）
・東3丁目（駒木中溜上）で、約0.00ha追加（非常に小さな区画を追加）
・東3丁目で、約0.39ha追加
・北2丁目で、約0.07ha追加
プラスマイナス合計で、0.35haの生産緑地追加になってます

廃止された緑地は宅地化されていないので、地価変動に影響無かったかも知れません


ちなみにR1年度は1.21haの廃止（おおたかの森西1丁目、約0.07ha廃止で保育園）
H30年度は区画整理の仮換地指定に伴う減歩などで、追加約3.2ha・廃止13.06ha
流山市の場合は新市街地の仮換地指定の際の方が、地価変動に影響あったかも知れません

[33118: 匿名さん]

>>33113 匿名さん
数ヶ月前ですが、SC内のベンチにも色んな人の荷物ばかりキョロキョロ見てるオジサンがいました。気をつけましょうね。

[33119: 評判気になるさん]

流山市教育委員会の教育ながれやま広報に、流山市の小学校と中学校の学力テストの直近の数値が記載されている。

流山市の小学校平均、中学校平均は、全国平均、千葉県平均と比べ、算数、数字と国語ともに3～4%ほど高くなっている。

おおたかの森は、今回早稲アカが進出し、市進、栄光と大手6塾の半数が進出している上、その他様々な塾等が進出している立地。

保育園の多さだけでなく、小学生等の学習環境もそれなりに整いつつある。

[33121: ☆周辺住民3]

地区外のネタですが・・・流山IC付近の様子を見てきました
まだハイウェイオアシスの建設地は、不明ですので妄想です

1枚目・・・ICの料金所西側

まだ建設看板とかは無く、造成の準備している様子もありません
常磐道との接続道路も協議中であれば、料金所の西側が最有力候補だと思われます
高速道路の南側にも水田がありますが、接続道路の距離が長くなりそうです

2枚目・・・料金所
西側の水田はインター北にある交差点までで、およそ20haあります
守谷の下り線側SAで約5ha・・・上り線SAと合わせて約9haなので
かなり余裕はありそうです

3枚目・・・料金所下のガード
高速道路の本線へ戻るランプウェイを通すには、十分な幅と高さのガードがあります
通り抜けて左折し、料金所ゲート手前でループすれば
上下線への合流道路に接続出来ます
（物流施設東側の南北道路へ繋ぐ一般道も併設出来そうです）

4枚目・・・IC北側の県道5号松戸野田線にある信号交差点から南方向
左手の建物はGPL流山アルファリンク3（楽天が貸切入居）
料金所の西側にハイウェイオアシスを整備した場合は、県道の信号まで
取り付け道路を整備する必要があると思われます

5枚目・・・県道信号交差点の北西側
アルファリンク4（建設中地造成中）の西側にも、広い水田がありますが
水路に架かる小橋の補修を行ってるので、こちらは予定地では無いかも知れません



高速と県道の両方に繋いだ場合は、両方の駐車場や大きな商業施設が必要になります
また両方を繋ぐスマートゲートなども、整備されるかも知れません

場所としては江戸川でのサイクリング・ジョギングステーションや休憩施設にもなるし
道の駅と同様に、農産物の直売なども期待出来ます

まだ開発規模がわからないので、イロイロと想像してしまいます

[33122: ☆周辺住民3]

タウンワークに竜泉寺の湯「スパ　メッツァ　オオタカ」の
オープニング館内スタッフ募集が出ていて
館内や浴室のイメージ画像が出ています

ht　tps://townwork.net/detail/clc_0458122036/

[33123: ☆周辺住民3]

アゼリアテラスのショップリストが更新されました
https://www.otakanomori-sc.com/azalea_terrace/

2Fのシェーン英会話は、1月9日ニューオープン
4Fの早稲田アカデミーは、1月16日より入塾説明会

[33124: マンション検討中さん]

もはや医療施設が入る気配もないですね…がっかりです。

[33125: 匿名さん]

>>33124 マンション検討中さん
個人的には医療よりも教育の方がありがたいなと思います。

[33126: マンション検討中さん]

オフィス入るといいんですけどねえ

[33127: 匿名さん]

オフィスがあると何か利点ってありますか？　もちろん人流増えそうですけど、あまり見ない意見で興味を持ちました。

オフィス設置ということだと、柏の葉キャンパスが強いですよね。もともと施設つくってましたし。交通の利便性が高くても、みなさん企業が集まってる方を選ぶんですね。

[33128: 匿名さん]

>>33127 匿名さん
オフィスが多く入ると市外からの人の流入が増えるので
飲食や店舗での販売業にとってはプラスです。
特に平日のランチや終業後の買い物客が増えます。
そして市外からのお金が市内に入るので市の財政が潤います。

東京と同じですね。

[33129: 通りがかりさん]

CoCo壱と銀だこハイボール酒場ほしいなあ
おしゃれなハンバーガー屋さんもほしいなあ

[33130: 通りがかりさん]

>>33124 マンション検討中さん

施設も本当は医療に入ってほしいはずだよ。
募集してるし。
https://www.emdi.co.jp/service/ohtakanomori/

ただ、いまおおたかの森にない科目に入ってもらわないとあまり魅力ないよね。歯医者も飽和だし。

[33131: 通りがかりさん]

☆さま

いつも有益で読み易い情報をありがとうございます。些細なことで恐縮ですが流山GLPです。前回も同様だったのでお伝えさせていただきます。

[33132: おおたかの森住民]

>>33121 ☆周辺住民3さん

パースがありました。
https://www.g-design.jp/news/174/

[33133: 匿名さん]

>>33129 通りがかりさん
ボンベイ、串カツ田中、花もえぎに行けよ

[33134: 匿名さん]

>>33132 おおたかの森住民さん

竣工年は約6年後
開発面積は40ha
かなり大きな施設になりそうですね

https://www.g-design.jp/works/167/

[33135: 匿名さん]

早稲田アカデミーのHPに、流山おおたかの森校新規開校という文字とともに、アゼリアテラスが写っている。

おおたかの森周辺は、流山市の年少人口約32000人、柏市約55000人、守谷市約16000人と多い上に、児童は劇的に増えているので、塾は進出しやすいのではないか。

おおたかの森のテナントは、賃貸料が高いので、塾、クリニック、美容院、習い事等の単価が高いか、継続的に支払いが生じる業態で、客が多く見込める業態が多くなりがち。または、業界でシェアの高い大手企業にならざるを得ない状況。

新三郷、柏、柏の葉、吉川南、レイクタウン等周辺商業施設にないテナントがおおたかの森に進出するようだと三郷流山橋完成後にも来訪者が見込める街になるのではないかと思う。例えば、早稲田アカデミーは、ＴＸ沿線の児童を取り込めるだろう。

[33136: 匿名さん]

大衆食堂、町中華、ラーメン屋が入ってくれると嬉しいんだけどなぁ
おおたかの森はチェーン店か、お高くとまった店ばかりで面白みがない

[33137: 匿名さん]

>>33136
初めは鼻息荒いんだよ。
そのうち客単価下がって撤退するのが常。

[33138: ☆周辺住民3]

>>33132 おおたかの森住民さん
>>33134: 匿名さん　

情報ありがとうございます

このイメージ画像から見た感じだと、インター料金所直結ではありますが
高速道路内の施設では無い様に見えます

斜張橋の隣には斜めのワイヤーっぽい線も見えるので、ジップラインでしょうか?
小規模ながらテーマパークになる可能性も秘めています

建物が4Fになっていることや、大規模開発で調整池などの集水施設を整備する為
地盤改良や地下貯留施設の工事等で、工期が長くなる可能性はありますが
完成まで6年は流石に長すぎます

パースに写っている区画だけを、ネット地図のメジャーで測ると
12～13haしかないので、ここは全41ha公園事業の第一期事業かも知れません
（一番左側のグラウンドが、コンクリ越水堤と調整池?）

北側の水田が10ha・高速道路南側の水田が14～15haあるので
オアシスパークと合計して38ha・・・まだちょっと足りないです

この水田エリアを使ったアグリ事業とか、フルーツフラワーパーク
昔・・・三菱地所サイモン?での噂があった、アウトレットモールなど
二期・三期の公園＆商業展開の可能性もありますね（妄想止まらない）

ここまで大きな事業だと運営会社が「未定」ってのは、疑わしいですね
おそらく完成後にテーマパーク運営会社・電鉄・不動産系の会社などに
引き渡されるのが決定してるのでしょう



この会社さんは市役所隣に建つ、データセンター建設のコンサルタントもやってるみたいですね

[33139: 匿名さん]

>>33136 匿名さん
稼ぎのない小汚いおっさんは柏、松戸に行ってなさい。

ここはおおたかの森。
茅乃舎、千疋屋が出来たら良い

[33140: ☆周辺住民3]

>>33131 通りがかりさん　

すみません・・・略称はフルネームで覚える様にはしてるのですが
DPLとGLPは隣に建ってるのもあって、時々ゴッチャになります
まぁ提供スポンサーの宣伝では無いので、間違いはテキトーに流してください



早稲田アカデミーは3月のオープンで講師の求人が出ています


地区外のネタですが・・・

1枚目・・・一期開院の建物
西初石のラーメンkiriyaの前で、建設工事を行っているクリニックモールは
「流山整形外科･ペインクリニック」と言う名前で
2022年4月から整形外科･リハビリテーション科･ペインクリニック･内科が開院予定です

建物の竣工時期が一区2月28日までと、二区工事が4月30日までに別れているので
開院時期も二期に別れるみたいです
写真は初石駅前郵便局側から撮影の

2枚目・・・二期開院のエリア
こちらは基礎工事が完了したところです（ラーメン屋さん前から撮影）

[33141: 検討板ユーザーさん]

駅前のダンロップスポーツクラブのプールも子供がプール習える場所にしてくれると、セントラルのあの異常な混み具合緩和されるのに…と思いますよね。すでにプールが駅前に二つあるなんて贅沢ですね。

[33142: 通りがかりさん]

アゼリアテラスの9FにLYZERというカーパーツのお店が入るってTwitterで見ました。

[33143: 匿名さん]

>>33139 匿名さん
見ず知らずの相手に対して、そのコメントはいかがなものかと
心の広い私に免じて許してあげましょう

[33144: 匿名さん]

>>33142 通りがかりさん
なんか香港の怪しいパーツショップが入る建物みたいになりそう。

[33145: ☆周辺住民3]

雪は夜8時頃までに止みそうですが、夜中に－4℃まで下がる予想が出てるので
明日の朝は凍結しそうです
自宅前の道路の除雪をしておいた方が良いか、ちょっと悩む積雪になってきました

流山警察署前の坂は、積雪が凍結すると登れなくなる場合もあるので
明日車に乗られる方は、ご注意ください


4月に開院が予定している「キャップスクリニックおおたかの森（仮称）」は
B35街区大和商業施設の住所（おおたかの森西1-15-3）で求人が出てます

これで上記の小児科クリニックと「美容室Valentine: F.」は
大和商業施設でテナント決定（どちらも3Fかな?）

クリニック系は当初計画で3Fに、4テナント入る予定でしたので
もうひとつは2022年春に、分院が駅から4分にオープン予定の「ハピネス歯科」と思われます
　　
あとは2022年春オープンする「パン工房　クローンヌ　流山おおたかの森（仮）店」の
今のところ4つまでが、求人情報から大和への入店が判明しています

[33146: 匿名さん]

>>33139
おおたかクラスには味の民芸とジューススタンドのバナナミルクでじゅうぶん。

[33147: 匿名さん]

今日の雪で、多くの鉄道が遅延等している中、ＴＸは無事のようだ。おおたかの森は坂がほとんどないので、こうした雪の日でも転んだりするリスクは他の街と比べて低いだろう。大雨や雪、地震等の日は、街の安全さが試される。

[33148: 匿名さん]

>>33142 通りがかりさん
今の時世にカーパーツw
なんだか店も客も想像するだけで恥ずかしい。

[33149: 匿名さん]

>>33147
低リスクだから行政の支援は最後の方になるので住民各自の日頃の備えが大切になる。住民の自律性が問われるが、民度が比較的高い地域なので心配無用。

[33150: 通りがかりさん]

>>33142 通りがかりさん
流山市で創業した会社のようですね。
頑張ってもらいたいですね。

[33151: 匿名さん]

昨日は所用があり、子供と流山に来ていました。
流山は美しい景色が多いので、銀世界となっても、映えますね！
また、今回の積雪を楽しんでいる人が多いように思いました。

以下では、銀世界となった流山各地の様子を美しい景色や非日常を楽しむ声を交えながら、ご紹介しています。
https://hatakeofficial.com/nagareyama-snow-scene/

[33152: 匿名さん]

☆さん、雪かき頑張って！

[33153: 匿名さん]

昨日は所用があり、子供と流山に来ていました。
流山は美しい景色が多いので、銀世界となっても、映えますね！
また、今回の積雪を楽しんでいる人が多いように感じました。

以下では、銀世界となった流山各地の様子を景色や非日常を楽しむ声を交えながららご紹介しています。
https://hatakeofficial.com/nagareyama-snow-scene/

[33154: 匿名さん]

2回送ってしまいました。
申し訳ございません。

[33155: 匿名さん]

☆さん、雪かき頑張って！

[33156: ☆周辺住民3]

人口あれこれ・・・

1月1日時点の流山市総人口は20万5,000人を超え、20万5,251人となりました
日割りで計算すると12月7日あたりに、20万5,000人を超えた様です

TX開業前からのペースだと・・・
平成11年6月09日に15万人到達（TX開業前のH17年4月で151,838人)
平成21年4月30日に16万人到達（約10年で1万人増）
平成26年3月31日に17万人到達（4年11ヶ月で1万人増）
平成28年12月3日に18万人突破（2年8ヶ月と3日で1万人増）
平成30年12月14日に19万人突破（2年と11日で1万人増）
令和3年01月06日に20万人突破（2年と23日で1万人増）
令和3年12月7日で、20万5,000人突破と推計（約11ヶ月で5,000人増）

去年は9月からのグランの入居で、少し加速した様です
今年はグランの二期入居開始が12月なので、スローペースになるかも知れませんが
おそらく二年間で1万人増のペースは、来年1月頃まで続きそうです

おおたかの森地区の人口は、R3年12月1日時点で
33,729人（321人増）（前年比2,591人増）　
世帯数13,021世帯（125世帯増）前年比891世帯増

地区内の増加ペースは、R2年7月1日に3万人突破した時が
前年比3,661人増・1,443世帯増で、1番の前年比増加ピークでしたが
大型マンション入居開始前の去年8月は、1,855人増まで下がったので
アパート・戸建て住宅の着工などは、緩くなってきている様です


北1丁目は面積がおよそ17haですが、年度末あたりには字人口が5,000人を超えそうです

市内の字人口だと、200ha以上ある東深井で13,764人
約68haの流山市木で6,205人、約75ha大字鰭ヶ崎で6,082人なので
北1丁目は字人口ランキングで4位

人口密度では約9haに3,096人が暮らす、おおたかの森東1丁目が現在市内1位の様ですが
来年～来年度末には北1丁目が6,000人を超えて、市内トップになりそうです
線路を跨ぎますがSCや大和商業施設には追い風になりますね

[33157: 通りがかりさん]

>>33156 ☆周辺住民3さん

北1丁目から徒歩や自転車でアンダーパスを通って竜泉寺の湯や隣りの商業施設に行く場合、グルっと遠回りな気がするけどアンダーパスを上がった直ぐの竜泉寺の湯と商業施設の間に歩道、自転車道って出来ないのでしょうか？この道の有無で利便性が全然違うと思います。

[33158: 名無しさん]

千葉県内で高年収世帯の多い市町村に流山市が3位、子育て世帯の24%が1000万を超えている。単身世帯は千葉県内で2位。
流山市は全世帯ベースで10年前は7位だったのが、現在浦安市についで2位。

[33159: 通りがかりさん]

北口に飲食店増えて欲しいですね。駅前にまだ駐車場が残っているので開発の余地あり。
ビストロ、洋食屋、蕎麦屋、自家焙煎の珈琲屋なんかできてくれると嬉しいですね。

[33160: e戸建てファンさん]

美味しい街中華やうどん屋さん（つるとんたんみたいな）もあると嬉しいです　

[33161: 匿名さん]

>>33158
開発終わったら降下するの。
まだ分からないのか？

[33162: 評判気になるさん]

>>33161 匿名さん

これから上がら地域を教えてください。

[33163: 名無しさん]

こういったランキングは、現役世代の世帯の割合が高いほど、全体として高くなる傾向にある。流山市は団塊世代が多数だったが、ＴＸ沿線に子育て世代が多く流入し、30～40代が多くなったので、全体として高くなっている。
千葉県では印西市等若い世代が多いところが全体としては上昇するだろう。
流山市は開発が終わって、現在の子供世代が流山市に住み続けるようだと上昇していくのではないか。

[33164: 名無しさん]

おおたかの森は空きテナントだらけでうんざりします。

[33165: 名無しさん]

とある氏の江戸川台盛衰物語のように、おおたかの森も同様な道を辿るという思い込みは、郊外の街は必ず子供世代が都内に移転してしまうという思い込みに基づくものであり、子供が大人になってもおおたかの森周辺に住み続けるならば、とある氏が夢見る盛衰物語と同様な道は辿らないので悪しからず。

[33166: 匿名さん]

正直10年後、20年後なんてネガティブに考える必要ある？
将来住みづらく感じたら都内に引っ越せば良いだけだろ。

視野狭過ぎないか？

[33167: 匿名さん]

>>33165
子供が大人になってもおおたかの森周辺に住み続けると夢見る盛衰物語。

[33168: 名無しさん]

普通にロイホとか五右衛門とかファミリー向けの店に来て欲しい

[33169: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
踏切から行けばよろしいのでは

[33170: 匿名さん]

流山の皆さん、流山への移住を考えている皆さんへ

流山は子育て世代に優しく、コンパクトシティで便利なだけでなく、
豊富な森：https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/
美しい雪景色：https://hatakeofficial.com/nagareyama-snow-scene/
が楽しめるなど、見どころも満載です。

この方が流山の見どころをまとめてくれていますが、私は流山に移住して本当に良かったなと思っています。

[33171: 周辺住民]

>>33170 匿名さん

昨日からPV稼ぐための宣伝ばかり。。

[33172: ☆周辺住民3]

>>33157 通りがかりさん　

開発届出の図面には、入り口と幅約2.5mの通路が記載されてるので
ちょっと確認してきました

1枚目・・・グラン側からアンダーパスを抜けた所
歩道帯の坂を上り切ったら、少し戻る感じになります

二枚目・・・竜泉寺の湯と大和の境界部分

敷地境界に幅50cmぐらいの緑地帯（街灯にケーブルが出ています）と
幅2mぐらい?の通路が整備されています

その先は受水槽タンクの手前で右へ曲がって、3F＆屋上駐車場へのスロープの下を通り
（図面では車両スロープの下は、266台分の駐輪場になっています）
モール南側店舗前へ通り抜けられる様です

敷地境界に沿って、竜泉寺の湯正面側に真っ直ぐ抜けられる道は整備されない様です
竜泉寺の湯の方は計画図面に駐輪場の表記が無いので、どこに出来るのか不明です
もしかしたら大和の敷地を通らずに、線路沿いの方へ廻った方が早いかも知れないです


ちょっと戻って本日昼過ぎのアンダーパスの様子

3枚目・・・グランの北側
歩道はパリパリに凍ってました

4枚目・・・アンダーパスの坂
コンクリ壁の所以外は、雪が踏み固められて凍ってます

5枚目・・・大和の商業施設北側
建物が出来て、冬場の日中は殆ど日陰になってしまう様です
まだ溶けていない雪の上を歩いた方が、滑らなくて安全でした

しばらくの間は、車道北側のアンダーパス歩道を利用しましょう
そちらは陽があたるので、全部溶けて乾いていました


西口駅前ロータリーのローソン前や、SCと野田線の間の歩道も凍結していました

6枚目・・・にんたまラーメン付近のTXガード沿い
ここも凍結していましたが、太陽が差し込むと輝いていました

[33173: 通りがかりさん]

>>33158 名無しさん
4世帯に1世帯が1000万かぁ。
まわり豊かですな

[33174: 名無しさん]

>>33170 匿名さん
>>33172 ☆周辺住民3さん

どこにでもアンチはいるので、気にせず価値ある情報をこれからも提供してくださいね！

[33175: 匿名さん]

今夜は気分いいですね。

[33176: 匿名さん]

>>33170 匿名さん
開発しまくっている流山がコンパクトシティとは思えないが・・・

[33177: 匿名さん]

弁当屋が無さすぎる。

[33178: 匿名さん]

>>33176 匿名さん

いや、必要なものを駅周辺につくってるから、コンパクトシティなんじゃないかな。予算面ではなく。

[33179: 匿名さん]

>>33177 匿名さん
わくわく広場に山盛りあるだろうが。どあほ

[33180: 匿名さん]

>>33179 匿名さん

冷えた弁当ではなく、温かい弁当屋が欲しいじゃないですか？

[33181: 匿名さん]

>>33177 匿名さん
ファミリーの街だから弁当屋も出店しにくいでしょう。

[33182: 匿名さん]

>>33178 匿名さん
コンパクトシティは必要なものを集中させるだけではなく、住宅地の拡大を抑制する都市のことですよ

[33183: マンション掲示板さん]

>>33168 名無しさん

五右衛門は、もしかしたら大和の商業施設に入るかもしれないですね。

[33184: ☆周辺住民3]

TX沿線の一体化法による開発は、昔の大規模ニュータウン開発と違って
新規鉄道線路からの開発範囲を、800mの範囲に抑えているので
スプロール現象が発生しない街づくりが出来る

国道沿いの郊外型巨大モールや商業集積地と違って、おおたかの森SCは
駅乗り換え客からの集客を望める「駅前近郊型モール」で
人口増に合わせての増床と、顧客のニーズに対応し変化し続けている

郊外モールやロードサイド店に客を奪われて、シャッター通り化する駅前商店街や
競合モール・道路整備条件・マイカー減少で客数が減る、商業施設とは条件が違うので
街の利便度が安定していて、サスティナブルな街を形成出来る

東神と大和の競合にしても、エリア内の戦いだから
住民にとっては、更なる利便度アップになります
おおたかの森地区は、流山市立地適正化計画（コンパクトシティ化構想）の
成功例になるでしょう


35k㎡の大き過ぎない流山市に、山手線直結30分の鉄道新駅整備と
おおたかの森の275ha、運動公園地区の232haのコンパクトな開発
（お隣は柏の葉キャンパス273ha・柏たなか128ha）

加えてコロナ禍によるR16号エリアの郊外人気、共働き世帯の流入成功
大型物流施設の竣工による、雇用拡大（更なる商業発展とその雇用）と
昼間人口増への期待で、10～20代の人口流出阻止が可能になるかも知れません


駅前と周辺には2.7haほど、開発前の区画があるので
需要に合わせて全てに建物が出来るのは、10年先ぐらいだと思います
まだまだ開発は終わりませんよ




地区内で最近気になっているモノ・・・場所はナイショ

貸し土地になっていた区画が、駐車場?に整備されて
アメリカでデニッシュや、シナモンロールなどを製造販売してる
会社のロゴが書かれた大型バンが、カリフォルニアナンバーを付けて置いてあります

改造して店舗になるのでしょうか?

[33185: 通りがかりさん]

>>33172 ☆周辺住民3さん
竜泉寺の湯と商業施設の境目通路の調査をありがとうございました。実は今年年末からグランに入居する者です。竜泉寺の湯へは踏切を渡って徒歩で、商業施設へはアンダーパスを渡って自転車での移動が便利になるのが分かって感謝です。

[33186: マンション検討中さん]

>>33184 ☆周辺住民3さん

趣味で置いてるものかもだから、消した方が良いのでは？

[33187: 名無しさん]

おおたかの森の10代～20代の流出阻止という「守り」の戦略ではなく、子育て世代をより誘致する「攻め」の戦略が必要か。

それには、
東京、銀座、有明方面のＴＸ直通化が最も大きい(8両化含め)が、それ以外に
おおたかの森周辺の公立小中学校の人気化、文京区の公立小学生御三家？のような「学区」の人気化。

今回の早稲田アカデミーの進出のような進学塾の進出やスイミング、英語、ピアノ等の習い事の環境整備。

私立小中高校や大学等のＴＸ沿線上の誘致。
駅前保育ステーションや保育園、学童の充実等、小さい子ども向けや公立小中学校の整備を超えて、高校や大学、私立の誘致等をしていくことが重要。
柏の葉は、その点優れており、そうした取組がおおたかの森を中心にＴＸ沿線全体に必要。

加えて、起業の推進等、働く場をＴＸ沿線につくることが重要。流山市は、創業支援等取り組んでいるが、柏の葉や東大、千葉大等と連携して、大学発の起業等を促進することが重要。
現在、大学発ベンチャーは増え続けており、東大は特に増えている。

柏の葉とともに、おおたかの森も持続的に発展していく必要がある。

[33188: 名無しさん]

南柏のスーパー銭湯はオープンからまだ１年も経ってないのにそう感じないな。
掃除してるのかと。

[33189: 名無しさん]

竜泉寺は清潔感を保って欲しいです。

[33190: 匿名さん]

>>33176
コンパクトシティ流山にあってもおおたかは周辺他市からの来市も想定されており、流山市にあっては例外です。

[33191: 名無しさん]

４月からおおたかの森に転入予定です。
ピアノ教室を探しています。駅前のヤマハやカワイは問い合わせてもキャンセル待ちとのとこでした。
習い事は飽和状態のようですね。
場所はおおたかに限らず初石方面でも構いません、個人経営などの教室などご存知ありませんか？

[33192: 匿名さん]

おおたかの森徒歩10分軒内で戸建て持ってますけど、賃貸に出したら需要ありますかね？

[33193: 名無しさん]

>>33192 匿名さん
そんなの価格次第に決まってます。18万円くらいなら貸せると思います。

[33194: 通りがかりさん]

北口の開発に期待
飲食店欲しい。

[33195: 名無しさん]

>>33194 通りがかりさん
グランのサロンの跡地に期待ですね！

[33196: マンション検討中さん]

>>33192 匿名さん

需要あると思いますよ。アパートも満室ばかりです。
子連れなら広い家に住みたいだろうし。

庭の手入れとかはどうするんだろ？

[33197: eマンションさん]

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
2ページ目に令和3年度のチャレンジとして「流山おおたかの森西口センター地区道路の高質化に向けた現況調査を行います」とありますがこちらは何を指しているのでしょうか？

[33198: 匿名さん]

牛角、来てくれないかなぁ
しゃぶ葉だけじゃ物足りない

[33199: 通りがかりさん]

スープストックや
餃子の王将も来てくれたら嬉しいですね

[33200: 北口の又三郎]

>>33197 eマンションさん
一番の理想は電柱の地中化ですね

[33201: 通りがかりさん]

>>33198 匿名さん
豊四季にありましたよ。潰れたけど。
個人的には焼肉きんぐが近隣に2店舗もあるから、駅前立地な焼肉店がありがたい。焼肉ライクとか焼肉のワタミとか。

[33202: マンション検討中さん]

流山が二子玉川と比較とか笑い

[33203: マンション検討中さん]

変なママ議員には注意だな

[33204: 名無しさん]

>>33202 マンション検討中さん
笑えますよね。でも二子玉も行ってみると意外とおしゃれな街だしなんなら向こうのほうがやや格上な気すらしますけどね

[33205: 通りがかりさん]

やや…？

[33206: 匿名さん]

>>33203 マンション検討中さん
そう、あれは偽善者議員です。

[33207: マンション検討中さん]

>>33206 匿名さん

あんなのに騙される住民ってw

[33208: 名無しさん]

西口の空きテナントだらけみてると将来が心配

[33209: 匿名さん]

やらない善よりやる偽善

[33210: 通りがかりさん]

竜泉寺がオープンしたらサウナに入ってそのあと一杯飲んで帰るサラリーマンが増えそう。
西口、北口の飲み屋が活性化されることに期待。ファミリー層の土日飲みも増えるだろう。

[33211: 名無しさん]

西口ロータリーを久しぶりに歩いたけど悲惨だね。
ごみ捨て場かってくらい散乱してる。

[33212: 通りがかりさん]

今日もテレビで流山特集が放送されたんですね
見れませんでしたが、あとで他所に住んでいる知人に教えてもらいましたw
流山市のマーケティング課の攻めの姿勢には感服します

[33213: 匿名さん]

>>33210 通りがかりさん
竜泉寺でサウナ入った後に飲むなら、やっぱり北口まで移動するのは面倒だなぁ。もっともっと西口に良いお店欲しいよねー！

[33214: 匿名さん]

ウェストガーデンが出来れば、色々捗ったんだけどなぁ

[33215: 評判気になるさん]

>>33214 匿名さん
地主さん、頭悪そう。
後悔するだろうな。

[33216: 通りがかりさん]

30年後、古くなったマンション群に若い人が戻ってくるか？
同居は狭くて無理だから、難しいだろうな。

[33217: 匿名さん]

>>33215 評判気になるさん

ウエストガーデンで得られる利益より、マンションで受け取れる利益の方が大きいでしょ、地主としては。

ウエストガーデンに土地譲る方が後悔するよ。

[33218: 匿名さん]

>>33210 通りがかりさん
主に大学生だと思うけど、深夜に西口ロータリーで騒いでる酔っ払いが更に増えそうで嫌だな。

[33219: 匿名さん]

>>33214 匿名さん
道路の向こう側はニ等地だから、入居するテナントは学習塾と美容室とクリニックと保育所くらいでしょう。
あの道路の並びのテナント見れば想像つくと思うけど。

[33220: 匿名さん]

>>33206 匿名さん

この人めちゃくちゃ嫌われてるな笑

[33221: マンコミュファンさん]

ここの掲示板は匿名じゃないからね。
何度も書いてるけど。個人情報開示請求からプロバイダ経由で住所と氏名を特定できますよ。変な中傷は覚悟を持ってくださいね。

[33222: マンション検討中さん]

議員さん、ここから特定してやりましょうよ。
特定したらご近所さんに公開してやってください。

https://j-jurist.com/

[33223: 通りがかりさん]

>>33212 通りがかりさん
コメンテーターが母になるなら流山市ってフレーズは共働き世帯にはとても良いが、逆にシングルマザーにはどうなのかって突っ込みはナイスだと思った。シングルマザーにこの街で子育ては厳しいよね。市長も革新派だから刺さる言葉だと思うよ

[33224: 評判気になるさん]

本日の流山特集は、モーニングショー。

スッキリやカンブリア宮殿の流山特集のは、子育て支援等が優れているというポジティブな評価が多かったが、今回はネガティブな評価も散見される。特に千葉の二子玉川。

いろいろテレビで放送され、おおたかの森が知られていくのは良いものの、もうそろそろ千葉の二子玉川はやめてもらいたいところ。

日本で最も子ども、人口が増えていることをＰＲして、テナントやお店の進出に期待したいところ。スイミングやピアノ等の習い事等は予約一杯。おおたかの森は子どもの数に比べて、いろいろな習い事等のテナントが不足しているのが現状。今後の開発でテナント不足が解消されることを期待したい。

[33225: 匿名さん]

千葉の二子玉川ってマスコミが言い始めたんでしょうか。

東神開発は二子玉川を街づくりの成功事例の象徴として捉えて、
第二の二子玉川(あくまでも成功事例てして)を実現させたいってことだったと思うんですよね。
いつの間にか成功事例としての二子玉川ではなく、
二子玉川そのものを目指してるみたいなニュアンスになっていますが、
そういうことじゃ無いんじゃない？って感じがします。

まあ、最近は市も千葉の二子玉川に乗っかってるのでどうしようもありませんが。

[33226: 匿名さん]

アゼリアテラス2Fに個別教室のトライ
やはり飲食・物販はきびしいのでしょうか

[33227: 匿名さん]

>>33223 通りがかりさん

正直、そこにお金を回せる余裕があるとも思えないよなぁ。国の支援が中心になりそう。

[33228: 匿名さん]

>>33223
その話題は☆の機嫌を損ねますよ。

[33229: 匿名さん]

>>33223 通りがかりさん
シングルマザーに優しい街に行けばいいだけじゃないの?

[33230: 評判気になるさん]

>>33229 匿名さん

それってどこの街ですか？

[33231: 匿名さん]

>>33223 通りがかりさん
テレビでしか情報見ない世代なんだろう
父になるなら流山　のフレーズもあるのにな

[33232: 通りがかりさん]

>>33230 評判気になるさん

松戸市ですね、手当多いし。

[33233: e戸建てファンさん]

習い事のリソース不足ほんと何とかしてほしい。ピアノもスイミングも柏まで手を伸ばしても満員なのは困る。
電柱の地中化も進めてほしいし、街灯はもっと増やしてほしい。
人口増に見合ってないんだよ色々と。

[33234: 匿名さん]

>>33233
予見できたこと。
今さら。

[33235: 匿名さん]

>>33233 e戸建てファンさん
後半のお話は税金が出どころだということはお分かりですよね？きちんと税金支払ってますか？ふるさと納税とかしないで流山に税金落とせばよいでしょう。

[33236: 匿名さん]

政治家が批判受けて開示請求ってやべえなww
そんなことがまかり通ったら開示請求だらけの世の中になるわ。
批判されないように働け。西口マンションの件はどうなったんでしょうか。逃げるな。

[33237: 匿名さん]

>>33233 e戸建てファンさん

電柱地中化は別に人口増加しても要らないやろ。それと習い事だって経済活動で、公的なものじゃない。自分の欲望と、税金でやるべきことを区切って主張したほうがいい。

[33238: 通りがかりさん]

>>33237 匿名さん

唯一、街頭くらいですかね。主張の中で市がやる必要性が高いのは。あとは確かに欲望メインだわ。

[33239: 通りがかりさん]

>>33238 通りがかりさん

街頭→街灯

[33240: 通りがかりさん]

電柱地中化は自治体の仕事でしょう。
電柱が地上にあることにメリットなんてないし景観的にも防犯的にも災害時の安全性でも道路の幅員の有効活用の面でも埋設化の方が優れています。

習い事について自治体の仕事ではないけど、子育て世代にアピールしているのにそのニーズに合った街づくりができていないのはお粗末だと思います。
だから習い事については定期的にここでも要望書く人が出てくるんだし。

[33241: 通りすがりさん]

習い事にも補助金だすの？　さすがに難しいよ。街づくりの範疇で、そこまで言われるのは酷だと思う。

何でもそろう街がいいなら、東京で居を構えたほうがいいよ。おおたかの森の悪口をいいたかないけど、まだ未完成で、足りない部分があるから、都内より安いんだし。

人口は増えてきたから、それに伴って、店も増えていくさ。今すぐほしいのはわかるけど、具体的にどうすればいいんだ……。

[33242: 評判気になるさん]

住宅街の一角に驚くほどの行列が、というAERAの記事が出ている。

流山市にあるラーメン店がその1つ。おおたかの森からも近く、訪れた人もいるだろう。

こういう流山の個性ある店が競えあえるようになれば理想か。どこにでもあるお店だけでなく、流山でしか食べられないお店が少しでも増えればおおたかの森も
千葉の二子玉川なんて言われなくてすむのでは。

[33243: 匿名さん]

千葉の二子玉ってそんなに嫌？　マーケティングとしては正しいと思うけどな。もちろん、ネガティブな反応もあるけど、無反応よりマシじゃないかな。

これで興味を持ってもらえるなら、全然いいけどな。

[33244: マンション検討中さん]

そんなことより野田ナンバーを変えてほしい
ダサすぎる

[33245: 匿名さん]

というか、二子玉川自体がそこまで目標とするような街かね？洪水には弱いし、駅の周り以外はこれといって特に特色もないし。強いて言うなら朝の異常なラッシュを耐えられるなら渋谷に近いことくらい？

[33246: 匿名さん]

千葉の○○って呼ばれること自体ダサいと思うし、二子玉ってのがこれまた残念
あんなところ多摩川のほとりで川挟んだら川崎ですよ？憧れてんのは中途半端な成金だけです

[33247: 匿名さん]

多摩川のような広大な水辺も無ければライズのような大型複合商業施設もおおたかの森には無いのですよ。
二子玉川の土俵では、上記の飛車角を抜いてもらわないと比較にならないでしょう。
なんで二子玉川が引き合いに出たのか意味が分からない。

[33248: 名無しさん]

>>33247 匿名さん
過去のＨＰで東神開発が言い始めたのだから仕方ない。

[33249: 匿名さん]

>>33246
ここも中途半端な成金の集まりではないか？

[33250: 匿名さん]

>>33249 匿名さん
成金ではないでしょ
ここの平均坪単価は二子玉川の半分以下ですよ

[33251: 匿名さん]

>>33248 名無しさん
東神にしてみれば二子玉川とおおたかの森が二大拠点ですが、飽くまで一企業にとっての話ですからねぇ。
遊園時代からライズまで東急の顔となる開発をしてきた東急が言うのならまだしも、番手の東神のコピーなんて本来はそんな影響力無いですよ。
東の二子玉川と呼ばれることを嬉しいと思う広告主が相当数居たということでしょう。

[33252: 名無しさん]

どちらかというとおおたかの森は北の新浦安だと思ってる。