流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[32017: 通りがかりさん]

平成生まれフルローン組みと金持ち外国人の方々、この度はご愁傷さまでした

[32018: 匿名さん]

>>32014 匿名さん
たしかにこれからTXの駅近に分譲買う人たちはある程度所得ないと厳しいですからね。都心にもあるブランドマンションに進出してほしい。それで駅近ならおおたか一択かな。

[32019: 匿名さん]

>>32001 匿名さん
名誉毀損罪や侮辱罪の構成要件も知らないですよね？31999を擁護するつもりはさらさらありませんが、そうやって、よく知りもしないのに中途半端に法を持ち出して威嚇するような書き込みをされると、場が無用にピリつくからやめてください。

[32020: 匿名さん]

>>32019 匿名さん
エスカレートして将来的に法に触れないようにという趣旨です。

[32021: マンション掲示板さん]

>>32019 匿名さん
いやいや、構成要件なんて関係無く、被害者の心情で訴える事は出来るよ。

[32022: マンション掲示板さん]

>>32012 名無しさん
そうだな
あの場所にダサい格安マンションが目に入るが嫌だわ
高級ブランドのタワマンだったら問題ないし購入検討する

[32023: 匿名さん]

>>32022 マンション掲示板さん
この際ロータリーを潰して駅直結の高級タワマンを建てたらどうだろうか。

[32024: マンション掲示板さん]

>>32023 匿名さん
柏で検討されてるトリプルタワーのタワマンみたいなマンションが良いな。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html

[32025: 匿名さん]

>>32024 マンション掲示板さん
条例改正に50年かかるとみて
その頃ようやくこれから建つマンションの原価ペイして
結局それはおおたかじゃ100年早いって話しだろ。

[32026: 匿名さん]

>>32021 マンション掲示板さん

個人名出していないのに被害者は誰なんだ。

[32027: ☆周辺住民3]

>>32023 匿名さん

柏は高島屋が辞退したので、正確な面積はわかりませんが
30,000～35,000㎡の事業区画に、3つ建てるので1つ1万㎡ぐらいでしょうか?
おおたかの森西口の駅前ロータリーは6,000㎡ぐらいなので、条件緩和してもタワーは無理そうです

柏駅前の様に容積率800％ぐらいで、地上or地下に交通ターミナルを整備して
コストの高くなるタワー建設で、他より賃料が高いマンション建てても需要あるのでしょうか?
もし全て入居したとしても、また学校増やさないといけなくなるし・・・

[32028: 匿名さん]

>>32027 ☆周辺住民3さん

本気でレスすんなや

[32029: 匿名さん]

やっぱりTX沿線では憧れの街なんですね
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56406?page=3

[32030: 名無しさん]

>>32029 匿名さん
記事を読みました。
都落ちしてきたセレブ崩れの人たちが流れてくるって書いてあるけどw

[32031: 検討板ユーザーさん]

>>32029 匿名さん
3年も前の記事なんだな

[32032: マンション検討中さん]

ご覧ください。こちらが、大人気の流山おおたかの森です。
都心から最も近い森がある街。駅から見渡すロータリー、そして賃貸マンションが目の前に広がります。
うーん。

[32033: 匿名さん]

開発については気に食わないことがないわけではないけれど、おおたかの森の他にこの価格帯で利便性と生活環境を手に入れられる場所は見当たらないと思うのよね。同価格帯でおおたかくらいの広さの住居を手に入れようと思ったら東京の西だと日野くらいまで下る必要あるし、神奈川方面も長津田とかその辺りまで行かないとじゃない？

[32034: 通りがかりさん]

柏は先週末当選した市長が…。
立憲民主党、共産党、れいわ新選組推薦で
弱者寄りの政策を推進とか。
デベロッパーはかなり警戒してるのではないかと。
柏の葉の開発に横やりを入れられたり、柏駅前の再開発にも影響しないか心配してます。

[32035: 通りがかりさん]

全然話題が変わり恐縮ですが…

西口の周辺案内図を見ると、おおたかの森西エリアの線路沿いに存在しない道がありました。
(黄色でなぞった部分です)

現状は住宅が建っている場所だと思うのですが
計画予定の道路か何かでしょうか…？
もしご存知の方がいらっしゃれば、お教え頂けますと幸いです。

[32036: 匿名さん]

>>32032 マンション検討中さん

今度の建物は目の前に広がるほどの
規模じゃないんで問題ないです。
まだ何か不満でもあるんですか？

[32037: マンション検討中さん]

>>32036 匿名さん

セブンの建物除いて全部賃貸。壁のようになる。
なんの魅力もないベッドタウン。他の街と一緒。
そう思っただけ。不満じゃなく呆れた。

[32038: 匿名さん]

>>32036 匿名さん
「目の前に広がる」とは？

[32039: 南口住民]

心配ない、南口があるじゃん
公園、整然とした戸建、そしてフォレストレジデンス

[32040: 検討板ユーザーさん]

都内通勤、クルマ持ちなので、住居は静かなセントラルパーク、柏たなか、場合によっては守谷でもと思ってました。が、、コロナ禍になってリモートが増えると家の近くの飲食店の多さは意外と重要だと思いましたね。。

とはいえ栄えた都心で広いとこだと8000万とか平気でいくからなぁ、、。

やはり購入するなら、おおたかの森の便利な田舎感が良く思えてきました。映画館もあるのがでかい。

[32041: 匿名さん]

住所がおおたかの森の中古戸建は約6500万～6800万の3件のみ。

あと1～2年したら、おおたかの森の中古戸建の相場は、7000万以上になりそう。

テレワーク等、家で仕事することが多くなると、ＳＣ、スーパー、コンビニ、外食等が駅周辺に揃うおおたかの森は便利。

子供が増えた、大きくなった等から、マンションから戸建への住み替えも多くなるだろう。

[32042: 匿名さん]

マンションの人たち、85平米3LDKで小学生子供2人とかどうやって暮らしているんだろうと思ってしまうのよね。

[32043: マンコミュファンさん]

>>32032 マンション検討中さん

他にも書いてくださる方いらっしゃるけど、そういう時は、昔も今も南口のＳＣ?広場?フォレストが出るから、心配しなくて大丈夫ですよ。
あとは、おおたかの森の魅力を語るのに、メディアによく出るのは北口のスターツホールからのクオン&東口のキッズステーション。

[32044: 匿名さん]

>>32041
>>32042
三つの部屋をそれぞれ夫婦、子ども二人の個室として使い、生活していると思います。それぞれの荷物はそれぞれの部屋で管理させ、常に断捨離で快適でしょう。皆さん手堅く人生設計されての購入でしょうが、避妊に失敗してもう一人増えたりしたらさすがに4LDK必要でしょうか。
また、子どもが大きくなったら戸建てに住み替えるとか、親も年取るわけですから苦労が多そうです。近所付き合いとか修繕とか庭があれば手入れとか煩わしいことでしょう。それにマンション周辺に買えなければより安くて不便な地域への引っ越しとかおことわりです。

まとめますと、住宅購入は一生に一度の買い物という方が一般的でしょうから、どういう環境で子育てしたいか夫婦でよく考え、マンションと戸建ての一長一短をよく吟味し、購入することになるでしょう。家に使えるカネは限られてますからね。

今朝は深夜の書き込みが少なかったのでコメントがラクでした。これから夫婦でモーニングいただきにまいります。
お疲れさまでした。

[32045: マンコミュファンさん]

>>32041 匿名さん

初石もお店が多くて便利ですよ。

[32046: 口コミ知りたいさん]

>>32041 匿名さん
おおたか新築でも6000くらいで買えるのに、中古に6000後半、7000は金の使い方が下手かな。

[32047: 名無しさん]

>>32035 通りがかりさん
そこは区間整理地区外のエリアで区画整理エリアとの境と線路沿いギリギリにほっそい道があると思います。

[32048: 周辺住民さん]

「戸建は近所付き合いが～」という意見がありますが、お隣さんお向かいさんに会ったら会釈する程度で、イメージされる昔のような面倒な近所付き合いはないですよ

私も引っ越しするまでは心配していましたが、おおたかの区画整理地はここ数年で引っ越してこられた方がほとんどで昔からのコミュニティも出来ておらず、かつそういう煩わしい付き合いが面倒という方が選んで来ていると、ハウスメーカーの担当が言ってましたがまさにそのとおりと思います

実際自治会に入ってなくても何も問題ないですし、うちの区画で入ってる方もほとんどいないとのことです。(そういう話すらしないので真実はわかりませんが笑)
ゴミ当番が２ヶ月に一度程度回ってきますが、掃除の必要もなく皆さん綺麗に利用されてますので特にすることありません。

もちろん今はコミュニティが出来ていないからで10年後に中古などで買われる時にどうなってるかはわかりませんが、少なくとも今の段階で区画整理内の中古戸建を買われて近所付き合いを過度に気にしなくてもいいと思います。

もちろん近隣住民ガチャのハズレはマンションでも戸建でも一緒かと思いますが。

[32049: 匿名さん]

柏の葉とおおたかの森で悩んでます、どちらがおすすめですか。メリデメあげてください

[32050: 匿名さん]

>>32049 匿名さん
柏の葉には快速が停まらない、おおたかの森には快速が停まるしアーバンパークラインも使える。
柏の葉の方が計画的に開発されている。おおたかの森はマンションの森になりつつある。
おおたかの森は人が結構多い、柏の葉は比較的落ち着いている。
柏の葉の病院の方が質が高い気がする（根拠無し）。
おおたかの森の映画館はなぜかハイスペック。

[32051: 匿名さん]

>>32049 匿名さん
おおたかの森は快速停車と野田線の利便性、高島屋のバックアップがメリット、デメリットは公立校のマンモス化や地権者が細分化されていて統一性のない街づくりがデメリット
柏の葉は三井の統一感のある街づくりと東大や千葉大などの教育環境、柏の葉公園、Tサイトがメリット、16号の近さや戸建選択肢の少なさ、柏へのアクセスの悪さがデメリット。

どちらも都内へのアクセスの割に手頃な価格はメリットになるかな。個人的見解だけど。

[32052: ☆周辺住民3]

>>32049　匿名さん

柏駅への利便や常磐線経由での通勤を考慮するなら、おおたかの森の方が良さそうです
高速インターまでの距離だと、柏の葉がやや近いです
最終的な地区人口が柏の葉の方が少ないので、店の多さなどに差が生まれると思います

景観デザインの統制は柏の葉の方が高いので、国道近くの騒音と学区に気をつければ
柏の葉南部か西側は地盤も安定して静かだと感じます
国道の東側は深くはないですが、地金堀（水田）を埋め立てた部分もあります
（児童が増えると駅の北側は学区が、田中小・田中中へ変更するという噂もあります）

大規模開発が来年で終了する、おおたかの森の賑やかさを選ぶか
まだ3～10年?と商業や住人が増える柏の葉を選ぶかは、商業施設の傾向も含めて好みですね
（T-SITEはオシャレですが、紀伊国屋書店は便利ですよ）

スーパー＆ドラッグストアの数は、おおたかの森の方が多いです
柏の葉も増えると思いますが、今現在は少ないストアに集中するので
駐車場がやや混んでいると感じるかも知れません

また国道の渋滞・国道へ出入りする車の交差点渋滞など
街を抜けるだけのトラックや、通勤車両の数は柏の葉の方が多いです
R16には柏～印西のバイパス構想がありますが、20～30年事業と思われます

おおたかの森も都市軸道路の埼玉開通で、通過車両は増えますが
それは柏の葉も同数で増えるので、変化の大きな差はないでしょう

三井先導のスマートシティor東神開発が参加する街づくりでは、三井の方が大規模です
今後何が出来るか、どんな街へ変化するのかは柏の葉の方が先読みしにくいので
成長変化していく楽しみは、柏の葉の方が多いと思います


柏の葉に移転を計画していた柏市立病院は、現在の場所での建て替えに決まったそうです
小児救急体制を充実させた病院の、建設計画が消えてしまったのは残念に思います


駅前広場のイルミネーション撮影してみました（実際より明るめに写ってます）
SCのサイン込みで撮ったので、宣伝写真っぽいですね

大きな差はないのですが、本館正面の大ケヤキ・FLAPSのデッキ・広場の木で
3色のシャンパンゴールドLEDが使われている様です
今年は家やサンタなどの置物系が無いので、ゴールド一色になってます

[32053: マンション掲示板さん]

自治会は入らなくていいよ。
みんな大学の友達とか趣味の友達、ネットの友達がいるから大丈夫。


昔はそういうのなかったから、自治会による人付き合いが必要だっただけ。

自治会は時代錯誤だよ。多額の税金が投入されるの納得いかないよね。

[32054: 検討板ユーザーさん]

そもそも自治会に入ってる人と会ったことがない。
昔から住んでる人たちだけじゃないのかな？

[32055: 通りがかりさん]

平成23年度まで資源ごみの回収は市による回収（行政回収）と自治会などの地域活動による回収（集団回収）の2通りあり二重回収となっていましたが、コミュニティの強化と市民のごみ減量・資源意識の向上を図るため、平成24年4月から行政回収を廃止し、集団回収のみとしました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002401/1002438/1002452.html

自治会に入っていない人はスーパーで資源ごみを出してくださいね。

[32056: 検討板ユーザーさん]

自治会に入ってなくても資源ゴミを出せるので安心してくださいね。

嘘はいけないよ。
通報しましたので、それなりの報いを受けてください。

[32057: マンション検討中さん]

おおたかの森自治会日記を見ると、自治会って大変ですね。共働き子育て世代には厳しいかと。

自治会に入ってる人が、入ってない人をずるいと思ってるのかもしれませんが、
その考え自体がおかしいとは思いませんか？
https://ameblo.jp/ootakanomori6/entry-12319712088.html



平成29年度（2017年）4月?９月　
04/09(日）役員会 役員・班長
04/16(日）公園除草作業 役員・班長・自治会員
04/18(火) 地区社協総会 役員
04/23(日) 役員会 役員・班長
04/29
-05/05 グリーンフェスティバル　役員・班長
05/07(日）老人会 役員・老人会
05/09(日）地区社協理事会 役員
05/21(日）役員会 役員・班長
05/28(日）草むしり苦役 役員・班長
06/03(土）ふれあい交流会 役員・老人
06/09(金）地区花壇植栽 役員・班長・自治会員
06/10(土）健康講座 （老人会・出たい人だけ）
06/17(土）いきいきサロン （老人会・出たい人だけ）
06/25(日）役員会 役員・班長
07/01(土）納涼祭準備(雨天7/02) 役員・班長
07/08(土）納涼祭準備(雨天7/09) 役員・班長
07/15(土）納涼祭当日(雨天7/16) 役員・班長
07/16(日）納涼祭片付け(雨天7/17)　役員・班長
07/25(火）地区社協理事会 役員
08/06(日）役員会・納涼祭反省会 役員・班長
08/26(土）魚掴み大会（雨天8/27)　役員・班長
09/09(土）警備隊慰労会 役員
09/10(日）役員会 役員・班長
09/12(火) 地区社協評議会 役員
09/24(日）消防団大会 消防団・役員

[32058: 匿名さん]

一般に自治会活動熱心な老害は市長とツーショット写真撮るのが夢だったりする。

[32059: 通りがかりさん]

>>32056 検討板ユーザーさん
自治会などの地域活動による回収（集団回収）のみとなりました。から自治会に入っていないとリサイクルステーションに出さないと思っていたんですけど、出してもいいんでしょうか？

[32060: 評判気になるさん]

>>32059 通りがかりさん
出してもいいよ。不安なら市役所に電池してみなよ。

[32061: 通りがかりさん]

>>32047 名無しさん
ありがとうございます。
気がつかないレベルの細い道があるんですね…
もしかしておおたかの森西四丁目にある水路上の道の続きなのかな？
いずれにせよ普段使うような道じゃなさそうですね。

[32062: 匿名さん]

西口マンションが無くなって望む住環境を得られるなら、皆さんいくら出せます？いくらの価値を感じられます？それが100万円という人が1000人集まればあの土地を買い取れるんじゃないですかね？

[32063: 通りがかりさん]

飯ウマー

[32064: 口コミ知りたいさん]

>>32062 匿名さん
いいかげんもうその話題やめようぜ！

お願いだから売ってくれと言われたら、
その倍なら考えてやってもいいと
言われて当然だろ、人生何年やってんだ？
それ言い出すのなら少なくても10年は遅いわ笑

ちなみにあの広大なお寺は
見てもなんとも思わんのかね？

[32065: 匿名さん]

スーモをみると、住所がおおたかの森の新築戸建が3件しか掲載されていない。

他方、流山市の人口は、直近1年間で約4100人増加し、おおたかの森は2000人以上増加している。国勢調査の影響があったとしても、実数で2000人ほど増加している。

マンションや賃貸住宅等が半数ほどだと仮定しても、おおたかの森の戸建に1000人ほど1年間で増加している。

いかにおおたかの森は、スーモ等の住宅広告に掲載されていないかが良くわかるだろう。

実際、おおたかの森を歩いてみると、掲示板やのぼり等を良く見かけるし、建売建築中なところも見かける。

最近は、掲示板等を見て、値づけもしていない土地でもハウスメーカー等に問い合わせる傾向にあるので、売り出された時には、ほぼ終了となっているところも多い。

おおたかの森の戸建や土地の争奪戦は、凄いので、積極的に動いた方が良い。

[32066: 北口の又三郎]

>>32065 匿名さん
ウチのポストにもハウスメーカーからこのエリアの土地を求めている人がたくさんいます！土地を売ってくださいってチラシが毎週入ってきますね