流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[31825: 匿名さん]

>>31819 匿名さん
いつも自演バレバレですからね
マンション工事開始してもずっとそのくだらない書込み続けられるか高みの見物ですわ

[31826: 匿名さん]

>>31824
ほんと、31821は必死だよね。
ところで、議員さんの活動日記読んだ。せっかく街づくり条例に基づく意見交換という高度な取り組みのサポートに入ってくださってるのに、住民意見に対する開発者の回答中には、

ご指摘の資産価値への…

の文字。やっぱりね。
駅前に空き地があれば、いずれマンションが建つかもしれないと承知の上で今のマンション購入したはず。なのに、自分の判断の甘さを棚に上げ、街づくりを騙って資産価値維持に躍起になる。

まぁ、意見は言えばよい。森林切り開いた所に「マンション」買った時点で勝負あり。

[31827: ☆周辺住民3]

駅前ロータリー沿いは今年の基準地価で、平米70万ですから・・・
西口マンション予定地は、土地価格が10億になります
仮にこの価格で譲渡されたとしても、東神開発でも取得は厳しいかと思います

市が議会を通して積み立てや市債発行して、取得するにも数年か掛かるだろうし
官民共同（民間出資）で建物を建てたとしても、そこまで需要の高い商業テナントや
文化・教育等の公営施設があるのか微妙な気がします

地域図書館なら公園か駅前広場の一角でも、TXガード下にも建てられるし
昼間人口が増えるオフィス（アゼリア・柏の葉のKOIL）も、直近の需要がまったく読めません

商業も飲食店も、駅前のテナント料が下がらないと利益が出ないし
今はANNEX2や大和商業施設オープンを控えてるから、出店は様子見状態でしょうか?
（高松建設の囲ってある区画は、事業保留が続いています）

仮に運動公園エリアも含めて、2,000～3,000世帯（5,000～8,000人）の転入が望めるとしても
立体建物で構成される商業集積地としては、ANNEX2で需要の限界になるかも知れません

周辺のモールが少ない地域であれば、広域からの集客が望めるのですが
同じような店舗構成のモールが多いので、取り合いになってしまいます

駅前型モールの街と、印西の様な郊外型モール構成の街では
土地価格が大きな差を生んでいる様ですね
テナント賃料下がらないのかなぁ?

[31828: 匿名さん]

不動産バブルがなかなかはじけないからおかしなことになってるんですよね。
テナント入らないんだったらそこまでの価値は無いってこと。
土地価格が下がれば今は強気のオーナーもテナント料を下げざるを得なくなる。
取得価格考えたらどうなっても赤字にはならないだろうしなぁ。

[31829: 名無しさん]

空きテナントだらけの現状を見ると、貸主が強気というよりも、税金や諸経費が高いから、テナント料を下げられないと推測する。
慈善事業じゃないので、当然のこと。
西口の件は、文句言ってる人達で、一人当たり最低1000万円出せば解決するかもね。
口ばっかりじゃなくて、変えたいならお金を出そう。
自分は、法律に反してないし、1階も店舗になるってことで、賛成派なので悪しからず。

[31830: 匿名さん]

>>31829 名無しさん
あなたの推測では、テナント料に対する税金や諸経費ってどれくらいの割合ですか？

[31831: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森ＳＣ、とても混んでいる。おおたかの森は、東神やダイワの店舗だけでは足りなくなるだろう。

駅前ロータリー沿いを含め、商業地は、店舗等にすべき。

[31832: 通りがかりさん]

賃貸でも良いけど、2,3階くらいまで店舗にしてくれないかなぁ。人通りもそこそこ多くて、バス利用者もいて店舗には良い立地かなと思う。
隣の立地と合わせて、FLAPSみたいなのだともっと嬉しいけど。

[31833: 名無しさん]

>>31829 名無しさん
都合良すぎ。空きテナントだらけなんだから一階も店舗なんて要らないもう十分足りてる。

[31834: 検討板ユーザーさん]

あきテナントだらけ、ってＳＣほとんど埋まっているし、あきテナントを良く探さないと見当たらない。

少なくとも、あきテナント「だらけ」とは言えない。むしろ、ほぼ埋まっているし、人が溢れている。

[31835: 匿名さん]

駅近に美味いラーメン屋出店してくれないかなぁ。YAMADAは駅からちょっと遠い。

[31836: 名無しさん]

>>31835 匿名さん
賃料高いからグランドアベニューのリニューアルに期待するしかないですねー。
一風堂来ないかな。守谷あるんだし。

[31837: 名無しさん]

空きテナントが見当たらないって節穴ですかね?

[31838: 名無しさん]

グランドアベニュー改装したらどんな店が入るか楽しみ。
出来ればやよい軒みたいな定食屋が入ってくれたら嬉しい。

[31839: 名無しさん]

王道屋がおおたかに来てくれたら他の店にも相乗効果があっただろうな。
御徒町に新店舗が出きる前までは県外からも大勢来てたし。
柏店の難点は駐車場が狭い。

[31840: 匿名さん]

単身のみならず周辺マンション家族も喜ぶこの組合せカモン

1F まいばすけっと・やっぱりステーキ
2F～14F 賃貸住居

[31841: 北口最強]

重要なので強く言っておきます
北口はおおたかの森の北極星
未来永劫輝き続ける

[31842: 匿名さん]

美登利寿司
エッグスンシングス
ディキシーダイナー
クア・アイナ
カフェ・カイラ

このあたりの店が来てくれれば
目玉になると思うよ。

[31843: 名無しさん]

>>31842 匿名さん
夢のまた夢のだと思う
ただ希望を言うのは自由なのでどんどん言ってもいいと思う

[31844: 通りがかりさん]

>>31842 匿名さん
流山にも似たような店あるじゃん

魚べい
むさしの森珈琲
ブランコビリー
フレッシュネスバーガー
麹町珈琲

[31845: 評判気になるさん]

コスパが良くて家族全員が満足するお店がいいなぁ
例えば
餃子の王将
ホワイト餃子
かつや
富士そば
小諸そば
バーミヤン
からやま
てんや
日高屋
すき家
松屋

[31846: 通りがかりさん]

＞＞31827 ☆周辺住民3さん

アゼリアテラスは明日開業
初日から入居するのはジザイという
サテライトオフィスサービスのみ
ずいぶん前からテナント募集かけていたけど
こんなものでしょうか？

現在も絶賛募集中

https://www.officetar.jp/building/66714/199787/

隣の柏の葉KOILもそうだけど
昨今、新しいオフィス需要なんてあるの？

[31847: 名無しさん]

>>31846 通りがかりさん
1社だけ？
ヤパ！！！

[31848: 匿名さん]

西口賃貸の一階に二郎が来れば万事解決

[31849: 名無しさん]

>>31848 匿名さん
野郎ラーメンでもいいですね！
女子高生に豚野郎って言われたいです

[31850: 匿名さん]

>>31844 通りがかりさん
一緒にしないで。
レベルが違いすぎる。

[31851: 名無しさん]

もう新しいビルはいらないですよ。
FLOWERSの入ってるビルも空きあるし。

[31852: ご近所さん]

>>31842 匿名さん
ジャンクフードは要らないですよ

[31853: 匿名さん]

オーナーがビジネスとして空きがあるから新しい商業施設は建てないという判断をするのはわかるけど、周辺住民が要らないというのはどういう理屈なんだろう。空きテナントがあって何か困るのかな？

[31854: 匿名さん]

>>31853 匿名さん
そのコメントをしている人が周辺住民ではないからです。

[31855: マンション検討中さん]

>>31815 ☆周辺住民3さん

そうですね。町の発展はこれで終了。
あとは50未満の賃貸物件増やして、おおたかは完了という捉え方ですかね。
というシナリオにするか、この街に住みたいと思わせる流動性や駅前の発展による駅遠(10分圏)開発は視野にいれたいともいえます。
柏の葉とコンパクトシティと異なる土俵で、、、とここで書いても生産性ない会話ですね。
少なくとも目先の市況に振り回される開発は考え直して欲しい所です。

[31856: 名無しさん]

>>31850 匿名さん
貴方の言う店は東京だから成り立つんじゃないの？
おおたかの森でやっていけると思う？

[31857: 匿名さん]

>>31842 匿名さん

東神開発だから
柏高島屋と同じラインはこないと思いますよ。
柏に行けばよいだけ（電車で5分）

[31858: 匿名さん]

>>31853 匿名さん
自分の屁理屈を棚に上げるな

[31859: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺のマンションで、今後少なくとも約2000人は増加するでしょう。

また、おおたかの森地区の賃貸住宅の建設はいろいろなところで多数建設中であり、戸建も売ればすぐ買い手が見つかる状況で約5000人の増加は見込まれるでしょう。

加えて、市野谷、運動公園地区で計画人口を考慮して今後1万人以上は増加するでしょう。

更に柏の葉が広大な造成地や造成予定地があり、計画人口で今後1万5000人程度増加しそう。

おおたかの森の周辺だけでも、これだけの人口増加が見込まれており、おおたかの森駅周辺の店舗等は、確実に不足することが見込まれる。

柏の葉の若柴交差点、市場周辺の店舗等は16号の影響もあるが、常に渋滞。
モラージュ周辺も同様に常に渋滞。
今後人口が大幅に増えるので、更に悪化するのは確実。

おおたかの森駅周辺も店舗等が人口に比して著しく少ないので、混雑は避けられないだろう。

[31860: 通りがかりさん]

>>31859 匿名さん
どれも根拠が見当たらない空想ですか？

[31861: マンコミュファンさん]

>>31857 匿名さん

https://mainichi.jp/articles/20210612/k00/00m/020/058000c
柏の駅前から東神が引いてるから、今後もしかしたらバランス見て、おおたかに持ってくる可能性もあるかも、と期待。
鼎泰豊も、今後もおおたか店が盛況であれば。

[31862: マンコミュファンさん]

>>31818 匿名さん

色々とうまくいってない人生なんだな。

[31863: 通りすがり]

>>31845 評判気になるさん

おっさん趣味すぎるわ

[31864: 匿名さん]

商業施設ができないほうがいいと言っているのはどうせお隣の方々でしょ。今は空いていても店舗が来る可能性のある施設の方がいいに決まってるし。アパートなんて一度建てたらしばらくは建て替えないしね。

[31865: 匿名さん]

>>31862
よく内省されてますね。
そう、よく考えずにマンションに飛びついて、子供の世話は嫁任せ学校任せで、うまくいかないと市だ嫁だ学校だと責任転嫁。よく考え、日々苦悩しながら責任引き受けてる我々大多数の人から見れば、西口マンションに噛みつく資産価値氏はおおたかに住む資格なし。

[31866: 通りがかりさん]

>>31864 匿名さん
まだ言ってる。そんな確証もない、いい加減な空想では地権者の権利を制限する根拠にはなり得ない。
私は過度な商業施設集積の結果、客の取りあいでお気に入りの店が潰れないかを危惧するけど。
貴方こそ既存の店を潰したいお隣の方々ではないの？笑

[31867: 名無しさん]

子供が巣だったら、乱立してる学習塾が撤退してがらがらになるのが目に見えてます。
寧ろ不要と言ってる人こそ、危機意識のある住民です。

[31868: 匿名さん]

>>31864 匿名さん
特定の場所の住人を勝手に悪者にするなよ。
脳内で勝手に進行してるあなたのストーリーを垂れ流すな

[31869: 周辺住民さん]

それよりダイワハウス商業施設とアネックス2のテナントが気になるなー

発表いつぐらいだろ

[31870: 匿名さん]

商業施設が沢山できて既存店が潰れるとしたらより優れた同業店ができたということで住民としてはハッピーなのでは？商業施設が集積して魅力的な街になれば継続的に若い家族が流入して学習塾の撤退も防げるのでは？

[31871: 通りがかりさん]

>>31870 匿名さん
共倒れって知ってる？
貴方の言ってることはみんな都合のいい空想でしかない。何の説得力も無い。

[31872: ☆周辺住民3]

>>31859 匿名さん　

おおたかの森だけで7,000人増は、凄い予想ですね
地区人口4万人を超えてしまいます
（住所変更前の市野谷・駒木・西初石5丁目を含めると、もう38,000人を超えてますが・・・）

アパート＆戸建ての着工予想数とか、何かデータをお持ちでしょうか?


TX沿線に限って見れば、字人口は増えていますが
おおたかの森駅を中心とした6km商圏には高齢化が進み、人口が減っているエリアもあります

ちなみに6km圏内の柏たなか地区は、今年4月で9,878人なので
地区の計画人口12,800人まで、あと2,900人
事業完了はR4年度末で、柏たなか駅前はマンションの事業予定や空き区画があるので
あと3,000人以上は増える可能性もあります（小学校も建設中）

柏の葉は十余二側の字人口増数が読み取れないので、正確ではありませんが
4月で字人口15,992人、計画人口の26,000人まで10,008人です

高層マンションが多いので、計画人口を上回る転入は可能だと思いますが
R5年度の事業完了後に空き区画が全て、住宅等で埋まるまでには時間がかかると思います

柏市の高田・篠籠田・豊四季なども、TX開通のH17年と比較すると
12～24％は人口が増えている一方で、高齢化率も高くなっているので
今後大規模に宅地開発が進まない限り、高齢化は加速すると予想されます

柏市側へはバスルートが少ないので、おおたかの森SCもイオンモール柏の様に
無料送迎バスの運行で、集客をキープする必要があるかも知れません
自分は6km商圏内の人口増加は7～10年先までで、それ以降は下がり始めると予想しています


柏ネタついでに・・・

柏の葉のR16と都市軸道路交差点アンダーパスの脇で、133街区商業施設を建設中です
夕方だったのでちょっと薄暗い写真になってしまいました

1枚目・・・アンダーパス側から（アンダーパス道路はR5年3月末に開通予定）

2枚目・・・2F建てのモールに、車両用と思われる道路を造っています
（1Fがドライブスルーになっている店舗もあります）

3枚目・・・現在は建物の外側は完了して、内装と外構などの工事を行っています
全部で10～15テナントぐらいだと思います

専用の駐車場が無いので、T-SITEの臨時駐車場を使うのかな?
どんなお店が入るのか楽しみです


4枚目・・・docomoが整備している実験場
信号機とブラインド交差点を模した壁が設置されています
GPS・交差点カメラ・5G通信と合わせて、死角情報をネットワーク経由で共有して
事故回避する研究とかでしょうか?・・・それとも無人運転?

[31873: 名無しさん]

>>31863 通りすがりさん
そもそもおっさんとババアしかいないんじゃない？

[31874: 匿名さん]

共倒れするほど過密競争になっているとは思えないけどな。既得権益を守りたい方ですか？

[31875: ☆周辺住民3]

>>31867 名無しさん

保証のない人口推計ですが・・・
流山市の年少人口は25年先まで、大きく変化しないそうです

国調査機関の2018年推計
0～4歳人口　2020年　9,427人／2045年　9,203人（R3年10月　11,813人）
5～9歳人口　2020年　9,329人／2045年　9,332人（R3年10月　11,357人）
10～14歳人口　2020年　8,048人／2045年　9,385人（R3年10月　9,502人）
15～19歳人口　2020年　7,597人／2045年　9,255人（R3年10月　8,047人）

市の2018年人口推計
0～14歳　2020年　30,652人／2045年　29,041人／2060年　34,374人（R3年10月　32,672人）　

2060年の34,000人は過剰予測かも知れませんが、3万人前後はキープしそうです

おおたかの森地区単体での推計はありませんが、市内全体との比率に
大きな違いはないと思われますし、10～20後の年少人口増は隣のセンパ地区になるので
学習塾の需要が大きく減る心配は、少ないかと思われます
（塾同士の質の競争で減る可能性はありますが）

[31876: 匿名さん]

>>31866 通りがかりさん
あなたのお気に入りの店は何ですか？
既存店と競合しない店なら歓迎なんですか？

[31877: 通りがかりさん]

>>31874 匿名さん
どうして今の話になってるの？
あなた将来の話してるんじゃないの？
あなたが言うとおり商業施設集積が進んだとして、過密競争にならな根拠を示してください。
都合のいい空想じゃ無く、キチンとしたデータに基づいてね。

[31878: 通りがかりさん]

>>31876 匿名さん
お気に入りの店じゃなくても過当競争で空き店舗が増えたら嫌でしょ。住民として。笑

[31879: 匿名さん]

>>31878 通りがかりさん
それで、あなたのお気に入りの店は何ですか？お気に入りなんてないけど 適当に理由作るために言ってるだけなの？
それから、既存店と競合しない店、公共施設なら歓迎なんですか？

[31880: 通りがかりさん]

>>31879 匿名さん
自分のお気に入りの店がなくならなければ他はどうでもいいなんて、そんなちっちゃい話してない。
あなたこそ31877に答えて。
公共施設？いいんじゃないですか。実現可能であれば。

[31881: 匿名さん]

良い戸建てがないですのぉ。キャンパスで良いの出ないかしら

[31882: 匿名さん]

>>31880 通りがかりさん
お気に入りの店が潰れないかを危惧してるんでしょ？お気に入りの店は何ですか？って聞いてるだけなんだけど。
残念ながら31874は私ではありません。

[31883: 匿名さん]

過当競争になって共倒れで空き店舗が増えるという指摘も特に根拠はないし、どっちもどっちですね。地主や事業主の合理的な判断が全体最適にならないというのはよくあることで、地主が決めること、と言って思考放棄するのも賢くはないですね。

[31884: 通りがかりさん]

>>31883 匿名さん
あっ、やっぱり根拠はないんだ。商業施設が集積すれば街は発展するって断言してたのに。
私は空き店舗が増える可能性を指摘しただけで、そうなるとは全く言ってないんだけど。
そしてあなたはその根拠のない空想で地権者の権利制限を主張している。
一緒にされてもこまるんですけど。
賢く思考されてる割にはお粗末極まりない。

[31885: 匿名さん]

ガヤ同士がなんか言い合ってるな。
竜泉寺の湯で汗を流してやっぱりステーキで肉を食らってまいばすけっとで酒とツマミ買って部屋に戻る俺の願望だけが叶うのさ。ふっふふ～ん♪

[31886: 31882]

>>31884 通りがかりさん
で、お気に入りのお店は何？
おおたかの森に新たな集客施設ができて欲しくないから適当に屁理屈言ってるんでしょ？
私は31883ではありません。

[31887: 通りがかりさん]

>>31886 31882さん
あれ？あなたもしかしてトンチンカン君？
恥ずかしくなってHN変えたの？
でもトンチンカンなのは相変わらずだね。
あなたの支離滅裂な思考には対応するつもりはない(いや意味不明でできない？かな)ので悪しからず。

[31888: 匿名さん]

>>31884 通りがかりさん
突っ込まれて法令の一つも言えなかったあなたが言ってもなんの説得力もないんですけど（笑）

[31889: 匿名さん]

>>31887 通りがかりさん
ちなみにあなたの想像力の豊かさには驚きますね。
トンチンカン君は私だよ。早とちりのおっちょこちょいさん（笑）

[31890: 31882]

>>31887 通りがかりさん
>>31866に「お気に入りの店が潰れないかを危惧する」って書いたでしょ？お気に入りの店は何ですか？って聞いてるだけだよ。

[31891: 匿名さん]

>>31890 31882さん

>>31890 31882さん
長いこと外に出てないから、お店の名前がわからないのかもしれませんよ。
すごい可能性ばっかり考えちゃう方みたいなので交通事故なんかも怖くて怖くてしょうがないんじゃないでしょうか。あくまで「可能性」ですけど！

[31892: 匿名さん]

またすごいのが来ましたねぇ。空き店舗が増える可能性を指摘しただけって笑

[31893: 通りがかりさん]

最近酷い荒れ様ですね
もっと楽しい話題はないのかな？

[31894: 検討者さん]

おおたかの森北東自治会（東初石5・6丁目自治会）に属する地域に引っ越しを考えています
とあるブログを見ると年間30日とか駆り出されるって書かれていますが本当なのでしょうか？
共働きで自由時間もあまりとれないのですが、事実なら引っ越しを中止するかもしれません。
情報持っているから教えていただければ幸いです。

[31895: 匿名さん]

なぜおおたかの森駅西口ロータリー沿いに、賃貸住宅が計画されたのか。

流山市の都市計画の基本方針に、「おおたかの森駅周辺は、流山市のシンボル的空間とし、商業、業務、文化、行政機能の集積を図る、まちづくりを推進する」とある。

他方、おおたかの森駅周辺の地区計画の商業地は、共同住宅の用途制限をせず、まちづくり整備指針等に低層階は店舗等にするよう努める、として、都市計画の基本方針たる商業等を集積するための実効性にかける緩やかな規定に留めたことが最大の要因。

10数年前は、駅と森、畑、雑木林等しかなかったので、土地が売れなかったら、流山市は、大変なことになる。土地が売れるためには、商業地に共同住宅でも良い、と考えたのだろうが、

今は子育て世代を中心に、住みたい街の1つとなるまで成長。都市計画の基本方針のとおり、おおたかの森駅周辺の商業地を店舗等の集積を図るべき時期。

残り少ない商業地に店舗等を集積するため、少なくとも低層3階まで店舗等にすべく、実効性のある地区計画変更等をすべき時期かと思う。

[31896: 通りがかりさん]

反対派の人にはトンチンカンな人がそんなにいるんだ。びっくり！荒らし化してるし。
まあ、将来に責任持たない人が頭の中で作り上げた理想をより何処に商業施設集積なんて繰り返すばかりで話進まないし、反対派の主張が権利ではなく自分よがりの主張であり、将来のこと考えてなんていっても、なんの根拠もないスカッスカな戯言というのが十分露呈したので私はこの辺でドロンします。
お邪魔しました。

[31897: 匿名さん]

>>31896 通りがかりさん

ドロンって、歳がバレるよおじいちゃん

[31898: マンション検討中さん]

>>31894 検討者さん
自治会は任意なので入らなくても大丈夫ですよ。
何の支障もありません。
私の周りはほとんど入ってませんね。

[31899: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森　自治会日記
https://ameblo.jp/ootakanomori6/


ブログはこれですね。
自治会はあまり良い話は聞きませんね。
自治会費を勝手に寄付された話も聞きます。

知らない間に立派な自治会館が建設されたけど、会員に中身を全く周知しておらず不信感を募らせてるようです。

[31900: マンション掲示板さん]

あと中身のない回覧板を回すのが面倒だとか、
班長になったら集金するのが大変だとかも。

お祭りの準備で古くからいる人と触れ合えるのは良いかもしれません。準備は大変そうですけど。

[31901: 匿名さん]

Jリーグを目指す社会人クラブができるらしいですよ。
NAGAREYAMA F.C. いいですね！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000089311.html

[31902: 匿名さん]

>>31895 匿名さん
おっしゃる通りと思いますが、事業者側にしてみれば後出しジャンケンされたようなものだから、強制力のあるルール変更にするにしても、現在のルールのもとで誘導するにしても、何らかの配慮が必要と思います。そこが市の腕の見せどころかと。

実際には匿名ネット上みたいな殺伐としたやりとりではなく、冷静な話し合いが行われることでしょう。

[31903: 名無しさん]

>>31901 匿名さん
ユンカーとか獲れれば一気にJFLくらいまで駆け上がれるけど。せめて柏から武藤くらいは欲しいな。
あとはスタジアム問題だがどうするんだろ土地は

[31904: 匿名さん]

>>31902 匿名さん
自演すな 荒らすな

[31905: 匿名さん]

>>31902 匿名さん
後出しは業者なんだよな
ウエストガーデン、、、

[31906: 匿名さん]

事業に不満なら自分らで土地を買い取って好きなものを造れば良かっただけのことですよ。
身銭も切らなければ事業がコケても痛くも痒くもない人が匿名掲示板で文句垂れたってただのガス抜きでしかないですよ。

[31907: 名無しさん]

もともと掲示板なんて便所の落書き。毎度毎度、律儀にご反論されていては身が持ちませんよ。

[31908: ☆周辺住民3]

>>31895 匿名さん

駅前商業地区画の建物に、3Fまでの商業フロアを強制するとなると
現在平屋で商売してる店舗や、1Fだけが店舗テナントのマンションは
今後建て替えの際にも、3Fまでを商業・業務フロアにする規制がかかると言うことでしょうか?


以下は私の電卓計算ですが・・・
現在の駅前商業地（19.4ha）で、その規制に引っかかる区画は
容積率400％の商業地区画（約9.7ha）のうち、およそ30,500㎡
容積率300％の近隣商業地区画（約9.7ha）のうち、およそ48,000㎡になります

ちょっと無茶ですが商業地の建物を14F建て、近隣商業地を10Fと仮定して
下層3Fの面積合計は、69,350㎡になります
これは床面積なので店舗面積部分は、その60％と仮定して・・・41,610㎡です
おおたかの森SC本館の開業時店舗面積である、41,120㎡を超える広さになります

またまた私計算ですが・・・
おおたかの森駅から6kmの商圏人口（野田市・松戸市・埼玉県を含まず）は
平成17年で42万人、今年は51万人なので・・・およそ17％の増加になります

内訳は流山市が53,000人増（58％）で、柏市側の6km範囲内が37,000人増（41％）
松戸市側は6km先にテラスモール松戸が、後から開業したので外しました

おおたかの森SC開業から、来年の大和商業施設とANNEX2までの開業で
商業地区内の総店舗面積は、およそ13万㎡になります

現在の商業店舗供給が、地区人口3万人や商圏51万人に対して
過剰か不足かの評価は、個人それぞれで違うと思いますが
更に41,000㎡の店舗テナントが増えるとすると、来年夏の13万㎡の商業面積に
＋32％の面積が増える計算になります（全て完成する時期は不明です）

おおたかの森地区に関しては、現在32,800人なので
＋32％の42,240人はギリ可能なのかも知れませんが・・・
6km商圏人口の＋32％である、67万人までの16万人増加は無理でしょう

流山市だけで9万人増えないと、商圏人口は67万人まで増えません
（流山市のTX沿線開発の、総計画人口は61,800人です）

商業面積が広がるのは、住民にとって楽しいですが
それを買い支える人口が、適正に増えない限りは奪い合いになるので
過剰供給は厳しい結果を生むと思います

ロータリー沿いマンションに関しては、それぞれ意見もあると思いますが
増えていく駅前商業を支えるには、バランスの良い集合住宅の供給も必要かと思います

それと駐車場不足も、駅前の来客に影響受けそうです
柏駅・松戸駅の様な駅前商業発展と維持には、公共交通網の拡大や駐車場整備が必要になります

また商業集積の拡大で、商圏を10～20kmへ大きく設定するにしても
近隣自治体の道路整備と渋滞対策が関連してくるので、難しいかと思います

あと1～2万人の増加で、人口増はピークに達すると推計されているので
それなりの開発や地区計画に留めておいた方が、無難ではないでしょうか?

[31909: 匿名さん]

>>31896 通りがかりさん
そもそも街の未来の話に飛躍している時点でズレているのでね。
西口道路の南北のテナントを比較すれば分かるけど、道路の向こう側は商業施設的には二等地です。
集客できる導線がバス停と踏切と銭湯だけなので。
おおたかの森って、二等地の建物一つで未来が変わるようなみみっちい街ではないだろうに。

[31910: 匿名さん]

人口増やしたい派は45m16階建てとか、45m超え20階建てとかを求めたらいいのでは。
その勢いで残りの空き地全部にぎゅうぎゅうに45m超級マンション建てまくればよいよ。

[31911: 名無しさん]

やれテナントがスカスカやら
ぎっしりマンション立てろやら
騒がしい人だね

[31912: 名無しさん]

マンション反対派の方！
誰か　>>31908 ☆周辺住民3さん
に反論しないんですか？

[31913: 匿名さん]

>>31912
申し訳ありませんでした。
何も言えません。
マンション建設、楽しみにしています。

[31914: 匿名さん]

>>31912 名無しさん
他人任せの人生か、哀れよのう

[31915: 匿名さん]

>>31908 ☆周辺住民3さん

おおたかの森は商業地としてscを中心に近隣商圏と戦いながら拡大するしか無い。

それを辞めた時一気に衰退するでしょ。
このスレも閉店情報ばかりになる

[31916: 匿名さん]

さっきSC前広場を自転車でエチェバリア乗りして爆走してる人がいたんだけど（しかも何度か往復）、高島屋さんが日が落ちた後のSC前広場の治安維持の対策を講じないとどんどん悪化していきそう。
喫煙、飲酒など、夜の駅前の治安が悲しいことになっている。

[31917: マンコミュファンさん]

>>31916 匿名さん
目の前に交番があるでしょ。
さっさと通報しろよ。

[31918: 名無しさん]

>>31913 匿名さん

明日説明会で騒いでる奴はどこのマンション住民かチェックやで

[31919: 匿名さん]

おおたかの森戸建て高すぎる…
妥協してマンション買おうかなあ

[31920: 匿名さん]

>>31918 名無しさん
少なくともここに書き込んでる人たちはタウンミーティングにすら参加してないんだから、説明会にも参加しないでしょう。
というか、あなたは参加権すら無いでしょう。

[31921: 匿名さん]

>>31920 匿名さん
必死だな

[31922: 匿名さん]

>>31918 名無しさん
チェックしてどうするんだ？
密告でもするのか
共産主義者かよ

自分が住んでる地域なんだから意見を言う権利はある

[31923: 名無しさん]

>>31918 名無しさん
典型的な恥ずかしい昭和のおっさんの思考。
今は令和

[31924: 周辺住民さん]

>31909
それはあなたの意見ですよね？

いろんな意見がありますので。。