流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[29901: 名無しさん]

おおたかの森に限らずだけど都心通勤圏の相場は1年で5%値上りとかザラだし
今から買う人スゲーと思うわ

[29902: 検討板ユーザーさん]

>>29897 匿名さん
確かに徒歩10分前後のエリアが出るのは珍しいですよね。数年前など、駅近戸建ての選択肢が多分にあった時代に買えた方が羨ましいです。

おおたかの森エリアや建売市場の価格上昇を鑑みると、6000万前後で駅近建売としてもラストチャンスなのかもしれないですね。
ちなみに、前にチェックした時はこの分譲エリアの建売は5800万円台が最安でした。

[29903: 検討板ユーザーさん]

>>29898 ☆周辺住民3さん
詳細な情報ありがとうございます！
肥料のかほりは屋内にいても気になるレベルなのか気になりますね。。
旧日光街道は道が狭いのが気になってましたが、交通量が少ないのはいいですね！

雨水浸水で隣の区画がハザードに引っ掛かっていたのは確認していましたが、地形の高低差による水の流れや排水に関する情報は調べきれなかったので大変参考になります…！
隣の旧住宅地では雨水管がなかったため、大雨で雨水による浸水被害が起きたが、今は新たに雨水管が敷設されたとは聞いてました。
ただ、こればかりは仰る通り大雨になってみないと分からないですね。。

[29904: 匿名さん]

どこも同じ課題抱えてるね。
柏の葉公園に整備してくれて20年後くらいにメダリスト輩出して柏の葉が注目集めたらいいね。
その頃、流山はルールと防犯カメラだらけの財政再建団体に落ちぶれてたりして。


https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e8292c79cec73b87a0d8bdf4608fd611d...

[29905: 匿名さん]

>>29894 検討板ユーザーさん
ダイワハウスって、量産型のアパートみたいなのよくみますが、戸建てもやるんですね。

[29906: ☆周辺住民3]

フードメゾンで感染者1名を確認とのことです
https://www.otakanomori-sc.com/notice/?id=1932

[29907: 通りがかりさん]

デポーの駐車場に警察消防車救急車が複数台ずついますが何かあったのでしょうか。

[29908: 匿名さん]

デポーの隣にコンビニ作ってー。

[29909: マンコミュファンさん]

>>29904 匿名さん
流山のところの文章から急に視点低くなりましたね。
残念だ。

[29910: 検討者さん]

>>29908 匿名さん

あそこにコンビニできたら車では入りにくいな。あそこには交番ができるとよいな。以前に誰かもいってたが。あそこは車にひかれて亡くなってる人もいるし。住宅街の治安もよくなりそうだし。

[29911: 匿名さん]

おおたかの森は最近でも年間2000人ほど増えているのに、スーモのおおたかの森の新築戸建の掲載が3件だけって、
ほとんどハウスメーカー等は広告料支払わなくても売れているんだろう

検討している人は、ハウスメーカーや不動産会社の各HPを調べるとか、各社に問い合わせる等、いろいろ強いられているだろうな。

売り手優位とまでは言えないけど、それに近い状況なのだろう。

[29912: 匿名さん]

>>29911 匿名さん
チラシは鬱陶しいくらいに投函されるのにたった3軒！？と思ったら3件でしたか。
複数戸販売を含む3件と、他に住所市野谷も売っていますね。

[29913: 匿名さん]

>>29907 通りがかりさん
私も気になってます。火災では無いと消防士の方がアナウンスされていましたが。何があったのかご存知の方おられたら教えて下さい。

[29914: 通りすがり]

>>29904 匿名さん

野球は野球場でやるし、バイクのレーシングもサーキットでやるだろ。

スケボーは専門のスケボー施設でやれよって話。野田にあるよ。

[29915: 口コミ知りたいさん]

最新の新築マンション市況は、という不動産研究所の記事が掲載されています。

4～6月のマンション人気調査によると、
「首都圏全体のランキング」で、モデルルームを公開した新築マンションで、

1位 ソライエグラン
人気倍率 2.5倍
2位 ブリリア有明
人気倍率 1.8倍

だそうです。

豊洲、お台場周辺のタワマンを抑え、圧倒的な人気倍率の差をつけている
おおたかの森のソライエグラン、
首都圏で最も人気な新築マンションとなっています。

おおたかの森の人気は、想像を上回っているかもしれませんね。

[29916: 匿名さん]

>>29911 匿名さん
戸建てが手に入りにくい状況には同意しますが、人口増2000人と戸建て3件の差は、人口増の大部分はマンション入居者であることを意味していると思います。

[29917: ☆周辺住民3]

>>29916 匿名さん

R3年7月1日時点での、おおたかの森東西南北人口は前年比1,902人です
ここ一年間でのマンション竣工は、西1丁目（駅前商業地）の4棟（計80戸）だけで
どれも建設規模が大きくないです（18戸･24戸･19戸･19戸･･･主にワンルーム?）

一昨年の6月に入居が始まったソライエ352戸は、去年の1月に完売して
去年3月から入居のクオン251戸と合わせて、603戸になりますが
北一丁目の人口は去年7月1日時点で、前年比+1,562人･+626世帯と出ているので
6月末までに2つの大型マンション入居は、完了してると思われます

この一年間で空室だった中古マンションが何戸売れて、何世帯入居したのかは
実数が出ないのでハッキリ言えませんが、7月1日の字丁別人口で前年比増数見ると･･･

北1　37世帯　150人
北2　31世帯　219人
北3　92世帯　228人
南1　23世帯　15人
南2　157世帯　399人
南3　-2世帯　56人
東1　5世帯　-9人
東2　5世帯　26人
東3　77世帯　233人
東4　107世帯　299人
西1　48世帯　118人
西2　20世帯　76人
西3　-5世帯　-4人
西4　36世帯　96人
計　631世帯　1,902人

北3丁目･南2丁目･東3～4丁目の世帯数が70～150で増えているので
この1年はアパートや新築戸建ての入居率が、比較的多いのではないでしょうか?

[29918: 匿名さん]

>>29910 検討者さん

えー。じゃあ交番兼、コンビニで。

北2丁目にコンビニはセブンが1件だけあるけど、駅方向じゃないから、遠いんだよね。

[29919: 名無しさん]

フィットネスを2軒対面に造ってないで
片方コンビニにできなかったのかとは思う

[29920: 通りがかりさん]

デポーの横ってなんか情報ありましたっけ？
ずっと更地ですが