流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[29621: マンション検討中さん]

やばい奴が現れた。

[29622: 検討板ユーザーさん]

マンションにせよ、戸建てにせよ、これ以上、坪単価が上がる事はあるんですかね。

おおたかの森、セントラルパーク、南流山、それぞれ、新築の戸建てでそれなりのものは4000万から6000万はしますよね。。

ソライエも70平米の安い部屋でも4000万以上はします。

これ以上、上がる場合は首都圏全域で不動産価格が上がる時ですかね。

[29623: 口コミ知りたいさん]

>>29621 マンション検討中さん

ミラーが壊れて周りが見えてないから大丈夫笑

[29624: 住民7]

>>29622 検討板ユーザーさん
今同じ時代に浦和は駅前ブリリアマンション8000万円、町田立川あたりでも中古70㎡未満で6000万超えとかですから、街自体が同等のブランドになればもう一段相場価格上がる可能性あるかもしれません。
津田沼も5000万~6000万です。

都心アクセスの利便性は負けてないので、新興市街地、という位置づけからカルチャー発信地くらいまで進化に期待ですね。

[29625: 匿名さん]

東京西側と総武線沿線は土地の実力に比してオーバーバリューされていると感じるなぁ。道も狭いし、ごちゃごちゃしていて、山手線までの距離もそこまで高くはない。

[29626: 匿名さん]

>>29625 匿名さん
山手線までの距離も近くない。の間違え

[29627: 検討板ユーザーさん]

>>29624 住民7さん
秋葉原、新御徒町まで25分程度で、電車も新しく、街並みもきれいで、ほどよく自然もあり、買い物もできますからね。人気が出る理由はわかりますね。

[29628: 匿名さん]

>>29624 住民7さん
とりあえずマンション建てておけばよい土地と思われてる感じがあるので、カルチャー発信地はハードル高いですね。

[29629: 検討板ユーザーさん]

そもそも浦安や西東京がカルチャー発信地なのという疑問が。。

[29630: ☆周辺住民3]

駅前マンションの届出が公表されました･･･84戸で想定
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

34.8×12mと仮定して、6つで割ると柱･壁仕切り無視で
一部屋69.6㎡･･･実際は55～60㎡ぐらいとすると、2人世帯向けでしょうか?
（マンションは詳しくないのですが、ファミリータイプだと少し狭い?）

店舗スペースは約140㎡が二つですので、ウエストガーデンの計画だった時の
店舗面積合計の約1,377㎡に比べると、1/5になってしまいます


>>29594のANNEX2コンセプトの部分が、PDFコピペでギリ見取りにくい文章になってました

>近隣にお住まいの方が毎日集うコミュニケーションモールとして、
>デイリーに使える機能とカルチャーや
>ウェルネスなどを通じた地域コミュニティーの場を提供。



昨日の夕方は虹が出てました
1枚目･･･加市野谷線から
2枚目･･･大堀川水辺公園から、少しだけダブルレインボーになりました

[29631: 匿名さん]

おおたかのシンボルっぽくていいじゃない！

[29632: 匿名さん]

美容院と賃貸仲介店舗でしょうね。

[29633: 匿名さん]

下駄ばきマンションとか、エントランス前がロータリーで危ないしうるさい、緑地おそらくゼロとかケチのつけようはたくさんありますけど、中層階以上なら眺望当面安心だろうし、売れるでしょうね。

居酒屋とイタ飯屋でも入ってくれるとありがたいですけど。

[29634: 匿名さん]

届出主からして長谷工施工の賃貸マンションでしょう。

[29635: 匿名さん]

>>29630 ☆周辺住民3さん
狭くね？この狭さは賃貸かな

[29636: ☆周辺住民3]

>>29635 匿名さん

PDFの図面から「集会室」の部分を測って、縮尺で計算すると
横5.5mの縦10.5mで、57.75㎡･･･そこからおよそ1.3㎡の柱を一本分引いて
約56.5㎡になりました（間取りで仕切ると、更に数字は小さくなります）

これを更にシングル向けに、縦半分にするのは無理っぽいです
おおよそ75㎡～の間取りで、ファミリー向けに販売してるマンションに比べて
狭い間取りになるので、おおたかの森の子育てファミリー向け分譲需要とは違う感じがします

テレワーク用の仕事部屋を付けた、2人用賃貸かな?
でも賃貸マンションで「集会室」は、必要?って思いました
ここもワーキングスペースとして、使えたりするのかも知れません

賃貸であれば「重飲食店」は無理としても、排気臭の強くない
ファストフードや、カフェなどの飲食店ならOKかも知れません

[29637: マンション検討中さん]

>>29636 ☆周辺住民3さん
以前から気になっていますが、面積計算で柱や壁の面積を引こうとしておられるようですね。通常不動産の分譲や賃貸で表示される面積は壁芯計算によりますので、柱や壁の面積を減らすことはしません。
なお、区分所有マンションの専有部分を登記する場合には壁を除いた内法面積で表示します。老婆心ながらコメントさせていただきました。

[29638: マンション掲示板さん]

>>29636 ☆周辺住民3さん

集会所がフェイクなら部屋は賃貸、
リアルなら分譲って見解ですかね？
建ってしまえばプランBになるのはあるあるですから。

[29639: 名無しさん]

>>29597 マンション掲示板さん
2日も前の投稿に今更ですけど、ヴェレーナは内装が他のマンションより凝ってるので価格が高いのだと思います。SUUMO見ただけで見学してないのですが今販売している近郊マンションだとオプションになるようなものが標準装備されてました。

[29640: 名無しさん]

西口のテナントガラガラだけど、これ以上店いる？