流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[29601: eマンションさん]

>>29599 匿名さん
ただの野田線の線路沿いの中規模マンションです。

しかし流山エリア、おおたかの森の人気向上と、シンプルに駅直結というのが大きいかと。

[29602: 通りすがりさん]

この住むログの「現在の坪単価」は、何を参照してるんですかね。いずれにしても駅近が圧倒的に人気ですね。

[29603: 口コミ知りたいさん]

首都圏、新線できれば、「安く早く」なりそうな区間。という記事が掲載されています。

記事には、
野田市～レイクタウン～八潮～豊洲の新線の検討以外に、
野田市～レイクタウン～八潮からつくばエクスプレスに合流して秋葉原も検討されているとのことですが、
今でも八潮～秋葉原は混雑しているので、難しいだろうとのこと。

そこで、
池袋～竹ノ塚への地下鉄新線構想を延長して、池袋～竹ノ塚～八潮～おおたかの森方面に接続するのはどうか、との内容です。

他に、国際展示場～東京～秋葉原～おおたかの森方面 等の新線ができれば、南流山や新木場の乗り換えがなく、早く行くことができる等の記事が掲載されています。

[29604: 評判気になるさん]

>>29597 マンション掲示板さん
グランは新築駅近の割にリーズナブルで好印象だな。
もしかして現在上昇中？

[29605: 通りがかりさん]

もうこれ以上、駅近商業施設の開発は不要かなぁ。。

都会らしさは東京に行けば味わえるので、流山らしくいきましょう。

都内からこちらに来る時に、ナンバーが野田になるのが正直少し嫌でしたが、流山に住みながら都内のナンバーのままなのもコンプレックス丸出しで恥ずかしいと思ったので、、、

野田ナンバー、ばんざい！

[29606: 匿名さん]

TX延伸はあるとしても20-30年後とかでしょうしあまり考えても仕方ないですね。8両化は予定通り進めて欲しいところです。今は女性専用車が朝晩設定されているせいで実質5両としか言えないような時すらあるし。

[29607: 匿名さん]

>>29605 通りがかりさん
西口ロータリーには、ぜひその「流山らしい」建物が欲しいですね...

[29608: 匿名さん]

ピッキングスタッフ2000人募集なら西口ロータリー物件借り上げたらいいんじゃ？

[29609: 通りがかりさん]

歴史を感じますね。

https://plaza.rakuten.co.jp/yugami189/diary/202107270000/

[29610: 匿名さん]

ジャパンミート7/30オープンとのことです

[29611: 匿名さん]

>>29599 匿名さん
駅直結は強いですね。更に免震。その他の仕様も高いようです。
REINSみたら79万円/㎡（坪単価261円）で最近取引されてました。

[29612: 名無しさん]

>>29610 匿名さん
やっとですね。
ジャパンミートは質は？？ですが、格安スーパーは歓迎ですね！

[29613: 名無しさん]

クオンは竣工前から完売したからそれだけ上昇するよ。
共用部の質、駅のみならず役所直結だし。

[29614: マンション検討中さん]

>>29613 名無しさん
SCとフラップスにも直結ですからね

[29615: 名無しさん]

>>29613 名無しさん
竣工ではなかったです。
着工です。

[29616: 匿名さん]

>>29611 匿名さん

90平米のやつですな。
1週間ほどで掲載終わったので表示価格まんまで即決してるなとは思ってました。
REINS情報さんすくです！

[29617: 匿名さん]

>>29613
アフターはどうなんですかね？

[29618: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29619: 北口最強]

>>29614 マンション検討中さん

いいえ、南口のヤオコーまでつながっています。

[29620: 北口最強]

北口が最強すぎて、南口、西口、東口はバックミラーにうつってない

[29621: マンション検討中さん]

やばい奴が現れた。

[29622: 検討板ユーザーさん]

マンションにせよ、戸建てにせよ、これ以上、坪単価が上がる事はあるんですかね。

おおたかの森、セントラルパーク、南流山、それぞれ、新築の戸建てでそれなりのものは4000万から6000万はしますよね。。

ソライエも70平米の安い部屋でも4000万以上はします。

これ以上、上がる場合は首都圏全域で不動産価格が上がる時ですかね。

[29623: 口コミ知りたいさん]

>>29621 マンション検討中さん

ミラーが壊れて周りが見えてないから大丈夫笑

[29624: 住民7]

>>29622 検討板ユーザーさん
今同じ時代に浦和は駅前ブリリアマンション8000万円、町田立川あたりでも中古70㎡未満で6000万超えとかですから、街自体が同等のブランドになればもう一段相場価格上がる可能性あるかもしれません。
津田沼も5000万~6000万です。

都心アクセスの利便性は負けてないので、新興市街地、という位置づけからカルチャー発信地くらいまで進化に期待ですね。

[29625: 匿名さん]

東京西側と総武線沿線は土地の実力に比してオーバーバリューされていると感じるなぁ。道も狭いし、ごちゃごちゃしていて、山手線までの距離もそこまで高くはない。

[29626: 匿名さん]

>>29625 匿名さん
山手線までの距離も近くない。の間違え

[29627: 検討板ユーザーさん]

>>29624 住民7さん
秋葉原、新御徒町まで25分程度で、電車も新しく、街並みもきれいで、ほどよく自然もあり、買い物もできますからね。人気が出る理由はわかりますね。

[29628: 匿名さん]

>>29624 住民7さん
とりあえずマンション建てておけばよい土地と思われてる感じがあるので、カルチャー発信地はハードル高いですね。

[29629: 検討板ユーザーさん]

そもそも浦安や西東京がカルチャー発信地なのという疑問が。。

[29630: ☆周辺住民3]

駅前マンションの届出が公表されました･･･84戸で想定
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

34.8×12mと仮定して、6つで割ると柱･壁仕切り無視で
一部屋69.6㎡･･･実際は55～60㎡ぐらいとすると、2人世帯向けでしょうか?
（マンションは詳しくないのですが、ファミリータイプだと少し狭い?）

店舗スペースは約140㎡が二つですので、ウエストガーデンの計画だった時の
店舗面積合計の約1,377㎡に比べると、1/5になってしまいます


>>29594のANNEX2コンセプトの部分が、PDFコピペでギリ見取りにくい文章になってました

>近隣にお住まいの方が毎日集うコミュニケーションモールとして、
>デイリーに使える機能とカルチャーや
>ウェルネスなどを通じた地域コミュニティーの場を提供。



昨日の夕方は虹が出てました
1枚目･･･加市野谷線から
2枚目･･･大堀川水辺公園から、少しだけダブルレインボーになりました

[29631: 匿名さん]

おおたかのシンボルっぽくていいじゃない！

[29632: 匿名さん]

美容院と賃貸仲介店舗でしょうね。

[29633: 匿名さん]

下駄ばきマンションとか、エントランス前がロータリーで危ないしうるさい、緑地おそらくゼロとかケチのつけようはたくさんありますけど、中層階以上なら眺望当面安心だろうし、売れるでしょうね。

居酒屋とイタ飯屋でも入ってくれるとありがたいですけど。

[29634: 匿名さん]

届出主からして長谷工施工の賃貸マンションでしょう。

[29635: 匿名さん]

>>29630 ☆周辺住民3さん
狭くね？この狭さは賃貸かな

[29636: ☆周辺住民3]

>>29635 匿名さん

PDFの図面から「集会室」の部分を測って、縮尺で計算すると
横5.5mの縦10.5mで、57.75㎡･･･そこからおよそ1.3㎡の柱を一本分引いて
約56.5㎡になりました（間取りで仕切ると、更に数字は小さくなります）

これを更にシングル向けに、縦半分にするのは無理っぽいです
おおよそ75㎡～の間取りで、ファミリー向けに販売してるマンションに比べて
狭い間取りになるので、おおたかの森の子育てファミリー向け分譲需要とは違う感じがします

テレワーク用の仕事部屋を付けた、2人用賃貸かな?
でも賃貸マンションで「集会室」は、必要?って思いました
ここもワーキングスペースとして、使えたりするのかも知れません

賃貸であれば「重飲食店」は無理としても、排気臭の強くない
ファストフードや、カフェなどの飲食店ならOKかも知れません

[29637: マンション検討中さん]

>>29636 ☆周辺住民3さん
以前から気になっていますが、面積計算で柱や壁の面積を引こうとしておられるようですね。通常不動産の分譲や賃貸で表示される面積は壁芯計算によりますので、柱や壁の面積を減らすことはしません。
なお、区分所有マンションの専有部分を登記する場合には壁を除いた内法面積で表示します。老婆心ながらコメントさせていただきました。

[29638: マンション掲示板さん]

>>29636 ☆周辺住民3さん

集会所がフェイクなら部屋は賃貸、
リアルなら分譲って見解ですかね？
建ってしまえばプランBになるのはあるあるですから。

[29639: 名無しさん]

>>29597 マンション掲示板さん
2日も前の投稿に今更ですけど、ヴェレーナは内装が他のマンションより凝ってるので価格が高いのだと思います。SUUMO見ただけで見学してないのですが今販売している近郊マンションだとオプションになるようなものが標準装備されてました。

[29640: 名無しさん]

西口のテナントガラガラだけど、これ以上店いる？

[29641: 名無しさん]

>>29639 名無しさん
ヴェレーナって駐車場、機械式でしたっけ？修繕積立費が気になります。

[29642: 匿名さん]

>>29630 ☆周辺住民3さん
街づくり計画書に「極力」が目立ちますけど、こんな緩い感じでいいんですね。知らなかった...。

[29643: 匿名さん]

それにしても、今どき共用施設が「集会室」の分譲マンションってなかなか強烈ですね。というわけで、長谷工系の高級賃貸マンション説に一票。

[29644: マンション検討中さん]

>>29625
オーバーバリューを言うならここ。
秋葉原、新御徒町まで25分程度なだけなのに、電車も新しく、街並みもきれいで、ほどよく自然もあり、買い物もできるからといってここの価格って。なので、直通で都内各所に行ける強みのある東京西部と総武線沿線中古も視野。
ところで、ここ最近のおおたか駅前マンション賃貸分譲合戦って何？賃貸じゃ困るのか？

[29645: ☆周辺住民3]

>>29637 マンション検討中さん

なるほど･･･不動産の表記には色々あるのですね
マンションの中身はあまり興味が無いので、知りませんでした
勉強になります


>>29642 匿名さん

分譲マンションの場合は「グリーンチェーン（レベル2など）認定の取得を目指します」と
表記されることがあるので、賃貸の場合はその努力度合いが緩いのかも知れません

>>29638 マンション掲示板さん

まだ想定の段階なので「集会室」の部分は変更もあると思います
3つ目のテナントスペースや、隣のテナントとまとめてしまうかも知れません
（流石に駅前ロータリー沿いで、1Fを居住スペースにすることは無いでしょう）




ここ数日、早朝のジョギングで駅前を観察しましたが･･･
南口駅前広場の野田線寄りにある木や、円形ステージ付近の木に
200～300羽ぐらいの、ムクドリが集まって来ています

日の出前ぐらいに10～20羽のグループに別れて、方々へ散って行くので
以前の様な数千匹の大集団では無いですが、駒木･大堀川･初石･市野谷･野々下方面から
夜中でも灯りが点灯してる駅近辺の木に、小さなグループが集合してしまう様です

広場の照明を下向きのスポットライトに変更したことで、多少は効果があったみたいですが
SC前の一角だけ、早朝は鳴声で賑やかになっています
駅ホームの灯りが広場の木へ漏れない様に、対策が必要なのかも知れません

[29646: マンション検討中さん]

ムクドリといい、南口公園の芝といい、
その場限りの場当たり的な対応を繰り返してるだけの気がする。

特にムクドリは職員の人件費をどんだけ使ってるんだろ。1日数万円はかかってるでしょ。
スピーカーで不定期的に自動で鳴るような機械を作って、木に設置すれば良いでしょ。

[29647: 匿名]

>>29644 マンション検討中さん
下手くそで読みづらい文章だな…
街の成長性や特色、マンション自体の価値を考えたら4?5000万は妥当。挙げた要素はどれも付加価値であって、本質的な価値を示すものじゃないし…
表層的な部分の評価しかできないから、きっと家に限らずいろんな買い物失敗するタイプ。

[29648: 名無しさん]

もう店舗要らない。
学宿塾だらけで将来が見えてる。
医療モールでさえも空いてるところあるし。
おおたかの森の住民はあまり外食しないイメージ。
土日でもガラガラだし。

[29649: 匿名さん]

ソライエグランの住民はどこで消費するんですかね。既存店舗で本当に十分ですか？

[29650: 名無しさん]

おおたかの森で飲食店開いてもあんま儲からなさそう