流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[29121: 干し柿すまほ]

>>29119
コロナ禍でストレスがたまっていることもひとつの要因かも。

[29122: 匿名さん]

>>29121 干し柿すまほさん

いいこと言いますね。ありそうです。

[29123: 検討板ユーザーさん]

>>29107 マンション検討中さん
そもそも自販機自主ガイドラインに反して空き缶入れを撤去すればみたいな投稿ありましたので尋ねた経緯です。相変わらずのようです。

[29124: ☆周辺住民3]

大店法の届出です
残念ながらFLAPS（A3商業施設）の大店法申請の時と同じで
キーテナントは「未定」で申請されました

大規模小売店舗立地法に基づく･･･新設届出

R3年6月18日
所在地･･･（仮称）流山おおたかの森SC　B43街区
設置者氏名･･･東神開発･･･世田谷区
小売業を行う者の氏名･･･未定
新設をする日･･･R4年2月1日
店舗面積合計･･･8,027平方メートル
駐車場･･･343台　駐輪場121台
開店･閉店時間･･･午前10時から午後9時45分（年間60日に限り午前6時15分開店）
届出日･･･R3年5月31日

新設日は2月1日ですが、まだ地下駐車場部分や
基礎工事も終わってない段階なので、あと7ヶ月でオープンは無理でしょう
公式発表の来年夏オープンで間違いないと思います

入店予定の生鮮専科･スーパーは、遅くまで営業しない様です

1～2枚目
B43街区の工事状況

3枚目
B35街区の工事･･･杭打ち重機の解体と、運び出しを行っています
基礎工事が始まっている様です

4～5枚目
西口駅前線沿いのスターツ商住ビルと、高松建設のフェンスだけの区画の間にある
コインパーキングに11階建て、店舗1･ワンルーム36戸のマンション土地利用計画が立ちました

6枚目
北口のリモカフェの入るマリンビル1Fで、内装作業中のテナントには
飲食店が2店舗入るみたいです
エレベータ横と店舗シャッター横に、告知が貼ってありました

･カウンターのみの本格鉄板式料理　縁～えん～　8月上旬オープン予定

･日本料理店　縁～ゆかり～　7月下旬オープン予定

お店の名前が揃ってるので、オーナーさんが同じみたいです

[29125: 購入経験者さん]

>>29114 匿名さん
おじいちゃん。また変な夢見たの？

[29126: 匿名さん]

ところでB37はどうなるんですかね。
一等地なのにただただ無駄に放置状態。西口駅前は当分先まで未完のまま。
誰か有効活用してくれる人に譲ってもらったほうがいいような気も・・。

[29127: ☆周辺住民3]

>>29126 匿名さん

TX沿線･新川耕地特別委員会の、R2年7月会議資料には
R3年冬オープン（予定）と出てるので、資料のミスや事業凍結していなければ
半年を工事予定期間としてるので、6～8月に事業スタートすると思います
https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2015070300019/file_contents/R2_0721...

SC本館の1F（ミニ→トムとジェリーのいたずらハウス跡）に
WA（ダブルエー）　ORiental　TRaffic　と言うレディスアパレル（シューズ）のショップが
7月3日にオープン予定です･･･テナントの壁に告知貼ってありました
https://www.otakanomori-sc.com/open_close/


こかげテラスのクリスピードーナッツ跡は、チラっと中が見えた限りでは
壁板を張る前の、金属フレームを組んでいる状態でした
駅前広場がら見て右奥に、L字型の基礎（キッチンかカウンター）を組んでるみたいです

今のところサービス物販か、飲食かも判断つかない感じです



地区外ネタですが･･･初石駅から柏の葉方面へ、県道47号（守谷街道）を東へ向かった左側
セキチュー柏の葉店の隣に「大福元」と言う、火鍋専門のレストランが6月22日にオープンします
松戸･流山にある中華屋さんの系列みたいです（場所は漫遊カルビ跡です）


写真の竜泉寺の湯の建物は、客室フロアの外壁パネル取り付けが始まってました
内部の大きな工事は終了したのかも知れません

[29128: ☆周辺住民3]

ドトールの新ブランド店舗オープンで、求人が出てます

株式会社ドトールコーヒー　CAFE LEXCEL　カフェレクセル　流山おおたかの森店
7月下旬オープン予定　千葉県初出店ブランド（東京･神奈川に4店舗展開）

営業時間は出ていませんが、勤務時間が7:00～22:00（平日･土･日･祝日）になっています



内装作業のタイミングから見て、こかげテラスのクリスピー跡っぽいです

その他の内装作業中テナントだと、可能性のあるのは
>>29085　の4枚目に載せた、フラーリッシュ（くぼのやレディース･ベビークリニック）1Fですが
カフェなら西口のロータリー沿いの方が、条件良さそうな気がします

7月下旬までに南口駅前広場の芝生エリアに、ガーデンパラソルが立って
ベンチとして開放されるかな?

[29129: ☆周辺住民3]

連投で申し訳ありません

カフェレクセル
https://www.doutor.co.jp/lex/

メニューのラインナップが同じになるかは、まだわかりませんが
結構なオシャレカフェっぽいです

[29130: 匿名さん]

>>29126 匿名さん
高額な税金払えるだけの収入が別にあるんでしょうし余計なお世話でしょ。

[29131: 口コミ知りたいさん]

スーモの住みたい街ランキングについて、2018年以降最高の順位となった駅のランキングは、以下のとおりです。

1 埼玉県
さいたま新都心、川口、所沢、武蔵浦和
2 横浜周辺
桜木町、みなとみらい
3 つくばエクスプレス沿線
おおたかの森、つくば
4 京葉線周辺
舞浜、浦安、新浦安
等、【郊外中核駅】の順位が上昇していると分析されています。

コロナの影響もあったのか、上記の郊外中核駅は、比較的開発や再開発が行われている新しい駅周辺となっています。

[29132: 口コミ知りたいさん]

首都圏の「売れる街」「売れない街」、中古マンションのリセールバリューという記事が掲載されています。

2010と比べて2020年のリセールバリューを数値化したもので約400駅のうち約200円は100%以上だったという結果です。

おおたかの森と初石は、100%以上となっています。他方、柏駅は80%～90%となっています。

おおたかの森周辺は、人気が続けぱ、リセールバリューもそれほど下がらずにすみそうです。

[29133: 干し柿すまほ]

>>29126
大規模ワクチン接種会場にしたらいいですよね。

[29134: 名無しさん]

>>29128 ☆周辺住民3さん

https://hitomgr.jp/dsaiyo/iw8i/pc_job/show/5000278

コカゲテラスですね！
千葉県初出店なのでおおたかの森は期待されてますね。

[29135: マンション掲示板さん]

>>29132 口コミ知りたいさん
初石が柏より高いのは、ちょっと信憑性が、、、。駅からの距離にもよるでしょうね。

[29136: 名無しさん]

>>29135 マンション掲示板さん

リセールバリューって単純に価格で比較しているわけではないのでは？

[29137: 匿名さん]

>>29127 ☆周辺住民3さん
おお、今年冬オープンなんですね、楽しみ。
いつも参考になる情報ありがとうございます！

[29138: 口コミ知りたいさん]

>>29135 マンション掲示板さん

リセールバリューというのは、2010年で購入した価格で2020年に売れた価格が同じ場合を100%としています。

つまり、おおたかの森と初石は、10年後も同じ価格以上で中古マンションが売れたという
指標です。

柏の場合は、1～2割ほど安くないと売れなかったということです。

初石は、もともと安い価格だけど、その価格と同程度以上の価格で売れたというものです。

なお、個々マンションではなく、平均値ですので、上がったところもあれば、下がったところもあります。

[29139: 干し柿すまほ]

>>29137
どうしたの？

[29140: 名無しさん]

南口公園の現状
残念なことに梅雨は少しゴミが減るためホッとしてしまいます。