前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2
28751:
検討板ユーザーさん
[2021-05-27 21:39:03]
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28752:
通りがかりさん
[2021-05-27 22:01:10]
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28753:
匿名さん
[2021-05-27 22:07:21]
23区でも足立区とか葛飾区はおおたかの森と価格的にはほとんど変わらないか地域によっては安価じゃないですか?定義はともかく都心と言った時には山手線内をイメージする人が多い気がします。山手線内部という意味での都心だとそもそもおおたかの森と同じ条件の物件はほとんど供給自体がない気がしますね。
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28754:
検討板ユーザーさん
[2021-05-27 22:22:49]
>>28752 通りがかりさん
そうです。都内=都心という条件で探しました。 都心で70平米以上の新築、築浅駅近マンションだと安くても8000万から9000万くらい。30坪から50坪の戸建ては基本無理ですね。3階建てのペンシルハウスですら、都心だと8000万はします。不動産は立地なんだと実感しました。 車持って、子供いて、自分の趣味や家族旅行となると、いわゆる普通の高給とり程度だときついと思いましたね。 |
28755:
名無しさん
[2021-05-27 23:21:19]
>>28753 匿名さん
駅から離れればおおたかの森より安価ですが、おおたかの森だって駅から離れればもっと安いので、同じスペックなら一般的には足立や葛飾の方が高いですね。 駅から少し離れる上に拘置所と首都高と堤防に包囲されたソライエ小菅が、ソライエおおたかよりちょい高いくらいだっと思います。 |
28756:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-27 23:44:48]
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28757:
匿名さん
[2021-05-28 00:30:39]
都心はおろかおおたかの森に背伸びして狭小住宅買った俺のことも忘れないでくれよ。
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28758:
住民7
[2021-05-28 03:13:28]
8000万くらい無理なくローン組める人は新宿以西地盤しっかりの杉並中野世田谷あたり住めたらいいすね。資産価値、ハザード、通勤時間、治安含めクリア。
普通のサラリーマンなら郊外。おおたかも開発伸びしろの観点でアリな筋。 埼玉なら浦和買えるなら買う。ここも6000~7000はする 神奈川 羽沢横浜国大とか新線界隈も注目 おおたかは地味に延伸の話+今後の東京都の臨海エリア開発指針の噛み合い次第では今以上に跳ねる可能性があると思ってて、それを信じてマンション買いました。 https://www.decn.co.jp/?p=65881 湾岸でマンション買えよ。と言われそうですが、やっぱり液状化こわいですね |
28759:
周辺住民3
[2021-05-28 06:25:21]
>>28733
「流山に対して」ではなく、「都内暮らしに対して」ですかね。 |
28760:
周辺住民3
[2021-05-28 06:29:56]
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28761:
周辺住民3
[2021-05-28 06:36:59]
>>28758
ほんとそれ。 不動産は立地がすべて。湾岸はないね。 新宿以西とかはコロナで都心脱出とか騒がれてる今がチャンスでしょうな。 延伸や臨海開発の恩恵実感し、享受できるのは子どもの世代でしょうな。我々には先見性があるということか。 |
28762:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-28 07:25:10]
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28763:
周辺住民3
[2021-05-28 08:04:40]
>>28762
主観というよりは思い込みというのが適当と思います。主観という言葉に評価的な意味合いは含まれないと考えます。 |
28764:
検討板ユーザーさん
[2021-05-28 09:17:58]
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28765:
☆周辺住民3
[2021-05-28 10:30:42]
三郷流山橋の様子
1枚目・・・千葉県側 河川内のP6橋脚は、工事が完了した様です 7月までに足場や桟橋の撤去が行われます 堤防上に建設されたA2橋台も完成し、土手が埋め戻されました 2枚目 工事の進み具合をドローンで撮影して、掲示しています 3枚目・・・埼玉側 A1橋台~P1~P2~P3橋脚までの桁架けが完了しました セメントの型枠などが組まれる様です 橋桁の上で河川(河道上)に架けられる、橋桁を組んでいます 4枚目 台車に乗せられて、千葉県側P6橋脚まで「送り出し工法」で 橋桁を移動させて、架けるそうです (橋をスライドさせる作業は、11月以降になるのかな?) 橋の工事は来年9月30日までの予定になっています 5枚目 橋桁を架けていた、大型のキャタピラクレーンは居なくなったので 雨季(7月~10月)は、橋桁を架ける工事がストップすると思われます (大雨の際に流れの妨げになる工作物・重機は撤去されます) 6枚目 三郷IC側では、取り付け道路の橋台基礎工事が始まりました |
28766:
周辺住民3
[2021-05-28 12:22:48]
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28767:
匿名さん
[2021-05-28 14:03:56]
これこそ、おおたかの森に出来たら人気あるのにー!東神開発さん、店舗開発頑張って!
https://matsudo.goguynet.jp/2021/05/16/ringo-open/ |
28768:
住民7
[2021-05-28 15:39:57]
日本企業サラリーマンの時点で4000?5000万で資産価値落ちない物件選ぶのが正解。年収800万円とかだと堅実に行った方がいい。てかローン組めないな。
奥さんとダブルローンは個人的にはリスクなので推奨しない。 不労所得資産持ち、一発当てた実業家、一流外資で年収1500?2000万円いけばようやく23区のまともな物件選べる。それでも堅実にいくなら浦和横浜市川、都下(立川あたり)。 世知辛いけど。あとはリスク負って不動産投資運用とかしてわらしべ長者ねらうか。 これは破産リスクあるので俺はやらない。 サラリーマンはおおたかすんでQOL高い生活して余剰資金大人しくつみたてNISAでもやっておけばいいと思う。 |
28769:
住民7
[2021-05-28 15:43:59]
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28770:
匿名さん
[2021-05-28 18:34:35]
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28771:
匿名さん
[2021-05-28 20:59:37]
>>28767 匿名さん
これ日比谷にあるやつだよね?最初はお土産にも喜ばれてたけど、今は珍しくもなくクリスピークリームと同じ道をたどってる感じするなぁ。拡大とブランド価値の維持のバランスって難しいよね。 |
28772:
住民7
[2021-05-29 00:00:17]
>>28770 匿名さん
賃貸は利回り分だけ多く賃料乗ってるので物件のグレードが落ちますね。ただ出産、転居、災害など様々なリスク許容が可能なのは魅力。 生活の変化が多い、同グレードだと購入より割高である賃貸を選んでも痛くないくらいキャッシュフロー潤沢ならアリな選択肢すね。老後に2LDK一括で買えるキャッシュ確保する資産形成見通せるならアリアリすね。老後生活資金2000万円+2LDK駅近購入+インフレリスクで3000万以上? 仕事、家族構成、経済の見通し、生き方トータルみて判断ですね。どれが勝ち組、正解、とかじゃなくて最も自分の立ち位置に合った物件の選び方考えたいですね。それぞれにとって最適解を選ぶのが大事。といいますか。 |
28773:
匿名さん
[2021-05-29 00:08:30]
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28774:
匿名
[2021-05-29 01:35:37]
>>28773 匿名さん
そういう意味で言うと流山はブランディングに成功しましたね。超富裕層は少ないけど、働く世帯、子育て世代の小金持ちに人気。松戸は単身ならありですが、ファミリーとしては微妙ですね。 |
28775:
周辺住民3
[2021-05-29 07:07:15]
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28776:
マンション検討中さん
[2021-05-29 07:46:55]
おおたかの森に住むなら一戸建てじゃないと意味ないような。狭いマンションなら都内でいいでしょ。
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28777:
マンション検討中さん
[2021-05-29 07:47:39]
おおたかの森は街が綺麗
道路が広い こんなとこ他にないよ |
28778:
匿名さん
[2021-05-29 08:08:22]
おおたかの森駅近くに戸建て買う。定年後迄にローン完済する。不慮な事故が起き現金が必要となった時の為に土地を3000万で売るかどうかの万が一の選択肢を持っておく。
これが正解 ショボい賃貸とか2LDKとかであなたの一度限りの人生を終えたいですか? |
28779:
通りがかりさん
[2021-05-29 08:11:23]
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28780:
匿名さん
[2021-05-29 10:04:39]
>>28778 匿名さん
言いたいことは凄くわかります。 ただ今時珍しい意見ですね。昭和生まれ? 意見は人それぞれですし私も家買っちゃったのであんまり言うつもりはないですが、少なくとも私は築40年の戸建てよりは新築マンションの方が魅力を感じます。 |
28781:
名無しさん
[2021-05-29 11:16:26]
家を持っていて、賃貸物件も持っている自分からすると、ライフスタイルによるとしかいいようがない。
どっちが有利かという話ではない。 |
28782:
名無しさん
[2021-05-29 12:36:41]
>>28778 匿名さん
郊外の土地なんてすぐには売れないでしょ |
28783:
匿名さん
[2021-05-29 14:24:18]
今スーモでおおたかの森の中古戸建を検索したら、7500万円から5500万円の3件のみですよ。
あなたはおおたかの森に住んでいないからわからないかと思いますが、おおたかの森の土地は、争奪戦です。 |
28784:
名無しさん
[2021-05-29 16:16:49]
>>28783 匿名さん
争奪戦が繰り広げられている割には売地が長々と残っているのは何故? |
28785:
名無しさん
[2021-05-29 16:33:46]
>>28783 匿名さん
ちなみに売地で検索したらしこたまヒットしましたよ。 そもそもおおたかの森に住んでいるなら自分の目で見て考えればいいだけなのに、何でSUUMO検索? おおたかの森に住んでいれば分譲地のチラシが投函されたり看板持ちが道端に座っている様子はしょっちゅう見るから、3件の争奪戦な訳がないことくらい分かるでしょ。 |
28786:
評判気になるさん
[2021-05-29 16:59:24]
おおたかの森は、全国で最も人口が増えている街の1つだが、転入されてくる方の多くはファミリー層。
なぜ多くのファミリー層がおおたかの森に転入してくるのか、 1 都心直結、2路線等の交通の便利さ 2 SC等必要なものが揃う生活の便利さ 3 病院等も多く必要な施設が揃っている 等の便利さのみならず、 4 綺麗な街並みや道路が広く植樹も整備されている 5 高低さがほとんどなく、フラットな地形で移動の負担が少ない 上に、 ファミリー層を惹きつけるのは、 6 浸水や液状化等の心配がないこと 7 ギャンブル施設等がなく、治安が良く、安心なこと 8 公園等が多く、子供が遊べる場所が多いこと 9 子供が多く、遊ぶにしても学ぶにしても良い環境が整っていること 10 保育ステーションや学童等も良く整備されていること 等が考えられる。 |
28787:
マンション検討中さん
[2021-05-29 17:20:39]
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28788:
通りがかりさん
[2021-05-29 17:33:02]
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28789:
周辺住民3
[2021-05-29 18:01:44]
>>28778
戸建ては築10年で評価額0と言われますが、評価システム欲しいですね。 |
28790:
住民7
[2021-05-29 19:31:48]
>>28789 周辺住民3さん
木造戸建てのウワモノの評価額がゼロになると言われますね。土地の価値-ウワモノ解体費で利益出せるかは売却時の街力、駅チカに委ねられますよね。 向こう30年くらいかけて発展が見込める再開発エリアか、都心一等地か、はたまた不動産市場価格騰落をうまく読み切るか。。 |
28791:
マンション検討中さん
[2021-05-29 21:21:27]
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28792:
マンション検討中さん
[2021-05-29 21:22:30]
良いところは数年前に売れてしまって家が建ってます。今の時点で余ってる土地は・・・・
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28793:
匿名さん
[2021-05-29 23:04:08]
流山市は、ここ数年1年間で4000人~5000人ほど、人口が増加しており、全国でもトップレベルの人口増加数。
直近でも1年間で4000人ほど増えている。 そのうち半数程度がおおたかの森に住んでいるので、毎年のように争奪戦となっている。 おおたかの森はほとんど建物条件付で、ハウスメーカー等が計画的に区画ごとに売っている。 広告を出さなくても売れるところも多い。 そのため、おおたかの森の現地を歩く等して、希望する土地があれば、看板やのぼりがあるケースが多いので、その土地を持つハウスメーカー等に行く等、積極的に情報収集することをお薦めする。 良い土地は、すぐに売れてしまうので。 |
28794:
名無しさん
[2021-05-29 23:34:43]
>>28793 匿名さん
ウチ近所の分譲地、駅徒歩10分圏内で一桁区画が完売まで2年だったんだが。 すぐ売れるの「すぐ」はそれくらいの時間感覚? 期待値が1年くらいとして、不動産売買としては遅いとは思わないのだが、ネタ元の人は 「不慮な事故が起き現金が必要となった時に土地を売る」だからね。 緊急事態に資産の現金化をする期間としては遅すぎる気がする。 |
28795:
名無しさん
[2021-05-29 23:54:00]
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28796:
名無しさん
[2021-05-30 01:14:16]
一連の投稿内容を落ち着いて読み返したけど、
売れるものは売れるけど売れないものは売れないってだけのことで、 おおたかの森とか土地とか関係なくどこで何売っても当たり前の話でしかないことに気付いた。 |
28797:
周辺住民3
[2021-05-30 07:20:58]
>>28794
確かに。分譲がひととおり終わってブックができるくらいにならないとね。 |
28798:
マンション検討中さん
[2021-05-30 19:29:52]
みなさんご存知ないようですが、おおたかの森で今空き地の場所でもほとんど不動産会社がおさえてますよ。
ただ一度に公開せず徐々に売り出しているだけです。 |
28799:
評判気になるさん
[2021-05-30 19:56:38]
>>28798 マンション検討中さん
そういう土地もあればそうでない土地もあるでしょう。 整地の順番で昨日今日売り出した土地もあれば、前々から売りに出ている土地もありますよ。 分譲地用の整地工事は現在進行中ですし、そうかと思えば私が越してきた数年前の時点で既に売地になっていた土地もあります。 そういう売れ残りは都市計画道路四辺付近の好立地なエリアによく見かけるので、即売する気が無く高値で吹っ掛けているのだと思いますが。 |
28800:
マンション掲示板さん
[2021-05-30 23:01:02]
マンションですがクオンの角部屋7180万すぐ売れちゃいましたね。
私なら戸建て買うかな。。 |
都心には定義があるので、それはちょっと勉強してほしいですね。。都内23区外の市区町村は都内でもなく、もちろん都心ではないので、、。都下といいます。
https://reibuncnt.jp/6765#toc17