流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[28102: 名無しさん]

>>28100 周辺住民4さん

参考になるの数で理解してください。

[28104: 匿名さん]

>>28084 マンション検討中さん
よっぽど韓流ショップができちゃう場末のショッピングセンターよりは良いよね?w

[28106: 周辺住民3]

4月1日時点での字丁別人口が発表されたので、集計してみました（住民基本台帳集計）
R3年4月1日　東西南北計
31,599人（前年比2,171人増）　世帯数　12,288世帯（前年比786世帯増）

地区人口の増加率は6.87％（市全体は2.10％）・世帯数増加率は6.39％（市全体は2.80％）


住所変更で丸一年の集計にはなりませんが、以下はR1年度の数字
東西南北
R1年6～R2年4月　人口増加率10.34％・世帯数増加率10.55％


R2年度は大型マンションが、2020年3月入居開始のクオンだけだったので
地区全体としては6.87％の増加率まで下がりましたが、戸建ての建設が進むエリアへの転入は続き
市全体の人口増数（4,243人増）の半分を超える約51％が、おおたかの森地区の増数となりました


ちなみに・・・住所変更前から集計をしていた、東・西初石5＆6丁目、市野谷、十太夫、駒木で集計すると

駅周辺人口は、38,510人・15,113世帯となり
平成17年の地区人口、7689人・世帯数2965世帯と比較すると
TX開業により駅周辺人口は、30,821人増・12,148世帯増となりました

駅に近接するエリアの人口は、今年末ぐらいに4万人を超えそうです


字丁別の年齢人口は、まだ発表前なので高齢化率・3区分人口比率・0歳人口は後日になります
個人の電卓計算ですので、市公式の人口増加率とは異なると思います
数字はお遊びとして楽しんでください

今年度はグランの入居があるので、増加率は9～11％まで戻すかも知れません

[28111: 名無しさん]

公共インフラであっても企業機密はありますが、公道上から目視できるようなものなら業務上知り得た情報ではないので企業機密には当たらないかと。
目隠しを退かして撮影したのならアウトでしょうが。

[28112: ご近所さん]

>>28053 通りがかりさん
いや、そんなことないでしょう。確かにゴミは目立つけど、ボランティアの方々の活躍もあり、キレイ街並みの印象をキープできていると感じます。松戸や船橋などの駅周り見たことありますか？数倍酷いです。

[28113: 周辺住民4]

>>28107
元祖周辺住民4だが、ご指摘の>>28090は私ではないのでお伝えしておく。

[28114: 通りがかりさん]

>>28112 ご近所さん
ボランティアが活躍したらダメなんですよ。
船橋駅は良く通っていたけど綺麗ですよ。

[28116: 周辺住民4]

落ち着きましょうよ、皆さん

[28117: 検討板ユーザーさん]

①駅徒歩16分、大手ハウスメーカー建売、北向、区画整理地内、4400万

②駅徒歩12分、大手ハウスメーカー建売、北向、区画整理地内、4800万

③駅徒歩18分、大手ハウスメーカー建売、北向、区画整理整理地内、4300万

買うならどれ買いたい？

[28118: 周辺住民4]

④駅徒歩5分、大手デベ戸建て、南向、再開発地、6380万円

[28119: 周辺住民4]

④駅徒歩5分、大手デベ建売、南向、再開発地、6380万円

[28120: 検討板ユーザーさん]

これだけの情報では判断できないかと。

子供の小学校、中学校はどこにしたいか、テレワーク等が多いか、スーパー等が近くにあるか、公園は近いか、広さや間取り、日当たりはどうか、安心安全か、子供の友達近くにいるか、等を含めて優先順位を決めて検討しないと、駅距離と金額だけでは判断できないのでは。

[28121: 名無しさん]

徒歩10分オーバーだとバス路線の運行時間帯と本数も気になる

[28122: 周辺住民4]

元祖周辺住民4だが、>>28116は私ではないのでお伝えしておく。

[28123: 匿名さん]

>>28121 名無しさん

徒歩15分が一つの境目のような気がします。15分を超えると夏場や雨の日はかなり大変になりそう。おおたかはバス便があまり発達してませんね。15分でもバスがあるのとないのではだいぶ利便性が違いますね。ただ、バスも江戸川台路線が大幅減便されるなど、バス利用前提で考えるのも危険ですし、悩ましいところです。
我が家は去年位から戸建ての検討を始めたのですが、徒歩15分だといい場所はもう残ってない状況でした。今はセントラルパークも含めて考えているところです。

[28124: 匿名さん]

>>28123匿名さん

良い家とは売れる家。
2線1駅を超える利便性を追求し、成約に至られることを祈念しています。
うちは最寄り駅歩5分。徒歩20分に拡大しますと5線4駅の建売。苦労して情報戦を制し、手に入れました。

[28125: 匿名さん]

つづき
ただ、私の場合は都内車庫狭ペンシル戸建て、しかも10年前の話ですのであまり参考にならないかもです。売る時は決まるまで早かったですよ。

[28126: マンション検討中さん]

徒歩12分で4800万円は安すぎる。
断熱材が薄かったり、キッチンや風呂のグレードが低かったり？
近所とか確認した方がいいよ。

[28127: マンション検討中さん]

徒歩12分なら土地だけで3500?4000万円はするぞ。

[28128: 匿名さん]

数年前ならその金額で南向きの建売戸建が買えたなー。

[28129: 通りがかりさん]

駅から徒歩9分野田線の線路沿い踏切横で土地が3500万もするんだもんね

[28130: マンション検討中さん]

ウエストガーデンの完成予想図の看板が色あせていて悲しい。
コロナが無ければ建っていたのかな。
サクラテラスも飲食店テナントの情報は無いし、飲食店はまだ厳しいのか。

[28131: 匿名さん]

東神に譲ってください。お願いします。

[28132: 名無しさん]

東京で商業施設の休業要請出るかもしれないから、千葉も範囲に入るかもしれないですね。
そうなったら高島屋は今年も赤字かな。
仕方ないけどいつまで体力がもつか。

[28133: 口コミ知りたいさん]

最悪のケースは、いつまでも終息しないことです。

[28134: 周辺住民4]

周辺住民4ですが、28122は私ではありません。

[28136: 口コミ知りたいさん]

「子育て世代はなぜ国道16号線エリアに住むのか」というのが、掲載されています。

データは2018年の数値なので少し古いですが、首都圏の転入で、
1世田谷区、
2大田区、
3品川区の次に、
4流山市が入っています。

また、0～14歳までのランキングとなると、
1流山市
2柏市
となるようで、流山市は、数年前から子育て世代に首都圏トップクラスの転入があったのが、わかります。

[28137: 周辺住民4]

>>28136
ユーミンの曲、いいですよ。
聴いてみて！

[28138: マンション検討中さん]

徒歩15分、150平米でも土地だけで3000万円はするからね。

[28139: マンション検討中さん]

やっぱり土地って高くなってきているんですかね？
あるいはここ5年ぐらいじゃそんなに変わらない？

[28140: 名無しさん]

不動産が高くなると、他の割安なところが人気になるかもしれませんね。
それに伴い流山の人口増も鈍化する。
今は大丈夫みたいだけど。

[28141: 口コミ知りたいさん]

>>28139 マンション検討中さん

土地代データによると、おおたかの森は2015年1㎡10万3000円「公示地価」が、2021年に30万3000円と約３倍土地価格が上昇しています。

[28142: 名無しさん]

>>28139 マンション検討中さん
2015年から2018年に掛けて上昇しています。
逆に2015年以前と2018年以後はほぼ変動ありません。

[28143: マンション検討中さん]

おおたかの森の土地価格は今がピークじゃないかな。
今後は周辺の南流山や柏の葉キャンパスが延びしろあるだろうね。

[28144: 評判気になるさん]

区画整理地の公売順序については、何か取り決め等あるのでしょうか。

[28145: 名無しさん]

>>28143 マンション検討中さん

南流山は災害に弱いからどうだろうねえ。利便は良いがという感じ。
ただ、市としてはおおたかの森以外の成長軸は欲しいよね。それをセンパか南流山が担い、おおたかの森でお買い物。

[28146: 匿名さん]

おおたかの森の話ではないですが、
OUTDOOR CHALLENGE DAYS in NAGAREYAMA
なかなかいい企画だと思います。
流山市も頑張ってますね。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1022856/1029...

[28147: 周辺住民4]

>>28146
これ、かなりいいね。
災害起きた時に市がどうの自治会がどうの慌てず、自立したおおたか市民になれるチャンスですね。他の自治体も見習うべき。

[28148: 周辺住民3]

>>28146　匿名さん

テニスコート周辺の整備案は9月に決定し、その後に整備開始と聞いていたので
それまでアクションは無しと思っていましたが・・・
なにやら面白そうな実証実験が始まるので、整備後の公園に期待が膨らみます!


画像だけで全文は読めませんが、市野谷の新設小学校の記事が出ました
https://www.kensetsunews.com/archives/563769

市のHPにも「（仮称）市野谷小学校基本計画」のページが出来ていました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1028661/1030...


1枚目
B35街区商業施設の事業告知が、紙貼りの物からボードに変わってました
スケジュールの方は24日まで準備工になってます

2枚目
昨日夕方に通ったら4車線道路のベルク交差点寄り歩道に、納品車両入り口が出来てました
住宅展示場側の一般車両入り口（予定地）も、切り上げ部分を広げた様です

[28149: 名無しさん]

>>28148 周辺住民3さん
これは、、、塾ばっかり出来るわけだ。
需要ありまくりじゃないか

[28150: 周辺住民4]

>>28149
新興住宅地の公立中はそこそこデキる子が比較的多いから、公立トップ高に入るためには内申書エサに調教される度合いが強まるので、多感な思春期にそんな窮屈な生活強いて、結果、周りの顔色うかがってばかりでモノ言わず、出る杭打ってストレス解消するようなつまらないオトナに仕上げるよりは、伸び伸び過ごさせてグイグイ社会を引っ張るオトナに仕上げるために私立中高一貫校を選ぶご家庭は多そうだよね。

結果、おおたかは稀有な人材輩出の街として名をとどろかせ、老親は家売ったカネでグループホームで悠々自適の生活。中古市場は活況を呈し、永遠に開発されるという夢想。