流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[26725: 周辺住民3]

>>26722 戸建て検討中さん

地盤強度や浸水被害暦はハザードマップ等で確認出来ると思うので
利便性で比較すると・・・

豊四季駅

利点
商業集積地の柏駅と、おおたかの森駅にどちらも一駅で
都内へは常磐線とTX両方の選択肢がある

ドラッグストアは複数ある（マツキヨ大型店・ウエルシア・セイムス）
コンビニも困らない程度にある

難点
おおたかの森駅へのバスは、ぐりーんバス（流山市コミュニティーバス）のみ
駅周辺や県道・旧日光街道は道路幅が狭く、柏市は渋滞が酷いので
マイカーでの移動は、やや制限される

駅南側ロータリーに改札口が無い（跨線橋か踏切で北側改札へ）

豊四季駅エリアのスーパーはベルクスのみ（北側には無し・・・ベイシア・カスミやや遠い）
マルエツ野々下店は2月21日に閉店します（ブランドチェンジ等の情報なし）
やや遠いがロピア（南柏）・マミーマート（旭町）・イオンモール柏（南柏）がある

場所によっては柏市の小・中学校がやや遠いのと、通学路に不安
おおたかの森病院前までの道が狭い
野々下・長崎側は坂がある・・・小学校はそこそこ近い


初石駅
利点
流山ICが近い
踏切事故や交差点事故が無ければ、県道47号線は比較的スムーズ
他の踏切や都市軸道路への迂回も選択出来る

おおたかの森へのバスルートが多い（初石駅前は通らない）

スーパーの選択肢は、多い方（東武マイン・マルエツは2Fのダイソーが便利）
ディスカウントスーパーのセレクションは、割と人気（質は?）

ディスカウントストアのジェーソンと、Big-Aも程々使える
ドラッグストア複数・・・クリエイト2Fのダイソーが直営の大型店舗で、これまた便利
おおたかの森寄りと柏の葉寄りに、中クラスのホムセンあり（セキチュー）

人気のラーメン屋がある
何故か「松屋」がある
図書館分館（初石公民館）がある
小・中学校は近くも無く、遠くもなく

難点
旧街道・県道は歩道が狭い・・・右折もギリギリ厳しい交差点もある
駅改札は西側のみ（R4年度末に橋上駅舎が完成予定）
駅前へのマイカー送迎は、待機スペースが無い
東初石の水路沿い道路は、大雨時冠水注意


スーパーストアは、おおたかの森エリアにも複数あるので
車があれば選択肢は、どちらの駅からも多いです

おおたかの森には今後、商業施設が増えてスーパーも増えますが
同時に渋滞も増えると思うので、近場にお気に入りのスーパーがあるエリアを
選択した方が、毎日の買い物が楽で良いですよ


地域外の情報ですが、豊四季ネタのついでに
マルエツ野々下店の告知貼っておきます

[26726: 周辺住民3]

追記

柏市・・・柏ナンバー
流山市・・野田ナンバー

豊四季駅周辺から免許センターまでは、徒歩＆自転車距離
初石からでも、頑張れば自転車距離
（免許センターは駐車場広いから、マイカーでも問題はありません）

[26727: 口コミ知りたいさん]

運動公園地区の造成工事が広大ですね。セントラルパーク駅から何とか徒歩圏内できるエリアを開発する感じだと思いますが、広すぎです。

この地区と南流山の木地区等の区画整理地区を開発したら、流山市の未開発地域は、南部、中部では、駒木、駒木台、古間木、野々下周辺の一部以外は、みな開発されるイメージですね。

流山市の人口推計では、後1万人くらいしか増えないようですが、おおたかの森の開発が計画人口の上振れがあったように、運動公園地区等の開発も上振れするかもしれませんね。

特に、賃貸物流がものすごく増えているので、戸建の想定人口より、上振れするのではないかと思います。地価もおおたかの森の数年前と変わりません

[26728: 周辺住民4]

>>26725
閉店理由は何でしょうかね。
コロナで来客減でしょうかね。

[26729: 匿名さん]

柏の駅前再開発はおおたかの森と良い相乗効果を生みそうで楽しみですね。
それにしても、柏は駅前のゴチャゴチャが弱点だったから、今回の整備が予定通り進めばさらに魅力が増しますね。
おおたかの森の穏やかで住みやすい環境が大好きですが、柏の利便性もとても魅力的で、そちらに移つるかどうかも真剣に考えたくなります。
求めるものが違うのに悩ましい。

[26730: 周辺住民4]

>>26729
いずれも良さはそれぞれですから、何を大切にするかによって決まってきますね。
私なら柏ですね。快速停車駅、しかもJRというのが大きいですね。東京や品川まで一本。リニア新幹線スーイスイ。小中学校新設騒動無縁ですし、ご子息の進路選択に関して言えば、東葛徒歩圏、シバカシ一駅、センマツやエドトリ一本ですね。

[26731: マンション検討中さん]

>>26721 底辺住民４さん
アナタ社会に出た事ある？

[26732: 底辺住民さん]

>>26731 マンション検討中さん
ニートですが何か？

[26733: マンション検討中さん]

>>26717 匿名さん
あなたのおかげで救われた人は大勢いたでしょうね。
ありがとう

[26734: 通りがかりさん]

マルエツ野々下店の閉店は残念ですね。
おおたかの森が栄えて周りが衰退していくのでしょうか。

[26735: 通りがかりさん]

夜に南口公園を歩いて「ビュンビュン」音がすると思ったら、親子？でゴルフ(ドライバー)の素振りをしていました。しかも芝生のところでです。
呆れてしまいました。

[26736: 周辺住民3]

>>26734 通りがかりさん

感染症拡大の中で、スーパーなどの食料品販売は売り上げを伸ばしていますが
そんな中での閉店と言うことは、根本的な人気下がりだと思われます


豊四季エリアだと以前は北側に、スーパーライフがありました
2008年の2月に閉店しましたが、これは2006年のイオン柏オープンや
2007年のおおたかの森SC（ヨーカドー）オープンの影響だと思われます
（その後ドラッグストアが入りましたが、閉店解体してソライエ豊四季が建ちました）

近年では
2016年3月のロピア　アクロスプラザ流山店オープン
2016年10月のベルクス新豊四季店の、移転＆新店舗での拡大オープン
2017年7月のヤオコーおおたかの森店オープン
2018年11月のマミーマート柏旭町店オープン

と、新体制のスーパーが続々と開店するエリアで
旧体制のマルエツの魅力が、薄くなってきたのが原因かと思われます


イオンは千葉市にネットスーパーの、物流センターを建設するそうです
ネット注文や宅配対応が出来ないスーパーは、維持が難しいのかも知れません
流山ICか柏の葉辺りにも、通販スーパー専門の物流センターが出来るかも知れません

おおたかの森地区内にも、スーパーストアの計画が出てますし
ディスカウントスーパーの出店する可能性もあるので
地区内での顧客獲得競争が、激化する可能性も出てきますね

[26737: 周辺住民4]

>>26736
おおたか未開の頃、16号ジョリー交差点至近のダイエーハイパーマートでしたっけ、周辺住民3さんも親御さんとたまに行かれたことでしょうね。私も一度だけ行きました。うず高く積まれた商品に苦笑い。今じゃパチンコ屋。周辺住民3さんのおおたか垂涎、分かりますね。

で、今度は、流山ICか柏の葉辺りにも、通販スーパー専門の物流センターが出来るかもしれません、ですか？

[26738: 周辺住民4]

>>26736
新体制と旧体制とはそれぞれ何ですか？
説明願います。

[26739: 周辺住民4]

>>26735
やっても夜は8時くらいまでですかね。

[26740: 周辺住民3]

TXが今年度に計画しているアベニューの改装予定ですが・・・
守谷駅のフードコート改修を、2月15日～2月28日の予定で
フードコートを休業して行うです（営業再開は3月1日予定）

https://www.mir.co.jp/topics/2021/post_61.html

おおたかの森駅のグランドアベニューも、今年度のリニューアル予定ですが
もしかしたらFLAPSの3月下旬開業（3月31日?）に合わせて
3月頃から工事が行われるかも知れません

まぁ感染症などで計画変更や、延期の可能性もありますが
席配置や飲食店のラインナップチェンジも、考えているかも知れません
モスとミスドはバイト募集してましたので、継続は間違いなさそうです

[26741: 周辺住民4]

>>26740
新体制と旧体制とはそれぞれ何ですか？
説明願います。

[26742: マンション検討中さん]

>>26732 底辺住民さん
あなたのおかげで救われた人は大勢いたでしょうね。
ありがとう

[26743: 周辺住民3さん]

>>26741 周辺住民4さん
やっても夜は8時くらいまでですかね。

[26744: 周辺住民4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26745: 周辺住民3さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26746: 周辺住民3]

おお!ひさしぶりに、私と同じハンドルネームの方がレスされています

何度か申し上げていますが、私は句点「。」使わないんです
しばらくはヤヤコシイでしょうから、写真付きでレスしていきます



おおたかの森東と美田の境に植えられている河津桜が開花しはじめました
1本の木に5つ以上咲いている木もあるので、昨日で「開花宣言」かな?
春の訪れを感じます

大堀川のオオシマザクラは、芽が付いてきましたが
まだまだ小さいので、ひと月先ぐらいだと思います

[26747: 通りがかりさん]

おおたかの森アベニューは短期間の改修ではなく、根本的にリニューアルしなきゃダメだと思います。
見た目的にも汚ないし衛生的じゃない。

[26748: 周辺住民4]

>>26746
わざわざ言及いただき、ありがとうございます。早速、対処させていただきます。
うちは今週末、筑波山に梅を観に行こうとしましたが、今年は我慢することにしました。

[26749: 周辺住民3さん]

>>26748 周辺住民4さん
ところで新体制と旧体制の違いについては解決しましたか？

[26750: 匿名さん]

某住職さんのブログによると、
FLAPSのオープンは、3月18日（木）を予定しているようですね。

[26751: 周辺住民3]

おおたかの森小中学校からレタンプリュスまでの、芝崎市野谷線の植栽ですが
R2年6月9日の市議会・都市建設委員会の動画にて
芝崎・市野谷1号補助幹線（310号線）の、市道認定路線の説明で

道路管理課長が「ケヤキ・ツツジ等を植栽」と発言されています

[26752: 通りがかりさん]

>>26751 周辺住民3さん

ここ周辺は春にはツツジが一斉に咲いて綺麗ですよね！
楽しみです。

[26753: 口コミ知りたいさん]

柏は、東京、新橋、品川に直通でいける等の交通の利便性が良く、高島屋等の商業施設も充実しており、今後タワマン等の再開発もなされ、綺麗な街に変貌していくでしょう。

他方、おおたかの森と比較して、公園等が少なく、保育ステーション等もない上、スーパー等が少ない等から、子供が小学生くらいまでは、日々の生活を考えると、おおたかの森の方がいろいろと利便性が高いかと思います。

おおたかの森に子育て世代が多く転入するのは、綺麗な街であるとともに上記のような利便性等の理由があるからかと思います。

[26754: マンション検討中さん]

>>26753 口コミ知りたいさん
あと柏は風俗パチンコがあるからね。
おおたかの森は条例で風俗パチンコが無い。

[26755: 周辺住民4]

>>26754
おおたかの森に風俗やパチンコがないからといって、おおたか住民が風俗やパチンコに行かないかというと、そうとは限りませんね。
行きたい時に近くにないのは不便ですね。

[26756: マンション検討中さん]

>>26755 周辺住民4さん
キモい

[26757: 周辺住民4]

>>26756
キモい街ということはないと思いますね。
清廉潔白な街ということです。

[26758: 戸建て検討中さん]

>>26725 周辺住民3さん

詳しい情報ありがとうございます！
どちらも生活には困らない感じですね。
実際に足を運んでみて雰囲気も見てみようと思います。

[26759: 周辺住民3さん]

>>26757 周辺住民4さん
KYの本領発揮ですね

[26760: 周辺住民3]

1枚目
おおぐろの森小学校の体育館は、足場が外されました
内側は木を多用している様に見えます
外壁はコンクリ、屋根はガリバリウム鋼板でしょうか?

2枚目・・・校庭側から
校舎の方も足場が外され始めて、木造部分が見えてきました
渋めの茶色で良い感じです
（小学生にはこの渋さは、物足りないかも知れませんね）

でもこの学校に通える子供たちが、ちょっと羨ましいです

3枚目
大畔の森では遊歩道整備が行われています

4枚目
県立市野谷の森公園の、警察署側に出来るエントランスエリアでは
園路などの造成を行っています

写真の右手は都市軸道路の拡幅予定地部分で、坂が緩くなる予定です

[26761: 周辺住民3]

名前を間違えました・・・屋根はガルバリウム鋼板かな?
トタンよりも軽量で、サビ難いと聞きました

北口のマリンビル裏手に立っていた「バンズシティ・売り地」の告知が
外されていました・・・（風で飛んだだけかも知れませんが）

[26762: 周辺住民4]

>>26759
何の話ですか？

[26763: 周辺住民4]

サンイチイチの余震みたいな揺れでしたね。

[26764: 通りがかりさん]

>>26763 周辺住民4さん
すごい音がしましたね。
10年前はおおたかの森に放射能が降り注ぎ、しばらく公園が使えなくて、気分が滅入りました。

[26765: 匿名さん]

>>26763 周辺住民4さん
確かに地震凄かったし怖かったけど、何でこのスレに？
ちょっと依存しすぎなんじゃない？

[26766: 周辺住民4さん]

>>26765 匿名さん
私の日記帳ですから何書いても自由だと思いますが

[26767: マンコミュファンさん]

>>26766 周辺住民4さん

ここはおまえの日記帳じゃねえんだ。
そういうのはチラシの裏にでも書いておきな

[26768: 周辺住民4]

>>26765
>>26767
私はサンイチイチで被災して大変な思いをし、その春にたまたま転勤で南東北からこちらに戻ってまいりました。特にこの時期の地震には近隣住民と比較して明らかに敏感になっております。大変失礼いたしました。

26766は私ではありません。今回の件に関しては許しがたいので、26766への対処の検討に入ります。

[26769: マンション検討中さん]

>>26768 周辺住民4さん
図星付かれてるだけやん

[26770: 通りがかりさん]

>>26760 周辺住民3さん
なんか懐古趣味な建物だなぁ。
偏差値捨てて自然との触れあいばかり重視しそうな。

[26771: 周辺住民4]

>>26769
ご迷惑をおかけしました。
この件に関しての対応経過は、ここでの報告は控えさせていただきます。

>>26770
自然との付き合いは意外と面倒です。放っておけばみすぼらしくなりますね。ただ、ここは開発が永続するようですので（26753さんによれば、ご子息が小学校卒業するまでの利便性が売りのようですが）心配無用ですね。

[26772: 匿名さん]

大変な人気を集める一方、庶民が中々家を買えない相場になっているおおたかの森ですから、買いたくても経済的に難しい方々の妬みや周辺地域の勝手なライバル視や嫉妬も集めますので、「周辺住民〇〇」さんや「通りすがり云々」さんのコメントなどは、生暖かく見守るのが宜しいかと思います、それだけ人気あるんだなぁと。

[26773: マンション検討中]

住みたい街ランキング
流山おおたかの森>本厚木>>>大宮

[26774: マンション掲示板さん]

トヨタホームのおおたか東の価格でたね。