前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2
26602:
マンコミュファンさん
[2021-02-08 20:30:28]
あそびパーク残念ですね‥
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26603:
名無しさん
[2021-02-08 20:30:30]
ラーメン二郎は何階にできるんだっけ?
知ってる人教えて。 |
26604:
通りがかりさん
[2021-02-08 20:32:33]
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26605:
匿名さん
[2021-02-08 21:02:15]
流山市の転入超過数、全国9位だったようです。政令指定都市を除くと、1位かな。
コロナ禍で、おおたかの森エリアも商業面では厳しい状況が続きますが、まだ流入人口が多い分、マシな方なのかもしれません。 https://www.stat.go.jp/data/idou/2020np/jissu/youyaku/index.html?fbcli... |
26606:
通りがかりさん
[2021-02-08 21:31:21]
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26607:
匿名さん
[2021-02-08 21:50:05]
ナークカフェも閉店みたいですね。余りうまくいっていた感じはなかったので仕方ないのかもしれません。位置的には新店舗を作るというよりはUnicoエリアを広げるのかな?
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26608:
通りがかりさん
[2021-02-08 21:51:58]
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26609:
周辺住民3
[2021-02-08 22:04:39]
南口駅前広場のステージ周辺に、ポールを立てています
おそらく4本(長2本・短2本)立つ感じです ポールの脇には、アンカーウエイトの様な物も2個あるので ワイヤーロープで、ポールを固定するのだと思います ステージの上にタープテントの様な屋根を、帆布か何かで掛けるのでしょう 夏場のイベント時の日除けかも知れません |
26610:
名無しさん
[2021-02-08 22:12:46]
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26611:
口コミ知りたいさん
[2021-02-08 22:45:51]
>>26605 匿名さん
流山市は、政令指定都市を除いて、転入超過数全国1位ですので、良いのではないでしょうか。 14歳未満の転入超過数は、全国4位。15~64歳は全国10位。65歳以上は20位にも入っていないので、若干層の転入超過が多かったという点も希望の持てる順位かと思います。 今後の東神。ダイワ等の出店計画は、ベースとして周辺人口の増加が重要かと思います。 この点、流山市9位、つくば市10位、柏市11位となっており、つくばエクスプレス沿線地域は、コロナ後でも着実に転入超過、人口増加は、続いていますので、今後の出店にも期待が持てるのではないかと思います。 |
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26612:
匿名さん
[2021-02-08 22:56:29]
>>26611 口コミ知りたいさん
流山市自体はソライエグランの供給が終わったら人口は鈍化しそう。 市内で大きなプロジェクトも聞きませんし。 一方、柏は柏の葉で複数のマンションが建設中ですし 柏駅西口では再開発で3棟のタワーマンションが計画されている。 おおたかの森としては周辺からいかに人を集まるか課題かと思う。 |
26613:
通りがかりさん
[2021-02-09 00:22:46]
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26614:
周辺住民4
[2021-02-09 06:44:48]
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26615:
周辺住民4
[2021-02-09 07:02:32]
>>26613
つくばエクスプレスを筑波山温泉とセットで売り込めば沿線価値も向上するのではないですかね。終着駅が温泉地をイメージさせる点は小田急小田原線と共通してますね。小田急小田原線ほど長くはありませんが、週末につくば向け特急走らせれば面白そうですね。 |
26616:
通りがかりさん
[2021-02-09 07:55:17]
この前まで千葉県人口増加数1位を自慢してたのに、千葉市に負けたから政令指定都市以外で1位にすり替えか。
精神的勝利ってわけか。 まあずっとトップは難しいよ。クソ田舎にしては頑張ったよ。褒めてあげたい。 |
26617:
通りがかりさん
[2021-02-09 07:55:19]
この前まで千葉県人口増加数1位を自慢してたのに、千葉市に負けたから政令指定都市以外で1位にすり替えか。
精神的勝利ってわけか。 まあずっとトップは難しいよ。クソ田舎にしては頑張ったよ。褒めてあげたい。 |
26618:
住民板ユーザーさん
[2021-02-09 08:29:12]
大和商業施設の工事がなかなか始まらないですね。延期になるのでしょうか。
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26619:
匿名さん
[2021-02-09 11:31:27]
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26620:
周辺住民3
[2021-02-09 13:46:14]
政令指定都市は、やはり規模が大きいですし
オフィス・繁華街・大学などがあるので、転入出の動きが影響します 千葉県のHPから2020年中の人口データを見ると・・・ 千葉市 転入超過数 +6,063人 出生数 6,208人 流山市 転入超過数 +4,302人 出生数 2,055人 千葉市は人の移動だけではなく、出生数も毎月500人以上と 流山市の3倍以上で、もう比較にならないほど大きいです ですが高齢化と、それに伴う自然数減少も大きいです 千葉市 自然動態 -3,252人 年間人口増数 2,210人 流山市 自然動態 +562人 年間人口増数 4,833人 単身者やDINKS世帯の転入より、将来を見据えて 子育て世代を取り込む流山市の方が、この先の人口減少に対応出来ますし 定住人口を増やすことで、高齢化率や人口減少率を出来るだけ下げることに繋がります その辺りはコンパクトシティーとしての「強み」ではないでしょうか? 千葉市も大きな括りで言えば「ベッドタウン」なので、本質的に違いは無いのかも知れませんが 県の中心なので、人や物は集まってきます でも同時に「都内」へ転出・流出も多い自治体なので この先の人口減少や高齢化も、大きな影響を受ける自治体だと思います 転入超過のランキングだけでは、見えないモノが多いと感じます 流山市も子育て人口増や、増加率県内1位とかに固執しすぎると 後のマイナス材料になりそうなので、そろそろ方向を変えた方が良さそうです |
26621:
周辺住民3
[2021-02-09 14:02:21]
自転車で「ひょっこり男」ってベルクの辺りでも、やらかしてたみたいですね
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26622:
名無しさん
[2021-02-09 14:05:16]
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26623:
住民板ユーザーさん
[2021-02-09 15:43:14]
>>26619 匿名さん
なるほど。納得しました。 |
26624:
口コミ知りたいさん
[2021-02-09 17:30:01]
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26625:
周辺住民4
[2021-02-09 17:47:03]
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26626:
名無しさん
[2021-02-09 18:57:38]
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26627:
底辺住民4
[2021-02-09 19:42:38]
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26628:
周辺住民4
[2021-02-09 20:49:24]
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26630:
周辺住民3
[2021-02-09 21:55:47]
特に新しい情報はありませんが・・・FLAPSの様子
1枚目 3階のTX側フロアの窓に貼ってあった目隠しフィルムが外されて 電気が付いていました 5Fのフロア窓際に、ダンススタジオなどによくある「手すり」が見えます 2枚目 キーテナントのサインは、フライングタイガーのみテスト点灯中 3枚目 キーテナントサインの右隣の3階フロアは、店舗サインのボードが吊ってあります (目隠しフィルムと、ライフガーデンの写りこみで見え辛いですが) まだロゴなどは付いていない様です 4枚目 そのまた右隣のフロアは、内装作業中・・・アパレルっぽい照明です 5枚目 3階本館側・・・GRAND lodgeのサインをアップで撮リ直しました (OGAWAの文字も見えます) 6枚目 1階交番側のテナント ブルーシートで隠してありますが、なが~い店名のサイン? ここはFLAPS施設のエントランス入り口ではなく、店舗専用の自動ドアがあります 営業時間の関係か、カフェスペースへの専用入り口かも知れません 小さい方のサインはベーカリーの名前? |
26633:
通りがかりさん
[2021-02-09 22:03:18]
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26635:
底辺住民4
[2021-02-09 22:05:58]
>>26629 周辺住民4さん
おおたかの森は映画館、本屋、スーパー、STARBUCKS等の人気のチェーン店から音楽ホール、オシャレな個人経営のカフェに至るまでが駅前で一通り揃っている所が素晴らしいですね。 特筆すべきは味気なく何処も同じテナント、といった従来の郊外型モールとは一線を画す自然と融和した外観デザインと高級思考のテナントは都内で働く人々の住む街としては十分合格点だと思います。 TXの急行停車駅であり、柏へのアクセスが良い事も魅力です。 課題は急激な人口増加への対応不備、駅前とそこ以外の開発落差だと感じています。 |
26636:
南2丁目住民
[2021-02-09 22:09:05]
朝と夜、異臭が漂うな
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26637:
通りがかりさん
[2021-02-09 22:12:21]
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26638:
口コミ知りたいさん
[2021-02-09 22:59:48]
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。
住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。 おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。 |
26639:
口コミ知りたいさん
[2021-02-09 22:59:49]
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。
住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。 おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。 |
26641:
口コミ知りたいさん
[2021-02-09 23:07:20]
>>26637 通りがかりさん
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。 住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。 おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。 |
26642:
マンション掲示板さん
[2021-02-10 00:17:07]
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。
住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。 おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。 |
26643:
名無しさん
[2021-02-10 00:17:43]
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。
住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。 おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。 |
26644:
匿名さん
[2021-02-10 00:32:28]
全然一言で言ってないやんけw
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26645:
匿名さん
[2021-02-10 01:33:22]
交通で言えば、TX快速停車よりも野田線で柏と大宮に乗り換えなしで行けて選択肢が多いことと、流山インターまですぐなことのメリットが大きいと思う。TXは優等無くして全部普通にしてもいい気はするけど追い越しできる駅が少なくて難しいのかな。
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26647:
周辺住民4
[2021-02-10 06:28:56]
>>26645
柏なら髙島屋への買い物利便性がすぐに思いつきますが、大宮は新幹線乗り換え以外に何かありますかね?1時間近くかかりますよね。ただ、秋葉原→上野→地下深いホームもタルいですから大宮まで座っていくのもありですかね。全区間複線化すれば京成のような料金不要特急待望ですね。 |
26648:
周辺住民4
[2021-02-10 07:04:51]
>>26635
人気のチェーン店、音楽ホール、オシャレな個人経営のカフェに加え、市役所移転させたらコンパクトシティとして完璧でしたね。 チェーン店は居抜き繰り返すうちに味気なく何処も同じテナントといった感じになりがちですので、開発業者には開発コンセプトの引き継ぎが欠かせませんね。 それに、外観デザインのみならず、植栽の不断の手入れこそが自然と融和した街並みを維持するには重要ですね。テナントは高級志向のみならず、高級思考のテナントであれば富裕層をがっちりつかんで安心ですね。 都内で働く人々の住む街としては十分合格点というのは分かりませんね。運動公園といくつかの森がある程度ですから、都内住まいもありですね。 TXの急行停車駅であり、柏や秋葉原へのアクセスが良いのは一番の売りですね。リッチな立地。 急激に人口増加すれば、対応不備でも直ちに市を責められませんね。流山市はおおたか地域だけではありませんからね。また、以前から申し上げているように、おおたか駅至近に分譲住宅建てるから、周辺既存住宅との落差分断が生じるんですよね。駅歩10分以内を商業地と賃貸住宅で固めれば更新し続ける若々しい街であり続けられたかもしれませんし、南口公園マナー悪い問題も起きませんでしたね。 建物は建った瞬間から古くなっていきます。上手に年とるには絶え間ない努力が必要です。人間も同じですね。 |
26649:
通りがかりさん
[2021-02-10 07:12:17]
>>26647 周辺住民4さん
野田線(大宮方面)は梅郷駅から先の、流山街道、江戸川、庄内古川、古利根川の架橋工場予算が高すぎて高架化はするにしても複線化の予定はなさそうですね。運賃が安いのはありがたいのですが、旧型車両シートの場合、1時間は修行ですな。 |
26650:
周辺住民4
[2021-02-10 07:16:41]
>>26635
都内で働く人々の住む街としては十分合格点というのは、今読んでいて思いましたのは庭付き戸建てを買えるという点ですかね。DINKSなら都心マンション一択ですよね。戸建ての管理に費やす労力はムダですね。 子育て世帯も、中学から私立行かせて地元との関わりなくなると、将来、おおたかに残ってくれる可能性は比較的下がりますね。地元公立小中高から柏あたりの専門学校を経て、地場企業に車通勤ならパラサイトしてくれそうですかね。それなら戸建てで二世帯同居で余生を過ごすというのもアリですね。車庫は2台分で親のVIPセダンと子のアルベル、いずれもシャコタンで決まりですかね。 |
26651:
周辺住民4
[2021-02-10 07:18:57]
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26652:
通りがかりさん
[2021-02-10 07:45:37]
東武の急行が運行が始まったのが大きい。
船橋にすぐ行ける。 |
26653:
周辺住民4
[2021-02-10 08:02:04]
>>26652
船橋、ですか? |
26654:
周辺住民3
[2021-02-10 10:41:24]
「まちつくり」「都市計画」TXとの「一体化法・宅鉄法」などにご意見があるなら
開発前に政治に参加して、思いっきり語ればよろしかったのでは? 以下は仮定です・・・長いので興味ない方はスルーで 駅徒歩5分未満円周内の50万2,400㎡を、駅前商業地区と仮定して そのうち30%を道路・ロータリー用地、3%を鉄道用地に使うと33万6,608㎡ 区画整理事業面積275haの12.2%になります(現在の駅前商業地が全体面積の7.1%) 駅前商業地区だけで、イオンレイクタウンと同じ敷地面積です 容積率が300~400%だと、102万~136万㎡の延床になってしまいます 店舗面積半分・・・立体Pやバックヤード半分にしても、レイクタウンより広いです さらにその外側・・・ 駅徒歩6~10分未満円周内の150万7,200㎡を、賃貸住宅エリアにしたとして 25%を道路用地・2%を鉄道用地に使うと、住宅建設可能エリアは110万0,256㎡ 区画整理事業面積の40.0%になります (実際は柏市側に14haほど、ハミ出してしまします) 2つの合計で中心地の52.2%を使ってしまいます ちなみに賃貸住宅エリアの、110万0,256㎡の内 半分を容積率300%(1万㎡に400戸と仮定)で、22,000戸の集合住宅が出来ます もう半分を容積率200%(1万㎡に250戸と仮定)で、13,750戸の集合住宅が出来ます 合計35,750戸に単身者が全て入ると、人口は35,750人になってしまします (ワンルームマンションはファミリー向けより面積小さいので、戸数はもっと増えるでしょう) 賃貸エリア面積を半分(5~7.5分円内)にして、容積率200%の13,750戸に 単身者50%・2人家族50%が入居しても、賃貸世帯人口は20,625人です 12月1日現在の、おおたかの森地区世帯数、12,130世帯より集合賃貸物件数が多いです 去年12月時点での、おおたかの森地区内にあるマンションは全部で5555戸になります これにグランを足して、6,349戸・・・それを倍にすると12,698戸です 現状の賃貸物件数・分譲物件数は不明ですが、賃貸だけで13,750戸も集合住宅があったら 供給過多になるのでデベも地権者さんも、無駄に集合住宅を建てることは無いでしょう 以上の様な街区構成を可能にするとなると、ひと昔前の昭和30~40年代に 公団住宅(UR)として造成した、高島平駅前とか この近くだと常盤平駅前にある「団地」造成でないと無理なのでは? そんな昔ながらの団地スタイルの街が、単身者・DINKSに受け入れられるでしょうか? 転入&転出の繰り返しを生むでしょうか? 公団か民間建築になるかは別として、全て造れば物件供給過多 新しいうちは人が入ったとしても、時間が経てば人気が下がって賃料も下がる 入ってくるのは低賃料物件を求める某外国人・・・ 西川口の様なリトル○○タウン化して、高齢化でゴーストシティー化 自分予想では中心部は並以下の郊外都市になりそうな気がします |
26655:
周辺住民3
[2021-02-10 10:50:20]
駅徒歩11分~のエリアはどうなるでしょう?
現在の区画整理地内に徒歩5分までの商業地と、徒歩10分までの賃貸住宅地を入れるとなると 現駅前商業地(19.4ha)にプラスする、商業用地14.2608haと 賃貸住宅用地110.0256haが、今の駅前商業地の外側に必要になります(143.6864ha) そして以下の施設用地が、今ある場所から外側へ追い出されます 小山小2ha 十太夫近隣公園2ha 西初石(南口)近隣公園2ha 市野谷の森近隣公園3ha 市野谷調整池3.314ha おおたかの森浄水場1.5ha 合計で138.1004ha分の土地が、外側から削られるのですが・・・ 残りの外側の区画整理地にある 一般住宅地114.2ha 霊園3.7ha その他施設用地6.2ha 集合農地1.4ha 沿道市街地12ha 合計137.5を潰しても少し足りません 小学校は一つ減らしてOKとしても、差し引き0で一般住宅地が全て無くなります 賃貸住宅面積を半分(駅5~7.5分)にしても、75haの戸建住宅用地では5,500戸前後しか建てられません オーベル・クリアヴィスタ・サウスアリーナ・レーベンルミニアは、そのまま残して4つで914戸 合計で6,500未満しか、分譲の住宅が無いのは少なすぎだと思います 子育てファミリーが減って、単身者&DINKSの比率が増えれば 商業施設やスーパーの需要・売り上げにも影響受けるので 今現在の商業開発規模では、供給過多になると思います 地区人口が5万人以上を長期保証出来るなら、話は別ですが・・・ と「開発マニアが、気持ち悪い計算をしてた結果」でした |
26656:
通りがかりさん
[2021-02-10 12:25:13]
>>26653 周辺住民4さん
千葉の一番の街、船橋です。 |
26657:
匿名さん
[2021-02-10 12:38:48]
おおたかの話題ではないですが、
柏駅前、色々と再開発の準備が進みつつあるので、広域エリアでは有り難い話ですが、 おおたかエリアの商業施設への影響も出てきますね。 「そごう柏」三井不が取得 駅前跡地の商業活用期待 地元地権者と交渉終了 https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/763382 |
26658:
通りがかりさん
[2021-02-10 14:25:52]
>>26657 匿名さん
駅前立地ですので三井ショッピングパーク アーバン業態での出店でしょうか。個人的には最上階展望室に当時あった中国料理 ホテルオークラ桃源のような飲食店が戻ってきて欲しいですね。 |
26659:
匿名さん
[2021-02-10 15:42:40]
引きこもるの疲れた。
今年入って電車も乗ってないしSCも行ってないんだけど、SCって人いるの?ガラガラなの? |
26660:
口コミ知りたいさん
[2021-02-10 17:40:30]
買って住みたい街ランキングで、おおたかの森は前年度に比べて、50位くらい上がっていますね。おおたかの森が認知されてきたのでしょうか。
ホームズのランキングは、買うために問い合わせをしたランキングというほうが、正確かもしれません。 買って住みたい街を地図にしたものも掲載されていますが、ほとんど買って住みたい街が都心に集中する中、おおたかの森は、郊外で50位くらい上がっているので珍しいケースの1つかと思います。 |
26661:
口コミ知りたいさん
[2021-02-10 17:40:30]
買って住みたい街ランキングで、おおたかの森は前年度に比べて、50位くらい上がっていますね。おおたかの森が認知されてきたのでしょうか。
ホームズのランキングは、買うために問い合わせをしたランキングというほうが、正確かもしれません。 買って住みたい街を地図にしたものも掲載されていますが、ほとんど買って住みたい街が都心に集中する中、おおたかの森は、郊外で50位くらい上がっているので珍しいケースの1つかと思います。 |
26662:
口コミ知りたいさん
[2021-02-10 17:40:30]
買って住みたい街ランキングで、おおたかの森は前年度に比べて、50位くらい上がっていますね。おおたかの森が認知されてきたのでしょうか。
ホームズのランキングは、買うために問い合わせをしたランキングというほうが、正確かもしれません。 買って住みたい街を地図にしたものも掲載されていますが、ほとんど買って住みたい街が都心に集中する中、おおたかの森は、郊外で50位くらい上がっているので珍しいケースの1つかと思います。 |
26663:
周辺住民4
[2021-02-10 17:55:47]
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26664:
周辺住民4
[2021-02-10 17:57:41]
>>26662
ですよね、ほとんど買って住みたい街が都心に集中しますよね、今がチャンスですもんね。 |
26665:
周辺住民4
[2021-02-10 18:10:48]
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26666:
匿名さん
[2021-02-10 18:14:22]
スルー推奨
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26667:
周辺住民4
[2021-02-10 18:16:42]
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26668:
周辺住民4
[2021-02-10 18:32:02]
26665添付のニュースにはコメント欄があり、
参考になりますね。スプロール現象が起きているという指摘がありましたが、全くあたりません、スルー推奨ですね。 |
26669:
通りがかりさん
[2021-02-10 19:49:46]
>>26657 匿名さん
駅前だから錦糸町のアルカキットのような施設がいいかも。 錦糸町はどでかいダイソー、アカチャンホンポなどが入ってる。 錦糸町もそごうが潰れて、そこを三井が買って、アルカキットをオープンさせたんだよね。 |
26670:
通りがかりさん
[2021-02-10 22:23:27]
おおたかの森に美味しい蕎麦屋さんって無いですかね?SC内の蕎麦屋はゴムみたいな食感でどうも好きになれなくて南流山の蕎麦屋さんまで食べに行ってます。あと行くのは初石の蕎麦屋さんかな。おおたかの森で個人経営をするには賃料が高そうですし難しいところもありそうですね
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26671:
匿名さん
[2021-02-10 23:32:45]
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26672:
匿名さん
[2021-02-10 23:34:24]
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26673:
口コミ知りたいさん
[2021-02-10 23:36:31]
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26674:
匿名さん
[2021-02-10 23:38:27]
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26675:
周辺住民3
[2021-02-10 23:54:01]
>>26657 匿名さん
記事の続きを読んできました 旧そごう本館建物は、地下1階~地上3階の一部までを46人の地権者 地上3階~12階までを西武が所有していたそうです 2017年3月に44人の地権者が、三井に売却 2018年2月に西武が、三井に売却 2019年6月に1人の地権者が、三井に売却 2020年11月に最後の地権者が、三井に売却と言う流れだったそうです スカイプラザの方も、一部を大手建設会社が所有しているそうです 建物自体はS56の耐震基準規格前の物なので、使い続けるのは無理があると思います おそらく柏高島屋本館建て替え時に、3年ぐらい移転先店舗として使ってから 解体して複合ビルになるのでは?と予想しています 高島屋本館を建て替えないと、西口再開発とタワーマンション3棟の建設も始められないので 三井は高島屋の移転時利用で、協力すると思われます 旧そごうとスカイプラザは、近接する専用駐車場を三井のマンションに建て変えてしまったので 地下駐車場を建設するしかありませんが・・・それはコストが掛かるので 造ったとしても小規模(地下2F~地上1Fぐらいが限度)だと思います 駐車場を用意出来ない以上、大規模小売店舗立地法で決められている 「小売店舗のピーク時来車台数」×「平均駐車時間係数」=「駐車場必要台数」 をオーバーする面積の大型店舗や、係数の大きくなるシネコンなどは造れません おそらく地下P~地上1階P・地上1階~3or4階までが商業フロア 5階から上はホテル・オフィス・住居区画などの、複合ビルになると思います 三井が容積率800%をフル活用して、大型モールを造れたとしても ステーションモールや丸井に、需要のあるテナントを抑えられているので 今から賃料の高いビルに、入ってくれる店は限られてくるでしょう 個人的には一人勝ちに近い高島屋&東神の、デパート&ステーションモールに 三井が大型モールで勝負を仕掛ける可能性は、低いと予想しています |
26676:
周辺住民3
[2021-02-11 00:29:01]
毎度毎度のFLAPS近況報告
1枚目 正面から2Fへの階段設置作業がはじまりました 2枚目 本館側入り口前で、プランターボックス?の組み立て設置を行ってます 3枚目 ベンチっぽい物も搬入されてました 材質はカナダ杉かな? 4枚目 裏側の搬入口前の歩道は、トラックやクレーンなどで痛んでいましたが 再舗装を行ってキレイになっていました 重量物の搬入出は終わったみたいです 5枚目 向小金に出来た天然温泉が9日プレオープンとのことで ジョギングついでに、様子を見てきましたが 行列を作ってました・・・10日グランドオープンです 6枚目 大堀川水辺公園から、今日の夕焼け空 |
26677:
匿名さん
[2021-02-11 01:30:44]
>>26675 周辺住民3
柏駅西口北地区市街地再開発は都市計画決定もなされていません。 準備組合は都市計画決定から着工まで早くて3年半を目指しているとのことなので、 着工は4年以上先になりそうです。 さすがにそれまでそごうの建物をそのままにできないのでは (つなぎの用途があれば別ですが) パークホームズ柏タワーレジデンスの売れ行きもよかったことから 低層を商業施設としたタワーマンションに早々に建て替えるのではないでしょうか。 |
26678:
匿名さん
[2021-02-11 02:53:35]
|
26679:
匿名さん
[2021-02-11 02:55:04]
|
26680:
名無しさん
[2021-02-11 08:08:43]
>>26677 匿名さん
それって高島屋解体前にそごう跡地が完成していればいいですよね!そごう跡地解体から完成まで大体3、4年くらいかかるのでは?そこにすぐ高島屋が一時移転すればスムーズに行きそう.... |
26681:
周辺住民4
[2021-02-11 08:09:22]
>>26677
普通に考えればそうなりますね。 柏高島屋本館建て替え時に、3年ぐらい移転先店舗として使ってからって、あれ、私が小学生の頃から建ってるんですよね。 高島屋本館を建て替えないと、西口再開発とタワーマンション3棟の建設も始められないなら、いっそのこと西口と東口を換地したりすればサプライズですね。 |
26682:
近隣住民
[2021-02-11 08:46:40]
周辺住民3さん
西口の信号そろそろ稼働でしょうか… |
26683:
周辺住民3
[2021-02-11 10:09:16]
買って住みたいのランキング見てきました
以前ネットの記事で「コロナ禍でR16周辺の街が需要増」てな話を聞いたので それを踏まえて国道16号圏の変動を拾ってみました 買って住みたい街 借りて住みたい街 2021←2020年 2021←2020年 6位←6位 八王子駅 4位←7位 八王子駅 7位←15位 柏駅 9位←16位 柏駅 11位←42位 橋本駅 11位←42位 橋本駅 13位←62位 千葉駅 6位←14位 千葉駅 15位←24位 大宮駅 2位←5位 大宮駅 21位←8位 町田駅 26位←41位 稲毛駅 36位←82位 流山おおたかの森駅 55位←43位 川越駅 81位←89位 川越駅 56位←103位 柏の葉キャンパス駅 66位←53位 八千代緑ヶ丘駅 79位←57位 稲毛海岸駅 86位←188位 検見川浜駅 99位←248位 新検見川駅 65位←87位 相模大野 76位←104位 西八王子駅 85位←125位 小田急相模原駅 97位←139位 淵野辺駅 買って住みたい行政区 借りて住みたい行政区 2021←2020年 2021←2020年 11位←15位 八王子市 16位←22位 八王子市 13位←18位 柏市 27位←28位 柏市 27位←31位 川越市 35位←37位 川越市 32位←33位 町田市 34位←35位 町田市 35位←42位 千葉市中央区 30位←29位 千葉市中央区 38位←43位 八千代市 72位←81位 八千代市 40位←53位 流山市 49位←67位 流山市 50位←48位 春日部市 62位←79位 春日部市 53位←56位 相模原市南区 38位←43位 相模原市南区 55位←50位 相模原市中央区 45位←54位 相模原市中央区 60位←83位 相模原市緑区 92位←100位 相模原市緑区 69位←72位 千葉市花見川区 72位←64位 千葉市花見川区 71位←76位 千葉市稲毛区 86位←82位 千葉市稲毛区 74位←84位 千葉市緑区 77位←80位 大和市 41位←53位 大和市 78位←114位 狭山市 85位←90位 千葉市若葉区 90位←69位 さいたま市南区 57位←58位 さいたま市南区 92位←120位 入間市 66位←70位 さいたま市大宮区 都心側が有利なのは当たり前として、本厚木の上昇などは面白いです 山・始発・高速ICなど、都心との一定距離と交通 環境バランスに優れているのかも知れません 千葉市は借りて住みたいがダウンして、買って住みたいがアップ さいたま市は買って住みたいがダウンして、借りて住みたいがアップ R16周辺の駅や行政区は、ランクアップの傾向を確認出来ました |
26684:
周辺住民3
[2021-02-11 10:38:41]
>>26677 匿名さん
柏駅西口の都市計画は、来年度中に準備委員会が提案を市に提出 早ければ来年度中に計画決定って感じでしょうか? 三井の40階建て?タワーマンション3棟は、2024年着工で 2028年~2030年の竣工を目指すらしいです http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-5750ad.ht... 今年度中には決定して、早々に高島屋本館・立体駐車場・岡田病院の解体に入いらないと 新商業施設やバスターミナルの開業が遅れて マンションの建設開始にも、影響が出る可能性もあります 柏高島屋が「完全休業」か、「ステーションモール内への移転」で一部の継続営業を行って そごう跡を一時利用しない可能性もあるので・・・ 旧そごう建物は「即効で解体&複合マンション」の可能性もありますね >>26682 近隣住民さん 交差点に設置してある工事看板は2月28日までになっています 信号点灯の当日に、西側横断歩道のペイント実施と 「横断歩道あり」の標識取り外しを行って、工事終了になると思います てことは、今月末の点灯になるのかな? (この一ヶ月は信号化の、周知期間なのかも知れません) |
26685:
周辺住民4
[2021-02-11 10:55:28]
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26686:
マンション検討中さん
[2021-02-11 12:19:37]
久々におおたかの森に遊びに行きましたが、ここで暗い感じのするという不評のFLAPSですがむしろ私は木目調のデッキや階段と調和した茶色味のあるグレーに見えて印象良かったです。人によって感じ方に差がありますね
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26687:
口コミ知りたいさん
[2021-02-11 13:12:26]
柏の西口、タワマン3棟、東口のそごう跡地の開発で、柏の人口は、柏の葉とあわせて、しばらく増え続きそうですね。
タワマン建設時には、羽田空港も成田空港も柏から、直通でいけるようになるでしょうから、需要も増えますね。 おおたかの森にとっては、柏の人口増加は、交流人口増加になるので、良いことかと思います。また、空港へのアクセスも良くなるかもしれませんね。 |
26688:
近隣住民
[2021-02-11 14:06:30]
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26689:
周辺住民4
[2021-02-11 15:48:41]
>>26687
そんなに空港アクセス大事ですかね? |
26690:
匿名さん
[2021-02-11 16:36:00]
南口前の工事中で狭くなってる通路、あちこちに「自転車は押して歩いてください」って書いてあるのに颯爽と乗ったまま通り抜ける人、どういう神経してるんですかね。
幼児がよちよち歩いてたりするのに。 ヨーカドー付近の駐輪場目指してる人が多い印象ですが。 |
26691:
周辺住民4
[2021-02-11 17:19:33]
>>26690
どういうもなにも、無神経なんだと思いますね。 |
26692:
名無しさん
[2021-02-11 18:18:19]
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26693:
匿名さん
[2021-02-11 18:46:45]
>>26690 匿名さん
すれ違ったり追い越される時に、降りたり避けたりする気配もないので結局こちらが避けなきゃいけないんですよね。 腹が立ったのでこの前は後ろの自転車気づかないふりしてやりました! 交番目の前なんだから注意くらいして欲しいわ。 |
26694:
周辺住民3
[2021-02-11 18:59:52]
>>26683 訂正
橋本駅の借りて住みたいランクが、間違ってました 32位←62位 橋本駅が、正しいランクです ☆★☆★☆★☆★FLAPSネタバレ情報☆★☆★☆★☆★ 開業までお楽しみを取っておく方は、添付画像下までスルーしてください まだ公式情報発表前なので、確定していない「漏れ情報」としてお楽しみください 1枚目・・・docomoショップ側から撮影(少しブレました) 1Fの4店舗目が判明しました 「綱具屋」TUNAGUYA の、ロゴマークサインが見えます 綱具屋を運営する「株式会社アイトー」の、店舗紹介ページ https://aito.bz/archives/1067 綱具屋SETORe https://setore.theshop.jp/ 瀬戸焼きのお店だそうです (カフェ併設店舗もあるそうです) 2枚目 綱具屋さんの右側(ANNEX館寄り)にエスカレータと その奥に「わくわく」の店舗サインが見えます 写真の左手と、綱具屋さんの向かい(手前側)と、右手側もテナントスペースっぽいです (綱具屋さんの裏側も店舗かな?) 1Fのテナントは5~7ブロックぐらいに分かれている感じです テナント数はもっと多いかも知れません 3枚目 正面側のFLAPSサインが点灯していました 4枚目 連絡デッキ上のフットランプもテスト点灯中 5枚目 デッキ下を照らすスポットライトも点灯していました こちらは向きの調整前かも知れません 建物全体は内装の他に、電気関係や消防設備などの工事が行われている様です |
26695:
マンション掲示板さん
[2021-02-11 19:42:54]
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26696:
通りがかりさん
[2021-02-11 20:26:44]
コカゲテラスの通路を自転車こいで通過する人が多いので普通なんじゃないですかね?
南口の調整池の前の道で自転車事故があったみたいですね。警察の目撃情報提供依頼の看板が立て掛けてあります。 自ら痛い目にあわないと分からない位、平和ボケしてます。 |
26697:
通りがかりさん
[2021-02-11 20:30:45]
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26698:
マンション検討中さん
[2021-02-11 20:51:07]
|
26699:
通りがかりさん
[2021-02-11 21:06:19]
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26700:
底辺住民4
[2021-02-11 21:22:29]
もう一度、お金配らないっすかねー。
貧乏株で一攫千金! |