流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[26433: 霊波之光]

>>26432 匿名さん

広告で15分なら、実際は20分じゃないですかね

[26434: 匿名さん]

いや、広告は、分譲する敷地の一番目的地に近い地点から秒速徒歩８０メートルで計算した値を書くということになっていたと思うので、大人の足だともう少し早いんじゃないかなと思います。ただ、大規模な住宅街分譲だとエリアの一番遠い家に住んでいる人は結構誤差が出るんじゃないかなと思います。

[26435: 匿名さん]

>>26434 匿名さん

時速288キロ笑

[26436: 名無しさん]

>>26429 周辺住民4さん
サブスリーランナーで月間600k走っていたワイは楽勝だな

[26437: 匿名さん]

おおたかの森で住宅に資産価値なんてさもしいこと言う人もいるんですね。ごく少数派でしょうが。
おおたかの森にすむ人は余裕資金・余裕ある生活設計で、資産価値なんて気にせず気に入った場所に気に入ったように住んでいる人が多数派と思います。

[26438: 匿名さん]

資産価値というよりも、売らざるを得なくなったときにローン残債を出さずに売れるかどうかという点は大切かと。永住予定でも人生何が起こるかわかりませんし。
住宅を現金一括で買われる方からすると、「さもしい」と思われてしまうのかもしれませんが。

[26439: 匿名さん]

>>26436 名無しさん

サブ3.5、月間200kmの私には、少し厳しいかもです。

[26440: 周辺住民4]

>>26437
羨ましいですね。

…TX通勤電車とは無縁でコロナ前から在宅ワーク、SC外食とか不健康なので無添加食材お取り寄せ、コロナさえなければハイヤーで成田空港まで一直線で年末年始はワイハ、…。

みたいな生活ですかね。ここに住まなくても…みたいなオチですかね。

[26441: 検討板ユーザーさん]

マンションは、一般的に
1 冬は戸建より暖かい。
2 日当たりが良い。
3 見晴らしが良い。
4 子供がマンション内で安心して遊べる。
5 駅に近い。
等のメリットがあります。

他方、戸建はマンションと比べて、一般的に
1 部屋数が多く、広い。
2 車と玄関が近い。
3 マンションのようなルールがない。
4 エレベーター、階段等を使う必要がない。
5 庭があり、自由に使える。
等のメリットがあります。

マンションを売却して戸建を購入する人もいれば、その逆もいます。どちらに重点をおくかの違いに過ぎないかと思います。

駅からの距離だけではないかと思います。

[26442: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は、少なくとも現時点では、戸建や土地がほしいという方が多く、
新築で入居すると、家や土地を売ってほしいという広告が入るところなので、資産性は、十分あるのではないでしょうか。

もちろん、立地や建物等にもよるかと思いますが。

[26443: 底辺住民4]

>>26431 匿名さん
落ちぶれても元経営者です。おおたかの森から10分以内です。ただ貧乏神が住みついてるので不幸が訪れますが。

[26444: 底辺住民4]

>>26442 口コミ知りたいさん
皆さんのお宅にもそのようなチラシが入ってるのですね。安心しました。
てっきり私の家だけかと思いました。
倒産したのを知っている何者かの仕業かと。

[26445: 匿名さん]

>>26443 底辺住民4さん
キングボンビーだけは避けましょう！！

[26446: 検討板ユーザーさん]

最近ポラスが南口と北口に建売販売しだしたけど、もう売れてしまったのかな。検索してもでてこなかった。北口の家なんて、つい先日販売したばかりなのに。

[26447: 匿名さん]

>>26427 匿名さん
おっさんの胃袋を満たしてくれそうな店ができてよかったですねw
高校生、大学生に人気のある韓国料理もあったらいいな
新大久保は遠すぎる
よって身近にもあったら嬉しいな

[26448: 匿名]

>>26446 検討板ユーザーさん
南口のポラスも販売開始から2週間も経たないうちに完売してましたよ

[26449: 検討板ユーザーさん]

>>26448 匿名さん
昨年に比べて、おおたかの森の戸建ての売れ行き好調ですね。土地の余りも少なくなってきて、供給が少なくなっているのも影響してるのかも。

[26450: 評判気になるさん]

ポラスの戸建はおしゃれで、価格も抑えられており、人気がありますね。

開発区画内も夜は明るく、統一感があって綺麗ですよね。

問題は、人気があるため、家ができる前に取られてしまうことが多いことです。

ポラスの家を購入する場合、家が立つ前に売れてしまうことが多いので、決断が必要ですね。
慎重な人には、向かないかもしれません。

[26451: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森で戸建の土地として、大規模に開発できそうな場所は、もう大堀川水辺公園周辺しか残ってないのでは。

後は、市野谷、運動公園辺りかな。

[26452: 検討板ユーザーさん]

最後の大規模一等地(駅徒歩10分以内)は、西口のダイワくらいかな？

[26453: マンション検討中さん]

中古の戸建ても築10年で4000?5000万円の値段つけても即売れてますよ。
速攻で売れていくので目立たない。

[26454: 周辺住民4]

>>26441
おおたかの戸建てに当てはめて考えてみますと、日当たりも良いですね。あと、最近の戸建ては全般的にトイレが2個あることも、家族の誰かがインフルやノロにかかった時に分けられますから便利ですね。EV普及したら自宅で充電するのも便利ですね。200V充電ですと時間かかりますからね。

>>26450
パッと見に惑わされたり、取られるからと焦ったりせず、じっくり検討された方がいいですね。建物は建った瞬間から古くなります。戸建ては一国一城の主です。マンションのように管理組合ありませんので、アフター態勢はしっかり見極めた方がいいですね。不具合生じた時に一から業者探すの大変と思いますね。

[26455: おおたかのもり団]

ボーネルンドさん、募集始まりましたね！

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/chiba/chibashiigai/nagareyamashi/j...

全体のプレス発表はそろそろかなあ。

[26456: ご近所さん]

南口のポラスってどのあたりですか？
知りませんでした

[26457: 匿名]

>>26456 ご近所さん

鳥おやじの2街区東側のアパートの西隣のところです。
全5邸でしたが、年末年始で一瞬で完売しました。

[26458: 検討板ユーザーさん]

>>26456 ご近所さん

[26459: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は、駅徒歩10分圏内に残された土地はほぼない。

他方、駅徒歩10～15分圏内は、まだノボリや広告等が掲載されているところもあるので、可能性はあるかと。

[26460: 通りがかりさん]

運動公園前の造成地は、盛土で地固めして、地盤改良したようですが、場所によって地面から水か染み出してますね。

[26461: 通りがかりさん]

>>26459 検討板ユーザーさん

うちの近所(東口)に建て売りの物件がボンボンたってます。
一流メーカーの家ですが、作ってるのはよぼよぼの背中曲がったおじいちゃんです。

[26462: 匿名さん]

コロナの終息まで長引けば、ホテルは撤退せざるを得ないでしょう。
その跡地にマンション建てれば、まだまだ人口は増やせます。

[26463: 検討板ユーザーさん]

土地価格目安 40坪、南向き、角地
○徒歩８分 3700万

・以降徒歩 徒歩1分増えるごとに－100万
・南向きでない場合 －200万
・角地でない場合 －100万
・ゴミ箱や電柱がある場合 －50万

あくまで個人的な価値観で作成しました。

[26464: 検討板ユーザーさん]

追加
・旗形の土地の場合 －200万

個人的な価値観で作成しました。

[26465: 検討者さん]

西口ルフォンの目の前、住宅展示場の裏にまだいくらか空き地がありますが、戸建ての可能性はあるのでしょうか？
もう用途は決まっているのかな？

[26466: 検討板ユーザーさん]

>>26465 検討者さん
なんか決まってなかったけ？高齢者施設ぽかったような。

[26467: 匿名さん]

駅近の土地が本当にないね
>>26463で正方形かつ条件無しなら4500くらいが相場かと

[26468: 検討板ユーザーさん]

>>26467 匿名さん
駅徒歩15分、北向、角地ではない、やや長方形、ごみ箱電柱なし、

土地価格いくらくらい？

[26469: 通りがかり]

市野谷の森サイドは高齢者向け施設で計画が公表されていますが、住宅展示場側は保育園とマンションの間が更地のままですね。
戸建て用だとしてもかなりの額になるとは思いますが・・・

[26470: eマンションさん]

>>26465 検討者さん

老人ホーム建つそうですよ！
それ以外にも空き地になっていますが、緑地指定の土地だそうです。

[26471: 周辺住民3]

1枚目
こかげテラスのドコモ側にある、FLAPSの入り口奥の方に
店内向けの「フライングタイガー」の店舗サインが見えました
1Fの店舗フロアの1/4ぐらいの広さかな?

2枚目
SC本館側から見て、2Fの窓の中央に無印の店舗サインが設置されました

3枚目
2Fは間にパーテーションが見当たらないので、ワンフロア全てが無印っぽいです
（1Fの灯りが点いてるフロアが、フライングタイガーです）

4枚目
ちょっと写真がブレましたが、連絡デッキ側の2F窓にも無印のサインが付きました


5枚目
地区内でR2年度設置の防犯カメラ3台目を見つけました
合計で9台になります

写真なしですが・・・
交差点角のポール取り付け工事は、大堀川のセブンイレブン前と
クリアヴィスタ前の交差点で、設置が完了した様です



FLAPSの延床面積11,300㎡と、大店法の届出に出ていた店舗面積4,391㎡から
各階の床面積予想と、店舗面積（延床の約38％）を割り出してみました
（かなりテキトーです）

　　床面積　　店舗面積
6F　1,380㎡　536㎡→600～700㎡?
5F　1,580㎡　615㎡
4F　1,780㎡　692㎡
3F　1,980㎡　770㎡
2F　2,180㎡　846㎡→900～1,000㎡?
1F　2,400㎡　932㎡
計 11,300㎡　4391㎡

おそらくワンフロアを貸し切る2Fの無印や、6Fのボーネルンドは供用通路が無い分
店舗面積はもう少し広がると思います
（まだ貸切かどうかの詳細は出ていませんが・・・）

ららぽーと柏の葉の無印は、ネット地図で店舗面積を測ると約1,000㎡になります
これは無印の中では「超大型店」に分類されるそうですので
もしかしたらFLAPSも、同じサイズとアイテム数で出店するかも知れません

ちな・・・アリオ柏店は500～520㎡で「大型店」に分類されています
でも直江津店4,935㎡・有明店4,629㎡・銀座3,300㎡てな広い店と比べると
1,000㎡でも小さくなってしまいますね

[26472: 周辺住民4]

>>26454で慎重な検討をと述べさせていただきましたが、>>26437さんのおっしゃるように、余裕資金・余裕ある生活設計で、資産価値なんて気にせず気に入った場所に気に入ったように住んでいる人が多数派ということであるから、すぐに売れていくんでしょうね。そうだとすると財布とにらめっこして悩んでるヒマはなさそうですね。

[26473: 匿名さん]

ネタバレされたくない人間は、ここを覗かない方がいいな。
フラップスのオープンまで楽しみにしていたのに残念だわ。

[26474: 住民板ユーザー10]

駅前のマンションができたら、さらに渋滞ヤバそう

[26475: 住民板ユーザーさん]

>>26473 匿名さん
情報がここに上がってくるのを楽しみに待っている人もいますよ。仰せのとおり、ネタバレが嫌で開発情報を知りたくない人はスレを見ない方が良いでしょうね。

[26476: ご近所さん]

>>26457 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりなら駅まで徒歩15分くらいですもんね。
一瞬で完売というのも納得です。

[26477: マンション掲示板さん]

>>26473 匿名さん

ここは開発版ですから、ネタバレされたい人たちが読んでるんですよー

[26478: 匿名さん]

流山市の一種低層地の隣地との壁面後退って何メートルなんでしょう？
1.5メートル空けるとなると土地選びは相当絞られそうですが、

[26479: 通りがかりさん]

運動公園前の造成している場所は何が建つ予定なのか決まっているのでしょうか？
ご存知のかたいますか？かなり広いですよね

[26480: 匿名さん]

>>26470 eマンションさん
緑地指定の土地ってなんですか？生産緑地じゃないですよね？

[26481: 周辺住民3]

本日公表された運動公園地区の「区画整理だより」によると
加市野谷線の完成時期が、8月の予定になっています
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-nagare-k/undou/documents/dayori49-2.pdf

定例会一般報告での「6月開通予定」から、延びたのかも知れません


>>26479 通りがかりさん

区画道路の整備が予定されていますので、戸建住宅用地だと思います
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-nagare-k/undou/documents/dayori49-3.pdf

[26482: 周辺住民3]

上にレスしました無印の既存店舗面積ですが・・・
ネット地図からの計測では、情報が不十分なので調べたところ
良品計画のHP（沿革）に、出店時の店舗面積が出ていました

周辺店舗や東神の二子玉川などを抜粋してみました
（リニューアル等で出店時より、面積が変更になってる店舗もあります）

無印良品 ららぽーと（千葉／1190㎡）1993年　ららぽーと1号店（後のTOKYO-BAY）
無印良品 二子玉川（東京／932㎡）2001年
CafeMUJI 二子玉川（東京／146㎡）2001年
無印良品 アリオ蘇我（千葉／680㎡）2005年
無印良品 取手ボックスヒル（茨城／757㎡）2005年
無印良品 アリオ亀有（東京／656㎡）2006年
無印良品 イオン千葉ニュータウン（千葉／788㎡）2006年
無印良品 ららぽーと柏の葉（千葉／904㎡）2006年／2017年3月10日リニューアルオープン
無印良品 ららぽーと新三郷（埼玉／1518㎡）2009年
無印良品 二子玉川（東京／947㎡）2009年リニューアルオープン
CafeMUJI 二子玉川（東京／148㎡）2009年リニューアルオープン
無印良品ロックシティ守谷（茨城／485㎡）2009年
無印良品そごう千葉（千葉／878㎡）2012年
無印良品 イーアスつくば（茨城県／610㎡）2014年
無印良品 プラーレ松戸（千葉県／678.35㎡）2015年
無印良品 越谷レイクタウン（埼玉県／1027.94㎡）2015年
Cafe&Meal MUJI 越谷レイクタウン（埼玉県／204.51㎡）2015年
無印良品 セブンパークアリオ柏（千葉県／760.63㎡）2016年
無印良品 イオンモール木更津（千葉県／1390.85㎡）2017年
無印良品 柏ステーションモール　2017年9月18日に新館6Fへ移転オープン
　　　　　2019年　6F＆7F増床リニューアルオープン　面積不明　1994年9月第2週?
無印良品 イトーヨーカドー船橋（千葉県／1262.82㎡）2018年
無印良品 テラスモール松戸（千葉県／1398.35㎡）2019年
無印良品 アリオ市原（千葉県／1,629.22㎡）2020年


柏高島屋ステーションモールへの出店時期は、わかりませんでした
1994年との情報もありますが、ハッキリしません

2,000㎡ぐらいから旗艦店扱いで、フルアイテム展開されるそうです
ららぽーと柏の葉の無印で、約5,000アイテムだそうです
（無印の2020年時点での全アイテム数は、7,829点です）

FLAPS店はどれぐらいの広さになるのか、楽しみです
ちなみにカフェの出店面積は・・・
CafeMUJIが150～250㎡前後、Cafe&Mealが150～350㎡前後が多いです

FLAPSはデイリーテーブル紀ノ国屋で、ベーカリーカフェの出店予定があり
4Fに飲食フロアもあります・・・今は感染症で大変な時期でもあるので
もしフロアに余裕があったとしても、CafeMUJIの出店は難しいかも知れません