流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[26373: 匿名さん]

サフランはラップで包んで陳列しないから、コロナ禍では気になるね。
味は美味しいと思う。

[26374: 底辺住民4]

パンのみみを無料で配ってるところ知りませんか？

[26375: 評判気になるさん]

>>26374 底辺住民4さん
知ってるよ。

[26376: マンション掲示板さん]

松戸と習志野ってまじ田舎じゃね？！

[26377: 底辺住民4]

>>26375 評判気になるさん
おおたかですか？
自転車でいけますか？

[26378: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森ＳＣの約165店舗に、ＦＬＡＰＳの約30店舗を加えて、約195店舗になりますね。

新三郷のららぽーとが約180店舗なので、店舗数が同じくらいになります。

レイクタウンの約710店舗は、とても無理そうですが、東神は、これからも商業施設を増やしていくので、期待したいところです。

また、おおたかの森は、レイクタウンと違って、ダイワ等他の商業施設、温泉施設とともに市野谷の森、大畔の森等の整備も予定されているので、楽しみです。

[26379: 周辺住民4]

なかなかよろしいですね↓
https://town.toyotahome.co.jp/otakanomori/index.html

[26380: 周辺住民3]

レイクタウンや幕張新都心のイオンモールの様な、全てが揃ってる系の商業施設が
近くにあるのはとても便利で、毎日買い物に行きたい人にとっては
最高の施設なんでしょうけど・・・

居住エリアに「スーパーリージョナル型ショッピングセンター」と言われるモノがあると
広域からの集客・車両数や交通＆生活マナーの違いに、ウンザリすることもあります
（アリオ柏の様に空きテナントが増えると、ガッカリ感も大きいです）

東神開発の地域発展のペースに合わせた増床や、テナントの多様化で
市内の居住者やTX沿線と東武数駅からの、大き過ぎない商圏人口に
柔軟に対応していける施設造りの方が、近隣住民には利便性が高いと思います

SCも大きく分類すれば「郊外型モール」と言われるリージョナル型SCの一つに過ぎませんが・・・
同時に駅前近郊型モールであり、近隣のライフスタイルに合わせた「コミュニティー型SC」で
個々には「クローズド」と呼ばれる施設の連結で、オープンモールへ変化させています

おおたかの森中心エリアの商業面積規模は、決して大きく無いですが
商業施設や商業ビルの店舗面積を、ざっと並べてみると

・東神開発　約7万7千㎡（2022年夏完成時の全商業・業務フロア面積）
・ライフガーデン約1万2千㎡
・ファーストビル　535㎡　（東口の塾・ほけんの窓口など）
・北口マリンビル　540㎡　（リモカフェなど）
・西口PiPitoビル　1,097㎡　（ルンビニ・美容院など）
・スターツ7Ｆビル　2,545㎡　（桜調温）
・竜泉寺の湯　約8千㎡　（浴室＆客室フロアのみ）
・大和商業施設　約1万7千㎡　（駐車場除く）
・ルミエール　約3,570㎡　（客室のみ、バンケット・浴室等除く）
・東横イン　2,053㎡　（客室のみ）

合計で12万4,000㎡になります（銀行は外しました）

駅前ホールの延床約3,500㎡や、西口駅前のコンビニ＆医療施設
まだ事業前のウエストガーデン、約1,377㎡などを強引に足せば
総面積は13万㎡になります

商圏人口40万の集客と、地区住民の利便や満足を維持し続けるぐらいなら
十分な商業集積規模だと思います



加市野谷線の通行止め情報・・・追記
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1029623.html

1～2枚目　
歩行者・自転車は砂利を転圧した仮設歩道へ迂回出来るみたいです

3枚目
自動車は道路開通（6月予定）の前に、一部付け替えが必要になるので
やはり一ヶ月ほど通行止めになります・・・ご注意ください

[26381: 口コミ知りたいさん]

運動公園地区や市野谷地区の開発は、ものすごい勢いですね。

久しぶりに行ったら、ずいぶん変わっていて驚きました。何もなかったところが、綺麗に整備され、宅地等もたくさんできていました。

流山市が都内より、人口増加数が多い理由がわかりました。

[26382: マンション検討中さん]

>>26378 口コミ知りたいさん

レイクタウンのこれじゃない感満載の店舗ラインナップ。
特にファッション系が田舎過ぎて結局都内で買う羽目になってます。
フードコートも不味いので勘弁して欲しいです。

[26383: 周辺住民4]

おおたかにフードコートは不要ですね。

[26384: 匿名さん]

>>26383 周辺住民4さん
個人的にはあなたの書き込みの方が不要。

[26385: 投稿者]

>>26379 周辺住民4さん
ここ、かなり気になってます。
１期は完売したそうですが。

[26386: マンション検討中さん]

>>26379 周辺住民4さん
古墳の発掘調査やっていたあたりでしょうか？

[26387: 匿名さん]

>>26385 投稿者さん
トヨタホーム、素敵ですね。買い増した土地の時期違っていたのに順次ではなくこうやって一斉販売にするほうが話題あるし。
でも個人的には駅なら13-16分は遠いです。。
もはやおおたかの森駅10分圏内は戸建はもうないんですかねえ。賃貸から乗り換えたい

[26388: 通りがかりさん]

>>26379 周辺住民4さん

駅から遠い

[26389: 戸建て検討中さん]

たしかに駅から遠いですよね。
もう私は妥協して駅から20分圏内で探してます。

[26390: 周辺住民4]

みなさん、おおたか駅歩10分以内に戸建てって当たり前ですかね？
豊四季初石ならまだしも、ここ、乗り換え駅のおおたかですよ、しかも秋葉原直通。
私、前から書いてますけどね、おおたか徒歩10分以内は本来、分譲NGですよ。駅から同心円で徒歩10分で7000、徒歩15分で6000くらいからではないですかね。妥協して20分圏内とか、それが普通で5000くらいで、買えたらラッキーではないですかね。

[26391: 周辺住民4]

補足
ここは多様性が売りの街ですから、徒歩20分で50坪以上で、二世帯住宅建て売りで十数戸売り出したら瞬殺でしょうね。

[26392: 周辺住民4]

26390訂正

徒歩15分以内が6500、徒歩20分で6000でしょうかね。

[26393: 匿名さん]

>>26392 周辺住民4さん
ポラスならそれくらいかもですが、トヨタホームは結構高い価格帯のハウスメーカーだからそれより一千万は高そう、もっとかな…。

[26394: 検討板ユーザーさん]

個人的には、

徒歩15分程度(区画整理地内)の大手ハウスメーカー建売(建坪30、土地40坪)なら、5000万～5500万くらいが目安じゃね？

中堅ハウスメーカーなら4800万～5300万、格安ハウスメーカーなら4000万～4500万くらいが相場かもね。

○徒歩10分程度なら上の価格＋300万、徒歩20分程度なら－300万くらいかもね。
○区画整理地外だと、上の価格－100万くらいかもね。

[26395: 戸建て検討中さん]

トヨタホームの駅から20分のグリーンフォレストはセミオーダーの住宅が5460万でした。
建売はまだ価格未定だそうです。

[26396: マンコミュファンさん]

この前トヨタホームのスカイフォレスト？の戸建てが4600万で売られてなかったでしたっけ？なんで安かったのですか？

[26397: 通りがかりさん]

5年前購入の我が家は、おおたか小学校学区、区画整理内、徒歩15分の50坪で土地代3,000万です。

[26398: 検討板ユーザーさん]

あっ、南口は学区とかで人気あるから、＋200万で、北口は＋100万、東、西は＋なしで。

あくまで個人的な考えです。

[26399: 戸建て検討中さん]

確かトヨタホーム第1期はおおたかの森南の1番高いエリア(ミッドフォレスト)は6000万超えてたと記憶してます。それも完売です。

[26400: 戸建て検討中さん]

>>26396 マンコミュファンさん
あー確かそのくらいだったと思います。
なんでですかね？？

[26401: 検討板ユーザーさん]

>>26399 戸建て検討中さん
あそこ立地良いからね。スーパー、学校近くで、今後運動公園の区画整理もあるから、お金があってほしい人は買うよね～

[26402: 検討板ユーザーさん]

>>26400 戸建て検討中さん
たぶん、土地の形がいびつだからだと思いますが、ミットフォレストとの価格差には驚きました。

[26403: 戸建て検討中さん]

グリーンフォレストがあるあたりは、他のハウスメーカーも建築中でした。トヨタホームもかなりあそこの土地確保してるようです。

[26404: 戸建て検討中さん]

私はおおたかの森で欲しい建売があるのですが未完成のものを買うのにかなり勇気が必要です。。
だけどおおたかは人気なので売れてしまうのが怖い。

[26405: 戸建て検討中さん]

>>26402 検討板ユーザーさん
なるほど。それでもその価格ならすぐ売れますね。笑

[26406: 検討板ユーザーさん]

トヨタホームは外見お洒落ですね。私はダイワハウスを買いました。結構満足してます。

[26407: 戸建て検討中さん]

>>26406 検討板ユーザーさん

ダイワハウスって建築条件付きが多いですよね。
建売もあるんでしょうか。

[26408: 検討板ユーザーさん]

>>26407 戸建て検討中さん
一昨年は北口徒歩14分、16分あたりで10戸ほど、南口徒歩14分で５戸ほど建売販売していたし、
昨年４月頃は東口で徒歩18分ほどのところで10戸、徒歩12分ほどのところで10戸ほど建売販売していましたね。
最近は、ダイワの建売はおおたかで見なくなりましたね。西口に大規模な建築条件付き土地が販売されるみたいですが。

[26409: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は、人気のある立地なので、住宅メーカー等に積極的に情報収集しないと難しいと思います。

おおたかの森では住宅メーカーもわざわざ広告費を払ってまで売る必要はありません。

狙っていた土地が出た瞬間に、すぐに他の人に取られてしまうところです。

大規模な建売等の販売や中々売れないところ以外に、おおたかの森ではネットに出て来ません。

[26410: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26411: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分なら、土地だけで4000万円前後。安いところはそれなりに理由があったりする。古い区画だったりと。

[26412: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26415: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は、マンションのスレはあるけど、戸建のスレはない又はあってもレスが少ないので、戸建を検討する人はこのスレしかないですね。

転入は4月頃が多いので、この時期検討している人が多いのではないでしょうか。

現地に行くこと、現地でほしい土地や住宅があれば、その住宅メーカー等に積極的に情報収集すること、等が重要かと思います。

慎重すぎると他の人に取られるし、即決すると後で後悔することもあるかもしれないので、難しいですよね。

[26416: 名無しさん]

>>26410 eマンションさん
北口は最強だから実質２倍の資産価値はあるね

[26417: マンション検討中さん]

>>26410 eマンションさん
徒歩１０分も歩いたら最寄りが何口かもわからない。野田線が最寄りになるんじゃ、、

[26418: マンション検討中さん]

>>26415 検討板ユーザーさん
千葉郊外の徒歩十分以上の戸建は資産価値は考えられないから、気に入った物件を一生ものとして素直に買うのが一番だよね。資産価値重視なら徒歩１～２分のマンション。

[26419: 通りがかりさん]

>>26291 マンション検討中さん
今日の早朝もご近所さん野焼きして、
ビニール焼却臭凄いです。
近所の噂では当人は「面倒くさい」
という理由で、家庭ごみを庭先で
燃やしてしまっているそうです。
地主&高齢者は困ったものです。
たかだか200坪前後なのですが、、、

[26420: 頑張れ創価大学]

>>26418 マンション検討中さん

私も戸建を検討してましたが、ご指摘の通り、資産価値の観点を考えると躊躇してしまいます。

子供が小さいうちはいいですけど、子供が出ていったら、ここで戸建に住むメリットはないですし

[26421: マンション検討中さん]

>>26420 頑張れ創価大学さん
年取ったら土いじりしたくなるかも知れませんよ。
一生住むなら戸建
ある時期になったら売却を考えるなら駅近マンション。
悩ましい選択ですよね。

[26422: 周辺住民4]

>>26418
>>26420
>>26421
千葉郊外とはいえ、秋葉原直結の乗り換え駅。
開発初期のおおたか駅徒歩10数分の戸建て団地の値つけ間違えましたね。プラス1000でも買い手はつきましたでしょうし、そうすることでおおたかの価値を高めることができましたよね。ただ、高くしすぎると近隣戸建てとの格差が開いて街の一体感が損なわれるおそれがありますし、そもそも売れるかどうか分からなくて難しかったのでしょうね。
それと、駅近に分譲マンション建てた時点で並の郊外都市として決まってしまいましたね。こちらもプラス2000でも買い手はつきましたでしょうね。

今さら言っても仕方ないことを、とお叱りを受けそうですので現実に即して考えますと、やはり資産価値は気にしますかね。
ここに買うなら徒歩10分に近い十数分程度で50坪以上の戸建てでしょうね。子どもが出て行った後に売ること考えるなら、例えば二世帯住宅建てればいいですね。親呼び寄せて三世代で思い出作って、将来子ども世帯が代替わりで住まないなら売りに出せば確実に売れますね。
物件ないなら見送りですね。他の郊外の駅1～2分のマンションを買うなら都内にした方がいいですね。「都心に住む」が参考になりますね。それと、年とったら土いじりしたくなるかもしれないと思って他の郊外に戸建て構えるのも考えものですね。年とったら土いじり考えるより土に還るプロセス、つまり医療や介護へのアクセスの利便性考える方が大事ですね。その点、ここは恵まれた立地ですので、おおたか駅徒歩15分前後でも将来十分勝負できるでしょうね。