流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[25651: 匿名さん]

>>25648 マンション検討中さん
あっちは3DKで8000万のマンション。次元が違う

[25652: 名無しさん]

流山おおたかの森にゴミが溢れてるのは他所から来た人が多くて地元愛がないからかな。

[25653: マンション検討中さん]

>>25652 名無しさん

タバコのポイ捨てしてるのは昔からいる年配の人達だよ

[25654: 名無しさん]

>>25653 マンション検討中さん
年配の人だけではないです。

[25655: マンション検討中さん]

津田沼ファースト

[25656: 名無しさん]

不動産初心者って実需という魔法の言葉が大好物だよね。結局、とんでもない下落＝要はてめえの金がめちゃくちゃ減るってことをその魔法の言葉を使って納得させようとしているってことだ。

マンションを買うなら、狙い目は当時の築10数年物のマンションだ。それを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在でおおたかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていない視野狭窄、トンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、おおたかでマンションを買うのなら、リスクを抑えるのに南船橋のSAZANやホライゾン、都内ならヴィナシス金町タワーレジデンス、ブリリア有明スカイタワー、パークタワー板橋、シティタワー金町、ザ・パークハウス青砥、パークタワー王子リバーグレイス、ヴェレーナ王子あたりだろう。

中でもおススメなのが
ヴェレーナ王子だ。築8年、東京北区アドレスで坪170万
4200万くらいまで指値が通れば坪160万になるだろう。不動産の場合、指値は心理戦ではない、これでもかというくらい腰を低く、売主をべた褒めして、気に入ったアピールをしなきゃいけない。売主の価格が絶対なので、売主がNOと言われたらそれまでだ。だから腰の低いベテラン営業マンに対応してもらう必要がある。手ぶらで行くような若手は電話1本で「ダメと言われました」と言ってくるから若手には絶対に任せてはいけない。

おおたかとかほざいてる場合ではない。

[25657: 匿名さん]

>>25656 名無しさん
まず日本語の勉強をしてください。その次に言いたいことを短くまとめる練習をしましょう。

[25658: 匿名さん]

あざみ野vsおおたかの森

[25659: 通りがかりさん]

ゴミポイ捨てについて書かれている方いらっしゃいますが、高齢の方が個人でゴミ拾いしながら歩いてくださっているのを見かけました。また別の日にはシルバー人材センターの方々がゴミ拾いしてくれています。おおたかの森がまだこの汚さでいられるのは、高齢の方々がゴミ拾いしてくれているからなんですよね。

[25660: 通りがかりさん]

>>25646 マンション検討中さん
自分で拾えって言いたいんじゃないでしょうか

[25661: 通りがかりさん]

>>25656 名無しさん
長い

[25662: 通りがかりさん]

>>25656 名無しさん
スレ違い
去れ

[25663: 匿名さん]

>>25656 名無しさん
2年前に神奈川の田舎の築7年マンションを買値で売ったんだが買った人は得したのかな？

[25664: 通りがかりさん]

>>25659 通りがかりさん
ある意味 地産地消

[25665: 匿名さん]

>>25656 名無しさん
もっともらしい事くどくど言ってるけど
要は交渉が下手なんだね。

[25666: マンション検討中さん]

コピペにマジレスするなよ。
ネット初心者の爺さんがレスしてるの？

[25667: 匿名さん]

>>25666 マンション検討中さん

去れ

[25668: 周辺住民3]

FLAPSの外壁工事はそろそろ終わりそうなので、現在の様子を時間別に撮影してみました
（撮影日はバラバラです）

1枚目・・・今日7:45am
まだ正面側に日差しが少ししか当たらないので、壁の色が暗いです
屋上まで植樹が行われました

2枚目･･･数日前8:00am
裏側は壁面緑化で室外機などを隠せると、見栄えは良くなりそうです

3枚目･･･8:05am
本館の影が無くなり始めますが、日差しは南側へ動くので
正面側の壁は日陰になってしまいます

4枚目･･･連絡デッキ　10:20am
数日前の写真ですが、人が歩く部分はまだ未完成です

5枚目･･･10:30am
広場の開放感や並木の連続は、少し途切れてしまいましたが
ウッドフェンスの装飾なので、圧迫感は軽減されています

6枚目･･･3:20pm
TX線路側歩道は陽の当たる時間が少ないので、やや狭く暗く感じてしまいます
（窓を増やしてもっと店内の灯りが零れる感じの方が、良かったかも知れません）
夜は街灯を増やさないと、ちょっと怖いかも


正面側は陽が当たる2～3月頃に、再度撮影してみたいと思います

[25669: 周辺住民3]

1枚目･･･連絡デッキ下側
こかげテラス側から撮影･･･橋脚も何かで装飾されるのでしょうか？

2枚目･･･数日前のステージ
現在はブルーシートで囲われていますが、ステージ天面までコンクリで仕上がっていました

3～5枚目･･･本日の広場（傾いた写真で申し訳ないです）
インターロッキングタイル（ブロック）の敷き詰めが始まっています
約30×30cmの物で、2色までは確認出来ました

今まで敷き詰められていたブロックが、黒く汚れているので
新品の物は明るい色に感じます


夏頃から朝方の駅前で、キレイな鳴き声で鳴いている鳥が居て
本日南口広場で姿を確認出来ました

イソヒヨドリ（磯鵯）と言う名前で、動画サイトで「イソヒヨドリ　鳴き声」で検索すると
姿と声を聞けます

[25670: 名無しさん]

FLAPSの外装はコンクリート剥き出しな感じで微妙ですね。ムラがあり過ぎるし。

[25671: マンション検討中さん]

>>25670 名無しさん
完成してから評価しましょう。

[25672: 名無しさん]

>>25666 マンション検討中さん　コピペってよく判断できましたね。もしやあなたが？

[25673: 通りがかりさん]

>>25672 名無しさん
別人としても5ちゃんねるとかに貼り付いてそう。
オタクの類には出入りしてもらいたくないですね。

[25674: 匿名さん]

>>25656

結論を言うと、おおたかでマンションを買うのなら、リスクを抑えるのに南船橋のSAZANやホライゾン、都内ならヴィナシス金町タワーレジデンス、ブリリア有明スカイタワー、パークタワー板橋、シティタワー金町、ザ・パークハウス青砥、パークタワー王子リバーグレイス、ヴェレーナ王子あたりだろう。

って、笑わせんなよ、コーヒー飲んでて噴いちゃったじゃねぇか。
リスク抑えるって、それ、ぜ～んぶビチャビチャなトコばっかだろうが。

[25675: 匿名さん]

2000年～2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら～と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の１K20～25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン１K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。船橋は2013年に買った築12年の船橋駅徒歩20分の任売1000万、建物面積120㎡、４LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高いとか、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。

[25676: e戸建てファンさん]

何だか面倒な人が張り付いてるなー

[25677: 通りがかりさん]

最近、スケボー夜中にしてるグループがいて迷惑です。
どんな対策が効果的でしょうか？

[25678: 通りがかりさん]

>>25676 e戸建てファンさん
家にいても家族に相手にされないから暇なんでしょう。そのうち消えますからもう少しの辛抱。

[25679: マンション掲示板さん]

>>25675 匿名さん

読んだみると面白いこと書いてるじゃないですか。
ただ、長い。長すぎる。
次はもう少し短くまとめてもらえると助かります。
あとおおたかの森のことを書いてほしいです。

[25680: 名無しさん]

こかげテラスに新しくできた店のメニュー、結構いい値段するね。
味はどうなんだろう。

[25681: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森近辺の初詣は、諏訪神社、成顕寺辺りが1番近く、人出が多いのかな？

[25682: 通りがかりさん]

>>25675 匿名さん
違うだよ、ただひたすら長いんだよ。分かってくれ。

[25683: 匿名さん]

>>25675
ド素人相手に
なに長駄文こいて恍惚としてんだよ。
おまえ、↓の新米みたいだな。

（会議中、場内に鳴り響く着信音）
上司「誰だ！」
新米「わ、わ、わたしです。す、す、すみません。」
上司「会議中だぞ。何だそれは！」
新米「ドラえもんです！ｷﾘｯ」
（場内失笑）

[25684: 通りがかりさん]

>>25683 匿名さん
職場でも家でも浮いているのがわかる。
でも本人はドヤ顔なんだろうなw

[25685: 通りがかりさん]

>>25684 通りがかりさん
そして形勢不利と知るやコピペにマジレスするな
のワンパターンな返し。

[25686: 名無しさん]

>>25681 口コミ知りたいさん
ですねー。
初詣は辞めておきます。。。

[25687: 周辺住民3]

流れを読まず都市軸道路の三郷流山橋の様子

1枚目
江戸川河川内の千葉県側で、P6橋脚の建設が始まっています
写真の左側で杭打ち重機とクレーンが作業しています

おそらく橋脚予定地の周りに、仕切り板を打ち込んで
囲いの中の水を抜いて、橋脚の基礎工事を行っている様です

2枚目
堤防の消防本部側には、A1橋台が出来上がっています
堤防の上には逆さ向きで、A2橋台が建設されます

3～4枚目
堤防を開削してA2橋台の建設が始まります

乾季限定で行われる工事なので、心配は無いのですが･･･
今大雨が降ったら新川エリアが洪水になりそうでドキドキします

事業期間は7月4日までになっているので、5月末頃には橋台が完成して
堤防は埋め戻されていると思います

三郷側でも何やら河川内で工事が始まっています
3月25日に埼玉県道路公社の入札で、横河ブリッジが橋桁建設事業を
19億4,250万（税抜き）で落札しているので、橋桁の工事がスタートしたのかも知れません

三輪野山の取り付け陸橋でも、橋上部工事の入札が行われているので
そろそろ橋桁を架ける工事が始まるかも知れません

[25688: 周辺住民3]

すみません･･･4枚目の写真をアップし間違えました

[25689: 通りがかりさん]

>>25675 匿名さん
爺さんここはおおたかの森の事を書くんだよ。
お前の日記帳じゃねえんだ。

[25690: マンション検討中さん]

>>25677 通りがかりさん
警察に通報

[25691: 住人]

おおたかの森の5大ニュース

1位 コロナ
テレワーク等が浸透。街が一変。

2位 流山市人口ほぼ20万人到達
都内から、おおたかの森へ移住シフト。人口増加続く。

3位 東神、ダイワ等商業施設開業
来年から、続々商業、サービス施設開業。

4位 三郷流山橋、都市軸建設
2023年に、IKEA、コストコ等新三郷、レイクタウン等アクセス改善。

5位 アーバンパークライン特急、急行停車
船橋、柏、大宮等のアクセス改善。

[25692: 周辺住民3]

今年の市全体の人口はコロナの影響や、クオン以外のマンション竣工が無かったので
6～9月は前年比でマイナスになる傾向になりました
（去年は7月からソライエの入居開始があったのも、前年比割れの要因です）
それでも10月1日～12月1日は前年を少し上回る「人口増」になりました

個人的には12月1日時点で、20万人を突破してると年始頃に予想してたのですが
実際は19万9,500人でしたので、1ヶ月ほどズレた感じがします


12月にはセントラルパーク駅前の80戸マンションで、入居が始まりました
前を通ると引越し業者さんをよく見かけます
https://www.zenchin.com/news/post-5739.php
ファミリータイプを含む61戸は成約済みと出てるので、年内に30～40世帯は入居しそうです

去年の12月2日～今年1月1日の人口は、440人増（193世帯増）でしたので
コロナで若干マイナスになったとしても、センパのマンションの入居等で
12月末までに20万人は突破してるかも知れません



おおたかの森の地区人口は3万人を突破した7月が、月別の前年比3,661人増でピークでした
個人でH23年頃から集計していますが、西初石5･市野谷全体･駒木全体で計算しても
今年7月の地区人口増数は、過去最大だった様です（ソライエとクオンの入居が重なりました）

R1年6月1日
26,383人　10,288世帯　　一世帯あたり2.56人

R1年10月1日　
27,556人　10,761世帯　（年少人口26.9％　生産人口64.8％　老年人口8.1％）一世帯あたり2.56人　

R1年12月1日
28,054人（前月比238人増）　10,965世帯（前月比91世帯増）

R2年4月1日　
29,428人（593人増）　11,502世帯（236世帯増）　（年27.0％　生65.1％　老7.7％）一世帯あたり2.55人

R2年5月1日
29,791人（363人増）　11,631世帯（129世帯増）　一世帯あたり2.56人

R2年6月1日
29,938人（147人増）　11,684世帯（53世帯増）　　前年比　3,555人増　1,396世帯増

R2年7月1日
30,170人（232人増）　11,777世帯（93世帯増）　　★地区人口3万人突破　（前年比　3,661人増　1,443世帯増）★

R2年8月1日
30,322人（152人増）　11,839世帯（62世帯増）　　前年比　3,469人増　1,371世帯増

R2年9月1日
30,538人（216人増）　11,922世帯（83世帯増）　　前年比　3,216人増　1,269世帯増　

R2年10月1日
30,757人 （219人増）11,999世帯（77世帯増）　　前年比　3,201人増、1,238世帯増
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（年27.1％･生65.2％･老7.5％）一世帯あたり2.56人

R2年11月1日
30,953人（196人増）12,076世帯（77世帯増）

R2年12月1日
31,138人（185人増）　12,130世帯（54世帯増）（前年比　3,084人増　1,165世帯増）

来年は9月にグランの一期入居開始があります
地区人口の前年比約3,000人増ペースは、もう少し続きそうです

写真は12月10日のANNEX館屋上からの夕日です（雲の隙間から太陽と富士山が見えました）
皆様よいお年をお過ごしください･･･来年も（マニアなネタにお付き合い）よろしくお願いいたします

[25694: マンコミュファンさん]

>>25692 周辺住民3さん
いつも投稿を楽しみにしています。今年もよろしくお願いします。

[25695: 匿名さん]

江戸川台で殺人事件あったみたい。
お騒がせ流山。

[25696: 通りがかりさん]

初石江戸川台は物騒だな。

[25697: 周辺住民3]

迎春

あけましておめでとうございます

少し寝坊して初日の出をギリギリで見てまいりました

1枚目･･･大堀川水辺公園（カメラの時計は6:59am）
日の出直前に到着したら、100人以上のご近所さんが見に来ていました

東側にも住宅が増えてきて、特別な撮影スポットも無いので
テキトーな日の出写真になりました

2枚目･･･今年は天気良かったけど、放射冷却で寒いっす！

3枚目･･･7:15amの拝殿前
お餅の前にお散歩がてら、おすわさまの様子を見て来ました
例年だと一の鳥居まで1時間？の行列ですが、今年は5分待ちぐらいでしょうか？
昼間はもう少し並ぶと思います
（祭り屋台は開店していませんでしたが、10軒ほど並んでました）

このあと成顕寺の前も歩いてきましたが、参拝客は0人でした

自分はもっと人が少ない数日後に、初詣に行ってきます

今年もよろしくお願いいたします



年明けから残念なニュースで「流山」が出てしまいました
（事件自体は大晦日の夜発生ですが）
昨日の夜に救急･消防車やパトカーのサイレンが賑やかだったのは、この事件でしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b674ee5bcf354d9ca01015e774381f75c36b...

場所はここから野田線で駅2つ、北へ行った所だそうです

[25698: 通りがかりさん]

みなさま
あけましておめでとうございます。こちらは初日の入です。この辺りで、日没と富士山がこんなにも綺麗に重なるスポットがあったとは、知りませんでした。

[25699: 周辺住民3]

>>25698 通りがかりさん

茂呂神社の交差点辺りからの富士山ですね
三郷流山橋が完成したら、橋の上も富士山の撮影スポットになりそうで楽しみです

流山市はダイヤモンド富士の北限になっています
毎年冬至近辺には江戸側の玉葉橋南側の土手に、カメラマンが並んで富士山を狙っています
（ちょうど高圧電線などが無いので、堤防から富士山がキレイに撮影出来る場所です）

今年は1月12日頃に茂呂神社の交差点辺りで、ダイヤモンド富士が見られるかも知れません
（その年によって多少、日にちがズレることもありますし･･･お天気次第です）
同じ日に都市軸道路の柏の葉→駒木を走っていれば、たぶんダイヤモンド富士が見られますよ

[25700: 匿名さん]

年始早々に路上テニス。良い一年になりそうです。