流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[25376: 匿名]

>>25373 マンション検討中さん
ねぎの成長日記

[25377: 周辺住民3]

「マネキン　首　畑」で画像検索すると、投稿されてる写真と
同じ様に見える画像が出てきますが・・・
ネットで拾った画像を貼るのは、撮影者の許可とか著作権的に大丈夫なのでしょうか？

この掲示板には「※自分で撮影した写真のみ投稿可」と出てるので
フリー画像やストリートビューの画像も、どうなんでしょう？


1枚目
西口フェリシア1Fの、健美整骨院整体院　流山おおたかの森店　は
11月30日にオープンしてました

2枚目
お隣のカフェはまだ準備中の様です

3枚目
クレハ錦建設のマンションは、2Fテナント募集と出てます
1Fテナントは入居が決まってるみたいですが、飲食店ではなく
事務所用途のテナントだと思われます

高島屋柏店の11月度売上げは－9.2％（前年11月は－1.6％）と出てます
8月頃の－15％よりは多少回復してきていますが
まだ外出自粛の影響は出ているみたいです
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/201201c.pdf



お隣の柏の葉情報

4枚目
国立がんセンター東病院の敷地内の、職員宿舎の南西角にて
（柏の葉公園北側Pの入り口や、税関研修所のある交差点側角です）
事業主が三井不動産で、客室146室（収容人数305人）の
ホテル建設が12月16日から始まります・・・現在整地作業中です

そこから東へ入った教習所の跡地では、「リンクラボ」と言う
がんセンター系の研究施設の建設が始まりました


ららぽーと柏の葉の2Fに、12月5日から期間限定で「組曲」がオープン予定
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/kashiwa/openrenewal/1737682....
閉店したアーノルドパーマータイムレス（レナウン系）のテナント跡かな？

[25378: 周辺住民]

クリスピードーナッツも閉店してる！
他の飲食店もまずいな。

[25379: 口コミ知りたいさん]

>>25378 周辺住民さん

閉店してからだいぶ経ってますよ！テナントは後継テナント決まってると聞きました。
ご安心を。

[25380: 名無しさん]

構造上で難しいと思いますが、つくばエクスプレスのコカゲテラス口通路を延長してメインの改札口まで繋がると良いと感じました。
円を描く感じで。

[25381: 名無しさん]

>>25377 周辺住民3さん
どの店とはいわないけど看板ダサ

[25382: 周辺住民3]

12月1日時点での流山市常住人口が199,500人と発表されました
今年の1月1日時点での月間増減数が440人なので、今年中の20万に突破は
去年より出生数が増えるか、転入が増えないと無理かも知れません

今年に入ってからのステイホームが、出生数の増加に繋がる可能性もありますが
4月1日時点での前年比人口が+5,249に対して、12月前年比は+4,853人と
少しペースダウンして来ています
（市の0歳人口は4月1日の前年比＋44人から、10月1日は前年比＋70人に増えてます）


おおたかの森地区は11月前月比、196人増（10月は219人増）77世帯増（10月も77世帯増）
月によって多少変動していますが、相変わらず地区の人口増加率は
前年比で10.1～10.3％をキープし続けています

正確な出生数ではありませんが、0歳の地区人口を集計してみると
R1年10月が659人、R2年10月が725人（＋66人）と
地区内の出生数は増えてると予想されます

市の年齢別人口を見ると0～5歳の間では、1～3歳までの人口が毎年多いので
そのぐらいの年齢になってから、転入されるファミリーが多い様です

[25383: 周辺住民]

クリスピーのホームページ見ると、おおたか以外は新規出店ラッシュ。
共働きが多すぎて買える人が少ないんだろうな。
かわいそうに。

[25384: 通りがかりさん]

マウントの取り方下手すぎて草

[25385: 周辺住民3]

有料記事で全文読めませんが・・・

流山市、取得後貸し付け検討　一部を暁星国際学園に　東洋学園大旧流山キャンパス
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/744484

センパ駅前の暁星国際学園小学校が、中高新設の噂が以前からあったみたいですが
東洋学園跡に市立南流山中学校と、私立中（高も？）が併設されるのかも知れません

時間あったら新聞のバックナンバー見てきます

[25386: 通りがかりさん]

これって既出の情報ですか？結構テンション上がってます！！西口東横インの隣の細長い飲食ビル1階です。アジアン料理、大好き！！

https://lumbini-otakanomori.owst.jp/

[25387: マンション検討中さん]

>>25386 通りがかりさん
しかもテイクアウトもやってるんですね！これは嬉しい！

[25388: 匿名さん]

指定ごみ袋導入
200件ちかく反対意見があっても修正案ゼロ
修正する気ないならパブリックコメントなんて求めなきゃいいじゃん

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1008466/1008474/10292...

[25389: マンション検討中さん]

>>25388 匿名さん

「●大きさ:ごみ種別ごとに大(45l)、中(30l)、小(20l) 手提げ」

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


3サイズしかありませんね。

[25390: マンション検討中さん]

最大で45Lしかないと、ゴミ袋の数が増えてゴミ収集の人も大変ですよね。可哀想。

[25391: 周辺住民]

クオンの未入居物件売れないね。
－1000マンくらいが妥当でしょ？
駅前マンション中古も２件もなかなか売れないね。
－500マンくらいが妥当でしょ？

[25392: 周辺住民]

>>25385 周辺住民3さん
３流学校しかこないな。
3流高校と３流大学しか流山にはないから。
一流の東京理科大は野田市です。

[25393: マンション検討中さん]

釣られないよ

[25394: 匿名さん]

クオンはあれでも120万値下げしてますからね。
いつになったら売れるのやら。

[25395: 匿名さん]

>>25385
市営住宅建ててほしいです！

[25396: 名無しさん]

>>25394 匿名さん
クオンって線路沿いだっけ？
あそこの線路側の低層階はキツイよな。
道行く人にベランダが丸見えだし。

[25397: 通りがかりさん]

容器包装プラスチックって分別する意味あるんでしょうか？
結局焼却してサーマルリサイクルと称するなら燃やすゴミで良いのでは…

[25398: マンション検討中さん]

45Lだと庭の芝刈った草とかも袋詰めが大変そう。70Lや90Lも追加してくれないと困る人がたくさん出てきそう。

決めた人たちは自分でゴミ捨てたことないか、マンション住まいなんだろうね。

[25399: 名無しさん]

>>25396 名無しさん
そもそもマンションなのにディスポーザーが無い時点で資産価値下がるよ。

[25400: マンション検討中さん]

>>25399 名無しさん
個人的意見はわかりましたが、そんな単純なものではないでしょう。

[25401: 匿名さん]

>>25399 名無しさん

おお。マンションの資産価値＝ディスポーザー！

たいへん勉強になります。

[25402: 周辺住民3]

>>25385　東洋学園大学キャンパス跡（現スポーツ施設）の新聞内容についての追記です

記事によると暁星国際学園は、流山市に中学校の新設を申請中
（開校予定時期や、高校に関しては情報無し）

市が取得を計画しているキャンパス跡の一部を、暁星側が借りたいとの申し出があり
流山市がそれに答える形で、取得後に一部貸付を検討中とのことです

東洋側は「交渉の話は受けている」・・・それ以外のコメントは差し控え
（売却の意思ががるのか、金額の問題なのかなどは情報無し）

キャンパス跡の情報として
敷地は約5万平米、校舎9棟の延床が3万平米、体育館2つ、テニスコートなど
以上が記事からの抜粋情報です

ネット地区で広さを適当に計測してみたら、約5.1ヘクタールと表示しました
（松戸市側にある野球グラウンドと、3つのテニスコートは含まず）

航空写真を見る限りではテニスコート5つと、グラウンド二つ（一つはサッカー用）
ゴルフの練習用施設あり、水泳プールは無し

仮称おおぐろの森中学校の敷地面積が約36,000平米で、体育館などを含む延床が約17,000平米なので
暁星の予定している中学校が大規模サイズでなければ、南流山中との併設は十分可能と思われます



「ルンビ二」さん開店の情報を頂いたので、チェックしてきました
おおたかの森駅西口、7F建ての「ピピトビル」（高松建設の飲食店ビル）
1F交差点側で内装工事中テナントの所に、開店のポスターが貼ってありました

1枚目
12月15日当日は11時からオープン、おおたかの森店限定メニューなどもあるそうです
（撮影者が写り込むので、ポスター正面からの撮影は出来ませんでした）

と言うことは・・・1月オープン予定の「クラフトビール大衆酒場　BEETLE」さんは
そのお隣か別の階のフロアでしょうか？（まだ内装工事は始まっていない様です）

2枚目
同じビルの6Fで内装作業中の所は、窓に鏡？が付けられたり
棚の仕切りがセットされてるので、美容院が開院するみたいです
住所で検索したら、以下の店名が出てきました
「GardenTerracesalon 個室美容室 髪質改善【12月15日NEW OPEN】」

テナント全てを飲食店で揃えるのは、時期的にも無理だったみたいです

[25403: 匿名さん]

新築時より500-1000万円値上がりしているマンションをつかまえて「資産価値が低い」とは。
ここは開発掲示板ですから、特定のマンションの論評はそちらの掲示板でどうぞ。

[25404: 匿名さん]

ディスポーザーの話を持ち出すとクオン勢が黙っていないですぞ！

[25405: 匿名さん]

>>25404 匿名さん

ご加勢つかまつる！！

[25406: 名無しさん]

南口公園、今冬も芝張りが開始しますね。
山の柵のロープと植込み侵入によるツツジの木の痛みを補修して欲しいです。
子供を叱らないバカ親が多過ぎます。

[25407: 周辺住民3]

1枚目
おおたかの森北1丁目9の、ソライエグラン南側向かいの駐車場で
ボーリング調査が行われていました
この住所で保育士の求人募集が出てたので、もしかしたら小規模保育所かも知れません


2～4枚目
SCのFLAPSの様子・・・FLAPSのロゴサインが取り付けられました
広場側や本館側の足場も外されて、外壁などが見える様になってきました

[25408: e戸建てファンさん]

こかげテラスのTSUTAYAですが、コミック定額サービスが始まり、かなり利用頻度が上がりました。年末年始も家で過ごす時間が増えそうなので重宝しそうです。

[25409: 匿名さん]

FLAPS、白い外壁と思っていたけど、なんかくすんだ灰色みたいな感じ？広場が重い感じにならないかね？

[25410: マンション検討中さん]

>>25409 匿名さん
商業施設のディスプレイも出来上がったところで評価したほうがいいですね。

[25411: マンコミュファンさん]

南口のコンサートとかできる広場ってどこにできるんですかね？

[25412: 名無しさん]

これは煽りでもなんでもないです。
高島屋に限らずだけど、11月も前年比割れか。
消費増税の反動による落ち込みよりひどいって、コロナが終息しないと商業施設は厳しいね。
足を運んで買う方法からネットで買う方法にますますシフトしていくだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ac5f9e318509c411b184552f3b40209ebdb...

[25413: 検討板ユーザーさん]

こういうのあると大人も子供も喜びそう。
穴埋めテナントにもなるんじゃないだろうか。

https://bandainamco-am.co.jp/others/capsule-toy-store/

[25414: 名無しさん]

>>25409 匿名さん
建物があるだけで圧迫間が凄いです。

[25415: e戸建てファンさん]

待望してる人多かったのに、この反応 笑

とりあえず完成してテナント入るまでは静観。
楽しみですね。

[25416: マンション検討中さん]

>>25414 名無しさん
私は、これまでは間が抜けた感じだったのでちょうどよい塩梅の
建物配置になったと感じております。人によりさまざまですね。

[25417: マンション検討中さん]

ガチャをやるような子どもには育てたくないよね

[25418: 定期的に出てくるね]

定期的に商業施設はもう終わりという書き込みがあるけど、
そんなあなたの住む街の商業施設がまず心配ですね。

全てがネット通販に置き換わるとでも思ってるんですかね？

[25419: 匿名さん]

なんか緑と滝がほしいね

[25420: 名無しさん]

南口公園の使い方が荒く、劣化が激しいのでどうにかならないかな。
今日もゴミだらけだった。忘れ物もいっぱいあるし。

[25421: 周辺住民3]

滝は音とかカビ・苔・汚れ・鳥とか気になるし、今の時代だと建物の劣化が心配になります

この辺で噴水とかだと、柏そごうの入り口や、昔は丸井の前にあった気がします
ちょっと懐かしいけど、今は受け入れられるモノなのでしょうか？
柏の葉公園にも噴水ありますが、夏に作動してたか・・・覚えてません

壁面のシンプルな仕上げは第一段階で、時間を掛けて壁面緑化していくのでは？

大和ハウスは壁面緑化にチカラを注いでるそうで、直射日光によるパネル劣化や
コンクリ劣化を壁面緑化で、遅らせることが出来るとHPに出てました

東神も横浜にあるマンションの屋上緑化で、環境大臣賞を受賞したそうです
https://www.toshin-dev.co.jp/news/?id=126

FLAPSも開業時はシンプルに・・・時間を掛けてデッキや壁面を
緑化していく形で、外観でも飽きさせない方向かも知れません

まぁ屋上緑化も重量制限とか有りそうなので、流石に初期のラフデザインの様に
大きな木を植えるのは、ちょっと難しいかも知れませんが
何か計画していると思います

ちょっと心配なのがFLAPSの上層階から、本館屋上の電気・空調設備が
丸見えになるのは如何なモノかと・・・
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/chibaotakan...

こちらも時間を掛けて移設したり、太陽光パネルで隠したり
屋上緑化で雰囲気が良くなると、価値が上がるかも知れませんね
東神さんに期待しています

[25422: 検討板ユーザーさん]

>>25417 マンション検討中さん

ガチャやる親は柏にいっぱいいますよ

[25423: マンション掲示板さん]

>>25421 周辺住民3さん
北口と西口に林があったことにびっくりです

[25424: 通りがかりさん]

本館でも潰れた店の後に入るところかなくてそのままになっているのに、フラップスはテナント埋まるのかな。
少し心配しています。

[25425: 匿名さん]

昭和の時代の噴水とかいう固定の発想。もっと世界のサスティナブルな商業施設に目を向けなさい

[25426: 検討板ユーザーさん]

具体的施設名がないね。横文字並べて
おれイケてるとかなってちゃいかん。

お家でガンプラ作ってなさい。

[25427: マンション検討中さん]

>>25418 定期的に出てくるねさん

同じやつが書いてるだけだから。

[25428: 通りがかりさん]

>>24189 周辺住民3さん
このまとめが最強すぎる。
最新版ありますか？

[25429: e戸建てファンさん]

>>25428 通りがかりさん
業者の方ですか？
あくまで善意でまとめてくださっているので、クレクレ君にならないように、ご注意を。

[25430: 周辺住民3]

これが最新かどうか全て確認出来ていませんが、スレが盛り上がるのなら

西口のクレハ錦建設のマンションは、1Fに不動産関係が入居する様です（改装中）
株式会社ハウスパートナー流山おおたかの森店　2021年１月下旬1FにOPEN予定
June Six　2020年12月竣工　おおたかの森西1-10-1


空き物件を含む、おおたかの森地区開発状況まとめ
●竣工・開業済み情報

C70　リアン　2019年3月　高松建設　1～4Fが店舗テナント　おおたかの森北1-5-8
　　　　　（1Fレストラン・2Fクリニック／空き・3F空き・4F人材派遣？／空き）

C71　Reveur　リヴェール　2019年9月　1Fテナント空き　おおたかの森北1-9-10

C71　MARINE BUILD 6･6　4F　2020年7月17日　おおたかの森北1-9-2
　　　　　（1～2F空き・3F宮崎牛焼肉ISSA／美容院・4Fリモカフェ）

A23　Kおおたかの森　医療ビル　2020年秋開院　おおたかの森南2-34-1
　　　　　（1F調剤薬局・2F皮膚科／空き・3F空き・4F耳鼻咽喉科）

B47　フェリシアおおたかの森　1Fテナント＆共同住宅　5F　2020年9月
　　　　　おおたかの森西1-10-6（1F美容院／整骨院／Cafe Blanka？）

C71　MTスタクチャー　3F　2020年9月　おおたかの森北1-9-1　
　　　　　（1F精肉大山・2F美容院・3F空き）

B45　PiPito（ピピト）7F　2020年10月31日　おおたかの森西1-2-5
　　　　　（1Fルンビニ／BEETLE？・2～5F空き・6F美容院・7F空き）

B10　オートバックス流山おおたかの森店　2020年11月5日オープン

B47　June Six（クレハ錦建設マンション）2020年12月
　　　　　おおたかの森西1-10-1（1F不動産・2F空き）　

●予定情報

B46　スターツ商住ビル8F（1～2F店舗・3F事務所）2020年12月18日竣工予定

B47　東建6Fワンルームマンション16戸　当初2020年10月10日竣工予定　
　　　　　1～2F店舗テナント（一時期休工の為、竣工遅れ工事中）

A3　SC「FLAPS」7F　2021年3月OP？（1F紀ノ國屋／フライングタイガー・2F無印良品
　　・3Fアパレル／雑貨・4F飲食ゾーン・5Fサービス・6Fボーネルンド／サービス）

B45　東横イン流山おおたかの森駅前　13F（RFペントハウス？）　
　　　　　2021年3月16日オープン（11月30日竣工予定）おおたかの森西1-2-6

大畔　流山市立おおぐろの森小学校開校　2021年4月
おおたかの森児童センター･･･TXガード下に2021年4月オープン　おおたかの森西1-35

B45　スターツ7F商業施設（飲食店・スポーツ関連施設）2021年5月21日竣工予定
　　　　　（1～4F飲食店／30～110坪・5～7Fサービス店舗／110坪）

加市野谷線･･･2021年6月の全線開通予定

C72　ソライエグラン一期　2021年9月に406戸入居開始予定

B45　おおたかの森 GARDENS アゼリアテラス　10F　2021年10月竣工予定（秋OP）
（1F物販／飲食／P・2F物販／飲食／保育園・3～4F医療モール・4～9階オフィス・10F屋上庭園他）

B35　竜泉寺の湯6F（1～2F温浴施設・3～RF駐車場）2021年春→秋OPへ設計変更？

C69　大和ハウス41戸マンション　2021年12月15日竣工予定　テナント1　おおたかの森北1-8-2～5

B37　ウエストガーデンおおたかの森（飲食店）2F　2021年冬開業？（当初2020年8月30日）
　　　　　おおたかの森西1-4-2～3　飲食店舗テナント集合施設　工期約6ヶ月

B35　大和ハウス商業施設　2022年春オープン予定　おおたかの森西1-15-3　
　本棟1F　フィットネス1・カフェ1・飲食2・食物販4・物販1・リペア1
　　　　　　　　　　・DPE1・スーパーマーケット1　平面駐車場119台
　本棟2F　インテリア1・衣類1・ホットヨガ1・スクール4・100均1・靴1・メガネ1・家電1
　本棟3F　クリニック4・美容院1・サービス1・保険1　駐車場232台
　本棟R　駐車場357台 （各駐車場台数は開発届出より推計）
　別棟1F　飲食4
　別棟2F　飲食4　

B43　SC ANNEX2（アネックスツー）4F（RFペントハウス・2022年夏OP）おおたかの森西1－13
　（地下1～2F170台P・1F生鮮専科／スーパー・2～3Fインテリア／雑貨・4Fキッズ／カルチャー
　　　　・RFスポーツ関連施設）竣工は5月の予定なので、オープンは6月？

C72　ソライエグラン二期　2023年9月に388戸に入居予定

●時期未定

B46　西口駅前線沿い　高松建設　2020年05月～整地とボーリング調査済み　事業予告板掲示前

D56　おおたかの森大堀川公園パークサイドドクターモール 事業予告板掲示前
　　　おおたかの森東3-7　 まだ構想段階？の三井ホーム複合医療モール

D104　やきとりの扇屋隣地にて、ボーリング調査実施済み　おおたかの森東1-4-?

C71　三井のリパーク　流山おおたかの森西口　ボーリング調査実施中（おおたかの森北1-9-?）

●未確定情報　

B37　医療モール構想　西口踏切直近の区画？（現在錢高組の建設詰所区画？）

B52　おおたかの森医療向け計画物件5Fの一階　http://www.i-t-s.co.jp/osusume-t73.html
　　　　　ハナミズキテラスの南側隣接地？（現在アパート）


東口駅前商業地の空きテナントは、情報（収集）の正確性に欠けるので除外してあります
レタンプリュスの跡とか、まだ募集中でしたでしょうか？
修正箇所がありましたら、よろしくお願いします

[25431: 周辺住民3]

少し名前を間違えました・・・「駅」が抜けてました

C71　三井のリパーク　流山おおたかの森駅西口　ボーリング調査実施中（おおたかの森北1-9-?）

実際は北口にある駐車場だけど、看板もリパークHPも西口で登録されてるのでご注意

[25432: 名無しさん]

前にも書き込んでいた方がいましたが、流山インター付近のゴミの散乱は酷いものがありますね。
飲みかけのペットボトルや空き缶、ビニールごみが溢れてます。
流山市を象徴しているように感じました。
おおたかの森もごみ拾いをしている人がいなければ同じようになっていると思います。
人間は愚かですね。

[25433: e戸建てファンさん]

評論も良いけど行動も大事だよ。

[25434: 通りがかりさん]

北口のちょこちょこ空いていた土地も続々と売れて戸建が建っていますね。
どんどん徒歩圏内の土地がなくなって焦ります。

[25435: 匿名さん]

おおたかの森の戸建は、現在駅徒歩15分以上がほとんどです。
徒歩10分程度は、ほとんど売れてしまっています。
空いている土地はなくなりつつあるので、早めに決断した方が良いでしょう。
コロナ後も流山市、おおたかの森の人口は、例年とあまり変わらず、増え続けています。
戸建の土地は、あと数年で埋まってしまうでしょう。

[25436: 名無しさん]

>>25429 e戸建てファンさん
業者って何の業者？
普通にお伺い立ててるようにしか見えないけど。
それにしても3さんの情報は素晴らしいですね

[25437: 周辺住民3]

スレッドの最新表示が10→20レスに変更されたみたいです
1日1～2レスしてるので、粘着感がUPして恥ずかしいです
毎度長ったらしいレスですが、出来るだけ有効的な情報をお届けしたいと思います

佐川とGLPが災害時連携協定、第1弾は千葉･流山市
https://www.logi-today.com/411420

物流施設は災害援助物資の集結拠点として使えそうだなぁ・・・と思っていましたが
事業者側の連携が出来れば、自治体（住民）としてありがたいと感じました

GLPの施設内にはガソリンスタンドも備わっていて、災害時には緊急輸送車両として
タンクローリーが給油に来るそうなので、一般車は無理としても
消防・救急・警察・自衛隊などの車両や、自家発電燃料は供給可能になると思います

個人の備えも大事ですが、大規模災害の長期化による物資の不足は免れないと思うので
拠点が近くにあって輸送方法が用意されてると思うと、少し安心出来ます

隣の守谷SAは消防・自衛隊などの、災害救助車両が集まる拠点に指定されてるそうです
関東で何かあった時は、この辺りが手助けになると思うと・・・ちょっとカッコイイかも



>>25411 マンコミュファンさん

1枚目
イベントスペースの円形ステージっぽい基礎が、駅前広場の工事で見えてきました
思ってたより小さいかも知れませんが、常設ならこんな感じで十分かも知れません
（大きなイベントの時は付け足せばOKかなと・・・）




2枚目
かーぜわーたーるー・・・の碑は、駅側に仮置きされています

3枚目
西口駅前線の仮設ガードレールが、半固定の物から直ぐに撤去出来る単管ガードに
入れ替わってきています（信号機設置も、そろそろでしょうか？）

バスが突っ込んでポッキリと折れてしまった交差点街灯も、いつの間にか復活してました

4枚目
建物が増えて、明かりも点灯し始めたので
西口の夜も、段々と賑やかになって行きそうです

[25438: 匿名さん]

>>25394 匿名さん
クオンは部屋によって価値が全然違うよね。音楽ホールを越える高さ＆線路側じゃない部屋だったら高く売れるだろうけど。のびのび環境を求めておおたかの森に来る人が、目の前が壁の２階部屋にあの金額は出さないよねぇ。
少し前に出ていた11階の角部屋は今出てないけど、決まったのかな？

[25439: マンション検討中さん]

>>25438 匿名さん

ほぼ同じ立地条件の新築グランが大規模格安で売り出してるからクオン売却したい人は急ぎたいだろうね。
ただ、おおたかの森は子育て中で長く住む人多いから駅近は中古自体があんまり出ないよね

[25440: 匿名さん]

家を買って、3000万円借りても、利子は年0.5%として、年15万円程度で、家賃より、はるかに安いと思います。税額控除も考えるとなおさらです。
グーグルマップの航空写真で見ると1年前くらいのものですが、おおたかの森の戸建は、ほとんど埋まりつつあるのがわかります。
後は、セントラルパーク、運動公園、市野谷、おおぐろ辺りに、開発の余地があるかと思います。

[25441: eマンションさん]

駅徒歩15分、区画整理地内
大手ハウスメーカー建売
4500万

高いですか？

[25442: 検討板ユーザーさん]

>>25441 eマンションさん

妥当です。が、15分か。。
もはや初石ですね

[25443: 匿名さん]

>>25430
市営住宅建ててほしいのですが。
駅近で助かります。

[25444: 匿名さん]

徒歩15分でも、西口南口のセントラルパーク駅方向だと、新市街地区に連続して運動公園地区の区画整理があるので、街並みは整っていますよね。
新市街地区が区画整理後、おおたかの森東?北に住所変更したように、運動公園地区も区画整理後、セントラルパーク１丁目とかに住所変更するんですかね？

[25445: 周辺住民3]

北口のマンション1Fに貼ってあった「テナント募集」の告知が
昨日通ったら外されていました
C71　Reveur　リヴェール　おおたかの森北1-9-10

以下の保育士求人と住所が一致するので、小規模保育所になりそうです
https://townwork.net/detail/clc_2348643002/joid_Y006Y5J9/
(B)エンゼルつばさ保育室おおたかの森　→流山市おおたかの森北1-9-10

>>25407の1枚目に貼った、隣地でボーリング調査を行ったリパークの小さな区画は
3～5Fぐらいのビルが建つのかも知れません

写真は12月7日の撮影です・・・9日ぐらいまでは貼ってあった気がします

[25446: 周辺住民さん]

>>25441 eマンションさん
高くはないと思います
徒歩20分でもその金額、それ以上でも売れてますよね。。

[25447: 匿名さん]

初石方面に１５分くらいだと両駅の周辺が行動範囲になって便利な面はあると思う。４５００万円なら結構安いほうじゃないですか？

[25448: 匿名さん]

>>25441
高いね。
4000だな。

[25449: マンション検討中さん]

>>25447 匿名さん
さすがに徒歩15分4500万は資産価値で考えるとキツいね。5分圏内ならば

[25450: 名無しさん]

>>25449 マンション検討中さん

5分なら建て売りでも5000万ですね。

[25451: 検討板ユーザーさん]

>>25450 名無しさん

もっとしますね、いまのおおたかの森なら。
建築代が1500万円以下のふにゃふにゃハウスなら5000万円でギリ

[25452: 通りがかりさん]

>>25447 匿名さん
初石は良いと思ってるのは私だけ？流山おおたかの森にはないコアな飲み屋とかあって好きです。美味いラーメン屋からも近いし。だからおおたかの森と初石の間って結構いいと思う

[25453: 匿名さん]

25452
飲み屋とラーメン屋だけで生きてんのか？
パラサイトだな？

[25454: 通りがかりさん]

>>25453 匿名さん
美味い飲み屋とラーメン屋近くにあるの、良くないですか？？

[25455: 匿名さん]

>>25454 通りがかりさん
それもはやおおたかの森じゃなくてよくね？

[25456: 通りがかりさん]

>>25455 匿名さん
違うんだよー、おおたかの森は前提。で、どこが良いかってな話。

[25457: 匿名さん]

>>25456
パラサイト否定しないんだな。
用無し。

[25458: 通りがかりさん]

>>25457 匿名さん
でしょ、良いでしょ初石！

[25459: 匿名さん]

大手ハウスメーカーで、住所がおおたかの森だと、4500以下になることは、現在では、ほぼないです。
駅徒歩10分～15分でも6000くらいになっています。
来年～再来年に、いろいろな商業施設が開業すると、利便性も更に良くなる上に、おおたかの森の人口増加ペースを考えると、おおたかの森の戸建が安くなることはないでしょう。

[25460: 匿名さん]

>>25459
朽ちる時も一斉に、な。

[25461: 周辺住民3]

流れを読まずに・・・「住みごこち『駅』ランキング2020」千葉県版
よくあるランキングネタとして楽しんでください（今年3～4月に大東建託調べ）
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html

柏の葉が千葉県で1位、おおたかの森は海浜幕張のランクアップで6位（去年5位）
セントラルパーク駅が10位（去年は30位以内に入ってないので急上昇しました）
今後おおたかの森は商業施設の開業や、公園の開園などで評価も上がってくるかな？

首都圏版の駅ランキングだと、柏の葉が14位（去年5位）・おおたかの森は100位（去年77位）
首都圏版の自治体ランキングで、流山市は39位（去年50位）
実際に住んでいる人の評価で、流山市は上昇中の様です

実際に住んでいる人評価（56項目）なので、割と正しいランキングになってる気がします
千葉では北総線や京葉線と競う形で、TXの駅が10位以内に3つ入ってるので
県内でもTX沿線の街（駅）は、注目されてると思います


ついでにお隣の柏の葉周辺情報
1～2枚目
柏の葉キャンパス駅からT-SITEへ向かうTX沿いの歩道で、4車線道路を信号で渡った右側に
地上5階・地下1階（駐車場？）の商業施設が建設されます（R3年2月1日着工～11月30日竣工予定）
事業主は三井で、建設設計は大和ハウス・・・延床は1万平米弱

三井の商業施設事業計画に出ていないし、ららぽーと柏の葉の別館的な計画では無さそうです

3～4枚目
11月に完成したと思われるTX沿いの「KOIL TERRACE」イノベーションラボ
1Fは商業テナントみたいですが、現在内装作業中でしょうか？

お隣駅も賑やかになりそうで楽しみです

5枚目・・・アクアテラス側から
調整池の向こう右側の、辻中のPや柏市場関係？の駐車場区画は
柏市土地開発公社が売却予定でしたが、参加者なしで中止になった様です

柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内140街区1画地及び2画地
15,667.90平方メートル　5,300,000,000円　応札なし

https://www.kensetsunews.com/archives/520430

https://www.kensetsunews.com/archives/508277

商業機能・業務機能用地で、住宅は不可の区画の様です
応募者が居ないとなると、そのうち三井が買い取るのでしょうか？

[25462: マンション掲示板さん]

>>25460 匿名さん
すでに朽果てた松戸に言われてもな

[25463: 匿名さん]

>>25462
既に朽ち果てたおおたか

って将来言われるんだよ。

[25464: 評判気になるさん]

おおたかの森と松戸の違いは、ハザードマップのエリアか否かと思う。
おおたかの森は、ハザードマップ上、問題ないエリアなので、次世代の建て替え等も可能。次世代も安心して住めエリア。
また、おおたかの森は、子どもが増え続けており、この子ら次世代も住み続ける可能性は子どもが多い分、高い。

[25465: 匿名さん]

>>25461
市営住宅建ててほしいのですが。

[25466: 名無しさん]

キッコーマンアリーナの交差点工事してるけど、やっと道広がるのかな？

[25467: マンション検討中さん]

>>25454 通りがかりさん

それなら松戸がおすすめ
飲み屋、ラーメン、夜の店と揃ってるよ

[25468: マンション検討中さん]

>>25461 周辺住民3さん
柏の葉キャンパスは子育てに最適。
でも子供が小学校以上になると物足りない。

[25469: マンション掲示板さん]

>>25463 匿名さん
何としてでも貶めたいのはわかりました

[25470: 匿名さん]

>>25469
誰を？

[25471: マンション検討中さん]

>>25452 通りがかりさん
あまり賛同者いないと思う。
おおたかの森に住む人はオシャレを好むファミリーが多いので、オシャレなカフェやイタリアンなランチが食べたい層が主流。

おっさんは例外だろうけど。
私も別に安い飲み屋やラーメンは求めてません。

[25472: 通りがかりさん]

>>25452 通りがかりさん
あの辺り住んだら一気に老けそうで嫌だわ。
都内とおおたかの森徒歩3分圏内だけで十分。
脳内のクリエイティブなセンスが死に絶えそう

[25473: 匿名さん]

時が経つにつれておっさん向けの店が増えていくのかな。マンションなり戸建てなりを買った時点でおっさんに片足突っ込んだようなものでしょ。１０年も経てば完成する。

[25474: 通りがかりさん]

>>25472 通りがかりさん
たしかに、脳内のクリエイティブなセンスが死に絶えそうですね！！！

[25475: 匿名さん]

>>25472 通りがかりさん

団地民が調子こくでねえ