流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[24451: 名無しさん]

>>24449 周辺住民さん

これでまた知名度上がったということで。
ちなみにいつぞや周辺3さんが示してくれて統計では茨城ばかりではなかったので、あなたのただの主観ですね。

[24452: 周辺住民]

茨城県民が住みたいところランキングじゃないんですか？
都内（足立、江東、荒川、板橋、練馬、北除く）の住民が流山に住みたいとか皆無だと
思います。若い共働き夫婦（埼玉や千葉、茨城育ち、都内だと荒川区や足立区育ち）が広いところに住めるのは近場だと流山や八潮が現実的。ただそれだけ。夫の給料だけでは生活が成り立たない夫婦が住むのには、いい所。
近くに女性が働ける職場が工業団地や物流センターもありますから。

[24453: 口コミ知りたいさん]

>>24452 周辺住民さん
何の根拠もなくただただ流山を貶めたいという意図はわかりました。
お疲れ様です。

[24454: 周辺住民3]

流山市への転入者アンケートは、マーケティング課のページに出てます
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/1009951/1009954/index.htm...

転入前居住地域内訳明細を見れば、近年は都内からは足立・江戸川区が上位ですが
去年の都内からの転入（回答者）の78人中、［足立＆江戸川以外の東京都内市区町村］
からの転入者（回答者）は、67人いらっしゃいます（全回答者の24.3％）
（H29年以前のアンケートでは、3位以下の区名も出てます・・・世田谷・品川・杉並・
中野・台東・豊島・新宿・大田・文京・目黒・・・少数ですが皆無では無いですね）

去年の回答者集計で言えば、転入前居住地域は無回答を含む「その他74人」や
「千葉県69人」よりも、都内からの転入者の方が78人でトップです
H25～30年のアンケート回答者集計では、都内からが常に3位です


茨城県民（居住都道府県別）が住みたいランキングは
スーモ2020のP9に出てる
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/854fcc6878dbb67d3a1d5ef43...

上のPDFには千葉県民（8位）年代別（30代35位）・ライフステージ別（33位）・
男女別（男性49位・女性64位）で、おおたかの森駅は真ん中よりやや下ぐらいに
ランクインしてるから、知名度が低いって訳では無さそう（高くもないけど）


3位にランクインした今回のランキングと、ライフステージ別のランキングは
アンケート調査対象が近いと思うど、それでもやはり3位までランクアップする結果には
色々と有名な街を追い抜き過ぎて・・・「ほんまでっか？」って感じです

[24455: 匿名さん]

リサーチ会社とかのアンケート自分もたまにやるけどああいうの真面目にやってる人ほとんどいないからね

[24456: マンション住民さん]

このようなアンケートに回答する各個人は全ての街の状況をよく知っているわけではないので、まじめに回答しようがありませんね。ほとんど意味不明な結果にしかならないのでは。

[24457: 検討板ユーザーさん]

>>24448 周辺住民3さん　流山が吉祥寺と恵比寿の間に来るわけ無いだろ笑　てか千葉県内でもまだ無名だぜ。

[24458: 名無しさん]

>>24452 周辺住民さん
都内のコロナの＊＊よりマシだから引っ越したい人が多いと言う調査結果なんだが。

[24459: 名無しさん]

>>24457 検討板ユーザーさん
＊＊＊の遠吠え？
文句はゼロリノベに言ってください。

[24460: 匿名さん]

自分が住んでない街のランキングが高かろうが低かろうが何の興味も無いのですが、おおたかの森の順位にグダグダ言ってる他住民はどういう心境なんですか？

[24461: 名無しさん]

>>24460 匿名さん
私もそう思う。
例えば湾岸タワマンを有り金叩いて買ったのに
大暴落で嫉妬とか
都内のとある不動産企業の社長も半年位前には
都内で買わないお前は馬鹿だ絶対に大損だぞって豪語していた人もいましたね。
まあ、僻みでしょうね。何を言っても所詮＊＊＊の遠吠えでしかない。

[24462: 検討者さん]

都心回帰という言葉がなつかしい。

[24463: 匿名さん]

統計とかあまり気にしてないけど、流山が無名だとか住みたがるのは茨城県民だけ的なコメントしてる人って別の地域の方なのかな。
そんな人がわざわざこの掲示板を見にきてアンチコメント残していることで、認知度が上がったんだなと感じざるを得ない。

[24464: 匿名さん]

やった。。。ついに24時間営業店。。。嬉しい。。。

https://sweetsinfonews.com/remocafe-nagareyama/

[24465: 周辺住民3]

>>24464 匿名さん

おお！
北1-9-2と出てるので、精肉大山さんの入る MTスタクチャービル（1-9-1）の
隣にスターツで建設された「MARINE BUILD 6･6」ビルの
4Fにて内装作業中の所みたいです

検索したら求人も出てきました
https://townwork.net/detail/clc_1753856219/
ＲemoＣafe(リモカフェ)　おおたかの森店　10月中旬OP

「アプリで注文＆会計！お客様は急がない！
だから接客も調理もバタバタしません◎」

一家ダイニングプロジェクトと出てるので、博多劇場・ラムちゃんや
東京タワー前でブライダルを経営してる会社で間違い無さそうです

リモカフェは市川の本八幡にも、10月中旬に開店するみたいで
求人に出てる店内イメージは、本八幡店のイメージの様です

最上階は「夕方からしか営業しない居酒屋になるだろうなぁ」と思ってたので
カフェで24とは、とてもありがたいことです
（同じビルの3Fもテナント募集の告知が無いので、近い時期での出店が期待出来ます）



1～2枚目
おおたかの森西4丁目エネオスの隣で、オープン予定のコインランドリーは
9月26日オープンと、店頭に告知が貼られました
まだ店名やHPなどは不明ですが、24H営業で敷布団も洗えるそうです
（26日・27日イベント開催、粗品プレゼント）

3枚目
三輪野山にあるオートバックス　タイヤ専門館流山店は、9月29日（火曜日）で閉店と出てました
閉店セール中の幟が立ってます
（HPに告知等が無いので不明ですが、おそらく11月5日OPのおおたかの森店へ引越しだと思います）

4枚目
A3商業施設の骨組みは、6Fまで組み上がりました
まだ床＆天井の板が入ってない部分も多いので、クレーン作業は続きそうです

裏側の壁面は3～6Fまでに、横向きの鉄骨がセットされました
本館や向かいのこもれびテラスの外観の様に、ウッド調のルーバーが取り付けられるのかな？
こちら側のデザインも楽しみです

5枚目
北口のC68街区内の区画で、土地の造成工事を行ってました（C141ソライエの向かいです）
電線の引き込み支柱1本と、街灯支柱が2本立ってたのでコインパーキングかな？
事業予告版などはまだ立ってません

[24466: 名無しさん]

おしゃれな店は北口に集中していますな
南口住民は涙目だろうな
北口最強！

[24467: eマンションさん]

古風な西、大衆の東、市民の南、富豪の北

[24468: 匿名さん]

ローソンの北、ミニストップの東、セブンの西、ファミマの南

[24469: 検討板ユーザーさん]

お疲れ様でぇぇぇす

[24470: 検討者さん]

小店が建ち並ぶのは北口だろうな。

[24471: 匿名さん]

ちなみにこれも。
24カフェとシェアオフィスがあるのは、テレワーク環境下では最高ですわ。

https://www.h1t-web.com/campaign/0902_kaihinmakuhari.pdf

[24472: 周辺住民]

>>24466 名無しさん
目くそ鼻くそ

[24473: 通りがかりさん]

どの方面も色があるからいいんじゃないですか(^^)散歩するの楽しいです。
南口住民ではないですが、SCにマックに広い遊び場。今の段階では間違いなくおおたかの森の看板です。
地域は仲良くみんなで一緒に盛り上げていきませんか。

[24474: 匿名さん]

今は0歳から小学校低学年の子供が多いイメージですが、もう少ししたら大手の進学塾ができたりしないですかね。サピ、日能研、四谷ひとつくらいほしいです。TX通学者も含めたら３つあってもいいくらい。

[24475: 名無しさん]

>>24472 周辺住民さん
今日も僻みウォッチですかw
残念！

[24476: 周辺住民3]

>>24474 匿名さん

R2年4月時点での、おおたかの森東西南北地区内での0～14歳人口が7,967人
そのうち10～14歳人口が、1,389人で約17.4％なので
柏駅が近すぎるのもあって、まだ大手予備校などが地区内に出来るのは先になるかも知れません

ちなみに地区内の15～17歳人口は408人なので、高校生の割合もまだ少ないですね
TXの周辺駅から通ってくる生徒数を予想しても、まだ少ない気がします

今は0歳・1歳児が出生＆転入で、毎年700～800人ペースで増えてるし
市全体でも毎年2,200～2,300人ペースで増加してるので
大手も流山市の年少人口増加は、毎年チェックしてると思います



おばけ踏切から線路沿いに、南口やSCへ抜ける南1丁目自治会館横の道が
通行出来る様になってました

[24477: マンション検討中さん]

こども3人いる専業主婦なのですが、育児が落ち着いたらまた仕事をしようかなぁと思っています。
みなさんどんな仕事してるんでしょうか？

[24478: マンション住民さん]

>>24474 匿名さん
個人的にはそれよりレベルの高い私立小中学校が必要だと思う

[24479: 匿名さん]

セントラルパークにある暁星国際は、中高作る計画ないのかな？

[24480: ご近所さん]

>>24479 匿名さん
同敷地内につくるのは無理でしょうね。
頑張って、西日暮里にねじこむとか・・・

[24481: 匿名さん]

精肉の大山、最高！

[24482: 匿名さん]

そういえばUberEatsってなんでおおたかでやらないんですかね？
南流山羨ましい

[24483: eマンションさん]

>>24482 匿名さん

チャリ飛ばされても嫌だし
個人的にはいらないです。

[24484: 周辺住民3]

1枚目・・・南1丁目自治会館横の様子
建物北側にもアンダーパス方向を撮影する防犯カメラがついてました

2枚目・・・南口駅前広場の改修工事図面
広範囲でインターロッキングタイルの張替えが行われるみたいです
もしかしたらエッグ広場？や、一部のタイルベンチも撤去されて
今よりも広いイベントスペースになるのかも知れません

3枚目・・・工事説明の看板
広場工事は2月末までの予定なので、A3商業施設の開業は3月初旬？

＊流山おおたかの森駅南口都市広場改修工事 流山市おおたかの森南一丁目地先 工期150日
　ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞﾌﾞﾛｯｸ舗装　A=2,720㎡　　　　　　　　　第2四半期発注
　照明設備工　n=43基
　ﾍﾞﾝﾁ・ｽﾂｰﾙ　n=26基

現在の工事予定期間内に、高木植樹の工事が含まれてるのかは不明ですが
今年はコロナの影響もあるので、イルミネーションやスケートリンクは
残念ながらお休みになるでしょう

＊流山おおたかの森駅南口都市広場植栽工事 工期120日　第3四半期発注
　 植栽工（高木）　n=27本

4枚目・・・こかげテラス口改札通路のエレベータ前から
デッキの橋脚になる、鉄筋が立ち上がりました
この後、型枠が組まれてコンクリが流し込まれる様です

5～6枚目・・・本館側正面から
こちらも鉄筋が立ち始めました

[24485: 周辺住民3]

1枚目・・・TXガード下の児童センター（おおたかの森駅寄り）
建物の外装工事は終了してました
10月31日までの工事予定で、外構や内装の工事が行われる様です
一番東側の建物は建物の高さが高いです

体育館っぽい窓なので、室内運動場みたいな用途で使われるのかも知れません

2枚目・・・秋葉原駅寄り
こちらと中央の棟は大きな開放窓と、その下が明り取りのスリガラス（南側）になっていて
外の光を多く取り込める建物になっています
今年度末～来年度初めの施設オープン予定です

3～4枚目・・・A3商業施設
西側の3F部分にテラスの様なデッキが取り付けられました
3～6Fの4ブロック分と、屋上階の3ブロック分にデッキが付けられる様です
店舗用スペースか、非常用通路かな？

鉄骨むき出しだと圧迫感がありますが、こもれびテラスの様に
茶系のウッド調になれば、裏通りの雰囲気も良くなりそうです

5枚目・・・B45街区
東神商業・業務施設予定地に、大型クレーンとセメントサイトが入りました
基礎工事がスタートしたみたいです

6枚目・・・北口の様子（今日の11：40分頃）
リモカフェが4Fに入るビルの前には、精肉大山さんのオープンで行列が出来てました
開店祝いの大きな花輪が飾ってあったけど、お客さんが多くて撮れなかったです

[24486: 匿名さん]

>>24480 ご近所さん
おおたかの森小は今年数名合格者が出たと耳にしました。事実でなかったらすみません

[24487: 通りがかりさん]

B45の電子工事掲示板に外観パースが表示されていた。
それによるとビル名は「アゼリアテラス」
1Ｆは「流山おおたかの森マーケット」
2Ｆは「流山おおたかの森クリニック」
（いずれも仮称？）
3～9Ｆはオフィスっぽい
10Ｆはパースからは用途わからず。
サクラテラス裏は
1Ｆは駐車場とカフェ
2Ｆは駐輪場
3Ｆは保育園
の3階建てみたいでした

[24488: 匿名さん]

開店祝いのお花って皆さん頂いていきます？
私の故郷では縁起物としてどんどん頂いていく物なんですが、こちらはどうなんでしょう？

[24489: 通りがかりさん]

>>24488 匿名さん
花泥棒は名古屋だけです。この辺でやると通報されます。

[24490: 検討板ユーザーさん]

>>24488 匿名さん
泥棒は犯罪です。前科つきますよ。

[24491: 名無しさん]

>>24487 通りがかりさん
写真をどなたか…

[24492: 名無しさん]

クレクレ古事記は嫌われるぞ

[24493: 周辺住民3]

>>24487: 通りがかりさん

情報ありがとうございます・・・ディスプレイを撮影してきました
映ってたイメージは3枚です
やや斜めと写り込みはご容赦願います

1枚目・・・ロータリー側（昼光バージョン）
2Fテラス部分に「流山おおたかの森マーケット」
3Fテラス部分に「流山おおたかの森クリニック」のサインが入っています
名前は今の段階では仮称だと思われます

2枚目・・・ロータリー側（夕景バージョン）
9Fテラス部分に「アゼリアテラス」と入ってます
2Fの飲食店予定はマーケットに変更かな？
3Fは医療モール予定で、4～9Fはオフィス？

3枚目・・・こもれびテラス側
1FのTX側に、「流山おおたかの森保育園」
3Fの道路側に「流山おおたかの森カフェ」のサインが入ってます

医院物件のサイトに、B45東神の2F？と思われる平面図が出てました
（以前このスレッドに貼った医院物件のサイトはリンクが切れました）
http://practice-area.com/estate/detail.php?id=1120
B45東神商業施設の医院物件募集は、6月頃からネット掲載されてたみたいです

物件画像を拡大していくと、202・203・204・206？と部屋割りが書かれてる様に見えるので
おそらく2Fの平面図だと思われます
でも当初から2Fが駐輪場予定だったとすると、206（保育園）は存在しないので3Fの平面図かな？

TX線路側の区画に「バル」？と書かれてるみたいなので、1F部分は当初予定がバルで
カフェに変更になったのかも知れません（カフェ＆バルの可能性もあり？）

[24494: 周辺住民3]

医療モールの物件ネタで・・・
おおたかの森駅周辺のビルテナントは、医院の物件サイトにも紹介されています
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220


一番下の「駅から徒歩1分！新築計画物件」はどこでしょう
西口B37街踏切角の、錢高組現場詰め所の区画でしょうか？
（お医者さんでないと登録して、詳細が見られないので場所は不明です）


東口のプラティークヴェールでも募集中
https://chiba-iinkaigyo.com/property/nagareyama-otakanomori_plateak/

ひとつ気になったのがこれ・・・
http://www.i-t-s.co.jp/osusume-t73.html

旧市野谷で徒歩3分（3分はやや厳しいかな？）で、逆さ裏返しのL字区画だと
ハナミズキテラス隣の、旧千葉銀の建ってた区画（現在は3Fアパート）だと思います

5Fのビルで表は4車線道路側、Pは裏（ブラックバード側）から入る形なので
すべてテナントフロアのビルっぽいです
もしかしてハナミズキテラスPart2？（まぁ東神が手掛けるとは限りませんが）

1枚目・・・ハナミズキテラス
千葉銀が2017年12月の引越しだったので、まだ築浅で勿体無いですが
商業・業務テナントの需要が増えたら、賃貸アパートを解体して
ビルへ建て直す計画を始動するのかも知れません

2枚目
A3商業施設の裏手は、テラス？が組み上がりました
左から足場が組まれ始めたので、もう直ぐ建物は見えなくなりそうです

3枚目
北口C68街区で整地してた区画は、契約駐車場になりました

4～5枚目・・・おまけ
今日の朝焼け　大堀川水辺公園より

[24495: 通りがかりさん]

＞＞24493: 周辺住民3
写真ありがとうございました。
夕景バージョンをみると
ロータリー側2Ｆがこもれびテラス3Ｆにつながってませんか？
また「バル」は「バルコニー」だと思われます。

[24496: 評判気になるさん]

>>24492 名無しさん

ごもっとも。

[24497: 周辺住民3]

>>24495 通りがかりさん

なるほど・・・バルコニーと薄っすら読み取れます
形もL字でイメージ画像の「保育園の屋根付き園庭部分」の表示みたいです

計画書掲示板に駐車場（9台）・駐輪場564台と出てたので
駐輪台数が多いなぁと思ってましたが、2Fが全て駐輪スペースで納得しました

ロータリー側にスーパーストア等が入るとすれば、駐車場9台はやや厳しいですが
南側もカフェが入ることで、殺風景にならずに済んでるので
これはこれで景観を考慮してのデザインになってると思います

桜調温の区画を、東神開発が借り入れ出来なかったことで
TX改札とB45商業施設の、直結を東神は諦めた感じはします
まだ駐輪場の中を通せば、TX南口新改札？やA3・本館へ繋ぐことは可能ですが
10Fフロアの半分以上がオフィス階なので、連絡通路利用者の需要は少ないかも知れません

4～9Fのオフィスフロアは、エスカレータ無しで建設すればワンフロア700㎡は可能だと仮定して
（吹き抜け部分は残るかも知れませんが、無しなら800㎡も可能かな？）
合計で4,200～4,800㎡は、リモートやレンタルオフィスだけでは広すぎる気がします

もしかしたら半分以上のフロアテナントに、事業所の入居が決定してるのでは？
と妄想が先走っていますが・・・リモカフェやB45オフィスを切欠に
周辺ビルテナントのオフィス化が広まって、昼間人口が増えてくれたら良いですね

駅周辺の保育園も増えていく様なので、サテライトオフィスの増加で
駅周辺での雇用拡大が望めますし、お昼営業の飲食店も増えると予想されます

SCと居酒屋とベッドタウンだけじゃない「おおたかの森」になれば
世代の入れ替わりも発生して、街の寿命も伸びていきそうです

[24498: マンコミュファンさん]

もうちょい大きめのビルが立ってほしかった

[24499: 匿名さん]

>>24494 周辺住民3さん

円東寺の住職さんがブログで、駅からハナミズキテラスまで高架下デッキで繋がるって言ってたのは本当なのかもですね。

[24500: 周辺住民さん]

最近は涼しくなったからか歩いてる人がすごい増えた