流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[24221: 周辺住民3]

>>24213 住民さん

私は「無○○品」の4文字かなと･･･
でもニューオープン施設のトップテナントがMujiでは、パンチが弱いかも

成○石○が入店するとすれば、乗り換え客を吸引出来てリニューアルを予定している
グランドアベニュー自由通路面か、B45商業施設の1Fと予想しています

A3商業施設は「ファミリーが楽しめる専門店約30店舗」なので
ファミリーキャンプ層の増加で、Coleman･SNOW PEAK･CAPTAIN STAG
あたりのどれかはフル展開で入店する気がします

3つ目のロゴの斜めフォントは「TOKYU HANDS」ぽい感じもしますが
そこまで北千住や柏高島屋ステーションモールと、並列出店は微妙でしょうか？
素人妄想なので、隣接施設との被りは笑ってやってください
皆さんの予想とか、出店希望も聞いてみたいです

昨夜18:40分頃の落雷は、中駒木線の上を通る高圧電線「東葛線」の
美田か駒木台の鉄塔付近に落ちたみたいです



南口調整池沿いのローポールライトが点灯したので、点灯前と比較してみました
点灯後の画像は実際の明るさより、やや明るめに撮っています
（点灯前の画像は夜明け前で、空が少し明るくなってしまいました）

防犯になる程の明るさはありませんが、演出としては電球色の暖かさで良い感じです
池の中までは光が届かないので、フェンスの中は真っ暗です
サウスアリーナマンションが設置してる、接道緑地帯の街灯よりは明るめです

南口公園沿いの歩道脇にも設置して欲しいなぁと思いました

[24222: 匿名さん]

>>24215 おおたかの森1年生さん
子供が奇声あげて騒いでました。迷惑で通報レベルです。

[24223: 匿名さん]

>>24222 匿名さん
通報したらいいと思いますよ。

[24226: 初心者]

戸建て検討中です。

南口は高いので、東or西口で検討中です。
メリット、デメリットを教えて頂けないでしょうか？

[24227: 暇だ]

暇だ‥

[24228: 住民板ユーザーさん1]

>>24226 初心者さん
西口はこれから発展するので楽しみがあると思います。
温浴施設と隣の大型商業施設もできますし。
東口は駅前はマンションだらけですね。
どちらも戸建だと少し遠くならないですか？

[24229: 住民板ユーザーさん1]

南口公園は子供の自転車の暴走と水風船の残骸が酷いですね。
水風船は家でやれば良いのに。

[24230: 周辺住民3]

>>24206 マンション検討中さん　

東横インの隣はロータリー沿いに出来る、10F商･医･オフィス施設との連結区画で
東神開発（錢高組）が建設中の区画です
今のところは大きな建物は建てず、駐輪場＆駐車場として整備するみたいです


>>24226 初心者さん

西口･･･駅前開発や都市軸道路沿いの開発、江戸川を渡る三郷流山橋の開通等で
これから大きく発展するエリアですが、渋滞･抜け道事故などの環境悪化は予想されます
学区は大畔に出来る新設小学校＆中学校になるので、通学距離は有利ですが事故の心配も

東口･･･駅前に空き区画はありますが、大きな商業施設などは車両導線が無いので
建設される予定が出ないと思います（商業発展の可能性は一番低いエリアです）
東西南北では一番静かなエリアですが、SCと普段使いのスーパーは少し遠いかも知れません

大堀川水辺公園が近くにある東地区は、自然環境的にとても良いエリアです
公園近くに医療モールの計画構想が出ています>>23706

まだ冠水の報告はありませんが、50～100年に一度の雨の際は坂の下･旧水田エリア･
大堀川付近の比較的標高の低い区画は、注意した方が良いかも知れません
大堀川調整池は最大貯水時で、平常時より3.7mほど水位が高くなります

最大貯水時の水面標高は12.6mになるので、それより数m余裕を持った標高区画は
大雨冠水の心配は無さそうです



大畔中ノ割遺跡 発掘現場見学会を開催
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1027640.html

1枚目･･･大畔の新設中学校校舎辺りが、遺跡発掘現場の様です

2枚目
新設中学校の陸上トラック＆サッカーグランドの予定地では
浸透型の地下雨水貯留槽を建設中です

3枚目
おおぐろの森小学校の体育館は、屋根が半分木材で組みあがりました
木造ハイブリッド校舎＆体育館は、開校前に見学させて欲しいです

[24231: 評判気になるさん]

北口の評価も教えて

[24232: マンション検討中さん]

大堀川周辺は環境は良いが地盤が悪い。初石方面は治安が悪い。特に北口。西口は交通量が多いが南口へのアクセスが良いため利便性は高い。おおたかの森公園の整備も期待できる。
総合的には南口の次点が西口といったところ。東口と北口は難しいところだが、個人的にはおおたかの森らしさのある東口の方が良い。
よって個人的には南口、西口、東口、北口の順で推奨。

[24233: 匿名]

>>24232 マンション検討中さん
おおたかの森公園ってどこですか？？

[24234: 住民板ユーザーさん1]

おおたかの森のシンボルの森ですよ。
ルフォンの目の前です。

[24235: 匿名さん]

南(商業施設もあり、治安も良い)＞北(飲食店もあり、治安も良い)＞東(飲食店は少ないが、古い家が少ない)＞西(商業施設は多くできるが、古い家が多く、汚い地域もある。)

[24236: e戸建てファンさん]

北口が戸建て住宅街としては一番静かで落ち着いていると思います。十太夫公園、馬の公園？神愛幼稚園の近くの公園などはいつも人がいて活気はありますが。商店があまりないためか、住宅街を車で通り抜けされることがない。駅10分圏内の土地は数少なくなってきました。

[24237: 匿名さん]

日光東往還が歩行しにくい無理

[24238: 匿名]

>>24234 住民板ユーザーさん1さん
市野谷の森ですね！

[24239: 匿名さん]

>>24231 評判気になるさん
北口は最強です

[24240: 評判気になるさん]

北口住民だが、土地価格みてても、南が1番で次いで北だよな。

[24241: マンコミュさん]

>>24240 評判気になるさん

北口はもはや初石駅に近いほうしか徒歩圏内土地空いてないから今からお家探すのは大変だねえ。
6000万円近く払ってまでおおたかの森駅まで徒歩15ー20分とか意味ないねえ。

[24242: 北口最強]

>>24231 評判気になるさん
ここでは何度も論争になってますが、北口がトータルで1位となってるはずです。

[24243: 匿名さん]

>>24242 北口最強さん
冗談言うならもっと面白い冗談にしてください

[24244: マンコミュファンさん]

北口住民だが、南には負けを認めてもいいが、西と東よりは北だわ。

[24245: 匿名さん]

またしても目クソ鼻くその争い始まったか？w
そして全部都内にもってかれて恥をかくパターンまでみえてるぞwww

[24246: 北口最強]

南口に一番近いのは北口
西口に一番近いのは北口
SCに一番近いのは北口

[24247: 通りがかりさん]

>>24226 初心者さん

お子さんがいらっしゃるなら
東か西かで学区が変わるかと思うので
その点も検討点ではないでしょうか？

[24248: 通りがかりさん]

北口はららぽーとにも行きやすいですしね

景観的に南が1番かと思いますが

[24249: マンション検討中さん]

また南口アベ一派による印象操作ですか？
南口に一番近いのは北口です。なので北口が最強。全員の総意として結論が出ていたはずですよ。

[24250: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
出た！お登りさんw

[24251: 匿名さん]

戸建てに関しては、立地が良くて価格も良心的だった場所が買えたのは2、3年前まで。
今は駅から徒歩15分以上で我慢するか、駅近を高値で買うかではないでしょうか？

今からおおたかの森で戸建てを検討するのはちょっと遅いかも？
それでもおおたかの森に住みたいのであれば、駅前に建てている大きなマンションが妥当ではないでしょうか。

[24252: e戸建てファンさん]

最近、10分圏内に越してくる人はマジで金持ちそうだよな。

[24253: 通りがかりさん]

>>24226 初心者さん
国土地理院の明治期低湿地の重ね合わせ地図です。過去に湿地であった場所は戸建であっても地盤の悪い可能性が高いです。
東・北地区は大堀川、南地区は坂川の源頭部であった範囲があるので、購入検討の際には十分ご留意下さい。こうしてみると西口の徒歩10分圏内は地盤的には優秀なのかもしれません。
http://maps.gsi.go.jp/#15/35.872134/139.925094/&base=std&ls=std%7C...

[24254: 名無しさん]

はじめまして。
現在おおたかの森在住ですが、今後の新設小学校の計画の資料の中に気になる開発がありました。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1016717/1018...
の添付ファイルの
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
10ページに記載の写真で、市野谷の森の隣、ルフォンの前の土地(現在空き地)の開発についてご存知の方もしくは推測出来る方いらっしゃいますか？
区画整理では一般住宅に該当するようですが、今後の開発地域として赤い丸で囲ってあり文字が読みづらく。

[24255: マンコミュさん]

>>24254 名無しさん

ボヤっとしてますが年代が2018年とか2019年に見えるのでもう開発済の場所では？？

[24256: 周辺住民3]

>>24254 名無しさん

比較的近年に竣工したマンションの、戸数と竣工年が表示してあるみたいです

ボヤっとですが･･･ルフォン　2016年　268戸　ギャラリー　サロン

ほかの赤い部分も
ウエリス（サウスアリーナ）　2019年　256戸　キッズルーム有り
ヴェレーナ？ヴェルナーレ？おたたか　2017年
ウエリスノース　2017年　97戸　？？？スペース有り
ソライエ流山　2019年　352戸　？？？スタジオ？？
シティーハウス　？？？？年　？？戸

と書かれてるのでマンション竣工年からの、児童数の予測材料だと思います

[24257: 名無しさん]

>>24256 周辺住民3さん

なるほど、そういうマークだったのですね！
丁寧なご説明ありがとうございました！

[24258: 名無しさん]

>>24255 マンコミュさん

そのようですね！
レスありがとうございました！

[24259: マンコミュさん]

>>24258 名無しさん

大規模は駅前のまえだあっちゃんマンション以外はもう難しいでしょうからね！
15分圏内なら西口からの大畔地域がありそうですよ

[24260: 周辺住民3]

1枚目
北口のスターツ施工の4F商業ビル「MARINE BUILD 6･6」の1Fに
テナント募集の告知が出てました
全フロアかどうかはわかりませんが、まだテナントは決定していないみたいです

2枚目
ちょっと明るめに撮影しましたが、4Fまで灯りが全部点灯したら
夜はカッコイイ街角になると思います

3枚目
そのビルの裏手に「売地」の広告が出てました
ハッキリ覚えていませんが、以前は店舗無しの集合住宅で事業看板が出てた気がします
商業や業務ビルが出来ると良いなと思います

4枚目
夕方撮影で空が真っ白になってしまいましたが
おおたかの森南1丁目自治会館の歩道部分は、舗装工事終了してました
少し狭いですが会館にカメラが付いてるので、歩道の防犯性はアップしそうです

まだ電気工事などが終わってないので、引渡し前の様です
予定通り9月末までは通れないみたいです

[24261: e戸建てファンさん]

>>24251 匿名さん
駅近なのにいまだに売り出していない土地は何なのですかね？地価上昇するのを待ってるのか？

[24262: 匿名]

こちら、西口のB46区画ですが、高松建設の場所には何が出来るか、ご存知の方いますか？ここだけ、開発板がなくて。

[24263: 通りがかりさん]

コロナ禍で郊外マンションは売れてないと勝手に思い込んでいましたが、かなりのペースで売れているのですね。
商業の盛り上げに一役買ってくれると良いですね。
TXは更に混みますが、在宅勤務が続けば、以前よりはマシになるかなぁ。。

4LDKは最高15倍 コロナ禍で驚異的売れ行き 東武鉄道他「流山おおたかの森」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15

[24264: 通りがかりさん]

戸建て購入予定です。
今はテレワークの影響で売り出し数が少ないと思っており、すこし様子見予定です。
とくに、西の先の方に小学校新設することで、北と東は今後値下がりそう？と思ってます。
駅周りの開発が凄まじいので、今後は更に価格が上がってしまうかもしれませんが…

心配しているのが、ママ友間のマウントです。
ご自身が体験された、または聞いたことがあるようなマウント(またはいじめ)がありましたら教えて頂きたいです。

[24265: e戸建てファンさん]

また荒れそうな話題ですね笑

重い話題はさておき、駅前TSUTAYAのコミックレンタル、結構便利で使ってます。話題作は借りられてることも多いですが、一昔前のヒット作もあったりするので、重宝してます。
TSUTAYAには潰れないでほしいなー。

[24266: e戸建てファンさん]

>>24264 通りがかりさん
下手なつりだな。
小学校できるから北と東が値下がりする？
意味不明もここまでくると怖い。

[24267: 周辺住民3]

>>24262 匿名さん

まだボーリング調査が終了した段階で、今は詳細設計を行ってる段階か
資材･施工者の手配で工期が決まっていない（事業予告板を貼り出せない）段階だと思います
もう少ししたら事業内容と、工期が掲示されるでしょう



連日でC71街区のスターツ施工商業ビルネタになってしまいますが･･･
建物の4Fで内装作業が始まっていました
（作業に2ヶ月として、11～12月にはお店が開店するかな？）

このビルは各フロアを2つに分けて、8テナントまで入れる様ですが
4Fは2つ纏めの、両フロアで内装を行っているみたいです

外から見ると3Fはテナント募集の告知無しで、1～2Fは告知看板が出てるので
上半分はテナント決定済みかも知れません

[24268: 周辺住民3]

>>24264 通りがかりさん

URからの土地引渡しが2021年3月の土地区画が、まだ残っていますが
そろそろ「おおたかの森駅」の地区から、セントラルパーク（運動公園）地区に
戸建ての販売（区画整備）のエリアが移っていきます

おおたかの森地区内での話しに限定すると･･･
これから宅地造成開始されて、条件付の土地または建売販売を予定される区画は
その殆どが流山おおたかの森駅から、徒歩14～18分の区画になるので

コロナやテレワークの影響よりも、一部エリアへの供給過多による
メーカー同士の値下げ合戦にならない様に、造成時期をズラしてるのだと思います

南地区の残り区画は、一部に駅10分前後の造成開始区画もありますが
駅14～15分の条件付土地販売区画でも、やや高い値段が付いています
SCやヤオコー複合施設などが近めで、生活利便が値段に反映してる様です

西地区は販売戸数や区画が非常に少ないです
もう区画がTX線路際か、初石方面の野田線寄りに区画が造成された辺りしか無いので
これから商業利便が高くなっても、売り出される物件は希少になります

北地区は駅12分以上で幾つか出てますが、この地区も残りが少ないので
新築や土地販売の件数は、今後減って行きそうです

東地区は徒歩10～12分圏内の物件は希少で、今後は東3丁目＆駒木の
17～22分の物件区画に、建築や造成が増えて行きますが
豊四季駅の方が駅距離が近いエリアで、スーパーもやや離れています
（値段的にはお手頃ですが、小学校＆中学校は距離があります）


後半のママの話は、同じレスを住環境スレッドにもされてるみたいなので
開発と関係ないですし、荒しさんも集まりそうなので
こちらではスルーして、住環境スレで話した方が良いと思います
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/605347/

[24269: おおたかのもり団]

>>24267 周辺住民3さん
事前のパースイメージ通りなら上半分はワタミグループが入居するんですかねー。
もしそうなら、このブランドに出店してほしいですね。焼肉食べたい。
https://kamimura-bbq.com/

[24270: 匿名さん]

>>24264 通りがかりさん
文章の節々からイジメの対象となりやすい性格が現れてますね

[24271: 検討板ユーザーさん]

新設小学校へ通学させるのに都市軸道路を横断させるのが怖いです。
歩道橋ができる予定などはないのでしょうか？

[24272: eマンションさん]

北口にもマックがほしい。ソライエとソライエグランどっちが人気なの？

[24273: 通りがかりさん]

スポーツバイク専門店が欲しいなぁ

[24274: マンコミュさん]

>>24272 eマンションさん
どっちが人気か以前にソライエは完売してますよ。
ソライエグランは700以上も戸数ありますからね。
まだまだこれからですよ。

ちなみにマックはさすがに北口は難しいですねぇ。フードコート規模なら客席キャパバランスで南口とカニばらずに済むからグランアベニューのリニューアルで入ってくれるといいですねえ

[24275: eマンションさん]

普通の主婦とかも見る掲示板なんだからカニばるとか使うのやめなよ。

[24276: 周辺住民3]

C72グランは競合するマンションの建設･竣工が無いのと、地区内最終の大型マンションに
駅周辺の商業施設計画が、出揃ったタイミングもあるので
C141ソライエとの単純な人気比較は出来ないです

どちらも長谷工の施工ですが、C141ソライエの方は容積率が200％だったのもあって
高さや戸数は抑えられて、駐車場や敷地内緑地などに余裕を感じます

完売時期は人気の指標にならなそうです
C141ソライエは販売建設時に、サウスアリーナの販売･竣工が重なって
確か竣工前にC72の「ソライエグラン」のネーミング発表もありました

グレードが高そうな名前の同系列マンションが、比較物件として出る中で
C141ソライエは竣工後11ヶ月で完売してるので、やはり人気を計れないです


C72ソライエグラン二期（388戸）は、R5年9月に入居予定とのことですが
それまでのR4年に、新設中学校開校･B35の大和商業施設･B43の東神商業施設と
地区内の話題がすべて出揃ってるので、こちらも早々に完売するかも知れません

TXの混雑は負の要素ではありますが、常磐線と言う逆バイパスもあり
山手線から30分の駅前で、お手頃価格の新築マンションが早々に完売するのを見ると
新路線人気･市のマーケティング＆宣伝効果･東神開発の魅力って凄いなぁと改めて思います

このまま行けば西口･北口駅前の空き地も、R5年度あたりの地区人口ピークに合わせて
商業･業務ビル等の建設が増える可能性も出てきますし
もしかしたら東口駅前へも、マンション以外の建設需要が広がるかも知れませんね

妄想捗ります



TXからのお知らせ

9月1日に列車の一旦停止訓練を行います
https://www.mir.co.jp/topics/2020/91.html

10時10分に大地震を想定した全列車停止訓練を行うそうです
この時間に乗車を予定されてる方は、列車の遅延等が予測されるので
早めの移動か、時間に余裕をもって行動されることをお勧めします

9月4日にTXホーム階⇔改札階のエレベータ点検を、9:30～17:00の予定で行います

[24277: マンコミュさん]

>>24275 eマンションさん
失礼しました。
カニバる、とはお客様の商圏が被って食い合いになる、の意味です。

[24278: 主婦さん]

>>24273 通りがかりさん
ほんとそうですね！

[24279: おおたかのもり団]

南口に東神開発さん建設中のファミリー向け施設。思い切ってワンフロア、ツーフロアぐらいはこれくらいアウトドアに力入れて欲しいです！
そこにスポーツバイク店とかも出店してもらって。
もうテナントはほぼ固まってると可能性高いですが…。
https://www.lucua.jp/outdoor/

[24280: 周辺住民3]

昨日の夕方

A3商業施設の、こもれびテラス側で非常階段の搬入･設置を行ってました

1枚目･･･トラックから吊り上げ

2枚目･･･一旦、敷地内に荷下ろし

3枚目･･･柵を取り付けて、吊り上げ（取り付け）

一番TX寄りの道路側は、非常階段が4つ？並ぶみたいです
クレーンが停まってる場所は、荷捌きの搬入口だったかな？

まだ真ん中の6Fまで鉄骨が組まれていないブロックは
エスカレーターの設置される部分でしょうか？


4枚目･･･ベルクのある「おおたかの森西」交差点から虹が見えました
右側から見え初めたので、電柱の無いB35街区の空き地前へ移動したら
左側まで虹が繋がりました（17:45）

5枚目･･･全体が見えて色が濃くなったけど、右側が消え始めました

雨はパラパラ程度で止みましたが、このあと大堀川水辺公園方面へ移動したら
道路が濡れてる箇所が残ってたので、東口エリアは降りが強めだったみたいです

[24281: 周辺住民3]

1～2枚目
芝崎市野谷線の県道側暫定開通は、9月3日と掲示されてました

3～4枚目
TXガード下の児童センターは、秋葉原側の1棟目が外装まで終了してました
2棟目もレンガ調の外装パネル取り付けは終わった様です
おおたかの森駅側の3棟目は、まだ骨組みを溶接中でした

5枚目
A3商業施設の西側の様子
TX線路側から2ブロック目は非常階段ではなく、エレベータシャフトみたいです
ANNEX館の様に2本横並びになるのかは、まだよくわかりません

6枚目
B45東神商業施設の区画
整地作業は終わった様で、そろそろ基礎工事が始まりそうです

西側区画は駐車場9台と、駐輪場564台の予定になってるので
市の南自転車駐輪場の定期利用待ち310人分は、解消出来そうです
（将来はもっと大型のタワーパーキングや、自動式駐輪場を建設出来そうです）

[24282: 周辺住民3]

大畔中ノ割遺跡の発掘現場見学会に行ってきました

･縄文時代（約4,300～4,700年前･6,300年前･8,000年前）の住居跡
　貝層･落とし穴･石棒（祭りの道具）･土器

･流山市内では珍しい弥生時代（約1,800年前）の住居跡と土器

･古墳時代（約1,700年前）に火災焼失した住居の炭化した柱
　同じく古墳時代の住居跡から見つかった土器は、割れたりせずに
　原型のまま出土した壷･瓶･杯が多くて、興味を惹かれました
　
･江戸時代に軍馬の放牧地だった頃の、埋葬した馬の骨が20体出土したそうで
　一箇所で発見される馬の数としては、珍しいそうです

おおたかの森周辺の市野谷･三輪野山･大畔では、複数個所で遺跡の調査が行われ
住居跡･遺物･貝塚などが出土しているので、昔から大雨洪水被害などから免れ
地盤の安定した台地上で、人が住み続けてきたのがよく判りました

個人的には300～500年前に、新設小学校の敷地内を通っていた
大畔村を通り抜ける道路跡（たぶん旧流山街道）の発掘調査などは
とても興味が沸きました

もう少し下に埋まっている約2万年前の、旧石器時代の遺物調査などを行っていくそうで
自分の住んでる地域の「昔を知る」と言うのは、とても面白く勉強になりました
まだ来週の見学会に参加される方も居ると思うので、全体風景だけアップしておきます

1枚目･･･盛り土の見晴らし台から、おおたかの森駅方面（東向き）

2枚目･･･おおたかの森高校～初石駅方面（北向き）

3枚目･･･ついでに、おおぐろの森小学校建設中の様子（南向き）
　　　　　　　体育館の天井を支える木製の梁が、並べられていました

[24283: マンション検討中さん]

最近、夜中の駅前は若者が増えましたね…
ガラの悪い人も見かけます
駅前の柱のところで座っていたり

[24284: 周辺住民3]

>>24283 マンション検討中さん

夜中のベッドタウン駅前は、人がまったく居ないと思ってましたが
公園は街灯を消して真っ暗になるので、灯りの点いてる駅自由通路や
駅前広場などに集まって来るのですね（交番は誰も居ないし）


自分は始発が来る前の明け方に、駅自由通路を通り抜けますが･･･
全身真っ黒の妖しい奴や、茶髪や、黒髪に茶色メッシュを入れた奴等が
駅前広場を我が物顔でウロウロしたり、道に寝そべってるのを見かけます

「ちょっと･･･退いて」と声を掛けても返事をせず、鋭い目で睨みつけてきます
走り回って遊んでる姿を見ると「まったく最近の若い奴等は･･･」と思ったりもしますが
まだ幼さの残る顔で見つめられると、憎めなかったりします

大声を出したり物音を立てたりすることは無いので、近所迷惑になることは無いですが
たまに「ニャ～」と言うぐらいで、コミュニケーションが取れず将来が心配です
どなたか整った環境を提供出来る方に、保護して貰えないでしょうかね


1～2枚目
B10街区のオートバックスは、信号側角に看板ポールが立てられました
建物周りの足場ははずされて、電気設備などの工事中の様です
駐車場部分の整備が始まっていたので、予定通り9月30日に竣工しそうです

10月中にはオープンするかも知れません

3枚目
十太夫近隣公園の公衆トイレは、建物の設置が完了してました
供用開始時期はまだ分かりません

[24285: 住民板ユーザーさん1]

南口公園で水風船で遊ぶのは良いが、後片付けくらいして帰って欲しい。
親もいるのにどうしたものか。
親もそう育ったのかも知れない。
悪循環は続く。

[24287: 名無しさん]

性犯罪はダメだが、性的サービスをしてくれる店があってもいいと思う。

[24288: 匿名]

もう開発も終了ですね。てかなんであんな一等地に板状マンションソライエが建つの　もったいなくね？　

[24289: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>24288 匿名さん
あなたなら何をつくりたかったですか？
まだ開発は続きます。
おおたかの森に地下街をぜび。
北朝鮮が暴走した時のシェルターとしても役立ちます。
爆撃に強い流山。戦争になったら流山。

[24290: 名無しさん]

>>24287 名無しさん

そういうお店は柏にあるからそちらまでどうぞ。
おおたかの森は大丈夫です。

[24291: 検討者]

>>24289 匿名さん‐口コミ知りたいさん

何にも思い浮かばなかったわ。別に郊外方板状マンションでいいんじゃね。

[24292: 周辺住民3]

来年4月開園予定の保育園情報追記

場所は西初石2丁目なので、おおたかの森地区からは遠いですが･･･
《施設名》(仮)ちゃいれっく初石保育園(株式会社プロケア)で
2021年4月の開園予定が出ています

[園児定員内訳]
0歳児9名・1歳児12名・2歳児12名
3歳児15名・4歳児15名・5歳児15名/78名

住所が西初石2丁目930で、同じ住所にセンコーの研修施設＆共同住宅として
大規模土地開発届出が出ています（以前は大樹保険の研修施設でした）
元の建物をそのまま流用して、研修＆共住として使う敷地内に保育園が開園するっぽいです

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
この保育園はR2年度の流山市保育園の計画に入っていないので、予定より総定員数が増えそうです



運動公園地区の2021年4月開園予定です
株式会社キッズホーム欒
保育士／流山市の認可保育園　流山市市野谷244番地（運A1-2街区5）
※園名未定
◆園児数：45名（０～５歳児）

住所は今年開園したAIAI保育園と同じなので、そのお隣（北側？）だと思います
株式会社キッズホーム欒の名前で、北口果樹園ビル2F（2021年4月開園予定）と
名都借（2021年8月）に開園予定が出ています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...



駒木に予定されてる保育園の建設情報です
（仮称）ミルキーホーム　駒木園　新築工事
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200819500003.html

大堀川水辺公園の広場南側に、道路を挟んで畑があるので
この一部（約1,000平米？）を保育園用地として、開発するみたいです

[24293: 周辺住民3]

1枚目
ソライエグラン（C72街区）の敷地に併設される
2F建て施設の鉄骨が組み上がりました

確か保育園とカフェを計画してる建物の様ですが
屋上に上がる階段も設置されてるので、園庭か子供の遊び場になるのかな？


2枚目
B35街区の大和ハウス商業施設用地で、ボーリング調査を行ってます
以前にも調査は数箇所で行っていたので、追加で地点が増えたみたいです

全文は読めませんが、大和の商業施設の記事が出てました
大和ハウス/流山おおたかの森商業施設/直営で2月着工
https://www.kensetsunews.com/archives/485226

おそらく内容は、現地（以下）の掲示板の情報内容と同じで（>>24024）
事業工事期間　令和3年2月1日～令和4年3月15日 （春オープン予定）
設計　昭和設計＆栄進測地
施工　大和ハウス工業
･･･てな感じだと思います

この記事でテナント詳細はまだ発表されていないと思われますが
2月の着工前後か市への建築許可申請の際に、県への「大規模小売店舗立地法」の新設届出で
核店舗として入るスーパーと家電量販店の名前は、公表されると思います

3枚目
西口駅前線沿いで建設中の、高松建設商業ビルは
東横イン側の足場が外されました
10月31日竣工予定なので、そろそろ駅前線側の足場も外れると思われます

[24294: 匿名さん]

最近の中学生は商業施設で人を平気で刺しますからね。怖いこわい

[24295: 検討者]

>>24294 匿名さん　どんな偏見だよ　w w 注目度がなかっただけで今も昔も変わらんわい　w

[24296: 名無しさん]

>>24287 名無しさん

賛成します。
溜まったものを放出した方が犯罪抑止につながりますからね。

[24297: 名無しさん]

ところで、印西市なんかはコロナ対策として、市民に商品券配ってるらしいが、流山はやらないのかな？
このままだと中小の店はおろかSCもやばい。
経済対策としてやった方がいいのに。
男性が喜ぶサービス券もいいね。

[24298: 名無しさん]

>>24296 名無しさん

そういうご意見もあるんですね。
私はむしろ逆で頻度良く放出するために近くに住んで犯罪を起こす懸念があると考えます。
なので、お店は周辺の市で良いかと。

>>24297
最後の一行言いたいだけでしょ。
ちなみにSCは平日にも関わらず、今日もボチボチ賑わっておりましたのでご安心を。
A3地区工事も着々と進んでおります。

[24299: 通りがかりさん]

贔屓目に見ても超一等地の小売でもヤバイのにご安心をはないわw

[24300: 匿名さん]

>>24299 通りがかりさん
日本語でおk

[24301: 周辺住民3]

お隣の柏高島屋は、7月の売上が－14.7（前年比％）
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200814e.pdf

前月8月の速報では、－10.7まで回復してきてる
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200901e.pdf
去年8月は消費税率アップ前の駆け込みで、前年比＋3.5％（客数＋5.0％）だったから
単純に差し引けばコロナの影響下でも、－7％ポイントぐらいに売上は回復してる

百貨店とSCでは同列に語れないけど、エリア別で見れば都心側の商業施設よりは
周辺地域からの需要で、SCも回復して来てるでしょう

自分は空いてる平日にしかSCに行かないけど
少し人が少なめで、買い物はしやすいと感じるくらいで
以前より客数が大幅にダウンって感じは、まったくしません
（飲食店の売上や客単価は、流石に落ちてるだろうけど･･･）

以前の平日の様にスーパーは賑わって、女性客は多いし子連れのママさんも増えてるし
駐車場の混み具合も、元に戻ってきています
休日の混み具合はどんな感じなんでしょうか？


ららぽーと柏の葉も、テナントの引越しが終わったみたいなので
ひさしぶりに買い物に行ったけど、そこそこ賑わってました
（本屋とハンズビーは移転で、少し狭くなった気がします）

スポーツデポが3F本屋跡入店して、G.Uやサーティーワンアイスも移動してました
2019年に3度目のリニューアルをしたばかりなのに、移転リニューアルってのは
おおたかの森SCの増床を意識しての、準備か何かでしょうか？

リニューアルとは別に、アーノルドパーマータイムレスが8月27日で閉店してました
（親レナウンの解体で、閉店みたいです）


1～2枚目
柏の葉の辻中向かい（アクアテラス手前）に、（仮称）141オフィス計画として
ショップ＆オフィスビルを建設中です
（確か当初は9月中竣工予定でしたが、10月30日に完成期日が延びてました）

ほぼ全面ガラス張りでカッコイイ！事業者が三井とKOILになってるので
上層はコワーキングスペース＆個室オフィス＆ベンチャーオフィスっぽいです
下層はアパレルって噂もありますが、今のところ不明です

おおたかの森駅西口にも商業＆オフィスビルが出来るので、ちょっと気になります

3枚目
これも地区外のネタですが、モラージュ柏の隣地に大和ハウスがアクロスプラザを整備中
文具スーパー事務キチ（2Fエニタイムフィットネス）･クスリのアオキがオープン予定です
フィットネスは11月4日オープンの告知が貼ってあります

4枚目
ヤマダデンキとモラージュの間の区画は、「食の駅」？「園芸用品」？等が3棟（建設中）
どちらもアクロスプラザ（柏大山台）の、看板は設置されていてカバーで隠されています
まだ駐車場出入り口の位置や、歩道･横断歩道設置で意見書が出てるので
開業日はハッキリしてないみたいです

5～6枚目
A3は西側非常階段の部分が、6階まで組みあがりました
隣のブロックは2つ並びで、大きさの違うエレベータが入るみたいです
（貨物･従業員用か来客用かはわかりません）

クレーン車の稼動スペースが減ってきて、道路を規制しての工事が増えて来ました
車で通行する際は、歩行者横断などにも十分ご注意ください

[24302: 匿名さん]

>>24295 検討者さん
むしろ未成年者の犯罪が減少していることは統計上明らかです。

[24303: 通りがかりさん]

>>24300 匿名さん
えっ？日本語だけど

[24304: 名無しさん]

少子高齢化とコロナでもう回復することはないけどな。
ジリ貧がいいとこ。
逆にネット販売は好調。
実店舗で値段と品質等を確認して、Amazon、楽天、ヨドバシで買うのがベター。

[24305: 名無しさん]

>>24304 名無しさん

果たしてそうでしょうか。
ただ服を並べるだけのようなちょっとだけ良いブランドはそうなるでしょう。

これからしっかりと価値を体感・体験できるお店は残ります。だからこそファミリーに絞ったと謳うA3地区施設は楽しみなんですよね。第一弾発表とかでここ出店？わお！と驚きたい。

[24306: 匿名さん]

>>24304 名無しさん
知ったかぶりしてるけど思考能力が浅い事が丸わかりですな。

[24307: 名無しさん]

まあ奇跡でも起きない限り、SCに限らず都心の店でも、コロナと少子高齢化で詰んでると思う。
オフィスがいらないこともわかったし、店もわざわざ実店舗じゃなくてもいいよね。

[24308: 近隣住民]

>>24307 名無しさん
ただ店で物を買えばよいという人はそう思うのでしょう。前の方も言っていますが、これから、と言うか既に？コト消費の時代ですね。
しかしオフィスがいらないとか、極端過ぎ。規模が小さくなることはあれ、なくなることはないでしょう。

[24309: 名無しさん]

どっちが正解とかないよね。
さあどっちが当たるでしょうか。
将来が楽しみです。
デパートが終わったように、モールの時代は終わりつつあるけど、跡地は何になるのかな。

[24310: おおたかのもり団]

東横イン、2月なんですねオープン。
もうすこし早いと思ってました。
（仮称）東横INN流山おおたかの森駅前　2021年2月オープン予定 [千葉県流山市］

オープンスケジュール、綺麗にまとまってて見やすいですよ。ここには東横イン11月とありますが間違いですね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1844/location.html

[24311: 周辺住民3]

大堀川のセブンイレブン南側に出店してた「醸し食堂しずく」さんは
名前が「さかなめし」さんに変わってました
詳細はわからないので、詳しい方情報お願いします

早朝に通ったら･･･（写真は夕方に撮りました）
海鮮丼弁当900円（税抜き）、生マグロ丼1,000円（税抜き）
ちらし？弁当900円？、さかなめし丼800円（税抜き）
とテイクアウトの幟旗が立ってました

個人経営の飲食店さんは大変な時期ですが、頑張ってください

[24312: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>24309 名無しさん
実店舗がいらないということ自体が、すでに当たり前となり、飽きられてきていると思いますが。コロナでうやむやになりましたが。

[24313: 匿名さん]

>>24311 周辺住民3さん
Facebookの流山市のコミュニティの方に詳細載ってましたよ！
私はまだ行けてないですが、マグロ食べ放題とかあるみたいです。

[24314: 匿名さん]

>>24313 匿名さん
前の店子連れ不可だったからな

[24315: 口コミ知りたいさん]

SCは高島屋とイトヨが少し混んでるぐらいで、あとはガラガラだよね。
こかげテラスも同様。

[24316: 住民板ユーザーさん1]

>>24315 口コミ知りたいさん

がらがらではないですね。

[24317: 周辺住民3]

飲食店店舗が空いてるのは、仕方ないでしょうね
7月の大手ファミレスチェーンは、売上･客数は2～3割減と出てます

ガストはデリバリーの人は忙しそうにしてるけど、外から店内がよく見える
ゴンチャ･ケンタッキーの店内席は、広場とか持ち帰りもあっていつも空いてる

おおたかの森SCは飲食の売上ダウンで、全体の客単価は大きく落としてるだろうけど
素人目で見ても来客数は、回復してきてると感じる
https://www.ryutsuu.biz/sales/m082417.html

以前の様に平日の14～15時でも本館の駐車場1Fは満車表示が出るし
夕方の駅⇔本館の回廊は、引っ切り無しに人が通ってる
流石に駐車場の出入り渋滞は、休日でも発生してないかな？

目的買いしかしてないので、全部の雰囲気は掴めないけど
紀伊国屋はコロナ前と変わらないぐらい、お客が入ってる
ユニクロ･セリアはいつも人が居て、ノジマ･ゼビオは以前と変わらず空いてる
（セリアは大型店にして通路広げて、フルアイテム揃えて欲しい）

乗り換え客の立ち寄りや、衝動買いは大きく減ってる可能性があるから
個々の店舗のレジを通った客数は、確実に減ってるだろうけど
「がらがら」って言われると、感じ方は人それぞれだなぁって思いますね


ファミレスでやや売上を伸ばしているのは、デリバリー専門でキッチンだけの
「ゴーストレストラン」を展開しているデニーズだけみたいです
（でも既存店売上24.8％減、客数30.1％減　7月発表）
麹町珈琲は空いてる様に見えます

ガストは一部店舗で系列のから揚げ店「から好し」を、ガスト店内に入れて
（フライヤーの設備追加だけで対応出来るそうです）
メニューを増やしたりして、来店客数アップを狙ってるそうです

しゃぶ葉は持ち帰りセット（一人前1,099円税抜き）を始めたそうですが
まだ実施してるのは都内の店舗だけの様です


昨日の写真ですが･･･
1枚目
B10街区オートバックスの看板が取り付けられました
色も白ベースで電柱の7割ぐらいの高さなので、景観配慮はされています

2枚目
ヤオコー＆レタンプリュスの信号交差点（南北の芝崎市野谷線）は
仮設ガードレールが撤去されて、右折レーンが増設されました

調整池から信号右折･･･更に右折で、ヤオコー敷地に入る際は
中央にゼブラゾーンが出来たので、少し入場しやすくなったかも知れません

3枚目
芝崎市野谷線は14時頃？に県道まで暫定開通しました
歩道帯は未舗装で、車道に仮設ガードレールが設置されてるので
徒歩･自転車で運動公園へ行く際は、ちょっと狭いかも知れません
（早いとこ歩道舗装して欲しいですが･･･年末かなぁ？）

4枚目
B45街区の東神開発区画西側で、基礎杭を打ち込む作業が始まってました
こちらは駐車･駐輪場の予定なので、やはり容積率対象にならない
倉庫･工場扱いで立体駐輪場が出来るのかも知れません

TXが8両化工事を行う際は、屋根ドーム延長やホーム資材の搬入で
クレーン車のスペースが必要になるので、ここは大きな物を建てずに
スペースを空けて置いた方が良いのでは･･･と、余計な心配をしてしまいます

5枚目
SC本館の駅前側は、足場の解体が始まってました
表側の外装補修はそろそろ終了しそうです

6枚目
西口高松建設の7F飲食店ビルは、表側の足場が外され始めました
内側から窓の清掃作業を行ってました
角の部分は曲面ガラスに見えます

[24318: 匿名さん]

これから駅前に色々できるが、テナント埋まるの？
店出して利益出るの？
素朴な疑問です。

[24319: 匿名さん‐評判気になる]

>>24318 匿名さん
自粛警察とマスコミ次第ですね。

[24320: 匿名さん]

写真の構成とか、センスを感じる。