流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[23977: 匿名さん]

南口公園、高校生が硬球でノックしてた。
芝張り替えたところで。
ビックリした。

[23978: マンション検討中さん]

>>23977 匿名さん

硬球は交番に通報して良いですよ。

硬球が子どもの顔に当たったら死ぬまで後遺症残りますよ。やった方がごめんなさいで終わるだろうし。

[23979: 匿名さん]

いろんな国から人が流れ込んでいて、社会常識を語るのが難しい街なんですね。

[23980: 匿名さん]

そもそも球技禁止ですしね。
フォレストの住民が気の毒です。
芝は自転車乗り入れ禁止にして欲しい。

[23981: 匿名さん]

>>23977 匿名さん

いましたね。オッサンも一緒だった様な気が

[23982: マンション検討中さん]

おおたかの森小学校の前の歯医者の大きな看板。流山市は舐められてるね。

看板立てたら文句は言えないだろうと、実力行使されちゃってるな。

[23983: 匿名さん]

なんでもあり。
郊外新興住宅地の典型。
育ちの問題かな。

[23984: 匿名さん]

おおたかの森はごみのぽい捨ても目立ちますね。
子供かと思ったら吸い殻や酒の空き缶も多いからそうでもないし。
本当に何でもあり。

[23985: 匿名さん]

>>23984
都心と変わらないね。

[23986: 匿名さん]

A3街区は思ったよりも圧迫感ありますね。
冬のアイススケートは今冬はやるのでしょうか。
コロナの問題もありますが。
タイル張替もあるから無理かな。

[23987: 周辺住民3]

>>23972 周辺住民さん

＞母子家庭の流入も多いですよね

流山市の字丁別人口データで、家族構成は公表されていません
どちらかに地区ごと・年ごとの母子家庭世帯数が公表されているなら
是非今後の参考にしいので、リンク貼ってください

流山市の児童扶養手当受給者数は
H23/785人　H24/805人　H25/781人　H26/769人　H27/771人　H28/726人　H29/731人　H30/698人と
総人口が増えているのに、受給者数（児童数）は減少傾向にあります
（児童扶養手当支給事業の事務事業マネージメントシートより）

もし、おおたかの森地区（その他子育て世代の流入地区）で、母子家庭が増えてるとするならば
所得に余裕があって、児童扶養手当を必要としない世帯や
仮に離婚しての母子家庭でも、慰謝料・養育費などで生活に余裕のある世帯が多いと推測出来ます

所得に余裕のない母子家庭なら、態々賃料や地価の高い新規開発地区に住まなくても
県営・市営住宅が流山市内にはあります


>>23982 マンション検討中さん

流山市には「流山市広告物条例」があります
学校前だと第3種規制地域なので、独立広告物なら表示面積15㎡まで
2つの道路に面しているので、2個まで（それぞれの面に1個まで）許可されてます

市の許可を得ていれば看板の何処かに、屋外広告の許可書が貼ってあります

もし大きさ・色・塗料・照明などで違反している様であれば
取り消し・措置命令・罰則等があるので、都市計画課に問い合わせしてはいかがでしょうか？

[23989: e戸建てファンさん]

この看板は保健所的にもNGになるのでは？
保険診療をするにあたって、看板や広告などの内容には厳しい制限があります。関係法規的にNGです。保健所に連絡するのも一つの手かもしれません。

[23990: e戸建てファンさん]

SCも閉店の店が増えてきましたね。。
地元民でSCを日常的に使う者としては残念です。

クローズショップ情報
ルートート ギャラリー 8月29日（土）営業終了
ヒッチハイクマーケット 8月29日（土）営業終了
プラステ 8月10日（月・祝）営業終了
ブルックス ブラザーズ 8月2日（日）営業終了
マーレマーレデイリーマーケット 7月26日（日）営業終了

[23991: e戸建てファンさん]

連投ですが、テナントは半年前に解約するケースが多いようですね。SCもそうなのかは分かりませんが、今月来月あたりに閉店となる店舗は、今年の春頃に決断していたとも考えられます。
次のお店が早く入ってくれると良いなぁ。

[23992: 匿名さん]

>>23987
県営・市営住宅こそ、利便性の高いおおたか駅徒歩圏に建てることが生活支援につながると思いますがいかがお考えですか？

[23993: 匿名さん]

ショッピングセンターの賃料は売り上げ高に応じて変動するのが一般的であり、売り上げが芳しくないテナントは定期的に入れ替えが行われます。今回の多くはその入れ替えなのかもしれません。なお、ブルックスブラザースは米国の本体が経営破綻しましたね。

[23994: 匿名さん]

>>23993
数度の入れ替えを経て、

ワンコインショップ
ネイル
エステ
ブランド品中古ショップ
待ち合いスペースにクレーンゲームとガシャ

に行き着く感じですかね。

[23995: 匿名さん]

経営センスの悪い見通しですね。

[23996: マンション検討中さん]

>>23988 マンション検討中さん

これ、流山市役所がバカにされてますよね。
地主からも歯医者からも。

1人やったら、後に追従する業者が多数だろうね。
「あの歯医者の看板が大丈夫なら、真っ黄色な派手な看板出しても大丈夫だろう。なんで俺だけ自粛しなきゃいけないの？」
ってなるよね。

[23997: マンション検討中さん]

>>23988 マンション検討中さん

この歯医者の看板をきっかけに、おおたかの森が下品な看板だらけになることを懸念します。

窓割れ理論。

[23998: e戸建てファンさん]

看板を出した歯医者さんもですが、それを許可した地主さんも同様に再考を求められる流れなのですかね。

[23999: 周辺住民3]

来年春にはA3商業施設のオープンイベントや、セールは予定いていると思うので
SC本館もリニューアルや、事前の引越しなどで閉店や館内移転などが行われるでしょう

個人的に気になるのは、TXグランドアベニューで予定されてる今年度内の全面リニューアルです

今はコロナの影響もあって、飲食店もフードコートもやや不安な状態ですが
TXが経営基盤の強化に資金を積むのと、TXアベニュー（一部）運営会社を東神が吸収したタイミングもあるので
このアベニューのリニューアル予定は、今の本館内の動きと連動している可能性もあります

★TXの2020年度（単年度）事業計画より
関連事業の強化

お客様の利便性やまちの魅力の向上を図るとともに、経営基盤を強化するため、引き続き、
駅ナカ・高架下における魅力ある商業施設の開発と付加価値の向上により、関連事業を積極的に推進していきます。

流山おおたかの森駅にある「TXグランドアベニューおおたかの森」は、街づくりの進展に伴い、
駅を利用されるお客様のほかに、近隣にお住まいの方の利用も増えています。
こうした状況も踏まえ、さらなる利用者の利便性向上を図るため、
新たなコンセプトを持った商業施設への全面リニューアルを行います。


もしもの話ですが・・・「フードコートを本館に移動させる」となれば
候補地は改札⇔本館2Fの回廊を渡った辺りが、乗り換え客の吸引には良い位置だと思います
（まぁ商業モール的にはフロア中央や、駅から遠い方が吸引効果を期待出来そうですが）
2Fテナントの閉店も「大掛かりな改装の予定ではないか」と妄想してしまいます



https://digitalpr.jp/r/40278
＞2021年春に市の推進によるリニューアルを予定している「流山おおたかの森駅南口都市広場」の
イメージビジュアルを募集します。

実際に行われる市の工事は、リニューアルと言える程の内容かは不明ですが・・・

＊流山おおたかの森駅南口都市広場改修工事 流山市おおたかの森南一丁目地先 工期150日
　ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞﾌﾞﾛｯｸ舗装　A=2,720㎡　　　　　　　　　第2四半期発注
　照明設備工　n=43基
　ﾍﾞﾝﾁ・ｽﾂｰﾙ　n=26基

＊流山おおたかの森駅南口都市広場植栽工事 工期120日　第3四半期発注
　 植栽工（高木）　n=27本

A3街区の敷地面積（2,917㎡）と同じぐらいの面積は、タイルをブロックに張り替える予定です
5ヶ月の工事予定なので、やはり年度末完了になると思います

SC本館は確か12月まで外装の補修工事を行う予定なので、建物も綺麗になって
A3が新規開業して・・・TXグランドアベニューと、南口広場のリニューアルに加えて
本館の内部でも「大掛かりな改装」を計画している可能性は大きいと思います

12月頃にA3のテナント内容も含め、リニューアル等の発表が出るでしょう
（2014年3月7日にオープンしたANNEX館の公式発表は前年の12月19日でした）

外装補修は正面入り口の左側でも始まりました（人の少ない5：30amから足場を組んでいます）

[24000: 周辺住民3]

>>23992 匿名さん

県営・市営住宅に入居希望される方には、出来るだけ低賃料の物件が良いと思います
駅近はどうしても賃料が高くなる＆間取りが狭くなるので、多少駅から離れていても
バスなどの公共交通利便が良ければ、おおたかの森地区内でなくても良いのでは？

[24001: 匿名さん]

ネットは好調でGAFAの株価は上昇し続けているが、実店舗は食料品、ドラッグストアでも苦戦している。ほかの店に関しては燦燦たる結果であることは言うまでもない。
コロナの終息なんてないという見方も出ている中、実店舗よりもネットを強化しないと生き残れないだろう。
SCもこのままではつぶれる。
正常な思考を持っていればこのように考えるのは必然。
写真を載せている人は頭がお花畑みたいだけど大丈夫か。

[24002: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
既に十分な支援があるから流入しているのでは？
相対的におおたかの森以外の場所で支援が不足しているのだから、おおたかの森以外の場所に作って支援するべきかと。

[24003: 匿名さん]

>>24000
市や県が土地を確保するので問題ありません。公共交通はそれなりに金がかかりますし、徒歩圏で生活を完結できる環境こそ、経済的弱者には優しいのではないでしょうか。

[24004: 匿名さん]

>>24002
何が言いたいかさっぱり分かりませんね。
相対的に、何ですか？

[24005: 周辺住民]

>>23997 マンション検討中さん
訴えらるぞ！

[24006: 周辺住民]

おおたかの森周辺にも市営住宅建設賛成！
とある市議に申し入れしました。

[24007: 周辺住民]

>>23990 e戸建てファンさん
コロナ後、一度もSCには行ってません。屋内ですし感染怖いです。
感染者もおおたか中心に増加していますよね。

[24008: 口コミ知りたいさん]

>>24003 匿名さん

徒歩20分も徒歩圏内です。
開発コスト、用地コスト、鑑みて別駅を勧めます。

[24009: 匿名さん]

>>24008
おおたか徒歩圏にあることが大事。市の窓口あるし、仕事行くのに交通の便がいい。

[24010: 周辺住民3]

>>24003 匿名さん

おおたかの森地区内に県営・市営住宅の需要があるのかは知りませんが
もし必要になるのであれば、土地取得費や建設維持費をかけず
空き室のあるアパートや集合住宅を、市が借り受ける「既存借上型市営住宅」で十分だと思います

市内の県営・市営住宅には、病院・バス停・駅に近い物件もあります
東初石県営住宅は、おおたかの森地区沿いで、ぐりーんバスのバス停も近いです
（こちらは元からあった県営住宅の隣に、おおたかの森地区が出来ただけですが）

市営の西初石団地（3丁目1455-1）は、1DKで21,000～41,300円・2DKで29,200～57,300円
初石駅徒歩4分で路線バス＆ぐりーんバスのバス停まで1～2分、コンビニ・ドラッグストアも近い

都に住んでる母子家庭には、都営地下鉄＆バスのフリーパスを支給してるので
流山市の児童扶養手当受給者にも、ぐりーんバス等の交通費補助とかで
微力ながら支援して行けば良いと思います


1枚目
おおぐろの森小学校の校舎は、2週間前と比べて建物や足場が更に高くなりました

2枚目
都市軸道路のベルクあたりから、校舎が見える様になってきました

[24011: 通りすがりさん]

>>23996 マンション検討中さん
みてきました。あれって有りなんですか？
必要最小限のサイズじゃないですよね…
景観条例、みんな配慮しているのに！初石のクリニック許せない。

[24012: 匿名さん]

>>24010
需要の問題ではない。
政策の問題です。

[24013: 住民さん]

追っ払い隊の奮闘むなしく、南口にムクドリが棲みついちゃいました。こうなったら市野谷の森からオオタカに出張ってもらうしかないですね。

[24014: 匿名さん]

ムクドリもゴミぽい捨てなどモラルが欠けた人間も同類ですね。
ムクドリは悪気がある訳じゃないからまだマシです。

[24015: 評判気になるさん]

流山おおたかの森の店がどれだけ生き残れるか見ものですね。
コロナに負けず、買い支えてくださいね。
賢い人間は、便利なネット通販を使いますけどね。

[24016: 住民板ユーザーさん1]

少し前に道路族について書いてあったけど、道路族マップ見るとおおたかに限らず多いなw

[24017: 匿名さん]

>>24015 評判気になるさん
自分で賢いって言っちゃったw

[24018: 匿名さん]

>>24009 匿名さん
団地って連呼したいだけですよね？あなたの提案の理由って。

[24019: 評判気になるさん]

>>24017 匿名さん

誰も言ってくれないから自分で言ったまでです。

[24020: 匿名さん]

>>24019 評判気になるさん
それは自分でそう思っているだけですよ。

[24021: 名無しさん]

>>23977 匿名さん
管理する人がいないからやりたい放題だよね、あそこ。

[24022: 匿名さん]

>>24018
意味が分からないのでご説明願います。

[24023: 周辺住民3]

>>24012 匿名さん

政策の問題ですか・・・私は政治に興味無いので、貴殿の意図は理解出来ませんです

地価の高い所に土地取得費用・建設費を積んで建てて、やや高い賃料で貸すなら
もっと安価な土地（地区）を取得するか、空いている既存住宅の借り上げでコストを下げて
更に市営住宅の供給戸数増大や賃料を下げる方が、母子家庭世帯などへの助けになると思いました

流山市の市営住宅整備事業は、既存建物の経年改修・長寿命化で毎年予算を取られてるので
地価の高いエリアへの新規建設は、結構厳しいかも知れません
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


需要に関しても「母子家庭の流入も多いですよね。」とレスされた方の流入データの提示が無いので
おおたかの森地区内に、生活支援をする為の市営住宅増設が
本当に必要かどうかも定かではありませんので、最初から架空の話です（>>23987）

>>24009 匿名さん

もし市民窓口距離やTX通勤利便での市営住宅新設を望むなら、おおたかの森地区よりも
セントラルパーク駅西側エリアに建設する方が、土地取得費も下げられるし
市役所も徒歩・自転車で近いので、市民窓口よりも利便度は高いですよ


1枚目
東3丁目の江戸川台駒木線拡幅工事は、8月末までの工期予定でしたが
歩道部分の舗装が7月中に終了して、工事の看板が撤去されましたので
車道部分の整備やガードレール撤去は、行われないみたいです

今年度内に反対側歩道の整備工事を予定してるので
車道拡幅やガードレール撤去は、そのときに行われるのだと思います

2枚目
おすわさま側で行われている住宅用地造成区画から、道路計画線あたりを撮ってみました

[24024: 周辺住民3]

B35街区の大和ハウス商業施設予定地に設置されていた、大規模土地開発構想届出が外され
（仮称）流山おおたかの森B35街区商業プロジェクト新築工事　の土地利用計画書が掲示されました
（掲示されたのは昨日か一昨日かな？）

先日の委員会報告（>>23698）で、R4年春のオープンが判明したので
新しいネタではありませんが、大和ハウスの公式発表では初になると思います

事業用途に「自動車倉庫」と記載されています
これが立体駐車場部分なのか、自動車販売店の入店を意味してるのか不明です

事業工事期間は令和3年2月1日～令和4年3月15日
（1年1ヶ月で竣工とは、工事速いですね）

設計会社名が昭和設計ではなく、測量を行った会社さんの名前になっています
（たぶん間違いだと思います）

施工は大和ハウスで行うそうです

添付画像は区画平面のみで、設計後の全体イメージは発表されなかったので
2月着工の際に大和ハウスHPに掲載？されるまでは、内緒なのかな・・・
（建築系のWeb新聞記事をチェックしていきます）

そのうち大規模小売店舗設置法の新設届出で、核テナント名は判明すると思います

[24025: 周辺住民]

コロナで閉店ラッシュが9月以降加速します。特にチェーン店。
おおたかも時間の問題。
コロナの中心は過密なおおたか中心ですから。

[24026: 匿名さん]

>>24025 周辺住民さん
よかったですね。