流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[21625: 匿名さん]

>>21621
どうして？ 驚

[21626: 匿名さん]

付け加えますと、私は21622さんに賛成です。
手付かずの自然こそ、ここの価値と思います。

[21627: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
でも、一昨年辺りから夏秋にかけて大型のゴキブリやムカデが増え始めているらしいですよ。実際ゴミも捨てられていますし、手付かずの自然という言葉も耳障りがいいですが、すこしは手を付けるのが現実的なのでは。

[21628: 匿名さん]

森の隣りに家マンションを買わなくてよかった。

[21629: 周辺住民3]

県立市野谷の森公園は、県の予算で確認出来る分だけで
H26～H31年度の累計では23.7～23･8億円の、公園費が出ています
（災害復旧などで費用が削られている場合もあるので、正確かどうかは不明です）

その殆どが土地の収用費用なので、実際の工事は
H28年度から行われている、修景池の堤防整備（去年度に終了）と
現在行われている管理事務所や駐車場エリアの土地整地工事です
（去年は土を積んで地盤を締め固めてましたが、土は運び出されました）

あと3年で完成するのかはかわりませんが、R2年度も1～2億の予算が組まれて
池の中の整備や管理事務所などの建設等、工事発注が出ると思います

市が整備する？1号近隣公園側は、グラウンドなどは造らず
森の中を散策する歩道を整備して、そのまま残すのではないでしょうか？
イメージ図（H16年作成）を見る限りでは、木が残っている様です
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

写真は2011年3月、大畔の谷津（ボーイスカウト場が出来る前）の警察署方向を撮影
流石にボートで遊覧する様な溜め池は出来ないでしょうが･･･
散策歩道で水生植物やアヤメなどを観察出来るのでは？と予想しています

[21630: 匿名さん]

>>21625 匿名さん
逆にどうして？驚

[21631: 通りがかりさん]

>>21630 匿名さん
申し訳ありません。お気を悪くしたら大変失礼しました。単純に、井の頭と大鷹の森で、値段などの条件が同じであった場合、大鷹を選ぶ理由を知りたいです。

[21632: 通りがかりさん]

>>21624 通りがかりさん
ありがとうございます！これからは、前を向いて歩いていこうと思います。感謝申し上げます。

[21633: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
原生林と公園化、どちらが他エリアからの集客力に貢献できるかが大事かと思っています。

はい、公園化のレベル感にもよると思います。
はい、私は資産価値上昇という観点でしかこの街を見ていません。
お気を悪くしたら大変申し訳ありません。予めお詫び申し上げます。

[21634: 匿名さん]

>>21627
たしかに。池つくると蚊がわくし、うまくやってほしいですね。

[21635: 検討者さん]

>>21633 通りがかりさん
移住を検討していますが、もちろん公園のほうが魅力的です。
原生林が大切なことは承知ですが、流山おおたかの森に移住したい層が原生林の近くに住みたいと考えるのかは疑問です。
昔からの方は思い入れがあるので原生林を支持するでしょうが、どちらになるかで将来の資産価値が大きく変わりそうですね。

[21636: マンコミュファンさん]

資産価値ってのは都心のヴィンテージマンション向けの用語ではないですか？

[21637: 口コミ知りたいさん]

今日柏たなか駅を散歩してきました。調整池の近くに美術館のような建物ができそうでした。駅前の商業施設は何ができるんでしょうね。

[21638: 口コミ知りたいさん]

柏たなか散歩後、柏の葉キャンパス散歩してるけど、オフィスビルも駅前に建つみたい。これからどんどん勢いますね。

[21639: 通りがかりさん]

>>21636 マンコミュファンさん

ご教示頂きありがとうございます。承知しました。

[21640: 匿名さん]

資産価値という言葉はどの不動産でも使われます。ビンテージマンションは資産価値が下がりにくいというだけのことで、立地の良いマンションは同様の傾向があります。また劣悪なマンションは資産価値の低下が早いなどというわけです。

[21641: 匿名さん]

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/nagareyama/pg/index.html
流山市議会の議事録で「小学校」って検索してみたらたまたま見つかったのですが、調整池の上に小学校を建てる案も検討されてるのでしょうか。

[21642: 周辺住民3]

>>21641 匿名さん

計画はこのスレッド範囲の地区ではなく、南流山の「木」にある調整池です

20～21年度で調整池改造の設計、21～22年度で工事
学校建設は22～23年度の予定だそうです
https://www.kensetsunews.com/archives/419935

現在は土を掘り抜いただけの調整池ですが、全てコンクリで造り直してから
支柱を沢山立ててコンクリで蓋をし、その上に学校を建てる形になるのでしょう

完全密封型の洪水貯留施設の上に、建物が建てられるケースは良くあります
規模は小さいですが、おおたかの森（3,400立方メートル）や
鰭ヶ崎駅前の公園下にも、地下貯留施設が建設されています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ややコストは高いですが、土地の有効活用･洪水浸水対策･避難施設増築（公園用地）
池や水の臭気･虫の発生を抑えられるなどの利点も多いです
（洪水の流入が無かった年は、内部の清掃や砂･泥の搬出費用を抑えられるみたいです）

[21643: マンコミュファンさん]

>>21640
そんなこと分かってます。
文章をよく読み取ってください。

[21644: 匿名さん]

分かっているように思えないような書きぶりは
皮肉として伝わりませんよ。

[21645: 匿名さん]

分かっているようには思えないと思わないとやってられない模様。
江戸川荒川多摩川渡った街、松戸柏市川浦和大宮川崎の「資産価値」。

[21646: 匿名さん]

>>21645 匿名さん
意地の張り合いみたいで無駄な議論でした。

[21647: 匿名さん]

ここはややこしい奴多いな

[21648: 匿名さん]

ほんと、そうですよね。
ここはここ。なんで比べるんだろ？

[21649: e戸建てファンさん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
今後は地価の変動がおこること間違いなし。

[21650: 匿名さん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
↑
まったく分からないんだけど。
説明して。

[21659: 匿名さん]

北口のデポーの横にドラッグストアとかコンビニとかできないかな。ずっと空き地ですよね。

[21660: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
ドラッグストアはクリエイトがあるから、
コンビニになってほしいです。
あの辺りの住宅地から、近いコンビニは無いから、
コンビニだと便利になります。
周辺に競合のないのは、ファミマかな。

[21661: eマンションさん]

みなさんのほしいお店は何ですか。
私は河合塾のような大手予備校がきてほしいです。

[21662: 通りがかりさん]

牛丼屋さんが欲しいです。
すき家。
あとはスシローさん。
いまの最寄りは遠いですもん。

[21663: e戸建てファンさん]

>>21659 匿名さん
あそこは車で入るのが難しそうですね。
交番でよいです。人も死んでますし。

[21664: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
デポー横の空き地に交番ができるっていう書込みを以前見たような気がするんだけど、ガセだったのかな。

都市軸道路のアンダーパス手前という立地上、危険なスピード走行の抑止力になると思うので自分は交番が欲しい。

[21665: 匿名さん]

交番にしては土地が広い気がするのですが、
防犯や事故の対策として良さそうですね。

あの土地はセットバックして道を広くしてほしい。
サポート農園もついでにセットバックしてほしい。
高さがあるから見通しが悪い。

[21666: 周辺住民3]

1月24日入札の工事受注で、おおたかの森北2号公園に
複合遊具の設置が予定されてるみたいです
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/institution/1004355/1004556/10046...

遊具の費用（商品価格）は不明ですが、設置工事は540万円で落札されています
運動公園の複合遊具ほどではないと思いますが
公園が充実化されるのは良いことです


十太夫近隣公園のトイレ設置工事は、入札者が居なかったみたいで
2月7日の入札は取り止めになってました
入札予定価格を引き上げるなどして、設置（再入札）時期はもう少し先になりそうです

その十太夫近隣公園の河津桜が咲き始めました
暖冬のお陰でしょうか･･･少し咲きが早い気がします
大堀川調整池の水辺公園では梅が咲いています

[21667: 匿名さん]

>>21664
気安く交番交番いうなよ。
税金かかるんだから。
流山はおおたかだけじゃないんだぞ。

[21668: マンション検討中さん]

>>21666 周辺住民3さん

1号の方がもう少し遊具充実させた方が良いと思うけどな。

[21669: 匿名さん]

>>21666 周辺住民3さん

2号には既にシーソーも滑り台もあるから
1号を充実させる方が良いと思う。

1号の小山は急斜面で降りる時に危ない。

[21670: 匿名さん]

>>21667 匿名さん
後どこあったっけ？

[21671: 匿名さん]

>>21670
一国一城の主みたいな言い方しないでくださいよ、マンション暮らしなんだから。

[21672: 通りがかりさん]

>>21671 匿名さん
申し訳ありません

[21673: 周辺住民3]

>>21668 マンション検討中さん
>>21669 匿名さん

近くの保育園･幼稚園があって、公園利用者が多いとか
近隣住民への配慮とかも、遊具設置基準の理由かも知れません

今期は2号公園だけですが、子供の多いおおたかの森地区は来年度以降に
遊具の設置を増やして行くかも知れません


1枚目
県道柏流山線沿いで建設中のコンビニは･･･ファミマかな？
まだ内装や駐車場整備等に時間が掛かるので
オープンは3～4月頃になりそうです
（足場が外れたら店舗2F部分は、ありませんでした）

2枚目
北口デポー交差点の新設商業施設の角に、ベンチが設置されて開放されました

[21674: 周辺住民3]

道路ネタ＆地区外のお店

1枚目
ヤオコー＆レタンプリュスから南への道路は、順調に整備が進んでいます
暫定の丁字路開通ですが、今年度末には供用開始されそうです

2枚目
新川南流山線の西平井陸橋北側は、本舗装まで終了しました
（陸橋の向こう側は絶賛道路整備中です）
遮音壁や街灯の設置工事が行われています

3枚目
陸橋手前のバースディ･コンビニ交差点の角に「ゆず庵流山西平井店」が
2月20日にオープンします

4枚目
陸橋の南側道路は交差する市道が、2月26日で切り替えになるので
残り1ヶ月で一気に仕上げる様です
工期は3月25日までと出てるので、開通もその頃かな？

5枚目
流山市木の流山街道沿いに、生食パン＆カフェ＆ケーキのお店が出来ます
リアンティーク　LIANTIQUE（カフェ＆ケーキ店）
むぎの禾(むぎののぎ）？･麥乃(むぎの)？が生食パン店･･･オープンは3月頃かな？

その南側区画には来年5月？の予定で、ドライブスルーのマックも出来るそうです
木エリアも賑やかになりそうで楽しみです

[21675: 通りがかりさん]

つくばエクスプレスは、満員でコロナにうつる。やっぱ都内がいい。

[21676: 通りがかりさん]

駅前ホテルはガラガラ。
いつまでもつんだw

[21677: 通りがかりさん]

>>21649 e戸建てファンさん

満員電車で通勤が一番リスクある。
都内が安心。

[21678: 通りがかりさん]

>>21675 通りがかりさん
職場でマスク外してたら一緒ですよー

[21679: 匿名さん]

>>21676 通りがかりさん
なぜガラガラだと思うのですか？
因みに、夜間窓から明かりが見えないことをもって
ガラガラと思っているのであれば、誤解です。
このホテルの窓には遮光スクリーンが設置されていますので、
閉めると明かりが全く漏れません。

[21686: 通りがかりさん]

ここでひたすらケチをつけたり、おおたかにNIMBY施設が来てほしいと書き込む方は、
住人ですらない方なので放っておけば干からびます。

去年の地方統一選の時、県議選で流山での投票が無かったのに、
知らずに投票ガーと騒いで赤っ恥かいた方もおられましたが、同一人物かも知れませんね。

[21690: マンション掲示板さん]

改めて、おおたか駅前みたら、気品たかい街だね

[21693: 価格リサーチ中さん]

>>21675 通りがかりさん
都内こそ終わるだろ。コロナで。
高い家賃払って売り上げゼロの恐怖。
都内タワマンなんてコロナ祭りだぞ。

[21694: 通りがかりさん]

>>21693 価格リサーチ中さん

千葉コロリ

[21696: マンション住民さん]

どうせもう日本中コロナ祭りよ
徐々に顕在化してくるでしょ

[21697: 匿名さん]

>>21682 通りがかりさん
結構予約入ってますね。
観光地でないのでこんなもんでしょう。
感情的になると周りが見えませんね。

[21698: マンコミュファンさん]

ハウスメーカーとローコストメーカーどっちで家建てたほうがいいの？

[21699: 通りがかりさん]

外国人観光客激減。
ホテル悲惨。
本当にいつまでもつんだ？

[21700: 匿名さん]

そもそもここのホテルは観光客ではなく、大学やビジネス関連の出張者
が主体ですから、観光地より影響は少ないでしょう。

[21701: 匿名さん]

>>21700
大学？

[21702: 匿名さん]

おおたかにインバウンド需要ってそもそも無いのに何の心配してるんだ？

[21704: 匿名さん]

この周辺には東大、理科大、筑波大等があり、学会等で
一定の出張ニーズがありますね。

[21706: 匿名さん]

エレベーターもカード式だったけど
どうやって呼ぶの？

[21707: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれ
費用やクオリティを比べて
ご自分が納得できるものを買われたらいいんじゃないですか？
どこでも住めば都だと思います

[21708: マンション検討中さん]

団地
ブリリア
プラウド
資産価値

などの言葉を使って荒らしてる人
さっさと都内に引っ越しなよ。
さようなら

[21709: 通りがかりさん]

>>21708 マンション検討中さん

その通り。流山をこれ以上下げないで下さい！
ただでさえ、学校問題で全国的にネガティブなイメージがあるのに、これ以上叩かれたら立ち直れません！
流山にはお金持ちは住んでないので他を叩いて下さい！

[21710: あかつよしお]

>>21709 通りがかりさん
論点ズレてるような、、

[21711: 周辺住民3]

令和2年第1回定例会報告
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1024329.html

おおたかの森地区内では、元年度内整備の認可保育園が5つと出てます
市野谷に建ててる大和ハウスの貸し施設が、保育園になるみたいですが
それも「おおたかの森」でカウントしてるっぽいです

仮称あい･あい　60名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

仮称チャレンジキッズ第二　78名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

仮称あかぎ万葉　120名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

去年6月に開園の、けやきの森第三　90名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

もうひとつは何処でしょう？
りあん保育園は認可外なので、違うみたいです

[21718: マンコミュファンさん]

大和ハウスは家の性能の割に高いかね。

[21719: 匿名さん]

>>21718 マンコミュファンさん

冬も室内暖かいよ

[21722: 匿名係長]

文化芸術観点から流山おおたかの森駅にピアノを設置することが決まったそうです。^ ^
以前、 NHKの72時間ドキュメントで神戸駅ピアノやってるの見てて、おおたかの森駅にも置かないかなあと思ってたので非常に嬉しいです。

[21723: マンコミュファンさん]

>>21719 匿名さん
建売木造すんでいるんだけど、あなたは、注文？