流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[21527: 周辺住民3]

同じ市内に「アクロスプラザ」「アクロスモール」など、同じ名前の施設は
ネット検索やGPSの行き先検索時に選択が複雑になってしまうので
おそらくフォレオなどの周辺に無い施設名を使うと思います

事業者名が大和の流通店舗事業部なので、フォレオの可能性が大きいですが
完成後の土地建物が大和ハウスリート投資法人の、所有（不動産信託受益権取得）物件になる場合や
建設時から大和情報サービスの管理物件に決まっている場合は、別の施設名になるかも知れません


大和ハウスの商業施設は、起工式か着工されるまで公式発表されないケースがあります
全テナントの詳細も、開業一ヶ月前ぐらいまで公式発表されません

スーパーや家電量販店は大規模小売店舗立地法の掲示で
新設申請時に県報に掲載されることが多いので、そこで施設名･店名･オープン予定日が判明します
（申請時に核テナントが決定していない場合は、施設名と営業時間しか掲載されません）

住民説明会が何事も無く終わって、土地引渡しの3月下旬から4月にもし事業予告版が立てば
県にも申請されて、ある程度内容は判明すると思います

[21528: 匿名さん]

オーケーが濃厚ですかね?
ロピアは肉が豊富で魅力だけど
戦略的にオーケーは出店したいでしょうね。

[21530: 通りがかり]

中核店舗が家電ならヤマダ電機になるんでしょうかね?

[21531: 匿名さん]

>>21530 通りがかりさん
大和ならロイヤルホームセンターの可能性も有りますよ

[21532: 匿名さん]

>>21530 通りがかりさん
家電ならエディオンかも

[21533: 口コミ知りたいさん]

都市軸道路開通により、埼玉や茨城のドンキファンが集まりそうだな。

[21534: 周辺住民3]

周辺の家電量販店は、正確な店舗面積か不明ですが
R16のコジマ×ビックが17,985㎡（ロピア含む･･･3F駐車場も込み？）
隣のヤマダ電機が5,234㎡
向かいのケーズが7,607㎡

柏のスカイプラザは39,729㎡、2～6Fのビックは6,200㎡と出てます
流山のケーズは、しまむら込みで7,358㎡
コーナンの所のヤマダは、建築面積が5,664.64㎡なので、店舗面積は4,000～4,500㎡かな？

最近の大型家電屋は住宅設備･日用消耗品･高級ブランド品･スーパー誘致で
実際の広さほど家電を置いて無い店舗も多いですが
大和の3,144㎡だと、ちょっと狭いかも知れません



>>21532　匿名さん
確か三輪野山の新川南流山線沿いに、エディオンの物流倉庫があります

エディオンは家電在庫を店舗に置かず、小さな提携販売店も共通在庫で
物流倉庫へ取りに行ったり、配送を直で行うシステムだったと思います
店舗在庫が不要なので、大和の3,144㎡でも品揃え十分かも知れませんね

>>21531 匿名さん
ホムセンは商品の大きさ（買い物カート利用）があるので、1Fフロアでないと難しいです
また外売場･資材商品の陳列スペースが無いので、大和の商業施設には入れなさそうです

[21535: 匿名さん]

>>21534 周辺住民3さん
エディオン有力ですね。
でも新三郷にもあるから微妙か？

[21536: 通りがかりさん]

セキチューが微妙に遠いからホムセンが駅周辺に欲しい。

[21537: 周辺住民3]

ホムセンは店舗駐車場面積が広くないと、広域集客にならない
駅近だと地価が高く入店し辛いし、広い平面Pと1Fテナントが少ない
商品在庫売価が高く、商品回転率が低いので売り上げは高くない

セキチューもあるので、駅前商業地区画には厳しいと判断したのでしょう
毎日駅からの帰りに、ホムセン寄るって人は少ないでしょうし
荷物が大きい･多い･重いので、車での来客が多いのもホムセンの特徴です


近年の複合商業施設は、スーパーを集客の要にドラッグストア･
100均･家電を入れてってパターンが定着しています

大和の所もそのケースなので、新鮮さは感じられないかも知れません
地域密着で売り上げを得るには、その方法が一番なのでしょう
あとは鮮魚が入るか、流行の食品＆雑貨を入れるかですね

[21538: マンション掲示板さん]

北口の果樹園の先、駐車場だった所に建築計画看板立てられてました。

[21539: 匿名さん]

西口の温泉施設は温泉ほりあてられたのかな?
水道水だと残念ですね…　
温泉大好きだから、楽しみです。

[21542: 匿名さん]

森の中でキャンプファイヤーを中心にみんな裸で輪になって踊ろう

sc前広場でもいいけどそんな企画ないか

[21543: 匿名さん]

おおたかの森1Fに崎陽軒

https://www.otakanomori-sc.com/recruit/

わりとうれしい

[21544: 戸建て検討中さん]

初めまして。
おおたかの森の街にほれ込んで、思い切って戸建て建売の購入を検討しているのですが、
こちらの掲示板を拝見すると、ダイワハウスやポラス、セキスイハイムなど、
かなり高値に吊り上げられているように感じて、少し警戒心が芽生えています。
【ダイワ】
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1912340...
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1914800...
【ポラス】
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_92455749/?suit=STkr20...
【セキスイ】
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_90940353/?suit=STkr20...
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1933556...
決算期が近く、各社かなり値引きをしてくれそうなのですが、
それでも高すぎるのでしょうか？

[21545: 匿名さん]

>>21544 戸建て検討中さん
高いなーでもまぁ最近はこんなもんなのかな
シュプロスの近くに住んでるけど数年前買った時よりは1000万くらい高いかも
メーカーやスペックが違うから何とも言えないけどね

[21546: 名無し]

>>21544 戸建て検討中さん

やっぱり鉄骨は高くなりやすいですからね。
おおたかの森の地代は3月には出揃うと思いますがまだ上がるはずです。
どうしても安いほうがよければ木造の等級低めなら4000万前半ありますよ

[21547: 匿名さん]

>>21545 匿名さん
あなたがうざい北口最強野郎さんですか

[21548: eマンションさん]

>>21544 戸建て検討中さん
ダイワの北口駅徒歩16分のところは、木造で5000万きってたよ

[21549: 匿名]

>>21502 匿名さん
ないよー！！
ポップコーン、日常でどれくらいの頻度で買います？？タピオカはまだ、ドリンクだからという幅はあるけど。、

[21550: 通りがかりさん]

>>21548 eマンションさん

>>21547 匿名さん
バレたか！よく分かったな！西口野郎

[21551: 匿名]

>>21509 周辺住民3さん
サウスアリーナ住居者です。
隣のヤオコーは毎日20時過ぎると、お惣菜なくなるくらい廃棄物に対して徹底してる感じがします。住人としては、それで長く店舗を維持していただけるなら大賛成です！

　なんか、皆さん、マンション買ったらコンビニレベルでスーパーがあればくらいに思ってるかと思いますが、所詮流山なのに。。と思ってしまいます?

[21552: 名無しさん]

>>21551 匿名さん
そんなこと思ってないですよ、むしろ食い合いを心配してますよ。

[21553: 匿名]

A3、B45街区の施設をつなぐかについて東神開発は明らかにしていない。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/419464

[21554: 口コミ知りたいさん]

>>21542 匿名さん
バラくわえて素っ裸で、マイムマイムを踊りましょう！

[21555: 口コミ知りたいさん]

坪単価上がってるよな。
俺の予想だとあと20万上がるな。
今は駅徒歩10分くらいで約80万くらい。

[21556: eマンションさん]

>>21555 口コミ知りたいさん
駅徒歩15分は？

[21557: 口コミ知りたいさん]

>>21556 eマンションさん

駅徒歩15ってどの辺？
南側だとヤオコーの裏辺り？
あの辺は何かしらんがたかそうだな。
北側で15はもはやおおたかの森ではない。初石だな。

[21558: eマンションさん]

>>21557 口コミ知りたいさん
カスミの裏あたりにあるポラスの戸建てが徒歩15分

[21559: 検討中]

>>21558 eマンションさん
ポラスとか住む気にならんな。
戸建は大手以外ありえん。

[21560: マンション掲示板さん]

おおたかの森で、よく立ってる家のメーカーって、ダイワ、広島、ポラスだと思うけど、その他ある？

[21561: 匿名さん]

>>21560 マンション掲示板さん 主要どころはそれくらいかと。 あと戸数少ないけど東洋ハウジング、ミヤザワホームズ、グランディハウスとか。 これらだと、ポラスが値段と質のバランスが良さそう。

[21562: 通りがかりさん]

北口住民ですが最近だと富士住建や三井ホームが何軒か工事してるイメージですね

[21563: 匿名さん]

逆に建築条件なしの土地はレアケース。
うちは好きなハウスメーカーで建てたかったから建築条件なしで探したけど選択肢はほとんどなく、良い土地はダイワやポラスなどの大手が押さえてるイメージ。

[21564: 検討者さん]

西口駅前通り、おおたかの森小中学校を超えた交差点が行き止まりになっている箇所に、土が盛り上がっている空き地がありますが、あの辺りは昔からあの状態なのでしょうか？
もし市街地になるなら、移住を狙いたいです！

[21565: 通りがかりさん]

>>21564

添付画像の赤丸の所かな？
だとしたら新設小学校の建設予定地
その周辺がどうなるかは知らん

[21566: 周辺住民3]

>>21564　検討者さん　

あの盛り土は3～4ヶ月前？に、土を運び込んで嵩増しした所です
3～4m下は竹林や雑木林だった所で、谷地ではありませんが北側の住宅よりは
やや低い南へ下がる緩やかな傾斜地でした

1枚目
2019年9月･･･前日までの台風大雨で池になってました（盛り土前）

2枚目
2012年5月･･･現在道路工事をしてる辺りから、北を向いて撮影
奥の方の大字三輪野山にある集合住宅が建ってる辺りまで、雑木林でした


開発が早すぎて10年（8年）ひと昔になってしまいました
2012年5月の写真をサルベージ

3枚目･･･西口駅前（深夜）
4枚目･･･西口駅前（明け方）
5枚目･･･東建･ミニストップ交差点から、おおたかの森小中方面
6枚目･･･おおたかの森小中学校辺りから駅方面

[21567: 周辺住民3]

>>21564　検討者さん

ごめんなさい･･･「土が盛り上がっている空き地」の場所が正確に分かれば
開発前からの散歩コースだったので、正しく説明出来ます

[21568: eマンションさん]

>>21544 戸建て検討中さん
高いですよねー
五千万超えは手が出ないです。。

[21569: 通りがかりさん]

>>21566
西口の写真が懐かしいですね
なかなか進まない西口の駅前開発に、そこにある工場を恨めしい思いで見ていた時期です
まぁ先住者にたいして後から来た者がとやかく言えた立場じゃないんだけど

[21570: マンション掲示板さん]

>>21568 eマンションさん
ダイワの徒歩16分のところと、広島建設とパナソニックの子会社が出しているところが、5千マンきりますよ。

[21571: 口コミ知りたいさん]

>>21561 匿名さん
建売の質ってどうなんですかね？
結局はメーカーがどこってよりも、注文住宅で材質を選んで決めれば高くなります。
建売だと素人にはわからん。
見た目良くても、材質変えて安くしようと思えば1000万くらい簡単に安くできるでしょ。
見た目は良いが、5年過ぎると隙間ができて寒くなる家とか…

[21572: eマンションさん]

>>21553 匿名さん
A3は本館とデッキで繋がるけど、B45は駅とも繋がらないです。

[21573: eマンションさん]

みんな建売買ってるんじゃないの？

[21574: 匿名さん]

５年ほど前、駅徒歩5分、50坪ちょっと、注文戸建で8,000万円弱だったよ。。

[21575: 住民板ユーザーさん2]

広島は辞めとけ

[21576: 匿名さん]

スーモで新築購入者を対象に、売買契約書の写し送ったら5000円ギフトカードもらえるキャンペーンはってるけど、情報管理大丈夫なんかね？

[21577: eマンションさん]

>>21575 住民板ユーザーさん2さん
なんで？太陽光ついてるし、お得だと思うけど。

[21578: eマンションさん]

>>21574 匿名さん
後悔してる？

[21579: マンコミュファンさん]

値引き交渉でどれくらい値引きできた？

[21580: 周辺住民3]

この記事がアクセスランキング3位まで上がってきました
https://www.kensetsunews.com/archives/419038

[21581: eマンションさん]

>>21580
スゴい虫食い開発ですね。
開発の象徴が

ホテル

ですよね。どんな人が泊まるのでしょうか？

[21582: 匿名さん]

>>21581 eマンションさん
何をもって虫食いと言ってるのか分かりませんが、だったら代案出してくださいよ。あなたがおおたかの森住民ならの話ですが。

[21583: 匿名さん]

>>21581 eマンションさん
仕事やレジャーで訪れる人が増えてきてますし、今後、大型マンション住民の親族が遊びに来たときに、一人5000円台で泊まれる宿は需要があると見込んだのでしょうね。

[21584: 通りがかりさん]

>>21581
それではあなたの知っている虫食いのない理想的な開発をしている街を教えてください

[21585: 評判気になるさん]

住宅購入時、小さい子供がいると
金額のほかに学区も悩ましいですよね

入学したところで卒業まで同じ学校に通えるかも
疑問ですが・・・

[21586: マンコミュファンさん]

八木北小の評判教えて。校舎新しくならないの？

[21587: 口コミ知りたいさん]

>>21573 eマンションさん

私の知る限り、注文の方が多かったような気がしますが。

[21588: 30年前から流山市民]

>>21565 通りがかりさん
赤丸のところ、新小学校予定地なんですか？昔は沼みたいになってて泥地でしたよ。

[21589: 通りがかりさん]

>>21584 通りがかりさん
申し訳ありません、私の負けです。失礼しました。

[21590: マンコミュファンさん]

>>21589 通りがかりさん
わかってくれたなら、いいです。

[21591: 名無しさん]

>>21588 30年前から流山市民さん
そうらしいですよ

[21592: 匿名さん]

>>21586 マンコミュファンさん
そんな聞き方で教えてもらえると思う？

[21593: マンコミュファンさん]

>>21592 匿名さん
うん。
同じ流山市民でしょ仲良くしましょうよ

[21594: 通りがかりさん]

>>21592 匿名さん
申し訳ありませんでした。お詫びいたします

[21595: 通りがかりさん]

>>21593 マンコミュファンさん
はい、そうですね！！

[21596: 匿名さん]

>>21592
校舎新しくならないの？

とか、たいして税金払ってないくせに生意気ですよね。

>>21591
購入者は振り回されること想定してます。
大規模開発→人口急増→新規開校→学区変更。

[21597: 匿名さん]

それに、自治会活動への影響とか、我々には関係ありません。

[21598: 通りがかりさん]

>>21596 匿名さん
たしかに、仰るとおりです。もっと多くの税金払ってから言います。すみませんでした。

[21599: マンコミュファンさん]

>>21596 匿名さん
ごめんちゃい

[21600: 通りがかりさん]

>>21596 匿名さん
心よりお詫びいたします

[21601: 検討板ユーザーさん]

さすが流山クオリティ
生意気だなとか言っちゃう(笑)

[21602: 通りがかりさん]

>>21601 検討板ユーザーさん
いや、私が悪いんです。その方に非はありません。
本当にすみませんでした

[21603: マンコミュファンさん]

>>21601 検討板ユーザーさん
多分流山の田舎の二束三文の土地を持っていた成金がイキッてるだけですね。

[21604: 通りがかりさん]

>>21603 マンコミュファンさん
はい、その通りです。イキッてました。
大して税金払ってないと言ってしまい、本当にすみませんでした。以後、気をつけます。

[21605: 30年前から流山市民]

>>21591 名無しさん
知りませんでした…。衝撃です。おおたかの森小学校から近すぎますね。学区どうなるんでしょう…。

[21606: 名無し]

>>21605 30年前から流山市民さん

校区、こっからさらに変わるんでしょうね。
おおたかの森小学校に行けると思ってたら、あらら、、になる可能性がおおたかの森西の一部の方にはあるわけです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[21607: 名無し]

大畔に新設される中学校校区はさらに悲惨ですね。おおたかの森中学校でもかなり遠かった駒木の一番端っこの方は大畔なら通学時間どれくらいかかるんでしょ。。

[21608: 名無し]

>>21607 名無しさん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[21609: 通りがかりさん]

市野谷の森公園の整備、開発について、頓挫している理由は何ですか？
あそこが井の頭公園バリにきれいになったら、近くの商業施設と相まって、本当に魅力的な街になると思っています。

[21610: 検討中さん]

>>21609 通りがかりさん
確かに気になりますね。公示されている計画期間から考えると、もう着手されても良さそうですが、ただの雑木林のまま2020年になってしまいました。
市野谷の森公園が街のシンボルとして整備されれば井の頭公園になりますし、雑木林のままなら多摩センターになりそうです。

[21611: eマンションさん]

>>21606 名無しさん
運動公園再開発地区が新設小学校→南部中学校になるかと予想します。
南部中学校は駅伝などのスポーツも強いイメージがあり、いい学校と思います。

[21612: 匿名さん]

C72のマンションができればまた児童が大量に増えますね。C72に小学校作れればよかったですが後の祭りですね。
グーグルマップでは空き地のように見えるB94とか十太夫近隣公園とかに作ったりはできないんですかね。

[21613: 通りがかりさん]

>>21610 検討中さん
雑木林のままなら多摩センター。分かりやすいです。
ほんと、その通りですね。

公示されている計画期間では、いつまでの完成を目指しているのですか？

[21614: 通りがかりさん]

>>21613 通りがかりさん
同一人物ですが、これですね。失礼しました。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1022856/1002...

[21615: 通りがかりさん]

平成32年度から整備開始じゃないですか！
期間も34年度まで。

これ、マジであの雑木林の開発が街の魅力に左右されますよ。ほんと、井の頭公園バリになったら、かなり注目される街になりますよ！よっしゃ！！！バッチコーイ！！

[21616: 匿名]

市野屋の森はそのままで良いと思ってる人もいますよー。

[21617: e戸建てファンさん]

NAAK CAFE で、デザートビュッフェが始まるそうです。楽しみですね。

・デザートビュッフェは3/7（土）から（土日祝15:00?17:30限定）60分制 ドリンクバー付き \1,200(税別)

[21618: 通りがかりさん]

>>21610
小学校建設等で財源が苦しいかもしませんが、30年後のおおたかの森を考えて、早めにシンボルとなる公園を作らないと苦しいですね。緑が減って街が無個性化し始めていますし、せっかく計画を発表するまでは辿り着いたのですから。

[21619: 匿名さん]

井の頭公園。
結局、東京がアタマから抜けない残念な面々。

[21620: 匿名さん]

いま、

井の頭公園 新築マンション

で検索したら、三菱の3LDKが5500からって
出たよ。ここ買えるなら井の頭公園にマンション買えるよね？

[21621: 匿名さん]

>>21620 匿名さん
両方買えるとして、おおたかの森を買いますが。

[21622: 匿名さん]

今の原生林でいいよ。
柏の葉公園みたいな郊外感まるだしのありきたりなのはもう勘弁

[21623: 通りがかりさん]

>>21619 匿名さん
はい、おっしゃる通り、東京が頭から抜けていないのかもしれません。当方のコメントにより、残念な面々感を出してしまい、申し訳ありませんでした。

[21624: 通りがかりさん]

もう、あやまらないでっ
顔を上げて。

[21625: 匿名さん]

>>21621
どうして？ 驚

[21626: 匿名さん]

付け加えますと、私は21622さんに賛成です。
手付かずの自然こそ、ここの価値と思います。

[21627: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
でも、一昨年辺りから夏秋にかけて大型のゴキブリやムカデが増え始めているらしいですよ。実際ゴミも捨てられていますし、手付かずの自然という言葉も耳障りがいいですが、すこしは手を付けるのが現実的なのでは。

[21628: 匿名さん]

森の隣りに家マンションを買わなくてよかった。

[21629: 周辺住民3]

県立市野谷の森公園は、県の予算で確認出来る分だけで
H26～H31年度の累計では23.7～23･8億円の、公園費が出ています
（災害復旧などで費用が削られている場合もあるので、正確かどうかは不明です）

その殆どが土地の収用費用なので、実際の工事は
H28年度から行われている、修景池の堤防整備（去年度に終了）と
現在行われている管理事務所や駐車場エリアの土地整地工事です
（去年は土を積んで地盤を締め固めてましたが、土は運び出されました）

あと3年で完成するのかはかわりませんが、R2年度も1～2億の予算が組まれて
池の中の整備や管理事務所などの建設等、工事発注が出ると思います

市が整備する？1号近隣公園側は、グラウンドなどは造らず
森の中を散策する歩道を整備して、そのまま残すのではないでしょうか？
イメージ図（H16年作成）を見る限りでは、木が残っている様です
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

写真は2011年3月、大畔の谷津（ボーイスカウト場が出来る前）の警察署方向を撮影
流石にボートで遊覧する様な溜め池は出来ないでしょうが･･･
散策歩道で水生植物やアヤメなどを観察出来るのでは？と予想しています

[21630: 匿名さん]

>>21625 匿名さん
逆にどうして？驚

[21631: 通りがかりさん]

>>21630 匿名さん
申し訳ありません。お気を悪くしたら大変失礼しました。単純に、井の頭と大鷹の森で、値段などの条件が同じであった場合、大鷹を選ぶ理由を知りたいです。

[21632: 通りがかりさん]

>>21624 通りがかりさん
ありがとうございます！これからは、前を向いて歩いていこうと思います。感謝申し上げます。

[21633: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
原生林と公園化、どちらが他エリアからの集客力に貢献できるかが大事かと思っています。

はい、公園化のレベル感にもよると思います。
はい、私は資産価値上昇という観点でしかこの街を見ていません。
お気を悪くしたら大変申し訳ありません。予めお詫び申し上げます。

[21634: 匿名さん]

>>21627
たしかに。池つくると蚊がわくし、うまくやってほしいですね。

[21635: 検討者さん]

>>21633 通りがかりさん
移住を検討していますが、もちろん公園のほうが魅力的です。
原生林が大切なことは承知ですが、流山おおたかの森に移住したい層が原生林の近くに住みたいと考えるのかは疑問です。
昔からの方は思い入れがあるので原生林を支持するでしょうが、どちらになるかで将来の資産価値が大きく変わりそうですね。

[21636: マンコミュファンさん]

資産価値ってのは都心のヴィンテージマンション向けの用語ではないですか？

[21637: 口コミ知りたいさん]

今日柏たなか駅を散歩してきました。調整池の近くに美術館のような建物ができそうでした。駅前の商業施設は何ができるんでしょうね。

[21638: 口コミ知りたいさん]

柏たなか散歩後、柏の葉キャンパス散歩してるけど、オフィスビルも駅前に建つみたい。これからどんどん勢いますね。

[21639: 通りがかりさん]

>>21636 マンコミュファンさん

ご教示頂きありがとうございます。承知しました。

[21640: 匿名さん]

資産価値という言葉はどの不動産でも使われます。ビンテージマンションは資産価値が下がりにくいというだけのことで、立地の良いマンションは同様の傾向があります。また劣悪なマンションは資産価値の低下が早いなどというわけです。

[21641: 匿名さん]

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/nagareyama/pg/index.html
流山市議会の議事録で「小学校」って検索してみたらたまたま見つかったのですが、調整池の上に小学校を建てる案も検討されてるのでしょうか。

[21642: 周辺住民3]

>>21641 匿名さん

計画はこのスレッド範囲の地区ではなく、南流山の「木」にある調整池です

20～21年度で調整池改造の設計、21～22年度で工事
学校建設は22～23年度の予定だそうです
https://www.kensetsunews.com/archives/419935

現在は土を掘り抜いただけの調整池ですが、全てコンクリで造り直してから
支柱を沢山立ててコンクリで蓋をし、その上に学校を建てる形になるのでしょう

完全密封型の洪水貯留施設の上に、建物が建てられるケースは良くあります
規模は小さいですが、おおたかの森（3,400立方メートル）や
鰭ヶ崎駅前の公園下にも、地下貯留施設が建設されています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ややコストは高いですが、土地の有効活用･洪水浸水対策･避難施設増築（公園用地）
池や水の臭気･虫の発生を抑えられるなどの利点も多いです
（洪水の流入が無かった年は、内部の清掃や砂･泥の搬出費用を抑えられるみたいです）

[21643: マンコミュファンさん]

>>21640
そんなこと分かってます。
文章をよく読み取ってください。

[21644: 匿名さん]

分かっているように思えないような書きぶりは
皮肉として伝わりませんよ。

[21645: 匿名さん]

分かっているようには思えないと思わないとやってられない模様。
江戸川荒川多摩川渡った街、松戸柏市川浦和大宮川崎の「資産価値」。

[21646: 匿名さん]

>>21645 匿名さん
意地の張り合いみたいで無駄な議論でした。

[21647: 匿名さん]

ここはややこしい奴多いな

[21648: 匿名さん]

ほんと、そうですよね。
ここはここ。なんで比べるんだろ？

[21649: e戸建てファンさん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
今後は地価の変動がおこること間違いなし。

[21650: 匿名さん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
↑
まったく分からないんだけど。
説明して。

[21659: 匿名さん]

北口のデポーの横にドラッグストアとかコンビニとかできないかな。ずっと空き地ですよね。

[21660: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
ドラッグストアはクリエイトがあるから、
コンビニになってほしいです。
あの辺りの住宅地から、近いコンビニは無いから、
コンビニだと便利になります。
周辺に競合のないのは、ファミマかな。

[21661: eマンションさん]

みなさんのほしいお店は何ですか。
私は河合塾のような大手予備校がきてほしいです。

[21662: 通りがかりさん]

牛丼屋さんが欲しいです。
すき家。
あとはスシローさん。
いまの最寄りは遠いですもん。

[21663: e戸建てファンさん]

>>21659 匿名さん
あそこは車で入るのが難しそうですね。
交番でよいです。人も死んでますし。

[21664: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
デポー横の空き地に交番ができるっていう書込みを以前見たような気がするんだけど、ガセだったのかな。

都市軸道路のアンダーパス手前という立地上、危険なスピード走行の抑止力になると思うので自分は交番が欲しい。

[21665: 匿名さん]

交番にしては土地が広い気がするのですが、
防犯や事故の対策として良さそうですね。

あの土地はセットバックして道を広くしてほしい。
サポート農園もついでにセットバックしてほしい。
高さがあるから見通しが悪い。

[21666: 周辺住民3]

1月24日入札の工事受注で、おおたかの森北2号公園に
複合遊具の設置が予定されてるみたいです
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/institution/1004355/1004556/10046...

遊具の費用（商品価格）は不明ですが、設置工事は540万円で落札されています
運動公園の複合遊具ほどではないと思いますが
公園が充実化されるのは良いことです


十太夫近隣公園のトイレ設置工事は、入札者が居なかったみたいで
2月7日の入札は取り止めになってました
入札予定価格を引き上げるなどして、設置（再入札）時期はもう少し先になりそうです

その十太夫近隣公園の河津桜が咲き始めました
暖冬のお陰でしょうか･･･少し咲きが早い気がします
大堀川調整池の水辺公園では梅が咲いています

[21667: 匿名さん]

>>21664
気安く交番交番いうなよ。
税金かかるんだから。
流山はおおたかだけじゃないんだぞ。

[21668: マンション検討中さん]

>>21666 周辺住民3さん

1号の方がもう少し遊具充実させた方が良いと思うけどな。

[21669: 匿名さん]

>>21666 周辺住民3さん

2号には既にシーソーも滑り台もあるから
1号を充実させる方が良いと思う。

1号の小山は急斜面で降りる時に危ない。

[21670: 匿名さん]

>>21667 匿名さん
後どこあったっけ？

[21671: 匿名さん]

>>21670
一国一城の主みたいな言い方しないでくださいよ、マンション暮らしなんだから。

[21672: 通りがかりさん]

>>21671 匿名さん
申し訳ありません

[21673: 周辺住民3]

>>21668 マンション検討中さん
>>21669 匿名さん

近くの保育園･幼稚園があって、公園利用者が多いとか
近隣住民への配慮とかも、遊具設置基準の理由かも知れません

今期は2号公園だけですが、子供の多いおおたかの森地区は来年度以降に
遊具の設置を増やして行くかも知れません


1枚目
県道柏流山線沿いで建設中のコンビニは･･･ファミマかな？
まだ内装や駐車場整備等に時間が掛かるので
オープンは3～4月頃になりそうです
（足場が外れたら店舗2F部分は、ありませんでした）

2枚目
北口デポー交差点の新設商業施設の角に、ベンチが設置されて開放されました

[21674: 周辺住民3]

道路ネタ＆地区外のお店

1枚目
ヤオコー＆レタンプリュスから南への道路は、順調に整備が進んでいます
暫定の丁字路開通ですが、今年度末には供用開始されそうです

2枚目
新川南流山線の西平井陸橋北側は、本舗装まで終了しました
（陸橋の向こう側は絶賛道路整備中です）
遮音壁や街灯の設置工事が行われています

3枚目
陸橋手前のバースディ･コンビニ交差点の角に「ゆず庵流山西平井店」が
2月20日にオープンします

4枚目
陸橋の南側道路は交差する市道が、2月26日で切り替えになるので
残り1ヶ月で一気に仕上げる様です
工期は3月25日までと出てるので、開通もその頃かな？

5枚目
流山市木の流山街道沿いに、生食パン＆カフェ＆ケーキのお店が出来ます
リアンティーク　LIANTIQUE（カフェ＆ケーキ店）
むぎの禾(むぎののぎ）？･麥乃(むぎの)？が生食パン店･･･オープンは3月頃かな？

その南側区画には来年5月？の予定で、ドライブスルーのマックも出来るそうです
木エリアも賑やかになりそうで楽しみです

[21675: 通りがかりさん]

つくばエクスプレスは、満員でコロナにうつる。やっぱ都内がいい。

[21676: 通りがかりさん]

駅前ホテルはガラガラ。
いつまでもつんだw

[21677: 通りがかりさん]

>>21649 e戸建てファンさん

満員電車で通勤が一番リスクある。
都内が安心。

[21678: 通りがかりさん]

>>21675 通りがかりさん
職場でマスク外してたら一緒ですよー

[21679: 匿名さん]

>>21676 通りがかりさん
なぜガラガラだと思うのですか？
因みに、夜間窓から明かりが見えないことをもって
ガラガラと思っているのであれば、誤解です。
このホテルの窓には遮光スクリーンが設置されていますので、
閉めると明かりが全く漏れません。

[21686: 通りがかりさん]

ここでひたすらケチをつけたり、おおたかにNIMBY施設が来てほしいと書き込む方は、
住人ですらない方なので放っておけば干からびます。

去年の地方統一選の時、県議選で流山での投票が無かったのに、
知らずに投票ガーと騒いで赤っ恥かいた方もおられましたが、同一人物かも知れませんね。

[21690: マンション掲示板さん]

改めて、おおたか駅前みたら、気品たかい街だね

[21693: 価格リサーチ中さん]

>>21675 通りがかりさん
都内こそ終わるだろ。コロナで。
高い家賃払って売り上げゼロの恐怖。
都内タワマンなんてコロナ祭りだぞ。

[21694: 通りがかりさん]

>>21693 価格リサーチ中さん

千葉コロリ

[21696: マンション住民さん]

どうせもう日本中コロナ祭りよ
徐々に顕在化してくるでしょ

[21697: 匿名さん]

>>21682 通りがかりさん
結構予約入ってますね。
観光地でないのでこんなもんでしょう。
感情的になると周りが見えませんね。

[21698: マンコミュファンさん]

ハウスメーカーとローコストメーカーどっちで家建てたほうがいいの？

[21699: 通りがかりさん]

外国人観光客激減。
ホテル悲惨。
本当にいつまでもつんだ？

[21700: 匿名さん]

そもそもここのホテルは観光客ではなく、大学やビジネス関連の出張者
が主体ですから、観光地より影響は少ないでしょう。

[21701: 匿名さん]

>>21700
大学？

[21702: 匿名さん]

おおたかにインバウンド需要ってそもそも無いのに何の心配してるんだ？

[21704: 匿名さん]

この周辺には東大、理科大、筑波大等があり、学会等で
一定の出張ニーズがありますね。

[21706: 匿名さん]

エレベーターもカード式だったけど
どうやって呼ぶの？

[21707: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれ
費用やクオリティを比べて
ご自分が納得できるものを買われたらいいんじゃないですか？
どこでも住めば都だと思います

[21708: マンション検討中さん]

団地
ブリリア
プラウド
資産価値

などの言葉を使って荒らしてる人
さっさと都内に引っ越しなよ。
さようなら

[21709: 通りがかりさん]

>>21708 マンション検討中さん

その通り。流山をこれ以上下げないで下さい！
ただでさえ、学校問題で全国的にネガティブなイメージがあるのに、これ以上叩かれたら立ち直れません！
流山にはお金持ちは住んでないので他を叩いて下さい！

[21710: あかつよしお]

>>21709 通りがかりさん
論点ズレてるような、、

[21711: 周辺住民3]

令和2年第1回定例会報告
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1024329.html

おおたかの森地区内では、元年度内整備の認可保育園が5つと出てます
市野谷に建ててる大和ハウスの貸し施設が、保育園になるみたいですが
それも「おおたかの森」でカウントしてるっぽいです

仮称あい･あい　60名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

仮称チャレンジキッズ第二　78名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

仮称あかぎ万葉　120名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

去年6月に開園の、けやきの森第三　90名
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

もうひとつは何処でしょう？
りあん保育園は認可外なので、違うみたいです

[21718: マンコミュファンさん]

大和ハウスは家の性能の割に高いかね。

[21719: 匿名さん]

>>21718 マンコミュファンさん

冬も室内暖かいよ