分譲一戸建て・建売住宅掲示板「流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性] [更新日時] 2025-02-03 16:26:12
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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24

 
注文住宅のオンライン相談

流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2

21161: 住民板ユーザーさん2 
[2020-01-21 06:53:06]
>>21158 マンション検討中さん
向島とか綾瀬とか都内にこだわる人の気持ちが分からないけど、向こうから見てもそうなんだろうなきっと
21162: マンション掲示板さん 
[2020-01-21 06:55:28]
つくばとか守谷に住む人の気持ちも分からないけど、向こうからしたらおおたかの森なんて無理なんだろうね。
21163: 通りがかりさん 
[2020-01-21 07:28:55]
みなさん、通勤中の電車の中での投稿ですか??
21164: 匿名さん 
[2020-01-21 07:58:15]
>>21162
守谷やつくばの人からは

なんでおおたか?
田舎は嫌だけど都会も嫌みたいなハンパ者なんだね。

とか言われてるかもよ。

21165: 周辺住民3 
[2020-01-21 09:34:31]
茨城側の人から見ると、マイカーが要るか要らないかが
微妙に判断し辛い地域でしょうね

おおたかの森周辺は道路広いから、大きな不満も無いけど
茨城は主要道路が広くて、空いてるので走り易いと思う
車中心の生活なら、茨城の方が快適だろうなぁ

この辺は特に大きな買い物をするので無ければ、車は要らないし
駅までの脚もバス路線が多くて便利だし
ホムセンの買い物も軽トラとか貸してくれるし
インターも近いし鉄道2路線と、バイパスの常磐線(品川)も近いし
たまにやってくる免許の更新も自転車で行けて凄い楽


自分はジョギングやサイクリングが趣味だから
都内だと多摩川か荒川付近でないと、満足出来ないなぁ
江戸川・利根川・利根運河・大堀川(手賀沼)に囲まれつつ
地盤・自然災害・広域火災とか考えると、おおたかの森が安全で快適

都内で災害が起きたら、避難移動も避難場所も長期の食料品確保も難しいし
援助物資が全ての人に届くのか不安になる

出張や旅行の多い人なら、新幹線駅や空港が近い方が楽だろうけど
空港近くは煩いからちょっと無理かなぁ
山手線や新幹線の駅近くだと地価も高いし・・・

普段の住み心地は人それぞれだろうけど、「いざ」って時を考えると
ここより条件の良い場所が意外と見つからない
国分寺~立川辺りなら、地盤も安定してそうな気はする
同じR16が通る八王子は、ちょっと遠くて寒いイメージ
21166: 周辺住民3 
[2020-01-21 09:44:30]
15日の午後8時09分頃、焼き芋「かいつか」の先の成顕寺入り口交差点で
赤色SUV×歩行者による、ひき逃げ事故(事件)が発生したそうです
付近を走行してた方で、ドライブレコーダーをお持ちのドライバーさんは
データの確認をお願いします
21167: 周辺住民3 
[2020-01-21 10:31:00]
現在の所・・・建通新聞のアクセスランキングで5位以内に
東神おおたかの森の記事が、3件ランクインしています

記念リンク
1位
おおたかの森南口商業施設/フジタで2月着工/東神開発
https://www.kensetsunews.com/archives/409821

2位
東神開発/おおたかの森西口に新施設/設計は小堀哲夫、8月着工
https://www.kensetsunews.com/archives/410303

3位
一体計画で再始動/設計は久米、21年着工/大和地所と住友不動産の北仲通北A-1・2地区
https://www.kensetsunews.com/archives/409846
4位
浦安日の出キャンパス/清水建設で4月着工/順天堂大学
https://www.kensetsunews.com/archives/408723

5位
おおたかの森西口に店舗/規模は延べ約2万平米/東神開発
https://www.kensetsunews.com/archives/403854

単にこのスレッドから跳んだ人が多くて
関連記事でアクセスが増えただけかも知れませんが
注目や関心を引いてる地域なのは、間違い無さそうです

21168: 匿名さん 
[2020-01-21 12:27:31]
>>21166
よっ、自治会長!
21169: 通りがかりさん 
[2020-01-21 18:07:18]
すみません、詳しい方お答え下さい。

西口を中心に商業施設の開発で盛り上がりを見せていますが、4年くらい前に、東口に、大きめの商業施設が開発板まで立てられて、建設されそうになったかと思いますが、結局その話はなくなったかと思います。西口のパチンコ屋も。。。

今、西口でバンバン立てられている建設板の商業施設も、100%建設が確約されているものではないということでしょうか?
それとも、東口の上記の商業施設建設頓挫は、特別な理由があったのでしょうか?
21170: 周辺住民3 
[2020-01-21 18:11:13]
以前このスレッドで情報が出てた、オートバックスの事業看板が立ちました

おおたかの森西1-18 (都市軸道路ホンダカーズの警察署側隣地)
敷地面積2,294.66平米
物販店舗・自動車修理工場1棟
建築面積946.60平米
延床面積930.50平米
一階建て高さ7.45m
自動車P27台・自転車P24台
工事予定2020年3月31日~9月30日

事業主・江東区豊洲5丁目 オートバックスセブン
設計・柏市・・・
施工・大和ハウス
掲示日 2020年1月21日

関紙業の信号寄りが駐車場、ホンダカーズ寄りが店舗だったと思います
21171: 通りすがり 
[2020-01-21 19:01:41]
>>21169 通りがかりさん
事業看板は確約されたものではないでしょうね。実際最近も西口で賃貸マンションの看板あったけど取り下げられて時期をあけて別の事業者が新たに事業看板立て直した区画ありましたよ。
21172: マンコミュファンさん 
[2020-01-21 20:29:35]
おおたかの森北にあるセブンとか、住宅街にコンビニありますが、第一種低層住居でも、コンビニ建てれるのですか?
21173: 名無しさん 
[2020-01-21 20:41:40]
高島屋から開発概要出ましたね
https://s.minkabu.jp/news/2565553
21174: マンション掲示板さん 
[2020-01-21 20:50:17]
>>21173 名無しさん
え!?ヘデストリアンデッキがある!!

21175: eマンションさん 
[2020-01-21 20:54:18]
>>21173 名無しさん

ほー。ペデストリアンデッキで全部繋げるんですかね?もしや
21176: 評判気になるさん 
[2020-01-21 21:07:29]
津田沼をこえた
21177: マンション掲示板さん 
[2020-01-21 21:23:22]
ここまで東神が本気出しちゃうと竜泉寺の湯の隣の大和ハウスはちょっと商業施設で勝負出来ないかもですね。
B43もかなり本気で建物設計してくる可能性もありますからね、ペデストリアンデッキ付で
21178: マンション検討中さん 
[2020-01-21 21:25:15]
ペデストリアンデッキ!!
クオンの価値がますます上がる…
買っておけばよかった
21179: 名無しさん 
[2020-01-21 21:33:03]
>>21173 名無しさん
高島屋は本気で西のニコタマを作る気か
21180: 名無しさん 
[2020-01-21 21:35:41]
西の→東の
21181: 名無しさん 
[2020-01-21 21:51:48]
>>21178 マンション検討中さん
クオンからは一度も地上に降りずに全ての施設に行けそうだね
21182: 通りがかりさん 
[2020-01-21 21:59:56]
B45にワークスペース!!!!!!!

やった!!!!わざわざ会社に行かなくてもいい!!!!!!!!
21183: 名無しさん 
[2020-01-21 22:18:10]
>>21177 マンション掲示板さん
大和ハウスとしては、逆に、東神の集客力を利用してアウトレットなど、別の切り口からの商業施設を作る手もあるかと
21184: 周辺住民3 
[2020-01-21 22:48:38]
イメージ画像を見る限りは、コカゲ口改札のエレベータ前から
A3の2階デッキ~SC本館のケヤキの木か、2Fのジョージズの辺りに
半円を描く回廊を建設するみたいです(屋根無しのタイプ)
「ファミリーが楽しめる専門店約30店舗」・・・気になります!

現在の6施設54,900㎡(TXグランドアベニューも含まれる様で)の1.4倍とのことで
店舗面積は76,000~77,000㎡と、とても大きな商業モールに変貌しますね

B43が2022年夏OPで、地域コミュニケーションモールを計画してる辺りは
玉川SCの「文化サークル」的な、東神主体のカルチャー(教室?スクール?)を立ち上げるのかも知れません

2022年以降は商業的な建物は、スペースや駐車場の問題があるので
新設・増築は難しいと思いますが
B45やハナミズキテラスの様な近隣向けテナントビルは、北口や東口に建てるかも知れませんね
21185: 名無しさん 
[2020-01-22 00:57:00]
ペデストリアンデッキと繋がる駅直結マンション今後建つ可能性ありますかね?
21186: 匿名さん 
[2020-01-22 01:14:55]
>>21185 名無しさん
おおたかの森では無いでしょう。

21187: マンコミュファンさん 
[2020-01-22 06:08:06]
クオンの希少性は今後続くでしょうね。
というより、おおたか駅近の大規模マンションは、ソライエグランを最後に建たないでしょう
21188: 名無しさん 
[2020-01-22 06:20:18]
パークハウスとかプラウドとかでないかぎり、ただでさえみすぼらしいのに、これ以上はションマン不要。
21189: マンション掲示板さん 
[2020-01-22 06:22:06]
これから3年間商業施設開業ラッシュが始まる中新築マンションはソライエグランの792戸だけとなると需要に応えられなそう。中古マンションの需給引き締まりそうですね。
21190: 名無しさん 
[2020-01-22 06:32:21]
ソライエグランの発売は早すぎるね。商業施設が完成する3年後から発売すれば500万円は高く売れるのに
21191: マンション掲示板さん 
[2020-01-22 06:45:21]
これだけ商業施設が増えると、売上を支えるためにどうやって人口を更に伸ばすかも重要になってきますね。ただ、駅周辺にマンション用地は残されていないので、大畔や野々下辺りの住宅開発が必要になってきますね。
21192: マンション検討中さん 
[2020-01-22 06:46:08]
>>21188 名無しさん

団地連呼さん、いい加減にしつこいね。さっさと港区に引っ越せよ。
21193: 匿名さん 
[2020-01-22 06:48:16]
松戸駅、柏駅にあるようないかにもなペデストリアンデッキは好きじゃない
掃除しないから繋ぎ目の隙間にホコリが溜まったり錆が見えたりで十年もすると見栄えが悪くなる
21194: 匿名さん 
[2020-01-22 06:52:15]
>>21191 マンション掲示板さん
南口の調整池を埋め立てればいいじゃんね
21195: 名無しさん 
[2020-01-22 06:58:55]
>>21192
どなたと勘違いされてますか?
パークハウスとかプラウドって港区?以外にも立地の優れたところには建ってますよ。



立地の優れたところには。
21196: eマンションさん 
[2020-01-22 07:20:34]
クオンっていくら位で販売されていたの?
21197: eマンションさん 
[2020-01-22 08:05:04]
調整池は埋め立てずとも、上にサッカー場や公園を作っている例(中野区鷺宮等)もあるので、開発して欲しいですね。
2022年には法改正により農地を手放せるようになるので野々下は開発待ったなしでしょう。
21198: 周辺住民3 
[2020-01-22 08:30:41]
>>21197 eマンションさん

流山の新東谷調整池は3面のテニスコートが入ってます
柏の葉の調整池にも「柏の葉庭球場」があります
テニスコートは水没しても、後の清掃管理は楽みたいですね

でもスポーツ施設や散策の出来る調整池は、大雨の際に施錠する管理者も必要ですし
事故や怪我の責任等を考えると、今のまま野鳥観察が出来るスペースの方が
開放的で自然を感じられる気がします

散策歩道を備えた修景池も素敵ですが、釣りをする為に外来魚を放ったり
飼えなくなった魚や亀の投棄で、環境が変わったりして
「池の水を全部抜く」的な方向に進む可能性もあります

球技に関しては近隣からの騒音クレームも出たりするし
柏の葉公園の池では、夜中に泳いでしまう人も居たりするので
通報騒ぎになったりすることを考えると、自分は今のままが良いかなぁ
21199: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-22 08:34:31]
南口の調整池(市野谷水鳥の池)や大畔、野々下の田園風景は、おおたかの森の豊かさの象徴ですよ!
開発などしてしまったら、おおたかの森がおおたかの森たる所以がなくなってしまいます。
そこら辺にあるちょっと便利な街と何ら変わらなくなってしまいます。

おおたかの森に引越してきて、野々下辺りを散策していたら、急にトトロの世界にタイムスリップしたみたいで、とても感動しました。このような環境で子育てできて良かったと思えた瞬間でした。

是非、これ以上の開発はやめて頂きたいですね。
21200: マンコミュファンさん 
[2020-01-22 08:48:10]
>>21196 eマンションさん
クオンは4000弱から6400くらいだったと思います。踏切に近い低層階は安く設定されていました。
線路から遠い方が高かったように思います。
21201: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-22 08:53:12]
>>21194 匿名さん
調整池は洪水防止で必要です。
21202: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-22 08:57:54]
>>21193 匿名さん
地上の道路、歩道等と同じでは?
21203: 住民板ユーザーさん1 
[2020-01-22 09:01:56]
>>21195 名無しさん
ここのように立地が良くて割安な場所には建てられませんね。
外観など高級感を出して利益を上乗せできませんから。
21204: 周辺住民3 
[2020-01-22 09:44:45]
>>21169 通りがかりさん 

この事業計画でしょうか?
流山市新市街地地区D103街区2画地 事業面積1499.27㎡ (物販店舗)
地上3階(高さ15.2m)地下1階 建築面積1265㎡(延べ床3652.68㎡)
工事予定 平成27年6月15日~平成28年2月29日
事業主 流山市長崎の会社 設計ミサワホーム 建設会社未定

区画に看板が立てられて、工事期間に入っても建設が始まらず
後に工事が始まったら、コンビニとレンタカー会社になりました
3F建て事業を中止して、入店する側に沿った物に変更したのでしょう
(セブンイレブン流山おおたかの森駅東口店は、予定通り?平成28年2月29日にオープン)

駅前ロータリー沿いでなかったことや、桜の木で建物が隠れるなど
入店する側に(SCなどに比べて)良い条件では無かった為
借主が集まらなかったのかも知れません

建物の敷地計画図が添付されていなかった?ので、詳細は分かりませんが
地下駐車場スペースが少ないとか、グリーンチェーンによる緑地造成等で
テナントが必要とする納品スペース等を、確保出来なかったのかも知れませんね

1,200~1,500㎡で地下だとP40~50台ぐらいでしょうか?
地下は事業コストも高くなりますので
核テナント賃料も高くなって、借りる側が辞退したとか?


パチンコ屋の撤退は前スレを見ると流れがわかりますが・・・
周辺マンションのオーナーさんが、立体駐車場から部屋の中が見えてしまうので
立体P側面に目隠しをして欲しいなどの、建築変更(街づくり委員会への提訴)を求めている間に
市が土地計画を変更して、パチンコ業者側が出店事業取り消しをしました

事業計画はコストや要望、周辺環境や時間の流れで
地主さんやデベロッパーが変更を加えたり
土地を転売取引することもあるので、造り始めるまでは分かりません

流山市では街づくり委員会が間に入って、住民側と事業者の間で合意を得られるまで
話し合いなどを行ってから、事業の認可をするなどの決まりがあるので
事業者側にとっては「ちょっと面倒」らしいです
21205: 通りがかりさん 
[2020-01-22 10:45:05]
>>21204 周辺住民3さん
詳しい解説をありがとうございました!!
21206: 匿名さん 
[2020-01-22 12:29:09]
>>21197
開発業者だろ?
おおたかの「森」なんだろ、ここは。
足立区みたいな住宅密集地にしたいんか?
21207: 通りがかりさん 
[2020-01-22 13:57:35]
サクラテラスの敷地も東神に売ったほうが良かったと思う。SCに客持っていかれて閑古鳥が鳴きそう。
21208: 名無しさん 
[2020-01-22 17:46:20]
https://www.toshin-dev.co.jp/news/?id=81

ファミリー向けの30店舗の中に、是非アウトドア要素が強いお店もお願いしたいー。
モンベルとかノースフェイスとかパタゴニアとか。
ゼビオだけではお父さん、物足りない、、、
21209: 名無しさん 
[2020-01-22 19:27:08]
アウトドアの店は歓迎です。
田舎にいるので、アウトドアをもっと楽しみたい。
21210: 匿名さん 
[2020-01-22 19:39:04]
アウトドアショップといえばICI石井スポーツとか来てくれたら最高。

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