流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[20961: 名無しさん]

>>20959 匿名さん

本当なら残念過ぎますね…

[20962: 通りがかりさん]

>>20959 匿名さん
嘘だ、、
嘘って言ってくれ。。。

[20963: 通りがかりさん]

>>20957 通りがかりさん
でも、例えば10年後、東京の事務所に出社して仕事する、というケースが少なくなることも考えられませんか？？
10年後になると、通信も5Gから6Gになるし、事務所に出社しなくてもリモートで仕事できる環境が今よりもはるかに整う可能性が。。。土地の資産価値の再定義が起こる可能性は、どうでしょうか。。。

[20964: デカビタ]

>>20959 匿名さん
やはりそうでしたか
スーパ、造成中の公園には近いしで宣伝活動しやすくマンションにならない訳がないですしね

平成の高島平となってしまいました

[20965: 匿名さん]

>>20958 匿名さん
煽りあいと言うか一方的な誹謗中傷でその犯人はあなたですけどね。

[20966: 名無しさん]

>>20959 匿名さん
建築条件があってマンションにはできないのでは？

建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、
公衆浴場、保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途。

[20967: 住民板ユーザーさん2]

令和の二子玉化してしまいそうですね

[20968: 匿名さん]

>>20966 名無しさん
１階が店舗のマンションとか考えれないですかね。いや考えたくはないですが。

[20969: 住民板ユーザーさん2]

大和ハウスが建築条件無視して違法に建築するとは考えにくいですが、万が一強行した場合は抗議なり裁判なりすれば勝てるかと

[20970: 住民板ユーザーさん2]

ただ20959さんの大和ハウスが建築条件を無視して違法にマンションを建てるという話がまったくのデタラメだとしたら20959さんまずいですよ…。企業としては風評被害そのものです。

[20971: 検討板ユーザーさん]

西口線路沿いに建てている三回建のプレハブは何の為に建てたのでしょうか？

[20972: 匿名さん]

>>20966 名無しさん
それってどこに書いてあるんでしたっけ？

[20973: 通りがかりさん]

>>20966 名無しさん
私もそう聞いていました

[20974: 通りすがり]

>>20971 検討板ユーザーさん
工事作業員の詰め所のためとしか思えないけど

[20975: マンション検討中さん]

>>20972 匿名さん
URの入札募集のときに書いてありました
線路反対側と違い共同住宅の記載はありませんでした
落札から数年内にこの建築条件のものを作る約定もあったとおもいますが

[20976: 賃貸住まいさん]

>>20955 デカビタさん
石神井公園も都内ですが…。

[20977: 匿名さん]

>>20959 匿名さん
一年半前にも同じ流れがあったんですね。
>>13351

[20978: 匿名さん]

>>20977 匿名さん
住職さんも総代さん達から聞いた話としてブログに書かれています。
総代さんというと地元の情報通。そこが心配です。

[20979: 住民板ユーザーさん2]

だから大和ハウスのような優良上場会社が建築条件無視して違法に建てるとか有り得ないから

[20980: 匿名さん]

>>20975
これですね！
>>13341

[20981: 匿名さん]

法律じゃなくてＵＲがつけた条件でしょ。交渉しだいでどうにでもなるんじゃない？
と思ったけど、皮肉なのかな
大和ハウスは去年、不祥事連発してたよね。建築基準法違反4000件とか、資格試験のインチキ350人とか

[20982: 匿名さん]

下層階に店舗や病院、保育所、塾などが入居した複合型マンションは建築条件的にもあり得るかも。

[20983: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
そうですね。契約書を見ないことには何とも言えないですね。

[20984: 住民板ユーザーさん2]

>>20982 匿名さん
だめですよ。住居建物のみの建築条件の土地に低層階だけマンションにして上は商業施設とか許されないのと同じです。

[20985: 通りがかりさん]

南口の空き地で工事が始まりましたね。
皆さんは何のお店が入って欲しいですか？

[20986: 匿名さん]

>>20985 通りがかりさん
無印

[20987: 周辺住民3]

流山市の児童数推計と学校建設は、C72街区のソライエグランの転入までで計算して
大畔に小学校・中学校を建設しています

更に2ha・・・800戸（世帯）増えるとなれば、市野谷に小学校建てても足りないのでは？
もし大和から流山市に大規模集合住宅の話しをしていれば
市議さんの「つぶやき」や市議会で、児童数の（推計やり直し等の）問題が出てる気がします

市はこれ以上の大規模マンション建設事業を許可しないと思います
周辺からも「街づくり委員会」への申し立てなどが提出されて
集合住宅が容認されることは、無いかも知れません

でもURの事業用途に抑止力が無いとすると、残念な事業発表になるかも知れませんね


北口駅前果樹園ビル隣の、モデルルーム外観に「ソライエグラン」のロゴが付いてました（英文字で）
中はまだ改装中？準備中？みたいで、ブラインドで見えませんでした
（HPには1月下旬から優先案内会を開催予定と出てます）

[20988: 名無しさん]

>>20985 通りがかりさん

無印
3COINS
salut!
ナチュラルキッチン

などのオシャレな雑貨屋さん入って欲しいです！

[20989: 匿名さん]

>>20985 通りがかりさん
MUJIカフェ、成城石井のLe Bar a Vin 52

[20990: 匿名さん]

>>20985 通りがかりさん
お洒落なピザレストラン

[20991: 匿名希望]

回転寿司もう一軒！

[20992: 通りがかりさん]

子育ての街なのにベビー用品のお店が１つもないのが不思議です。

[20993: マンション掲示板さん]

結局大和ハウスのところには、マンションがたつの？

[20994: 通りがかりさん]

美味しいケーキなどのデザート、美味しい飲み物を飲むことができるカフェが欲しいです。

[20995: 周辺住民3]

去年の地区内（隣接地を含む）飲食店開業を纏めてみました

2019年01月18日　むさしの森珈琲　オープン
2019年01月27日　ホテル「ルミエールグランデ」オープン　1Fに麹町珈琲オープン
2019年02月22日　葉山珈琲　オープン（こかげテラスTSUTAYA店内）5月14日に直営店でリニューアルオープン→●9月30日閉店
2019年03月01日　おおたかの森フードホール　ホテル「ルミエールグランデ」1Fにオープン
2019年04月19日　焼鳥「鳥おやじ」オープン　県道柏流山線沿いA41街区
2019年05月01日 純生食パン工房　ハレパン　オープン　北口シュエットマンション1FC68街区7画地　
2019年05月29日　博多劇場 おおたかの森店　オープン　屋台飯　鉄板餃子
2019年06月13日　レタンプリュス本店（カフェ併設）オープン（運動公園地区）
2019年07月01日　スターバックス　オープン　運動公園地区30街区
2019年08月06日　焼肉平城苑　おおたかの森SC3F　オープン
2019年09月30日　しゃぶしゃぶ食べ放題しゃぶ葉　オープン　エニタイムフィットネスの敷地に建設
2019年10月30日　カレーハウスボンベイ　おおたかの森SC1Fフードメゾン内　オープン
2019年11月27日　か志わ熟成鶏十八番 おおたかの森店　オープン　千葉県流山市おおたかの森西一丁目9-7 アカリビ1階
2019年11月29日　TAPISTA流山おおたかの森店　（タピオカドリンク）オープン　ホテルルミエールグランデ1F北口フードホール内　
2019年12月03日　山形牛焼肉　仁 -JIN-　オープン予定　千葉県流山市おおたかの森西一丁目9-7 アカリビ3階
2019年12月05日　スペインバル　Spanish Bar (スパニッシュ　バル)　”VIGO”オープン　アカリビ2階
2019年12月06日　麺やまだ　オープン　西口ファミマ跡
2019年12月09日　アジアンリゾートダイニングFrangipani　オープン　北口博多劇場2F

飲食系15店舗 +SC内3店舗　（葉山珈琲・レタンプリュス東口店の閉店数は含みません）

SC内の出店を除く飲食店数OPは、2013年と2018年の各7店開業が最高でしたので
2019年は一気に倍近くの開業で、過去最高の地区内出店数になりました

今年開業する商業テナントフロア数は、ビルや店舗施設で18階分になります
全てのテナントが飲食店とは限りませんし、12月開業のテナントは翌年のOPになるとしても
フロアを2～3分割して出店するテナントもあるので、今年の出店も期待出来ます

来年はA3（2～3月OP）、竜泉寺の湯（春OP）、西口スターツビル（5月21日竣工）と
大変忙しい年が続きますね


H30年の合計特殊出生率が発表されて、流山市は「1.67」と出ました
H24　1.44
H25　1.50
H26　1.47
H27　1.53
H28　1.57
H29　1.62
H30　1.67

震災以降で上下もありますが、近年は0.05ポイントで上昇しています
あと1～2年ぐらいは転入と出生で、児童数は増えると推計が出ていますが
出生のピークはもう少し先になるかも知れませんね

[20996: 匿名さん]

>>20985 通りがかりさん
毎日噴水ショー

[20997: 通りがかりさん]

>>20995 周辺住民3さん
業者の人でしょうか。いつもすごい情報量でありがとうございます！

西口のスターツビルってなんでしたっけ？？

[20998: マンション掲示板さん]

おおたかの森は、水害とかあいやすいですか。

[20999: 通りがかりさん]

>>20998 マンション掲示板さん

江戸川と比べ10メートルくらい高いので、まず水害はないと思います

[21000: 住民板ユーザーさん2]

>>20995 周辺住民3さん
母親の母数が増えてる上に出生率も上昇してるわけですから当然絶対数は増加しますよねしばらく。
出産適齢期の母親が1万人いるとしたら出生率が0.05改善すれば500人の新生児増加です。
てことは出生率を0.1読み間違えると小学校１つ必要になるってことか

[21001: 住民板ユーザーさん2]

>>21000 住民板ユーザーさん2さん
上の続き
いや、0.1読み間違えると1000人増加するのはたった１年の話で、出生率が落ちなければ累積で誤差が積み重なって6年で6000人分の学校が必要になるのか？

[21002: eマンションさん]

おおたかの森って自治会関係でめんどくさいですか？引っ越しのときに自治会長に挨拶行くべきですか。

[21003: 名無しさん]

>>21001 住民板ユーザーさん2さん
いろいろ間違ってると思う。

[21004: 名無し]

>>21002 eマンションさん
自治会長というより班長の家には挨拶に行かれたほうがいいと思います。説明とかもあるでしょうし。

ウチなんか後から引っ越されてきた2軒隣の家の方は結局挨拶に来られず半年経っても未だにご家族の方々の顔がわかりません。
持ち家とはいえ両隣の家だけ挨拶すれば良いって時代なんですかね…

[21005: 検討中]

しょうもない街で草

[21006: eマンションさん]

>>21004 名無しさん
ありがとうございます。
班長がどなたかは、市役所に聞くものなんでしょうか。

[21007: マンション検討中さん]

>>21006 eマンションさん

流山おおたかの森　自治会日記
https://ameblo.jp/ootakanomori6/


自治会には入らない方が良さそうですよ。
入らなくても生活に支障は全くありません。

[21008: 名無しさん]

>>21007 マンション検討中さん
特定の自治会の話なのに一括りにするのはいかがなものでしょうか？また、このブログ、２年前のものなのに未だに使い回しされていますね…
私はこの自治会の住民ではないので真偽は不明ですが、双方言い分があると思います。駅前美化や子供の安全対策など行っていただき、意識の高い自治会ですよね。その分、負担が大きいのかもしれません。
いずれにしてもここの噂話だけを鵜呑みにせず、直接情報収集したほうが良いと思います。

[21009: 匿名さん]

今朝常盤松中で刃物を持った女が現れたそうですね
皆さんお気をつけて

[21010: 周辺住民3]

>>21000 住民板ユーザーさん2

合計特殊出生率は15～49歳女性が、「生涯の間に出産する」推計ですので
年間や将来の出生の推計計算には、使い辛い数値だと思います

流山市の年間出生数（H30年）が2,086人で、15～49歳女性が41,425人なので
年間の出生率は0.050％になります
出産の多い年代の25～44歳女性で計算すると、出生数2,000人÷26,595人で0.0752％と出ます

おおたかの森地区の字町別年齢別人口で出生数を推定計算すると・・・
15～49歳女性7,975人で、年間出生数は約399人

市内全体よりも30～40代の子育て世代が多い地区内では
25～44歳女性人口が6,426人と多いので、年間出生数は約483人にアップします
（合計特殊出生率などは一昨年の数値なので、去年はもう少し出生数も多いと思われます）

お遊び的数字ですが一年間に、おおたかの森地区内だけで
市内全体の約25％・・・400～500人は子供が生まれてるとすると
ベビー用品店が地区内に無いのは、勿体無い気もしますね

西松屋はロードサイド平面Pが基本で、モールでも平面Pの施設への入店が多いらしく
隣駅の豊四季に店舗のある為、地価の高いおおたかの森へは移転しなかったです

しまむら系のベビー用品店（バースディ）も、ロードサイド出店が基本なのかな？
ららぽーと柏の葉に、しまむらが入ったのは異例みたいですね
アカチャン本舗は柏の葉との競合になるので、東神が呼べなかったのかな？